Budapest 14. kerületének csendes, de mégis dinamikus városrészében, Alsórákoson kínálunk eladásra egy kiváló állapotú, 65 négyzetméteres lakást, amely ideális választás lehet akár családok, akár befektetők számára. Az ingatlan három tágas szobával rendelkezik, így bőséges teret biztosít a mindennapi élethez, a pihenéshez és a szórakozáshoz. A lakásban található egy modern fürdőszoba, amely minden igényt kielégít, továbbá a 10 négyzetméteres terasz és a 3 négyzetméteres erkély csodás lehetőséget nyújt a kültéri pihenésre, miközben a város panorámáját élvezheti. Az ingatlan kiváló állapotának köszönhetően azonnal költözhető, a fűtésről gáz cirkó rendszer gondoskodik, míg a klíma a nyári hónapokban biztosítja a kellemes hőmérsékletet. A lakás elrendezése praktikus, így maximálisan kihasználható a rendelkezésre álló tér. Tartozik az ingatlanhoz egy teremgarázs beállóhely önálló Helyrajzi számmal melynek az ára 7Mft. Valamint egy önálló tároló szintén önálló Helyrajzi számmal, melynek az ára 4Mft. Az ingatlan rendelkezik okosotthon eszközökkel is mint p.l. távolról vezérelhető fűtés, klíma és riasztórendszer. Az ingatlan elhelyezkedése is kiemelkedő, hiszen a környék nyugodt, biztonságos, és a zöld területek közelsége révén ideális választás a családosok számára. A közlekedési lehetőségek is rendkívül kedvezőek: a közeli buszmegállók és villamosmegállók gyors és kényelmes eljutást biztosítanak Budapest belvárosába, így a munkahelyek és a szórakozási lehetőségek könnyen elérhetők. A környéken számos bolt, piac, iskola és óvoda található, így a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások mind a közelben elérhetők. A zöldövezetek és parkok közelsége pedig lehetőséget nyújt a szabadidő aktív eltöltésére, legyen szó sétáról, futásról vagy piknikezésről. Ez a lakás nemcsak egy otthon, hanem egy remek befektetési lehetőség is, hiszen a környék folyamatosan fejlődik, és az ingatlanpiac itt stabil növekedést mutat. Ha Ön is szeretne egy olyan ingatlant, amely minden szempontból ideális választás, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk. Bármilyen kérdése van, szívesen állunk rendelkezésére, hogy segíthessünk a legjobb döntés meghozatalában. Az ingatlanpiac ezen szegmense folyamatosan változik, így érdemes minél hamarabb lépni, hogy ne maradjon le erről a kivételes ajánlatról.

Családi ház Zuglóban!

Zuglóban eladásra kínálok egy két lakószinttel rendelkező családi házat. A Bosnyák tér vonzáskörzetében, Alsórákoson elhelyezkedő ház átlagos, felújítandó állapotú. Az alagsorban található egy garázs, mosókonyha és egy hobbiszoba. A magasföldszinten egy tágas nappali, egy hálószoba egy konyha és egy fürdőszoba wc-vel.A ház tetőterét a 80-s években építették be. Itt helyet kapott 4 hálószoba, egy fürdőszoba wc-vel és egy gardrobeszoba. A házban 3 évvel ezelőtt cserélték a kazánt, két évvel ezelőtt pedig a tetőfelújítás történt meg. A kert viszonylag kisebb méretű azonban pont akkora melyet kiválóan tudunk kikapcsolódásra, sütögetésre és gyerekekkel közös játékra használni. Várom hívását, szívesen bemutatom Önnek ezt a kiváló és csendes helyen lévő házat!

Őrmezei residential lot.

An exceptional opportunity for investors in the quiet, yet dynamically developing part of Budapest's 11th district, We offer for sale an impressive 3676 sqm plot of land in Órmező. This plot is an ideal choice for those who want to create a dream residential park with premium construction and unique design, or simply want to exploit the opportunities offered by the area. The location of the plot is outstanding, as the green belt nature and quiet environment of Órmező ensure peace and relaxation, while you can also easily reach the advantages offered by the city. In terms of transport options, the plot is excellently accessible. The rest of the city is easily accessible thanks to the nearby bus stops and tram lines, so everyday transport is not a problem. For motorists, the proximity of the M1 and M7 motorways ensures fast and convenient transport to the city center of Budapest and the surrounding settlements. The property is classified according to the old KSZT: Lk-2-XI-05 Building capacity: above ground: 20%, below ground: 35% Level area index: 0.9 (0.55 general, 0.35 parking) Facade height: 7.5 m Green area ratio: 65% Utilities: water and electricity within the plot boundary, sewer, gas on the street Superstructure to be demolished: yes The building plot consists of three adjacent plots, they are in undivided common ownership, and can be merged if required. The property is free of encumbrances and can be taken into possession immediately after paying the purchase price. If we have aroused your interest, you can contact us with confidence with your questions or further information. Do not miss this unique opportunity to become the owner of a property that carries the value of the future!

Tetőtér beépítés homlokzat felújításért cserébe!

Zugló méltán kedvelt területén Herminamezőn eladósorba kerül egy társasház kettő tetőtere. A két épület egy 1752nm-s telken fekszik. A társasház 16db saját tulajdonú lakásból áll. Kertje ápolt, gondozott. A két épület egy-egy fszt. és két-két emeletből áll. A padlásterek területei: "A" épület : 298nm alatta két lakás mérete : 211nm, "B" épület : 227nm alatta két lakás mérete : 161nm. Építési besorolása LN-2/1 Megengedett építménymagasság 18,5m. A társasház szavazata szerint a megépített lakásokért egy minimális pénzbeli vételárat és a két épület megegyezés szerinti felújítását kérik. Kiváló lehetőség ez építtetőknek, befektetőknek egyaránt! Herminamező Zuglónak kiemelt városrésze ez. Kiváló lokációval, közelben a Bosnyák tér és a Zugló vasútállomás. Valamint az Uzsoki kórház. Közlekedése villamosok, buszok és a 7-s buszcsalád. Várom hívását, bemutató során bővebb tájékoztatást fogok adni!

Kétgenerációs sorház Zugló gyönyörű utcájában!

Egy kivételes helyen Zuglóban eladósorba került egy sorház. A 7 szobával, négy fürdőszobával bíró kétgenerációs otthon kiváló állapotnak örvend. Az 1940-s években épült ház alapja egy száraz pince. 2016-ban tulajdonosai teljeskörűen felújították. Ennek része volt az elektromos hálózat ellenőrzése, víz-, gázhálózat cseréje, kettő cirkokészülék beépítése, klímák felszerelése és a vizesblokkok - fürdőszobák felújítása. A háromszintes ház emeletek közötti födémeik betonszerkezetűek. A felújítás során a teljes tetőszerkezetet cserélték. A ház külső homlokzata szigetelt. A földszinten elhelyezkedő lakás önállóan használható, külön mérőórákkal rendelkezik. Ez sokszor nagy kincs, amikor együtt de mégis külön szeretnénk élni, nagyszülőkkel, szülőkkel vagy gyermekeinkkel. Illetve akár kiadható, hasznosítható is. Szintén a földszinten az eredeti garázs helyiségét tulajdonosai szobává avanzsálták és egy zuhanyzó/wc-vel tették komfortossá. Ez bármikor visszaalakítható garázzsá bár az előkertben van parkolóhely. Az 50nm-s előkertet kiválóan tudjuk élvezni gyerekekkel is, hiszen itt egy csendes kertvárosi utca a kilátásunk. A ház mögött van egy kisebb kert is. A környék zöldövezeti, kertvárosias jelleggel. Ellátottsága minden igényt kielégít: közelben egy jóhírű óvoda, iskolák, bevásárlási lehetőségek, valamint a Rákos-patak közelsége különböző kikapcsolódásokra ad lehetőséget. Közlekedése a k.b. 600m-re található villamosok és busz által könnyen vállalható. A közelben pedig a Bosnyák téren további számos közlekedési eszközt tudunk igénybevenni. Ha szeretne egy tágas otthont családjának, ne habozzon felhívni! A bővebb tájékoztatás egy bemutató során sokkal vonzóbbá teszi ezt a szép otthont!

‼️ A true rarity 1.5 hours from Budapest, 1 hour from Siófok, with all earthly goods:

4092 m2 area, main building, lakeside house, acacia forest (more than half of the area) huge garden full of all the amenities large greenhouse drilled well covered parking for 2 cars wonderful garden pond‼️ The main building is 280 m2, which contains 4 renovated apartments, which can be easily connected. The following rooms can be found in the guesthouse: a kitchen with a stove, 4 rooms, 3 bathrooms, sauna with shower 13.9kw solar system, completely renovated, converted living areas 60 cm walls, renovated wooden windows and doors, and lots of light and peace‼️ ‼️Returning guests‼️ But there is also an 80 m2 lakeside house, which is also suitable for receiving guests. Furthermore, 2 wine cellars, a storage room at the end of the main building and from there you can access the attic space, which can be built in if necessary, if someone wants to increase its capacity. It has been renovated very tastefully, taking into account and preserving the original charm and beauty of the house, but a very sophisticated, beautiful, rustic, cozy guesthouse awaits those who come here and want to relax. It also has passive income thanks to the acacia forest area and the high-quality nettle growing in the garden, which rivals the maintenance cost of a panel‼️ Thanks to the greens and fruits growing in the garden, it is also possible to provide guests with healthy meals from the products here, and the current owners are currently trying to offer their guests more than an average guesthouse. Do you need more value in one place⁉️ But where are we? In Szakadát - 15 minutes from Tamási, 1 hour from Balaton. 1.5 hours from Budapest! In terms of transportation, Szakadát is an ideal choice, as the settlement is easily accessible by car and public transport. The proximity of the motorway allows you to quickly reach the surrounding cities, while the regular operation of local bus services ensures comfortable travel. The purchase price includes most of the complete equipment, so those who also see a business opportunity in it will not only get a very nice home, but also be able to continue receiving guests smoothly after possession. You can contact us with your questions in confidence, as our goal is to support you in the real estate purchase process and help you find the home of your dreams.

Világos, igényes otthon Zugló szívében! Dorozsmai utcai lakás eladó!

Zugló egyik legkedveltebb, 2005-ben épült lakóparkjában kínálunk megvételre egy első emeleti, liftes társasházban található, 70 m2-es amerikai konyhás nappali + két külön nyíló hálószobás lakást.

A dél-délnyugati fekvésű, világos otthon belső, gondozott kertre néz, így csendes és nyugodt környezetet biztosít lakóinak. A nappaliból és az egyik hálóból erkély nyílik, ahonnan kellemes a kilátás a rendezett kertre, udvarra.

A lakás műszaki állapota kifogástalan, az enteriőrt belsőépítész által tervezett, egyedi beépített bútorok és a Sykora Konyhastúdió által készített, prémium minőségű konyha teszik különlegessé. A lakásban található egyedi tervezésű beépitett bútorok a vételár részét képezik, igy a lakás tisztasági festés után azonnal birtokba vehető.

A müanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek. A melegvizet és a fűtést házközponti gázkazán szolgáltatja, és ennek díja egyedi mérőórák alapján kerül elszámolásra. A nappaliban felszerelt klima gondoskodik a lakás hűtéséről.

A lakópark területe kerítéssel körbezárt, a házban portaszolgálat és kamerarendszer működik, a biztonság és a nyugalom garantált.

A lakáshoz tartozik egy udvari gépkocsi beálló, valamint a pinceszinten egy 3 m²-es, zárható tároló, melyek a lakással együtt, 5 millió forintos áron kötelezően megvásárolandók. Az ingatlan tehermentes.

A környék rendezett, biztonságos és kiválóan ellátott. Iskola, óvoda, bevásárlási lehetőségek perc sétára találhatók, a belváros 15 perc alatt elérhető tömegközlekedéssel is. A parkolás a környéken ingyenes.

Ideális választás családoknak vagy fiatal  pároknak, befektetőknek,  akik modern, világos és biztonságos, értékálló otthont keresnek Zugló egyik legkedveltebb részén!

Amennyiben a fentieken túl további, részletesebb  információra van szüksége, vagy szívesen megtekintené az ingatlant, várom megtisztelő hivását!

Style and quality in Zugló - Alsórákos

This fully renovated, sunny home offers the comforts of modern urban living, without compromises. The 26 m² living space is complemented by a gross 7 m² hallway that adds character and extra space – the living area is in a clean design yet has a unique atmosphere. During the renovation, every detail has been renewed, from the electrical and plumbing systems to the modern heating system, which is supported by an inverter air conditioning unit. The apartment awaits its new owner with low utility costs and an excellent location – just 100 meters from the bus stop for line 5, a few minutes from the intersection of Erzsébet Királyné Road and Nagy Lajos Király Road, as well as Bosnyák Square (Zenit Corso) and the Rákos Stream. Perfectly suitable for investment, it can be rented out immediately due to its location – providing a high return on investment. The movable furnishings are subject to negotiation. This apartment is not just a property – it is a stylish, uniquely colored ready home where you will feel good coming home every day.

Kényelmes, felújított 3 szobás lakás Zuglóban  panelprogramos, 1. emelet, liftes házban!

Eladásra kínálok egy 68 m²-es, 3 szobás, világos és gondosan karbantartott lakást egy panelprogramos, liftes társasház 1. emeletén.
Az ingatlan  felújításon esett át, így az új tulajdonosnak már csak költöznie kell.

Főbb jellemzők:
 Új, műanyag nyílászárók redőnyökkel
 Minden szobában légkondicionáló
 Beépített szekrények a tárolás megkönnyítésére
 Szellőztetővel ellátott spájz szekrény ritka és praktikus megoldás
 Egyedi mérésű fűtés alacsony fenntartási költségek
A villanyvezetékek teljes cseréje megtörtént .Beépített  3m2 loggia extra tér és otthonos hangulat Pince szinten közös tároló is rendelkezésre áll

A ház rendezett, a környék csendes, zöldövezeti jellegű, a közelben minden megtalálható: iskola, óvoda, bevásárlási lehetőségek és kiváló tömegközlekedés.


Részletekért és megtekintésért várom szíves megkeresését!

Budapest központi részén, Herminamezőn szuper lakás!
Eladó egy 1,5 szobás bútozott, gépesített lakás az Ilka utcában. Az ignatlan az első emeleten van világos, szép lakás és mind két szoba külön nyíló, légkondicionált.A lakáshoz tartozik egy önálló, zárható garázs a belső udvarban és egy tároló is a garázs mögött közvetlen melyeknek az együttes ára 20M Ft és elengedhetetlen részét képezik az eladásnak. 

A háztól pár lépésre számtalan tömegközlekedési lehetőség van a város minden irányába, több trolibusz, busz, villamos és a M2 metro sincs messze, pár perc sétára van.
A lakás tökéletes egyedülállok és párok részére, de befektetésnek is jó választás mert az adottságai miatt azonnal ki lehe adni jó áron.

Upper-class lifestyle, elegance, vast spaces in the heart of Central Erzsébetváros.

This exceptional 3-room apartment is located in one of Budapest's most attractive districts, in the quiet and friendly Középső Erzsébetváros, offering **a great choice for families and real estate investors alike**. The property has a floor area of 138 square meters, with 2 entrances featuring three spacious rooms, a nook, a large kitchen, a bathroom, a separate toilet, and a pantry, making it ideal for a large family or for accommodating multiple tenants, whether for long-term rental or short-term accommodation services. The property is in **well-preserved condition**, with spacious, bright areas and high ceilings creating an exclusive and cozy atmosphere. The original windows and parquet flooring have remained in beautiful condition, adding elegance and value-enhancing features to the apartment. Heating is provided by gas convectors, which offer reliable warmth during the winter months. (The apartment has 2 gas meters, 2 electricity meters and 3 water meters, so the utility costs are also favorable) The location of the apartment is exceptionally favorable: numerous shops, markets, and services are available nearby, and transportation options are excellent, with several trolleybus and tram lines easily accessible. The cultural and entertainment centers of the city center can be reached within a few minutes, making the property attractive to its residents. It is important to mention that the condominium is currently raising funds for the complete renovation of the building, which has resulted in an increase in the common costs. However, this clearly **will lead to an increase in value in the real estate market**, making the purchase particularly advantageous as an investment right now. This apartment stands out not only for its spacious areas and excellent condition but also for the opportunities it offers, which are guaranteed to provide long-term value to its owner. Don't miss this unique opportunity – feel free to contact us with your questions or to arrange a viewing!

Family house to be renovated or demolished + a valuable building plot in Alsórákos

In the Alsórakos part of the 14th district, we offer for sale this 1106 m2 plot of land on Lipótvár Street, on which there is currently a 2-storey family house (built in 2000, 2 floors approx. 90+40 m2 in total) and a garage this can be kept or demolished as required. - Construction zone: the plot belongs to the classification Lk-1/1, a small town-like, typically closed-row residential area within the residential area - Build-in possibility: 30% - Max. build-in possibility below ground level: 40% - Construction method: free-standing, 5 m in front, 3-3 meters of green space must be left on both sides - Minimum green area: 55%. - Maximum building height: 6.5 m - Utilities: within the plot - The plot can be built on: family house; semi-detached house; 4-apartment apartment building, which can be expanded to a 9-apartment apartment building with a discount ❗The selling price is not subject to additional VAT and guide price THE PROPERTY CAN BE VIEWED: ✅ in person Few properties/plots with a comparable location come on the market in Zugló, so it is worth viewing and pouncing on them as soon as possible WE HELP WITH FINANCING (ALSO WITH ONLINE PROCESSING): ❗ Our bank-independent credit center offers all banks and credit institutions to compete for free. ❗ All you have to do is talk to our staff and then choose the most suitable long-term construction from the competitive offers. ❗Our experts are waiting for you with 20 years of professional experience and consumer-friendly home loans tailored to individual needs, baby loans, and full CSOK PLUSZ administration. ❗ By prior arrangement, even after normal working hours. For viewing appointments and more information, please call us with confidence!