Budapesten, a dinamikusan fejlődő Angyalföld szívében kínálunk eladásra egy kivételes lehetőséget, amely ideális választás lehet mindazok számára, akik saját otthont keresnek, vagy befektetési céllal szeretnének ingatlant vásárolni. Az ingatlan területe 23 négyzetméter, amely magában foglal 1 szobát, valamint egy konyhát és egy fürdőszobát -WC vel. Ez a lakás átlagos állapotú, de számos lehetőséget rejt magában, hogy a saját ízlésének megfelelően alakíthassa át. A fűtés gázkonvektorral megoldott, amely hatékonyan biztosítja a kellemes hőmérsékletet a hidegebb hónapokban, míg a klímaberendezés gondoskodik a nyári felfrissülésről. Az ingatlan elhelyezkedése rendkívül kedvező, hiszen Angyalföld csendes, mégis közlekedés szempontjából kiemelkedő területén található. A környéken számos bolt, étterem és szolgáltatás érhető el, így mindennapi szükségletei könnyedén kielégíthetők. A közlekedési lehetőségek is kiválóak: a közeli busz- és villamosmegállók révén a város többi része gyorsan és kényelmesen elérhető. Az ingatlanhoz közel található a metró, amely lehetővé teszi a könnyű közlekedést Budapest belvárosába, így ideális választás lehet a fiatal szakemberek, diákok vagy akár a családok számára is. A környék biztonságos, nyugodt légkörével pedig a pihenés és a kikapcsolódás tökéletes helyszínévé válik. A környék folyamatosan fejlődik, így az ingatlan értéke is folyamatosan növekedhet, ami a befektetők számára különösen vonzó lehet. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a remek lehetőség, kérem, ne habozzon kapcsolatba lépni velem. Minden kérdésére szívesen válaszolok, és segítek Önnek a döntés meghozatalában. Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így érdemes mihamarabb lépni!

Eladó egy jó állapotú, modern lakás Budapest egyik legkedveltebb részén, a XIII. kerület Jász utcában 110.900.000 forintért.
A lakás alapterülete ideális családoknak vagy azoknak, akik szeretik a tágas tereket. A jól felszerelt konyha és a minőségi anyagok használata az egész lakásban azt az érzést kelti, mintha egy új otthont vásárolna. Ez a remek ingatlan 2008-ban épült, így mind a külső, mind a belső kialakítása megfelel a korszerű elvárásoknak. .Akár a teljes bútorzattal együtt is eladó, így ha bérbeadásra keres lakást a vásárlást követően azonnal kiadható! 
Alapterülete 67 nm, amerikai konyhás nappali + 2 egész szoba elosztású, illetve egy 5 nm-es erkélyen is üldőgélhetünk, ahova a nappaliból és az egyik hálószobából is ki lehet lépni. Nagyon praktikus a konyhából nyíló helyiség ami kamraként és mosókonyhaként is funkcionál.A kellemes hőmérsékletről nyáron a légkondicionáló, télen a házközponti fűtés gondoskodik.

A lakáshoz tartozik egy kötelezően megvásárolandó zárt tároló 4 M Ft-ért.
A környék kiváló infrastruktúrájának köszönhetően könnyen elérhetőek a mindennapi élet szempontjából fontos helyszínek, mint például óvodák, iskolák, üzletek és szórakozási lehetőségek. Ha a XIII. került központjához közel, de csendes mellékutcában keres egy modern otthont vagy bérbeadásra egy jó befektetést akkor kérem keressen!
For information in English please feel free to contact me! 

Fedezze fel álmai otthonát a Marina part szívében – 2 szobás lakás várja Önt!

Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget, amely a fiatal felnőttek számára ideális otthont kínál Budapest 13. kerületének szívében, Vizafogón, a Marina part közelében. Ez a 50 négyzetméteres, modern lakás tökéletes választás, ha egy világos, tágas és kiváló állapotú ingatlant keres, amely mind a magánélet, mind a befektetési célok szempontjából megállja a helyét. Az ingatlanban két szoba található, melyek közül az egyik egy tágas nappali, amely a prémium kivitelezésnek köszönhetően a legmagasabb elvárásokat is kielégíti. Az amerikai konyha stílusos dizájnnal és beépített bútorokkal, valamint szekrényekkel rendelkezik, így a mindennapi élet kényelmét maximálisan biztosítja. A lakás hűtéséről klíma gondoskodik, míg a fűtés házközponti, egyedi méréssel, így a rezsiköltségek könnyen kontrollálhatóak. A modern lakásban integrált szúnyoghálók és motoros redőnyök találhatóak, amelyek nemcsak a kényelmet, hanem a biztonságot is növelik. A környék ellátottsága kiváló, hiszen számos bolt, étterem és szolgáltatás található a közelben, így minden szükséges kényelem egy karnyújtásnyira elérhető. A közlekedési lehetőségek is kiemelkedőek: a lakás egy forgalmas közlekedési csomópont közelében helyezkedik el, így a város bármely pontjára gyorsan és egyszerűen eljuthat. A tömegközlekedés, legyen szó buszról vagy villamosról, néhány perces sétával elérhető, ezáltal a belváros is könnyen megközelíthető. A Vizafogó környéke nemcsak a modern városi életstílust képviseli, hanem a csendes, biztonságos környezetet is biztosít, amely ideális a fiatal felnőttek számára. A lakás kisállattal is költözhető, így a kedvencét sem kell otthon hagynia. Érdemes kihasználni ezt a lehetőséget, hiszen egy ilyen ingatlan, a felkapott környék miatt, gyorsan elkelhet. Ha kérdése van az ingatlannal vagy a vásárlási folyamattal kapcsolatban, ne habozzon bizalommal keresni! Szívesen állok rendelkezésére, hogy minden kérdésére választ adjak, és segítsek Önnek a legjobb döntés meghozatalában.

ÚJ ÉLETED ÚJBUDA KÖZPONTJÁBAN !

A 11. kerületben Újbuda központjában az Alle bevásárlóközpont közvetlen közelében eladásra kínálunk egy kivételesen jó és ritka elosztású téglaépítésű lakást liftes, rendezett tégla házban ! A nappali utcai, a hálószoba pedig a ház csendes, belső, fás zöldövezeti parkjára néz. A lakás felújítandó, de rengeteg lehetőséget rejt magában . Elosztásából adódóan a jelenlegi 2 szobán túl a konyha nappaliba való áthelyezésével plusz egy dolgozószoba is kialakítható. A hálószoba és a jelenlegi konyha ablaka műanyagra lett cserélve. Ideális választás lehet olyan vevőknek akik fontosnak tartják a központiságot, hiszen az Alle és a Fehérvári úti piac , a 4-es villamos 1 perces sétatávolságra van. A lakáshoz a ház pincéjében 4 nm-es saját tároló is tartozik. Energetikai tanusítvány : (( E )) - besorolású. A Villamosbiztonsági felülvizsgálat elkészült ! Az Alapító okirat és Szervezeti-Működési szabályzat rendelkezésre áll ! Rugalmasan megtekinthető, akár hétvégén is, kulcsunk van a lakáshoz, jöjjön bártan, egyezzünk meg ! Ez a lakás egy jó szervezéssel gyorsan felújítható és KARÁCSONYRA beköltözhet !

Fedezze fel álmai otthonát Üröm szívében – új, tágas 4 szobás ház vár Önre!

Fedezze fel új otthonát Üröm egyik nyugodt, zöldövezeti részén, Pest megye egyik kedvelt településén! Ez az új építésű, modern megjelenésű családi ház ideális választás mindazok számára, akik Budapest közelsége mellett csendesebb, természetközeli környezetben szeretnének élni. A 105,93 m²-es otthon praktikus és jól átgondolt elrendezésével kényelmes életteret biztosít. A házban négy tágas szoba és két fürdőszoba kapott helyet, így családok, párok vagy akár otthoni munkavégzéshez külön helyiséget keresők számára is remek választás lehet. Az ingatlanhoz 420 m²-es saját telek tartozik, amely elegendő teret biztosít kert kialakítására, pihenésre vagy akár családi és baráti programokra. A 12 m²-es terasz kellemes kapcsolódást teremt a belső és külső terek között, ahonnan szép panoráma nyílik a környékre. A korszerű műszaki tartalom része a hőszivattyús fűtési rendszer, amely energiahatékony és modern megoldást jelent a mindennapokban. Üröm egyik legnagyobb előnye, hogy a természetközeli, nyugodt lakókörnyezet mellett Budapest is könnyen elérhető. Az ingatlan autóval jól megközelíthető, a környéken pedig tömegközlekedési lehetőségek, üzletek, szolgáltatások, éttermek, valamint sportolási és kikapcsolódási lehetőségek is rendelkezésre állnak. Ez az otthon azok számára lehet igazán vonzó, akik modern, új építésű ingatlant keresnek, ugyanakkor fontos számukra a saját kert és a nyugodt környezet. További információért, vagy személyes megtekintésért keressen bizalommal!

48 M²-ES TETŐTERASZ, PANORÁMA, LEGFELSŐ EMELET - KÜLÖNLEGES OTTHON ANGYALFÖLDÖN

A XIII. kerületben, a Petneházy utcában eladó egy 58 m²-es, nappali + 1 hálószobás, 8. emeleti lakás, közel 48 m²-es saját tetőterasszal és panorámás kilátással.

A lakás igazi különlegessége a méretéhez képest rendkívül nagy tetőterasz, amely tavasztól őszig szinte egy második nappaliként használható. Reggeli kávé, naplemente, vacsora vagy baráti összejövetel - itt valódi szabadtéri élettér tartozik a lakáshoz.

Legfelső emeleti elhelyezkedésének köszönhetően nincs felső szomszéd, a magasból nyíló szabad kilátás, a sok természetes fény és a csend pedig igazi városi oázis hangulatát teremti meg. A szinten mindössze 5 további lakás található.

2021-BEN FELÚJÍTOTT, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ OTTHON

A jelenlegi tulajdonos 2021-ben felújította a lakást, amelynek során többek között:

    új, gépesített konyha került beépítésre
    teljesen megújult a fürdőszoba
    új burkolatok kerültek beépítésre a lakásba és a tetőteraszra is
    a nappaliba és a hálószobába új Gree hűtő-fűtő klímaberendezések kerültek
A két klímát a beszerelés óta minden évben szakember tartotta karban. Kültéri egységeik a tetőn kaptak helyet, így nem vesznek el területet a teraszból és annak kilátását sem zavarják.

FŐBB MŰSZAKI JELLEMZŐK

    házközponti fűtés és melegvíz-ellátás, egyedi fogyasztásméréssel
    műanyag, dupla üvegezésű nyílászárók
    minden ablakon redőny
    2 db Gree hűtő-fűtő klíma
    10 cm-es külső hőszigetelés
    liftes társasház

A 2008-ban átadott, három lépcsőházból álló, rendezett társasház kényelmét négy lift szolgálja, műszaki biztonságáról pedig 24 órás műszaki ügyelet gondoskodik.

KEDVEZŐ FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK

A jelenlegi tulajdonosi fogyasztás alapján:

    fűtés kb. 5.000 Ft/hó
    villany kb. 5.000 Ft/hó
    víz kb. 2.000-3.000 Ft/hó
    közös költség 36.000 Ft/hó
    teremgarázs közös költsége 6.000 Ft/hó
A közös költség a felújítási alapot is tartalmazza. A villanyóra kivételével az egyedi mérők a társasház nevén vannak, leolvasásukról és az elszámolásról a közös képviselet gondoskodik.

TEREMGARÁZS-BEÁLLÓ

A lakáshoz az épület -1 szintjén egy 15 m²-es teremgarázs-beálló is rendelkezésre áll, amely a lakás vételárán felül, opcionálisan +8,5 M Ft-ért megvásárolható.

KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS, MÉGIS CSENDES KÖRNYEZET

A Petneházy utca egyik nagy előnye, hogy a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és a tömegközlekedés rövid sétával elérhetők. Metrómegálló, két Aldi, két Spar, Lidl és Rossmann is megtalálható a közelben, több üzlet mindössze 6-7 percnyi sétára.

Az egyirányú utca miatt az átmenő autóforgalom mérsékelt, hétvégén pedig a környező irodák és kereskedelmi egységek zárva tartása miatt a környék kifejezetten nyugodt.

Ritka lehetőség azok számára, akik a városi infrastruktúra mellett nagy, privát szabadtéri életteret is szeretnének: a felújított, legfelső emeleti lakáshoz szinte a lakás méretével megegyező, panorámás tetőterasz tartozik.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
48 SQM ROOFTOP TERRACE, PANORAMIC VIEWS, TOP FLOOR - A UNIQUE HOME IN ANGYALFÖLD

For sale in Petneházy Street, Budapest's District XIII, a 58 sqm, top-floor apartment with a living room + 1 bedroom, an almost 48 sqm private rooftop terrace and panoramic views.

The true highlight of the property is its exceptionally large rooftop terrace, which is almost the same as the apartment itself and can serve as a second living area from spring through autumn. Morning coffee, sunsets, dinners or gatherings with friends - this is a genuine outdoor extension of the home.

Located on the 8th and top floor, the apartment has no neighbours above, while the open views, abundant natural light and peaceful atmosphere create a true urban oasis. There are only five other apartments on the floor.

RENOVATED IN 2021, READY TO MOVE IN

The current owner renovated the apartment in 2021, including:

    a new fully equipped kitchen
    a completely renovated bathroom
    new flooring throughout the apartment and on the rooftop terrace
    new Gree heating and cooling air-conditioning units in both the living room and bedroom

Both air-conditioning units have been professionally serviced every year since installation. Their outdoor units are located on the roof, so they do not take up any space on the terrace or interfere with the views.

KEY TECHNICAL FEATURES

    central heating and hot water system with individual consumption metering
    double-glazed uPVC windows
    shutters on every window
    2 Gree heating and cooling air-conditioning units
    10 cm external thermal insulation
    elevators in the building

The well-maintained condominium was completed in 2008 and consists of three stairwells. Four elevators provide convenient access throughout the building, while 24-hour technical maintenance support is available for added security and peace of mind.

LOW RUNNING COSTS

Based on the current owner's consumption:

    heating approx. HUF 5,000/month
    electricity approx. HUF 5,000/month
    water approx. HUF 2,000-3,000/month
    common charges HUF 36,000/month
    underground parking common charges HUF 6,000/month

The common charges include the building's renovation fund. With the exception of the electricity meter, the individual meters are registered in the name of the condominium, with meter readings and billing handled by the building management.

UNDERGROUND PARKING SPACE

A 15 sqm parking space on level -1 of the building is also available and can be purchased optionally for an additional HUF 8.5 million.

EXCELLENT TRANSPORT LINKS IN A PEACEFUL SETTING

One of the major advantages of Petneházy Street is that everyday amenities and public transport are all within a short walk. A metro station, two Aldi stores, two Spar supermarkets, Lidl and Rossmann are all nearby, with several shops just a 6-7 minute walk away.

As Petneházy Street is one-way, through traffic is limited, helping to keep the immediate surroundings pleasantly quiet. At weekends, when the nearby offices and commercial businesses are closed, the area becomes particularly peaceful.

A rare opportunity for those who want excellent urban infrastructure without giving up generous private outdoor space: this renovated top-floor apartment comes with a panoramic rooftop terrace almost as large as the apartment itself.

Kiváló elosztású, erkélyes lakás eladó a XIII. kerületben Szent László úton!

Eladásra kínálunk a népszerű XIII. kerületben, a Szent László úton egy 41 nm-es, 3. emeleti, erkélyes tégla lakást.
A társasház 2008-ban épült, modern, liftes és rendezett lakóközösséggel rendelkezik.
Ideális választás első lakásnak, pároknak, vagy befektetési céllal kiadásra is!

13. KERÜLET - BÉKE TÉR KÖZELÉBEN - ÜTEG UTCA, KÖRBENAPOZOTT NAGY TEREKKEL JELLEMZETT LAKÁS ELADÓ Főbb paraméterek: - 67 m2; - 2 szoba + nagyméretű konyha-étkező; - Tágas terek; - Gázcirkó fűtés; - Felújított - körbenapozott, világos lakás; - Felújítás során új viz- és villanyvezetékek, kémény bélelés a gázkazán (Ariston) megfelelő működése érdekében; - Alacsony rezsi; - Tároló tartozik a lakáshoz; A közlekedési lehetőségek kiválóak, hiszen a közeli busz- és villamosmegállók révén gyorsan elérheti a belvárost, vagy akár a közeli üzleteket és szolgáltatásokat. Bölcsöde, ovóda, játszóterek, bevásárlási lehetőségek a közelben. Kérdés esetén szívesen állok rendelkezésre!

Hamarosan költözhet! Akár OSP hitelre is!

2026 végén elkészülő, Nappali + 1 hálószobás lakás eladó! 5% ÁFA visszaigényelhető magénszemélyeknek is! A környék: A XIII. kerület tömegközlekedéssel és autóval is könnyen megközelíthető részén, irodaházakkal és parkokkal övezett kertvárosias környékén helyezkedik el. Minden megtalálunk 10 perces sétatávolságon belül: van itt bölcsőde, óvoda, általános iskola, számos játszótér, konditerem, busz és metrómegálló, Tesco hipermarket is. Az épület: 190 lakásos, hamarosan elkészülő projekt. Tágas, csak a lakók számára használható belső kert kerül kialakításra. Igényes burkolatok, modern megjelenés jellemzi az épületet. A lakások a legmodernebb mennyezet hűtő-fűtő rendszerrel vannak ellátva, így amellett, hogy környezetbarát, a fenntartási költségei is minimálisak, A lakás: Nettó 42,43nm-es, amerikai konyhás nappali + 1 hálószoba került kialakításra. Nyugati tájolásának köszönhetően a délutáni órákban fényárban úsznak a szobák. Minden szobából ki tudunk menni a tágas, 8,6nm-es teraszra ami a belső kertre és a kertváros felé néz. Parkoló és tároló vásárlására van lehetőség, nem kötelező! Amennyiben további kérdése merül fel vagy szeretné megtekinteni, keressen bizalommal.

KIADÓ GALÉRIÁS ÜZLETHELYISÉG AZ I. KERÜLETBEN, A HATTYÚ UTCÁBAN

RETAIL/COMMERCIAL SPACE WITH MEZZANINE FOR RENT IN DISTRICT I, HATTYÚ STREET A 10 m² ground-floor commercial space with a direct street entrance is available for rent on Hattyú Street, in a highly accessible part of Budapest's District I. Despite its compact size, the space is highly functional, aided by its mezzanine layout. A large street-facing glass storefront allows for plenty of natural light and provides excellent visibility for the business. Key features: 10 m² floor area Interior with mezzanine Ground-floor location Direct street entrance Large glass storefront/display window Central heating (radiators) Separate water and electricity meters Common charges: 15,670 HUF/month (includes heating costs) Given its size and layout, the space is a practical choice for an office, service provider, beauty salon, studio, or small workshop. The street entrance and storefront are particularly advantageous for businesses that value high visibility and a street-front presence. Not suitable for catering or food service businesses. CENTRAL BUDA LOCATION Hattyú Street is located near Széll Kálmán Square and Széna Square, making it easily accessible by both public transport and on foot. The M2 metro line, the 4–6 tram lines, and several other bus and tram services are all accessible within a few minutes. If you are looking for a street-front commercial space with a private entrance and low maintenance costs for your business in a central part of Buda, this property is well worth a visit. Please feel free to contact me to arrange a viewing or for further information.

KIADÓ ÜZLET / IRODA A XII. KERÜLETBEN – MÁRVÁNY UTCA

RETAIL SPACE / OFFICE FOR RENT IN DISTRICT XII – MÁRVÁNY STREET A 32 m² street-front unit featuring a large glass storefront, located on Márvány Street near Déli Railway Station. A 32 m² ground-floor retail unit with a direct street entrance is available for rent on Márvány Street, in an easily accessible part of District XII. The premises consist of two separate areas—a larger room of approximately 20 m² and a smaller one of about 11 m²—allowing for a versatile layout. Thanks to the large street-facing glass storefront, the interior is bright, and the unit enjoys excellent visibility from the street. The property is currently vacant and ready for immediate occupancy. Key features: Total area: 32 m² 2 separate rooms: approx. 20 m² + 11 m² Ground-floor location Direct street entrance Large glass storefront Bright, street-front layout Independent gas central heating Common charges: 14,500 HUF/month Vacant, ready for immediate use Suitable uses: The two-room layout is well-suited for use as an office, small shop, showroom, beauty salon or other service-oriented business, or a studio. The final intended use is, of course, subject to regulations governing the specific activity. The street-level entrance and large glass frontage offer an excellent opportunity for the business to establish a visible street-front presence. EASILY ACCESSIBLE BUDA LOCATION Márvány Street is situated in a prime area of ​​District XII. Déli Railway Station, Krisztina Boulevard, and Széll Kálmán Square are all within easy reach, ensuring convenient access for both clients and staff. Rent: 295,000 HUF/month Security deposit: 2 months' rent If you are looking for a bright, street-front commercial space with a private entrance and a flexible layout in District XII, please contact me for further details or to arrange a viewing.