Budai Zöldliget

ÖNÁLLÓ CSALÁDI OTTHON, EXTRA ALACSONY FENNTARTÁSI KÖLTSÉGGEL!

Budapest XIX. kerület Kispest-Kertvárosban található ez a 188 nm-es, önálló családi ház, amely minden igényt kielégít. A tágas nappali és a négy szoba lehetőséget ad arra, hogy barátaiddal és családoddal élvezhesd a közös pillanatokat, miközben a két fürdőszoba garantálja a kényelmet. A házhoz tartozó 431 nm-es telek rendezett kerttel rendelkezik, ahol egy automata öntözőrendszer (fúrt kútból) segít fenntartani a zöld környezetet, valamint kerti konyha, sütögető és kis játszótér is ki lett alakítva. A 15 nm-es terasz ideális helyszín a nyári estéken való pihenéshez. A ház állapota jó, és a modern hőszivattyús fűtésrendszer és klíma biztosítja a kellemes hőmérsékletet az év bármely szakában. A kandallós nappali pedig a téli estéken ad egy különleges hangulatot. Fűtésről és melegvízről napelemek és hőszivattyú gondoskodik (2023-ban kiépítve) ,így energiahatékony a működés, de gázkazán is rendelkezésre áll. A földszinten padlófűtés, további két szinteken radiátorok találhatóak. A ház hűtéséről egy nagy teljesítményű klíma és egy normál hűtő-fűtő klíma gondoskodik. Nyílászárok kicserélve műanyagra, amelyek hőszigetelt üvegezéssel rendelkeznek. Ennek a háznak a fenntartása nagyon nagyon alacsony, ugyanis egy évben a fűtés és elektromos áram díja nem több 80.000 Ft-nál! Parkolás a garázsban vagy az udvaron is kényelmesen parkolhat 2 autó. Extrák: rengeteg tárolási lehetőség, 2 automata kapu, automata garázsajtó, riasztórendszer, szauna, okos fűnyíró, ipari áram, kandalló, napelem. A környék csendes és biztonságos, ideális helyszín a fiatal felnőttek számára családalapítás vagy családbővítés szempontjából is, akik értékelik a nyugalmat. A kitűnő közlekedésnek köszönhetően könnyedén elérheted a belvárost, legyen szó autós vagy tömegközlekedési lehetőségekről. Ez nem csupán egy ház, hanem egy igazi otthon, ahol a családbarát környezet, a tágas terek és a modern, energiahatékony megoldások együtt biztosítják a kényelmet és a nyugalmat. Ha bármilyen kérdésed van, vagy szeretnéd megtekinteni az ingatlant, bátran keress meg! Bizalommal várom érdeklődésedet, hogy segíthessek neked megtalálni a tökéletes helyet, ahol élvezheted az életet!

XI. kerület kedvelt részén, Gazdagréten eladó egy kiváló elosztású, napfényes, 3 szobás, panellakás!

XI. kerület kedvelt részén, Gazdagréten eladó egy kiváló elosztású, napfényes, 3 szobás, panellakás! Új tulajdonosát keresi Gazdagréten, Budapest legkedvezőbb megítélésű lakótelepén egy 3 szobás, világos, jó elosztású panellakás. Ha csendes, zöld környéken keres jó adottságokkal rendelkező ingatlant, ezt feltétlenül nézze meg! A KÖRNYÉKRŐL: - XI. kerület, Gazdagréti lakótelep - Frekventált, mégis csendes, zöld környék jó infrastruktúrával és tömegközlekedéssel. - Sétatávolságra elérhető a 153, 154, 108E, 8E, 139, 908 buszok megállója és 8 percre van a 4-es metró. - Élelmiszerbolt, gyógyszertár 200 méteren belül. - Orvosi rendelő, iskola, óvoda, éttermek, fodrászat, kozmetika 5 perc sétával elérhető. - A közelben több játszótér, parkos pihenő rész, kikapcsolódásra alkalmas terület van. - A közeli Gazdagréti uszoda nyáron strandolási lehetőséget nyújt. - Parkolni a környéken biztonságosan, könnyen és díjmentesen tudunk. A HÁZRÓL: - 1987-ben épült, 11 emeletes, tiszta és rendezett panelház. - Lakóközössége csendes, barátságos, vegyes korosztály. A LAKÁSRÓL: - 53 m2-es, 3 szobás, 1. emeleti ingatlan - Zöldre néző kilátással rendelkezik, tájolása nappali keleti, hálók nyugati - Az ablakokból az augusztus 20-ai tűzijátékot is nézhetjük. - Felosztása: előszoba, nappali, 2 hálószoba, konyha, étkező, fürdőszoba, wc - Műszakilag és esztétikailag is megkímélt, jó állapotú - A közös költség havi 15.000,- Ft. Ha szeretne egy kiváló lokációban, egy jó elosztású ingatlant, ne habozzon, tekintse meg személyesen is!

FELÚJÍTOTT 3 SZOBÁS A RIVERPORTBAN, TEREMGARÁZZSAL ÉS TÁROLÓVAL!

Eladó 3. kerület, Római-parton egy felújított, 65 nm-es, 3 szobás, 1. emeleti, plusz 21 nm-es terasszal rendelkező lakás. Az ingatlan a Riverport lakóparkban található, ami 2009-ben épült és azóta is folyamatosan karbantartott. A lakóparkot egy hatalmas gondozott kert veszi körül, ahol egy játszótér is helyet kapott, biztonságáról pedig 24 órás portaszolgálat gondoskodik. ( az épület 27 lakásos) Az ingatlan felújított, így azonnal költözhető, és az egyedi mérésű házközponti fűtés mellett klíma is biztosítja a kellemes hőmérsékletet a nyári hónapokban. A lakás 2024-ben felújításon esett át, ami kiterjedt arra, hogy új ajtók lettek beépítve, a falakat újra vakolták, újrafestették, korszerű szagelzáró rendszer és modern design lett kialakítva. A lakás szívében egy modern, amerikai konyhás elrendezés vár rád, amely konyhaszigetével és beépített bútorokkal, szekrényekkel maximálisan kihasználja a teret, miközben elegáns és világos atmoszférát teremt. A 21 nm-es teraszról gyönyörű panoráma tárul eléd, ami a víz közelségének köszönhetően különösen vonzó. A lakópark elhelyezkedése ideális, hiszen a város szívéből könnyedén elérheted a legfontosabb közlekedési csomópontokat, legyen szó autós vagy tömegközlekedési lehetőségekről. A környék biztonságos, barátságos lakóközösséggel rendelkezik, így a mindennapjaidat nyugodtan élvezheted. A 34-es, 134-es, 204-es, 296-os, 960-as buszok megállói 400 méteren belül. találhatóak A Római fürdő különlegessége, hogy nemcsak a nyugalmat, hanem a vízparti életstílust is kínálja. A közelben található strandok, kerékpárutak és a Duna közelsége lehetővé teszi, hogy a szabadidődet aktívan töltsd. Ez a lakás nem csupán egy ingatlan, hanem egy életstílus, amely a városi élet előnyeit ötvözi a természet közelségével. A közös költség 48.000 Ft, amely magába foglalja a csatornadíjat, felújítási alapot, a takarítást, a szemétdíjat, a közös villanyfogyasztást, kertgondozást, a közös képviselet díjazását. Az ingatlanhoz vásárolható egy elektromos töltővel ellátott gépkocsi beálló a mélygarázsban, valamint még egy 4,5 nm-es tároló is tartozik hozzá. A garázs és a tároló együttesen a lakás vételárán felül 11,9 MFt. Ha két autóval rendelkezel, az se probléma, ugyanis lehetőség van még egy teremgarázs hely bérlésére. Ha szeretnél többet megtudni erről a különleges lehetőségről, vagy kérdéseid lennének, bátran keress fel a megadott elérhetőségeken Célom, hogy a legjobb ingatlant megtaláljam számodra, és minden kérdésedre válaszoljak. Várom megkeresésedet hétköznap és hétvégén is!

Hangulatos Újszerű lakás Kertkapcsolattal és Kocsibeállóval a Rókahegy lábánál!

Hangulatos Újszerű lakás Kertkapcsolattal és Kocsibeállóval a Rókahegy lábánál! Eladó egy hangulatos újszerű földszinti lakás kertkapcsolattal, terasszal és kocsibeállóval a Rókahegy lábánál! Holtig tartó haszonélvezettel terhelt lakás. A harmadik kerület szívében hangulatos tó mellett eladó ez a tökéletes közepes méretű lakás, egy 2005 - ben épült 4 lakásos Önálló kerttel rendelkező társasház földszinti részén. A lakás teljesen privát megközelítésű, tehát a társasház mellett elhaladva külön bejárattal rendelkezik. Az egész társasház környéke nagyon hangulatos, illetve maga a kert is rendkívül gondozott. Szép sövény, gondozott fák, privát kertrész jellemzi. A lakás 2 hálószobás illetve egy dolgozószobával is rendelkezik, a nappalit világos falig érő szigetelt ablakok jellemzik. A nappaliból egy nagy 14 nm es teraszra érkezünk mely kiválóan alkamas sütögetésre, illetve kerti partikra. A lakáshoz tartozó privát használatú kert kb 180 nm. A telken összesen két ilyen társasház található de a második csak két lakásos. A telek végében egy még nagyobb - már közös használatú kertrész található, ahol nyitott privát kocsibeállóhely is tartozik a lakáshoz. A lakás jól felszerelt modern, klímás lakás. FONTOS, hogy Holtig Tartó haszonélvezettel eladó! Egy kedves aranyos házaspár lakja! Érdeklődni csak Nálam!

Kiváló elhelyezkedésű üzlethelység eladó

Kiváló elhelyezkedésű üzlethelyiség, működő befektetés magas hozam lehetőséggel! A 12. kerület egyik legfrekventáltabb közlekedési csomópontjától a Déli pályaudvartól két lépésnyire, forgalmas utcában, felújított, utcafrontos két bejárattal rendelkező földszinti üzlethelyiség eladó, vagy kiadó. Az üzlethelyiség két részre van osztva és jelenleg a nagyobbik rész kiadásra vár. A képeken látott állapothoz képest már megtörtént a nyílászárók, burkolatok cseréje, elektromos vezetékek áthúzása, műanyag ablakokat és ajtókat kapott az ingatlan. A nagyobbik rész teljes esztétikai felújításon esett át. A jó közlekedési adottságokkal rendelkező ingatlan alkalmas irodának, vendéglátó egységnek, üzletnek, raktárnak, masszázsszalonnak, kozmetikai szalonnak, orvosi rendelőnek, diagnosztikai központnak stb. egyaránt. A 91 nm-es ingatlan előnye, hogy teljesen ketté választható,illetve opcionálisan legalább 100 nm-es pince is megvásárolható hozzá a társasháztól.-vagy örök bérleti joggal bérelhető, bővíthető. A környék forgalmas infrastruktúrával rendelkezik, a közelben számos buszmegálló, villamos megálló illetve a Déli pályaudvar található, így megközelítése, mind autóval, mind tömegközlekedési eszközökkel is nagyon könnyű. Az elhelyezkedése abból a szempontból is rendkívül előnyös, hogy az Országos Onkológiai Intézet mellett fekszik, így óriási nagy az átmenő forgalom, amit üzleti szempontból szintén ki lehet használni. Kiadó rész az üzlethelységből kb. 60 nm /300 000 Ft Az ár irányár! Közös költség 13.000 Érdeklődés esetén keressen bizalommal!

Eladó nagy alapterületű három szintes sorház Óhegy centrumában

Eladó nagy alapterületű három szintes sorház Óhegy centrumában X. kerületben Óhegy centrumában kínálunk - Egy jó állapotban levő több szintes (összesen 210 nm-es) sorházat, terasszal egy közöz hasznatú udvar hátsó részében. A telken 5 kölönálló lakóingatlan található, és kialakítható kocsibeállási lehetőség is az udvaron. (jelenleg nem megoldott) Az ingatlan (családi ház funkció ) átlagos állapotú, de több dolog fel lett újítva az ingatlanban. pl. tető ahol a teljes tetőtér beépítésre került. A belső állapotok is teljes felujításre kerültek, melybe egy modern gáz cirkó fűtés került kialakításra, Az ingatlan 3 szintes minden szinten található egy fürdőszoba, és a belső udvar felől tartozik hozzá egy terasz is. A földszinten található a konyha étkező, egy utcai nézetű nappali, hálószoba és egy fürdőszoba, A tetőtérben találhatók a hálószobák- 4 db plusz egy fürdőszoba A szuterén szinten pedig kialakíásra került egy konditerem, ezen felül van két tároló szoba amely sok féle célra átalakítható illetve egy fürdő. Az ingatlan legfeljebb egy esztétikai ráncfelvarrást igényel, azonnal költözhető Az ingatlanról további információért valamint a megtekintés egyeztetésére kérem hívjon bizalommal

Excellent investment opportunity in Angyalföld, in the Metropolitan Garden project.

We are offering an exceptional investment package for sale in the XIII district of Budapest, in Angyalföld, on Országbíró Street, in the popular Metropolitan Garden residential complex built in 2021. The package includes: - 2 indoor garage parking spaces - 1 outdoor parking space - 1 storage unit of 4 sqm - 1 storage unit of 6 sqm The properties are being sold as a package, making it an ideal choice for investors, even for immediate rental purposes. The modern residential complex, excellent location, and continuous demand ensure stable value retention and good yield potential. Package price: 35,000,000 HUF

IX. KER., „A” KATEGÓRIÁS IRODAHÁZBAN 1509 m2 BÉRBEADÓ IRODATERÜLET SAJÁT RECEPCIÓVAL, 25 db TEREMGARÁZSHELLYEL

IX. KER., „A” KATEGÓRIÁS IRODAHÁZBAN 1509 m2 BÉRBEADÓ IRODATERÜLET SAJÁT RECEPCIÓVAL, 25 db TEREMGARÁZSHELLYEL IX. Ker. BELSŐ FERENCVÁROS KÖZPONTI RÉSZÉN, JÓ KÖZLEKEDÉSI ADOTTSÁGOKKAL RENDELKEZŐ UTCÁBAN, egy 2005-ben épült, 5 szint + 2 teremgarázs szinttel rendelkező, NY-i TÁJOLÁSÚ, „A” KATEGÓRIÁS, IRODAHÁZBAN kínálunk bérbeadásra 1509 m2 IRODATERÜLETET, AZ ÉPÜLETEN BELÜL SAJÁT RECEPCIÓVAL, és 25 db TEREMGARÁZS HELLYEL (+120 Eur/db+áfa). A bérbeadó irodaterület az épület teljes 1, 2, és 3. emeletén, valamint részlegesen a földszinten helyezkedik el 1509 m2-en, mely SZINTEKET egy SAJÁT BELSŐ ÜVEGFALÚ LÉPCSŐHÁZ IS ÖSSZEKÖTI. Az épület szintenkénti területkiosztása: Fszt.: 159 m2, 1e.: 406 m2, 2.e.: 406 m2, 3.e.: 406 m2. MINIMUM BÉRELHETŐ TERÜLET 812 m2. Az ingatlan a modern irodák követelményeinek maximálisan megfelel: KÁRTYÁS BELÉPTETŐ RENDSZER A BÉRLEMÉNYBE (ha nincs rá szükség, természetesen megszüntethető) 4 CSÖVES FAN-COIL FŰTÉS-HŰTÉS RENDSZER, HŐSZIVATTYÚS FOLYADÉKHŰTŐ, KLÍMA, NAPELEM, 24 ÓRÁS PORTASZOLGÁLAT, DUPLA LIFT (teremgarázstól a legfelső emeletig) RECEPCIÓ, SZÜNETMENTES SZÁMÍTÓGÉP HÁLÓZAT, TŰZ és BIZTONSÁGI RIASZTÓRENDSZER, TELEFON és INTERNETKAPCSOLAT az irodákban, VIDEÓ KAMERÁS RENDSZER, SZERVER SZOBA. Az épületen belül, az ÖSSZES FAL KÖNNYEN BONTHATÓ VÁLASZFAL, EZÉRT a LEENDŐ BÉRLŐ KÖNNYEDÉN a SAJÁT ELVÁRÁSAINAK MEGFELELŐEN ALAKÍTHATJA a tereket. Jelenleg az egész épület -a kínált 1509 m2-en kívül- bérbe van adva. Nyílászárók típusa: FÉM (dupla hőszigetelt), Belmagasság: 3 m. Az alap bérleti díj 14,5 EUR/hó/m2+Áfa, az üzemeltetési előleg 2850 Ft/m2 (ebben a közmű előleg is benne van a saját áramfogyasztás kivételével) ami minden évben külön elszámolás alapján történik. 25 db teremgarázs hely (+120 Eur+áfa/db), tároló (+9 Eur/m2+áfa) TISZTELT ÉRDEKLŐDŐ! TÖBB MINT 20 ÉVE FOGLALKOZOM INGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSÉVEL MAGYARORSZÁG PIACVEZETŐ INGATLANKÖZVETÍTŐ HÁLÓZATÁNÁL, AZ OTTHON CENTRUMNÁL. AMENNYIBEN SZÁNDÉKÁBAN ÁLL INGATLANT ELADNI - A LEGRÖVIDEBB IDŐN BELÜL, GARANTÁLT JOGI, ÉS BANKI HÁTTÉRREL - KERESSEN BIZALOMMAL, HOGY EGY SZEMÉLYES HELYSZÍNI FELMÉRÉST KÖVETŐ INGYENES ÉRTÉKMEGÁLLAPÍTÁS UTÁN, EGYÜTT TUDJUNK MŰKÖDNI AZ ÖN INGATLANÁNAK AZ ELADÁSÁBAN IS!

Eladó 3 szobás, kiváló elosztású lakás az Üllői úton – Budapest IX. kerület, Középső-Ferencvárosban Szeretne egy olyan otthont, amely nemcsak jó helyen van, hanem valóban élhető is? Ahol a környék nyüzsgése és a parkos nyugalom tökéletes egyensúlyban van? Ez a 63 m²-es lakás pontosan ezt kínálja – és még annál is többet. A lakás egy liftes, téglaépítésű társasház 3. emeletén található, remek elosztással: 3 szoba, konyha, étkező, fürdő és WC egyben, minden kényelmet biztosít akár egy család, akár bérlők számára is. Főbb jellemzők: ✔️ 63 m²-es, 3 szobás lakás ✔️ Liftes, téglaépítésű társasház ✔️ Műanyag nyílászárók, álmennyezet ✔️ Konvektoros fűtés ✔️ 2 éve új laminált parketta került a lakásba ✔️ Közös költség: 26.000 Ft, ami a vízdíjat is tartalmazza ✔️ A lakás két helyrajzi számon szerepel – így kettéosztható, befektetésre is kiváló ✔️ A M3 metrómegálló 5 perc sétára van ✔️ A Ludovika tér közvetlenül szemben ✔️ Az Egyetemek közelsége miatt diákok körében is keresett Lokáció, ami minden szempontból előnyös: Az Üllői út ezen szakasza frekventált, mégis élhető. A Ludovika parkja szinte a szomszédban van, a kiváló tömegközlekedés pedig lehetővé teszi, hogy pár perc alatt elérhető legyen a belváros, egyetemek, irodaházak, szolgáltatások. Kinek ajánlom? ✔️ Befektetőknek – mivel két lakás is kialakítható belőle ✔️ Diákoknak – egyetemek közelsége miatt ✔️ Fiatal pároknak, akik értékelik a belváros közelségét, de nem akarnak kompromisszumot kötni az otthonosságban ✔️ Családoknak – jól használható terek, biztonságos környezet Ez a lakás nemcsak egy ingatlan – lehetőség egy okos döntésre. Akár első otthon, akár bérbeadás a cél, ez az ingatlan garantáltan hosszú távú értéket képvisel. Várom hívását bizalommal – akár hétvégén is.

Brand new, 3-room apartment for rent in the upper part of Sasad!

For rent: a freshly completed living room + 2 bedroom apartment in a newly built, 4-apartment townhouse in the upper part of Sasad. The tenant can be the first resident of the property. Main parameters and advantages: - 54 sqm living space + 21 sqm green panoramic terrace - Heat pump floor and ceiling heating, ceiling cooling - Individually adjustable temperature in each room - Quiet, green area - Triple-glazed premium wooden windows with motorized blinds - Low utility costs - Built-in wardrobes in both bedrooms - Equipped kitchen furniture - 2 toilets - Installed alarm system - Unfurnished - Parking space in the garage available for rent if needed - Free street parking The apartment is available for immediate move-in with a 2-month deposit and a notary contract (+ move-out declaration)! Minimum rental period is 1 year. Small pets and smoking are not allowed. If you have any questions or would like to schedule a viewing, please call with confidence!

"Hol a zaj már csak távolról szól" - Eladó modern 2 szobás lakás a Garay Gardens-ben – kiváló választás otthonnak vagy befektetésnek!

Garay János költői világát idézve ez a modern, mégis csendes Garay utcai otthon a város szívében kínál nyugalmat. RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest, VII. kerületében, a Garay utcában utcában, közel a Keleti Pályaudvarhoz, mégis elzártan a rohanó várostó eladásra kínálok egy 48 m2-es, 3. emeleti, erkélyes, utcai nézetű, NY-i fekvésű, nappali + egy teljes értékű hálószobás, kádas fürdőszobás lakást, előtérben beépített szekrényekkel, s gépesített konyhával, valamint a teljes bútorzattal. LOKÁCIÓ Minden egy karnyújtásnyira. A lakás a VII. kerület dinamikusan fejlődő részén, Budapest szívében található. A Keleti pályaudvartól egy utcányira helyezkedik el. Kiváló elhelyezkedésének köszönhetően a nyüzsgő városközpont közvetlen közelében van, mégis egy békés, csendes utcában, ahová szívesen tér haza az ember. Minden, ami a kényelmes városi élethez szükséges, néhány perc sétán belül megtalálható. Kiváló tömegközlekedés: 2-es és 4-es metró, 24-es villamos, számos busz- és trolivonal (pl. 5, 7E, 8E, 30, 110, 133E, 230, 73, 76, 80, stb.) Távolsági és nemzetközi vasúti közlekedés – Keleti pályaudvar Szórakozás és vásárlás: Aréna Mall, Garay Center, piac, boltok, éttermek Oktatás és kultúra: Több tucat intézmény a közelben Kikapcsolódás: Budapest zöld szíve, a Városliget is néhány perc alatt elérhető ÉPÜLET A 2015-ben épült, modern társasház 106 lakásból áll, belső kerttel, háromszintes teremgarázzsal, üzletekkel és irodákkal. 24 órás portaszolgálat és kamerás biztonsági rendszer gondoskodik a lakók kényelméről és nyugalmáról. Az épület liftes, jól karbantartott, korszerű műszaki megoldásokkal (hő- és hangszigetelés, műanyag nyílászárók, biztonsági ajtók) épült. MIÉRT EZT VÁLASZD? - Könnyen kiadható – a környék népszerű a külföldiek, diákok és fiatal dolgozók körében - Modern épület, 24 órás portaszolgálattal, belső kerttel, biztonsági rendszerrel - Ideális választás első lakásnak, gyermeknek otthonteremtésre, vagy passzív bevétel céljából - Csendes lakás, mégis minden egy karnyújtásra: metrók, villamos, boltok, éttermek, plázák MŰSZAKI TARTALOM - Korszerű szigetelés, hő- és hangszigetelt födémek, lépésálló szigetelés - Műanyag hőszigetelő nyílászárók (bukó-nyíló funkcióval) - Porotherm tégla falazat, modern közös terek, acél erkélykorlátok - Több ponton záródó biztonsági ajtó, proxys közlekedés - Gépi vakolás, simított betonburkolatok a közös terekben - Tűzgátló acél ajtók a garázsok és lépcsőházak között Gyere el, nézd meg, és képzeld el, milyen lehetne itt élni – könnyű lesz beleszeretni. ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk