ERKÉLYES, NAPFÉNYES MAXIGARZON A KISS JÁNOS ALTÁBORNAGY UTCÁBAN
Az ingatlanról:Gyönyörűen felújított épületben vált eladóvá ez a kompakt, 35 m2-es stúdiólakás.Ritkaságszámba menő, hogy egy ilyen méretű lakás viszonylag nagyobb, használható, utcai nézetű erkéllyel rendelkezzen. A lakás beosztása sem átlagos a kislakás kategóriában.Előtér, külön konyha, fürdő és a tágas szoba erkéllyel.Egy kis lakóközösségű, nagyon jó állapotú, nemrégiben felújított homlokzatú épület harmadik emeletén helyezkedik el. Lift nincs az épületben, de méretéből adódóan a fiatalabb korosztály a célközönség.A lakás átlagos állapotú, konyhája viszonylag új. Egy tisztasági festés után akár azonnal is költözhető, de meghálálna egy kis törődést. Újabb biztonsági bejárati ajtóval rendelkezik.Fűtése jelenleg gázzal működő HÉRA cserépkályhával történik.Egy 2,5 m2-es tároló is tartozik a lakáshoz a pincében.
A környezetről, környékről: Az utca összeköti a nyüzsgő Krisztinavárost a csendesebb Németvölggyel, A MOM Park, a Déli pályaudvar, a Széll Kálmán tér is gyorsan elérhető.Környéke egy csendes, zöldövezeti hangulatú, ugyanakkor kiváló infrastruktúrával rendelkező városrész.Tömegközlekedés szempontjából is kiemelkedő.  (Buszok: 102, 212, 212A, 212B (Boráros tér és a Normafa felé), villamosok: 59, 59A, 59B (a Széll Kálmán tér és a Déli pályaudvar felé). Éjszakai járat: 990-es busz. Pár perc sétára a Királyhágó térnél elérhető a 105-ös és 210-es busz is, amelyek Pestre (Deák Ferenc tér, Hősök tere) visznek át.)
Nem egy felsőoktatási intézmény található a környéken, így befektetés szempontjából is megfontolandó.(ELTE Tanító- és Óvóképző Kar, Testnevelési Egyetem)Folyamatosan ki volt adva, jelenleg is bérlők lakják.Rezsije alacsony, csak úgy, mint a közös költsége, ami 7700,. Ft/hó.
Az ingatlan tehermentes.Irányára: 61,3 M Ft
További kérdéseivel, megtekintés kapcsán kérem küldön üzenetet, vagy keressen telefonon!Köszönöm szépen!
FOR INFORMATION IN ENGLISH PLEASE CALL, OR WRITE! (WhatsApp, VIBER also works)Thank you! 

EXCLUSIVE PANORAMIC FAMILY HOUSE IN ARANYHEGY – TIMELESS QUALITY, MODERN ENERGY EFFICIENCY WITHOUT COMPROMISES

**EXCLUSIVE PANORAMIC FAMILY HOUSE IN ARANYHEGY – TIMELESS QUALITY, MODERN ENERGY EFFICIENCY WITHOUT COMPROMISES** In one of the most sought-after areas of the III district, at the foot of Aranyhegy and near Bécsi Road, we offer for sale a three-story, 210 m² detached family villa on a meticulously landscaped 1000 m² plot, with an uninterrupted panoramic view. This property is a harmonious union of refined elegance and modern technical content. **Premium Spatial Experience** Thanks to the large glass surfaces, nature and the panorama are an integral part of the interior spaces. The 40 m² terrace with glass railing serves as an extension of the living room – ideal for exclusive entertaining or intimate, peaceful evenings. The lower level can even be designed as a separate living area, making it excellent for a multi-generational home or a representative workspace. **Modern, Sustainable Solutions** – Complete technical and aesthetic renovation in 2018 – 15 kW solar panel system with 50 panels – 20 cm thermal insulation – Underfloor heating, fireplace – Cooling-heating air conditioning in every room – Electric shutters, alarm system The maintenance costs are exceptionally favorable for the category. **Private Garden and Comfort Extras** The tastefully designed garden is equipped with an automatic irrigation system and a well. The private rear garden features preparations for a jacuzzi and an outdoor shower, ensuring a wellness experience. The 40 m² garage is suitable for electric vehicle charging. Excellent infrastructure while still in a quiet, green environment – a bus stop is just 50 meters away. This property is not just a residence but a status symbol and a quality of life. Not a compromise – but a choice for those who value quality, panorama, and energy independence.

3 szobássá alakítható lakás Kissvábhegyen!

Eladó egy 58 nm-es, felújított, 2 szobás lakás a XII. kerületben

A kissvábhegyi természetvédelmi terület mellett. Budapest egyik legkedveltebb részén, a XII. kerületben, csendes mellékutcában, közvetlenül a természetvédelmi terület szomszédságában kínálunk eladásra egy 58 nm-es, két szobás, nyugati tájolású lakást, amely 10 éve teljes körű, minőségi felújításon esett át.



Az ingatlan jelenlegi elosztása: nappali + 1 hálószoba, de kis átalakítással nappali + 2 hálóssá alakítható!!!

Főbb jellemzők: * 58 nm alapterület belső kertre néző, csendes szoba * Nyugati tájolású, napfényes lakás * 8 nm-es nagy terasz, intim kertre néző kilátással ideális pihenéshez, reggelikhez * Jó elrendezés, nappali és a hálószoba mérete is élhető * Teljes körű felújítás: villamos vezetékek, burkolatok, hőszigetelt nyílászárók, konyha, fürdőszoba és WC teljes átalakítása. Költözhető állapot * Szekrényágy a nappaliban helytakarékos, multifunkciós megoldás * Hatalmas automatikusan nyíló gardrób * Száraz, szigetelt pincehelyiség fém polcrendszerrel, extra tárolókapacitás * Rendezett társasház, nyugodt lakóközösség * parkolás az utcán



Elhelyezkedés



* Természetvédelmi terület közvetlen szomszédságában, zöld, nyugodt környezet * Kiváló közlekedés: * Orbán tér pár perc sétára, innen 5 perc a Déli pályaudvar. Napközben a környéken 5 percenként járnak a buszok: 21, 21A, 221, 212A, 212B, 102, 112 Kinek ajánljuk? * fiatal pároknak, kis családoknak * természetközeli, nyugodt életet keresőknek * befektetőknek, értékálló lokáció, könnyen kiadható Közös költség: 23 940 Ft/hó, amely tartalmazza a vízfogyasztást, szemétszállítást, kertészt és a felújítási alapot. Várom megtisztelő jelentkezését!

Newly built apartment for rent at the border of Hűvösvölgy and Lipótmező, in a quiet location with good transportation.

Here is the translation of the provided text into English: Internal two-story, 110m2, N+4 room, double comfort, terrace, garden connection, fenced private yard. Heating is provided by a boiler, air conditioning, alarm system, motorized blinds, equipped kitchen, balcony, unfurnished. The upper level is more like a gallery, with a slightly lower ceiling height. – Open parking space in the yard – Rent is 520,000 HUF – Car parking space 20,000 HUF/month – Common cost 33,000 HUF/month – Utilities approximately: 35,000 HUF/month - 2 months deposit – Non-smoking - Small pets allowed

KIADÓ 3 SZOBÁS FELÚJÍTOTT PANORÁMÁS A MOM PARK MELLETT! Az ingatlant SZEMÉLYES MEGTEKINTÉSEM alapján vettem nyilvántartásba! Budapest XII. (12) kerület Németvölgy, Győri úton kiadó egy 3 szobás teljes körűen felújított otthon. Az 5. emeleti (lift van) erkélyes ingatlan csendes és világos. A lakás gépesített konyhával rendelkezik. Közös költség 47 ezer forint, mely tartalmazza a fűtés és vízdíjat is. A jó közlekedés mellett kíváló az infrastukturája. Kiadási feltételek: 349 ezer forint/hó + rezsi, minimum 1 évre, 2 hó kaucióval. Lehetőség van a ház alatt lévő teremgarázsban parkolóhely bérlésére 35 ezer forint/hó. #ingatlanos #megbizhato #siker #legjobb #korrekt #buda #12kerulet #XIIkerulet #ingatlan #realestate #ertekesites #kiado #ar #vevo #kedvezo #lakas #bemutato #business #marketing #otthoncentrum #apartment for rent # flat #for rent #kadolakas #panoramas #felujitott #mom park #gyori ut

KIADÓ 2 SZOBÁS FELÚJÍTOTT PANORÁMÁS A MOM PARK MELLETT! Az ingatlant SZEMÉLYES MEGTEKINTÉSEM alapján vettem nyilvántartásba! Budapest XII. (12) kerület Németvölgy, Győri úton kiadó egy 2 szobás teljes körűen felújított otthon. Az 5. emeleti (lift van) ingatlan csendes és világos. A lakás gépesített konyhával rendelkezik. Közös költség 26 ezer forint, mely tartalmazza a fűtés és vízdíjat is. A jó közlekedés mellett kíváló az infrastukturája. Kiadási feltételek: 249 ezer forint/hó + rezsi, minimum 1 évre, 2 hó kaucióval. Lehetőség van a ház alatt lévő teremgarázsban parkolóhely bérlésére 35 ezer forint/hó. #ingatlanos #megbizhato #siker #legjobb #korrekt  #buda #12kerulet #XIIkerulet #ingatlan #realestate #ertekesites #kiado #ar #vevo #kedvezo #lakas #bemutato #business #marketing #otthoncentrum #apartment for rent # flat #for rent #kadolakas #panoramas #felujitott #mom park #gyori ut

Eladásra kínálok Soroksáron, a Lórév utcában egy 4 lakásos társasház emeleti, két teraszos, felújított lakást.

Az ingatlan tégláig vissza lett bontva, a teljes víz és elektromos vezeték hálózat ki lett cserélve. Fűtési rendszere egy hibrid megoldáson alapuló rendszer: hőszivattyú és gáz fűtés is kiépítésre került, mely kivitelezésben padló fűtés és mennyezet hűtés gondoskodik a nyári meleg elleni védelemben. A ház pince részén található az önálló tároló, valamint az udvaron egy db nyitott beálló hely tartozik a lakáshoz, mely a vételár részét képezik. A lakás várható befejezése 2026. Július.

Eladásra kínálok Soroksáron, a Lórév utcában egy 4 lakásos társasház földszintjén lévő, teraszos, kertkapcsolatos felújított lakást.

Az ingatlan tégláig vissza lett bontva, a teljes víz és elektromos vezeték hálózat ki lett cserélve. Fűtési rendszere egy hibrid megoldáson alapuló rendszer: hőszivattyú és gáz fűtés is kiépítésre került, mely kivitelezésben padló fűtés és mennyezet hűtés gondoskodik a nyári meleg elleni védelemben. A ház pince részén található az önálló tároló, valamint az udvaron egy db nyitott beálló hely tartozik a lakáshoz, mely a vételár részét képezik. A lakás várható befejezése 2026. Július.

Kissvábhegyen, Bel-Budához közel – világos, csendes, azonnal termelő befektetés vagy szerethető otthon!

Budapest egyik legkedveltebb, zöld és nyugodt budai részén, a Kissvábhegy belbudai oldalán kínálunk megvételre egy 53 nm-es, magasföldszinti, rendkívül jó adottságú lakást, amely egyszerre ideális otthonnak és biztos, azonnali hozamot termelő befektetésnek. A környék kivételes: csendes, mégis pár perc sétára metró, busz és több villamosmegálló, így a közlekedés gyors és kényelmes a város bármely pontjára. A lakás főbb jellemzői 53 nm alapterület Magasföldszinti elhelyezkedés 3,6 méteres belmagasság – tágas, levegős térérzet Amerikai konyhás nappali + hálószoba Jelenleg egybenyitva, de könnyedén visszaállítható külön háló-nappali elrendezés Ablakos, világos fürdőszoba Csendes és világos lakás a kedvező tájolásnak köszönhetően A lakás 2018-ban teljes körű felújításon esett át, amely során: villamoshálózat korszerűsítése fűtésrendszer korszerűsítése műanyag nyílászárók beépítése A gázkazán cseréje 2021-ben történt meg. Fenntartási költségek Közös költség: mindössze 9.500 Ft/hó Gazdaságosan fenntartható, korszerű műszaki állapot Társasház és extra adottságok: Rendezett, jó állapotú társasház Szabadon használható közös kert A lakáshoz tartozik egy 3 nm-es saját tároló, amely a vételár részét képezi Befektetőknek különösen értékes lehetőség Az ingatlanban megbízható bérlő lakik, aki szívesen tovább bérelné a lakást. Ez azt jelenti, hogy az új tulajdonosnak nem kell bérlőt keresnie, azonnal termelő ingatlant vásárol. Kinek ideális? Befektetőknek, akik azonnali hozamot keresnek kockázat nélkül Egyedülállóknak vagy pároknak, akik Bel-Buda nyugalmát szeretnék élvezni Azoknak, akik szeretik a nagy belmagasság adta térérzetet és a világos tereket Akiknek fontos a jó közlekedés, de nem szeretnének zajos utcában élni Ez a lakás ritka kombinációja a lokációnak, műszaki állapotnak, fenntarthatóságnak és befektetési biztonságnak. Az ingatlan per-, teher és igénymentes! További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Eladásra kínálok Hernádon, az 5-ös főút mellett egy sík, 1,3 HA nagyságú ipari telket. Tulajdoni lapon kivett telephely. Besorolása Gksz1. „35/A.§ (1) A Gksz-1 jelű építési övezetben a környezetre jelentős hatást nem gyakorló, kereskedelem, szolgáltató, gazdasági tevékenységi célú és raktár rendeltetésű építmények helyezhetők el, illetve az ezen rendeltetések rendeltetésszerű használatát biztosító és kiszolgáló további rendeltetések. (2) A Gksz-1 jelű építési övezet beépítési paraméterei: a) Beépítési mód: Szabadonálló b) Az építési telek legkisebb területe (m2): 5000 c) Az építési telek kialakítható legkisebb szélessége: 25 m d) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség (%): 40 e) A szint alatti beépítettség legnagyobb mértéke (%): 60 f) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m): 12,5 g) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 25 h) A közműellátás mértéke: teljes, de ideiglenesen közműpótló alkalmazható (3) A Gksz-1 jelű építési övezetben a) az építési telken több önálló épület is elhelyezhető. b) fő rendeltetésű épület és a fő rendeltetést kiszolgáló épület helyezhető el. Az épületekben az (1) bekezdés szerin rendeltetések vegyesen is elhelyezhetők, a rendeltetési egységszám korlátozása nélkül, a c) pont figyelembevételével. c) önálló lakóépület nem helyezhető el, de a gazdasági tevékenységi célú épületen belül telkenként legfeljebb, összesen kettő szolgálati vagy tulajdonosi lakás alakítható ki. d) a telken belül kötelezően kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány 30%-án háromszintű növényállomány alakítandó ki a TKR előírásainak figyelembevételével. e) a biztonságos közlekedés érdekében a telek homlokvonalán telepítendő kerítés a közterületi telekhatárral párhuzamosan a telken belül is elhelyezhető. ” A telek határában húzódik egy 20 kw-os villanyvezeték. Irányára: 65 Euro/nm

Teljesen felújított, modern, világos, napos, gyönyörű panorámás lakás kiadó egy négylakásos társasházban. Csendes környék, jó közlekedéssel. 116 nm + 8 nm-es alagsori zárható tároló helyiség + 1 db autóbeállási lehetőség a teremgarázsban + parkolási lehetőség a ház előtt. Előszoba beépített szekrénnyel. Ebédlő, nappali nagy terasszal, kertkapcsolattal, panorámával teljesen gépesített beépített konyha, vendég W.C, háztartási helyiség mosó és szárítógéppel felszerelve, nagy fürdőszoba, 2 db hálószoba, az egyik hálószobához egy walk-in gardrobe tartozik. Riasztórendszer, klíma. A kertet kertész tartja fent,. Igény esetén külön díjazásért takarítónőt tudunk biztosítani. Közlekedés: autóval a Belváros 15 perc. Erzsébet híd, Margit híd, Lánchídhoz való lejutás is , nagyon gyors. Az 53-as busz végállomása a háztól 2 perc sétaútra van. Szolgáltatók: posta, közért, cukrászda, gyógyszertár és orvosi rendel, Hegyvidék Bevásárló Központ, MOM Park és fittness center a közelben található. Angol és német nyelvű óvodák, iskolák is jó közlekedéssel könnyen elérhetőek.

Nyugalom és városi kényelem tökéletes egyensúlyban – a II. kerület szívében

Amennyiben olyan otthont keres, ahol a csend és az elegancia találkozik a pezsgő városi élettel, akkor ez a lakás Önre vár. A II. kerület egyik nyugodt mellékutcájában, mégis kivételesen központi elhelyezkedéssel kínálunk megvételre ezt a teljes körűen felújított, azonnal költözhető, stílusos lakást. A Mammut Bevásárlóközpont, a Millenáris park és a Marczibányi tér mindössze 5 perc sétára található, így üzletek, éttermek, kávézók és kulturális programok karnyújtásnyira vannak – autó nélkül is. A közlekedés kiváló, parkolás a ház előtt, az utcán megoldott, vagy a Millenáris park alatti mélygarázsban is lehetséges. A karbantartott, patinás társasház magasföldszintjén elhelyezkedő lakás tágas terekkel és kellemes arányokkal rendelkezik. Ablakai csendes mellékutcára néznek, így a városi nyüzsgés teljesen kizárható. A lakás saját fűtésrendszerrel, valamint egyedi mérésű közművekkel felszerelt, a közös költség mindössze 19.400 Ft. Az igényesen megtervezett belső tér két fürdőszobát kínál, ami ritka kényelmet biztosít. A nappali meghitt hangulatát egy bioetanol kandalló emeli, míg az elektromos redőnyök a nappaliban és a hálószobában tovább fokozzák a komfortérzetet. A praktikumról sem kell lemondani: •beépített szekrények segítik az átlátható tárolást, •külön pincetároló áll rendelkezésre. Ez a lakás ideális választás igényes pároknak, akik értékelik a minőséget, a nyugalmat és a belvárosi életstílust – kompromisszumok nélkül.