Erdős Milán István ingatlanjai

ELADÓ, HÁROM HÁZRÉSZBŐL ÁLLÓ INGATLAN, DEBRECEN BELVÁROSÁBAN, A CSILLAG UTCÁN!

Debrecen belvárosában kínálunk eladásra egy három különálló házrészből álló ingatlant, mely egyben vagy akár külön-külön is értékesíthető. Az összes házrész nettó alapterülete összesen 138 nm. Az ingatlanok egybe is nyithatók, illetve teljesen szétválaszthatók, így rugalmasan alakíthatóak a vevő igényei szerint. ⸻ MŰSZAKI JELLEMZŐK •Nettó alapterület: 138 m² (három házrész összesen) •Nyílászárók: műanyag és fa szerkezetűek •Fűtés: az első két házrész közös kazánról működik, a harmadik házrész külön gázkazánnal rendelkezik •Klímaberendezések telepítve •Telekterület: 279 m² •Az ingatlan statikailag jó állapotú, tetőszerkezeten kisebb javítási munkák szükségesek •10 cm-es hőszigetelés van a homlokzaton ⸻ KÖRNYÉK ÉS ELLÁTOTTSÁG Az ingatlan csendes, rendezett, belvárosi környezetben található. A környék kiválóan ellátott üzletekkel, iskolákkal és egészségügyi intézményekkel, amelyek gyalogosan könnyen elérhetőek. ⸻ TÖMEGKÖZLEKEDÉS A helyszínről több buszjárat indul, melyek gyorsan és kényelmesen kötik össze a város főbb pontjaival. ⸻ ÁTALAKÍTÁSI LEHETŐSÉGEK A helyi szabályozási terv szerint a telek minimum mérete 400 m², így a jelenlegi 278 m²-es telek nem bontható meg, és önálló új ingatlan építése nem engedélyezett. Bontás vagy új építés kizárólag az önkormányzat építési osztályának külön engedélyével történhet. A megengedett maximális beépítési százalék 50%, a legnagyobb beépíthető épületmagasság pedig 7,5 méter. Ezek a korlátozások fontosak az ingatlan felújítási és bővítési lehetőségeinek tervezésénél. ⸻ Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, vagy további információra lenne szüksége, kérem, szívesen állok rendelkezésére.

Eladó, felújított, 35 nm-es panellakás a belvárosban!

A LAKÁSRÓL: Ez a 35 nm-es, 7. emeleti, világos panellakás ideális választás azoknak, akik egy modernizált, azonnal költözhető otthont keresnek a város központjában. A lakás kiváló elosztású, frissen felújított helyiségekkel és praktikus megoldásokkal várja új tulajdonosát. MŰSZAKI ADATOK: – Alapterület: 35 nm – Hetedik emelet, liftes ház – Új, háromrétegű nyílászárók minden helyiségben – Minden nyílászárón redőny – Frissen felújított konyha – Fürdőszoba újracsempézve, zuhanyzóval kialakítva – Villamos vezetékek nem lettek cserélve, de a hálózat elbírja a háztartási gépeket – Egyedi méréses távfűtés – Közös tároló a pincében KÖRNYÉK ÉS ELLÁTOTTSÁG: A lakás elhelyezkedése kiváló, a belváros közelsége miatt számos bevásárlási lehetőség, étterem, iskola, gyógyszertár és egyéb szolgáltatás könnyen elérhető. A tömegközlekedés szintén kiváló, néhány perces sétával elérhetőek villamos- és buszmegállók, így a város bármely pontja gyorsan megközelíthető. Amennyiben felkeltette érdeklődését, várom megkeresését!

Eladó társasházi lakás a Belvárosban – 72 nm alapterület egy zöld oázissal!

A LAKÁSRÓL Kivételes lehetőség Debrecen egyik legkedveltebb részén. Eladó egy 72 nm-es, nappali + 2 szobás, két teraszos, modern kialakítású ingatlan. Az ingatlan jelenleg irodaként funkcionál, de könnyedén egy csodálatos otthonná alakítható. A lakáshoz egy 4 nm-es tároló, valamint opcionálisan egy külön helyrajzi számon szereplő, 14 nm-es garázs is tartozik (ára: +13 M Ft). A lakás egyik különlegessége a két terasz: – 20 nm-es intim terasz, (ideális pihenésre, vendégfogadásra) – 4 nm-es kisebb terasz, ami tökéletes reggeli kávézásokhoz. MŰSZAKI ADATOK – Építés éve: 2018 – Nyílászárók: 3 rétegű hő- és hangszigetelt ablakok – Burkolatok: minden helyiségben magas minőségű parketta – Fürdőszoba + vendég mellékhelyiség (külön WC) – Fűtés: házközponti fűtés, egyedi mérés és termosztáttal szabályozható radiátorok – Klíma: 3 db hűtő-fűtő klíma biztosítja a maximális komfortot – Tároló: 4 m² (tulajdoni lapon feltüntetve) – Garázs: 14 m² (külön helyrajzi szám, ára: 13 M Ft) LOKÁCIÓ Az ingatlan Debrecen központi, kiváló infrastruktúrával ellátott részén található. A környék rendezett, belvárosi, kiváló választás mind lakás, mind iroda céljára. TÖMEGKÖZLEKEDÉS Kiváló tömegközlekedési kapcsolatok: a közelben könnyen elérhető több busz- és villamosjárat, amellyel a város minden pontja gyorsan megközelíthető. —————— Ez az ingatlan tökéletes választás mindazok számára, akik prémium minőségű, jól megközelíthető, modern lakásban vagy irodában gondolkodnak, extra tárolási lehetőséggel és garázzsal kiegészítve. Amennyiben felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal a megtekintés egyeztetéséért.

Eladó Garázs A Szoboszlói Úton!

Eladásra kínálok egy önálló, zárható garázst Debrecen frekventált részén, a Szoboszlói úton. A garázs burkolt, jó állapotú, beton alapú, száraz, azonnal birtokba vehető. Megfelelő választás lehet akár saját használatra, akár bérbeadás céljából is. Főbb jellemzők: •Alapterület: 24 m² •Könnyen megközelíthető, közvetlen utcai bejárat •Villany bevezetve •Újabb építésű társasház földszintjén helyezkedik el, stabil szerkezet •Csendes, biztonságos környezet •Tehermentes, rendezett tulajdoni viszonyok A garázs közel helyezkedik el a belvároshoz és a tömegközlekedéshez is, így kiváló választás autótárolásra, raktározásra vagy akár befektetésként. Érdeklődjön bizalommal, állok szíves rendelkezésére!

Eladó Garázs A Szoboszlói Úton!

Eladásra kínálok egy önálló, zárható garázst Debrecen frekventált részén, a Szoboszlói úton. A garázs burkolt, jó állapotú, beton alapú, száraz, azonnal birtokba vehető. Megfelelő választás lehet akár saját használatra, akár bérbeadás céljából is. Főbb jellemzők: •Alapterület: 14 m² •Könnyen megközelíthető, közvetlen utcai bejárat •Villany bevezetve •Újabb építésű társasház földszintjén helyezkedik el, stabil szerkezet •Csendes, biztonságos környezet •Tehermentes, rendezett tulajdoni viszonyok A garázs közel helyezkedik el a belvároshoz és a tömegközlekedéshez is, így kiváló választás autótárolásra, raktározásra vagy akár befektetésként. Érdeklődjön bizalommal, állok szíves rendelkezésére!

Eladó, teljes felújítást igénylő lakás Debrecen, Tócóskert városrészben!

Debrecen kedvelt részén, a Tócóskertben kínálunk eladásra, 63 nm-es, 2. emeleti, panel szerkezetű lakást. Az ingatlan teljes körű felújítást igényel, viszont adottságai és elrendezése kiváló lehetőséget nyújt egy saját ízlés szerint kialakított, otthonos lakótér megvalósítására. ⸻ Műszaki adatok: •Alapterület: 63 nm •Emelet: 2. emelet •Szobák száma: 1 egész szoba + 2 félszoba •Fűtés: Távfűtés •Állapot: Teljes felújítást igényel •Szerkezet: Panel •Külön fürdőszoba és WC •Nagy étkezős konyha •Jó elosztás, jól alakítható alaprajz ⸻ Környék, ellátottság, közlekedés: A lakás elhelyezkedése kiváló: a közelben boltok, iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár és egyéb szolgáltatások mind könnyedén elérhetők. A környék csendes, parkosított, családbarát környezet. Tömegközlekedés szempontjából is ideális: buszmegálló pár perc sétára található, a belváros gyorsan és egyszerűen elérhető. ⸻ Ha egy jó adottságokkal rendelkező, saját igények szerint felújítható lakást keres Debrecen Tócóskert városrészében, akkor ez az ingatlan remek lehetőség!

Debrecenben nagyon szépen felújított, Egyetem műszaki kar mellett, a Boka Károly utcában kínálok eladásra földszinti 64 négyzetméteres klímás lakást!

Helyiségei:
-    nappali – 3 szoba, konyha – 2 előszoba, közlekedő, fürdőszoba - WC
-    pince
Főbb jellemzői:
a lakás 2 évvel ezelőtt, teljes körű felújításon esett át, 32 Amperes villany hálózattal rendelkezik
- szoba 3 db, mely mindegyik kényelmes
- gyönyörű park a társasház előtt
- gyönyörű környezet öleli -természet magas fokon
- kedves, csendes szomszédok, zajtalan ház
- jó elrendezésű, élhető terek jellemzik.
- külső műanyag nyílászárói hőszigetelt üvegezésűek
- redőnyökkel és rovarhálóval ellátott
- bejárati ajtó biztonsági záros (12 pontos)
- gépesített konyhabútor, praktikusan összehangolt
- laminált parketta, kellemes hatást biztosít
- klíma van 2db 1 éves, melyek nyáron az egész lakást lehűtik
- fűtés távhős, mely egyenletes hőérzeted ad
- déli tájolás, nyugati ablakos konyha
- bútorzat akár maradhat is (egyesség szerint)
- közelben vendéglátó és kereskedelmi egységek
- épület körül ingyenes parkolási lehetőség
- kiváló közlekedés (buszok)
- kondipark és játszótér a közelben
- általános és középiskolák illetve óvoda 300 m-re
- közlekedés, busz 300 m-re

Kiváló választás családosoknak: biztonságos hely

A lakás Debrecen város egyik legjobb helyén található Egyetemekhez közel.  Elhelyezkedése végett, kitűnő befektetési lehetőség!

Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, kérdése van, vagy szeretné megtekinteni, akár hétvégén is szívesen fogadom hívását.

Eladó, 5 szobás, új építésű ikerház a Bartók Béla úton! - Vásároljon ingatlant a belváros közelében, frekventált, családbarát környéken!

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ: Eladásra kínálom ezt a nappali + 4 hálószobás, 2022-es építésű, 134 négyzetméteres ikerházat a Bartók Béla úton. Az ingatlan ideális választás családok vagy fiatal párok számára, akik kényelmes és tágas életteret keresnek. Kiváló elhelyezkedése révén könnyen megközelíthetőek a munkahelyek, így tökéletes megoldás a napi ingázás megkönnyítésére. MŰSZAKI ADATOK: - 134 négyzetméteres alapterület; - 4 hálószoba; - saját, önálló egy férőhelyes garázs; - gáz-cirkó fűtési rendszer; - műanyag nyílászárók; - alacsony rezsiköltség. LOKÁCIÓ, ELLÁTOTTSÁG: Az ingatlan kiváló elhelyezkedésű, hiszen a város egyik frekventált, jól megközelíthető pontján helyezkedik el. A Bartók Béla út Debrecen nyugati részén fekszik, és közel van a belvároshoz, így a város szíve, de a nyugati ipari-park is könnyen elérhető tömegközlekedéssel, valamint autóval egyaránt. A környékén számos bevásárlási lehetőség, élelmiszerbolt és szupermarket található a mindennapi szükségletekhez. A közelben iskolák, óvodák és egészségügyi szolgáltatások is rendelkezésre állnak, így családok számára is ideális lehetőség. Továbbá éttermek, kávézók és szórakozási lehetőségek szintén könnyen elérhetők a környéken. **** Az ingatlan ideális választás lehet azoknak, akik számára fontos a könnyű közlekedés és a frekventált elhelyezkedés. Amennyiben felkeltette az érdeklődését, keressen bizalommal, állok szíves rendelkezésére!

ELADÓ SORHÁZ A DEBRECENI LIGET LAKÓPARKBAN – CSENDES, ZÖLD KÖRNYEZETBEN

AZ INGATLANRÓL Debrecen közkedvelt Liget lakóparkjában eladó, 120 nm-es, nappali + 3 szobás ikerház, amely 245 nm-es, parkosított telken helyezkedik el. Az ingatlan modern kialakítású, tágas és világos terekkel rendelkezik, így ideális választás családok számára. Az udvar gondosan kialakított, zöld növényekkel és pihenésre alkalmas területekkel. MŰSZAKI ADATOK •Épület típusa: Ikerház •Alapterület: 120 nm •Telek mérete: 245 nm •Fűtés: Kondenzációs kazán •Földszint: Padlófűtés •Emelet: Radiátoros hőleadók •Nyílászárók: Hőszigetelt üvegezéssel ellátott modern ablakok •Parkosítás: Az udvar és a környezet is rendezett, parkosított KÖRNYÉK ÉS ELLÁTOTTSÁG A Liget lakópark egy csendes, családbarát környezet, amely a természet közelségét biztosítja a városi élet kényelmével ötvözve. Közelben találhatók: •Bevásárlási lehetőségek •Oktatási intézmények (iskolák, óvodák) •Egészségügyi szolgáltatások •Játszóterek és zöldterületek TÖMEGKÖZLEKEDÉS A lakópark könnyen megközelíthető, a tömegközlekedés jól kiépített. Több autóbuszjárat is rendelkezésre áll, amelyekkel gyorsan elérhető a belváros, illetve a város egyéb részei. Az autóval közlekedők számára kiváló infrastruktúra és gyors forgalmi kapcsolatok állnak rendelkezésre. Ez az ingatlan tökéletes választás mindazok számára, akik csendes, természetközeli, mégis modern és kényelmes otthont keresnek!

Legally valid, authorized condominium development project - Exclusive condominium in the center of Debrecen!

LOCATION: The project is located in a prominent area of downtown Debrecen, on Vármegye Street, where the proximity to urban life and high-quality infrastructure connections ensure the long-term value retention of the development. PROJECT FEATURES: The offer is for a residential development project consisting of 95 apartments with an approved building permit, offering modern, marketable living spaces. The plans are comprehensive and can be immediately handed over to commence construction. TECHNICAL CONTENT: - Number of apartments: 95 units, including one-bedroom + living room and two-bedroom apartments, following the most popular sizes and layouts in market demand. - Each apartment comes with one underground parking space. - The project will also include 76 public parking spaces, serving the surrounding infrastructure and community. - Sustainability: The plans are based on energy-efficient solutions and modern architectural concepts that meet today’s consumer expectations and sustainability criteria. - Community spaces: The design of the condominium includes community areas that cater to the comfort of the residents. VALUE OFFERED TO INVESTORS: - Immediate start: The project, with complete permitting documentation, is ready to commence construction. - Marketable property: The modern apartments in a central location generate high demand among buyers and investors. - Comprehensive development: The construction of the underground garage and public parking spaces serves not only the residents but also the neighborhood, further enhancing the investment's value. - Profit potential: The downtown location, planned apartment sizes, and the modernity of the designs provide a solid foundation for the investment’s profitability. FURTHER DETAILS: I will provide detailed information regarding the approved plans and the specific financial and technical details of the development in a personal meeting. Take over the project with approved plans and create a new residential community in the heart of Debrecen! For inquiries, please contact me using the provided contact information.

ELADÓ 7640M²-ES IPARI TERÜLETNEK ALKALMAS, 970M²-ES FELÉPÍTMÉNNYEL RENDELKEZŐ INGATLAN A KISHEGYESI ÚTON!

Eladásra kínálom ezt a 7640 négyzetméteres, jelenleg mezőgazdasági területként nyilvántartott, 970 négyzetméteres felépítménnyel rendelkező ingatlant. A felépítmény jelenleg istállóként, korábban baromfi üzemként funkcionált, továbbá a tetőtéri rész alkalmas gabona tárolására is. JELLEMZŐI: - tégla építésű, 970nm-es alapterületű felépítmény, - 7640nm-es telek, - közösségi helyiség (szoba, fürdőszoba, konyha), - istálló és baromfi üzem, - fő út és autópálya közeli elhelyezkedés, - kivet gazdasági épület, udvar - Gá-Ip/9 építési besorolás, - legkisebb zöldterület 30% - 50%-os beépíthetőség, - 9,5m-es építmény magasság. A jövőben egy 16 méter széles aszfalt utat fognak kialakítani, kamionforduló - és kamionparkoló hasznosítására. Mindezek mellett Debrecen Nyugati Ipari parkjában helyezkedik el az ingatlan, így aktuális lehet beruházók számára, de mezőgazdasági célokra is! Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan keressen bizalommal, állok szíves rendelkezésére!