XXII. kerület - Mária Terézia utca ingatlanjai

Alacsony rezsi, modern kényelem: Felújított kislakás a Bartók Béla lakótelepen!
Nagytétény egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, a Bartók Béla lakótelepen eladó egy kiváló elosztású, földszinti, 48 m²-es, 2 szobás téglalakás. Ez az ingatlan tökéletes ötvözete a kertvárosi nyugalomnak és a modern technikai felszereltségnek.
Miért érdemes ezt választania?
Az ingatlan műszaki állapota kiemelkedő, hiszen a közelmúltban jelentős korszerűsítéseken esett át:
    Maximális komfort: 2 db nagy teljesítményű (3,5 kW) Midea hűtő-fűtő klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről télen-nyáron.
    Frissen szervizelt: 2025-ben vadonatúj, garanciális bojlert és biztonsági bejárati ajtót kapott a lakás.
    Szigetelés & Gazdaságosság: Műanyag nyílászárók és hatékony Mika-kazános központi fűtés biztosítja az extra alacsony rezsiköltséget.
Elrendezés:
A 48 m²-en minden centimétert kihasználtak: a két szoba külön nyílik, így ideális pároknak vagy kisgyermekeseknek is. A mellékhelyiség és a fürdő szintén külön helyiségben található, ami praktikusabbá teszi a mindennapokat.
A környék, ahol minden karnyújtásnyira van:
A lakótelep híres a családbarát hangulatáról és a sok zöldfelületről.
A parkolás díjmentes: a ház mindkét oldalán, az utcán bőséges férőhely áll rendelkezésre.
    Közlekedés: A 133E és 33-as buszok megállója mindössze 4 perc séta, így a belváros is gyorsan elérhető.
    Infrastruktúra: Boltok, iskola, óvoda, bölcsőde és modern játszóterek közvetlen közelben itt autóba sem kell ülnie a napi ügyintézéshez!
Kinek ajánlom?
Földszinti elhelyezkedése miatt kiváló választás idősebbeknek vagy kisgyermekeseknek, modern felszereltsége és könnyű kiadhatósága miatt pedig első lakást kereső fiataloknak vagy befektetőknek is remek lehetőség.
Jöjjön el, nézze meg, és szeressen bele! Várom hívását a hét bármely napján!

Investment Opportunity for Sale in the Heart of District VI – Inner Terézváros!

In one of Budapest’s most sought-after areas, District VI – Inner Terézváros, we offer for sale a 32 sqm brick-built apartment in an excellent central location. The property is registered under one land registry number, however, it has been divided into two separate small residential units, each with its own private bathroom. It is an ideal opportunity for investors seeking stable rental income. Layout: Unit 1: - 18 sqm room - 2 sqm bathroom Unit 2: 11 sqm room 1 sqm bathroom Key features: - Total net floor area: 32 sqm - Orientation: South-East - Heating: electric (infrared panels) - Windows: plastic (modern insulated frames) - Condition: good - Private storage unit - 1 cellar storage room The property is free of liens and encumbrances. The apartment is currently occupied by reliable tenants who would be happy to stay, providing immediate rental income for the new owner. Excellent downtown location with great public transport connections. Restaurants, cafés, shops, and all essential services are just a few minutes’ walk away. ✔ Full assistance with mortgage administration available ✔ Flexible viewing options If you are looking for a well-rentable downtown investment property, this is an excellent choice!

Természetközeli otthonra vágyóknak! Eladó egy  zártkerti ingatlan Budapest 22. kerületében, Nagytétényben. A 2500 négyzetméteres telek ideális választás lehet azok számára, akik szeretnék élvezni a város közelségét, miközben a természet csendjét és nyugalma veszi őket körül.
 A telken található egy 84 négyzetméteres pince, mely lehetőséget teremt  tárolásra vagy akár hobbi tevékenységeknek is.

Budapest 22. kerületében, a dinamikusan fejlődő Budafok szívében kínálunk bérbeadásra egy kiváló üzleti célú ingatlant, amely ideális választás lehet irodai, bemutatótermi vagy üzleti tevékenységekhez. Az ingatlan 104 négyzetméteres alapterülete lehetőséget biztosít a rugalmas elrendezés kialakítására, így könnyedén igazítható a vállalkozás igényeihez. Az ingatlan jelenlegi állapota átlagos, ami lehetőséget teremt arra, hogy az új bérlő a saját elképzelései szerint alakítsa ki a teret, miközben a helyszín előnyeit maximálisan kihasználja. A környék adottságai lenyűgözőek, hiszen Budafok nem csupán a csendes, családias légköréről híres, hanem a közlekedési lehetőségei is kiemelkedőek. Az ingatlan könnyen megközelíthető autóval, a főbb közlekedési útvonalak közelsége miatt, így ügyfelei és partnerei számára is egyszerű a látogatás. Továbbá a tömegközlekedési lehetőségek is széles spektrumot kínálnak, hiszen a közeli busz- és villamosmegállók révén gyorsan elérhető a belváros, de a környéken található üzletek, éttermek és szolgáltatások is hozzájárulnak a kényelmes mindennapokhoz. A Budafok környékén tapasztalható biztonság és csendes életkörnyezet ideális hátteret biztosít a vállalkozása számára. A környék folyamatosan fejlődik, új lehetőségeket kínálva a vállalkozások számára, miközben megőrzi a helyi közösség barátságos és támogató jellegét. Az ingatlan elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a bérlő ne csupán egy üzleti helyszínt találjon, hanem egy olyan közösség részévé váljon, ahol a kapcsolatok és az együttműködések könnyedén kialakulhatnak. Ha Ön egy olyan ingatlant keres, amely megfelel a modern üzleti igényeknek, és amely a megfelelő lokációval rendelkezik, akkor ez az ajánlat Ön számára ideális lehetőséget kínál.

Budapest 22. kerületének szívében, Budafok városrészben kínálunk bérbeadásra egy 180 négyzetméteres, üzleti célú ingatlant, amely ideális választás lehet irodák, bemutatótermek vagy üzletek számára. A sok szoba és a nagy terek ugyanakkor lehetővé teszik munkavállalók elszállásolását is. Az ingatlan átlagos állapotú, így azonnal használatba vehető, és a benne lévő tágas terek lehetőséget biztosítanak a kreatív elrendezésre, hogy az Ön vállalkozása tökéletesen érvényesülhessen. A környék kiváló adottságokkal rendelkezik, ami még vonzóbbá teszi ezt az ingatlant. Budafok egy nyugodt, csendes városrész, amely tökéletes helyszín lehet a munkavégzéshez, hiszen a közeli zöldterületek és a barátságos szomszédság hozzájárulnak a kellemes munkakörnyezethez. A közlekedési lehetőségek is kiemelkedőek: az ingatlan könnyen megközelíthető autóval, és a tömegközlekedési járatok is gyorsan elérhetők. A közeli buszmegállók és villamosvonalak révén a város többi része is gyorsan elérhető, így ügyfelei és munkatársai könnyedén látogathatják az Ön vállalkozását. A fűtés gáz (cirko) rendszerrel biztosított, amely gazdaságos és kényelmes megoldást nyújt a téli hónapokban. Az ingatlan jelenlegi funkciója iroda és bemutatóterem, de a helyszín sokféle lehetőséget rejt magában, így akár üzlethelységként is működhet. Az üzleti tevékenységhez szükséges infrastruktúra, valamint a sokféle lehetőség, amelyet az ingatlan kínál, lehetővé teszi, hogy Ön a legjobbat hozza ki vállalkozásából. Budafok nemcsak a munka szempontjából ideális, hanem a környék biztonságos és barátságos atmoszférája is hozzájárul ahhoz, hogy Ön és munkatársai jól érezzék magukat. A közeli boltok, éttermek és szolgáltatások könnyen elérhetők, így a napi teendők lebonyolítása sem jelenthet gondot.

Budapest 22. kerületének szívében, Budafokon kínálunk bérbeadásra egy kiváló lehetőséget, amely ideális választás lehet üzleti célú felhasználásra. Az ingatlan 121 négyzetméteres alapterülettel rendelkezik, amely elegendő teret biztosít egy modern iroda kialakításához. Az ingatlan átlagos állapotban van, így a bérlők saját igényeik szerint alakíthatják ki a belső teret, hogy az maximálisan megfeleljen a vállalkozásuk igényeinek. A környék rendkívül kedvező adottságokkal rendelkezik, hiszen Budafok egy nyugodt, de mégis dinamikus városrész, ahol a zöldövezetek és a városi élet harmonikusan egyesülnek. A közlekedési lehetőségek kiválóak, hiszen a közeli buszmegállók és villamosmegállók révén könnyen elérheti a belvárost és Budapest más kerületeit. Az M0-ás autópálya közelsége pedig lehetővé teszi a gyors és kényelmes autós közlekedést, ami különösen fontos lehet a vállalkozások számára. A környék biztonságos és csendes, ami ideális környezetet biztosít a munkavégzéshez. A közeli üzletek, éttermek és szolgáltatások pedig hozzájárulnak ahhoz, hogy a munkavállalók kényelmesen és gyorsan elérjék a mindennapi szükségleteiket. Budafok kulturális élete is gazdag, így a bérlők nemcsak egy irodát, hanem egy inspiráló közösséget is találhatnak maguknak, ahol lehetőség nyílik a kapcsolatok építésére és a szakmai fejlődésre. Ez az ingatlan nem csupán egy hely, ahol dolgozhat, hanem egy lehetőség arra, hogy egy olyan környezetben működjön, amely támogatja a kreativitást és a hatékonyságot. Az iroda lehetséges funkciója széles spektrumot ölel fel, így akár bemutatóterem, ügyfélszolgálat vagy más üzleti tevékenység céljára is kiválóan alkalmas.

KIADÓ-felújított panel lakás

XI.KERÜLETBEN, KELENFÖLDÖN, KIADÓ egy 65 m2-es, 3 SZOBÁS, 1. emeleti, TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT panel lakás. Jelenleg még zajlanak a felújítások az ingatlanban, a bejárati ajtó, a burkolatok, a szaniterek és a teljes gépészet kicserélésre kerül. -Közös költség nincs-kedvező rezsi! -Erkélyes - Tájolása déli, melynek köszönhetően egész nap világos A HÁZ: - 1974-ban épült, 9 emeletes, PANELPROGRAMOS társasház - Lépcsőháza rendezett, karbantartott - Szintenként 3 lakás található - A liftnek a műszaki szerkezete felújított, és karbantartott - A lakóközössége vegyes korosztály A KÖRNYÉK: - XI. kerület, Kelenföld - Frekventált lokáció, kiváló közlekedés - A 1, 17, 41, 47, 56 villamos megállója sétatávolságra található, de a 114, 213, 214-es busz megállója is hasonló távolságra, és szintén sétára a M4-es metró - Élelmiszerbolt, gyógyszertár, éttermek 100-200 méteren belül - ALLEE bevásárlóközpont és az Etele pláza pár percnyire van - Orvosi rendelő, iskola, óvoda,bölcsőde, fodrászat, kozmetika, cukrászda séta távolságra - A közelben kikapcsolódási lehetőségnek találhatóak, zöld parkok, illetve játszótér is, a Nyéki Imre uszoda 10 percre, a Kopaszi gát 10-15 percre. További információért, illetve megtekintés esetén hívjon bizalommal! KÖLTÖZHETŐ:április 1-től! Csak megbízható bérlőnek és hosszú távra kiadó.

Kiváló logisztikai adottságú GIP-4 fejlesztési terület az 1-es főút mentén, közel az M1 autópályához!

Építse fel telephelyét Győr és Budapest között! – Ipari/Kereskedelmi közművesített telkek eladók! Ez egy kiváló adottságú terület, hiszen az 1-es főút közvetlen közelében, Győr és Budapest tengelyén fekszik, ami kereskedelmi vagy logisztikai szempontból aranybánya. Biatorbágy nagyon közel, illetve Esztergom is rövid időn belül érinthető. Eladásra kínálunk egy összesen közel 2,9 hektáros (28.868 m²) egybefüggő területet, amely 8 külön helyrajzi számmal rendelkező telekből áll. Az ingatlan stratégiai elhelyezkedése verhetetlen: közvetlen kapcsolatot kínál az 1-es főúthoz, 800 méterre az M1 autópálya lehajtójától, ezáltal Győr és Budapest irányába is gyors hozzáférést biztosít. Főbb paraméterek: • Összterület: 28.968 m² (Telekméretek: 2.966 m² – 4.021 m² között). • Állapot: Rendezett, sík terület, azonnal tervezhető. • Potenciál: Telephely, logisztikai központ, raktározási cél, bemutatóterem vagy ipari fejlesztés céljára is ideális. • Megközelíthetőség: Kamionnal és tehergépjárművel is könnyen megközelíthető, kiépített aszfaltozott bekötőút mellett. • Közművek: Áram, Víz, Csatorna • ÖVEZETI besorolás: GIP-4 • BEÉPÍTHETŐSÉG: 60% Az ingatlanok külön-külön vagy igény szerint összevonva is megvásárolhatóak. 1. 2.966 m² (Saroktelek, kiváló láthatóság) 2. 3.851 m² 3. 3.904 m² 4. 3.966 m² (Budapest felőli szélső telek) 5. 3.983 m² 6. 4.021 m² 7. 3.087 m² 8. 3.090 m² A fotók között árazva van az összes telek külön- külön is. Mégegyszer, miért is érdemes? ✅ Villany, Víz, Csatorna már elkészült! ✅ Kamionos megközelíthetőség aszfaltozott útról ✅ Sík, jól alakítható területek ✅ Közvetlen főúti kapcsolat ✅ Akár egyben, akár külön is megvásárolható Ideális raktározásra, gyártásra vagy kereskedelmi tevékenységre. Rugalmas hasznosíthatóság, kitűnő közlekedési infrastruktúra! Ragadja meg a lehetőséget, és építse fel vállalkozása központját a régió egyik legforgalmasabb tranzitútvonala mentén! Abszolút friss megbízás a piacon. Hívjon még ma, nehogy lemaradjon róla. További információkért, keressen bizalommal a hét bármely napján! A vételárat ÁFA fizetési kötelezettség terheli.

Ha Ön szereti kertészkedés közben csodálni, hatalmas utasszállító gépek, le és felszállását, az a telek Önnek való.

Fedezze fel ezt a páratlan lehetőséget, amely Budapest 17. kerületében, a Ferihegyi kifutópálya végénél található! Az Orgoványiszőlő dűlőn elhelyezkedő mezőgazdasági ingatlan 2742 négyzetméteres telek méretével ideális választás mindazok számára, akik saját mezőgazdasági vállalkozásba szeretnének kezdeni, vagy befektetési céllal keresnek kiváló lehetőséget. Az ingatlan nemcsak a mezőgazdasági tevékenységekhez kínál megfelelő környezetet, hanem a jövőbeli fejlesztésekhez is remek alapot biztosít. Az ingatlan egyedülálló panorámát kínál, amely a környező természet szépségét tükrözi, és lehetőséget ad a nyugodt, vidéki élet élvezetére, miközben Budapest közelsége minden városi kényelmet biztosít. A telek körüli zöldterületek és a közeli erdők lehetőséget adnak a szabadidős tevékenységekre, mint a túrázás vagy kerékpározás, így a természet közelsége mindenki számára vonzó. Ne habozzon, ha kérdései merülnének fel az ingatlannal vagy a vásárlási folyamattal kapcsolatban! Bizalommal kereshet minket, hiszen célunk, hogy Ön a legjobb döntést hozhassa meg. Az ingatlan piaca folyamatosan változik, és ez a lehetőség nem tart sokáig, ezért érdemes minél előbb lépni! Kérjük, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk, hogy részletes tájékoztatást adhassunk erről a kivételes mezőgazdasági ingatlanról, amely nemcsak a jövőbeli terveihez nyújt alapot, hanem egy életre szóló élményt is biztosít.

A Lehetőségek tárháza 325 m2-en!

Kétszintes családi ház, többgeneráció részére, mely akár 3 lakássá is alakítható. Rózsavölgy elegáns, örökpanorámás részén, csendes, átmenő forgalomtól mentes, aszfaltozott utcában helyezkedik el. Ritkaság a piacon, hogy egy szinten található a nappali 4 szobával. A kétszintes épületben, már most is is ki van alakítva egy külön apartman. Könnyen variálható alaprajz: 2 Nappali, 11 szoba, 4 fürdőszoba, gardróbok, mosókonyha, duplagarázs Néhány indok, miért tökéletes választás: - Örökpanoráma mindkettő szintről - Hatalmas 50 m2-es nappali- étkezővel, nagyméretű panoráma nyílászárókkal - 2 gyönyörű, működő cserépkályha - Duplaállásos 49 m2-es garázs, fűtött feljáróval - Kádas, zuhanyzós fürdőszobák - A 1209 m2-es sarok telek is rengeteg lehetőséget rejt magában Belső képek, drón, videó március elején. Addig is bármi kérdés adódna, készséggel állok rendelkezésére. Abszolút friss megbízás a piacon. Hívjon még ma, ha megtekintené, Jöjjön és nézze meg elsőként!

BEFEKTETÉS VAGY ÁLOMOTTHON!?

A special opportunity awaits you in the heart of Budatétény, in the 22nd district of Budapest, where modern living and proximity to nature meet in perfect harmony. This 62 square meter house, in need of renovation, could be an ideal choice for those who wish to create their dream home according to their own taste. The 187 square meter plot offers expansion possibilities, allowing you to realize your future plans. The property is heated by an air-source heat pump, while air conditioning ensures a pleasant temperature during the summer heat. In the popular area of Budatétény, you can enjoy excellent amenities, as nearby shops, restaurants, and services all contribute to your daily comfort. The proximity to transportation hubs makes it easy to reach downtown Budapest, so commuting should not be a problem. The neighborhood is safe and quiet, making it an ideal choice for families who appreciate a peaceful, green environment. Such a property is not only suitable as a residence but also stands as a good investment opportunity. Thanks to the expansion possibilities, the house can be easily adapted, functioning as a multi-generational family home or as a rental property. If you also want to acquire a property where your future visions can come true, don't hesitate! Feel free to contact us with your questions, as our expert team is ready to assist you in finding the best solution. The real estate market in this segment is changing rapidly, so it’s worth acting quickly to not miss out on this unparalleled opportunity.

Balatonlelle külterületén – több mint 4 hektárnyi lehetőség a Kishegy ölelésében

Van, amikor egy ingatlan nem pusztán terület és épület, hanem vízió. Egy hely, ahol a természet, a balatoni életérzés és a tudatos befektetői gondolkodás találkozik. Balatonlelle közkedvelt, mégis nyugodt külterületén kínálunk megvételre egy több mint 4 hektáros, egybefüggő szőlőbirtokot, amelyen egy 220 m²-es, kétszintes épület áll – engedélyezett tervekkel, gazdasági épületként nyilvántartva. PANORÁMA, AMELY ÖNMAGÁÉRT BESZÉL A birtok különleges fekvése révén zöldre és a Kishegyre nyíló, zavartalan panorámát biztosít. A lankás domboldal, a rendezett szőlősorok és a balatoni táj harmóniája olyan atmoszférát teremt, amely egyszerre nyugalmat áraszt és inspirál. Itt a csend nem elszigeteltséget jelent, hanem minőségi visszavonulást – mindezt a Balaton közelségével. AZ ÉPÜLET – ALAP EGY NAGYOBB VÍZIÓHOZ A kétszintes, 220 négyzetméteres ház stabil alapot kínál egy komplexebb koncepció megvalósításához. A jelenlegi, gazdasági épület besorolás lehetőséget ad a rugalmas hasznosításra, miközben az engedélyezett tervek biztos szakmai hátteret nyújtanak a továbbgondoláshoz. Tér, amelyben megvalósulhat: • exkluzív vendégház vagy boutique szálláshely • családi borászat és kóstolóterem • privát rendezvényhelyszín (esküvők, céges események, elvonulások) • agrárturisztikai központ • önellátó gazdálkodási projekt INFRASTRUKTÚRA ÉS ELÉRHETŐSÉG – A BALATON ELŐNYE Balatonlelle a déli part egyik legdinamikusabban fejlődő települése. Kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik: • M7-es autópálya gyors elérhetősége • vasúti összeköttetés Budapest irányába • kiépült városi infrastruktúra (üzletek, éttermek, kikötő, strandok) A birtok így egyszerre biztosít intim, természetközeli környezetet és stabil turisztikai háttérpiacot. A Balaton egész éves desztinációvá válása – gasztroturizmus, borturizmus, aktív turizmus – tovább növeli a projekt hosszú távú értékét. BEFEKTETÉSI POTENCIÁL – ÉRTÉKÁLLÓ JÖVŐKÉP A több mint 4 hektáros egybefüggő terület a Balaton térségében már önmagában is ritkaság. A szőlőbirtokkal együtt kínált vendégház koncepciója nem csupán életstílust, hanem üzleti lehetőséget is jelent: • prémium borturizmus iránti folyamatosan növekvő kereslet • exkluzív, kis léptékű szálláshelyek felértékelődése • rendezvényhelyszínek iránti piaci igény • földterület mint hosszú távon értékálló eszköz Ez az ingatlan nem egy szokványos hirdetés tárgya. Sokkal inkább egy alap egy önálló birtokközpont, egy balatoni brand vagy akár egy generációkon átívelő családi projekt megteremtéséhez. A természet közelsége, a Kishegy panorámája, a Balaton vonzereje és a több hektárnyi szabad tér együtt olyan kombinációt alkotnak, amely egyszerre ritka és jövőbiztos. Ez nem csupán egy birtok. Ez egy lehetőség, amely méretében, elhelyezkedésében és perspektívájában is kiemelkedik a balatoni kínálatból.