Premium category, two-room home with a large terrace in the vicinity of the city center!

Available for move-in September 2026, premium category newly built homes in the vicinity of the city center! I am offering for sale a property in Lőportárdűlő, located near the city center - City Park - Margaret Island - Westend City Center - Váci Road Office Corridor, featuring a gross area of 84.5 sqm, with an open-plan kitchen and living room, two bedrooms, and a 29 sqm terrace. Spacious and livable areas! The high-floor location provides a calm environment for its residents, and the large terrace ensures comfort. With its spacious layout, it is an ideal choice for anyone looking for a well-livable, spacious home. All external windows and doors of the apartment are equipped with electric aluminum blinds! Thanks to the building's modern sound and thermal insulation, the windows and the heat pump heating and cooling system, the building is classified with an AA+ energy rating. INFORMATION about Phase 4: • AA+ ENERGY RATED BUILDING (heat pump) • CEILING HEATING AND COOLING • REMOTE CONTROLLED ELECTRIC ALUMINUM BLINDS • PRIVATE, LANDSCAPED GARDEN • PREMIUM QUALITY, MODERN TECHNICAL CONTENT • BRIGHT SPACES, MODERN HOMES • VARIOUS APARTMENT SIZES Currently, there are 6 different layouts available in this project, including two penthouse homes! Garages can be purchased optionally for 7.8-8.5 million HUF, along with independent storage units. For those looking to escape the hustle and bustle of the big city and relax in a calm, natural environment, several green areas—such as Margaret Island or the renovated City Park—are just a few minutes' walk away. If needed, we also offer free mortgage processing and preliminary calculations! For more information and to schedule a viewing, please feel free to call!

Felújított KÉT SZINTES lakás a Népszínház utcában

Eladó egy teljes körűen felújított, 16,5 m²-es lakás, amelyhez egy 14 m²-es épített állógaléria tartozik, így összesen 30.5 m² hasznos alapterület áll rendelkezésre. A galéria külön hálórészként is kényelmesen használható. Főbb jellemzők - az alaprajzon "A" jelű lakás: - 16,5 m² alsó szint + 14 m² galéria - 31 m² hasznos alapterület - Teljes körű felújítás - Gépesített konyha - Praktikus térkihasználás - Központi, belvárosi lokáció - Azonnal költözhető Az ingatlan egy eredetileg 61 m²-es lakás három önálló lakóegységgé történő átalakítása során került kialakításra. Modern műszaki tartalommal, új vezetékekkel, burkolatokkal és gépesített konyhával várja új tulajdonosát. Ideális választás első lakásnak, egyetemistáknak vagy befektetőknek, akik közép- vagy hosszútávú bérbeadásban gondolkodnak. Az ingatlan 3%-os OSP hitelre nem alkalmas! Az új energetikai tanúsítvány készül, amint rendelkezésre áll, azzal frissül a hirdetés.

Teljes körűen felújított, KÉT SZINTES kislakás a belvárosban!

Eladásra kínálunk egy modern, 20 nm-es, teljes körűen felújított kislakást, melyhez egy 18 nm-es állógaléria is tartozik, így a teljes hasznos alapterület 38 négyzetméter. Főbb jellemzők - az alaprajzon "C" jelű lakás: - Hasznos alapterület: 20 nm + 18 nm galéria - Teljes felújítás, minden vezeték és burkolat új - Központi, kiváló infrastruktúrájú elhelyezkedés - Világos, praktikus és hangulatos élettér - Azonnal költözhető Az ingatlan kiválóan alkalmas fiataloknak, diákoknak vagy befektetőknek, akik közép- vagy hosszútávú bérbeadásban gondolkodnak. Az ingatlan egy eredetileg 61 nm-es lakásból lett három különálló lakássá alakítva, ügyvédi megosztással készpénzért vásárolható meg (a 3%-os OSP hitelre nem alkalmas) Az új energetikai tanúsítvány készül, amint rendelkezésre áll, azzal frissül a hirdetés. Érdeklődés és megtekintés miatt keressen bizalommal!

FIGYELEM! KEDVEZŐ ÁRON ELADÓ LAKÁS A MARINA PARTON, TEREMGARÁZS-BEÁLLÓVAL!

Budapest XIII. kerületének egyik legkedveltebb részén, a Marina Parton, a Turóc utca 3. szám alatt, eladó egy kiváló elrendezésű, tulajdoni lap szerint 45 m²-es, a valóságban 38 m² lakóterű + 16 m²-es tágas terasszal rendelkező, külön hálószobás lakás.

Az ingatlan a Marina Part III. ütemében, 2008-ban épült társasházban található. Ideális választás lehet pároknak, egyetemistáknak, főiskolásoknak, de befektetésként is kifejezetten jó lehetőség, hiszen a lakás korábban 300.000 Ft/hó bérleti díjért volt kiadva.

A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI

* Tulajdoni lap szerint: 45 m²
* Tényleges lakótér: 38 m²
* Terasz: 16 m²
* Külön nyíló hálószoba
* Praktikus, jól kihasználható elrendezés
* Bútorozott és gépesített, a berendezés a vételár részét képezi
* Azonnal költözhető
* Központi rendszerű klíma
* 2 rétegű üvegezés
* Mindenhol szúnyogháló és manuális redőny
* A lakás kb. 2 éve esztétikai felújításon esett át, ekkor festés, valamint burkolat- és járólapcsere is történt
* Közös költség: 19.414 Ft/hó

TEREMGARÁZS-BEÁLLÓ

A lakáshoz a -2. szinten található teremgarázs-beálló kötelezően megvásárolandó, melynek ára 6.000.000 Ft.

A garázs jelenleg fix bérlővel kiadott, aki hosszabb távon is maradna, így az új tulajdonos számára már az első naptól bevételt termelhet. A garázs közös költsége kb. 4.000 Ft/hó.

MIÉRT A MARINA PART?

A Marina Part Budapest egyik legkedveltebb modern, vízparti lakónegyede, ahol a városi élet kényelme és a Duna-part nyugodt, zöld környezete találkozik.

A Duna-part és a parkosított sétányok mindössze néhány lépésre találhatók. A környék infrastruktúrája kiváló: üzletek, éttermek, kávézók, szolgáltatások és sportolási lehetőségek egyaránt könnyen elérhetők. A metró néhány perc alatt megközelíthető, Budapest belvárosa pedig gyorsan elérhető.

A Marina Part folyamatos fejlődése és keresett elhelyezkedése miatt az ingatlan saját otthonnak és befektetésnek egyaránt remek választás.

Ne maradjon le róla! Keressen bizalommal, az ingatlant rugalmasan mutathatom!



ATTENTION! APARTMENT FOR SALE AT MARINA PART WITH GARAGE!

For sale in Marina Part, District XIII, Budapest (Turóc Street 3): a well-designed apartment with 45 m² registered floor area, approximately 38 m² of living space + a spacious 16 m² terrace.

The apartment features a separate bedroom, is fully furnished and equipped, and is ready to move in. It has central air conditioning, double-glazed windows, mosquito screens and shutters. It was partially renovated approximately 2 years ago.

An underground garage space on level -2 must be purchased with the apartment for HUF 6,000,000. It is currently rented to a long-term tenant who would be happy to stay.

The Danube promenade, restaurants, cafés, shops and public transport are all within easy reach. An excellent choice as a home or investment.

Dont miss this opportunity! Contact me for more information or to arrange a flexible viewing.

2-room apartment in Lipótváros, renovated building, good transportation!

Discover one of Budapest's most attractive and sought-after neighborhoods, Lipótváros, where a truly special apartment awaits you! This 60 sqm, 2-room property in excellent condition is an ideal choice for young adults looking for a modern, minimalist home in the heart of the city. The apartment features a spacious bathroom and a separate toilet with a window, providing maximum comfort. The open-plan kitchen layout allows cooking and socializing to happen in the same space, making gatherings with friends a true experience. The high ceilings not only create a sense of spaciousness but also offer the opportunity to design your living space in a unique style. The property is heated by a gas boiler, which provides economical and efficient heating during the cold winter months. The area has excellent amenities, with nearby shops, cafes, and restaurants just a few minutes' walk away. Due to the proximity of transport hubs, any point in the city can be easily and quickly reached, whether by public transport or by car. Thanks to the excellent transport options, exploring the city has never been easier! Lipótváros is popular not only for its central location but also for its quiet streets and safe environment. Living here means that all essential services are within arm's reach, while the hustle and bustle of the city remains at a distance, allowing you to truly feel at home. If this downtown apartment has piqued your interest, don't hesitate to reach out! I would be happy to answer all your questions and assist you in viewing the apartment so you can find your dream home! The opportunities of the property and the characteristics of the neighborhood guarantee that this choice will be not only practical but also enjoyable for you.

Dunai panorámás PENTHOUSE. A FÉNYKÉPEK A VALÓSÁGOT ÁBRÁZOLJÁK, NEM LÁTVÁNYTERVEK! Délnyugati tájolású, tökéletes elosztású lakás, tökéletesen felújítva, divatos bútorokkal berendezve, minden amit csak egy Marina Parti lakástól kaphatunk. Mindkét hálószoba dunai panorámás és különnyílóak, a lakás duplakomfortos, penthouse jellegű. Az ingatlan felújítása és berendezése frissen fejeződött be, új tulajdonosa egy vadonatúj lakást kap, elvehetetlen panorámával. A társasházban 24 órás portaszolgálat és őrség működik. A lakáshoz vásárolható továbbá teremgarázs hely és tároló is, 10 mFt és 5,5 mFt értékben. A teremgarázs hely nagyméretű, két autó számára is alkalmas. A Marina Part az első ütemének elkészülése óta a főváros prémium városrészének számít, ami rendszeresen maga mögé utasít számos pesti belvárosi és budai hegyvidéki, tradicionálisan drága területet. A Marina Part ingatlanárai évek óta stabilan emelkednek és a gazdasági válság sem tudta csökkenteni a lakások értékét. A különböző egyéb befektetési formákkal elérhető rendkívül alacsony hozamok sokakat sarkallnak arra, hogy egy értékálló vagyontárgyba – lakásba – fektessék pénzüket. A belváros gyors és kényelmes elérhetőségének, valamint a Duna, a Margit-sziget és számtalan egyéb szabadidős lehetőség közelségének köszönhetően a XIII. kerület évek óta a fővárosi lakáskeresők első számú kedvence. A Marina Part különleges életérzést ad a belvároshoz közel, nyugodt, kellemes sétákat tehetünk a Duna parton, közelben a Dagály strand és Duna Pláza. Saját célra és bérbeadásra egyaránt kiváló.

5 fullos stúdiólakás egyben

Kedves Érdeklődő, Kínálunk 5 db, teljesen felújított, bútorozott, gépesített stúdiólakást a Palotanegyed szívében. az 5 db lakás csak egyben vásárolható meg. műszaki tartalom: - új nyílászárók elektromos redőnnyel - új fűtési rendszer kondenzációs kazánnal - prémium minőségű burkolatok, szaniterek - teljes bútorzat és gépesítés ( konyhabútor, franciaágy, gardrob, étkező 2 székkel, TV ) A képeken korábbi munkáink láthatóak, melyel megegyező stílust és minőséget készítünk. a felújítás jelenleg folyamatban van, várható elkészülte: 2026.11. hó vége Birtokba vételt követően egyből kiadható, hasznosítható külön külön az 5 lakóegység. Tekintettel a belvárosi környezetre, számtalan egyetemre, idegenforgalomra, jól megtérülő befektetés! Amennyiben felkeltettük érdeklődését, keressen bizalommal!

Adjustable home overlooking the park in Krisztinaváros

In a popular area of Krisztinaváros with excellent infrastructure, we offer for sale a completely refurnishable apartment with a small balcony in Vérmező, which, thanks to its great features, provides an excellent opportunity for creating your own home or for investment. The apartment is 80 square meters and is located on the first floor of a Bauhaus-style brick building with an elevator. The pillar-frame structure of the building allows for great flexibility in rearranging the floor plan, so thanks to the removable interior walls, the property can easily be adapted to modern needs, allowing for the creation of a spacious living room plus two bedrooms, resulting in a modern home. One of the greatest values of the property is the panoramic view of Vérmező and a partial view of the Buda Castle, which gives the apartment a special atmosphere. In addition to the flexible floor plan, it is particularly attractive that the bedrooms overlook a quiet, spacious inner garden surrounded by buildings, thus offering both panoramic city views and a tranquil, green inner environment. The area has excellent infrastructure: cafes, restaurants, essential services for daily life, public transport, and the city center are all easily accessible. The proximity to Vérmező provides a green environment and pleasant opportunities for city walks, while also offering children the chance for carefree play in the playground. Main features: - 80 square meters of floor area, plus a small balcony - First floor - Living room with a panoramic view of Vérmező and a partial view of Buda Castle - Bedrooms and balcony overlooking the garden - To be refurished condition - Well-configurable floor plan - Excellent infrastructure An ideal choice for those who appreciate a good location, enjoy Bauhaus-style architecture, and want the opportunity to design the interior of an apartment according to their own ideas. For more information or to schedule a viewing, please feel free to contact me – I would be happy to personally show you the potential of the apartment!

Awaken to the sight of Sashegy in one of Buda's most beloved areas!

PERPETUAL PANORAMIC, SUNSHINY, INTERNAL TWO-LEVEL HOME IN DISTRICT XII – NEAR MOM PARK! For sale in one of Buda's most popular areas, right next to MOM Park, is an exceptionally charming, south-facing, internal two-level apartment with a stunning eternal panorama of Sashegy, Gellért Hill, and Svábhegy. The property is located in a quiet, green area with excellent infrastructure. The well-maintained apartment building, built in 1932, is in excellent structural and technical condition, having been renovated – the exposed beams and architectural features create a true, warm nest atmosphere on the upper level. KEY FEATURES & FLOOR AREA Size: Net 93 m² (According to the title deed, gross 100 m²) Floor: 3rd floor (no elevator – guaranteed daily fitness!) Orientation: South-facing – bright and sunny all day long Comfort: Double comfort Condition: Free of encumbrances, fully renovated in 2005 with complete mechanical and aesthetic upgrades (installation of gas heating) Meters: Individual water, gas, and electricity meters LAYOUT & INTERIOR SPACES LOWER LEVEL (approx. 40 m²): Spacious, bright living room and kitchen Shower bathroom – featuring a built-in dog washing shower! 4 m² balcony, offering an unparalleled panoramic experience at any time of the day. UPPER LEVEL (converted attic): Specially atmospheric, spacious nook room 2 half-rooms that can easily be opened up according to need, allowing for flexible space arrangement Second bathroom with a bathtub TECHNICAL AND OTHER DATA Cooling and heating: Gas boiler heating with air conditioning installed on the lower level (easily expandable to the upper level). Storage: The apartment comes with its own lockable cellar compartment. Parking: On the street, in a paid zone (discounted/free with district resident permit). LOCATION AND NEIGHBORHOOD The area has outstanding amenities and transport links: MOM Park is a 2-minute walk away: shopping options, restaurants, cafés, cinema, and services within arm's reach. Excellent transport: Public transport (multiple bus and tram lines) allows access to the city center and junctions within minutes. Pleasant, green, safe, and value-retaining neighborhood. This property is an ideal choice for families, couples, or those seeking a stable investment! For a viewing and further information, feel free to contact me, even on weekends!

PÁRATLAN DUNAI PANORÁMA A MARINA CITY LEGJOBB HELYÉN ÚJ ÉPÍTÉSŰ PRÉMIUM LAKÁS ELADÓ

A XIII. kerület egyik legmodernebb és leggyorsabban fejlődő városrészében, közvetlenül a Duna-parton, a Marina City III. ütemében kínálok megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, déli tájolású, nappali + hálószobás lakást.

Az ingatlan valódi ritkaság: a projekt első három ütemében jelenleg nincs másik elérhető lakás, amely egyszerre kínál ilyen emeleti elhelyezkedést, panorámát és alapterületet. Kiváló választás saját otthonnak, ugyanakkor hosszú távon is értékálló befektetés.

A lakás főbb jellemzői
45 m² lakótér
13 m²-es panorámás terasz
Amerikai konyhás nappali + külön hálószoba
emeleti elhelyezkedés
Déli tájolás, egész nap világos lakás
Közvetlen Duna-parti épület ilyen elhelyezkedésű épület a következő években már nem épül
Lélegzetelállító panoráma

A nappaliból és a tágas teraszról zavartalan kilátás nyílik az Újpesti-öbölre és a Budai-hegyekre. A víz közelsége és a panoráma nappal, naplementében és esti fények mellett is különleges életérzést biztosít.

Modern műszaki tartalom

Az épület A+ energiahatékonysági besorolású, korszerű hőszivattyús rendszerrel készül.

A lakás felszereltsége:

mennyezeti hűtés
mennyezeti fűtés
okosotthon-előkészítés (például a fűtés és hűtés okostelefonról történő vezérlése)
prémium minőségű olasz és spanyol hideg- és melegburkolatok, amelyek a jelenlegi építési fázisban még szabadon választhatók.
Teremgarázs és tároló

Igény szerint megvásárolható:

nagy méretű teremgarázs-beálló 14 millió Ft
elektromos autótöltővel felszerelt nagy méretű beálló 15,7 millió Ft
kb. 4 m²-es, zárható tároló 3,5 millió Ft
A Marina City életérzés

A projekt az Újpesti-öböl partján valósul meg, ahol 90 000 m²-es parkosított, autómentes zöld környezet épül.

A lakók számára kialakításra kerül:

sétányok a Duna-parton
kerékpárutak
játszóterek
kutyafuttató
szabadtéri edzőpark
saját dunai pihenőstég
uszoda és wellnessközpont
Kiváló elhelyezkedés

Az ingatlan autóval és tömegközlekedéssel egyaránt könnyen megközelíthető.

a Váci út mindössze 150 méterre található,
a közelben elérhető a Duna Plaza Bevásárlóközpont, számos üzlettel, étteremmel és szolgáltatással.
További előnyök
Rozsdaövezeti beruházás
Az 5%-os ÁFA visszaigényelhető
Várható átadás: 2028 első negyedéve

Ha olyan új építésű dunai panorámás lakást keres, amelyből valóban csak nagyon kevés áll rendelkezésre, ez az ingatlan az egyik legjobb választás a Marina City első három ütemében. Saját otthonnak és prémium befektetésnek egyaránt kiváló lehetőség.

Minimal residence at the top of the city.

**PROPERTY OVERVIEW & LAYOUT** **VI. Floor – Private Intimate Space** Interior: Elegant reception area / lounge (15.5 m²), 2 spacious bedrooms (12.5 m² and 12.5 m²), separate dressing room (3.5 m²). Bathroom: Comfortable, large bathroom with a bathtub and double sink (8.5 m²). Private Terrace: Impressive, 62.5 m² continuous terrace + 5 m² balcony, ideal for creating an outdoor lounge and dining area. **VII. Floor – Community & Spa Experience Design** Interior: Sunny living area (23 m²), fully equipped premium kitchen and dining area (15 m²), guest bathroom. Sky Terraces: The 46.5 m² main terrace and the 33 m² Recreational / Viewing terrace provide a magical panoramic view. Private Spa: Prepared installation (water/electricity) for a private jacuzzi and wellness corner. **PREMIUM TECHNICAL CONTENT & SUSTAINABILITY** The building boasts the highest AA++ energy rating. The state-of-the-art heat pump ceiling cooling and heating system ensures perfect indoor climate year-round, with minimal utility costs. The property is directly accessible via a premium Schindler elevator. The property is free of liens and available for immediate occupancy. **LOCATION: THE RENEWING JÓZSEFVÁROS & THE CHARM OF THE PALACE DISTRICT** The inner part of the 8th district (adjacent to the Palace Quarter and Corvin Quarter) is the fastest appreciating and most exciting area of Budapest. Déri Miksa Street has recently transformed into a model pedestrian and community street with trees and traffic calming measures, while Tolnai Lajos Street, with its completely renewed building stock, guarantees a peaceful urban life. Transportation: M4 Metro (Rákóczi tér), 4 and 6 trams just a 2-minute walk away. Culture & Lifestyle: Rákóczi Market Hall, Corvin Promenade, restaurants, cafés. Environment: Green, safe corner with security cameras. Parking & Storage: Parking spaces and storage units available for separate purchase in the underground garage.

Fedezze fel ezt a lehetőséget Mogyoródon – ahol a kényelem és a tágasság találkozik!

Fedezze fel ezt a lehetőséget Mogyoródon – ahol a kényelem és a tágasság találkozik! Lakás áráért ikerház – Mogyoródon! Ha úgy érzed, hogy a mai piacon egy nagyobb lakás ára már megközelíti egy családi házét, akkor ezt az ajánlatot érdemes megnézned. 136 m² lakótér 300 m² telek 4 szoba 2 fürdőszoba Padlófűtés a földszinten Kandalló helye kialakítva A telek mérete 300 m², amely ügyvédi megosztással kerül kialakításra. Kertkapcsolat Napfényes, délkeleti tájolás HÉV megálló pár perc sétára Saját igény szerint befejezhető részletek Elsősorban készpénzes vevők jelentkezését várom, akik gyors és gördülékeny adásvételben gondolkodnak. Lakás áráért ház, kerttel, kiváló közlekedéssel – ritka lehetőség Mogyoródon.