XXII. kerület - Mária Terézia utca ingatlanjai

Fedezze fel új otthonát Őrmező szívében – 3 szobás lakás Budapest 11. kerületében várja Önt!

Őrmezőn eladó egy jó állapotú, erkélyes, panorámás panellakás. Az 55 m²-es ingatlan 2 egész és 1 félszobával rendelkezik, praktikus elosztásának köszönhetően ideális választás lehet pároknak vagy kisebb családok számára is. A lakás néhány éve felújításon esett át, jelenleg megkímélt, jó állapotban van. A tisztasági festés frissen elkészült, a szobákban új laminált parketta került lerakásra, míg a konyhában és az erkélyen található járólapok szintén jó állapotúak. A műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek. A nappali és a konyha nyugati tájolású, így világos, napfényes terek jellemzik, a nappaliból nyíló erkélyről pedig gyönyörű panoráma nyílik a budai hegyekre, ahol a naplemente minden nap külön élményt nyújt. A hálószobák északi fekvésűek, így nyáron is kellemes hőmérsékletet biztosítanak. A konyhában lehetőség van mosogatógép és mosógép elhelyezésére is, így a fürdőszobában további hely szabadítható fel. A konyha jelenleg a nappaliból nyílik, az eredeti előtér felőli bejárat gipszkartonozással lezárásra került, azonban igény esetén könnyedén visszaállítható. A nappaliban egy praktikus, egyedi kialakítású polcrendszer is helyet kapott, amely egyszerre esztétikus és jól kihasználható tárolási lehetőséget biztosít. A lakás egyedi mérős távfűtéssel rendelkezik, a vízfogyasztás külön hideg- és melegvíz-órával mérhető. A villamoshálózat eredeti, azonban az aljzatok és kapcsolók cseréje már megtörtént. A közös költség 12600 Ft A környék infrastruktúrája kiváló: a közelben megtalálhatóak bevásárlási lehetőségek, szolgáltatások, óvoda, iskola. Tömegközlekedéssel könnyen elérhető a város több pontja, a metró és több buszjárat gyors kapcsolatot biztosít a belváros felé. Autóval szintén jól megközelíthető, az M1–M7 bevezető szakaszának közelsége jelentős előnyt jelent. Az ingatlan 1/1 tulajdonú és azonnal költözhető. Egy napfényes, panorámás otthon, amely azonnal birtokba vehető és hosszú távon is értékálló választás. További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Egy igazi kuriózum Péterhegyen!

XI.kerületben, Péterhegy legkedveltebb és legcsendesebb utcájában eladásra kínálok egy első emeleti lakást! A társasház 2001-ben épült, az OTP akkori referencia lakóparkjaként. Az ingatlan 82nm-es, nappali +két hálószobás, teraszos, gépesített a külön konyha+ kamra és dupla komfortos. Tájolása D-i, DNy-i, emiatt rendkívül világos és hangulatos a lakás. A lakás elosztásának köszönhetően, kisebb átalakítást követően könnyedén kialakítható még egy hálószoba és úgy már nappali+3 szobás lesz. A társasházat gyönyörű, parkosított, 6000 nm-es kert öleli körül, automata öntözőberendezéssel ellátott, pihenőpadokkal picike belső játszótérrel került kialakításra. A kert alkalmas szabadidős tevékenységekhez, akár sportoláshoz, pihenéshez is minden adottságokkal rendelkezik. A közös költség: 36000 Ft/hó, amely tartalmazza a közös helyiségek takarítását, kertészeti munkálatokat illetve parkrendezést, télen hó eltakarítást, közös helyiségek költségeit, felújítási alapot, biztosítást és a közös képviseleti cég díját is. Megközelíthetőség szempontjából is tökéletes helyen fekszik, több BKV járat a közelben, a 4-es metróhoz gyorsan eljuthatunk, (41-es villamos, buszok - 150,250,141, éjszakai járatok is) , de gépkocsival is rendkívül gyorsan eljuthatunk, akár a belváros felé, akár az autópályákhoz is! Igényesen kivitelezett, nívós és barátságos lakás, amely minden korosztálynak ideális otthona lehet! Rugalmasan megtekinthető.

Eladásra kínálunk egy kertkapcsolatos, ügyvédi megosztással rendelkező ingatlant, amely kiváló választás mindazok számára, akik nyugodt, praktikus és jól kihasználható életteret keresnek. Az ingatlan ideális lehet saját otthonnak vagy befektetési célra is, köszönhetően kedvező adottságainak és sokoldalú hasznosíthatóságának.



Az lakás 2022-ben teljes körű felújításon esett át, amely során mind műszaki, mind esztétikai szempontból megújult. A vegyes falazatú (tégla és mészkő) szerkezet stabil alapot biztosít, valamint kedvező hőérzetet nyújt az év minden szakában. A belső terek kialakítása során a hangsúly a tágas, jól élhető helyiségeken volt, amelyek világosak és könnyen alakíthatók az egyéni igények szerint.



Az ingatlan egyik kiemelkedő előnye a közvetlen udvari kapcsolat, amely kellemes, privát környezetet biztosít a mindennapi kikapcsolódáshoz. A kertkapcsolat lehetőséget ad pihenésre, kertészkedésre vagy akár baráti, családi összejövetelek lebonyolítására, így az ingatlan valódi otthonélményt kínál.



A megfelelő komfortérzetről gázkazán, valamint hűtő-fűtő klíma gondoskodik, így a lakás minden évszakban optimális hőmérsékletet biztosít. A korszerű gépészeti megoldások hozzájárulnak a gazdaságos fenntartáshoz és a kényelmes mindennapokhoz.



Az ingatlan adottságainak köszönhetően ideális választás lehet egyedülállók, párok vagy kisebb családok számára, különösen azoknak, akik értékelik a tágas tereket, a kertkapcsolat nyújtotta szabadságot, valamint a felújított állapotból adódó kényelmet. A praktikus elrendezés és a korszerű műszaki háttér együttesen hosszú távon is élhető és értékálló otthont biztosít.



Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, további információért vagy megtekintési időpont egyeztetéséhez keressen bizalommal.

Önálló családi ház, Rózsavölgyben!

A 11.-22.kerület határán, Rózsavölgy központ részén megvételre kínálok egy önálló családi házat. Az ingatlan alsó része 1960-as években épült, de 2002-ben felújították teljes körűen és a felső szintet ráépítették. Magas minőségű fa nyílászárók kerültek beépítésre és a burkolatokat is kicserélték. Az emeleti szint terasza a hátsó, csendes kert felé néz, a reggeli kávézás, vagy a délután-esti sziesztára teljesen ideális. Összeköltőknek is alkalmas lehet, a felső szinten egy konyha kialakítását követően, A mérőórák kialakítása is lehetővé teszi, hogy két generációs házként funkcionáljon. A helyiségek jól szeparáltak, több gyermekes nagycsaládnak a figyelmébe ajánlom. Kiváló lokáció mellett, a közlekedése kitűnő, A 41-es villamos, 141,150,250 buszok,éjszakai járatok pár perces sétával elérhetők. A Kamaraerdő, a Sport 11,rengeteg sportolási lehetőséget biztosítanak és számos bevásárlási lehetőség is,(Savoya park,Campona,Spar, Tesco, pékség, virágos) orvosi rendelő,patika, óvoda, iskola gyalogosan is gyorsan megközelíthetők. Rugalmasan megtekinthető. Per-tehermentes ingatlan.

In the heart of the South Downtown, in the vibrant and bustling 5th district of Budapest, we offer for rent an excellent condition, used apartment, which can be a perfect choice for anyone looking for a comfortable, modern home. The property has a floor area of 40 square meters, featuring two spacious rooms that provide an ideal layout for everyday living. The apartment also includes a well-equipped bathroom, serving both comfort and functionality. The heating is gas (circo), ensuring a pleasant temperature even during the cold winter months. The area is quiet yet extremely accessible, as it offers a wide range of public transportation options. With nearby bus and tram stops, any point in the city can be easily reached, making the property an ideal choice for commuters and those eager to explore the city. South Downtown is not only advantageous from a transportation perspective but also offers numerous cultural and entertainment opportunities. The area is home to many restaurants, cafés, and shops, so all necessary services are within arm's reach. Nearby parks and green spaces provide opportunities for relaxation and leisure activities, all in the heart of the city.

Kertes- családias lakás minden korosztálynak!

22.kerületben, Budafok kertvárosi részén, közkedvelt utcában megvételre kínálok egy földszintes házrészt (lakást). Három lakásos társasházon belül az eladó ingatlan a földszinten helyezkedik el. Részlegesen már felújították, a nyílászárókat, parkettát és a kazánt kicserélték, jelenleg a fürdőszoba és az előszoba még felújítást igényel. Saját, lekerített kertrész és pince tartozik a lakáshoz. Kellemes, családias hangulatú házrész, kedves szomszédokkal. A kertet és a kertészkedést kedvelőknek kifejezetten a figyelmébe ajánlom. Jogilag rendezett, osztatlan közös tulajdonú,ügyvédi ellenjegyzéssel ellátott használati megosztással rendelkezik. Időseknek, de fiatal párnak is, kezdő lakásként ideális otthona lehet. Rugalmasan megtekinthető, azonnal költözhető.

Prémium fejlesztési lehetőség – két utcafrontos, újra osztható telek egyben eladó Budapest XXII. kerület – Budafok–Tétény

A dinamikusan fejlődő Budafok–Tétény városrészben kínálunk megvételre két külön helyrajzi számon nyilvántartott, jelenleg egyben használt építési telket, amelyek kizárólag együttesen kerülnek értékesítésre. A terület kiemelkedő adottsága, hogy igény szerint újra megosztható, így rugalmas fejlesztési struktúrát tesz lehetővé. FŐBB JELLEMZŐK • Két önálló telek, együttes értékesítéssel • Igény esetén újra osztható kialakítás • Két utcáról megközelíthető, dupla utcafront • Villany a telken belül, mindkét utcafrontról külön bekötéssel • További közművek az utcában elérhetők • Építési övezet: Lke-2/NT/3 FEJLESZTÉSI POTENCIÁL Az Lke-2/NT/3 övezeti besorolás stabil, kisvárosias lakóövezeti környezetet biztosít, amely ideális választás lehet: • prémium ikerház- vagy sorházi projekthez • kisebb társasházi fejlesztéshez • exkluzív, többegységes lakóingatlan kialakításához • telekosztás utáni külön értékesítéshez A két utcafront különösen értékes adottság: lehetőséget ad önálló bejáratú egységek kialakítására, optimális telekmegosztásra, vagy akár ütemezett fejlesztési koncepció megvalósítására. A dupla villamosenergia-bekötés csökkenti az induló infrastruktúra-költségeket és gyorsítja a kivitelezés előkészítését. Az építési lehetőséget igazoló, hitelesített geológiai szakvélemény készült. 
 PIACI és ÉRTÉKNÖVEKEDÉSI PERSPEKTÍVA A XXII. kerület az elmúlt években folyamatos fejlődést mutatott, különösen a családbarát, kertvárosias környezetet kereső vásárlók körében. A kiváló közlekedési kapcsolatok – belváros irányába, valamint az M0-s körgyűrű felé – tovább növelik a lokáció versenyképességét. A környék infrastrukturális ellátottsága stabil: oktatási intézmények, bevásárlási lehetőségek, egészségügyi szolgáltatások, valamint zöldterületek egyaránt könnyen elérhetők. Az ingatlan közvetlen közelében található egy hatalmas, nemrég felújított bevásárlóközpont, egy iskola és egy óvoda, könnyen elérhető egy gyógyszertár. A Kelenfölddel közvetlen összeköttetést biztosító busz megállója mindössze néhány méterre van. A dombon fekvő elhelyezkedésnek köszönhetően az autók zaja egyáltalán nem hallatszik. A budafoki városrész presztízse és élhetősége hosszú távon is biztosítja az ingatlan értékállóságát. BEFEKTETŐI SZEMPONTBÓL Ez az ingatlan ideális választás azon beruházók és fejlesztők számára, akik: • rugalmasan alakítható telekszerkezetet keresnek • két ütemben megvalósítható projektben gondolkodnak • értéknövekedési potenciállal rendelkező, stabil lokációban kívánnak fejleszteni • kertvárosias, mégis jól megközelíthető környezetben építenének prémium lakóingatlant A jelenlegi piaci környezetben a jól pozícionált, megosztható fejlesztési telkek ritkaságnak számítanak a XXII. kerületben. A két utcai kapcsolattal rendelkező, infrastruktúrával részben ellátott terület különösen kedvező alapot teremt egy átgondolt, magas hozzáadott értékű projekt számára. STRATÉGIAI DÖNTÉS, HOSSZÚ TÁVÚ ÉRTÉK – BIZTOS ALAPOKON:

Családias környezet, kiváló infrastruktúra!

22.kerületben,zöldövezetben, családi házas részen, a Bartók Béla úti lakótelepen csúsztatott zsalus,3. emeleti, 55nm-es, két szobás, NY-i tájolású, világos, felújított állapotú lakás eladó. Otthon Start Program kompatibilis! Az ingatlan két nagy szobás, erkélyes, műanyag nyílászárókkal, redőnyökkel ellátott.Fűtése vadiúj gázkonvektorral megoldott, új konyhabútorral, gáztűzhellyel felszerelt, de még van lehetőség elektromos tűzhelyre cserélni, mert az elszívó nem került beépítésre. Az ingatlanban a teljes elektromos hálózatot is felújították, a villanyvezetékeket kicserélték. Tágas, hangulatos, mindkét oldalról zöldre néző lakás. A rezsije alacsony, közös költség:13ezer Ft. Belső nyílászárók, parketta is új, megkímélt szép fürdőszoba+mellékhelyiség. A közlekedőben a kamrarész és a gardróbszekrény igény szerint visszaépíthető. Az ingatlan tehermentes,AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, fiataloknak kezdő lakásként, de befektetésnek is kiváló lehet. Kiváló infrastruktúra: Óvoda, bölcsőde, iskola gyalog 1-2 percre. Tömegközlekedés: 33-as busz megállója, vonatállomás 2 percre (Kelenföld,M4- metró,15perc,Déli pu. 20perc). Bevásárlási lehetőségek,Aldi,Lidl, Campona a közelben. M0-M1-M7utópályák is gyorsan elérhetők. Rugalmasan megtekinthető!

Alakítsa ízlése szerint

Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget, amely ideális választás lehet azok számára, akik nyugodt, kertes otthont keresnek vagy befektetési céllal érdeklődnek ingatlanok iránt. Budapest 22. kerületében, Budatétény csendes és felkapott környékén található ez a használt, felújítandó ikerház, amely az Ön elképzeléseit várja, hogy életre keltse. A ház alapterülete 120 négyzetméter, és egy 540 négyzetméteres telken helyezkedik el, amely elegendő teret biztosít a kényelmes élethez. A házban négy tágas szoba található, amelyek mindegyike világos és barátságos atmoszférát áraszt. A két fürdőszoba lehetőséget biztosít a családtagok kényelmes mindennapjaira, míg a 16 négyzetméteres terasz ideális helyszín lehet a pihenésre és a szabadban eltöltött időre. Az ingatlanhoz tartozik egy garázs is, amely egy kisebb autó tárolására alkalmas, valamint egy további nyitott gépkocsi beállási lehetőség, így a parkolás nem jelenthet problémát. Az ingatlan összközműves. Budatétény egy különösen kedvelt környék, ahol a természet közelsége és a városi élet előnyei egyaránt megtalálhatóak. A környék csendes, biztonságos, ideális választás családok számára, akik szeretnék élvezni a nyugodt életformát, miközben a város nyújtotta lehetőségek is könnyen elérhetőek. A közlekedés kiváló, hiszen a közeli buszmegállók és villamosmegállók révén a város bármely pontjára gyorsan eljuthat. Az M0-ás autóút is percek alatt elérhető, amely lehetővé teszi a gyors ki- és bejutást a fővárosból. A környék adottságai között számos bolt, iskola és egészségügyi intézmény található, így minden szükséges szolgáltatás a közelben elérhető. A zöld területek, parkok és játszóterek pedig ideális helyszínt biztosítanak a családi programokhoz és a szabadidő eltöltéséhez. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, kérem, ne habozzon kapcsolatba lépni velem. Bizalommal kereshet bármilyen kérdéssel, és szívesen segítek Önnek a legjobb döntés meghozatalában. Az ingatlanvásárlás egy fontos lépés az életében, és én itt vagyok, hogy támogassam Önt ezen az úton.

Az ingatlan azonnal birtokba vehető. Az ikerház Budafok csendes utcájában található. Ha Ön egy olyan ingatlant keres, amely tágas, jól karbantartott és lehetőségeket kínál az egyéni igények szerinti kialakításra, ne keressen tovább.

Az ingatlanhoz tartozik egy elektromos kapuval felszerelt dupla garázs is, amely nem csak kényelmes, de biztonságos parkolási lehetőséget is nyújt. 15 évvel ezelőtt cserélték le a tető zsindelyét. Az ikerházdélhez tartozó telek mérete 560 m2.

Az otthon különlegességét tovább növeli, hogy a tetőtérben kialakítható egy konyha is, így tökéletes választás lehet több generációnak vagy azoknak, akik szeretik a tágas, de mégis különálló élettereket. A padlófűtés mindkét fűtött szinten kellemes meleget biztosít a hűvösebb hónapokban, így az otthon mindig barátságos és meghitt. Az ingatlan üres és felújításra szorul.

Eladó egy 2000-ben épült, B30-as téglából készült családi ház Budapesten, a csendes és kellemes környezetben elhelyezkedő Budafokon. Az ingatlan 1221-es irányítószám alatt megtalálható, amely két emeletre épült és lehetőséget kínál akár két lakrészre való osztásra is külön bejárattal.

NAGYTÉTÉNY-ben, csendes lakóparki környezetében, nagy zöld terekkel körbevett részén eladóvá vált, egy teljesen felújított 4. emeleti 46 nm-es 2 szobás lakás 4,5 nm-es erkéllyel.A lakást 2022-ben teljesen felújították. Új burkolatok, beépített szekrények, új korszerű fürdőszoba, biztonsági bejárati ajtó és a nyílászárók cseréje is megtörtént, amiket szúnyoghálóval is felszereltek A konyhát 2025-ben új konyhabútorral és korszerű gépekkel újították fel. Beépített sütő, mikró, mosogatógép, gáztűzhely lett beszerelve.A lakás délnyugati fekvésű és mivel a lakóházak közötti tér nagy , így rendkívül világos a nap minden szakaszában. A lakás közüzemi költségei is kedvezők a közös költséggel együtt sem érik el a 40 000.- Ft-ot. A téli hónapokat korszerű kis fogyasztású gázkazán biztosítja egy hűtő fűtő klímával kombinálva, ami a nyári melegben biztosít kellemes hőmérsékletet a lakásban. A földszinten egy közös használatú tároló is használható.A bevásárlási lehetőségek kiválóak, minden séta távolságra elérhető. Orvosi rendelő, iskola óvoda, bölcsőde is a közelben megtalálható.A tömegközlekedés is kiváló. A főútvonalak pár perc alatt elérhetőek.Amennyiben egy olyan otthont keres, ami nyugalomra, tágas terekre és kiváló közlekedési lehetőségekre épít, ne keressen tovább. Ez a lakás minden szempontból ideális választás lehet a piacon.
Az ingatlan belső terei világosak és tágasak, az ablakokon átszűrődő természetes fény minden helyiséget átjár. A felújítás során különös figyelmet fordítottak a modern igények kielégítésére, így a lakás nem csupán esztétikailag, hanem funkcionálisan is megújult.
Az otthon kiváló elhelyezkedésű, melyet a jó közlekedés és a csendes környék tesz még vonzóbbá. A nagy zöldterületek nyugodt és természetközeli életérzést biztosítanak, így kiváló választás lehet családosoknak és azoknak, akik a város zajától távol, de mégis a város közelében szeretnének élni.

New, bright 2+1 room apartment for sale

In the XI district of Budapest, a newly built apartment in a lift-equipped condominium, completed in 2022, is for sale. The building has a reinforced concrete structure, and the partition walls are made of brick, with 15 cm of rock wool insulation. The apartment is east-facing, has a courtyard view, and features a bright and well-utilized layout. The property consists of a living room with an American kitchen, two separately accessible bedrooms, and a spacious bathroom. Both the living room and one of the bedrooms have access to an 8 m² balcony, which provides a pleasant relaxation area. Thanks to its modern, youthful atmosphere and practical distribution, the apartment can be easily furnished. The living room has been freshly painted in 2024 and is decorated with wallpaper. All four windows are equipped with electric shutters and insect screens, and energy-efficient LED lighting has been installed throughout the apartment. The built-in, equipped kitchen includes an oven, cooktop, dishwasher, and washing machine. The building operates with a modern heat pump system, making the property gas-free and cost-effective to maintain. The system provides energy-efficient heating in winter and cooling in summer. Maintenance costs: - Common cost: approximately 19,500 HUF/month - Average utilities: approximately 20,000 HUF/month The apartment comes with a surface, covered, standard-sized parking space, and right next to it, there is a completely separate storage unit of 4.7 m², which offers practical storage options due to its high ceiling. If desired, the apartment can also be sold with the furniture shown in the pictures, which can facilitate immediate moving in. Nearby, there is Savoya Park, where shops, restaurants, a cinema, and a gym are available, as well as several larger stores such as Auchan, OBI, and Möbelix. The area also features an outdoor gym, running track, and sports fields. Transportation is excellent, with the stops for trams 17 and 48, as well as bus lines 141, 158, 250, and 250A just a few minutes' walk away, allowing access to the city center in about 15–20 minutes. For more information and to arrange a viewing, please feel free to contact me.