Daróczy András ingatlanjai

Kis lakás, nagy lehetőségek - otthon a XIII. kerület szívében

Budapest egyik legkedveltebb városrészében, a XIII. kerületben kínálok megvételre egy első emeleti, téglaépítésű lakást egy rendezett, barátságos társasházban, csendes belső udvarral.

Önnek ajánljuk, ha
városi környezetet keres, mégis nyugalomra, otthonos hangulatra vágyik.

A lakás jellemzői:
- Amerikai konyhás nappali, amelyből egy tükrös tolóajtó mögött kialakított hálófülke nyílik (160x200 cm-es ággyal és beépített szekrénnyel).
- Fürdőszoba káddal, külön WC-vel, amely közvetlenül a fürdőből közelíthető meg.
- Világítóablak biztosítja a természetes fényt a fürdőben.
- Két ablakos, fa nyílászárókkal felszerelt helyiségek.
- Praktikus konyhapult választja el a főzőrészt a nappalitól.

Műszaki állapot:
- Cirkófűtés új (1 éves) kazánnal, még 4 év garanciával - új kéménybéleléssel
- Minden közmű fogyasztása külön mérhető.
- A ház két fala szigetelt, egyik pont a lakás szobájának oldala.
- Elektromos hálózat működik, de korszerűsítésre szorul.
- Rezsiköltség (TV-vel, internettel együtt): kb. 42.000 Ft havonta.
- Az ingatlanhoz tartozik egy ~3 m²-es, hivatalosan is nyilvántartott udvari tároló, amely felújítandó.

Társasház:
- 12 lakásos, összetartó lakóközösséggel.
- Belső udvarában kerti bútorok, pihenésre alkalmas tér.
- A tető, kémény és járdák felújítása megtörtént, a ház műszakilag karbantartott.
- Hatósági ellenőrzések rendben, folyamatos fejlesztések történtek.

Kiváló elhelyezkedés, remek közlekedéssel:
- 30, 30A és 230 buszok: pár perc séta
- 14-es villamos és 105, 210, 210B buszok: 7-8 perc séta
- Közelben: Lehel piac, Duna Pláza, boltok, szolgáltatók
- Csendes mellékutca, mégis minden fontos helyszín könnyen megközelíthető
- Új építésű házak között található társasház

Ideális választás:
első otthonnak, befektetésnek vagy kiadásra. A környék népszerűsége és a kis lakásszámú társasház ritka kombinációt kínál.

Amennyiben további kérdése van vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, keressen bizalommal!

Kivételes lehetőség!

Újszerű, bútorozott, 3 szobás lakás eladó a 2021-ben épült Metropolitan Garden társasházban!

Az ingatlan 2. emeleti, nappali + 2 szobás, 67 nm alapterületű, 4,5 nm-es erkéllyel (nettó alapterület: 69 nm).

A lakás praktikus elosztású: külön helyiségben található fürdőszoba és WC, saját, 1,2 nm-es belső tároló. A nappaliban egy lenyitható szekrényágy biztosítja a még sokoldalúbb térhasználatot.

A társasház korszerű központi fűtéssel rendelkezik, amely okosotthon rendszerrel telefonról, applikációval vezérelhető, így a rezsi költségek optimalizálhatók. A házban rendkívül egyedülálló közösségi lehetőségek közül válogathat a leendő tulajdonos:
- közösségi nappali TV-vel, számítógéppel, nyomtatóval és a Xbox-szal,
- kerti BBQ terasz családi vagy baráti összejövetelekhez,
- gyerek játszószoba,
- könyvtár és közösségi fészer.

A lakás minden nyílászáróján redőny és szúnyogháló gondoskodik a kényelemről. A vételár részét képezi a teljes bútorzat is. A mélygarázsban parkolóhely további 7 millió Ft megvásárolható.

A lokáció tökéletes: pár lépésre a Béke tér, ahol boltok, éttermek, kávézók, tömegközlekedés megtalálhatók. Az felújított Országbíró-sétányon bölcsőde, óvoda, iskola és játszóterek elérhetők.

Miért jó választás?
Családoknak ideális: külön szobák, praktikus elosztás, biztonságos, modern társasházi környezet.
Befektetőknek vonzó: azonnal költözhető, bútorozott, könnyen kiadható lakás, alacsony fenntartási költségekkel.

Hívjon még ma, nehogy lemaradjon!

Nagytétény-Óhegyen családi ház eladó, nagy kerttel, mely alkalmas lehet a 3%-os Otthon Start hitelre!

Budapest XXII. kerületének csendes, zöldövezeti részén, közel 900 m²-es telken kínálunk megvételre egy 91 m²-es, földszintes, felújított családi házat. Az ingatlan azonnal költözhető, per- és tehermentes, valamint jogilag rendezett. Főbb jellemzők: Alapterület: 91 m² + terasz + tároló (Otthon start hitelnél az 50% terasz beleszámít a nettó alapterületbe) Telek: 900 m², szépen parkosított, gyümölcsfákkal (cseresznye, alma, meggy, szőlő) Beosztás: 2 tágas hálószoba, nappali, étkező, konyha, kamra, fürdőszoba + WC, előszoba, beépíthető padlástér Fűtés: Ariston cirkó + radiátorok 12–14 éve teljes tetőszerkezet felújítás (betonfödém, új tető, új gerendák) 7–9 éve belső korszerűsítés (új villany- és vízvezetékek, gépészet, burkolatok, fűtésrendszer) Hőszigetelés: 15 cm külső szigetelés, fa nyílászárók redőnnyel Konyha: beépített, jó állapotban lévő bútorral Külterületi előnyök: 3 autó részére térkövezett beálló, elektromos kapuval Különálló 2,4×2,2 m-es téglatároló a kertben Fúrt kút, amely öntözésre vagy medence feltöltésére is alkalmas Lehetőség a tetőtér beépítésére vagy további bővítésre Közlekedés és infrastruktúra: Buszmegálló pár perc sétára, Campona Bevásárlóközpont kb. 10 perc alatt elérhető Vasútállomás gyalog 10 perc: Kelenföld 13–15 perc, Déli pályaudvar kb. 20 perc alatt elérhető Autóval M0 és M6 gyorsan megközelíthető, belváros kb. 20–30 perc Ez a családi ház ideális választás lehet azok számára, akik csendes, zöld környezetben keresnek tágas, felújított otthont nagy telekkel, ugyanakkor szeretnének jó közlekedési kapcsolatok mellett élni. A tetőtér beépítésével a jövőben akár további értéknövelés is lehetséges. További kérdéssel, megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal.

CSENDES, KERTVÁROSI OTTHON A XIII. KERÜLETBEN!

Eladó egy 2 szobás, erkélyes lakás egy 12 lakásos társas házban, amely 2010-ben épült minőségi anyagok felhasználásával! ✨ Főbb jellemzők: Nettó: 51,32 m² | Bruttó: 53,22 m² Nappali+ konyha: 28 m² Hálószoba: 11,43 m² Fürdőszoba + külön WC Erkély: 3,8 m² Belmagasság: 280 cm Lift van! Miért különleges? Praktikus, családbarát alaprajz Világos, tágas nyugati tájolású nappali Különálló, jól szeparált hálószoba Saját erkély, csendes udvari kilátással Biztonságos gáz cirkó fűtés Energiatakarékos nyílászárók Elhelyezkedés: XIII. kerület, nyugodt, zöldövezeti utca, kiváló közlekedéssel és infrastrukturális háttérrel. Ideális választás fiatal pároknak vagy kisgyermekes családoknak egyaránt. A teremgarázs megvásárlása kötelező (7 millió forint) További kérdéssel, megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal.

Önellátás a jövő legjobb befektetése!

Kápolnásnyéken érintetlen természetben nyaraló eladó! 4237 nm-es telken egy 35 nm-es faház lett építve , 15nm-es terasszal, A teraszon gyönyörködhetünk a panorámába.A ház teljesen berendezett , bútorozott, gépesített, mely benn van a vételárban..A teraszra kiülhetünk elfogyasztani az ebédet, melyet a BBQ sütőn készítettünk, vagy a szabadtéri bográcsozón.Az előkertbe gyümölcsfák fogják majd az árnyékot biztosítani, és egy kerti medence és tussoló pedig a vizes élményeket.A ház mögött egy 10 nm-es tároló lett építve a szezámoknak. Az ingatlan műszaki jellemzői: Az előkertben 40 méteres fúrt kút biztosítja a vízellátást, mely puffertartállyal biztosítja a folyamatos vízellátást, a vízcső fel van vezetve a telek legfelső pontjáig.A szürke és a fekete víz egy derítőbe megy.Az áram 3x 16 amper ami a házba megy, és egy külön órával ez is fel lett vezetve a telek felső részébe, így a teleken több generációs házak, vagy akár egy lovarda s elhelyezhető.A téliesített ház alászigetelt és belső 6 centiméteres szigeteléssel is el lett látva, így egész évben lakható, mert a hőmérséklet mindig kellemes.A hűtés fűtésről egy különleges Fisher légkondicionáló gondoskodik, a fűtésről pedig plusz fali panelek segítik ki a légkondicionálót. Aki szeretne kiköltözni a városból és elkezdeni egy új önellátó életformát a családdal, annak tökéletes választás lehet.M7-esen 35-42 perc alatt elérhető Budapest. A tulajdoni lapon szántóként szerepel, ezért hitelt nem lehet felvenni. Az ingatlan, per-igény-tehermentes, 30 napos kifüggesztés után azonnal költözhető. Tulajdonos nyitott 13.kerületi ingatlan cseréjére értékegyeztetéssel. További kérdéssel, megtekintéssel kapcsolatban, hívjon bátran, hétfőtől-péntekig, 9:00-18:00-ig.

Eladó egy Mezőgazdasági terület, mely alkalmas lehet lovardának, vagy belföldi turizmusra alkalmas hely kialakítására. Jelenleg a területen mezőgazdasági tevékenység folyik, gyümölcsfák vannak ültetve, a terület egészén, középen hatalmas kaszáló van.A tulajdonos juhokat és méheket tart. Szántó 2,7564 Ha Rét 0,4104 Ha Összesen 3,1668 Ha Az ingatlan per, igény és tehermentes. Az önkormányzatnál a területet át lehet minősíteni.

Eladó egy 5026 nm-es telek a 10.kerületben!

Eladó intézményi Vi-2/49 besorolású telek a 10 kerület fejlődő részén. A telek méretei: Utcafronton 110 méter x 35 méter x 80 méter x 59 méter, saroktelek. Kialakítható legkisebb telek 2000 nm Beépítési mód: szabadon álló Beépített legnagyobb beépítettség mértéke: 45% Épületmagasság legnagyobb: 10,5 m Zöldfelület mértéke: 35-50% Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke, általános (nm/nm): 1,0 Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke, parkolásra fordítható (nm/nm): 0,5 Az intézményterület (Vi): 5. § (1) A Vi építési övezetek területe több önálló rendeltetési egységet magában foglaló, elsősorban igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetést tartalmazó épületek elhelyezésére szolgál. (2) Az intézményterületen - eltérő rendelkezés hiányában - kizárólag a) igazgatási, iroda, b) *  kereskedelmi, szolgáltató, szállásjellegű, c) kulturális, közösségi szórakoztató, d) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, e) sport, f) üzemanyagtöltő állomás, g) lakó és h) parkolóház rendeltetés, illetve annak építménye helyezhető el. További kérdéssel megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal hétfőtől -péntekig 9:00-18:00 óra között. Hivatalos állásfoglalás kérése, a Főépítészi hivatal részéről folyamatban van.

Kivételes fejlesztési lehetőség Pesterzsébeten!

Eladó egy 8438 m²-es intézményi besorolású telek, amely a helyi lakosság alapellátását szolgáló funkciókra alkalmas. Az épület maximális alapterülete 2953 négyzetméter. Maximális szintterületi mutató 4219 négyzetméter. Maximum 4 emeletes épület építhető. Parkolóhely 2109 négyzetméter. Szint alatti beépíthetőség 50% 4219 négyzetméter. Iroda és szállásépület(szálló, munkásszálló) is elhelyezhető az ingatlanon. A telek irodák, kereskedelmi egységek, szolgáltatások, szálláshelyek, kulturális és közösségi létesítmények, hitéleti vagy sportcélú épületek kialakítására is alkalmas. A közművek a telken belül vagy közvetlenül a telekhatáron elérhetők. A Pesterzsébeti jódos-sós gyógy és strandfürdő vonzáskörzetében, nincs a vendégeknek lehetősége szállás és étkezésre, egy szálloda sokat profitálhatna ekkora vendégmennyiségből az év minden napján, nem beszélve a Duna közelségéről, a Mediterrán lakópark és az új atlétikai stadion közelségéről is, melyek szintén állandó vendégmennyiséget tudnak biztosítani. Kiváló befektetési lehetőség innovatív fejlesztésekhez, ideális elhelyezkedéssel és rugalmas hasznosítási lehetőségekkel.

Befektetőknek ajánlott terület, melynek átminősítése intézményi területté jelen pillanatban is zajlik.Utána egy egybefüggő 2 HA nagyságú terület lesz. A telek átminősítése után az alábbi lehetőségek lesznek elérhetőek: Intézményi besorolású telek, amely a helyi lakosság alapellátását szolgáló funkciókra alkalmas. A terület kiváló adottságokkal rendelkezik, 35%-os beépíthetőséggel, maximális épületmagassággal 6-12 méter között, valamint 35%-os zöldfelületi aránnyal.(VI-3/SZ3) A telek irodák, kereskedelmi egységek, szolgáltatások, szálláshelyek, kulturális és közösségi létesítmények, hitéleti vagy sportcélú épületek kialakítására is alkalmas. A közművek a telken belül vagy közvetlenül a telekhatáron elérhetők. A Pesterzsébeti jódos-sós gyógy és strandfürdő vonzáskörzetében, nincs a vendégeknek lehetősége szállás és étkezésre, egy szálloda sokat profitálhatna ekkora vendégmennyiségből az év minden napján, nem beszélve a Duna közelségéről, a Mediterrán lakópark és az új atlétikai stadion közelségéről is, melyek szintén állandó vendégmennyiséget tudnak biztosítani. Kiváló befektetési lehetőség innovatív fejlesztésekhez, ideális elhelyezkedéssel és rugalmas hasznosítási lehetőségekkel.