XIV. KER., „B” KATEGÓRIÁS IRODAHÁZBAN 633 m2 BÉRBEADÓ IRODATERÜLET TEREMGARÁZS HELYEKKEL, 24 ÓRÁS RECEPCIÓVAL, SAJÁT ÉTTEREMMEL

XIV. KER., „B” KATEGÓRIÁS IRODAHÁZBAN 633 m2 BÉRBEADÓ IRODATERÜLET TEREMGARÁZS HELYEKKEL, 24 ÓRÁS RECEPCIÓVAL, SAJÁT ÉTTEREMMEL XIV. Ker. LEGFORGALMASABB CSOMÓPONTJÁBAN, A HUNGÁRIA KÖRÚT ÉS A THÖKÖLY ÚT KERESZTEZŐDÉSÉNEK KÖZVETLEN VONZÁSKÖRZETÉBEN, egy 5 szintes „B” kategóriás irodaházban kínálunk bérbeadásra 633 m2 irodaterületet 24 ÓRÁS RECEPCIÓSZOLGÁLATTAL, és bérelhető TEREMGARÁZS HELYEKKEL (+100 Eur/db+áfa). A bérbeadó irodaterület legnagyobb 595 m2-es része a 2., a kisebb 38,5 m2 területe, pedig az irodaépület 4. emeletén helyezkedik el. Az épület összes szintjét -a teremgarázst is beleértve- 3db LIFT köti össze egymással. Az ingatlan a modern irodák követelményeinek maximálisan megfelel: SAJÁT ÉTTEREM többféle napi menüvel, ZUHANYZÁSRA is ALKALMAS VIZESBLOKKOK, 24 ÓRÁS RECEPCIÓ SZOLGÁLAT, 4 CSÖVES FAN-COIL FŰTÉS-HŰTÉS RENDSZER, KLÍMA, 3 db LIFT (teremgarázstól a legfelső emeletig), VIDEOKAMERÁS RENDSZER, TŰZ és BIZTONSÁGI RIASZTÓRENDSZER, vezetékes telefon és internetkapcsolat az irodákban, SZERVER SZOBA. Az épületen belül, az ÖSSZES FAL KÖNNYEN BONTHATÓ VÁLASZFAL, ennek mentén a LEENDŐ BÉRLŐ könnyedén a SAJÁT ELVÁRÁSAINAK MEGFELELŐEN ALAKÍTHATJA a TEREKET. A TEREMGARÁZSHELYEKEN KÍVŰL az épület udvarában FELSZÍNI AUTÓBEÁLLÓK is rendelkezésre állnak (55 Eur/db+áfa). Jelenleg az egész épület -a kínált 633 m2-en kívűl- bérbe van adva. Nyílászárók típusa: FÉM (dupla hőszigetelt), Belmagasság: 2,7 m. Közlekedés: ZUGLÓ VASÚTÁLLOMÁS, 1, 1A VILLAMOSOK és SZÁMOS BUSZ GYALOGOSAN 3 PERC ALATT ELÉRHETŐEK! Az alap bérleti díj 8,9 Eur/hó/m2+Áfa, az üzemeltetési előleg 2850 Huf/m2 amiben a közmű előleg is benne van a saját áramfogyasztás kivételével, ami 150 Huf/m2/hó+Áfa átalánydíjat jelent. Teremgarázs hely (+100 Eur+áfa/db), tároló (+9 Eur/m2+áfa), közös területi szorzó7%. TISZTELT ÉRDEKLŐDŐ! TÖBB MINT 20 ÉVE FOGLALKOZOM INGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSÉVEL MAGYARORSZÁG PIACVEZETŐ INGATLANKÖZVETÍTŐ HÁLÓZATÁNÁL, AZ OTTHON CENTRUMNÁL. AMENNYIBEN SZÁNDÉKÁBAN ÁLL INGATLANT ELADNI - A LEGRÖVIDEBB IDŐN BELÜL, GARANTÁLT JOGI, ÉS BANKI HÁTTÉRREL - KERESSEN BIZALOMMAL, HOGY EGY HELYSZÍNI FELMÉRÉST KÖVETŐ INGYENES ÉRTÉKMEGÁLLAPÍTÁS UTÁN, EGYÜTT TUDJUNK MŰKÖDNI AZ ÖN INGATLANÁNAK AZ ELADÁSÁBAN IS!

Jó állapotú 3 szobás panel, Óbuda központi részén!

Eladásra kínálunk egy jó állapotú, felújított, 3 szobás panel lakást, Óbuda központi részén. A fürdő és a wc tavaly lett felújítva, az elektromos hálózat, a nyílászárók, a parketta és a konyha pedig korábban. Az ingatlan a 3%-os hitel feltételeinek megfelel! A lakás főbb előnyei és tulajdonságai: - 3 külön nyíló, egész szoba - Keleti fekvés - Klíma van (nappali) - 9. emelet, liftes, nem zárószinti - Biztonsági bejárati ajtó - Gardrób / tároló, ahova a mosgép elhelyezhető - Kamra / spájz - Akár 30 napon belül költözhető (kifizetéstől függően) - Vízórás - Költségek: közös 17 ezer, távhő szintén 17 ezer Ha kérdeése van, vagy időpontot egyeztetne megtekintésre, hívjon bizalommal!

For sale: AIRBNB Apartment in Budapest's VII District – excellent investment!

For sale: Apartment in Budapest's VII District – excellent investment! - Location: Inner Erzsébetváros, a few minutes’ walk from the Dohány Street Synagogue and Gozsdu Courtyard - Size: 62 m² - Number of rooms: 2 rooms + spacious hall - Floor: 1st floor - Condition: Good condition condominium, renovated internal facade - Elevator: Yes - Common cost: 22,000 HUF/month Price: 110,000,000 HUF Investment opportunity: - Currently operated as an Airbnb - 50–60% occupancy rate - Approximately €1,000 monthly income Recommended for: - Investors (immediate income-generating property). - Young people looking for a city center lifestyle. Excellent location, great transport links, vibrant urban environment!

Seller of a Grand Bourgeois Apartment on Lónyay Street!

For sale is a 109 m², 3-room brick apartment on the 2nd floor located on Lónyay Street, close to Kálvin Square. The property features a well-designed layout with spacious rooms and a living room, as well as a large bathroom with a shower. The electrical wiring has been replaced, and the boiler is 1 year old, making it a well-maintained home. Both the kitchen and bathroom are fully equipped. The ceiling height exceeds 4 meters (except in the bathroom, which has a suspended ceiling), allowing for the possibility of creating a gallery. There is a wardrobe opening from the hall, and there is plenty of additional storage space. Heating is provided by a gas boiler, and cooling is managed by air conditioning. The property currently has double wooden windows, but replacement is permitted in the building. The entrance door is new and features a multi-point locking security system. The apartment's rooms are bright all day, with windows facing both east and west. A storage room in the basement is also included. The condition of the staircase is nice and tidy, and it is equipped with an elevator. The apartment will be unoccupied starting in April, making it available for quick possession. The location is excellent, as you can reach the metro, buses, and trams within a few minutes' walk, and everything you need is nearby: restaurants, shops, etc. This apartment could be an excellent choice for families, an office, or as an investment, as its many rooms make it easy to rent out.

TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT GARZON

Itt a lehetőség, hogy egy igazán különleges, frissen felújított, világos belvárosi lakás tulajdonosa legyél, amely nemcsak otthonod, hanem remek befektetés is lehet számodra. A 26 nm-es, egy szobás ingatlan a 7. kerület szívében található, egy csendes, de központi helyen, ahol a város pezsgése és a nyugalom tökéletes harmóniában él egymás mellett. Ez a tehermentes ingatlan kiváló állapotban várja új lakóját, aki élvezheti az elektromos fűtés és a klíma nyújtotta kényelmet. A beépített bútorok és szekrények maximálisan kihasználják a teret, így a lakás minden négyzetcentimétere praktikus és otthonos. A modern kialakítás és a friss színek garantálják, hogy azonnal beleszeress a helybe. Ez az utcai nézetű ingatlan, teljes körűen felújított, részben bútorozott és gépesített (ezek a vételár részét képezik). Főbb paraméterek: – Közös költség: 9.000 Ft – Fűtés: elektromos (Climastar), illetve Nord hűtő-fűtő klíma – Belmagasság: 3,5 m – Villanyóra és vízóra a lakásban A környék ellátottsága kiváló, hiszen a közeli boltok, éttermek és kávézók mindössze néhány lépésre találhatóak. A közlekedés is kitűnő: a közeli metró- és buszmegállók révén könnyedén elérheted Budapest bármely pontját. Akár a belváros nyüzsgése, akár a zöld parkok nyújtotta pihenés vonz, itt minden adott ahhoz, hogy a mindennapjaid tökéletesen teljenek. Ideális választás lehet fiatal párok, egyedülállók vagy akár befektetők számára, akik szeretnék kiadni a lakást. Várom megkeresését hétköznap és szombaton is!

Most figyeljen, aki napfényes, csendes otthont keres frekventált elhelyezkedéssel!

A Váli utcában, egy szép, liftes házban található ez a 83 m²-es lakás.Jelenleg három különnyíló szobás, de igény szerint négy szobássá alakítható, felújításra pedig remek alapot nyújt.

Előnyök:Kiváló lokáció: ALLEE és Móricz Zsigmond körtér szomszédságában.Csendes, napfényes , déli fekvésű
A lakás tágas, jól alakítható terekkel rendelkezik. 
Két erkély: utcára és udvarra néző, a gondozott kertben biciklitárolóval.Polgári hangulat, szép, liftes társasház pincével, márványlépcsősorral  és gránit falburkolattala lépcsőházban
Ezt az ingatlant ajánlom azoknak, akik egy nyugodt, kisforgalmú utcában szeretnének otthont, mégis pillanatok alatt elérhető, frekventált csomópontok mellett. Ideális választás családoknak, akik a tágas tereket saját igényeik szerint alakítanák, valamint befektetőknek, akik értéknövelő felújításban gondolkodnak, és fontos számukra a kiváló lokáció.

ELADÓ IRODA PRÉMIUM LOKÁCIÓBAN – KOLOSY TÉR MELLETT | 120 m²

Budapest III. kerületének egyik legkeresettebb részén, a Dereglye utcában, közvetlenül a Kolosy tér mellett eladó egy 120 m²-es, kiváló elosztású irodahelyiség. A környék Óbuda egyik üzleti és szolgáltatási központja, ahol éttermek, kávézók, üzletek és kiváló tömegközlekedés található pár perc sétára. Ideális választás olyan vállalkozások számára, ahol fontos a jó megközelíthetőség és a reprezentatív környezet. Az iroda jelenlegi kialakítása: - 3 külön nyíló irodahelyiség - tágas előtér / ügyfélváró - nagyobb közösségi tér / open office - külön raktárhelyiség - teakonyha - mellékhelyiségek kézmosóval Főbb jellemzők: - klímával felszerelt - modern, hőszivattyús fűtés - 1. emeleti elhelyezkedés - praktikus, jól alakítható térstruktúra Az ingatlan irodának, rendelőnek, szolgáltató központnak vagy befektetésnek is kiváló lehetőség egy kiemelten frekventált budai lokációban. Tulajdoni információk: • osztatlan közös tulajdon • cég tulajdonában További információért vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez várom megkeresését privát üzenetben vagy telefonon.

Two moods, one home – a quiet terrace and a city panorama on the 6th floor.

**APARTMENT WITH DOUBLE TERRACE IN THE CITY HOME RESIDENTIAL PARK – 6TH FLOOR, CITY PANORAMA** In one of the most dynamically developing areas of Budapest's IX district, on Vágóhíd Street, I am offering for sale a 79 m² apartment with a living room + 2 bedrooms, double comfort, excellent layout, two balconies, and a parking space in an underground garage, located in the modern City Home (Metrodom) residential park. The property is situated on the 6th floor of the building, bright, well-ventilated, and oriented in two directions. **WHY IS THIS APARTMENT OUTSTANDING?** - 6th-floor location – bright, panoramic apartment - Two separate balconies/terraces with different orientations - Combination of quiet inner courtyard and street city view - Thoughtful, well-separated living spaces - Double comfort – ideal for families or as an investment **ROOMS AND LAYOUT** - Living room + kitchen + dining area: - Spacious living room with American kitchen - Direct access to the 8.10 m² covered terrace - Quiet position overlooking the inner courtyard **Bedrooms:** - 15.29 m² large bedroom with its own bathroom and toilet – street view - Half-room (8.45 m²) with street view and city panorama - The smaller room opens to a 3.95 m² balcony **Bathroom and other rooms:** - Separate toilet with hand basin - Utility room (approx. 3 m²) with washing machine connection - Practical, well-utilized floor plan **EXTRAS** - Parking space in the underground garage: +10 million HUF - Modern, elevator-equipped condominium - Elegant, well-maintained common areas **LOCATION – RENEWING CITY AREA** The area around Vágóhíd Street is one of the fastest developing, modern residential zones in the IX district, where newly built residential parks, office buildings, and cultural developments meet. This part of Ferencváros has undergone significant transformation in recent years and now offers a youthful, urban, yet livable environment. The infrastructure in the area is excellent: - Shopping options and services nearby - Schools, kindergartens, and healthcare easily accessible - Well-organized, modern residential environment **TRANSPORTATION – EXCELLENT ACCESSIBILITY** - Trams: 1, 2, 24 - Buses: 54, 55, 223E, 224 - M3 metro is quickly accessible - The area around Közvágóhíd and Müpa can be reached in a few minutes - The nearest stops can be reached within 1-6 minutes of walking, allowing for quick access to the city center. **WHO DO I RECOMMEND THIS TO?** - For personal home, if a modern environment and good layout are important - For families, due to the separated bedrooms and double comfort - For investors – excellent rental potential due to the location - For anyone looking for property in a newly built environment with good transportation options **IN SUMMARY** A rare layout, bright apartment with double terraces in a dynamically developing city area, where all conditions for modern living are provided. Feel free to contact me and arrange a personal viewing!

Ritka lehetőség Sashegyen – 56 m²-es, világos, kiválóan alakítható lakás zöldövezetben Egy gondozott, zárt telken elhelyezkedő, mindössze három épületből álló, barátságos kis lakóparkban kínálunk megvételre egy kiváló adottságokkal rendelkező lakást. A magas földszinten található, 56 m²-es ingatlan ideális választás egyedülállóknak, fiatal pároknak vagy akár egy háromfős család számára is. Főbb jellemzők: Két tágas, napfényes szoba, melyek közül az egyik erkéllyel rendelkezik Nagy ablakos, világos konyha Fürdőszoba WC-vel Előszoba és külön spejz Műszaki felszereltség: A lakás minden helyisége ablakos, ennek köszönhetően kiválóan átszellőztethető Műanyag nyílászárók, szúnyoghálóval és redőnnyel ellátva A szobákban eredeti, jó állapotú fa parketta található, amely csiszolható és felújítható A lakás fűtése konvektoros, plusz lehetőségként egy hangulatos cserépkályha teszi különlegessé, amely nemcsak esztétikus, hanem kellemes meleget is biztosít Igény szerint kandalló kialakítására is van lehetőség Alakíthatóság: Az ingatlan kiváló alaprajzi adottságokkal rendelkezik, így könnyedén átalakítható amerikai konyhás nappali + 2 hálós lakássá. Környezet és elhelyezkedés: Az ingatlan folyamatosan fejlődő, zöldövezeti környezetben található. A közelben minden fontos infrastruktúra könnyedén elérhető: óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek, orvosi rendelő, gyógyszertár, valamint népszerű kirándulóhelyek és parkok. Közlekedés: A tömegközlekedés kiváló, néhány perc sétával több busz- és villamosjárat is elérhető (8-as, 112-es, 139-es, 40-es buszok, 17-es és 61-es villamos), így a város bármely pontja gyorsan megközelíthető. Parkolás: Az utcán kényelmesen megoldható, lakossági engedéllyel kedvező áron, és szinte mindig rendelkezésre áll szabad hely. Befektetésnek is kiváló: Az ingatlan nemcsak otthonnak, hanem befektetésnek is ideális választás – könnyen kiadható, stabil hozamot biztosít, értéke hosszú távon is növekvő tendenciát mutat. Látványterv Az utolsó képeken látható látványtervek segítenek elképzelni, egy esetleges felújítás után, milyen otthon alakítható ki belőle. Az utolsó négy képen ezt láthatod. Megtekintés rugalmasan, előre egyeztetett időpontban lehetséges.

EXKLUZÍV OKOSOTTHON A VÁROS SZÍVÉBEN – PANORÁMÁVAL

Budapest egyik legkeresettebb részén kínálok megvételre egy prémium minőségben, teljes körűen felújított, 3 hálószobás, amerikai konyhás nappalis okos otthont, ahol minden részlet a kényelemről, a minőségről és a modern technológiáról szól. AMI MIATT EZ A LAKÁS KIEMELKEDIK: -Okos otthon rendszer – modern, távolról vezérelhető megoldások -Daikin hőszivattyús rendszer – energiatakarékos és jövőbiztos -4 zónás mennyezeti hűtés-fűtés (7-ig bővíthető) + padlófűtés – kompromisszummentes komfort minden évszakban -Emelt hangszigetelés – valódi nyugalom a belvárosban -3 rétegű Rehau nyílászárók, elektromos redőnyökkel – kiváló hő- és hangszigetelés PRÉMIUM MINŐSÉGŰ BELSŐ TEREK: -Designer fürdőszoba XL Wellis káddal (80/180) és épített zuhanyzóval -2 különálló, Geberit Rimfree WC – praktikum és higiénia -Corian munkapult + indukciós főzőlap – modern, letisztult konyha -Gondosan megtervezett, belsőépítész által kialakított enteriőr -Több mint 45 elektromos kiállás – maximális funkcionalitás EXTRA BIZTONSÁG ÉS KONTROLL: -Bejárati biztonsági kamera rendszer LOKÁCIÓ A lakás a Schwartzer Ferenc utca környékén Budapest XII. kerületében (Hegyvidék, Krisztinaváros–Városmajor környéke) található, és kifejezetten jó, sőt sok szempontból kiemelkedő lokációnak számít. Több buszjárat, villamos és az M2 metró gyorsan elérhető, így a város szinte bármely része könnyen megközelíthető. A környéket főleg rendezett társasházak, sok zöldfelület és csendes mellékutcák jellemzik, ami ritka ilyen központi fekvés mellett. Világos, élhető terek Azonnal költözhető, kompromisszumok nélküli állapot Ez a lakás tökéletes választás azoknak, akik: ✔️ nem akarnak felújítással bajlódni ✔️ szeretik a modern technológiát ✔️ értékelik a csendet a belvárosban ✔️ és egy igazán minőségi, időtálló otthont keresnek Ha szeretnéd élőben is megtapasztalni, milyen egy valódi prémium otthon, keress bizalommal!

Kivételes ajánlat a XI. kerület szívében!

Kivételes ajánlat a XI. kerület szívében! Világos, napfényes, kétszobás lakás, amely könnyen átalakítható háromszobássá — ideális választás családnak vagy befektetésnek. Az 5. emeleten elhelyezkedő ingatlan két erkéllyel rendelkezik, a déli tájolású nappali tágas, csendes és napfényes. A ház egy nyugodt mellékutcában található, mindössze pár perc sétára a Feneketlen-tótól és a Móricz Zsigmond körtér nyújtotta szolgáltatásoktól. A közös költség 18 000 Ft, a távfűtés átlagdíja 11 000 Ft. A társasház tetőfelújítása néhány éve megtörtént, a lift pedig karbantartott. Ne maradjon le erről a kiváló lehetőségről — hívjon, és tekintse meg személyesen álmai otthonát!

Real bourgeois apartment at the foot of Gellért Hill!

We offer for sale a truly authentic bourgeois apartment, located at the foot of Gellért Hill, near the Gellért Hotel. The apartment boasts impressive, spacious areas, currently consisting of 6 rooms plus a hall, but it can easily be converted to add another 1-2 rooms. With a size of 209 square meters and a ceiling height of 3.80 meters, it provides limitless space for its owner. The property has 3 balconies with wonderful views of Gellért Hill and the Citadel, as well as a partial view of the Danube. Thanks to a comprehensive renovation completed 9 years ago, the apartment is in very good condition (as seen in the pictures), with a completely renovated electrical system, plumbing, and heating system, ensuring that the new owner will not face significant investment costs. The parquet flooring and tiled surfaces are also in excellent condition. The old large double doors are in impeccable condition, further enhancing the apartment's bourgeois, period character. For anyone looking for such a property, this rarity is a perfect choice. And if that’s not enough, the condominium is also in good condition, with the interior spaces and stairwell being continuously maintained. Consider that with the renovation and development of the Gellért Hotel, the properties in the area are expected to appreciate significantly... In relation to its size, the apartment's maintenance costs are not high. The common cost is 50,160 HUF per month, electricity ranges from 8,000 to 10,000 HUF monthly, and gas (thanks to the modern condensing boiler) has an annual consumption of around 1,500 m3, averaging 14,000 to 15,000 HUF per month. The property is free of encumbrances, with 1/1 ownership and can be occupied within 2 months. If you have any questions regarding the property or would like to schedule a viewing, please feel free to call! We support our buyer clients with free, independent mortgage advice to help them make the most advantageous financing decisions. With our optional additional services – such as legal assistance, energy certificates, or electrical safety inspections – we provide comprehensive professional support at every step of the purchasing process.