II. kerület - TDG ingatlanjai

Klasszikus pesti hangulatú, jól alakítható 65 m²-es lakás a Székely Mihály utcában Van Budapestnek egy ritka pillanata, amikor kilép az utcára, és érzi: jó helyen van. Az Andrássy út eleganciája, az Operaház közelsége és a belváros hangulata mind körülölelik – mégis egy csendesebb, élhetőbb utcából indulhat minden napja. Lépjen be egy otthonba, ahol az Andrássy út eleganciája minden napját különlegessé teszi. Üdv itthon! Rövid összefoglaló Alapterület: 65 m² Emelet: 2. emelet Elrendezés: 2 különnyíló szoba, külön konyha, galériázott hall Fürdő és WC: külön helyiségben Állapot: általánosan jó, személyre szabható Tájolás / Kilátás: csendesebb, hotel felé néző udvari rész Társasház: külső homlokzat megújult; belső felújítás folyamatban Lokáció: mindössze pár perc az Andrássy úttól, Oktogontól, kávézóktól, kulturális helyszínektől Elhelyezkedés – Budapest belvárosának egyik legszerethetőbb utcája A Székely Mihály utca azon kevés belvárosi utcák közé tartozik, ahol a belvárosi pezsgés és a hétköznapok nyugodtabb ritmusa kéz a kézben jár. Pár perc sétára található az Andrássy út elegáns sugárútja, az Operaház, számtalan kávézó, étterem és kulturális helyszín – mégis egy finoman visszafogott, élhetőbb szegletben helyezkedik el. A környék közlekedése kiváló: metró, villamos és buszjáratok mind könnyen elérhetők, így az itt élők gyorsan és kényelmesen mozoghatnak a város egész területén. Az épület: A téglaépítésű társasház külső homlokzata már most esztétikus és rendezett. A belső felújítás jelenleg zajlik, ami hosszú távon növeli az ingatlan értékét – ritka előny, amikor egy ilyen lokációban lévő ház éppen megújul. A lakás – jól alakítható terek, klasszikus vonások A 65 m²-es, 2. emeleti lakás már belépéskor egy tágas, praktikus elrendezést kínál. A két különnyíló szoba sokféle élethelyzethez alkalmazkodik: hálószoba + nappali kombináció, de akár dolgozószoba, vendégszoba is kialakítható. A külön konyha kényelmes méretű, külön térként működik, ami ma egyre ritkább előny a belvárosban. A galériázott hall extra helyet és kreatív lehetőséget nyújt – tárolásra, dolgozósaroknak vagy egy hangulatos lounge-résznek. A lakás a szomszédos hotel felé néz, így a környező utcák nyüzsgése kevésbé érezhető, ami egy kifejezetten kedvező tulajdonság a belvárosi elhelyezkedéshez képest. A fürdő és WC külön helyiségben kapott helyet, ami tovább növeli a mindennapi kényelmet. Az ingatlan állapota átlagos, de éppen annyira „nyitott”, hogy új tulajdonosa saját stílusára formálhassa – akár modern, letisztult terekben gondolkodik, akár a klasszikus pesti hangulatot erősítené tovább. Főbb információk Alapterület: 65 m² Épület típusa: tégla Fűtés: (nem szerepelt az eredetiben – tarvagy pontosításhoz megadható) Költségek: (szükség esetén megadható) Emelet: 2. Fürdő/WC: külön Lakás állapota: jó állapotú, személyre szabható Összegzés  Ez a lakás nemcsak egy városi otthon lehetőségét kínálja, hanem egy élményt is: azt az érzést, amikor a belváros minden előnye elérhető közelségben van, miközben a mindennapokhoz szükséges nyugalom is megmarad. Ha szeretne egy jól alakítható, karakteres lakást Budapest egyik legkedveltebb belvárosi utcájában, lépjen kapcsolatba velünk további információkért vagy személyes megtekintésért!

***Exkluzív újépítésű kertkapcsolatos lakás a Rózsadombon luxus, kényelem és modern technológia egy helyen***

Újépítésű, háromszintes prémium társasházban kínálunk eladásra egy 80 m²-es, tágas elrendezésű nappali+2 szobás lakást, amelyhez 19 m²-es fedett terasz és 83 m² privát kert (a kert igény esetén bővíthető) tartozik. Teremgarázs, felszíni parkoló, tároló megvételére felár ellenében van lehetőség.

Kiemelt műszaki tartalom:

energiatakarékos hőszivattyús hűtésfűtés, padlófűtés, mennyezet hűtés-fűtés,

Loxone okosotthon rendszer

prémium hideg- és melegburkolatok, szaniterek

elektromos autótöltési lehetőség a teremgarázsban

parkosított kert automata öntözőrendszerrel

lift, akadálymentes közlekedés

zöldtető

részletes műszaki terv rendelkezésre áll

Környezet:

Csendes, zöld, ugyanakkor remekül megközelíthető környék, bevásárlási és szórakozási lehetőségekkel (Rózsadomb Center, Buda Gyöngye, Mammut), valamint rangos oktatási intézményekkel, köztük a British International School közelségével. A környék kiváló sétákhoz, kirándulásokhoz és családi programokhoz.

Az építkezés látványosan halad, a lakás már bejárható és a berendezés tervezhető.

Várható átadás: 2026 januárja.

Ha az ingatlan felkeltette érdeklődését, kérem keressen bizalommal. A megtekintés rugalmasan megoldható, állok rendelkezésre.

Pasarét – ahol a csend nem hiány, hanem ajándék „Van hely, ahol a nyugalom nem menekülés, hanem a mindennapok természetes ritmusa.” – Üdvözöljük ott, ahol a béke is otthon van. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Pasarét központi, mégis csendes részén, a hangulatos Pázsit utcára nézve kínálunk megvételre egy 55 m²-es, földszinti, világos, két szobás lakást. A lakás gondozott társasházban található, elrendezése praktikus: két különnyíló szoba, külön konyha, beépített erkély (jelenleg nappaliként használva), külön fürdőszoba és WC. LOKÁCIÓ – Pasarét varázsa Pasarét a budai életművészet egyik legszebb példája: zöldbe burkolózó utcák, lassú ritmus, biztonság és elegancia. A lakás a Pázsit utca egyik csendes szakaszára néz – olyan helyre, ahol a lombok között átszűrődő fény minden évszakban más hangulatot fest az ablakok elé. Pár perc sétával elérhető: Pasaréti tér, Aldi, Budagyöngye Bevásárlóközpont, Spar, óvodák, bölcsődék, játszóterek. A Pasaréti térről induló buszjáratok a belvárost is gyorsan elérhetővé teszik – így a nyugalom és a város kényelme ritka egyensúlyt alkot. HANGULAT ÉS KÖRNYEZET – ahol a zöld az első szomszéd A Pázsit és kertre néző ablakokon keresztül lombkoronák békés mozdulatai, madarak halk játéka és a környék természetes csendje köszönti. Ez a fajta nyugalom kevés budapesti lakás sajátja – itt azonban természetes része a hétköznapoknak. A környék biztonságos, családbarát, az itt élők régi-új lakóközösséget alkotnak, amelynek tagjai vigyáznak az utcákra, egymásra és a Pasarétre oly jellemző harmonikus életérzésre. A HÁZ – gondozott társasház, rendezett közösség A lakás egy rendezett, jól karbantartott, több évtizede stabil lakóközösséggel rendelkező társasház földszintjén helyezkedik el. A lépcsőház tiszta, az udvar rendezett, a környezet pedig azt a fajta „régi budai” hangulatot idézi, amelyet ma már ritkán találni. A LAKÁS – fény, otthonosság és praktikum A lakásba belépve azonnal érezni lehet a terek kellemes arányát és a fény jelenlétét. A két különnyíló szoba tágas és könnyen bútorozható. A beépített erkély – amely jelenleg egy második nappali szerepét tölti be – különösen hangulatos része az otthonnak, mintha egy apró, zöldre néző pihenősarkot adna a lakás szívében. A külön konyha tágas, jól használható; a fürdő és WC külön helyiségben található, ami a kényelmet növeli. A lakás átlagos állapotú, minden működik benne – akár azonnal költözhető –, ugyanakkor lehetőséget ad az új tulajdonos saját stílusának kialakítására. BEFEKTETÉSNEK IS KIVÁLÓ  A környék folyamatosan népszerű a külföldiek, fiatal szakemberek és párok körében. MITŐL VÁLIK IGAZÁN ÉRTÉKESSÉ EZ AZ OTTHON? A Pázsit utca zöldre néző, csendes elhelyezkedése Pasarét elegáns, biztonságos, családbarát karaktere Világos, jól tagolt terek Beépített erkély – plusz élettér, hangulatos otthoni „sziget” Alacsony fenntartási költség Airbnb engedély Azonnal költözhető állapot Kiváló közlekedés és infrastruktúra Összegzés Ez a lakás azoknak szól, akik nem csupán egy új címet keresnek, hanem egy olyan otthont, ahol a mindennapok megnyugodnak, a reggelek lassabban indulnak, és a zöld közelsége minden nap egy kicsit szebbé teszi az életet. Ha olyan helyre vágyik, ahol Pasarét csendje és a város közelsége találkozik, akkor ez az otthon a Pázsit utcában szívéhez fog nőni. Ár: 110 millió Ft

Panorámás, erkélyes budai otthon – Sashegy legkedveltebb részén

Ha első saját otthonodat keresed, vagy hosszú távon értékálló budai befektetésben gondolkodsz, akkor most jó helyen jársz – ez a lakás tényleg csak rád vár! A XI. kerület egyik legkedveltebb, csendes és zöldövezeti részén, Sashegyen, a Zólyomi úton kínálom megvételre ezt az 54 m²-es, barátságos és világos otthont, amely egy 1970-ben épült, gondosan karbantartott társasház 3. emeletén várja új lakóját. A külön konyhás elrendezés, a nappali + hálós kialakítás, a praktikus fürdőszoba, valamint a 4 m²-es loggia, ahonnan városi kilátás tárul eléd, igazán otthonossá és szerethetővé teszik. Ez az a lakás, ahol könnyű elképzelni a reggeli kávé illatát, a délutáni napfényt, és azt az érzést, hogy egyszerűen jó itt lenni. Akár saját használatra, akár befektetésnek keresed, kedves, nyugodt hangulatával és kiváló adottságaival biztosan elnyeri a tetszésed. LAKÁS • 54 m² szerethető tér, ahol minden helyiségnek megvan a maga hangulata • A nappaliból a Budaörsi út pezsgése, a szobából és konyhából pedig a csendes, egyirányú Zólyomi út nyugalma tárul eléd – két világ találkozása egy otthonon belül • A panorámás loggia igazi kis kikapcsoló sziget: reggeli kávé, esti fények, városi látkép – ahogy épp szeretnéd • A nappali keleti tájolásának köszönhetően a napfelkelte fénye tölti meg a teret, míg a többi helyiség a délutáni napsütést élvezheti • A lakás egészében világos és levegős, élhető terek várnak: kényelmes konyha, étkező, nappali és külön szoba, ahol könnyű otthonra lelni • A jó elrendezésnek köszönhetően könnyedén alakítható – igény esetén akár egy harmadik szoba is kialakítható • A lakáshoz tartozik egy kb. 7 m²-es, zárható tároló a pincében – igazi ritkaság a környéken • Két inverteres klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről a forró nyári napokon HÁZ A társasház 1970-ben épült, mindössze 12 lakás található benne, így átlátható, nyugodt környezetet biztosít. A lépcsőház rendezett és tiszta, a közösség rendszeresen gondoskodik a karbantartásról. Az elmúlt években több korszerűsítés is megvalósult: kicserélték a nyílászárókat, a folyosó friss festést kapott, valamint az erkélyek korlátait is felújították, így a ház megjelenése modern, gondozott és esztétikus. A lakóközösség jelentős tartalékkal rendelkezik, és már előkészítés alatt van a következő fejlesztés, a külső szigetelés, amely tovább emeli majd a ház komfortját és értékét. A kukák külön helyiségben kaptak helyet, így a közös területek mindig rendezettek. Lift nincs a házban, ugyanakkor a 3. emeletre érve valóban megéri a lépcsőzés – a magasabb elhelyezkedésnek köszönhetően a lakásból pazar, szellős városi kilátás tárul eléd. A lakóközösség barátságos, főként fiatalok és családosok lakják, így van egy kellemes, élő atmoszférája a háznak. A saját zárt kert igazi kis zöld oázis: jó időben a padokon kényelmesen le lehet ülni beszélgetni, pihenni vagy csak élvezni a friss levegőt. A közös költség 15.000 Ft, amely a vízdíjat is tartalmazza, a villany és a fűtés pedig egyéni fogyasztás alapján fizetendő. SASHEGY A Budaörsi út 41 környéke igazi különlegesség: egy olyan városrész, ahol a zöld, csendes hegyoldali hangulat találkozik a belváros közelségével. Sashegy nem véletlenül az egyik legkeresettebb része a XI. kerületnek – minden megtalálható itt, ami egy kiegyensúlyozott, kényelmes és élhető mindennaphoz kell. Mindössze 8 perc sétára találod a BAH-csomópontot, amely a környék egyik legfontosabb közlekedési központja. Innen a belváros és Buda több része is gyorsan és egyszerűen elérhető. Amit érdemes tudnod a lokációról: • Kiváló tömegközlekedés: 108E, 8E, 112, 110 buszok, valamint a 908-as éjszakai járat – mindig könnyen hazajutsz. • Bevásárlási lehetőségek: pár percre található a MOM Park, ahol minden megtalálható a hétköznapi bevásárlástól a minőségi éttermekig. • Hangulatos kiülős helyek: a közelben ott van például a SEED Budapest, ahol igazi budai hangulatban kávézhatsz vagy ebédelhetsz. • Természet a közelben: a Sas-hegy Természetvédelmi Terület és kilátó csak egy rövid sétára van – tökéletes hely kikapcsolódni, nézelődni vagy csak szusszanni egyet. • Fiatalos, családbarát környék: barátságos, élhető, kellemes atmoszférával. • Sportolási lehetőségek: teniszpályák, konditermek, kosár- és focipályák – minden adott a mozgáshoz és az aktív élethez. • Sashegy egyszerre ad friss levegőt, nyugalmat és városi kényelmet – ritka kombináció, ami miatt sokak számára ez a környék „a budai otthon” tökéletes definíciója. Nézd meg személyesen is ezt a hangulatos lakást. Várom hívásod! ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

A hidden Tabán oasis in a bright, refined home

Where the morning light, the quiet rhythm of Tabán and the tiny little green-facing balcony make everyday life feel special. Welcome home! Quick Summary Located in Budapest’s District I, in one of Tabán’s quiet, low-traffic streets, this 42 m², east-facing, high-ground-floor apartment offers a spacious main room, a separate kitchen and a rare, private seating area overlooking a secluded inner garden — creating a peaceful and highly liveable home. Location – Tabán, Budapest District I Csap Street lies in one of Tabán’s most intimate and characterful corners, where the rhythm of the city naturally slows down. The charm of the area comes from its gentle hills, low-rise historic buildings and nearby green spaces — the Vérmező park is only a few minutes away, and both the Castle District and the Várkert Bazár are within easy walking distance. Everyday amenities such as grocery stores, cafés and local services are close by, while public transport connections remain simple and convenient. Despite its central position, the neighbourhood retains the warm, quiet, close-knit character that makes Tabán a unique category within Buda. The Building Csap Street 1 is a charming, smaller-scale building that preserves much of Tabán’s original historic atmosphere. Its façade is understated and elegant, the shared areas are well maintained, and the overall condition of the building is stable. The apartment is located at the end of the high-ground-floor corridor, meaning no foot traffic passes in front of the entrance or windows — an uncommon and valuable level of privacy in this type of building. The section of the walkway in front of the apartment serves as an exclusive, private outdoor seating area, looking onto a walled, leafy inner garden. With its mature trees, quiet corners and natural intimacy, it feels like a tiny hidden courtyard — a green breathing space in the middle of the city. This is one of the home’s strongest emotional features: a perfect spot for morning coffee, reading, or simply enjoying a quiet moment, with a different charm in every season. Interior of the Apartment The 42 m² layout is logical, clean and easy to navigate, with natural morning light filling the space thanks to its east-facing orientation. • Spacious main room Serving as both living room and bedroom, this bright, airy space features natural tones, a warm wooden floor and a subtle Scandinavian style. The two large windows ensure generous daylight throughout the morning. • Separate kitchen Recently updated, with modern surfaces, quality built-in appliances and an elegant countertop perfect for quick meals or morning coffee. The space is practical, well organised and easily adaptable. • Bathroom Notably large for this apartment category, with light, natural finishes, a spacious shower and carefully planned storage. The refined details match the calm character of the entire home. Summary & Contact This apartment on Csap Street is a rare Tabán home where refined interiors, soft morning light, a historic setting and an intimate private seating area come together to create a uniquely harmonious living experience. It’s more than just a flat — it’s a small green oasis in the heart of the city, where everyday life naturally becomes calmer and more enjoyable. I would be happy to show it to you in person. Feel free to message or call to arrange a viewing. ------------------------------------------------------------------ Complimentary, bank-independent mortgage advisory We support our buyer clients with free, bank-independent mortgage consultation to help them make the most advantageous financial decisions. Optional additional services — including legal assistance, energy certification and electrical safety inspections — ensure full professional support throughout every step of the transaction. ------------------------------------------------------------------- All information provided in this listing is for guidance only. We reserve the right to make changes and cannot take responsibility for potential errors or technical inaccuracies.

METRODOM BEAT – Premium Lifestyle in the Marina District

A premium apartment in the XIII district’s newest iconic residential park – this unit is no longer available from the developer This bright, 36 m², west-facing apartment overlooking the inner garden will be handed over in September 2027, right in the heart of the Marina District. Buyers can also benefit from the *additional 5% brownfield VAT refund incentive. Welcome Home! THE APARTMENT – practical, well-designed layout This 36 m² home features a separated sleeping alcove, providing a natural distinction between the living and resting areas. The owner planned a modern glass door to divide the bedroom zone — a stylish, airy solution that keeps the space open yet clearly separated. The new owner may implement this idea as desired. Floor and wall coverings have not yet been selected, giving the buyer the opportunity to choose the finishes and sanitary ware, creating a truly personalized home. Included in the price: Underfloor heating + fan-coil cooling – the two most comfortable solutions everyone wants: warm in winter, cool in summer. Electric shutters Touch-panel light switches Metrodom’s proprietary Smart Home system, controllable via its dedicated mobile app (heating, cooling, lighting, shading) WHY CHOOSE THIS UNIQUE HOME? Your own wellness at home: indoor pool, sauna world, salt cabin, fitness room – every day feels like arriving at a hotel. Every parking space has EV charging: the entire development was designed to be fully electric-vehicle friendly. Quiet, garden-facing orientation: the west-facing layout ensures beautiful afternoon sunlight, while overlooking the landscaped inner courtyard. Genuinely well-designed layout: practical, modern, and highly liveable — the signature quality Metrodom is known for. THE RESIDENTIAL PARK Metrodom Beat is being developed near Marina Promenade, the Újpest Bay and Árpád Bridge, in one of the fastest-growing premium neighbourhoods of the XIII district. The contemporary, art-inspired façade is not only architecturally striking but also ensures abundant natural light throughout the building. Communal spaces are spacious and bright, while the elegant lobby offers a true hotel-like arrival experience. Key amenities include: Two-level wellness centre with gallery (pool, sauna, salt cabin) Fitness room Community lounge Coworking office Sun & grill terrace Micromobility stations Parcel delivery point GreenGo mobility service Every parking space equipped with an EV charger In-house smart home system + mobile application 24/7 reception & security CURRENT CONSTRUCTION STATUS Construction is progressing according to schedule: structural works are ongoing on the 3rd and 4th floors, while masonry works continue on the ground floor and 1st floor. Insulation of the ground-floor ceiling is also underway, contributing to long-term energy efficiency and low operating costs. NEIGHBOURHOOD & SERVICES – everything within reach The Duna Plaza shopping mall is just a few minutes’ walk away, offering more than 100 shops, DM, Rossmann, Interspar, restaurants, a cinema complex, and a wide range of services — everything from daily errands to convenient shopping in one place. The nearby Marina Promenade offers cafés, bistros, and waterfront walkways — ideal for a morning coffee or an afternoon break. Local shops, bakeries and essential services are all within easy reach, ensuring quick and effortless daily shopping. TRANSPORTATION The residential park is just a few minutes’ walk from the M3 metro (Gyöngyösi utca), with numerous bus lines (105, 210, 15, 32, 30, 20E) providing fast access to key parts of the city. Modern mobility options are fully supported in the area: micromobility stations, Bubi, GreenGo and multiple EV charging points. Don’t miss this exceptional opportunity – call now! This type of apartment is no longer available directly from the developer. *Brownfield incentive: Hungarian private buyers may reclaim 5% VAT after title registration. Additional Buyer Support We provide free, bank-independent mortgage advisory services to help buyers make the best financing decisions. Optional additional services — including legal support, energy certificates, and electrical safety inspections — offer full professional assistance throughout every step of the purchase process. Disclaimer: All information in this listing is for guidance only. We reserve the right to make changes and accept no responsibility for errors, omissions, or technical inaccuracies. If you want, I can also prepare a shorter, more marketing-style English version or an Instagram-friendly caption.

Újépítésű erkélyes stúdió a XIII. Béke Gardenben – piaci ritkaság, 3 hónap múlva költözhető!

Sürgősen eladó egy 31 m²-es, modern stúdiólakás a Biggeorge Property fejlesztésében megvalósuló népszerű Béke Garden projektben. A lakás tágas nappalija az alaprajzhoz képest a valóságban sokkal szélesebb, kényelmesen élhető, és óriási, 8,66 m²-es terasza tökéletes hely a reggeli kávéhoz, egy baráti beszélgetéshez vagy az esti naplemente élvezetéhez. A belső burkolatok kifinomult, ízléses anyagok, amelyek modern és harmonikus hangulatot teremtenek, valódi otthonérzetet adva. Csendes, belső kertre néz, a 7 szintes épület 4. emeletén található, DK-i tájolással, így egész nap világos, meleg fény tölti be a teret. A hőszivattyús hűtés-fűtés modern, energiahatékony és rendkívül kedvező fenntartást biztosít, hogy a mindennapok zavartalanul telhessenek. ÉPÜLET Az épület igényes, reprezentatív bejárattal és modern közös terekkel várja új lakóit. A 88 lakásos ház innovatív építészeti megoldásokkal, minőségi anyaghasználattal és modern gépészettel készül, így hosszú távon is értékálló választás. ÉPÍTÉSI STÁTUSZ A lakás átadása 2026 februárjában várható, így a költözés jól tervezhető. Az építkezés előrehaladott fázisban van: a homlokzat és a tetőzárás elkészült, a nyílászárók beépítésre kerültek, a belső terek burkolása folyamatban van. A közműbekötések és a külső tereprendezés már a befejezés előtti szakaszban tartanak. Az építkezés képei a 09-30-i állapotot tükrözik. LOKÁCIÓ – Élhető környezet, kiváló közlekedés, teljes infrastruktúra A Béke Garden a XIII. kerület dinamikusan fejlődő, központi részén található, a Béke tér és a Váci út közvetlen közelében, az Üteg utca és a Szegedi út találkozásánál. Itt a város lendülete és a nyugodt otthon természetesen fonódik össze. A belváros gyorsan és könnyedén elérhető tömegközlekedéssel, autóval vagy gyalog. A környéken üzletek, óvodák, iskolák és egészségügyi intézmények találhatók, a Margit-sziget és a Városliget pedig egy rövid sétára elérhető. Az Árpád hídon át a budai oldal mindössze 15 perc. A Váci úti irodafolyosó közelsége miatt a lakás nemcsak otthonként, hanem befektetésként is kiemelkedő lehetőséget kínál. Miért válaszd ezt a lakást? - Ez a lakás jelentős értéknövekedési potenciállal rendelkezik, a modern hőszivattyús rendszernek köszönhetően olcsón fenntartható, és hiánytermék a piacon; ár-érték arányban kiemelkedő, gyorsan értékesíthető és könnyen kiadható, így kiváló befektetésnek is megfelel. Most kell lépni – siess, ez a lakás nem lesz sokáig elérhető! ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Polgári terek, átgondolt alaprajz és a Duna közelsége

A város pezsgése és a polgári terek nyugalma különleges egyensúlyt alkot benne pont azt, amire vágysz. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ A Hegedűs Gyula utca egyik legkedveltebb szakaszán, egy liftes, rendezett klasszikus épület első emeletén található ez az utcai nézetű 89 m²-es, nappali + három szobás, világos és elegáns újlipótvárosi otthon. Műszakilag megbízható: a víz- és villamos hálózat a 2000-es évek közepén teljes cserét kapott. A nyugati tájolás, a tágas terek és a polgári belmagasság időtlen, kifinomult atmoszférát teremtenek. LOKÁCIÓ – Újlipótváros szíve, mindössze 500 méterre a Dunától A Hegedűs Gyula utca Újlipótváros egyik ikonikus utcája: csendes, barátságos és rendezett, mégis néhány perc sétára a Pozsonyi úttól, a Szent István körúttól és a Lehel tértől. A Duna-part mindössze 500 méterre található — néhány perc séta, és már a vízpart hangulatában lehetsz. A környék élhető, igényes, kávézókkal, pékségekkel, kis üzletekkel és kulturált ritmussal. A közlekedés kiváló: M3 metró, 15/115 busz, 75/79 troli — mind könnyen elérhető. AZ ÉPÜLET – Klasszikus, rendezett, elegáns Az épület klasszikus karakterű, szépen karbantartott, letisztult megjelenésű. A lépcsőház tiszta, rendezett, a lakóközösség igényes, a házban lift működik. A belső udvar külön érték: zöld, csendes kert, padokkal és fedett biciklitárolóval — ritka előny a környéken. A LAKÁS – Nagyvonalú, légies terek természetes könnyedséggel A lakás egyik legnagyobb értéke a terek arányossága, átjárhatósága és levegőssége. Polgári belmagassága, a nagyvonalú beltéri ajtók és a nyugati tájolásból érkező délutáni fény együttese harmonikus, könnyed atmoszférát hoz létre. Külön említést érdemel a több mint 21 m²-es konyha–étkező, amely úgy került kialakításra, hogy az étkező finom átrendezésével, illetve egy kanapé elhelyezésével akár a lakás nappali funkcióját is természetesen, arányosan és otthonosan át tudja venni. A terek tengelyei szépen futnak, vizuálisan összekötve a helyiségeket, így az egész lakás egységes, elegáns és kiegyensúlyozott megjelenést kap. A szobák jól szeparálhatók, mégis megmarad közöttük a természetes kapcsolat. Jelenleg egy utólag beépített, szigetelő funkciójú panel zárja le az eredeti enfilade jellegű térsort, azonban mivel ez nem tartószerkezeti elem, igény esetén könnyedén eltávolítható így a klasszikus, átlátható térkapcsolat egyszerűen visszaállítható. Műszaki szempontból a lakás jól karbantartott: gázcirkó biztosítja a fűtést, a vízhálózat korszerű, a villamos rendszer pedig felülvizsgált és megbízhatóan működik. MIÉRT KÜLÖNLEGES? Különlegességét a polgári terek nagyvonalúsága és a természetes fény adja. Annak szól igazán, aki értékeli a nagyvonalú polgári hangulatot,aki szereti a karakteres, tágas tereket, vonzódnak a polgári hangulathoz, és egy azonnal költözhető otthont keresnek, amelyet könnyedén a saját stílusukra szabhatnak. MEGHÍVÓ Látogass el ebbe az újlipótvárosi otthonba, ahol a Hegedűs Gyula utca jellegzetes városi bája és a Duna közelségének különleges hangulata találkozik. Engedd, hogy a környék atmoszférája és a lakás karaktere megmutassa, milyen érzés valóban jó helyre hazaérkezni.

Panoráma, privát wellness és saját sportpályák egy lenyűgöző otthonban

Technológiailag előremutató, anyaghasználatában időtálló, élményében családbarát villa. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ A XII. kerület erdőszegélyén, dombtetőn áll ez a 775 m²-es, négyszintes, déli tájolású családi villa egy ~2200 m²-es telken. 11 szoba, 5 fürdő, 3 külön mosdó, tágas közösségi zónák, privát wellness és fitneszterem; a kertben saját teniszpálya és kosárlabdapálya, reflektorvilágítással. Technológia: geotermikus hűtés–fűtés (szondás hőszivattyú), padló- és falfűtés, falhűtés, hővisszanyerős szellőztető rendszer, napelemek és napkollektorok, továbbá okosotthon-rendszer, beépített multiroom hangrendszer, kamerarendszer és riasztó a legmagasabb fokú biztonság érdekében, valamint lift a kényelmes, energiatudatos mindennapokhoz. ELHELYEZKEDÉS ÉS KÖRNYEZET A ház Sasad fölötti, zöld, panorámás övben található: csend, tiszta levegő és erdőközeli miliő, mégis gyors városi elérés. Autóval a Széll Kálmán tér mindössze 7–8 perc, a MOM Park 10–15 perc alatt elérhető. Kelenföld és az M1/M7 autópálya-felhajtó rövid, logikus útvonalon közelíthető meg, így a Balaton is alig egy óra alatt elérhető. A mindennapi infrastruktúrát a Hegyvidék Központ, a környék delikátjai és kispiacai adják; hétvégén a Normafa–Tündérhegy vonal kínál sétát, sportot, kilátást. Családoknak kiemelkedő az iskolai kínálat: British International School, Osztrák Iskola, több magánóvoda és sportegyesület ésszerű távolságon belül. AZ ÉPÜLET, - A MESTERMŰ A villa megújulása Bényei István, Ybl- és Pro Architectura-díjas építész nevéhez fűződik, akinek munkásságát a kortárs letisztultság, a precíz arányérzék és a természetes anyagok iránti tisztelet jellemzi. A Lidérc utcai ház az ő építészeti gondolkodásának esszenciája: a fény, a kő és a tér párbeszéde – egy otthon, amely egyszerre kortárs és időtálló. A 2014-ben befejezett felújítás során a cél az volt, hogy a korábbi struktúrát megnyitott, áramló terekkel, nagy üvegfelületekkel és a táj látványát beengedő homlokzati arányokkal alakítsák újjá. Az eredmény egy építészeti mű, amelyben a Jura mészkő, a bolgár zöld–fekete kvarcit, valamint a lépcsőrészen alkalmazott brazil arany kvarcit a meleg diófa felületekkel együtt olyan karaktert és időtálló eleganciát adnak a háznak, amely ritkán található meg a budapesti kínálatban. A finom részleteket Solinfo olasz designlámpák emelik ki, a beépített bútorokat pedig a Ligno Art készítette egyedi megrendelésre. A nyílászárók 7 kamrás, háromrétegű reflexiós üvegezésű rendszerek, amelyek kiemelkedő hő- és hangszigetelést biztosítanak. A borozó ajtaja és bútorzata Ázsiából származó, több mint százéves hajófa anyagból készült, eredeti viaszolt felülettel megőrizve. Az étkező ikonikus darabja a lávakőből készült asztal, amely acél állványon nyugszik, tömege meghaladja a fél tonnát. A házhoz két garázs és több felszíni beálló is tartozik, így a parkolás elegánsan, kényelmesen megoldott. AZ OTTHON BELSŐ VILÁGA Meleg elegancia és természetes harmónia: travertin, dió, puha textúrák és nagyvonalú arányok. A nappali padlótól mennyezetig futó üvegezése a panorámát a tér díszévé emeli; a mély ülésű kanapék köre beszélgetésre és elcsendesedésre egyaránt hív. A terasz a belső tér természetes folytatása: vasárnapi ebédek, esti borozások, aranyló lombkoronák. A konyha–étkező a ház szíve: letisztult frontok, tömör dió sziget, rejtett tárolók és prémium gépek. Itt keveredik a reggeli kávé illata a gyerekek nevetésével; minden részlet a családi ritmust szolgálja. A felső szinteken világos gyerekszobák és tágas hálók sorakoznak. Nem csupán kilátás, hanem élmény: térben, fényben, biztonságban lehet felnőni; a színek nyugalma és az arányok természetes tanulási–játék–pihenő közeget teremtenek. A szülői lakrész külön univerzum: kétoldali gardrób, privát terasz és szobaméretű, panorámás fürdő, ahol kő, fény és víz időtlen egységet alkot. A wellness-szint a feltöltődés tere: mozaikos, virágmotívumos medence üvegtetővel, szauna, jacuzzi, pihenőtér és Technogym-gépekkel felszerelt fitnesz. A nagy üvegfelületeknek köszönhetően az alsó szint is fényben gazdag; itt található a borospince, a családi játéktér, és az üvegfelületek mögött egy kis japán kert, amely tovább fokozza a nyugalom és harmónia érzetét. A KERT ÉS A SAJÁT SPORTPÁLYÁK A minőségi idő és az egészséges életmód itt a mindennapok természetes része. A tágas, parkosított kertben két különleges érték kapott helyet: egy teljes méretű teniszpálya és egy saját kosárlabdapálya, reflektorvilágítással. Ilyen lehetőség ma már szinte egyedülálló Budapesten – az új szabályozások miatt újonnan ilyen pályák építése gyakorlatilag nem engedélyezett. Ez a villa ezért nemcsak a kényelmet, hanem az aktív életmód szabadságát is biztosítja – mindezt a saját kert intimitásán belül. Összegzés és kapcsolatfelvétel Ez a ház azokat szólítja meg, akik a természet közelségét, a kényelmet és a valódi otthonélményt keresik — rang, tér és nyugalom kiegyensúlyozott egységében. Olyan otthon, ahol a gyerekek szabadságban nőnek fel, a felnőttek pedig békében élhetnek – ahol minden nap emlékké válik. Ha szeretné megtapasztalni, milyen, amikor a panoráma, a fény és a természet harmóniája adja az otthon valódi értelmét, kérem, vegye fel velem a kapcsolatot, és beszéljük meg a következő lépést.

Exclusive Semidetached house in Máriaremete

A modern, sun‑filled and tastefully finished home on the ground floor of a nearly new two‑unit condominium. The spacious, practical layout offers four well‑proportioned rooms, two bathrooms and a guest WC. Every room has a window, creating a bright, welcoming atmosphere. The apartment includes a private 475 m² garden—perfect for family relaxation, gardening and outdoor entertaining. WELCOME HOME! Key features - Spacious living room plus three bedrooms (4 rooms total) - 2 bathrooms + guest WC — family‑friendly, functional layout - Terrace off the living room and a 474 m² private garden - Rear‑facing orientation toward the garden — intimate and quiet - Two on‑plot parking spaces - Air conditioning in all main rooms - Gas condensing boiler with radiators and underfloor heating in tiled areas — efficient heating, low utility costs - All rooms have windows; large glazed surfaces and favorable orientation make the interior extremely bright and sunny - High‑quality finishes and built‑in furniture; excellent condition - Triple‑glazed PVC windows and external insulation; built in 2020 Condominium (essentially a semi‑detached house) - Two fully separate units with independent titles - Each unit has its own private garden - Secured intercom system with camera Location Green, peaceful setting with bird song, yet excellent local infrastructure: shopping (TESCO, Lidl, Stop Shop), service centers (HÜVI), international and local schools (American, French, Waldorf), restaurants (e.g. Náncsi néni) and patisseries all within easy reach. Great transport links — the perfect balance of tranquillity and urban convenience. Why it’s worth seeing Premium materials, thoughtful layout, large garden and bright rooms — ideal for families, couples seeking a quality home or investors. Call to arrange a viewing — come and see it in person! Budapest, Buda, District II (2nd district), Máriaremete — apartment for sale, nearly new, 4 rooms, 2 bathrooms, terrace, private garden, parking space

Nem hivalkodó, nem túlzó – csak pontosan olyan, amilyennek egy belvárosi otthonnak lennie kell.

Finom arányok, meleg hangulat és csendes elegancia – minden részletében érezni, hogy helyén van. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ A Somogyi Béla utcában, egy klasszikus, liftes épület harmadik emeletén található ez az 57 m²-es, két szobás lakás. A műszaki és esztétikai megújulás tíz éve történt, amikor megújult a villamos- és vízhálózat, a nyílászárók, és a burkolatok friss, letisztult megjelenést kaptak. A lakás jó állapotú, átgondolt elrendezésű, és minden részlete a tartósság és az arányosság érzetét adja, a harmadik emeleti elhelyezkedés pedig kellemes térérzetet biztosít. LOKÁCIÓ – Belváros, csendes mellékutcában A Somogyi Béla utca csendes és rendezett mellékutca, mégis pár perc sétára van a Blaha Lujza tértől, a Körúttól és a Corvin negyedtől. A 2-es metró, a 4–6-os villamos és több buszjárat gyorsan elérhető, így a város bármely pontja kényelmesen megközelíthető. A környék kávézókkal, éttermekkel, kulturális helyszínekkel és bevásárlási lehetőségekkel gazdag, miközben az utca sajátos nyugodt ritmusát megőrzi. AZ ÉPÜLET – Stabil háttér, rendezett légkör A klasszikus stílusú, liftes ház felújított és szigetelt. Tíz évvel ezelőtt a ház szigetelést kapott és ekkor építették a liftet is, így a homlokzat és a közös terek megjelenése friss és rendezett. A társasház pénzügyileg is erős ami garantálja a folyamatos karbantartást és a stabil működést. A LAKÁS – Letisztult, jól működő, arányos tér A nappali a lakás szíve, ahol a tágas tér és a természetes fény azonnal otthonossá teszi a légkört. A hálószoba jól kapcsolódik a nappalihoz, a bútorok elrendezése könnyen alakítható. Az ablakos konyha-étkező világos, praktikus és kényelmes mindennapi használatra. A fürdőszoba és a külön WC átgondolt kialakítású, az összhatás nyugodt és kifinomult. Az elrendezés arányos, a terek természetes kapcsolatban állnak egymással, minden részlet a helyén van. MIÉRT KÜLÖNLEGES? Mert nem akar többnek látszani, hanem azt adja, amit kevés belvárosi lakás: arányt, minőséget és csendet – a város közepén. Egy tér, ami önazonos, rendezett és időtálló. MEGHÍVÓ Gyere nézd meg ezt az otthont, ahol a belváros lüktetése mindössze pár lépésre található,miközben egy csendes, nyugodt mellékutca biztosítja a nyugalmat,amire vágysz.

Exclusive Ground-Floor Apartment with Private Garden in Máriaremete

A modern, sun‑filled and tastefully finished home on the ground floor of a nearly new two‑unit condominium. The spacious, practical layout offers four well‑proportioned rooms, two bathrooms and a guest WC. Every room has a window, creating a bright, welcoming atmosphere. The apartment includes a private 475 m² garden—perfect for family relaxation, gardening and outdoor entertaining. WELCOME HOME! Key features - Spacious living room plus three bedrooms (4 rooms total) - 2 bathrooms + guest WC — family‑friendly, functional layout - Terrace off the living room and a 475 m² private garden - Rear‑facing orientation toward the garden — intimate and quiet - Two on‑plot parking spaces - Air conditioning in all main rooms - Gas condensing boiler with radiators and underfloor heating in tiled areas — efficient heating, low utility costs - All rooms have windows; large glazed surfaces and favorable orientation make the interior extremely bright and sunny - High‑quality finishes and built‑in furniture; excellent condition - Triple‑glazed PVC windows and external insulation; built in 2020 Condominium (essentially a semi‑detached house) - Two fully separate units with independent titles - Each unit has its own private garden - Secured intercom system with camera Location Green, peaceful setting with bird song, yet excellent local infrastructure: shopping (TESCO, Lidl, Stop Shop), service centers (HÜVI), international and local schools (American, French, Waldorf), restaurants (e.g. Náncsi néni) and patisseries all within easy reach. Great transport links — the perfect balance of tranquillity and urban convenience. Why it’s worth seeing Premium materials, thoughtful layout, large garden and bright rooms — ideal for families, couples seeking a quality home or investors. Call to arrange a viewing — come and see it in person! Budapest, Buda, District II (2nd district), Máriaremete — apartment for sale, nearly new, 4 rooms, 2 bathrooms, terrace, private garden, parking space