A TÉR SZABADSÁGA, AZ OTTHON MELEGE a Móricz Zsigmond körtér és Gellért tér között

A XI. kerület Budafoki úton eladó ez a földszinti, 48 m²-es, felújított, két szobás lakás.A közel 4 méteres belmagasság nemcsak különleges térérzetet ad, hanem lehetőséget teremtett arra is, hogy minden négyzetméter jól kihasználható legyen.

A lakásba belépve egy kis előszobába érkezünk, ahonnan a hangulatos konyha, a modern fürdőszoba és a nappali nyílik.

A praktikusan berendezett, ablakos konyhához egy kamra kapcsolódik, ahol az új Ariston okos bojler is helyet kapott.

A felújított, modern felszereltségű fürdőszoba letisztult, elegáns kialakítású.

A lakás szíve a meleg, otthonos hangulatú nappali, amelynek különleges karaktert ad a közel 3 méter magas, három szárnyas ablak.

Az itt kialakított állógaléria jelenleg dolgozószobaként szolgál egy jól elkülönülő tér, amely szépen illeszkedik a lakás mindennapjaihoz.A galéria alatti térben kialakított ülősarok különösen szerethető hangulatot ad a nappalinak. 

A nappaliból nyílik a kellemes méretű, meghitt hálószoba, ahol a galéria jelenleg gardróbszobaként funkcionál. Így a ruhák és személyes holmik számára is külön, jól használható tér áll rendelkezésre.

A déli tájolású lakás ablakai egy különösen szép, rendezett belső udvarra néznek, amely kellemes nyugalmat ad a városi környezetben.

A kis lakóközösségű társasháznak a homlokzatát 3 éve renoválták, a tető is megújult.

A közösköltség 15.000 Ft, ami a felújítási alapot is tartalmazza.

Egy karakteres, gondosan kialakított otthon, ahol a város közelsége, a tágas terek és a belső udvar nyugalma szépen találkozik.


Kiváló választás lehet saját otthonnak vagy befektetésnek is egy különleges lakás azoknak, akik szeretik a jó lokációt, a karakteres tereket és a praktikus megoldásokat.
További információkért, megtekintési időpont egyeztetésért várom jelentkezését.

Csendes, világos és végletekig átgondolt „városi kuckó” a népszerű Bartók Béla úton! 11. kerület | Bartók Béla út | 38 m² + alvógaléria | 3. emelet | 62,9 M Ft Kiváló elhelyezkedésű, rendkívül jó elosztású, maximálisan kihasznált terű lakást keres a főváros egyik legdinamikusabban fejlődő részén? Megtalálta! Ez a csendes, zöld udvarra néző, keleti tájolású, világos otthon tökéletes választás fiatal pároknak, egyedülállóknak vagy értékálló befektetést keresőknek. A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI: Alapterület: 38 m² (különnyíló konyha, nappali, fürdőszoba, közlekedő) + alvógaléria. Emelet: 3. emelet (legfelső emelet – nincs felső szomszédzaj!). Tájolás & Fényviszonyok: Délelőtt napsütötte, keleti fekvésű, rendkívül világos terek. Akusztikai és hőtechnikai szigetelés: A nappaliban a szomszéd felőli falak hangszigetelést, a födém pedig hőszigetelést kapott, így a lakás kifejezetten csendes és rendkívül alacsony fenntartási költségű. Biztonság és szellőzés: A bejárati ajtón és a konyhablakon is minőségi biztonsági rács található, így a forró nyári napokon/éjszakákon is biztonságosan tarthatja nyitva az ablakokat a kellemes kereszthuzatért. HELYISÉGEK ÉS PRAKTIKUS MEGOLDÁSOK: Világos, tágas konyha: Külön helyiségben található, így a késői sütés-főzés vagy hűtőpakolás sem zavarja a nappaliban/galérián pihenőket. Praktikus kiegészítője egy kamra/tároló helyiség, amely elnyeli a háztartási gépeket és egyéb holmikat. Előszoba / Közlekedő: A konyha és a nappali közötti folyosón kényelmesen kialakítható egy beépített gardróbszekrény. Modernizált fürdőszoba: Helytakarékos tolóajtóval felszerelt, kényelmes fürdőkáddal és törölközőszárítós radiátorral rendelkezik. Nappali & Alvógaléria: A nappaliban minőségi, új parketta található, a jó állapotú nyílászárók redőnyökkel felszereltek. A lakás kuckós alvógalériája alatt egy tágas, beépített gardrób kapott helyet, a galériára vezető lépcső alatt pedig további praktikus polcos szekrények találhatók a maximális helykihasználás érdekében. A TÁRSASHÁZ ÉS AZ UDVAR: Rendezett, tiszta, folyamatosan karbantartott épület. A közelmúltban felújították a tetőszerkezetet, a kéményeket és a lépcsőházat. A társasháznak aktív, megbízható és korrekten működő közös képviselete van. Ősfás, árnyékos, zöld belső udvar: Tökéletes hely a kerékpárok biztonságos tárolására, de a kisállatot tartók számára is hatalmas könnyebbséget jelent a mindennapokban. LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS – MINDEN EGY KARNYÚJTÁSRA: Bevásárlás & Szolgáltatások: A ház aljában kisbolt működik, 3 percre CBA, Tesco Express, éjjel-nappali és benzinkút található. Az Allee és az Etele Pláza (mozi, edzőtermek, szolgáltatások), valamint a Fehérvári úti vásárcsarnok 10 percen belül elérhető. Gasztronómia & Kultúra: A Bartók Béla út nyüzsgő, kulturális és gasztronómiai életével, kávézóival és galériáival páratlan életérzést biztosít. Kiváló közlekedés: Villamosmegálló közvetlenül a ház előtt. Metróállomás és a Kelenföldi pályaudvar kb. 10 perc sétára (ingázóknak ideális!). A belváros és a főbb egyetemek (BME, ELTE, Corvinus) gyorsan és egyszerűen elérhetők (max. 20 perc). Autóval az M1/M7 autópályák kivezető szakasza 5 perc alatt megközelíthető. Kerékpárút közvetlenül a ház előtt vezet. Értékálló befektetés: A környék folyamatosan fejlődik, a Déli Körvasút fejlesztése és az új megálló kiépítése a jövőben tovább növeli az ingatlan értékét és kiadhatóságát. EZ A LAKÁS TÖKÉLETES VÁLASZTÁS, HA: Központi, mégis csendes, zöldre néző otthont keres a 11. kerület legkedveltebb részén. Fontos Önnek a jó elosztás és a rengeteg beépített tárolóhely. Alacsony rezsijű, szigetelt, azonnal költözhető vagy könnyen kiadható ingatlant szeretne. Hívj, ha nem szeretnél lemaradni

PANORÁMÁS, FELÚJÍTOTT, NAGY TERASZOS, KIVÁLÓ LOKÁCIÓBAN!

Ritkán van, felújított, panorámás nagy teraszos 4 szobás eladó lakás a XI. kerület Gellérthegy városrészen. Jó hírem van, most megtaláltad és ez a csodálatos lakás rád vár, amely tökéletes választás lehet családosok számára ebben az 5 lakásos társasházban. Az ingatlan nettó 79 nm + 36 nm terasz alapterülettel rendelkezik, és a nappalin kívül még három hálószobát kínál, így bőven van hely a közös pillanatokhoz és a magánszférához egyaránt. A fürdőszoba modern és igényes kivitelezésű, a lakás állapota kiváló, így azonnal költözhető. A lakás egyik legnagyobb vonzereje a 33 négyzetméteres terasz, amely tökéletes helyszínül szolgál családi és baráti összejövetelekre egyaránt, valamint rálátunk a Budai Várra is. Az ingatlan másik ékköve a napsütötte nappaliból nyíló 3 nm-es erkély, ahol a reggeli kávédat úgy tudod elfogyasztani, hogy közben gyönyörködhetsz a Széchenyi hegy által biztosított panorámában.. A lakás prémium kivitelezése és a beépített bútorok, valamint szekrények nemcsak esztétikusak, hanem praktikusak is, hiszen rengeteg tárolási lehetőséget biztosítanak. A lakás fűtése cirkóval történik (kémény bélelve), ami a melegvizet is biztosítja , a hűtésről pedig a 4db hűtő-fűtő klíma gondoskodik, így a legmelegebb nyári napokon a kellemes hőmérséklet garantált. 5 évvel ezelőtt teljes felújításon esett át a lakás, ami kiterjedt az új nyílászárók beszerelésére, elektromos redőnyök kiépítésére, sötétítők és szúnyoghálók, teljesen új konyha és fürdőszoba kialakítása és kiépítése, új szaniterek, szobákba új burkolatok, ahol van padlók felcsiszolása lakkozása, légkondik kiépítése (4db), gipszkarton falazat felújítása, festés és tapétázás, gerendák átkezelése festése. A társasházban az utóbbi években az alábbi felújítások történtek meg: - Teljes tető komplett felújítása új cserepezéssel is. - Teljes szennyvízrendszer cseréje - A postaládák cseréje - A kapu teljes cseréje, működésének biztosítása - - A kaputelefon felújítása - Víz elvezetés felújítása - Elektromos vezetékrendszer felújítása - Egyedi vízórák felszerelése A környék ellátottsága kiváló, hiszen a közeli boltok, éttermek és iskolák mind pár perc sétára találhatóak. A Gellérthegy csendes, biztonságos környéke ideális családok számára, akik értékelik a nyugodt életvitelt, de mégis szeretnék élvezni a városi élet előnyeit. A közlekedés is kitűnő: a közeli busz- és villamosmegállók gyors eljutást biztosítanak a város többi részére, így az ingatlan nemcsak otthon, hanem befektetési lehetőség szempontjából is kiemelkedő. Ez a hegyvidéki ingatlan nem csupán egy lakás, hanem egy életstílus, amely a család minden tagjának igényeit kielégíti. A társasháztól kettő háznyira garázs bérelhető. Várom megkeresésesedet hétköznap és hétvégén is! Energetika tanúsítvány folyamatban van.

AZ IGAZI MELROSE PLACE KISPESTEN!

A XIX. kerület Kispesti városrészen eladó 2015-ben épült Mediterrán stílusú wellness-szolgáltatásokkal rendelkező társasházban. Ez a kiváló állapotú, nappali+ 1 hálós + félszobás lakás ideális választás fiatal felnőttek számára, akik keresik a kényelmet és a praktikusságot egy dinamikus környezetben. A prémium kivitelezés és a beépített bútorok, valamint szekrények minden igényt kielégítenek, valamint magas minőségű burkolatokkal ellátott. A tágas nappali és az amerikai konyha tökéletes teret biztosít a baráti összejövetelekhez vagy a családi vacsorákhoz. Vételár része az összes beépített bútor és műszaki felszerelés. A többi bútor külön megegyezés tárgyát képezi! A hőszivattyús fűtés nemcsak környezetbarát, de gazdaságos megoldás is, amely hozzájárul a fenntartási költségek csökkentéséhez. Fűtés/hűtés: Saját hőszivattyú (padlófűtés) és fan coil rendszer (a melegvizet is a hőszivattyú biztosítja). Energetikai besorolása: B A lakáshoz tartozik egy saját 3,3 nm-es tároló, ami szintén a vételár része. Az ingatlan akadálymentesített, így mindenki számára könnyen megközelíthető. Az itt lakók számára alacsony közös költség mellett (35.000 Ft) az alábbi szolgáltatások elérhetőek: kültéri medence, udvari grillező, konditerem, biliárd szoba és csocsó is használható. A közös költség emellett tartalmazza még a felújítási alapot, takarítást, szemétdíjat és közös terek világítását, biztosítást. A kitűnő közlekedésnek köszönhetően könnyedén elérheted a város bármely pontját, legyen szó tömegközlekedésről vagy autós közlekedésről. A környék biztonságos, így ideális választás lehet, ha nyugodt környezetben szeretnél élni. A házban teremgarázs hely bérelhető, utcán a parkolás ingyenes. Remek Ár/Érték arány. Otthon Start program kompatibilis! Várom megkeresését hétköznap és szombaton is! (Félszoba, jelenleg gardróbként van használatban, de korábban hálószoba volt)

Home with panoramic views in Mogyoród, 190 m² – 90 m² roof terrace, private garden, and pool

Proximity to Budapest, a setting close to nature, spacious living areas, and outdoor features that make this home truly exceptional. Located in the well-maintained, upscale Oxigén Residential Park—on the side of Mogyoród closest to Budapest—we offer for sale a unique, newly built home. It delivers an outstanding quality of life with 190 m² of net living space, four rooms, a private garden, a swimming pool currently under construction, and a panoramic roof terrace of nearly 90 m². Here, the spacious interiors and outdoor living areas form a seamless, unified whole. The garden, pool, and expansive roof terrace combine to offer possibilities that far exceed the standard features of a typical residential property. 190 M² NET LIVING SPACE – SPACE, COMFORT, FREEDOM The 190 m² net living area ensures that every essential function has ample space, while the home retains the benefits of a modern, well-conceived layout. The four-room configuration offers comfort for a larger family while providing excellent flexibility. One of the rooms can serve as: an elegant study, a guest room, a children's room, or a dedicated hobby space. In designing the communal areas, the emphasis is on a sense of spaciousness, natural light, and a seamless connection to the garden and terraces. Large glass surfaces naturally link the interior spaces with the outdoors. PRIVATE GARDEN, POOL, AND OUTDOOR LIVING AREA UNDER DEVELOPMENT A key feature of the property is its private garden, which is currently being landscaped and developed. The garden will feature landscaping and an irrigation system, and a private pool is also being constructed. The goal is to create an outdoor environment that is not merely a garden next to the house, but a natural extension of the home itself. During the summer months, the pool can become a focal point of the garden—offering refreshing swims, sunbathing, family afternoons, or pleasant evening relaxation—all right at home. Together, the garden, pool, and terraces create a highly functional and beautifully designed outdoor living space. 90 M² PANORAMIC ROOF TERRACE – A DISTINCT LIVING SPACE One of the home's most striking features is the panoramic roof terrace, spanning nearly 90 m². This size alone represents a rare opportunity. The roof terrace can be designed to serve various purposes, such as: an elegant outdoor lounge, a spacious dining area, a sunbathing and relaxation zone, a barbecue and entertaining area, a shaded retreat featuring a pergola, or even a space for a Jacuzzi. Whether it is a summer dinner, a glass of wine at sunset, a gathering with friends, or simply a quiet breakfast, the terrace's size allows for all these activities to take place comfortably in distinct, separate zones. This is more than just a terrace; it is an additional, versatile living space. WHERE INDOOR AND OUTDOOR SPACES COMBINE TO DEFINE THE HOME'S VALUE With this property, it is worth looking beyond mere square footage. The 190 m² of net interior space is complemented by a private garden, a swimming pool, and a panoramic roof terrace of nearly 90 m². It is this combination that makes the property truly exceptional. It serves as a spacious and comfortable home for everyday living, while in the summer, the garden, pool, and roof terrace provide additional living space—features rarely found in properties located in the immediate vicinity of Budapest. MODERN TECHNICAL SPECIFICATIONS Modern energy efficiency, comfort, and long-term usability were all key considerations in the house's technical design. Energy-efficient systems modern heat pump heating system underfloor heating heating and cooling air conditioning units "H-tariff" (preferential electricity rate for heat pumps) pre-installation for electric vehicle charging Thermal and acoustic comfort The 37.5 cm Ytong masonry, external thermal insulation, and triple-glazed windows contribute to excellent thermal performance. Special attention was also paid to sound insulation in the design of the structural elements between units. High-quality technical details triple-glazed windows electric shutters insect screens Italian and Spanish tiling Hansgrohe and Geberit fixtures LED and stair lighting heat pump heating underfloor heating heating and cooling air conditioning units "H-tariff" (preferential electricity rate for heat pumps) pre-installation for electric vehicle charging A++ Energy Rating The technical concept aims to create a modern, energy-efficient, and comfortable home. A PLACE WITH AN ESTABLISHED NEIGHBORHOOD A key advantage of the Oxigén Residential Park is that it is not an undeveloped construction site, but rather an established, high-quality residential area. Modern architecture, green surroundings, a panoramic setting, and a more relaxed lifestyle combine to give the area a character that an increasing number of people are seeking in the immediate vicinity of Budapest. Prestige here is not ostentatious; rather, it is reflected in the quality of the environment, the sense of space, and the lifestyle. PROXIMITY TO FORMULA 1 – AN ATTRACTIVE OPTION FOR A SECOND HOME One of Mogyoród’s unique features is its proximity to the Hungaroring. This location is therefore appealing to international buyers looking for a second home in Hungary or those who visit the country regularly for the Formula 1 Hungarian Grand Prix. A private home in Mogyoród can serve as a base during race weekends, while its proximity to Budapest makes it highly practical for use throughout the rest of the year. MOGYORÓD – CLOSE TO BUDAPEST, YET A GREENER LIVING ENVIRONMENT One of the location's greatest strengths is that Budapest is quickly accessible, allowing for a calmer, greener daily lifestyle. M3 motorway – approx. 2 minutes M0 ring road – approx. 4 minutes Budapest – approx. 8 minutes Amenities essential for daily life—such as a school, kindergarten, shops, a doctor's surgery, and a pharmacy—are also found nearby. FOR WHOM IS THIS AN EXCELLENT CHOICE? ✔ those looking for a spacious home with a net floor area of ​​190 m² ✔ families prioritizing a 4-room layout ✔ those desiring a private garden and pool as part of their home ✔ those who appreciate the possibilities offered by the 90 m² panoramic roof terrace ✔ remote workers requiring a dedicated workspace ✔ those who enjoy hosting guests ✔ those seeking spacious outdoor living areas ✔ individuals connected to Budapest who desire a greener environment ✔ those looking for a second home ✔ international buyers ✔ Formula 1 fans KEY FEATURES AT A GLANCE 190 M² NET LIVING AREA 4 ROOMS 90 M² PANORAMIC ROOF TERRACE PRIVATE GARDEN PRIVATE POOL – UNDER CONSTRUCTION LANDSCAPED GARDEN + IRRIGATION SYSTEM MODERN HEAT PUMP SYSTEM UNDERFLOOR HEATING + HEATING/COOLING A/C A++ ENERGY RATING PANORAMIC LOCATION HIGH-QUALITY, GREEN RESIDENTIAL COMPLEX APPROX. 8 MINUTES FROM BUDAPEST NOT JUST A LARGE HOME – BUT A COMPLETE LIVING ENVIRONMENT. A place where mornings can begin in your own garden, the pool and spacious outdoor area are available during the day, and life continues in the evening on the 90 m² panoramic roof terrace. 190 m² of interior space. Private garden. Swimming pool. 90 m² roof terrace. Panoramic view. Proximity to Budapest. Together, they offer a quality of life that cannot simply be measured in square meters. Please feel free to contact me to arrange a viewing or for further details. -------------------------------------- We assist our buyer clients with free, bank-independent loan consulting to help them make the most advantageous financing decisions. Through our optional supplementary services—such as legal assistance, energy performance certification, and electrical safety inspections—we provide comprehensive professional support at every stage of the sales process. ------------------------------------- The information contained in this advertisement is for informational purposes only. The images feature multiple properties, as several apartments and semi-detached houses within the project are available for sale. We reserve the right to make corrections and change prices. We accept no liability for any typographical errors or technical glitches.

Egyedi kortárs építészet, budai környezet és a kifinomult életstílus találkozása.

Prémium újépítésű lakás saját teraszokkal Németvölgy csendes zsákutcájában RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XII. kerületében, Németvölgy központi részén, 67m² alapterületű + összesen 15 m² terasz (8 m² + 7 m²) ideális elrendezésű: tágas nappali–amerikai konyha, két külön bejáratú hálószoba, fürdőszoba, külön WC, sok beépített szekrény biztosítja a kényelmes, jól élhető otthont. Prémium műszaki tartalom A modern építészeti megoldásai és magas műszaki tartalma hosszú távon is komfortos és gazdaságos otthont biztosít. Mennyezeti fűtés-hűtés Loxone okosotthon-rendszer Korszerű, energiatakarékos gépészet Prémium Reynaers hőszigetelő alumínium nyílászárók Sötétítő rendszer és tolóajtós szúnyoghálók Nagy üvegfelületek Olasz prémium hidegburkolatok Minőségi faparketta Egyedi belsőépítészeti és designmegoldások Stanley beépített szekrények Modern, gépesített konyhabútor A gondozott, parkosított közös kertet különleges növények, automata öntözőrendszer és hangulatvilágítás teszi még kellemesebbé. Parkolás A lakáshoz tágas teremgarázs-beálló vásárolható (5,20méter x,3,50méter) amelynek ára +22 millió Ft, A könnyű parkolást fűtött garázsrámpa biztosítja, az elektromos autóval rendelkezők számára pedig töltési lehetőség tetszés szerint kialakítható. Költségek: A korszerű gépészeti megoldásoknak köszönhetően az ingatlan fenntartási költsége kedvező. Közös költség: 35.000 Ft/hó Rezsi: körülbelül 15.000 Ft/hó Kiváló lokáció – Németvölgy szívében Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az elhelyezkedése: központi, mégis rendkívül csendes, nyugodt zsákutcában található. A Törpe utca ideális választás azok számára, akik a XII. kerület nyugodt, zöldebb környezetét szeretnék élvezni, ugyanakkor nem szeretnének lemondani a belváros közelségéről. Szinte minden elérhető néhány perces sétával. A közvetlen környezetben 50 méteren belül megtalálható többek között non-stop ABC, kávézó, étterem és tömegközlekedési lehetőség. A közelben található: MOM Park MOM Sport Gesztenyés-kert számos kiváló oktatási intézmény üzletek, éttermek és szolgáltatások A Széll Kálmán tér és a belváros tömegközlekedéssel is gyorsan és kényelmesen elérhető. Miért érdemes ezt a lakást választani? Ez az ingatlan egyszerre kínálja egy modern, prémium minőségű újépítésű lakás, egy kis lakásszámú, exkluzív társasház és egy kiváló XII. kerületi lokáció előnyeit. Azonnal költözhető, de befektetésként is remek választás, hiszen a Németvölgyben található prémium, újépítésű ingatlanok ritkák, különösen olyan nyugodt mellékutcában, amely közben kiváló infrastruktúrával rendelkezik. A lakás teljes berendezéssel is megvásárolható, így akár néhány bőrönddel is azonnal birtokba vehető. Ideális választás saját otthonnak, második lakásnak vagy hosszú távú befektetésnek mindazok számára, akik a XII. kerület egyik legkedveltebb részén keresnek valóban magas minőségű, modern és kényelmes ingatlant. Bízom benne, hamarosan személyesen is megmutathatom Önnek ezt a különleges lakást. Várom hívását! --------------------------------------------- Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

FAGYÖNGY LAKÓPARK – MODERN OTTHON ZÖLD KÖRNYEZETBEN, 10 M²-ES ERKÉLLYEL

Csillaghegy egyik különleges, zöldövezeti részén, a 2020-ban épült Fagyöngy Lakóparkban kínálunk eladásra egy nettó 60 m²-es, 3 szobás, 10 m²-es erkélyes lakást. Ha olyan otthont keresel, amely modern, igényes és nyugodt környezetben található, mégsem kell kompromisszumot kötnöd Budapest elérhetőségében, érdemes ezt a lakást megnézned. A Fagyöngy Lakópark egyik legnagyobb értéke, hogy nem egy hagyományos, tömbszerű lakópark: szellős elrendezésű, parkosított, zárt környezetet alakítottak ki, ahol a zöldterület valóban a mindennapi élet része. A LAKÁS – AZONNAL OTTHONOS, MODERN ÉS JÓL HASZNÁLHATÓ A 2. emeleti, nettó 60 m²-es lakás átgondolt elrendezésének köszönhetően pároknak és családoknak egyaránt kényelmes választás. Ami igazán szerethető benne: 3 különálló szoba 10 m²-es, jól használható erkély fürdőszoba + külön WC modern, gépesített konyha teljes, igényes beépített bútorzat lakberendező által megálmodott belső terek SMART mennyezeti hűtés-fűtés vizes helyiségekben padlófűtés energiatakarékos hőszivattyús technológia 3 rétegű üvegezésű nyílászárók riasztórendszer-előkészítés A lakás nagy előnye, hogy nem kell hosszú felújítással és bútorozással kezdened: a beépített bútorok és a modern konyha is az otthon részét képezik. FAGYÖNGY LAKÓPARK – ZÖLD, PRIVÁT, ÉLHETŐ A lakópark közel 14 000 m²-es, parkosított területen helyezkedik el, 10 épületben, összesen 160 lakással. Itt nem csupán egy lakást kapsz, hanem egy rendezett, biztonságos és élhető környezetet. A lakók rendelkezésére áll: saját, kb. 400 m²-es játszótér kültéri edzőpark gondozott zöldterületek közös kerékpártárolók rendezett, zárt lakókörnyezet kertészek által gondozott park A lakópark kialakításánál fontos szempont volt, hogy a modern épületek mellett a zöld környezet és a szellős beépítés is hangsúlyos maradjon. CSILLAGHEGY – AHOL A VÁROS ÉS A TERMÉSZET TALÁLKOZIK A lokáció egyik legnagyobb előnye, hogy nyugodt, zöld környezetben élhetsz úgy, hogy közben Budapest fontos pontjai is könnyen elérhetők. A Csillaghegy HÉV-megálló néhány perc alatt elérhető, a H5-ös HÉV-vel a Batthyány tér kb. 20 perc. A környéken több buszjárat is közlekedik, autóval pedig gyorsan elérhető a Szentendrei út és az M0. A mindennapi bevásárláshoz Csillagvár, Aldi, Lidl, gyógyszertárak és számos kisebb üzlet is rendelkezésre áll. Óvoda, iskola és orvosi ellátás szintén a környéken található. A szabadidő pedig szinte házhoz jön: Római-part, Duna-part, Római Strandfürdő és a Csillaghegyi Árpád Forrásfürdő is könnyen elérhető. GARÁZS / TÁROLÓ Garázs vagy tároló igény esetén a társasháznál érdemes érdeklődni, mivel időszakosan eladó és bérelhető lehetőség is rendelkezésre áll. KINEK AJÁNLJUK? Annak, aki nem egyszerűen egy lakást keres, hanem egy jól megtervezett, modern otthont egy valóban zöld, rendezett környezetben. Ideális választás lehet pároknak, családoknak, első otthonnak, de befektetésként is jó lehetőség. A lakás akár teljes berendezéssel is megvásárolható. FAGYÖNGY LAKÓPARK – MODERN OTTHON, ZÖLD KÖRNYEZET, NYUGODT MINDENNAPOK. Ha fontos számodra a minőségi környezet, a jó elrendezés és az, hogy egy hosszú nap után jó érzés legyen hazaérni, ezt a lakást érdemes személyesen is megnézned. Ne keresse tovább – hívjon, és nézzük meg együtt! Energetikai tanúsítvány kész. NE KERESSE TOVÁBB - HÍVJON! -------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

KÉTSZINTES, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ CSALÁDI HÁZ SZEMERETELEPEN – 5 SZOBA + NAPPALI!

KÉTSZINTES, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ CSALÁDI HÁZ SZEMERETELEPEN – 5 SZOBA + NAPPALI! Budapest XVIII. kerületének közkedvelt, csendes kertvárosi részén, Szemeretelepen eladó egy kiváló állapotú, kétszintes, 179 m²-es, téglaépítésű családi ház egy 330 m²-es telken. Tágas tereinek és átgondolt elosztásának köszönhetően tökéletes választás nagycsaládosoknak vagy összehurkolkodó generációknak egyaránt. Főbb jellemzők: Alapterület: 179 m² lakótér | 330 m² telek Elosztás: 42 m²-es, világos nappali + 5 külön nyíló hálószoba Kényelem: 2 fürdőszoba, külön WC, külön mosókonyha és kamra Műszaki tartalom: Szigetelt téglaépület, alacsony rezsi, szintenként külön cirkó gázkazán, 2 hűtő-fűtő klíma Extrák: Gyönyörű, eredeti futtatott parketta, fedett garázs, elektromos kapu Lokáció és infrastruktúra: Oktatás: Kassa Utcai Általános Iskola, Bókay Árpád Általános Iskola a közelben. Közlekedés: Szemeretelep vasútállomás percekre, 93, 183 és 200E buszjáratok gyors elérést biztosítanak. Az Üllői út és az M0-s autópálya könnyen megközelíthető. Kikapcsolódás: Bókay-kert és Szemere-liget a szomszédságban, biztonságos, zöldövezeti környezetben. Az ingatlan azonnal költözhető állapotban van. (Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, annak elkészültével a hirdetés frissül.) Keressen bizalommal a megtekintésért, akár hétvégén is!

PÁRATLAN LEHETŐSÉG A RÓZSADOMB TETEJÉN – PENTHOUSE JELLEGŰ LAKÁS HATALMAS TERASZOKKAL

Budapest II. kerületének egyik legszebb, zöldövezeti részén, a Rózsadomb tetején kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, penthouse jellegű lakást, 51 m²-es saját terasszal és teljesen privát legfelső szinttel. A 2005-ben épült, liftes, mindössze 10 lakásos társasház legfelső emeletén kizárólag ez az egy lakás található. Ennek köszönhetően az emelet teljes egészében privát, ami ritka és különösen értékes adottság. A társasház csendes, igényes környezetben helyezkedik el, elegáns villák és gondozott, zöld kertek ölelésében. 51 m² saját terasz – a lakás egyik legnagyobb értéke Az ingatlan különlegessége a 51 m²-es, délnyugati fekvésű saját terasz, amely méretének köszönhetően valódi szabadtéri élettérként használható. Bőven jut hely kényelmes kültéri ülőgarnitúrának, étkezőnek, napozórésznek vagy növényekkel kialakított pihenőkertnek is. Ideális helyszín lehet reggeli kávéhoz, délutáni pihenéshez vagy baráti, családi összejövetelekhez. A nappaliból és mindkét szobából közvetlenül elérhető a kültéri terület, így a lakás belső terei és a terasz szervesen kapcsolódnak egymáshoz. Világos, jól alakítható belső terek A nappali + két szobás lakás világos, jól használható alaprajzzal rendelkezik. A nagy üvegfelületek és a délnyugati tájolás kellemesen világos tereket biztosítanak, miközben a lakásból és a teraszról is a Rózsadombra jellemző, villákkal és zöld kertekkel tarkított környezet tárul elénk. Az ingatlan részben felújítandó állapotú, ami lehetőséget ad arra, hogy új tulajdonosa saját igényei és ízlése szerint korszerűsítse és alakítsa át. A lakás valódi értékét ugyanakkor éppen azok az adottságok jelentik, amelyeket egy felújítással nem lehet megteremteni: a rózsadombi lokáció, a privát legfelső emelet, az 51 m²-es terasz, a délnyugati fekvés és a nyugodt, zöld környezet. Műszaki és kényelmi felszereltség Az ingatlan műanyag, kétrétegű üvegezésű nyílászárókkal és automata redőnyökkel felszerelt. A társasház biztonságáról központi riasztó- és kamerarendszer gondoskodik. A víz-, fűtés- és közös költség együttesen, egy összegben kerül számlázásra, melynek jelenlegi havi összege 102 000 Ft. A lakáshoz teremgarázs-beálló és tároló tartozik, amelyek megvásárlása kötelező. Együttes vételáruk 15 millió Ft. Ritka adottság a Rózsadombon Különleges lehetőség azok számára, akik Budapest egyik legértékesebb budai városrészében keresnek csendes, zöld környezetben nagy teraszos otthont. A privát legfelső szint, az 51 m²-es terasz és a kis lakásszámú társasház olyan adottságok, amelyek ritkán kerülnek egyszerre piacra. Egy igényes felújítással az ingatlanból valóban különleges, modern rózsadombi otthon alakítható ki.

KARÁCSONYRA MÁR AZ ÚJ OTTHONÁBAN! | 150 M²-ES ÚJ ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZ | 3 HÁLÓ | 35 M² TERASZ

Budapest XX. kerületének kellemes, családi házas környezetében kínálok megvételre egy vadonatúj, kétszintes ikerházfelet, amelynek várható átadása 2026. december 10. Ha olyan otthont keres, amelynél nem kell éveket várni az építkezésre, a felújításra vagy a költözésre, ezt az ingatlant érdemes megnéznie: megfelelő ütemezés mellett akár már az idei karácsonyt is az új otthonában töltheti. TÁGAS, KÉTSZINTES OTTHON – JÓL HASZNÁLHATÓ ELRENDEZÉSSEL Az ingatlan nettó 150 m²-es hasznos alapterületként kerül meghirdetésre, amely a teraszok 50%-át is tartalmazza. alsó lakószint: 71 m² emeleti lakószint: 62 m² teraszok: összesen 35 m² amerikai konyhás nappali 3 külön nyíló hálószoba 2 fürdőszoba + WC 35 m² terasz saját kertrész garázs A két szint kialakítása egyszerre kínál tágas közösségi tereket és jól elkülöníthető privát életteret – ideális választás lehet egy család számára, ahol a nappali a közös élet központja, a hálószobák pedig nyugodt, saját zónát biztosítanak. MODERN GÉPÉSZET, KÉNYELMES EGÉSZ ÉVES KLÍMA Az otthon fűtését hőszivattyús rendszer biztosítja, amely korszerű és energiatakarékos megoldást jelent. A komforthoz hozzájárul, hogy minden helyiségben klíma kerül kialakításra, így a nyári melegben is kellemes hőmérséklet biztosítható. Az épület korszerű műszaki tartalommal készül, többek között háromrétegű nyílászárókkal, padlófűtéssel és megfelelő hőszigeteléssel. A két lakóegység között hanggátló falazat készül, amely az ikerházi kialakítás mellett is fontos szerepet kap a nyugodt, zavartalan otthoni környezet megteremtésében. 35 M² TERASZ – A SZABADTÉRI ÉLET SZÍNTERE A 35 m²-nyi terasz valódi plusz életteret ad az otthonhoz. Kényelmesen kialakítható rajta kültéri étkező, lounge, grill vagy akár egy nagyobb családi/baráti összejövetel helyszíne is. A saját kertrész tovább erősíti azt az érzést, hogy itt nem egyszerűen egy lakóegységet, hanem egy valódi családi otthont vásárol. A kert rendezett kialakítással, kerítéssel és automata öntözőrendszerrel készül. MÉG VAN LEHETŐSÉG A SAJÁT ÍZLÉSRE FORMÁLNI Az építkezés jelenlegi szakaszában még lehetőség nyílhat bizonyos burkolatok, szaniterek, színek és egyéb belső részletek kiválasztására, így az új otthon már eleve az Ön elképzeléseihez igazodhat. PESTERZSÉBET – NYUGODTABB CSALÁDI HÁZAS KÖRNYEZET, JÓ KÖZLEKEDÉSSEL A XX. kerület családi házas környezetében elhelyezkedő ingatlan jó választás azoknak, akik a kertvárosiasabb, nyugodtabb életformát szeretnék ötvözni a budapesti elérhetőséggel. A környék közlekedésének egyik nagy előnye, hogy a közelben több villamosjárat is elérhető: a 2B, 3, 51 és 52-es villamosok segítségével több budapesti csomópont és városrész is kényelmesen megközelíthető. Autóval szintén jól használható a környék, így a mindennapi munkába járás, bevásárlás, iskola vagy óvoda megközelítése egyaránt praktikusan szervezhető. AMI MIATT ÉRDEMES MOST LÉPNI ✓ új építésű, még nem lakott otthon ✓ nettó 150 m², teraszok 50%-ával számolva ✓ 71 m² alsó + 62 m² emeleti lakótér ✓ 35 m² terasz ✓ nappali + 3 hálószoba ✓ 2 fürdőszoba + WC ✓ hőszivattyús fűtés ✓ minden helyiségben klíma ✓ modern, korszerű műszaki tartalom ✓ saját kert ✓ garázs ✓ várható átadás: 2026. december 10. ✓ karácsonyra akár már birtokba vehető Egy új otthon, amelynél még nem kell kompromisszumot kötni a költözés időpontjával: ha minden a tervek szerint halad, decemberben átvehető, és az ünnepeket már saját, vadonatúj otthonában töltheti. -------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A képek látványtervek, a jelenlegi állapotról a fotók folyamatban vannak. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Teljesen felújított, galériás lakás eladó a VI. kerületben! Budapest VI. kerületében, az Izabella utca alatt kínálunk megvételre egy tulajdoni lap szerint 25 m²-es, utcai nézetű, teljesen felújított lakást. Főbb jellemzők: - tulajdoni lap szerinti alapterület: 25 m² - galéria mérete: 8,32 m² - belmagasság: 3,86 méter - a galéria belmagassága: körülbelül 1,5 méter - teljesen felújított állapot - utcai nézet - nyugati tájolás - 5 m²-es, közös használatú előtér - ügyvédi megosztású ingatlan Felszereltsége: - beépített mosogatógép - főzőlap - sütő - 75 literes villanybojler - elektromos redőnyök - elektromos fűtőpanelek A lakás fűtéséről 3 elektromos fűtőpanel gondoskodik, a fürdőszobában pedig elektromos törölközőszárítós fűtés található. Közös költség A közös költség mindössze 12 000 Ft/hó, amely tartalmazza: - a korlátlan vízhasználatot - a szemétszállítást - a felújítási alapot Kiváló belvárosi elhelyezkedés: A Vörösmarty utca M1-es metróállomás, az Oktogon, valamint a Nyugati pályaudvar is könnyen elérhető. Az M1-es és M3-as metró mellett a 4-es és 6-os villamos, továbbá több trolibusz- és autóbuszjárat biztosít gyors kapcsolatot Budapest fontosabb csomópontjai felé. A közeli megállókban többek között a 72-es, 73-as és 76-os trolibuszok érhetők el, így a belváros, a Keleti pályaudvar, a Jászai Mari tér és számos oktatási intézmény is kényelmesen megközelíthető. A mindennapi bevásárláshoz szükséges üzletek, kisebb boltok, pékségek, gyógyszertárak és szolgáltatások rövid sétával elérhetők. A közelben SPAR, valamint a Nyugati pályaudvar mellett található Westend Bevásárlóközpont is számos vásárlási, étkezési és szórakozási lehetőséget kínál. A környéken éttermek, kávézók és szórakozóhelyek széles választéka található, miközben az Andrássy út, az Oktogon, a Hősök tere és a Városliget is könnyen elérhető. A központi elhelyezkedés, a kiváló közlekedés és az egyetemek jó megközelíthetősége miatt a lakás egyetemisták, fiatal párok és befektetők számára egyaránt ideális választás lehet. A lakás praktikus kialakítása, felújított állapota, galériája és belvárosi elhelyezkedése miatt saját otthonnak vagy hosszú távú kiadásra is kiváló lehetőség. Vételár: 48 000 000 Ft További információért és a megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

4 410 m²-es önálló ipari–kereskedelmi telephely eladó Budapest XXII. kerületében

Budapest XXII. kerületében, a Nagytétényi úton kínálunk megvásárlásra egy 4 410 m²-es, egy helyrajzi számon nyilvántartott, működő ipari–kereskedelmi telephelyet, összesen közel 1 633 m² épületállománnyal. Az ingatlan Gksz-2/BF/2 kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezetben helyezkedik el, így jelenlegi használata mellett további üzleti, raktározási, logisztikai, műhely-, kereskedelmi és irodai hasznosításra is alkalmas. Az övezeti szabályozás jelentős fejlesztési lehetőséget biztosíthat, amelynek pontos mértéke és feltételei az adott beruházási koncepció függvényében vizsgálandók. A telephelyen négy, jogszerűen feltüntetett épület található: •A épület – 269,77 m²: iroda •B épület – 960 m²: raktár és ügyfélszolgálat •C épület – 329,24 m²: lakatosműhely •D épület – 73,44 m²: raktár A B épület jelenleg felújítás és átalakítás alatt áll, amelyhez érvényes, megkezdett építési engedély és teljes kiviteli dokumentáció kapcsolódik. Az épületek jó műszaki állapotúak, az irodaterek fűtöttek és hűtöttek, a műhely- és raktárterületek szintén fűthetők. A B épület belmagassága 6,7 méter, a C épületé minimum 3,7 méter. Mindkét ipari épület nagyméretű rolós kapuval rendelkezik. A telephely ipari használhatóságát 3 fázisú, 250 A elektromos kapacitás és 400 V ipari áram, valamint víz-, csatorna- és gázellátás, internet/optikai hálózat és tűzivíz-hálózat biztosítja. Elektromos kapacitásbővítésre is van lehetőség. A logisztikai adottságok kifejezetten kedvezőek: a terület kamionnal behajtható, nyerges szerelvénnyel is megfordulható. Két, 9 illetve 5 méter széles kapubejárat, rakodóterület, valamint mintegy 2 000 m² burkolt udvar áll rendelkezésre. A kamionbejárat 2018-ban felújított szakasza 24 tonnás tehergépjármű-terhelésre alkalmas. Telken belül 34 személygépkocsi parkolása biztosítható. Az ingatlan jelenleg is működő vállalkozás telephelye, bérleti jogviszony nincs, így saját célú vállalati központként, gyártó- vagy szerviztelephelyként, raktározási/logisztikai bázisként, illetve fejlesztési célú befektetésként egyaránt figyelemre méltó lehetőség. Főbb adatok: •4 410 m² telekterület •közel 1 633 m² épületállomány •4 különálló épület •Gksz-2/BF/2 övezet •250 A / 3 fázis •400 V •kb. 2 000 m² burkolt udvar •kamionos megközelítés •34 parkolóhely •érvényes építési engedély a B épület átalakítására. Irányár: 850 000 000Ft + ÁFA További műszaki dokumentáció, alaprajzok és részletes információ előzetes egyeztetést követően rendelkezésre állnak.