"KIVÉTELES LEHETŐSÉG BUDAPEST 20. KERÜLETÉBEN, PESTERZSÉBET VÁROSKÖZPONTJÁBAN" Akár befektetési céllal, akár saját részre keres, ez a lakás minden szempontból egy ideális választás. Az ingatlan a Bíró Mihály utcában található egy 10 emeletes szigetelt ház 6. emeletén. A házban folyamatos felújításokat végeznek. A postaládákat kicserélték, a liftet felújították, és mindenhol a folyosókon lecserélték a burkolatot járólapra. A lakás alapterülete 49 négyzetméter, amely két szobával és egy fürdőszobával rendelkezik, így ideális választás lehet akár fiatal párok, akár kisebb családok számára. A lakás tágas nappalijában világos, napfényes környezet várja Önt, ahol kellemesen töltheti el szabadidejét. Az ingatlanhoz tartozik egy 7 négyzetméteres erkély is, amely remek lehetőséget biztosít a pihenésre és a szabadban eltöltött időre. Fűtés jól tervezhető távfűtéssel lett kialakítva, ami egyenletes hőmérsékletet biztosít a téli hónapokban. Rezsije rendkívül kedvező, és kiszámítható. A lakás közepes állapotú, az évek során voltak felújítások (fürdőszoba, wc, egyéb burkolatok), így nem a kezdetleges állapotok várják. A környék ellátottsága kiváló, számos bolt, üzlet és szolgáltatás található a közelben, így minden szükséges dolog könnyen elérhető. A közlekedési csomópont közelsége miatt a közlekedés kitűnő, a város többi része gyorsan és egyszerűen megközelíthető. Az ingatlan elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a mindennapi élet során ne kelljen sok időt vesztegetnie az utazásra, ezáltal Ön több időt tölthet el családjával vagy barátaival. Erzsébetfalva egy felkapott környék, ahol a biztonság és a csendesség egyaránt garantált. A közeli parkok és zöld területek pedig lehetőséget biztosítanak a szabadidős tevékenységekre, legyen szó sétáról vagy sportolásról. A lakás tehermentes, így azonnal birtokba vehető, ami egy újabb előny a befektetési szándékkal érkező ügyfelek számára. "OTTHON START PROGRAM KERETÉBEN 3%-OS HITELRE MEGVÁSÁROLHATÓ" Ne habozzon, ha kérdései merülnének fel az ingatlannal vagy a környékkel kapcsolatban! Bizalommal kereshet minket, hiszen célunk, hogy támogassuk Önt a legjobb döntés meghozatalában. Az ingatlanpiac folyamatosan változik, és most van itt az ideje, hogy Ön is részesüljön a budapesti ingatlanok előnyeiből! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Hívjon a hét bármely napján! NE MARADJON LE RÓLA!

A lakás kiváló fényviszonyokkal rendelkezik, ami ideális azok számára, akik szeretnek természetes fényben élni. Az ingatlanban távfűtés működik egyedi mérővel, ami lehetővé teszi, hogy Ön személyre szabottan kontrollálhassa fűtésszámláit, mindemellett a központi elhelyezkedés biztosítja a kényelmes hozzáférést a környék szolgáltatásaihoz.



Eladó panel lakás Csepel központjában, csupán 51 000 000 forintért! Ez a kivételes lehetőség egy 52 négyzetméteres, felújítandó ingatlant kínál, amely remek adottságokkal rendelkezik mind elhelyezkedés, mind kilátás szempontjából.



További kérdéseivel , megtekintési szándékával kérem forduljon hozzám bizalommal.

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, A+ ENERGETIKAI BESOROLÁSÚ CSALÁDI HÁZ ELADÓ VERESEGYHÁZON!

Modern otthon, átgondolt elrendezés, saját kert és korszerű műszaki megoldások – mindez egy helyen! Veresegyház kertvárosias környezetében, a Tópart városrészen kínálunk megvételre egy jelenleg épülő, földszintes családi házat, amely ideális választás lehet azok számára, akik új otthonukat korszerű műszaki tartalommal, kényelmes élettérrel és saját kerttel képzelik el. A 656 m²-es telken épülő, 117,45 m² hasznos lakóterületű ingatlan kialakításakor a funkcionalitás és a családi élet kényelme kapott kiemelt szerepet. A négy különálló szoba, a tágas nappali-étkező és a jól elkülönített kiszolgálóhelyiségek lehetővé teszik, hogy minden családtag megtalálja a saját terét. Átgondolt elrendezés, kényelmes mindennapok A ház központi része a közel 30 m²-es nappali-étkező, amely kellemes helyszíne lehet a közös családi programoknak és a baráti összejöveteleknek. A különálló konyha mellett négy szoba, két fürdőszoba, külön WC, gardrób, kamra és háztartási helyiség teszi teljessé az alaprajzot. A nappaliból közvetlen kapcsolat nyílik a kert és a fedett terasz felé, így a beltéri és kültéri élettér természetesen kapcsolódik egymáshoz. Korszerű műszaki tartalom Az ingatlan tervezett műszaki kialakítása a komfortot és az energiahatékony működést helyezi előtérbe. A+ energetikai besorolás Porotherm 30 N+F falazat 15 cm vastag homlokzati hőszigetelés 25 cm vastag ásványgyapot hőszigetelés a zárófödém felett Háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel tervezett műanyag nyílászárók Padlófűtés Kondenzációs kombi gázkazán, fűtési és használatimelegvíz-ellátással Klímaberendezések kiépítésének előkészítése a tervek szerint 35 fokos hajlásszögű magastető, barna Bramac cserépfedéssel Föld alatti, 6 m³-es esővízgyűjtő tartály A gondosan megválasztott szerkezeti megoldások és a korszerű hőszigetelés hosszú távon is értékes alapot jelenthetnek egy kényelmes, gazdaságosan fenntartható otthonhoz. Saját kert és fedett parkolás A 656 m²-es telek bőséges lehetőséget kínál a kert kialakítására, pihenésre, családi étkezésekre vagy akár játszótér létrehozására. A tervezett fedett terasz kellemes kültéri életteret biztosít, míg a 15,41 m²-es fedett gépkocsibeálló kényelmes parkolási lehetőséget kínál. A ház földszintes kialakítása praktikus és jól áttekinthető életteret biztosít, lépcsők nélküli mindennapokkal. Főbb adatok Telekterület: 656 m² Hasznos lakóterület: 117,45 m² Bruttó alapterület: 166,28 m² Szobák száma: 4 Fedett terasz: 5,26 m² Fedett gépkocsibeálló: 15,41 m² Épületszintek: földszint Ha egy új építésű, korszerű műszaki tartalmú, kertkapcsolatos családi otthont keres Veresegyházon, ezt az ingatlant érdemes megismernie! Az ingatlan jelenleg építés alatt áll. A kivitelezés aktuális készültségéről, a várható befejezésről és a vételár részleteiről érdeklődjön az értékesítés során.

KITŰNŐ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG MEGFIZETHETŐ ÁRON BUDAPEST 10 KERÜLETÉBEN Budapest 10. kerületében, Óhegy városrészben kínálunk eladásra egy tehermentes ingatlant, amely számos lehetőséget rejt magában. Az ingatlan két külön helyrajzi számon lévő társasházi lakásokból lett eggyé varázsolva. Alapterülete 52 négyzetméter, és a társasházi kertből hivatalosan lekerített 300 négyzetméteres telken helyezkedik el. A kertrész csak ehhez az ingatlanhoz tartozik saját autóbeállási (akár 2 autó részére) lehetőséggel. A házban két szoba, egy fürdőszoba található, amely közepes állapotban van, így az új tulajdonosra van bízva, hogy személyes ízlése szerint szeretne-e további felújításokat végezni, vagy akár a lakások visszaállítására is van lehetőség és külön-külön azokat bérbe adni. Ez a kertes otthon ideális választás lehet azok számára, akik a város közelségét és a zöld környezetet egyaránt keresik, és szeretnek a madarak csicsergésére ébredni. A telek mérete lehetővé teszi, hogy egy szép kertet alakítson ki, ahol a pihenés és a kikapcsolódás mellett a szabadidős tevékenységeket is élvezheti. Az épített kerti tároló pedig praktikus megoldást nyújt a kerthez kapcsolódó eszközök, bútorok tárolására. Bővebben az ingatlanról: - 2x26 nm társasházi lakás (jelenleg egyben funkciónál) - 4-5 éve csatorna fel lett újítva - 2007-ben a villanyvezetékek, és vízvezetékek cserélve lettek - saját vízórával rendelkezik (almérővel) - fűtéséről kondenzációs kazán gondoskodik - eredtei fa nyílászárók - 300 nm-es kert tartozik hozzá - épített kerti tároló - autóbeállási lehetőség A környék kitűnő közlekedési lehetőségekkel rendelkezik, így a város többi része könnyen és gyorsan megközelíthető. A közeli buszmegállók és a villamosvonalak biztosítják a kényelmes utazást, legyen szó munkába járásról vagy hétvégi kirándulásokról. A kertvárosi lakás környezete ideális családok számára, de a befektetők is profitálhatnak a helyszín előnyeiből, hiszen a környék folyamatosan fejlődik, és a kereslet a bérlakások iránt növekszik. Az ingatlan fűtése kondenzációs gázkazánról működik, amely biztosítja a gazdaságos fenntartást. A lakás elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, mint boltok, iskolák és orvosi rendelők könnyen elérhetők legyenek, így a lakók kényelmét maximálisan szolgálja. Ez a lehetőség nemcsak egy új otthon megvásárlására, hanem egy jövedelmező befektetésre is kiválóan alkalmas. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a tehermentes ingatlan, ne habozzon kapcsolatba lépni velem. Minden kérdésére szívesen válaszolok, és segítek Önnek abban, hogy a legjobb döntést hozza meg. Az ingatlanpiac dinamikusan változik, és ez a lehetőség hamarosan elérhetetlenné válhat. Hívjon a hét bármely napján!

FELÚJÍTOTT, 65,7 M²-ES CSALÁDI HÁZ 303 M²-ES TELEKKEL, 20 M² PINCÉVEL Eladó egy teljes körűen, frissen felújított családi ház, amely ideális választás lehet azok számára, akik egy modern, igényes otthont keresnek saját kerttel és pincehelyiséggel. Az ingatlan 65,65 m²-es, praktikus elrendezésű, a hozzá tartozó 303 m²-es telek pedig jól kihasználható, kellemes életteret biztosít. Főbb jellemzők: 65,65 m² lakóterület 303 m²-es saját telek 20 m²-es pince a ház alatt teljes körű, friss felújítás új betoncserép tető 10 cm külső hőszigetelés gáz-cirkó fűtés klímaberendezés új nyílászárók új burkolatok megújult fürdőszoba új, modern konyha kialakításának lehetősége tehermentes ingatlan A ház felújítása során a műszaki és esztétikai megújulásra egyaránt nagy hangsúlyt fektettek, így az új tulajdonosnak várhatóan már csak a saját ízlésének megfelelő berendezésről kell gondoskodnia. A 20 m²-es pince kiválóan használható tárolásra, műhelynek vagy egyéb kiegészítő helyiségként. A korszerűsített tető, a 10 cm-es szigetelés, a gáz-cirkó fűtés és a klíma együtt komfortos, egész éves használatot biztosítanak. Tehermentes, azonnal birtokba vehető, frissen felújított ingatlan – érdemes személyesen is megtekinteni. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Csepel, II. Rákóczi Ferenc utca!

Megvételre kínálok egy lakható állapotú 59 m²-es lakást Csepel központi részén, ahol a kiváló közlekedés, a széleskörű szolgáltatások közelsége és a nyugodt lakókörnyezet egyaránt biztosított.

A családi otthon 4 emeletes társasház 3. emeletén található, lift nincs a házban.

Az ingatlan elosztása ideális, nagy konyha tágas közlekedő, mely akár beépíthető gardróbszekrénnyel, világos nappali, 2 db külön nyíló hálószoba. A fürdőszoba és a wc külön helyiségben kapott helyett.

A kellemes hőérzetről a 206-ban felszerelt klíma gondoskodik, a bejárati ajtó újszerű biztonsági ajró.

A vételárrészét képezi a beépített konyhabútor és a klíma.

A közös költség 11,800, -Ft, a fűtés általány: 13,000,- Ft.

A ház előtt rengeteg parkolóhely van, a parkolás ingyenes.

A lakás közvetlen közelében minden megtalálható: iskola, óvoda, orvosi rendelő, bevásárlási lehetőségek így kiváló választás lehet családoknak, pároknak vagy befektetőknek is.

Közlekedés:

-    A HÉV mindössze kb. 14 perc alatt ér be a Boráros térre, ahonnan a 4-es és 6-os villamosokkal, valamint a 2-es villamossal a belváros bármelyik pontja pillanatok alatt elérhető.

-    Autóbuszok: A II. Rákóczi Ferenc úton és a Szent Imre téren számos BKK buszjárat (pl. 35, 36, 148, 151) biztosít átszállási kapcsolatot Dél-Pest vagy a környező csomópontok felé.

Egy 4 emeletes ház kis lakóközössége garantálja a csendet, a családias hangulatot és a tiszta, rendezett lépcsőházat.

Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget hívjon bizalommal a megtekintésért!

Várom megtisztelő hívását a hét minden napján!

Zöldre néző, erkélyes lakás Csepel-Erdősor csendes, parkos részén!
Figyelmébe ajánlom ezt a nyugodt, barátságos remek elosztású, 3. emeleti loggiás lakást, Csepel egyik legkedveltebb zöldövezeti részén, az Erdősoron. Itt reggelente madárcsicsergésre ébredhet, mégis minden karnyújtásnyira van a mindennapi élethez

Az ingatlan legfontosabb jellemzői:
-  52 m²-es, szép állapotú, remek elosztású élettér
-  tágas nappali és egy nagy méretű hálószoba
-  4 m²-es, kényelmes, zöld parkra néző loggia
-  külön helyiségben található fürdőszoba és WC
-  ablakos konyha és külön nyíló, praktikus kamra
-  gazdaságos cirkófűtés és minőségi hűtő-fűtő klíma
-  redőnyökkel felszerelt műanyag nyílászárók, alacsony fenntartási költség
-  3. emeleti elhelyezkedés egy 4 szintes, csúsztatott zsalus társasházban
-  rendkívül csendes, összetartó és barátságos lakóközösség
-  a hűtőszekrény, a mosógép és a gáztűzhely a vételár részét képezik
-  tehermentes ingatlan, amely akár azonnal költözhető
-  ingyenes és kényelmes parkolási lehetőség közvetlenül a ház előtt

Miért érdemes ezt a környéket választania?
A házat zöld, parkos környezet öleli körbe, a mindennapi bevásárlás és ügyintézés pedig rendkívül egyszerű: pár perc sétával elérhető iskola, óvoda, játszótér, élelmiszerboltok (Spar, Tesco Expressz), valamint étterem és cukrászda is. A közlekedés kiváló: a 159-es busszal gyorsan megközelíthető a Csepeli HÉV, emellett éjszakai buszjárat is rendelkezésre áll. Autóval közlekedők számára is ideális választás, hiszen az M0-s autóút mindössze 10 perc alatt elérhető.

Ideális választás pároknak, kisebb családoknak, vagy bárkinek, aki egy azonnal költözhető, alacsony rezsijű otthont keres zöld, nyugodt környezetben.

Ha az ingatlan felkeltette az érdeklődését, keressen bizalommal a hét bármely napján! Szívesen körbevezetem, hogy személyesen is megtapasztalhassa a lakás kellemes hangulatát.

"Kivételes lehetőség mind családosok, mind befektetők számára" A Budapest 21. kerületének egyik kedvelt részén, a Kikötő utcában található ez a 61 négyzetméteres, háromszobás lakás, amely ideális választás mindazok számára, akik szeretnék élvezni a csendes környék előnyeit, miközben a város nyújtotta lehetőségek is könnyen elérhetők. Ez a ingatlan jó állapotban várja új tulajdonosát, és a gázkonvektoros fűtés lehetővé teszi a gazdaságos üzemeltetést. A lakás tehermentes, azonnal költözhető, és Otthon Start Program keretében a 3%-os hitelre alkalmas. Az ingatlan egy négy szintes tégla építésű ház második emeletén található, és rendkívül jó elosztással rendelkezik. Bővebben az ingatlanról: - egyedileg szabályozható konvektoros fűtés lett kialakítva - műanyag hang-, és hőszigetelt nyílászárókkal felszerelt - 1 nm-es francia erkély tartozik hozzá - a villanyvezetékek cserélve lettek, új biztosító tábla Fi relével - a lakáshoz saját, zárható tároló tartozik a földszinten - az utcán a parkolás ingyenes A környék kiemelkedő adottságai közé tartozik a kitűnő közlekedési lehetőség, amely biztosítja, hogy a város bármely pontja könnyen és gyorsan elérhető legyen. A közelben található buszmegállók és a közeli vasútállomás révén a tömegközlekedés is rendkívül kényelmes. Emellett a csendes utcák, a zöld területek és a barátságos szomszédság mind hozzájárulnak ahhoz, hogy ez a hely ideális választás legyen családok számára. A közeli iskolák, óvodák és bevásárlási lehetőségek mind hozzájárulnak ahhoz, hogy a mindennapok könnyedén teljenek. A környék biztonságos, közvetlen közelben játszótérrel, így a gyerekek szabadon játszhatnak a szabadban, míg Ön nyugodtan élvezheti a családi együttlétet. Ez a tehermentes ingatlan kiváló lehetőséget kínál, hogy új otthonra leljen vagy befektetési célból vásároljon. Az ingatlan piaci értéke folyamatosan növekszik, így nemcsak egy otthont, hanem egy értékálló befektetést is vásárolhat. Amennyiben kérdései lennének a lakással vagy a környékkel kapcsolatban, kérem, bátran keressen! Szívesen állok rendelkezésére, hogy segítséget nyújtsak Önnek a legjobb döntés meghozatalában. Az ingatlanpiac folyamatosan változik, de a megfelelő útmutatással Ön biztosan megtalálja álmai otthonát! Hívjon a hét bármely napján!

ÚJ ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZAK BUDAPEST XXIII. KERÜLETÉBEN, ORBÁNHEGYEN DUNAHARASZTI KÖZVETLEN SZOMSZÉDSÁGÁBAN

Budapest XXIII. kerületének kedvelt, fejlődő részén, Orbánhegyen kínálok megvételre új építésű ikerházakat, csendes, kertvárosi környezetben, mégis kiváló közlekedési és bevásárlási lehetőségek közelében.

Az ingatlanok ideális választást jelentenek családoknak, pároknak, illetve azoknak, akik modern, energiatakarékos otthont keresnek Budapest határában, Dunaharaszti közvetlen szomszédságában.

Főbb paraméterek:

Telekterület: 450 m²
Bruttó alapterület: 112 m²
Nettó alapterület: 87,5 m²
Elrendezés: nappali-konyha-étkező + 3 hálószoba
Teraszok száma: 2 db
Autóbeálló: 1 db térkövezett beálló

Műszaki tartalom:

Az ingatlanok minőségi anyaghasználattal épülnek, korszerű műszaki megoldásokkal.
Falazat: Porotherm tégla, 15 cm dryvit hőszigeteléssel
Tető: Bramac betoncserép fedés, 30 cm szigeteléssel
Nyílászárók: fehér műanyag, 3 rétegű üvegezéssel
Fűtés: 6 kW-os hőszivattyú, H-tarifával
A vételár tartalmaz 1 db 3,5 kW-os klímát
Hideg- és melegburkolatok: 6.000 Ft/m² értékhatárig
Beltéri ajtók: 60.000 Ft/db értékhatárig
Szaniterek: 250.000 Ft értékben

Az utcafronti kerítés színezett zsalukőből készül, antracit lemezbetétekkel.
Elválasztó kerítések kerülnek kialakításra.

Elosztás:

előszoba
tágas nappali-konyha-étkező
3 külön nyíló hálószoba
fürdőszoba
külön WC
háztartási helyiség
2 terasz
saját kertrész
térkövezett autóbeálló

Elhelyezkedés:

Az ingatlanok elhelyezkedése kiváló. Iskola, a H6-os HÉV megállója kb. 10 perces sétával elérhető, ahonnan körülbelül 20 perc alatt a Közvágóhídhoz lehet jutni.
Volánbusz, Aldi és Lidl mindössze néhány percre található.

Várható átadás: 2026. Év végéig.

Szükséges önerő: minimum 10%, azaz 15 millió Ft

Referenciaházak megtekinthetők, így a kivitelezés minősége személyesen is ellenőrizhető.

Hitelügyintézésben díjmentesen tudunk segíteni.

Amennyiben szeretné megtekinteni az ingatlant, keressen bizalommal.
Ha nem tudom fogadni hívását, rövid időn belül visszahívom.

"ELADÓ HÁROM SZOBÁS LAKÁS FREKVENTÁLT HELYEN" Fedezze fel ezt az ideális otthont, amely Budapest 21 kerület szívében található. Tökéletes választás lehet akár első lakásként, akár befektetési céllal. Ez a lakás a belváros vibráló atmoszférájában, egy rendkívül kedvező lokációban helyezkedik el egy szigetelt ház első emeletén. Az ingatlan 56 négyzetméteren kínál három szobát, amelyek között egy világos nappali is található, ahol a baráti összejövetelek és a családi pillanatok egyaránt felejthetetlenné válhatnak. A lakás állapota jó, és a távfűtés egyedi mérésének köszönhetően a fűtési költségek is kedvezőek. A biztonsági ajtó pedig a nyugalmat és a biztonságot garantálja, így Ön teljes mértékben élvezheti új otthona kényelmét. Bővebben az ingatlanról: - műanyag hő-, és hangszigetelt nyílászárók - távfűtés egyedi méréssel - több ponton záródó biztonsági ajtó - felújított vízvezeték - 11 éven belül több felújítás is történt a lakásban - közös tároló a pince részen - panelprogramos házban található - ingyenes parkolás a környéken Az ingatlan tehermentes, így gyorsan birtokba vehető, ami különösen vonzó lehet azok számára, akik gyorsan szeretnének költözni. A környék ellátottsága kiváló, hiszen számos bolt, étterem és kávézó található a közelben, amelyek színesítik a mindennapokat. A közlekedési csomópont közelsége lehetővé teszi a kitűnő közlekedést a város többi része felé, legyen szó akár autós, akár tömegközlekedési lehetőségekről. A busz- és HÉV megállók mindössze pár perc sétára helyezkednek el, így a város felfedezése gyerekjáték lesz. Ez az ingatlan nem csupán egy lakás, hanem egy életstílus, amely a belvárosi élet minden előnyét kínálja. Ha Ön is szeretne részese lenni ennek a különleges helynek, ne habozzon, keressen bizalommal kérdéseivel kapcsolatban! Az ingatlan piaca folyamatosan változik, így érdemes mihamarabb lépni, hogy ne maradjon le erről a remek lehetőségről. Az Ön új otthona már várja, hogy belépjen rajta! Hívjon a hét bármely napján!

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, MODERN CSALÁDI HÁZ ERDŐKERTESEN

Modern, kényelmes, jól átgondolt családi otthon saját kerttel, nagy teraszokkal és korszerű műszaki tartalommal. Erdőkertes kertvárosias környezetében egy egyszintes, új építésű családi ház kerül megvalósításra egy 703 m²-es önálló telken. A tervezett otthon 125,20 m² hasznos alapterületű, amelyhez összesen közel 33 m² terasz kapcsolódik. A praktikus alaprajzban 4 szoba, tágas, több mint 39 m²-es nappali, külön konyha, két fürdőszoba, külön WC, gardrób és háztartási helyiség kap helyet. A nappali és az étkező kialakítása közvetlen kapcsolatot biztosít a terasz és a kert felé, így a belső terek természetes módon kapcsolódnak a szabadtéri élettérhez. KORSZERŰ MŰSZAKI TARTALOM Az épület a mai elvárásoknak megfelelő, energiahatékony műszaki tartalommal készül. A fűtést 9 kW-os Panasonic Aquarea levegő-víz hőszivattyú biztosítja padlófűtéssel, a komfortot pedig 3 db klímaberendezés egészíti ki. A külső falazat 30 cm-es Porotherm falazatból készül 15 cm homlokzati hőszigeteléssel, a tető pedig 35°-os nyeregtető, természetes barna Bramac Natura betoncserép fedéssel. A HÁZ FŐBB ADATAI Telekméret: 703 m² Hasznos alapterület: 125,20 m² Bruttó alapterület: 191,60 m² Nappali: 39,05 m² Szobák száma: 4 Fedett terasz: 16,56 m² Nyitott terasz: 16,37 m² 2 fürdőszoba Külön WC Gardrób Háztartási helyiség Hőszivattyús fűtés Padlófűtés 3 db klímaberendezés 15 cm homlokzati hőszigetelés Beépítettség: 27,25% Zöldfelület: 62,35% A 703 m²-es kert megfelelő teret biztosít pihenéshez, családi programokhoz, játszótérhez vagy akár egy igényes kert kialakításához is. A ház egyszintes kialakítása, a jól használható helyiségek, a nagy nappali, a teraszkapcsolat és a korszerű gépészet egyaránt azt szolgálják, hogy egy kényelmes, hosszú távon is jól élhető családi otthon szülessen. Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik új építésű, modern családi házat keresnek kerttel, ugyanakkor fontos számukra a praktikus alaprajz és az alacsony energiaigényű gépészet. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ VERESEGYHÁZ KEDVELT TÓPART VÁROSRÉSZÉBEN 128,46 m² hasznos alapterület | 429 m² telek | 4 szoba | 2 fürdőszoba | garázs | 17,23 m² terasz Veresegyház kedvelt Tópart városrészében, nyugodt, kertvárosias lakókörnyezetben kínálunk egy egylakásos, földszint + tetőtér kialakítású családi házat, amely jól átgondolt alaprajzával, praktikus helyiségeivel és korszerű műszaki megoldásaival kényelmes, hosszú távon is jól használható otthont kínál. A 429 m²-es telekre tervezett épület 128,46 m² hasznos alapterületű, amelyhez 16,23 m²-es garázs és 17,23 m²-es terasz is kapcsolódik. HELYISÉGEK Földszint – 62,62 m² lakótér + 16,23 m² garázs Tetőtér – 49,61 m² Terasz - 17,23 m² A ház összesen 4 különálló szobával és 2 fürdőszobával rendelkezik. A közel 30 m²-es nappali-étkező a családi élet központja lehet, amelyhez külön konyha és praktikus kamra kapcsolódik. A tetőtér három további szobával biztosítja a család számára szükséges privát életteret. KERT, TERASZ, KÖRNYEZET A 429 m²-es telek jól használható kert kialakítására ad lehetőséget. A terv szerint 228,13 m² zöldfelület marad, így kellemes, családbarát kültéri élettér alakítható ki. A házhoz 17,23 m²-es terasz kapcsolódik, amely ideális lehet szabadtéri étkezésekhez, pihenéshez vagy családi programokhoz. A tervezett kialakítás része a gépkocsi-behajtó, gyalogos bejárat, járda, gépkocsibeálló és kertkapcsolat is. A csapadékvíz kezelésére 4,5 m³-es esővízgyűjtő tartály készül. MŰSZAKI TARTALOM A tervdokumentáció korszerű szerkezeti és hőszigetelési megoldásokat tartalmaz. A szerkezeti rendszerben többek között falazóblokk, vasbeton szerkezetek, faszerkezet, EPS-, XPS- és szálas hőszigetelés szerepel. A földszinti terv PTH A-10 neo áthidalókat, valamint monolit vasbeton szerkezeti elemeket is jelöl. A tervdokumentációban Ariston Genus One 24 kondenzációs kombi gázkazán, valamint hőszivattyú kültéri egysége is szerepel. A hűtéshez klímaberendezés került betervezésre. A rendelkezésre álló tervanyag alapján a végleges gépészeti rendszer részleteit a szakági gépészeti terv határozza meg. Az elektromos rendszer tervezett kialakítása 3×20 A, valamint H tarifa 1×32 A, 13 kW teljesítmény megjelölésével. A terv vízbekötést, vízóraaknát, csatorna- és szennyvízbekötést is tartalmaz. A csapadékvíz elvezetésére és gyűjtésére 4,5 m³-es esővízgyűjtő tartály szerepel a tervben. FŐBB MŰSZAKI ÉS BEÉPÍTÉSI ADATOK Telekterület: 429 m² Hasznos alapterület: 128,46 m² Földszinti lakótér: 62,62 m² Tetőtéri hasznos alapterület: 49,61 m² Garázs: 16,23 m² Terasz: 17,23 m² Szobák száma: 4 Fürdőszobák száma: 2 Bruttó terület: 106,88 m² Bruttó össz-szintterület: 159,61 m² Beépített terület: 106,88 m² Beépítettség: 24,91% Zöldfelület: 228,13 m² Zöldfelületi mutató: 52,87% Övezeti besorolás: LKe-4, kertvárosias Beépítési mód: oldalhatáron álló Épületmagasság: 4,49 m Elektromos teljesítmény: 13 kW H tarifa: 1×32 A Esővízgyűjtő tartály: 4,5 m³ INFRASTRUKTÚRA A Tópart városrész nyugodt, kertvárosias környezetet kínál, miközben Veresegyház városi infrastruktúrája jól elérhető. A településen bölcsődék, óvodák, általános és középiskolák, zeneiskola, egészségügyi intézmények, könyvtár, sport- és szabadidős lehetőségek, üzletek, szolgáltatások és vendéglátóhelyek állnak rendelkezésre. Veresegyház közlekedési kapcsolatai Budapest és a környező települések irányába is kedvezőek, így a Tópart azok számára is jó választás lehet, akik a főváros közelségét szeretnék a kertvárosias, nyugodtabb életformával ötvözni. ÖSSZESSÉGÉBEN Ez az ingatlan azok számára lehet ideális választás, akik egy új építésű, jól átgondolt alaprajzú, saját kerttel rendelkező családi otthont keresnek Veresegyház egyik kedvelt, kertvárosias városrészében. A tágas nappali-étkező, a négy különálló szoba, a két fürdőszoba, a garázs, a terasz és a jól használható kert együtt olyan otthont teremthet, amely a család mindennapjaihoz és hosszú távú igényeihez is jól alkalmazkodik.