ÚJ ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZ A XVII. KERÜLETBEN – SAJÁT KERTTEL, GARÁZZSAL ÉS NAGY ERKÉLLYEL + TETŐTERASSZAL! Budapest XVII. kerületében, a csendes, kertvárosias Mezővár utcában kínáljuk megvételre ezt az új építésű ikerházat, amelynek két lakása külön-külön is megvásárolható, de akár a teljes ingatlan egyben is eladó. Az ingatlan kiváló választás lehet nagyobb család számára, többgenerációs otthonnak, két család részére, illetve befektetési célra is. 1. LAKÁS: 46,13 m² összes belső alapterület 127,26 m² lakóterület a garázs nélkül 18,87 m² garázs 11,93 m² terasz 9,19 m² erkély saját használatú kert (309m² ) *Földszint: nappali, konyha, étkező, szoba, WC, előtér, közlekedő és gépészeti helyiség *Emelet: 2 külön nyíló szoba, fürdőszoba és közlekedő 2. LAKÁS: 126,56 m² összes belső alapterület 106,73 m² lakóterület a garázs nélkül 19,83 m² garázs/gépészeti helyiség 10,90 m² terasz 23,59 m² erkély saját használatú kert (309m² ) *Földszint: nappali, konyha, étkező, WC, előtér, tároló és közlekedő *Emelet: 3 külön nyíló szoba, 11,12 m²-es fürdőszoba és közlekedő - MŰSZAKI TARTALOM Az ingatlan korszerű műszaki tartalommal épül, amelynek része többek között: - hőszivattyús fűtési rendszer - 20 cm vastag külső hőszigetelés - 3 rétegű, korszerű hő- és hangszigetelő nyílászárók - modern, energiatakarékos kialakítás - saját garázs és gépészeti helyiség mindkét lakáshoz - saját használatú kert Az ingatlan jelenleg kb. 80%-os készültségi állapotban van, így bizonyos belső részletek – például a burkolatok és egyes befejező munkák – még az új tulajdonos igényei szerint alakíthatók. KIVÁLÓ LOKÁCIÓ, CSENDES KÖRNYEZET A környék csendes, családias és kertvárosias, ugyanakkor a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra könnyen elérhető. A közelben megtalálhatók üzletek, oktatási intézmények és a tömegközlekedési lehetőségek is. # KÉT LAKÁS – EGY INGATLAN – TÖBB LEHETŐSÉG A két lakás külön-külön is megvásárolható, ugyanakkor lehetőség van a teljes ikerház egyben történő megvásárlására is. Ez a kialakítás számos élethelyzetre kínál rugalmas megoldást: ideális lehet két család számára, többgenerációs együttéléshez, vagy akár az egyik lakás saját célú használata mellett a másik kiadására is. *A vásárlás teljes folyamatában számíthat ránk, a teljes körű ügyintézés mellett a hitelügyintézés teljes folyamatában is segítséget nyújtunk További információért és megtekintéssel kapcsolatban várom megkeresését!

ÚJ ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZ A XVII. KERÜLETBEN – SAJÁT KERTTEL, GARÁZZSAL ÉS NAGY ERKÉLLYEL + TETŐTERASSZAL! Budapest XVII. kerületének csendes, kertvárosias részén, a Mezővár utcában kínálunk megvételre egy modern kialakítású, új építésű ikerház egyik lakását. A 2. lakás 106,73 m² hasznos belső területtel, összesen pedig 126,56 m² belső alapterülettel rendelkezik. A kétszintes, jól átgondolt elrendezésű otthon kiváló választás lehet családok számára, akik új építésű, korszerű és saját kerttel rendelkező ingatlant keresnek. JÓL ÁTGONDOLT, KÉTSZINTES ELRENDEZÉS: A földszinten egy tágas nappali, konyha, étkező, előtér, közlekedő, WC, tároló, valamint a garázs kapott helyet. A nappalihoz közvetlenül kapcsolódik a 10,90 m²-es terasz, amelyről közvetlenül elérhető a lakáshoz tartozó saját használatú kert. A terasz ideális helyszín lehet reggeli kávézáshoz, családi étkezésekhez vagy a szabadban történő pihenéshez. Az emeleten 3 külön nyíló szoba, egy 11,12 m²-es fürdőszoba, valamint közlekedő található. Az emelet egyik különlegessége a 23,59 m²-es, nagyméretű erkély, amely jelentős kültéri életteret biztosít, és kiválóan alkalmas pihenésre, napozásra vagy akár kültéri étkezésekre. Az ingatlanhoz 19,83 m²-es garázs/gépészeti helyiség is tartozik. #KORSZERŰ MŰSZAKI TARTALOM Az új építésű ingatlan modern, energiahatékony műszaki tartalommal készül: - hőszivattyús fűtési rendszer - 20 cm vastag külső hőszigetelés - 3 rétegű, korszerű hő- és hangszigetelő nyílászárók - modern, energiatakarékos kialakítás - saját használatú kert (309m²) - 19,83 m²-es garázs/gépészeti helyiség A ház jelenleg kb. 80%-os készültségi állapotban van, így bizonyos belső részletek – például a burkolatok – még az új tulajdonos igényei szerint személyre szabhatók. #CSENDES, KERTVÁROSI KÖRNYEZET A Mezővár utca nyugodt, kertvárosias környezetet biztosít, miközben a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra könnyen elérhető. Óvoda és iskola is található a közelben, az ingatlan pedig a Zrínyi Miklós Általános Iskola felvételi körzetéhez tartozik. - FŐBB ADATOK: * 106,73 m² hasznos belső terület * 126,56 m² összes belső terület * nappali + 3 külön nyíló emeleti szoba * 19,83 m²-es garázs/gépészeti helyiség * 10,90 m²-es terasz * 23,59 m²-es erkély * saját használatú kert * hőszivattyús fűtés * 20 cm-es külső hőszigetelés * 3 rétegű nyílászárók #A MÁSIK LAKÁS IS ELÉRHETŐ Az ikerház másik lakása szintén megvásárolható, így igény esetén a teljes ikerház egyben is elérhető. Ez különösen érdekes lehet nagyobb családok, többgenerációs együttélés, két család számára, illetve olyan vásárlók részére is, akik az egyik lakást saját célra, a másikat pedig befektetési célra használnák. #TELJES KÖRŰ ÜGYINTÉZÉS A vásárlás teljes folyamatában számíthat ránk, a teljes körű ügyintézés mellett a hitelügyintézés teljes folyamatában is segítséget nyújtunk További információért, alaprajzért és megtekintéssel kapcsolatban várom megkeresését!

Világos, 50 m²-es, galériás lakás a Kiss József utcában!
FOR ENGLISH PLEASE SCROLL DOWN!

Budapest VIII. kerületében, a Kiss József utcában kínálunk megvételre egy világos, kb. 50 m²-es lakást, egy szép homlokzatú, rendezett, klasszikus épület 3. emeletén, lift nélkül.

A lakás jó elrendezésű, konyhával, szobával, fürdőszobával és galériával rendelkezik. A körfolyosóra nyíló kis, erkélyszerű rész külön hangulatot ad az ingatlannak.

A lakás felújítandó, így új tulajdonosa saját elképzelései szerint alakíthatja ki.

Kiváló, központi elhelyezkedés: a Blaha Lujza tér, a metró, a József körút és a Keleti pályaudvar is könnyen elérhető. A környék számos üzletet, éttermet és kávézót kínál, valamint több egyetem közelsége miatt diákok számára is kifejezetten kedvelt. Kiváló választás saját otthonnak vagy befektetésnek.
----------------------------------------------------------------------
Bright 50 m² Apartment with Mezzanine in a Central Location

Located on Kiss József utca in Budapests District VIII, this bright apartment of approximately 50 m² is situated on the 3rd floor of a well-maintained classical building with a beautiful façade, without an elevator.

The apartment has a good and functional layout, comprising a kitchen, room, bathroom and a mezzanine providing additional living or sleeping space. A small balcony-like area opening onto the internal corridor (körfolyosó) adds charm to the property.

The apartment requires renovation, offering an excellent opportunity to create a home according to your own ideas.

The location is excellent, with Blaha Lujza tér, the metro, József körút and Keleti Railway Station all within easy reach. The area offers numerous shops, cafés and restaurants and is particularly popular with students due to the nearby universities. An attractive choice both for owner-occupiers and as an investment.

Vámház körúti lakás

Eladó a Vámház körúton egy 80 m2-es, napfényes, 2. emeleti, kertre néző lakás. Bár a város közepén található, mégis nagyon nyugodt, csendes. Közlekedési adottságok kiválóak, 3-as, 4-es metró, villamosok, buszok egy perc sétára. Az épületben a lift kivitelezése most kezdődik. Kitűnő befektetési lehetőség!

Eladó különleges hangulatú, galériás lakás felújított, elegáns épületben

Eladó egy 66 m²-es, nagy belmagasságú, két galériás lakás, amely egy 2020-ban teljes körűen felújított épületben található. A lakás 2016-ban szintén teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át, így új tulajdonosa számára minimális felújítási igényt jelent.

A lakás egyik legkülönlegesebb adottsága a 425 cm-es belmagasság, amelynek köszönhetően mindkét szobában praktikus, acélgerendás galéria került kialakításra. A galériákhoz kényelmes, rendes lépcső vezet, nem létrás megoldásról van szó. A galériák alatt és felett egyaránt 2 méteres belmagasság áll rendelkezésre.

A lakás elrendezése:

- 66 m² alapterület
- két, egyenként 25 m²-es szoba
- 7,5 m²-es és 12,5 m²-es galéria
- 425 cm-es belmagasság
- előszobai padlófűtés
- hűtő-fűtő klímás fűtési rendszer
- épített zuhanykabinos fürdőszoba

Műszaki tartalom:
A lakásban 2016-ban teljes körűen cserélték az elektromos hálózatot, amelyet 32 Amperre bővítettek, valamint teljesen új vízvezeték-rendszer került kialakításra. Az egész lakás új padlóbeton réteget kapott.

A bejárati ajtót egy biztonsági, szigetelt kültéri acélajtóra cserélték.

A lakás jelenleg gázellátás nélkül működik, a korábbi gázvezetékek azonban megmaradtak, így a gáz szükség esetén visszavezethető. Ehhez egyéni költségen szükséges a kémény bélelése, valamint gázterv készíttetése.

Az épület is teljes körű felújításon esett át 2020-ban: megújult a külső és belső homlokzat, teljesen kicserélték az elektromos hálózatot, valamint egy új üveglift is beépítésre került.

A lakás kiváló választás lehet azok számára, akik egy karakteres, nagy belmagasságú, különleges térélményt nyújtó otthont keresnek, ahol a klasszikus építészeti adottságok modern műszaki tartalommal párosulnak.

***

Zum Verkauf: Einzigartige Wohnung mit Galerien in einem vollständig renovierten, eleganten Gebäude

Zum Verkauf steht eine 66 m² große Wohnung mit außergewöhnlicher Deckenhöhe und zwei Galerien, gelegen in einem im Jahr 2020 umfassend renovierten Gebäude. Die Wohnung selbst wurde bereits 2016 vollständig technisch und optisch renoviert und bietet daher einen modernen technischen Standard bei gleichzeitigem Erhalt des besonderen Charakters der Immobilie.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die beeindruckende Deckenhöhe von 4,25 m. Dadurch konnten in beiden Zimmern praktische Galerien auf einer stabilen Stahlkonstruktion geschaffen werden. Die Galerien sind jeweils über richtige, komfortable Treppen erreichbar und nicht über Leitern. Sowohl unter als auch über den Galerien stehen jeweils etwa 2 m Raumhöhe zur Verfügung, wodurch die zusätzlichen Flächen voll nutzbar sind.

Aufteilung der Wohnung:

* 66 m² Wohnfläche
* zwei Zimmer mit jeweils ca. 25 m²
* 7,5 m² große Galerie in einem Zimmer
* 12,5 m² große Galerie im zweiten Zimmer
* außergewöhnliche Deckenhöhe von 4,25 m
* Fußbodenheizung im Eingangsbereich
* Heizung und Kühlung über Klimageräte
* Badezimmer mit individuell gebauter Walk-in-Dusche

Technische Ausstattung:

Die Wohnung wurde 2016 umfassend renoviert. Dabei wurde die komplette elektrische Leitungsanlage erneuert und auf 32 Ampere erweitert. Auch sämtliche Wasserleitungen wurden vollständig erneuert. Der gesamte Bodenaufbau der Wohnung wurde neu hergestellt.

Die Eingangstür wurde durch eine sichere, wärmegedämmte Sicherheits-Außentür ersetzt.

Die Wohnung verfügt derzeit über keinen Gasanschluss. Die vorhandenen Gasleitungen wurden jedoch nicht entfernt, sodass eine Wiedereinführung des Gasanschlusses grundsätzlich möglich ist. Hierfür wären auf eigene Kosten eine Sanierung bzw. Auskleidung des Kamins sowie die Erstellung eines entsprechenden Gasplans erforderlich.

Auch das Gebäude wurde 2020 umfassend renoviert: Die Außen- und Innenfassaden wurden erneuert, die elektrische Leitungsanlage des Gebäudes vollständig ausgetauscht und ein neuer Glasaufzug installiert.

Die Immobilie ist ideal für alle, die eine charaktervolle Wohnung mit außergewöhnlicher Raumhöhe und besonderem Wohngefühl suchen und dabei nicht auf eine moderne technische Ausstattung verzichten möchten.

Eine seltene Kombination aus klassischem Altbaucharme, beeindruckender Raumhöhe, großzügigen Räumen und funktionalen Galerien.



***

Unique Loft-Style Apartment with Two Galleries in a Fully Renovated Building

For sale: a 66 sqm apartment with an impressive 4.25 m ceiling height and two galleries, located in a fully renovated building. The building underwent a comprehensive renovation in 2020, while the apartment itself was fully renovated in 2016, including all major electrical and plumbing systems.

One of the apartments most distinctive features is its exceptional 4.25 m ceiling height, allowing for two spacious steel-framed galleries to be built into the bedrooms. Both galleries are accessible via proper, comfortable staircases rather than ladders. Approximately 2 m of headroom is available both below and above the galleries, making the additional floor area genuinely functional.

Layout and features:

- 66 sqm apartment
- two rooms of 25 sqm each
- 7.5 sqm gallery in one room
- 12.5 sqm gallery in the other room
- 4.25 m ceiling height
- underfloor heating in the entrance hall
- heating and cooling via air-conditioning units
- bathroom with a custom-built walk-in shower

Technical specifications:
The apartment underwent a complete electrical renovation in 2016, including replacement of the entire electrical network and an upgrade to 32 Amps. All water pipes were also replaced, and the entire apartment received a new floor screed/concrete base.

The entrance door was replaced with a secure, insulated exterior-grade door.

The apartment currently does not have a gas connection. However, the original gas piping has been retained, so gas can be reconnected if required. This would require, at the buyers own expense, chimney lining and the preparation of the necessary gas installation plans.

The building was comprehensively renovated in 2020, including the exterior and interior façades, a complete replacement of the buildings electrical network, and the installation of a new glass elevator.

An excellent opportunity for those looking for a characterful, spacious and architecturally distinctive home, combining the charm of a historic high-ceilinged property with modern technical infrastructure and highly practical gallery spaces.

Studio on Corvin sétány

For sale on Corvin sétány, a 30 m2 studio apartment on the 6th floor, built in 2013. There are plenty of restaurants, cafes, and shopping options in the area. Universities nearby!

Teljesen felszerelt , nappali + 2 hálós lakás eladó a Nemzeti Múzeum mögött.



Galériás megoldással van egy 2. külön háló és gardrób rész, így a galéria felét beleszámoltam a négyzetméterbe, hiszen állógaléria.





A lakásba érkezve egy étkezős konyhába érkezünk, ahol van egy kis kanapéval ellátott rész is, ahol meg lehet pihenni.



Innen nyílik a galéria és még egy háló is a lenti szinten.



A konyha végén találjuk a fürdőszobát.





A lakás állapota költözhető.

A társasházban kevés lakás van és egy igazán hangulatos, rusztikus régi épület.

A környék Palotanegyed városrésze a belvárosnak. Közel a Kálvin tér és az Astoria egyaránt. Kedves sétáló utcák vezetnek a Nemzeti Múzeu,  és a Magyar Rádió szomszédságába, ahol található ez a mesebeli társasház.

Keressen bizalommal!

...................................................

A fully equipped apartment featuring a living room and two bedrooms is for sale behind the National Museum.

The apartment currently operates as an Airbnb rental, though the permit is unfortunately non-transferable.

A mezzanine level accommodates a second separate bedroom and a walk-in closet area; since it is a full-height mezzanine, half of its floor area has been included in the total square footage.

Upon entering the apartment, you arrive in an eat-in kitchen that also features a small seating area with a sofa for relaxation.

From here, there is access to the mezzanine and another bedroom located on the ground floor.

The bathroom is situated at the far end of the kitchen.

The apartment is in move-in condition.

The building is a truly charming, rustic period property with only a few apartments.

The area is part of the Palace District in the city center. It is close to both Kálvin Square and Astoria. Pleasant pedestrian streets lead to the vicinity of the National Museum and Hungarian Radio, where this fairytale-like apartment building is located.

KIADÓ TELEPHELY - ÖNÁLLÓ ÉPÜLET - RAKTÁR, IRODA - KAMIONNAL IS MEGKÖZELÍTHETŐ - AZONNALI BIRTOKBAVÉTELI LEHETŐSÉGGEL Budapest vonzáskörzetében nagy forgalmú útról könnyen megközelíthető telephelyen jó állapotú raktár és iroda, saját kiszolgáló helyiségekkel azonnali birtokbavételi lehetőséggel kiadó. Az önálló épület jó állapotú, azonnal birtokba vehető, melyben iroda, tárgyaló, tároló helyiség valamint konyha, mosdó, zuhanyzási lehetőség lett kialakítva. A telephely éjjel- nappal őrzött, sorompóval ellátott portaszolgálatos lekerített nagy telken helyezkedik el, melyet kamerarendszerrel szereltek fel a teljes biztonság érdekében. Kérdés esetén keressen bizalommal.

Kertre néző lakás a Kálvin térnél

Eladó a Belvárosban a Vámház körúton, de mégis csendes belső kertre néző, 47 m2-es lakás. Századfordulós társasházban az első emleten (van félemelet is). Lift beszerelése folyamatban. A gázcirkó készülék egy éves. Közlekedés kiváló, 3-as,4-es metró, villamosok, busz 2 perc sétára található. Fővám téri Nagycsarnok egy sarokra, egyetemek pedig a Közelben!

VÁROSI PANORÁMÁS 3 SZOBÁS LAKÁS!

A XI. kerületben, Kelenföldön, kiváló lokációval, mégis zöld környezetben eladó egy 65 nm-es, Gellért-hegyre néző, 8. emeleti, 3 szoba lakás, melyhez loggia is tartozik. LOKÁCIÓ: - Óvodák, iskolák, kórházak a közelben - SPAR,ALDI,LIDL - 17, 41,47-es villamos megálló 2 perc séta - 1-es villamos és M4 Metro a közelben - Központi, mégis családias környezet - Gellért-hegyre néző panoráma TÁRSASHÁZ: - Panelprogramos, folyamatosan karbantartott - liftes - kulturált lakóközösség - szintenként 3 lakás - az épület körül kamerarendszer - tiszta lépcsőház - hőszigetelt LAKÁS: -Fiatalosan, igényesen felújított -mindenre kiterjedő, műszaki és esztétikai felújítás - jó minőségű, műanyag nyílászárók - 3 klímával felszerelt - É-Di tájolású, napfényes - a műanyag nyílászárókon redőny és szúnyoghálók is találhatók - távfűtés, egyedi méréssel - gyönyörű panoráma - loggia - körbejárhatóság - WC külön helyiségben, kádas fürdő -energetikai besorolása:A -tehermentes, Start hitelre is alkalmas -Saját részre, családoknak vagy kiadásra is tökéletes választás!

TELJESKÖRŰEN MEGÚJULÓ, KERTES OTTHON A PALOTANEGYED SZÍVÉBEN NOVEMBERI ÁTADÁSSAL!

Budapest egyik legkedveltebb belvárosi részén, a Palotanegyedben, a Mária utcában kínálunk megvételre egy különleges, 40,5 nm-es földszinti lakást saját, 11 nm-es kerttel.

Az átgondolt, modern elrendezésnek köszönhetően az ingatlanban amerikai konyhás nappali, dolgozószoba gardróbbal, galérián hálószoba, valamint fürdőszoba kap helyet.

A lakás teljes körű felújításon esik át: új víz- és elektromos hálózat, új nyílászárók, modern burkolatok és gépesített, bútorozott kialakítás készül. Az ingatlan ügyvédi megosztással és külön mérőórákkal kerül kialakításra.

A környék páratlan: számtalan egyetem, kávézó, étterem és sétálóutca egy perc alatt elérhető, így saját otthonnak és befektetésnek egyaránt kiváló választás.

Várható átadás: 2026. november.

A hirdetésben szereplő képek látványtervek, amelyek a tervezett, megvalósuló állapotot mutatják.

Ilook forward to telling you all about the flat. Please do not hesitate to contact me.
A Horváth Mihály tér és a Rákóczi tér között

Nappali plusz két szobás, nagy konyhás, erkélyes, jó állapotú lakás várja új tulajdonosát a Józsefváros egyik nyugodt, körút-közeli utcájában.
A lakás a liftes, körfolyosós ház második emeletén található, beosztása nappali, egy nagyobb, erkélyes szoba és egy kisebb szoba, mely az étkezős konyhából nyílik, előszoba, fürdőszoba és külön WC. A lakás és a ház egyaránt jó állapotban van. A lakás  tisztasági festés után költözhető vagy ízlés szerint modernizálható. A két nagyobb szoba keleti tájolású, utcai nézetű, a konyha és a legkisebb szoba ablakai a belső udvarra nyílnak. A lakás világos, délelőtt az utca felől, délután az udvar felől éri a napsütés.
Infrastruktúra szempontjából a lakás elhelyezkedése tökéletes. Pár lépésnyire található a Horváth Mihály tér, a Rákóczi tér és a Nagykörút  is, a 4-es metró, a 4-6-os villamos, a 9-es busz és a 83-as trolibusz megállója pillanatok alatt elérhető. A közelben számtalan bevásárlási és szórakozási lehetőség, éttermek, bárok, illetve a mindennapi ügyintézéshez szükséges bankok és hivatalok találhatók, valamint általános-és középiskolák, illetve egyetemek.
A lakás saját részre, illetve elhelyezkedése okán befektetésnek is tökéletes választás.

Megtekintéssel kapcsolatban várom megtisztelő hívását.