Urban13

XIII. kerületben Újlipótvárosban, közel a Szent István körúthoz egy nagyon jó térelosztású 2. emeleti, 61 nm-es, 3 szobás lakás eladó. Ez a műszakilag felújított, hangulatos lakás tökéletes választás azoknak, akik otthonra vágynak a város szívében, mégis csendes környezetben. Amerikai konyhás nappalija ideális a közös pillanatokhoz, míg a két külön nyíló hálószoba kényelmet biztosít akár pároknak, kis családoknak és otthonról dolgozóknak. A fürdőszoba egyszerre praktikus és kényelmes: zuhanyzó és kád is helyet kapott benne, így minden élethelyzethez alkalmazkodik. Fűtését MIKA gázkazán, a melegvizet villanybojler biztosítja. GREE klíma berendezés. Elektromos távirányítós redőnyök. Riasztó. Az ingatlan csendes, udvari nézetű. A társasház szecessziós stílusban épült, jó állapotú, liftes, lakóközössége rendezett. A közös költség tartalmazza a korlátlan vizfogyasztást. A városrész rendkívül jól megközelíthető: a Nyugati pályaudvar, a 3-as metró, a 4-6-os villamos, valamint több busz- és trolijárat is karnyújtásnyira található. A kerület gyalogosan is élhető, a Duna-part, a Szent István park és a Pozsonyi utcai kávézók, éttermek, pékségek egyaránt pár perc alatt elérhetők. Ha további részleteket szeretne megtudni, vagy személyesen is szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem, lépjen kapcsolatba velem!

XIII. Angyalföldön, közel az M3 metró Göncz Árpád utcai megállójához, mégis csendes, nyugodt utcában, kiváló referenciákkal rendelkező beruházónk legújabb projektjét értékesítjük, most bevezető árakon! A társasházban a garzontól a 4 szobás lakásig minden lakásméret megtalálható, de lehetőség van egyedi alaprajzok, igények megvalósítására is. A letisztult, elegáns homlokzat és a jövőbe mutató design mellett a beruházó kiemelt hangsúlyt fektet az alacsony fenntartási költségekre, így modern, hőszivattyús padlófűtés és fan-coil hűtés, korszerű hőszigetelési rendszer, elektromos autótöltők is kialakításra kerülnek! A belváros közelsége, a kitűnő közlekedés és a környék infrastruktúrája biztosítja, hogy akár saját célra, akár befektetésre keres, a City Garden kitűnő választás lesz! Átadás: 2026.I. negyedév

XIII. Angyalföldön, közel az M3 metró Göncz Árpád utcai megállójához, mégis csendes, nyugodt utcában, kiváló referenciákkal rendelkező beruházónk legújabb projektjét értékesítjük, most bevezető árakon! A társasházban a garzontól a 4 szobás lakásig minden lakásméret megtalálható, de lehetőség van egyedi alaprajzok, igények megvalósítására is. A letisztult, elegáns homlokzat és a jövőbe mutató design mellett a beruházó kiemelt hangsúlyt fektet az alacsony fenntartási költségekre, így modern, hőszivattyús padlófűtés és fan-coil hűtés, korszerű hőszigetelési rendszer, elektromos autótöltők is kialakításra kerülnek! A belváros közelsége, a kitűnő közlekedés és a környék infrastruktúrája biztosítja, hogy akár saját célra, akár befektetésre keres, a City Garden kitűnő választás lesz! Átadás: 2026.I. negyedév

Csodás kerttel és panorámávál két generációs családiház !

Pilisvörösvár csendes ,hegyoldali részen, két generációs, panorámás családiház eladó. Az ingatlan felújítandó állapotú, az alsó szint 1975-ben épült, felsőszint pedig 1991-ben. A két lakás különbejáratú. Fűtését Vaillant gázkazán, a melegvizet átfolyós vizmelegító biztosítja. A felsőszinten klíma van felszerelve. Riasztó kiépítve. A kert hangulatos, szépen gondozott, grillező sarok családi összejövetelekhez. A garázsban 3 autó is elfér. Betonfödém, szigetelt tető. A környéken több iskola is található,közvetlen az utca végén német nemzetiségü általános iskola. Ezenkívűl egy alapitványi általános iskola, valamint német nemzetiségü gimnázium. 8 óvoda 1 bölcsöde. Kiváló bevásárlási lehetöségek Lidl,Penny,termelöi piac, rengeteg kis bolt és 10 percre az Auchan. Remek éttermek, cukrászdák várják az itt lakókat. Autóbusszal a város a Volánbusz 799-es, 800-as, 815-ös, 820-as, 821-es, 830-as, 831-es, 832-es, 856-os, 8494-es, 8516-os, 8520-as, autóbusszal közelíthető meg. Pilisvörösvár leggyorsabban a MÁV forgalmas Budapest–Esztergom-vasútvonalán érhető el, amelynek egy vasútállomása és két megállóhelye is található itt. Jöjjön tekintse meg !

Eladó felújítandó családi ház Budapest IV. kerületében – fejlesztési lehetőséggel!

Budapest IV. kerületének csendes, kertvárosi részén kínálunk eladásra egy 89 m²-es, felújítandó állapotú családi házat, amely kiváló lehetőséget biztosít saját elképzelései szerinti átalakításra, illetve bővítésre is. Az ingatlan jelenlegi formájában is lakható, azonban korszerűsítésre szorul, így ideális választás lehet azok számára, akik saját otthonukat egyedi stílusuk szerint szeretnék kialakítani. A telek adottságai révén a ház továbbfejleszthető: lehetőség van tetőtér-beépítésre vagy akár egy teljes szint ráépítésére is, így jelentősen növelhető a hasznos alapterület. Az ingatlanhoz több melléképület is tartozik: egy különálló, kisebb ház, amely vendégházként vagy akár irodaként is funkcionálhat, egy zárt garázs, valamint egy praktikus kerti tároló is helyet kapott a telken – mindezek tovább növelik a kihasználhatóságot és a kényelmet. A környék rendezett, jó közlekedéssel, közelben iskola, óvoda, üzletek, tömegközlekedés, így családok számára is ideális választás. Ez az ingatlan kiváló lehetőséget kínál azoknak, akik befektetési célból keresnek fejleszthető családi házat, illetve azoknak is, akik saját álomotthonukat szeretnék megvalósítani egy nyugodt, zöldövezeti környezetben. Ha felkeltette érdeklődést a melléklet elérhetőségen keressen bármikor!

Budakalász belterület „ Amerikai negyedében” 317 n-öl telken feszik,tájolása déli,beépítettsége 23%-os,amely további 7 %-kal bővíthető. Saroktelek, méretei:40 x 18.5 m. Szépen kialakított örökzöldel és gyümölcsfákkal beültetett terület. Új építésű ,csendes,”watch each other” kultúrált környezet,kiépített közúthálózattal. 100 m-re a Omszk-tó, sportcentrummal,200 m-re az Euronics, Obi, Auchen, Yisk-áruház, Metro áruház található. 350 m-re van a felhajtó a 0-s körgyűrű északi hídjára a Megyeri hídra. A 30 nm-es garázsban 2 személyautó fér el,további 2 autónak van kertbeállási lehetőség. A 2000-ben épült luxus lakóház jó,újszerű állapotban van, csodás panorámával a Pilis- hegységre.Építőanyaga 38-as porotherm tégla.belső burkolata vegyes. A stílus kialakításánál egy San Franciscói lakóház adta a mintát. Lényege,hogy a ki és beugró homlokzati részek megnövelik a panorámát,azaz az utcafronti rész 230 fokban belátható. A balusztrádos terasz,emeli a ház külső megjelenését és mind két utcafronti részen impozáns látványt nyújt,burkolata 2 cm vastag márványlapokból áll.A ház 2 szintes.A felső szint a terepszinttől 1 m-re kezdődik,márványlapokból készült a bejárati lépcső is, 2.1 m. széles, mindkét oldala báboskorláttal van fokonként díszítve. A bejárati ajtó több ponton záródó,biztonsági ajtó. Lakóházi riasztó berendezés ki van építve,beérkező riasztás esetén egy biztonsági szolgálat 5 percen belül garantálja a helyszínre érkezést. Egy 24 Kw-os Stiebel eltron programozható gázkazán gondoskodik a helységek optimális fűtéséről, a padlófűtés és radiátorfűtés kombinációjáról,valamint a medence vizének fűtéséről. A jelenlegi 2 lakószint 2 generációs jellegű,viszont tovább bővíthető 3.szinttel is/manzard /. A Rehau bukó-nyíló nyílászárók redőnyökkel és üvegszálas szunyogháló rolettákkal vannak kiegészítve. Márványlapokból vannak a könyöklők és a párkányok A panorámás Ny-i oldalon nagy üvegfalak biztosítják a zavartalan kilátást a hegyekre. Üvegfalak vannak a medence helységében is. A nappali éke a 34 Kw-os egyedi gyártású neo gót ,fatüzelésű márványkandalló, a kovácsoltvas és mária üveges ajtóval, amely a felső lakószint teljes fűtését is képes ellátni. Egy 4.2 Kw-os klíma berendezés is van, amely a felső szint hűtését tartósan klimatizálni tudja. Ez még tovább bővíthető. Az Amerikai konyha bútora cseresznyefából készült, ami szépen alliterál a burkolattal, kialakítása praktikus, könnyű bejárni, nagy rakodótérrel rendelkezik, 6 személyes mosogatógép és elektromos sütővel kombinált gáztűzhely van beépítve,felette elszívóberendezés viszi ki a szabadba a szagokat. A szuterén alapterülete nagyobb a fölső lakószintnél. A 2 x 42 nm-es szobák ideálisak szabadidős tevékenység eltöltésére,pl. ping- pong-,mozi terem, edzőterem, műhely stb. Szauna és a 13 köbös fűthető úszómedence jelenti az év minden szakában a felüdülést, ahonnan egy lépés a pihenésre és napozásra rendkívül alkalmas a széltől és a kiváncsiskodó szemektől védett pinceterasz. Itt a terepszint alatt két méterre egy sziklakert van kialakítva, örökzöldekkel, színes és illatos egynyári virágokkal és pozsgásokkal. Az alsó falat borostyán és repkény futja be,mely az őszi időszakban vörös és sárga színekben pompázik.

Exkluzív, duplakomfortos lakás terasszal és saját kerttel a XIII. kerületben – Lőportárdűlőn

Eladó egy kiváló adottságokkal rendelkező, 65 m²-es, 3 szobás, első emeleti lakás a XIII. kerület közkedvelt Lőportárdűlő városrészében. A lakáshoz különleges extraként tartozik egy 26 m²-es terasz, valamint egy zárt, kizárólagos használatú 42 m²-es privát kert, melyek együtt ritka lehetőséget kínálnak a városban – ideális családi kikapcsolódásra, grillezéshez, vagy csak a nyugalom megéléséhez a saját zöldövezetben. Főbb jellemzők: - Helyiségek: amerikai konyhás nappali + 2 külön nyíló hálószoba *Fürdőszobák: 2 db (az egyik zuhanyzós, a másik kádas) *Terasz: 26 m² * Saját kert: 42 m² (zárt, kizárólagos használatú) - Fűtés-hűtés: modern hőszivattyús rendszer (gázfüggetlen megoldás) - Konyha: egyedi tervezésű, magas minőségű tölgyfa konyhabútor, BOSCH beépített gépekkel - Kiegészítők: redőnyök, napellenző a teraszon, riasztórendszer Lokáció és környezet: Cím: XIII. kerület, Lőportárdűlő – a Váci úti irodafolyosó szomszédságában - Tömegközlekedés: M3 metró (Dózsa György út), trolik, buszok néhány perc sétára - Autó nélkül is ideális: boltok, szolgáltatások, óvodák, iskolák, éttermek a közelben - Befektetésként is kiváló: az üzleti negyed közelsége miatt keresett lokáció Miért különleges ez az ingatlan? Ez a lakás nemcsak egy modern, jól megtervezett otthon, hanem ritka kombinációja a városi életstílusnak és a zöld, csendes magánszférának. A két fürdőszoba, a minőségi anyaghasználat, a tágas terasz, valamint a saját kert kiemelik a kínálatból. Ideális választás családosoknak, pároknak, de befektetőknek is, akik értékelik a hosszú távú értéktartást és bérbeadhatóságot. További információért vagy megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal!

Bútorozott lakás Újlipótvárosban

13. kerületben, Újlipótvárosban eladó egy 2. emeleti, 2 szobás 67 m2-es bútorozott lakás. Az ingatlan nagyon jó állapotú, szépen felújított. A tágas nagyméretű, világos szobák ablakai a Hegedűs Gyula utcára néznek. Modern gépesített konyha az előszobával egy légtérben van. A fűtése 3 évvel ezelőtt lett korszerűsítve, BAXI kondenzációs kazán biztosítja a melegvizet és a fűtést. A vételárba beletartoznak a képeken látható bútorok, berendezési tárgyak, háztartási gépek. BEFEKTETŐK ajánlom, a lakásban jelenleg megbízható bérlők laknak, akik szívesen maradnának. A környék kíváló Szent István park , Duna-part pár perc séta. Kiváló lokáció: bevásárlási lehetőségek Lehel téri piac,Westend Bevásárló központ, éttermek, cukrászda. Iskola, óvoda, játszótér, rendelőintézet, gyógyszertár. Remek a közlekedése: 15 busz, 75,75A troli, M3 metró, éjszakai járat 950 busz

Különleges Penthouse a Belvárosban A Vitkovics Mihály utca egyik frissen felújított házának legfelső szintjén található ez a két szintes, 189 m²-es exkluzív penthouse lakás. A modern technológiával felszerelt épületben panorámalift, új tetőtér és elegáns közös terek várják a lakókat. A lakás belső kialakítását neves tervezők álmodták meg, nagy belmagasság, letisztult terek és két tágas terasz (összesen 27 m², az egyik BBQ-teraszként funkcionál) teszik különlegessé. A lakás saját lépcsőházzal és két bejárattal rendelkezik, így akár vendégrész vagy dolgozószoba is kialakítható. Főbb jellemzők: Nappali + 2 hálószoba, gardrób, 2 fürdőszoba Hőszivattyús fűtés, háromrétegű ablakok Prémium szaniterek, egyedi burkolatok A konyha és burkolatok még választhatók A Szervita tértől pár perc sétára, kávézók, éttermek és irodák közvetlen közelében. A környék frekventált, mégis nyugodt, zöld területekkel. Parkolás az utcában vagy bérelhető mélygarázsban megoldható.

Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget, amely Budapest 03. kerületének szívében, Óbuda egyik legkeresettebb részén várja új tulajdonosát! Az ingatlan, amelyet most bemutatunk, egy használt lakás, de állapota kiváló, így azonnal költözhető. Az ingatlan alapterülete 90,96 négyzetméter, amely négy tágas szobát és két fürdőszobát kínál, ideális választás családok számára, vagy akár befektetési célra is. A lakás elrendezése rendkívül praktikus, a szobák világosak és barátságosak, a tágas tereket pedig modern, igényes kialakítás jellemzi. A házközponti fűtés egyedi méréssel biztosítja a kellemes hőmérsékletet télen, így Ön mindig kényelmesen érezheti magát otthonában. Az ingatlan panorámás kilátással rendelkezik, amely a környék szépségét tükrözi, és lehetőséget biztosít a mindennapi élet élvezetesebbé tételére. Óbuda nemcsak a lakás minősége miatt vonzó, hanem a környék számos előnye miatt is. A közlekedési lehetőségek rendkívül kedvezőek: a város tömegközlekedési hálózata könnyedén elérhető, így a közeli busz- és villamosmegállók révén gyorsan és egyszerűen bejuthat a belvárosba. Az autós közlekedés is zökkenőmentes, mivel a főbb utak és autópályák közelsége lehetővé teszi a gyors kijutást a városból. A környék biztonságos és csendes, ideális otthont biztosít a családok számára. A közeli parkok és zöldterületek kiváló lehetőséget nyújtanak a szabadidő eltöltésére, valamint a gyermekek számára is remek játszóhelyek találhatóak a közelben. Az Óbudai piac és a számos bolt, étterem, kávézó pedig a mindennapi szükségletek kényelmes kielégítését biztosítja. Ne habozzon, ha kérdései lennének az ingatlannal kapcsolatban, bizalommal kereshet minket! Az ingatlanpiac dinamikus változásai miatt érdemes minél előbb lépni, hogy Ön se maradjon le erről a remek lehetőségről. Az ingatlan nemcsak otthont, hanem egy életstílust is kínál, amelyben a kényelem és a modern életvitel találkozik. Várjuk megkeresését!

Fedezze fel új otthonát Újlipótváros szívében – tágas 1+2 szobás lakás várja!

Az ingatlanpiac egyik legkeresettebb területén, Budapest 13. kerületében, Újlipótváros szívében kínálunk eladásra egy kivételes, háromszobás lakást, amely ideális választás családosok számára. Az ingatlan alapterülete 66 négyzetméter, így bőséges teret biztosít a mindennapi élethez. A lakás átlagos állapotú, ami lehetőséget ad arra, hogy saját ízlésére formálja, miközben a beépített bútorok és szekrények praktikus tárolási megoldásokat kínálnak. A tágas nappali nemcsak a családi együttlétek színtere lehet, hanem egyben a lakás központi eleme is, amely a nagy belmagasságnak köszönhetően még világosabbá és barátságosabbá válik. A galériás kialakítás lehetőséget ad arra, hogy egy különálló munkaszobát vagy pihenőhelyet alakítson ki, ami különösen értékes lehet a mai otthon- és munkakörnyezetben. A fürdőszoba praktikus elrendezése mellett a gáz (cirko) fűtés biztosítja a kényelmes és gazdaságos fűtést a téli hónapokban. Az ingatlan elhelyezkedése páratlan, hiszen a környék ellátottsága kiváló, számos üzlet, étterem és szolgáltatás található a közelben, így a mindennapi élet minden szükséglete könnyedén kielégíthető. Az ingatlan egy üzleti negyed közelében helyezkedik el, így nemcsak a családok, hanem a fiatal szakemberek számára is ideális választás lehet. A közlekedési csomópont közelsége lehetővé teszi a gyors és egyszerű közlekedést a város többi része felé, legyen szó autós vagy tömegközlekedési lehetőségekről. A környék biztonságos és csendes, ami különösen fontos a családok számára. A rendezett kert és a zöld területek közelsége pedig lehetőséget ad a szabadban való pihenésre és kikapcsolódásra. Az ingatlan tehermentes, így azonnal birtokba vehető. Ha Ön családos, vagy befektetési céllal keres ingatlant, ez a belvárosi lakás tökéletes választás lehet. Kérjük, ne habozzon feltenni kérdéseit, hiszen szívesen állunk rendelkezésére minden információval, amely segíthet a döntésében. Az ingatlan iránti érdeklődése esetén bátran keressen minket, hogy megmutathassuk ezt a páratlan lehetőséget!

Comfort, and exclusive services at Riverloft – a home in the green heart of the city.

In one of the most popular areas of the 13th district, Vizafogó, very close to the Danube, on Népfürdő Street, a 70 m² apartment is for sale on the 4th floor of the Riverloft Residential Park. The apartment features a living room + 2 bedrooms, a quiet, garden-view balcony (13 m²), and is oriented to the southwest. It is air-conditioned. The layout of the apartment is practical, with spacious, bright areas, separate bedrooms, a bathroom with a bathtub, and a separate toilet. The apartment is equipped with electric shutters and plastic windows, and the purchase price includes the built-in, equipped kitchen and built-in furniture. The condominium is well-maintained, has an elevator, and features its own wellness area, where residents can enjoy an indoor pool, sauna, infrared sauna, and fitness room, providing comfortable relaxation and health preservation just a step away from their homes. The communal fee includes access to these amenities. The heating of the apartment is provided by a central heating system with individual measurement. The combined communal fee and utility costs amount to approximately 75,000 HUF, which also covers the costs for the gardener, lifeguard, cleaning, and waste disposal. The apartment comes with its own underground garage, which can be purchased separately. Price: 10 million HUF. Location: The Riverloft residential park is located directly on the banks of the Danube, bordered by a closed promenade and a green park, ensuring a serene green environment in the heart of the city. Thanks to the excellent infrastructure of the area, Margaret Island, Dagály Bath, and the city center are easily accessible within minutes. Its location is very advantageous in terms of public transport, with metro, bus, and tram stops just a few minutes away. The area offers a range of amenities for residents, including schools, kindergartens, playgrounds, medical services, pharmacies, and various services from cafés to sports facilities. This could be an excellent choice for your own home or as an investment. For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me!