Eladásra kínálunk egy kivételes fejlesztési lehetőséget, a XIII kerületben. A telek elhelyezkedése ideális ötvözete a nyugodt lakókörnyezetnek és a kiváló városi infrastruktúrának, ami kifejezetten vonzóvá teszi mind befektetők, mind későbbi lakásvásárlók számára. A telekre 23 lakásos társasház tervezése van folyamatban, a következő paraméterekkel: teremgarázs + fszt + 4 emelet 23 lakás, 1db üzlet eladható nettó lakás kb. 1200nm lakásmix: 10db garzon 33-39nm-ig 6db 2 szobás 41-53nm-ig 7db 3 szobás 59-83nm-ig A lakásszám és az elrendezés optimális egy középméretű projekt számára: hatékony kivitelezés, jól tervezhető költségstruktúra és gyors piaci felszívódás érhető el. A teraszkapcsolatok és a megfelelő számú parkolóhely tovább növelik az ingatlan piaci értékét. Befektetői szempontból keresett, likvid lokáció jól értékesíthető lakásméretek és elosztás teljes körű, eladható mellékfunkciók (üzlet, tárolók, teraszok, parkolók) További részletekért, tervekért és műszaki dokumentációért hívjon bizalommal, vagy írjon a megadott elérhetőségek egyikén.

Kivételes lehetőség Budapest 01. kerületében, Krisztinaváros szívében, egy frissen felújított, kiváló állapotú lakás várja új tulajdonosát a következő főbb paraméterekkel: - 60m2-es; - 3 szoba; - TELJESEN FELÚJÍTOTT; - Gázcirkó és kandallós fűtés; - Szinte egész nap világos lakás; - Társasház udvarán parkolási lehetőség; A beépített bútorok és szekrények nemcsak praktikus megoldást nyújtanak a tárolásra, hanem stílusos megjelenést is biztosítanak. A fürdőszoba egyedi kialakítású, amely a modern igényeknek megfelelően lett felújítva, így minden részletében a kényelem és a funkcionalitás jegyében készült. Krisztinaváros egy felkapott környék, amely nemcsak a történelmi jellegével, hanem a kiváló ellátottságával is vonzza a lakókat. A közeli közlekedési csomópontoknak köszönhetően könnyedén elérheti a város bármely pontját, legyen szó autós közlekedésről vagy tömegközlekedésről. A környék biztonságos és csendes, ideális választás családoknak és fiatal pároknak egyaránt. Érdeklődés esetén szívesen állok rendelkezésére!

Budapesten, a felkapott Krisztinaváros szívében kínálunk eladásra egy 75 négyzetméteres lakást, amely ideális választás lehet akár saját otthonának, akár befektetési céllal. Főbb jellemzők: - Átlagos állapot; - 2 nagy szoba; - 1 étkező; - Tároló (kamra); - Nyugati tájolás; - A lakás keleti-nyugati tájolásásnak köszönhetően szinte mindig világos; - A lakás 2 főbejárattal rendelkezik. A környék biztonságos, csendes, ugyanakkor élénk életet kínál, hiszen számos étterem, kávézó és bolt található a közelben. A Krisztinaváros varázsa nemcsak a gyönyörű épületekben rejlik, hanem a zöld parkokban és a gyalogos barát utcákban is, amelyek ideálisak a pihenésre és a kikapcsolódásra. Amennyiben felkeltettem érdeklődését várom szíves megkeresését!

Kiadó lakás Angyalföldön!

We offer for rent a 2-room, modern apartment in the busy part of the 13th district, close to the Peace Square! The property is located in a quiet environment, overlooking a garden surrounded by green trees, providing an ideal home for relaxation. The building was built in 2016, so the apartment offers modern solutions and a pleasant atmosphere. The 2-room apartment is mechanized and furnished, you only need to bring your suitcase! From the comfortably sized balcony you can see the green garden while drinking your morning coffee. Excellent transport options: metro line 3 and tram line 1 are a few minutes walk away. There are many supermarkets and services in the area, so everything is at hand. A parking space can be rented in the building. Don't miss this great opportunity, call now and I'll show you!

NAPFÉNY, TÉR ÉS WATERFRONT CITY ÉLETÉRZÉS – KÖZEL 30 M²-ES TERASSZAL

Vannak lakások, amelyek egyszerűen csak újak. És vannak olyan otthonok, ahol már az első pillanatban érzi az ember, hogy szívesen élne itt. A Waterfront City egyik legkedveltebb épületében kínálok megvételre egy 2022-ben átadott, 56 m²-es, nappali + 2 hálószobás, különleges hangulatú saroklakást, amelyhez egy közel 30 m²-es, körbefutó terasz kapcsolódik. A lakás igazi értékét a hatalmas üvegfelületek, a reggeli napsütésben úszó nappali és a parkosított belső kertre nyíló kilátás adják. A terasz szinte egy plusz élettérként működik, ahol reggel egy kávé mellett indulhat a nap, este pedig a naplemente látványa teszi teljessé a pihenést. Az amerikai konyhás nappali mellett két külön nyíló hálószoba, kádas fürdőszoba és külön mellékhelyiség biztosít kényelmes otthont pároknak, fiatal családoknak vagy akár otthonról dolgozóknak is. A modern technológia és az energiatakarékosság kiemelt szerepet kapott: AA+ energetikai besorolás mennyezeti hűtés-fűtés elektromos redőnyök pliszés szúnyoghálók okosotthon funkciók hangvezérléssel és mobiltelefonról irányítható világítás A vételár részét képezik az egyedileg gyártott beépített bútorok, valamint a gépesített konyha is, így az új tulajdonosnak gyakorlatilag csak költöznie kell. A Waterfront City az elmúlt évek egyik legsikeresebb budapesti városfejlesztése lett. Modern épületek, gondozott zöldfelületek, sétányok, szolgáltatások és kiváló közlekedési kapcsolatok teszik vonzóvá azok számára, akik szeretnének a város közelében élni, mégis egy nyugodtabb, élhetőbb környezetben. Amennyiben egy fiatalos, modern, energiatakarékos otthont keres nagy terasszal, különleges környezetben, érdemes személyesen is megtekinteni ezt a lakást. További kérdéssel és megtekintéssel kapcsolatban állok rendelkezésére.

Panoramic family house with pool near BISB

We offer for sale a detached family house with exceptional features in one of the most popular, closed residential park environments of Budapest's 3rd district. The three-storey property with a gross floor area of ​​280 m² is located on a carefully maintained plot of 754 m², where tranquility, security and proximity to nature harmoniously meet the comfort of modern life. The home has a total of 6 rooms and 3 bathrooms, making it an ideal choice for larger families. The house was built in the early 2000s and underwent a complete renovation about ten years ago, during which modern energy solutions were also installed. The energy efficiency of the home is increased by the solar panel system installed two years ago, which ensures particularly favorable operation thanks to the current net settlement. Taking into account the heat pump heating, the maintenance of the property is energy efficient. One of the greatest values ​​of the property is the design of extremely bright interior spaces. Thanks to the large glass surfaces, nature almost moves into the house, while the panorama creates a special atmosphere in every season. The well-kept garden offers a real private wellness experience. The 5 × 11 meter pool has a retractable cover, which can be completely uncovered, thus ensuring undisturbed relaxation in the summer months. The comfort is further enhanced by the sauna and the cozy winter garden, which create a living space that can be enjoyed all year round. A two-car garage provides parking for cars, which is also suitable for charging electric cars. There is parking for three more cars in the yard. The residential park is particularly attractive for families with small children due to its closed, safe design. The infrastructure of the area is excellent, and for those thinking about international education, the proximity of the British International School Budapest (BISB) is an outstanding advantage. Due to the special features, location and features of the property, it is a rare opportunity on the market of family houses in Buda. In addition to a valuation adjustment, the owner is even considering including another property.

Bútorozott iroda kiadó

A XIII. Csángó utcában panel ház 6. emeletén egy lakásban kialakított iroda kiadó teljes berendezéssel. Elsősorban ügyvédi, vagy könyvelő iroda, szerkesztőség,illetve bármilyen kis cégközpont részére ajánlom. A ház panelprogramos, szigetelt, minden fogyasztás egyedileg mérhető. A lépcsőház jó állapotú, a lakás/iroda akadálymentesen megközelíthető. A lakásban 3 irodahelyiség lett kialakítva, az egyikben egy elegáns tárgyaló vezetői íróasztallal, 5-7 személy részére adottak a munkaállomások. Igényes, fa bútorokkal berendezett, külön bejáratú tárgyaló, nagyon szép vezetői íróasztallal. A másik két teremben is kényelmes irodabútorokkal és gépekkel berendezett munkahely várja a munkatársakat. Teljesen felszerelt konyha, előszoba beépített szekrénnyel, fürdőszoba és 1 wc található még a lakásban. Minden irodahelyiségben van hűtő-fűtő klíma. Az első helyiségben az ügyfelek bőr kanapén várakozhatnak. Külön kiemelném, hogy az ablakokból gyönyörű panoráma nyílik a Citadellától a Budai hegyekig. ALACSONY REZSI! A közös költség 19215 Ft, minden fogyasztás egyedileg mérhető, a gáznak minimális fix díja van. (tűzhely). Közlekedés: 1,14 villamosok, a közelben a 105, 210 buszok is pár perc sétával elérhetők. Parkolás: a ház előtt mindig van szabad hely. Dohányzás nem megengedett, de a csöndes, békés, szobatiszta házi kedvencedet magaddal hozhatod. Hosszú távra, de min. 1 évre kiadó az iroda. Kaució: 2 havi. Energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van.

Családi otthon hosszú távra

A budapesti 13. kerületben, Lőportárdűlő csendes és barátságos utcájában, a Csángó utcában kínálunk bérbe egy kiváló állapotú, 61 négyzetméteres lakást, amely ideális választás dolgozó párok, vagy gyermekes családok részére is. A ház panelprogramos, minden fogyasztás egyedileg mérhető, a fűtés is. A lakásban található beépített bútorok és szekrények nemcsak praktikusak, hanem esztétikailag is emelik a tér színvonalát, további saját bútorokkal is kiegészítheti a berendezést. A konyhabútor gépekkel teljesen felszerelt (beépített hűtő-fagyasztó, elektromos főzőlap, sütő, mosogatógép, mikró). A zuhanyzós fürdőben mosógép is van. A 3 hűtő-fűtő klíma minden szobában biztosítja a kellemes hőmérsékletet. Egyedi, takarékos világítási rendszerek a szobákban. Több iskola, óvoda közül is választhatnak gyermekeik részére, a ház mellett felújított játszótér található. Közös költség: 19 215 Ft. Min. 1 évre kiadó. Kaució: 2 havi. Háziállat nem hozható a lakásba. Dohányzás nem megengedett! A további információk és a megtekintés miatt várom a jelentkezését. Energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van.

RITKA JÓ ELOSZTÁSÚ, NAPFÉNYES, TÁGAS OTTHON A XIII. KERÜLET SZÍVÉBEN!



A XIII. kerület egyik legkedveltebb, kiváló infrastruktúrával rendelkező részén, a Gömb utcában kínálok megvételre egy 92 m² + 4 m² erkélyes, VI. emeleti, fiatalos hangulatú lakást.

A lakás adottságainak és kiváló alaprajzának köszönhetően akár kis ráfordítással két külön funkcióra is alakítható: egy kényelmes otthon mellett egy külön bejáratú iroda, rendelő vagy vállalkozási célra alkalmas élettér is könnyedén leválasztható. Ritka lehetőség azok számára, akik az otthont és a munkát egy helyen, mégis elkülönítve szeretnék megvalósítani

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a kivételes térkihasználás és az élhető elrendezés. A lakás központi részét egy közel 50 m²-es, egybefüggő nappalikonyhaétkező tér alkotja, amely különleges térérzetet biztosít. A nyitott kialakításnak köszönhetően a lakás rendkívül világos, tágas és otthonos hangulatú, ami igazán ritka adottság a környéken.



A két külön nyíló szoba kényelmes életteret biztosít családoknak, otthoni munkavégzéshez vagy akár rendelő, iroda kialakítására is. A VI. emeleti lakás két irányba tájolt, így egész nap napfényes, miközben csendes belső kertre és utcára is kilátással rendelkezik.



Az amerikai konyha teljesen gépesített, beépített mosogatógéppel, elektromos sütővel és modern konyhabútorral felszerelt. A lakás légkondicionált, továbbá kiépített belső számítógépes hálózattal is rendelkezik.



A társasház elhelyezkedése kiváló: az Árpád hídtól mindössze 3 perc sétára található, így a 3-as metró, villamosok és buszjáratok gyors közlekedést biztosítanak a város bármely pontjára.



A közvetlen közelben hangulatos kávézók, éttermek, üzletek, gyógyszertár, posta és játszótér is megtalálható, míg a Margit-sziget és a Vizafogó Park remek kikapcsolódási lehetőséget kínál.



A társasház földszintjén közös babakocsi- és kerékpártároló is a lakók rendelkezésére áll.



Egy igazán jól megtervezett, világos és élhető otthon, ahol a terek és az elosztás valódi értéket képviselnek.

WATCH OUT, YOU'LL FALL IN LOVE!

The atmosphere of Újlipótváros is unmatched, combining the vibe of a bustling urban neighborhood with that of a quiet riverside small town. In the XIII district, on one of Újlipótváros's favorite streets (Visegrádi), we are offering for sale a renovated apartment on the first floor, QUIET, FACING A PRIVATE COURTYARD in a brick building with an ELEVATOR. The building is very well-maintained, featuring a community of residents who care for each other and respect one another. The layout of the apartment is excellent, as it includes a living room, an additional bedroom, and a sleeping area created from a nook. Additionally, it has a separate kitchen with a window. All windows have been replaced with plastic ones, and the flooring is also in like-new condition! The apartment is equipped with air conditioning! This could be ideal for anyone who values living in the city center while also wanting a very quiet apartment! The apartment is free of encumbrances; call anytime to arrange a viewing! Energy certificate rating: D. CO2 emissions: C.

Presztízs lakás az Operaház szomszédságában – a Bazilika látványával

In one of the most sought-after and iconic locations in Budapest, in the heart of the inner 6th district, we offer for sale a fully renovated, high-tech and aesthetic apartment, ready to move into immediately. The property is located right next to the Opera House, while from the other side of the street you can see the St. Stephen's Basilica in all its glory. It is difficult to find a more central and elegant location in the city center. The tidy, constantly maintained apartment building provides a worthy environment for this special home. The apartment has undergone a complete renovation, where the use of quality materials and thoughtful workmanship are reflected in every detail. The unique, built-in furniture made by a carpenter is not only aesthetic, but also extremely practical, so the apartment has an outstanding amount of storage space compared to its size. The modern, fully equipped kitchen, the bedroom with a large built-in wardrobe, and the excellent use of space all serve to ensure that the new owner really only has to arrive with one suitcase. The front area of ​​the apartment, where a coffee table and chairs are located, lends a special atmosphere to the property. This small private nook is perfect for a morning coffee, a glass of wine, or simply to enjoy the atmosphere of downtown life. This property is not just an apartment, but a way of life: prestige, premium workmanship, and an unparalleled location at a single address. I recommend it as your own home, a Budapest base, or even an exclusive investment for those looking for uncompromising quality in the best part of the city center.