METROPOL 13/ IV. ÜTEM

XIII. KERÜLETI PRÉMIUM LAKÁSOK - A NYUGATI KÖZELÉBEN

Projekt leírás INFORMÁCIÓK a 4. ütemről: •Műszaki átadás: 2025. III. negyedév •AA+ ENERGETIKAI BESOROLÁS (hőszivattyús) •MENNYEZETI HŰTÉS-FŰTÉS •TÁVIRÁNYÍTÁSÚ ELEKTROMOS ALUREDŐNYÖK •ZÁRT, PARKOSÍTOTT KERT •PRÉMIUM MINŐSÉG, KORSZERŰ MŰSZAKI TARTALOM •VILÁGOS TEREK, MODERN OTTHONOK •VÁLTOZATOS LAKÁSMÉRETEK AZ ÉPÜLETRŐL: A METROPOL13 a Lehel út és a Lőportár közt összekötő több, mint 6000 négyzetméteres területen épül. A négy ütemben megvalósuló épületegyüttes 1. ütemében 48, 2. ütemében 48, a 3. és 4. ütemében pedig összesen 185 változatos elosztású lakást álmodtunk meg a stúdió lakástól a 100 nm-es, exkluzív nagy teraszos penthouse lakásokig. Az épületegyütteshez egy több mint 3000 nm-es, zárt, parkosított kert tartozik, amit kizárólag az itt lakók használhatnak. A neves tervező által megálmodott épület homlokzati formáját tekintve modern, fiatalos követve korábbi projektjeink egyedi vonalvezetését. A lakásokba beépített anyagok magas minőséget képviselnek. A korszerű hang és hőszigetelés hozzájárul az épület energiahatékonyságához. Minden lakás mennyezet hűtés-fűtési rendszerrel és távirányítós, elektromos aluredőnyökkel kerül kialakításra. A lakópark területén térfigyelő kamerarendszer fog működni. A KÖRNYÉKRŐL A Metropol 13 lakópark a XIII. kerület központi helyén, a Westend City Center szomszédságában, a Lehel út és a Lőportárköz közti területen kerül megvalósításra. A kerület ezen részét az elmúlt években megindult fejlesztéseknek és az infrastrukturális fejlődésnek köszönhetően méltán hívhatjuk a fejlődés központjának. A Metropol 13 közlekedés szempontjából is rengeteg előnnyel bír. A közösségi közlekedést tekintve karnyújtásnyira található az M3-as metró, a 12-es és 14-es villamos, illetve számos buszjárat, de az autóval közlekedők számára is könnyedén megközelíthető. Az ideális elhelyezkedésnek köszönhetően minden szolgáltatás elérhető közelségben van. A Westend City Center, a Lehel téri piac, Gyógyszertár, ATM, posta, éttermek és kávézók, továbbá a családok részére is számos iskola és óvoda áll rendelkezésre. Akik szeretnének kimozdulni a nyüzsgő nagyváros forgatagából, és nyugodt, természetes környezetben kipihenni a hétköznapok fáradalmait, azoknak több zöldövezeti rész- pl.: a Margit-sziget, vagy a megújult Városliget – is pár perc sétával elérhető. HITELÜGYINTÉZÉS ÉS TOVÁBBI INFORMÁCIÓ VÉGETT KERESSEN BENNÜNKET BIZALOMMAL

Kiadó garzon Városligetnél! A VII. kerületben, az István utcában kiadó egy 30 nm-es, galériázott (12+9 nm), csendes, remek állapotú, kis lakás egy rendezett polgári ház földszintjén. A 410 cm-es belmagasságnak köszönhetően a komfortos galéria hálóként illetve gardróbként funkcionálhat. A lakás bútorozatlan, a konyha bútorozott, gépesített (mosó-, mosogatógép, hűtő), a fűtésről és a hűtésről AAA+-os klíma gondoskodik. Az infrastruktúra kiváló, karnyújtásnyira minden megtalálható, ami a mindennapi élethez szükséges (piac, boltok, különböző vendéglátó helyek, szolgáltatások...). A kikapcsolódni vágyóknak a Városliget lehet ideális megoldás. A tömegközlekedés éjjel/ nappal megoldott, a közvetlen közelben több járat is elérhető. Ajánlom mindazoknak, akik egy reális áron, alacsony rezsijű (kk: 8350 Ft.) albérletet keresnek jó helyen, minden korosztálynak, akár két személynek is remek választás lehet! Amennyiben felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal

Több opciós ingatlan az Andrássy út - Oktogonnál!

Az ingatlan a belváros egyik legvonzóbb és egyben legnépszerűbb ingatlanpiaci környezetében helyezkedik el. Az Andrássy út, mely az UNESCO Világörökség része és az Opera Ház, Pesti Broadway vonzáskörzetében. Itt található a turisták által kedvelt Liszt Ferenc tér és 10 perc séta távolsága Király utca - Gozsdu Udvar. Itt kínálok megvételre egy eklektikus épület emeletén található, lépcsőházból nyíló, tulajdoni lapon 52nm-es, de lemérve 54nm-es, az eredeti elosztás szerinti kétszobás lakást. Az ingatlan a korszerűsítéssel és felújítással egy ütemben igény szerint rendkívül jól alakítható. A környék és az ingatlan adottságait tekintve ajánlom a város központjában elhelyezkedő mégis egy csendes nappali és két hálós kényelmesen élhető otthonnak, ügyvédi - vagy más tevékenységet folytató vállalkozásnak és irodának, kisebb magánorvosi rendelőknek. Nem utolsó sorban rendkívül jó választás Befektetőknek különböző távú bérbeadásra! Központi elhelyezkedéséből adódóan a közlekedés Pestre és Budára egyaránt kiváló, továbbá a Nyugati pályaudvar 5 perc alatt megközelíthető. További információkért és a megtekintéssel kapcsolatosan, hívjon bizalommal!

Eladó stílusos, fiatalos lakás a XIII. kerületben!

Angyalföld központi, mégis csendes részén kínáljuk megvételre ezt a praktikus elosztású, 51 m²-es, nappali + hálós lakást. Minden helyiség külön bejáratú, és egy háztartási helyiség is rendelkezésre áll.

Az elmúlt pár év során a tulajdonos folyamatosan korszerűsítette a lakást:

-modern kondenzációs kazán (alacsony fűtésszámlák),

-műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval,

-új konyhabútor asztalossak készítve, beépített tűzhellyel és mosogatógéppel (az árban!),

- légkondicionáló a nyári komfortért.

Nincs erkély, viszont a bejárat előtti saját használatú, kis gangszakasz ideális virágtartáshoz vagy biciklitároláshoz. Innen közvetlenül megközelíthető a társasház belső, kis kertje is!

A társasház rendezett, kis lakóközösségű (csupán 12 lakás), stabil anyagi háttérrel rendelkezik. A homlokzat pár éve szigetelve és felújítva lett, a tető úgyszintén.

A lakáshoz zárható, saját tároló is tartozik, amit a tulajdonos ajándékba ad a lakással együtt!

Közlekedés kiváló:
- 105/210-es és 20/30-as buszok, 14-es villamos (350 m)
- Autóval a Westend és a Duna pláza 8, míg a Deák tér kb. 12 perc

Bevásárlás: Aldi, Lidl, Tesco Express, Penny, Spar mind sétatávolságra.
Kikapcsolódás: Rákos-patak menti futópálya, edzőpark, játszóterek, kutyafuttató pár perc sétára

Discover the plot of your dreams in Mogyoród, in the heart of tranquility and opportunities!

In the quiet yet dynamically developing area of Mogyoród, we offer an exceptional plot for sale in Kukukkhegy, which could be an ideal choice for investors. The 3449 square meter area provides the opportunity to realize your dream home or even a profitable real estate development. The property boasts stunning panoramic views, ensuring proximity to nature and tranquility while still enjoying the advantages of the city. The location of the plot is extremely favorable; the neighborhood is safe and quiet, making it an ideal choice for families, while also being attractive to investors due to the outstanding development potential of the land. The transportation options are also noteworthy: the property is easily accessible by car, and public transport is available via nearby bus stops. Due to its proximity to the capital, this area continually attracts interest, meaning the value of the plot could significantly increase in the future. The surrounding area is advantageous not only because of transportation options but also due to nearby services and institutions. Schools, kindergartens, shopping opportunities, and healthcare services are all available close by, ensuring that daily life runs smoothly and comfortably. The closeness to nature allows for relaxation, as the nearby forests and green spaces are ideal for hiking and leisure. This plot is not just a piece of property but an opportunity to be part of Mogyoród's development. It is particularly important for investors to choose a location where future value appreciation is guaranteed. The plot in Kukukkhegy carries exactly this promise. Please do not hesitate to contact us if you need further information or if you would like to view this exceptional offer. We look forward to your questions and are happy to assist you in making the best decision!

Stylish, furnished home in the heart of the city center – ready to move in.

For Sale: 47 m² Apartment in One of Budapest's Most Desirable Districts We are offering for sale a bright, quiet, fully furnished and equipped apartment located on the second floor of Wesselényi Street in downtown Budapest. The property is in excellent condition and ready for immediate move-in – you just need to bring your suitcase! Excellent layout with well-utilized spaces: - Spacious living room with American-style kitchen - Separate, comfortable bedroom - Large bathroom with electric water heater What this home offers: - Complete furnishings and appliances – included in the price - Quiet location with new, soundproof windows - Modern heating and cooling air conditioning for a pleasant temperature - Private storage space - Well-maintained, cultured community Affordable maintenance: - Common costs: 24,000 HUF/month – including water consumption - Favorable utility costs Central yet tranquil location: Everything in the area is easily accessible: shops, restaurants, cafés, pharmacy, post office, school, kindergarten – all within a few minutes' walk. Transportation is excellent: metro, tram, and bus stops nearby, and both Erzsébet Boulevard and Blaha Lujza Square are easily reachable on foot. Who do we recommend this for? - First-time homebuyers - Singles or couples - Investors – the property can be rented out immediately - Those who appreciate city living while desiring peace and comfort I can show the apartment at a pre-arranged time. Please call for more information or to schedule an appointment.

Egy kivételes lehetőség várja Önt a főváros szívében, Budapest 07. kerületének Külső Erzsébetváros városrészében. Ez a 21,5 négyzetméteres, egy szobás, használt lakás nem csupán otthon, hanem egy remek befektetési lehetőség is, amely a középkorú vásárlók számára ideális választás lehet. Az ingatlan jó állapotban található, a fűtés elektromos infra rendszerrel biztosítja a kellemes hőmérsékletet a hideg hónapokban is. A lakás elhelyezkedése páratlan, hiszen a környék ellátottsága kiváló. Számos bolt, étterem, kávézó és szolgáltatás található a közelben, amelyek mindennapi kényelmét szolgálják. A közlekedés szempontjából is előnyös helyzetben van, hiszen a kitűnő közlekedési lehetőségek révén könnyedén elérheti a város bármely pontját. A közeli busz- és villamosmegállók, valamint a metróállomás gyors és egyszerű közlekedést biztosít, így akár munkába járásról, akár szabadidős programokról van szó, mindig időben érkezhet a céljához. A lakásban rejlő bővítési lehetőség szintén figyelemre méltó, hiszen a terület adottságai lehetővé teszik a jövőbeni fejlesztéseket. Ezáltal nem csupán egy otthonra, hanem egy jövedelmező befektetésre is szert tehet. Az ingatlan környezete csendes és biztonságos, így ideális választás lehet azok számára, akik a nyüzsgő városi élet mellett egy kis nyugalomra vágynak. A Külső Erzsébetváros városrész igazi gyöngyszeme Budapestnek, ahol a modern életstílus és a hagyományos értékek találkoznak. A környék folyamatosan fejlődik, új lehetőségek nyílnak meg, így érdemes minél előbb lecsapni erre a remek ajánlatra. Bármilyen kérdése van az ingatlannal vagy a vásárlási folyamattal kapcsolatban, kérem, ne habozzon keresni. Szívesen állok rendelkezésére, hogy minden szükséges információt megosszak Önnel, és támogassam a döntését. Az ingatlanpiac dinamikus, és ez a lehetőség nem tart örökké, ezért érdemes mielőbb lépni!

Discover this charming 1-bedroom apartment in the heart of Budapest - the perfect home or investment!

Fully renovated studio apartment with a gallery for sale in the heart of Budapest’s 7th district. This stylish property is an ideal choice for first-time buyers or investors seeking a high-quality, ready-to-use unit in a central yet quiet location. The images show the “C” type studio apartment. -Thoughtful use of space The apartment features a high ceiling that allows for a spacious sleeping gallery, effectively separating the living and resting areas. The lower level includes a fully equipped kitchen, dining area, and space for a small living or working zone. Every square meter is designed for practical and comfortable living. - Modern, fully equipped kitchen The kitchen will be delivered with built-in appliances: electric hob, oven, extractor fan, and sink with modern tap. The cabinetry is in an elegant anthracite color, including both upper and lower storage units, offering functionality in a compact layout. -Elegant and functional bathroom The bathroom will be fitted with modern gray tiling, black sanitaryware, and a walk-in shower. It includes an electric water heater, under-sink cabinet, mirror with built-in lighting, towel radiator, and ventilation system. Everything is designed for convenience and style. -Lighting and technical features Full lighting is included, with recessed LED fixtures under the gallery. TV and internet connections are installed on both the gallery and ground floor levels. The unit has its own individual electricity and water meters; there is no gas connection, simplifying maintenance. -Heating and energy solutions Heating is provided by a modern 2000-watt glass-fronted electric panel with adjustable thermostat. Hot water is supplied by an electric boiler. -Technical condition and legal status The apartment is undergoing a complete technical and aesthetic renovation: brand-new wiring, plumbing, and finishes throughout. Expected handover date: by the end of September 2025. Legal use is secured via a notarized usage agreement prepared by a lawyer. -Maintenance costs Monthly communal fees are expected to be around 4,600 HUF, calculated proportionally by ownership share. This apartment represents an excellent opportunity for anyone looking for a modern, compact, and fully renovated property in central Budapest, ready for immediate use or rental. For further details or to schedule a viewing, feel free to contact me directly. REFERENCIAL PHOTOS

Fedezze fel Budapest szívében ezt a stílusos 1 szobás lakást – ideális otthon vagy befektetés!

Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget, amely fiatal felnőttek, számára ideális választás lehet, akár saját otthon kereséséről, akár befektetési célú vásárlásról van szó! A Budapest, külső Erzsébetvárosban elhelyezkedő, frissen felújított, 40,5 négyzetméteres lakás tökéletes választás mindazok számára, akik a város vibráló életét szeretnék élvezni, ugyanakkor egy csendes, biztonságos környezetben keresnek otthont. Ez a használt ingatlan egy 1 szobás galériás lakás, amely egyedülálló lehetőségeket kínál a modern életstílushoz. A lakás jó állapotban van, és az elektromos (infra) fűtés biztosítja a kényelmes hőmérsékletet a hideg téli hónapokban is. Az ingatlan elhelyezkedése rendkívül előnyös, hiszen a környék ellátottsága kiváló: számos bolt, étterem és szórakozási lehetőség csak egy karnyújtásnyira található. Az aktív életmódot kedvelők számára a közeli parkok és zöld területek tökéletes helyszínt biztosítanak a szabadidős tevékenységekhez. A közlekedési lehetőségek is kitűnőek, hiszen a környéken több busz- és villamosmegálló található, így a város többi része könnyen és gyorsan megközelíthető. A közlekedés egyszerűsége és a közeli szolgáltatások, mint például a szupermarketek és a kávézók, garantálják, hogy a mindennapi élet kényelmes és zökkenőmentes legyen. A lakás tökéletes választás lehet fiatal felnőttek számára, akik szeretnék élvezni a városi élet nyújtotta lehetőségeket, miközben egy otthonos, barátságos környezetben élnek. Az ingatlan nemcsak lakóhelyként, hanem befektetési lehetőségként is vonzó, hiszen a környék folyamatosan fejlődik, és a kereslet az ilyen típusú ingatlanok iránt növekvő tendenciát mutat. Ha bármilyen kérdése van az ingatlannal kapcsolatban, vagy szeretné megtekinteni a lakást, ne habozzon kapcsolatba lépni velem! Bizalommal fordulhat hozzám, hiszen célom, hogy Ön megtalálja álmai otthonát vagy a legjobb befektetési lehetőséget.

Működő, 5 apartmanból álló, AIRBNB (rövid távú kiadásra vonatkozó) engedéllyel rendelkező ingatlan eladó céggel együtt a XIII. kerületi Újlipótvárosban, a Hegedűs Gyula utca elején!!Részletek címszavakban: - 133 m2 alapterületű, 5 külön bejáratú apartman, konyhával fürdővel.- Saját üzemeltetésben 9,5% hozam, az elmúlt év referencia időszaka alapján. Plusz az ingatlan értéknövekedése.- Igény esetén a jelenlegi üzemeltető tovább menedzseli az ingatlant, ez esetben 7,5% hozamra számíthat.- Az üzemeltető 10 éve van a szakmában, nagyon megbízható, kiforrott menedzsment csapattal dolgozik.- 2022-ben lettek kialakítva, minden gépészet és az ajzat cserélve lett, garantáltan probléma mentes! - Minden lakás bútorozott, gépesített melyek az ár részét képzik. - Gyakorlatilag első emeleten van (a lakás alatt utcáról nyíló földszinti (nem pince) üzlethelyiség van, így a lakás padlószintje az utcaszinttől kb 2,7 méter magasan van, tulajdoni lapon földszint. - A környék kiváló, a turisták körében igen kedvelt és a kerületben nem várható korlátozás a rövid távú kiadás tekintetében.
Bármi kérdése lenne, megtekintené az ingatlant, vagy betekintene a kiadással kapcsolatos referenciákba, kérem keressen bizalommal!

4 in 1 - renovated apartments near City Park

In the VII district, 200 meters from Városliget, this 71 sqm property is for sale, which the owner is currently converting into 4 separate apartments. Each apartment has its own electricity and water meters. On the ground floor, each will have a fitted kitchen, as well as a living room and bathroom, with a sleeping area that can be created on the built-in gallery. Although the apartments are located on the ground floor of the condominium, they are completely dry and quite bright, with a window height of 3 meters on the street side. The 3-story condominium is in average/good condition and features a spacious, beautifully landscaped interior garden. This part of the VII district is quiet and calm, yet perfectly equipped with everything necessary for everyday life. The undeniable main attraction of the area is the beautifully renovated, vibrant, green Városliget nearby and the excellent public transport options. The apartments have a lawyer's division, so they can be purchased separately by cash buyers. I recommend the apartment(s) for investors for rental or for young people as a first home. For further information or to arrange a viewing, please call!

Kiadó Üzlet a Bazilika, Operaház és az Andrássy út háromszögében!

A Bazilika és az Operaház valamint az Andrássy út háromszögében a felkapott Belső VI. városrészben kínálunk bérbeadásra egy 62 nm-es, bruttó 100nm üzleti célú ingatlant, amely jelenleg kiskereskedelmi funkcióval rendelkezik. Az üzlet galériázott ideális lehetőség azok számára, akik szeretnék kiaknázni a belvárosi elhelyezkedés nyújtotta előnyöket. Az ingatlan átlagos állapotú, így könnyen alakítható az igényeidhez és elképzeléseidhez. A környék kiváló közlekedési lehetőségeket kínál, hiszen egy forgalmas közlekedési csomópont közelében helyezkedik el, ahonnan könnyedén elérheted a város bármely részét. A közeli busz- és villamosmegállók, valamint a metróállomás mindössze pár perc sétára találhatóak, így a vásárlók és az üzletedhez szükséges munkatársak számára is ideális megközelíthetőséget biztosítanak. A csendes környék pedig lehetővé teszi, hogy a vásárlók nyugodt környezetben böngészhessenek a termékeid között. Az ingatlan elhelyezkedése nemcsak a közlekedés szempontjából kedvező, hanem a környék vibráló élete is vonzóvá teszi. A közeli éttermek, kávézók és üzletek sokszínűsége folyamatosan vonzza a látogatókat, így a boltod is könnyen felfigyelhet a helyi közönségre. A belvárosi lakás atmoszférája és a környék nyüzsgése tökéletes hátteret adhat a vállalkozásod fejlődéséhez. Az ingatlan fűtése gáz (cirko), ami gazdaságos megoldást kínál a téli hónapokban, így a működési költségeid is alacsonyan tarthatók. A galéria lehetőséget ad arra, hogy a tér kihasználtságát maximálisan növeld, így akár raktározásra, bemutatótérként vagy ügyféltérként is funkcionálhat. Bízunk benne, hogy ez a remek lehetőség felkeltette az érdeklődésedet. Ha kérdéseid lennének, vagy szeretnéd megtekinteni az ingatlant, ne habozz kapcsolatba lépni velünk! Minden kérdésedre szívesen válaszolunk, és segítünk megtalálni a legjobb megoldást a vállalkozásod számára. Az ingatlan piaca folyamatosan változik, így érdemes mielőbb lépni, hogy ne maradj le erről a kivételes lehetőségről!