XVII. kerület Rákoskeresztúr Városközpont környéke – fiatal családok figyelem!

XVII. kerület Rákoskeresztúr Városközpont környéke – fiatal családok figyelem! Van az úgy, hogy az ember nem palotát keres, csak egy normális, jól működő otthont, ahol: – a gyereknek van tere, – a kocsinak van helye, – a szülőknek pedig marad ép idege. Ez a 65 m²-es, kétszintes lakás pontosan ilyen. - nappali + 2 külön szoba - 2 fürdőszoba (igen, kettő – és igen, számít) - szép kivitelezés, remek állapot - kerten belüli autóbeálló - rendezett, több lakásos ház - csendes, kertvárosi zöld környezet, az utca nem forgalmas - terasz A környék ideális kisgyermekkel: játszóterek, parkok, sétákra és bringázásra alkalmas zöld területek, a Rákos-patak a közelben. Dohánybolt, Pepco;) séta távolság. Piac, cukrászda, minden csak pár sarok! A hétvégi program nem logisztikai hadművelet, hanem spontán döntés. Közlekedés rendben, óvoda–iskola elérhető, a mindennapok egyszerűen működnek. Ha olyan otthont kerestek, ahol a családi élet nem próbatétel, hanem természetes állapot, írjatok vagy hívjatok.

72 m²-es földszinti lakás a Budagyöngyétől pár percre, jól használható elrendezéssel

A XII. kerület egyik legkeresettebb részén, a Budagyöngye bevásárlóközpont közelében eladó egy kb. 72 m²-es, földszinti lakás, amely elhelyezkedésével és átgondolt kialakításával hosszú távon is jól élhető otthont kínál. A lakás jó állapotú, logikus térszervezéssel, könnyen berendezhető arányokkal. Nyáron természetes módon hűvös marad, télen pedig kifejezetten gazdaságosan fenntartható: a fűtési költség a hideg hónapokban jellemzően kb. 20.000 Ft körül alakul. Az ingatlan földszinti elhelyezkedésű, közvetlenül a ház előkertjéből megközelíthető, lépcsőház nélküli érkezéssel. A megközelítés két irányból is lehetséges: – a Hűvösvölgyi út felől lépcsőn, – illetve felülről, aszfaltozott úton. A lakás jelenleg két, önállóan is használható lakrészből áll, ugyanakkor eredetileg egyben, 72 m²-es otthonként működött. A kialakítás lehetővé teszi, hogy most egy tágas, jól használható lakásként legyen használva, miközben később – ha az élethelyzet úgy alakul – a terek ismét leválaszthatók. Egyben használva teljes értékű, kényelmes otthon, a szeparálhatóság pedig inkább lehetőség, mint kötelezettség. A környék infrastruktúrája kiemelkedő: a Budagyöngye Bevásárlóközpont kb. 3 perc sétára (250 m) található, a közlekedés kiváló, a belváros gyorsan elérhető. A környék zöld, rendezett, biztonságos, régóta keresett hegyvidéki lakókörnyezet. Parkolás az ingatlantól kb. 40 méterre lehetséges. Egy jó lakás ma, és egy megnyugtató lehetőség holnapra. Ritka kombináció a XII. kerületben – különösen ilyen lokációval és fenntarthatósággal.

Építési telek Nyáregyházán

Nyáregyházán csendes utcában kínálunk megvételre egy 1978 nm-es építési telket. Lf-0/1 övezeti besorolás, az alábbi szabályozás szerint: - oldalhatáros építkezés - maximális épületmagasság 4,5 m - beépíthetőség 30 % - legfeljebb 1 db családi ház jellegű lakóépület és 2 db egyéb rendeltetésű melléképület létesíthető - a lakóépületben legfeljebb 2 db lakás alakítható ki Közművek: - víz, csatorna a telken - villany, gáz az utcában - aszfaltozott utca Kiváló közlekedés, az M4-es autópályán Budapest kb. 35 perc alatt elérhető, illetve volánbusszal vagy vonattal kb. egy órányi távolságra van. Kitűnő lehetőség fiataloknak, akik szeretnének a főváros közelében maradni, gazdálkodni szeretnének vagy állattartással foglalkozni, vagy olyan befektetőnek, aki szívesen építene itt!

Development opportunity on Dohány Street – two entrances, 392 cm ceiling height, iconic location

In one of the best-known parts of District VII, on Dohány Street, in the immediate vicinity of the New York Café, we offer for sale an 84 sqm, first-floor apartment requiring full renovation. This property is not a turnkey residential unit, but a clear development / investment opportunity. Key features of the apartment: •two separate entrances (main entrance + secondary entrance directly to the kitchen from the corridor) •392 cm ceiling height – suitable for galleries / loft-style design •functionally divisible layout •street-facing, generously sized rooms •interior layout can be completely reconfigured •all technical elements require renovation (windows, flooring, heating system, electrical network, bathroom, kitchen) The recessed area in the kitchen previously functioned as a doorway, clearly demonstrating that the layout has historically supported separation into distinct units. Investment possibilities: •creation of two separate units with independent access •development of gallery-style apartments •premium downtown apartment for resale •combined residential + office / studio use Office / practice potential: •first-floor location •two entrances allowing separation of client and private areas •bright, street-facing rooms •representative downtown environment •layout suitable for office, medical practice or studio use Building information: •façade in good condition •common areas currently undergoing renovation (reinforcement of open corridors, renovation of entrance hall) •well-managed homeowners’ association •no elevator Location: •Dohány Street •New York Café approx. 100 meters •excellent public transport connections •constant demand for both residential rentals and office space ________________________________________ This property is for buyers who recognize the value inherent in structure and location. An ideal base for renovation-focused / development investors, and secondarily suitable for office or medical practice use. Viewings by prior appointment only.

For sale in the Pest úti area of the XVII district, a renovated 73 m² panel apartment on the 2nd floor – well-designed, with a balcony, furnished, and ready for immediate move-in.

For sale in the Pesti road area of the 17th district, a renovated 73 m² panel apartment on the 2nd floor – well-arranged, with a balcony, and ready for immediate move-in. Practical layout 1+2 half-rooms with separate locking doors, dining room, kitchen, toilet, and bathroom in separate rooms. Thanks to its southeast-northwest orientation, it is bright all day, with the balcony facing the street and two rooms overlooking the park. Free of encumbrances, furniture included in the price, appliances can remain if desired. Low utility costs, free parking around the building, secure locking with safety bars. Transportation Buses: 161, 67, 202, 262, 162, 195, express lines (169E, 97E, 161E) to Örs vezér square, the Stadiums, or Köki terminal are just a few minutes' walk away. Neighborhood Green, well-maintained area with a school, kindergarten, shops (Lidl, Aldi, Penny, Spar, Rossmann, Tesco), medical office, parks, playgrounds, and an outdoor gym in the park behind the building. Quiet residential community. If you are interested, feel free to call or message – viewings are possible on weekends as well.

82 éves tulajdonos élethosszig tartó haszonélvezettel, és bentlakással, CSÖKKENTETT ÁRON szeretné VIZAFOGÓ LTP.-i kiváló állapotú lakását eladni, mely a DUNÁTÓL 400 méterre helyezkedik el egy csodálatos zöld, közel 1 hektáros park mellett. VIZAFOGÓN napfényes, csendes 9. emeleti, kiváló állapotú 2 szobás, étkezős, erkélyes, klímás, lakás eladó. Tulajdonlap szerint 1+2 fél szobás volt, a 2 kis szobából 1 nagy lett kialakítva. A ház az 1980-es években épült, 10 emeletes panel, melynek homlokzata jó állapotú. Egy emeleten 6 lakás található. Zárt lépcsőháza tiszta, rendezett. Lakói kedvesek, barátságosak. Az ingatlan a 9. emeleten helyezkedik el. NY-i fekvésű, napfényes, részleges panorámával és a Duna közelségének köszönhetően (400 méter) tiszta, friss levegővel rendelkezik. A kellemes hőmérsékletről egy kiváló minőségű klíma gondoskodik. A lakás néhány éve lett FELÚJÍTVA, ma is kiváló állapotú. Nyílászárói korszerű műanyagra lettek cserélve, egyedül a bejárati ajtó nincs cserélve, de jó állapotú. A melegvizet és a fűtést távhő szolgáltatja. A lakótér alapterülete 58 nm, eredetileg 1+2 fél szobás, jelenleg 2 nagy külön nyíló szobával, étkezővel, erkéllyel (3nm), előszobával, konyhával, gardrób szobával rendelkezik. Kádas fürdőszoba és wc külön helyiségben. A lakáshoz saját pince tároló helyiség tartozik kb. 5 nm. Közös Költség: 15.000.-ft. Az ingatlan központi helyen, mégis a főváros egyik legszebb parkja mellett (közel 1 hektáros zöld) és a Duna part (400 méter) között helyezkedik el. Közlekedés: metró Göncz Árpád Vk. megálló, 1-es villamos 5 perc, 79-es troli 2 perc, 15/115 buszok 5 perc, Iskola, óvoda, bölcsőde, játszóterek: 2 perc, Spar, Penny, CBA, Manna, DM kb 2-5 perc sétatávolságra. Közelben: Gateway Fitness, Getfit River, Dagály Fürdő, Duna Aréna, Duna parti sétány, bicikliutak, futópálya, Margitsziget. Ajánlom pároknak, kis családosoknak és befektetőknek egyaránt ezt a remek lehetőséget! További információért, hívjon bizalommal! Az ár IRÁNYÁR!

„Fedezze fel álmai otthonát Rákoskeresztúron – 1 plusz két félszobás lakás várja Önt!”

Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget fiatal felnőttek számára, akik saját otthonra vagy befektetési célú ingatlanra vágynak! Budapest 17. kerületében, Rákoskeresztúron kínálunk eladásra egy 57 nm alapterületű, használt lakást, amely számos lehetőséget rejt magában. Az ingatlan tágas nappalijával és két félszobájával ideális választás lehet családoknak vagy fiatal pároknak, akik egy barátságos és csendes környezetben szeretnék élni mindennapjaikat. A lakás jelenlegi állapota felújítandó, így Önnek lehetősége nyílik arra, hogy saját ízlése szerint alakítsa ki a belső teret. A fürdőszoba praktikus elrendezésű, míg az erkély, amely 3.36 nm-es, tökéletes helyszín lehet a reggeli kávézáshoz vagy a pihenéshez egy fárasztó nap után. Az ingatlan tehermentes, így a vásárlás folyamata gyorsan és zökkenőmentesen zajlik. Rákoskeresztúr csendes utcáival és barátságos szomszédságával ideális helyszín a nyugodt életvitelhez. A környék biztonságos, és számos zöldterület található a közelben, így a természetkedvelők is megtalálják a számításaikat. A közlekedési lehetőségek is kedvezőek: a környéken buszjáratok és könnyen elérhető közlekedési csomópontok találhatók, amelyek lehetővé teszik a gyors bejutást Budapest belvárosába, így a munkahelyek és a város szórakozási lehetőségei könnyen elérhetők. Ez a lakás nem csupán egy ingatlan, hanem egy lehetőség arra, hogy otthonra találjon egy olyan környezetben, ahol a csend és a nyugalom találkozik a városi élet adta lehetőségekkel. Ne hagyja ki ezt a remek alkalmat, hogy saját ízlésének megfelelően alakítsa ki új otthonát! Amennyiben bármilyen kérdése merülne fel a lakással vagy a vásárlási folyamattal kapcsolatban, kérem, bizalommal keressen! Szívesen állok rendelkezésére, hogy minden részletet átbeszéljünk, és segítséget nyújtsak Önnek a legjobb döntés meghozatalában.

Penthouse jellegű, panorámás luxuslakás Újlipótvárosban – közel 60 m²-es körterasszal, wellness funkciókkal Újlipótváros egyik legexkluzívabb pontján,egy csodálatos lakóparkban eladó egy 9. emeleti, penthouse jellegű, kivételes adottságokkal rendelkező 86 m²-es, nappali + 2 hálószobás, duplakomfortos luxuslakás, amelyhez közel 60 m²-es, körbejárható panorámaterasz tartozik. Ez az ingatlan valóban a nyugalom szigete: zavartalan kilátás a Budai-hegyekre, nyugati tájolás, egész nap fényárban úszó terek. Főbb paraméterek - 86 m² lakótér + ~60 m² körterasz - Penthouse jelleg, 9. emelet - Nappali (34 m²) étkezőrésszel - 2 hálószoba (14 m² és 12 m²) - 2 teljes értékű fürdőszoba + WC - Modern, liftes társasház - Dupla komfort - Alacsony rezsi Terasz & életérzés - Minden helyiségből közvetlen kijárat a teraszra - Grillezési lehetőség - Zárt wellness terasz: - szauna - zuhanyzó - futópad - Ideális pihenésre, vendégfogadásra, városi „mini wellnessként” Lakópark előnyei - Gondozott, parkosított belső kert - Játszótér, padok, szökőkút - Sétányok, zöldfelületek - 24 órás portaszolgálat - Biztonságos, rendezett, családbarát környezet Elhelyezkedés – minden gyalog elérhető - Duna-part, Pozsonyi út - Margitsziget - Metró, troli, kiváló tömegközlekedés - Iskola, óvoda, bölcsőde - Bevásárlási lehetőségek, orvosi rendelő További információk - Az ingatlan szépen berendezett, a teljes bútorzat a vételár részét képezi - Azonnal költözhető, újszerű állapot - Tehermentes, 1/1 tulajdon Ár - Lakás: 248 millió Ft - Teremgarázs-beálló: +14 millió Ft - Önálló, zárható tároló: +3 millió Ft Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik kompromisszummentes városi luxust, panorámát, nagy teraszokat és valódi nyugalmat keresnek Budapest egyik legjobb lokációjában. Megtekintés kizárólag előzetes egyeztetés alapján lehetséges.

ELSŐ SAJÁT HÁZ? VAGY SZINTLÉPÉS LAKÁSBÓL? – GYÖMRŐ, A ROMANTIKA VÁROSA! Ha olyan otthont keresel, ahol végre van tér, nyugalom és egy jó terasz a reggeli kávéhoz vagy esti borozáshoz, akkor ezt látnod kell! - Csendes környék – mégis sétatávolságra a városközponttól - 95 nm-es, szép állapotú sorházi lakás, ami tökéletes választás fiataloknak, pároknak, kisgyerekes családnak – vagy bárkinek, aki nem akar többé panelban élni. Amitől ez tényleg élhető otthon: - Nappali + 3 külön nyíló hálószoba – háló, gyerekszoba, dolgozó? Megoldva. - 2 fürdőszoba – reggeli csúcsforgalom kipipálva - Külön gardrób – végre nem a szék háttámlája a ruhatároló - Tágas terasz – nyári grillezés, téli forralt bor, baráti esték - Tároló – babakocsi, bringa, szezoncuccok helye is megvan - Garázs + külön fedett beálló – két autó? Nem gond. - Fúrt kút (+ locsolásmérő óra) a kert rendben tartásához - Télen-nyáron kényelmes otthon, jól kihasználható terekkel, élhető elrendezéssel. Lokáció, ami tényleg számít: - Iskola a közelben - Nyugodt, csendes utca - Városközpont sétatávolságra – bolt, kávézó, minden kéznél Ez a ház pont az a kategória, ahol - már van saját kertkapcsolat és terasz - van hely dolgozni otthonról - van parkolás, nem körözöl este - de még nincs agyonbonyolítva az élet fenntartása Kényelmes, szerethető, fiatalos otthon – ahová jó érzés hazamenni. Hívj és nézd meg élőben, mert az ilyen gyömrői sorházak gyorsan gazdára találnak!

Felsőrákoshegyen, kertvárosias környezetben kínálok megvételre egy jó állapotú, önálló családi házat egy csendes mellékutcában.

Az ingatlan 1998-ban épült, de 2007-ben teljeskörűen fel lett újítva. A házat azóta is folyamatosan szépítik, tavaly például külső, homlokzati szigeteléssel lett ellátva(15 cm-es EPS).

A telek 986 nm-es, jó alakú, széles utcafronttal, az épület pedig L alakú. A tetőn 10 cm kőzetgyapot lett beépítve, a meleget pedig cirkó kazán biztosítja mindenhol radiátorokkal. A földszinten minden szobában eredeti faparketta található, a ház régebbi részén fafödém, az újabb részén pedig betonfödém van.

A földszint összesen 177 nm, az emelet pedig nettó 122 nm(bruttó 152). A kertben ásott kút is található, gáz vagy villany kimaradásakor pedig fával fűthető cserépkályha szolgálja az ott lakók kényelmét. A kert gyönyörű fákkal, gyümölcsfákkal tűzdelt, az öntözésről öntözőrendszer gondoskodik. A kertben egy faház is található, amit tárolásra lehet használni.

Mivel a ház nagy része déli tájolású, ezért nagyon világos. Rendkívül tágas terek vannak, így a család összes tagja kényelmesen el tud vonulni a saját életterébe.

A környezet nagyon csendes, jó szomszédokkal, szép, ápolt kert gondoskodik egész évben a kikapcsolódásról.

Ha felkeltettem érdeklődését, hívjon bizalommal a további részletekért!

Ízlésesen felújított, bútorozott 90 m²-es lakás Újlipótváros szívében – erkély + garázsopció Újlipótváros egyik legkeresettebb részén, a Lehel piac közvetlen szomszédságában, mégis csendes utcában eladó egy 90 m²-es, kiváló elosztású, világos lakás, ahol valóban minden karnyújtásnyira található. Metró, trolibusz, Westend City Center, orvosi rendelő, óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek – minden pár percen belül elérhető, mégis nyugodt, élhető környezetben. A lakás főbb jellemzői - 90 m² alapterület - Tágas nappali + étkező - 2 külön nyíló hálószoba - Fürdőszoba WC-vel + külön WC - Kamra - 5 m²-es erkély - Igényesen, stílusosan felújított - Bútorozottan eladó – azonnal költözhető További előnyök - Saját pincehelyiség - Csendes utca, mégis központi elhelyezkedés - Rendezett társasház Garázs - 2 utcával arrébb található garázs - Opcióként megvásárolható: +12 millió Ft Ez az ingatlan ideális választás: - saját otthonnak - befektetésnek - hosszú távú kiadásra Újlipótvárosban ritkán elérhető ilyen méretű, bútorozott, kiváló elosztású lakás ilyen lokációban. Megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges.

Önálló 6 szobás családi ház eladó medencével, garázzsal

XVII. kerületben Felső-Rákoshegyen, a kerület "villanegyedében", ősfás, parkos környezetben kínálunk megvásárlásra egy remek családi házat. A telek mérete 973 nm, gépesített, fűtött medence, nagy garázs, a kert végében műhely, térkövezett autóbeálló, kerti sütögető szolgálják a lakók kényelmét. A ház a 90-es évek végén nyerte el mai formáját, de azóta is több felújítás, korszerűsítés történt. Belső elosztása kiváló, nagyobb család számára is kényelmes otthon lesz. A földszinten tágas, déli tájolású nappali, nagy méretű hálószoba, nagy étkező, konyha teraszkapcsolattal, kamra, zuhanyzós fürdőszoba, előszoba került kialakításra. A konyhában a beépített Nobilia konyhabútor és konyhagépek a vételár részét képezik, a bútorzat pár éve lett cserélve, minőségi darab. Az emeletre kényelmes lépcső vezet, ahol 4 szoba található, továbbá egy kádas fürdőszoba és egy külön mellékhelyiség is helyet kapott. A tetőtér pár éve újra lett szigetelve egy korszerű technológiával. A fűtést és a használati melegvizet egy 2022-ben beszerelt kondenzációs kazán biztosítja, de rendelkezésre áll egy fatüzelésű kazán is, nyáron a kellemes hőmérsékletről 6 db klíma gondoskodik. Az ablakok hőszigetelt üvegezésű fa és műanyag nyílászárók. A tetőt cserép fedi. A kert végében egy kb. 100 nm-es műhely is található, mely könnyedén elbontható, ha nincs szükség rá. A környék kifejezetten szép, csendes, kulturált szomszédokkal. A tömegközlekedés kiváló: buszmegálló 5 perc séta (198-as), vonat állomás 800 méter (11 perc gyalog). Iskola, gimnázium, orvosi rendelő, posta, piac is rövid időn belül elérhető. Az ingatlan üres, tehermentes, gyorsan belül birtokba vehető.