Építési lehetőség Leányfalun, kétlakásos tervvel és meglévő építési engedéllyel!

Leányfalun, frekventált helyen a központ közelében kínálunk megvételre egy kertvárosias lakóövezetben található telket, két lakás kialakítására szóló, meglévő építési engedéllyel.

A telken jelenleg egy bontandó ház áll. A tervezett új épületben a két lakás összesen nettó 190 m² lakóterülettel és összesen 60 m² terasszal valósulhat meg.

A telek Lke-SZ övezeti besorolású, főbb beépítési előírásai:

Beépítési mód: szabadonálló.
Legnagyobb beépítettség: 15%.
Legkisebb zöldfelületi arány: 50%.
Szintterületi mutató: 0,25.
Legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 30%.
Legnagyobb épületmagasság: 4,5 méter, legalább 15%-os tereplejtés esetén 5 méter.
Elhelyezhető főépület: 1, legfeljebb 2 lakással.
A főépület legnagyobb beépített területe: 2400 m² alatti telken 200 m², legalább 2400 m²-es telken 300 m², a 15%-os beépítési korláton belül.
A lehetőség ideális lehet két generáció számára, akik egymás közelében, mégis önálló otthonban szeretnének élni, valamint kétlakásos projektet kereső befektetőknek is. A meglévő tervdokumentáció és építési engedély konkrét kiindulópontot biztosít a megvalósításhoz.

További információért, az engedélyezett tervek megismeréséért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!

KÉTSZINTES OTTHON POMÁZON, KÉTÁLLÁSOS GARÁZZSAL 54,9 MILLIÓ FT!

Pomázon, a Dera utcában kínálunk megvételre egy folyamatosan megújuló, kétszintes, összesen 75 m²-es lakóterületű otthont, amely remek lehetőséget kínál azoknak, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék kialakítani új otthonukat.

Az ingatlan főbb jellemzői:

75 m² lakóterület, két szinten

540 m²-es, osztatlan közös tulajdonú telek, dokumentált használati megosztással és kerítéssel elválasztott területtel

Nagy, kétállásos, 40 m²-es, szendvicspanel szerkezetű garázs elektromos kapuval

18 m²-es, a tetőtérből nyíló, kialakítás alatt álló nyitott terasz

Folyamatosan zajló felújítások

Átgondolt, két szintes elrendezés

Az alsó szinten előszoba, konyhaétkezőnappali, egy félszoba, valamint külön WC és fürdőszoba található.

A tetőtérben egy tágas, nagy méretű nappali kapott helyet, saját fürdőszobával és WC-vel. Innen közvetlenül kiléphetünk a 18 m²-es, még befejezésre váró nyitott teraszra, amely további lehetőségeket rejt magában.

Folyamatosan megújuló otthon

Az ingatlan felújítása folyamatosan zajlik. A tetőtér vadonatúj, igényesen kialakított állapotban van, míg az alsó szinten még láthatók a munkálatok nyomai. Az elektromos vezetékek cseréje már megtörtént.

Az új tulajdonos így egy részben már megújult, részben még alakítható ingatlant vásárolhat, amelynek alsó szintjét saját ízlésére és igényeire formálhatja.

Külön érték a kétállásos garázs!

A 40 m²-es, elektromos kapuval felszerelt garázs kényelmes parkolási lehetőséget biztosít két autó számára, és a tárolás szempontjából is komoly előnyt jelent.

Kinek lehet jó választás?

Az ingatlan elsősorban azoknak lehet érdekes, akik kedvezőbb belépési lehetőséget keresnek a pomázi ingatlanpiacon, értékelik a nagy garázst, és nem riadnak vissza attól, hogy egy felújítás alatt álló otthont saját elképzeléseik szerint fejezzenek be.

Ha fantáziát lát egy folyamatosan megújuló, két szintes otthonban, és fontos Önnek a kétállásos garázs, érdemes személyesen is megtekintenie ezt az ingatlant!

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Földszintes családi ház Pismány aljában, panorámával,  nagy terasszal, gondozott kerttel

Szentendrén, Pismány aljában, zsákutcában kínálunk megvételre egy 2008-ban épült családi házat, lakóövezeti, 899nm-es összközműves telken. Amerikai konyhás nappali, három szoba és két fürdőszoba, mindez egy szinten, tetőtér-beépítési lehetőséggel.

Az 50 m²-es terasz a ház egyik meghatározó adottsága: szabadtéri étkezéshez és pihenéshez is kényelmes teret ad, gyönyörű panorámával Budapest felé. A telepített növényekkel kialakított kert gondozását öntözőrendszer és robotfűnyíró segíti.

Az elektromos kertkapun át behajtva két autó számára fedett beálló áll rendelkezésre. A garázs alatti, 20 m²-es helyiség jelenleg műhelyként és tárolóként használható.

A ház 38 cm-es Porotherm téglából, 5 cm-es Dryvit hőszigeteléssel épült. A hőszigetelt fa nyílászárók és a fa bejárati ajtó diópácolt kivitelűek. A tetőtér beépítésével a jelenlegi lakótér tovább bővíthető.
Az ingatlan számított alapterülete 153 m², amely az alábbiakból áll:
- 118 m² hasznos lakótér
- 50 m² terasz
- 20 m² tároló

Jól használható családi elrendezés, nagy terasz és gondozott kert, Pismány alsó részén.A zsákutcai elhelyezkedés mellett a mindennapokhoz szükséges szolgáltatások is elérhetők:sétatávolságra található buszmegálló, boltok, illetve könnyen elérhető Szentendre belvárosa és a Duna part.

További információért és megtekintésért keress bizalommal!

PANORÁMÁS CSALÁDI HÁZ ELADÓ, SAJÁT WELLNESS RÉSZLEGGEL SZENTENDRÉN, A BÜKKÖS-PATAK KÖZELÉBEN!

Szentendrén, a Bükkös-patak közelében kínálunk megvételre egy 964 m²-es telken elhelyezkedő, közel nettó 400 m²-es családi házat, amelynek kialakításánál láthatóan nem kötöttek kompromisszumot sem a felhasznált anyagok, sem a műszaki megoldások, sem pedig a kényelem terén.

A házhoz fűtött kültéri medence (sósvizes), különálló wellness-ház, nyári konyha, több terasz és télikert, borospince, valamint akár három autó elhelyezésére is alkalmas garázs tartozik.

Az ingatlan összesen 7 szobával és 4 fürdőszobával rendelkezik.

A ház egyik legjobb adottsága az elrendezése. Bár kétszintes épületről beszélünk, a lakóterek egy szinten találhatók, ráadásul a szinteltolásos kialakításnak köszönhetően mindkét szint közvetlen kertkapcsolattal rendelkezik.

Az utcaszinten kapott helyet a garázs, a gépészet, a mosókonyha, a tárolók és a borospince.

A felső szinten található a tágas, amerikai konyhás nappali és étkező, a kandalló, a hálószobák, valamint a teraszok és télikertek. A hálórészt tudatosan elkülönítették a közösségi terektől, így a családtagoknak és a vendégeknek is megmarad a saját, nyugodt életterük. A szobák a belső kertre néznek, több helyiségből közvetlenül is ki lehet jutni a teraszokra. A panoráma a ház több pontjáról élvezhető.

A kert legalább annyi figyelmet érdemel, mint maga az épület. A 964 m²-es telken egy gondosan kialakított, sík, elszeparált belső kert található, fűtött kültéri medencével, különálló szauna- és wellness-házzal, nyári konyhával.

A medence fűtését napkollektor és külön hőszivattyú is segíti. A nyári konyha, a teraszok és a medence körüli pihenőrészek kialakítása miatt ez a kert nemcsak szép, hanem valóban használható is, akár egy családi délutánról, akár nagyobb baráti összejövetelről van szó.

Műszaki szempontból is komolyan átgondolt ingatlanról beszélünk. A fűtést inverteres levegő-víz hőszivattyú biztosítja, padló-, fal- és mennyezeti hőleadással. Kiegészítésként gázkazán és kandalló is rendelkezésre áll. A házban automata szellőztetőrendszer és Loxone okosotthon-vezérlés működik. A gépészet kialakításánál nemcsak a kényelmet, hanem az energiahatékonyságot is szem előtt tartották.

Ezt az energetikai tanúsítvány is alátámasztja: az épület A+ energetikai besorolású, számított energetikai jellemzője 39,22 kWh/m²/év.

A fontosabb adatok röviden:

- 964 m²-es telek
- 386 m²-es alapterület, 403 m² bruttó terület
- 7 szoba, 4 fürdőszoba
- Egy szinten kialakított lakóterek
- Panorámás teraszok, télikertek
- Fűtött kültéri medence
- Különálló wellness- és szaunaház
- Nyári konyha, kerti grillező
- Borospince, mosókonyha, tárolók
- Akár 3 autó számára alkalmas garázs
- Hőszivattyús fűtés, gázkazán, kandalló
- Loxone okosotthon-rendszer
- A+ energetikai besorolás

Szentendre ezen része a Bükkös-patak és a természet közelsége miatt is kedvelt. A ház elhelyezkedése, a panoráma és az intim belső kert pedig együtt olyan környezetet biztosítanak, ahol a nagy alapterület ellenére is megmarad az otthonosság.

Nem egy átlagos családi házról van szó. Az elrendezése, a műszaki felszereltsége és a kertben kialakított wellness részleg miatt inkább azoknak ajánlom, akik ezeket a lehetőségeket valóban szeretnék használni, és egy már elkészült, magas színvonalú otthont keresnek Szentendrén.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Ez a varázslatos otthon minden igényt kielégít, és páratlan lehetőséget kínál új tulajdonosainak egy békés és kényelmes élet megteremtésére. Ne hagyja ki a lehetőséget, hogy az Öné legyen ez az álomszép ház Szentendrén!

Az ingatlan elhelyezkedése kiváló közlekedési lehetőségeket biztosít, így a mindennapi ingázás sem jelent nehézséget. Szentendre szépsége és nyugalma ideális környezetet nyújt egy család számára, aki harmóniában szeretne élni a természettel anélkül, hogy lemondana a városi élet kényelméről.

Az otthonban különös hangsúlyt kapott a kényelem és a modern életszínvonal. Hőszigetelt falai és légkondicionálója garantálják az évszakok szerinti optimális hőmérsékletet, miközben a wellness részleg és a jakuzzi a lazítást teszik még kellemesebbé. Az impozáns, hatalmas intim terasz tökéletes helyszíne a családi, baráti összejöveteleknek és az esti elvonulásoknak.

Eladó egy kitűnő hangulatú családi otthon Szentendrén! A tégla szerkezetű épület egy tágas, nagy kerttel rendelkezik, ahol a panorámás kilátás igazán varázslatos élményt nyújt. Ez az ingatlan több mint egy ház, ez egy életstílus, amely azonnal birtokba vehető!

Befektetőknek! Szentendre, Ford szalon mögött telek eladó

A szentendrei Ford szalon mögött eladóvá vált egy Má-k besorolású, 2217 nm-es, sík telek.

Az Má-k jelű korlátozott használatú általános mezőgazdasági övezetre vonatkozó rendelkezések: az övezetben épület és melléképítmény nem helyezhető el, az övezet telkei csak oly módon keríthetők le, hogy a védett kisállat-fajok számára az átjárás biztosított legyen.

Hivatalos állásfoglalás van, hogy a jövőbeni fejlesztési tervek a terület átminősítését célozzák meg, de ennek időbeni lefolyása teljesen bizonytalan. A fejlesztési terv szerint Gksz övezetbe (kereskedelmi egységek, irodák, raktárak, egyéb szolgáltató egységek építhetők rá) fog kerülni a terület. Ez mind a beépíthetőségét, hasznosítását és ezáltal az értékét is többszörösére növeli a területnek.

Szentendre | Asztalosműhely

Vannak ingatlanok, amelyek otthont adnak, mások egy vállalkozásnak teremtenek teret. Ez a szentendrei ingatlan mindkét világot egyesíti, ahol a munka, az alkotás és a lakhatás egyetlen helyszínen találkozik. Szentendrén, Izbég városrészén kínálunk megvételre egy 332 m²-es telken elhelyezkedő, összesen 441 m² alapterületű ingatlanegyüttest, amely jelenleg asztalosüzemként, műhelyként, lakásként és tárolóként funkcionál. Ahol a munka valóban otthonra talál. Az ingatlan központi eleme egy 140 m²-es asztalosműhely, amelyhez iroda, öltöző és raktárhelyiségek kapcsolódnak. A műhely háromfázisú ipari áramellátással rendelkezik, így megfelelő alapot kínál gépekkel végzett munkához, asztalosipari vagy más műhelytevékenységhez. Az épület tetőterében egy 61 m²-es, összkomfortos lakás található, amerikai konyhás étkezővel, nappalival, hálófülkével és fürdőszobával. A lakás 2007-ben került kialakításra. A műhelyt egy további kétszintes, összesen 240 m²-es acélvázas tárolóépület egészíti ki, szintenként 120 m² alapterülettel. A jelentős tárolókapacitás különösen előnyös lehet alapanyagok, késztermékek, gépek vagy eszközök elhelyezésére. Egy telephely, számos lehetőség. A sík fekvésű, aszfaltozott útról megközelíthető telek villany-, víz- és csatornabekötéssel rendelkezik, a gázcsonk telken belül található. Az ingatlan Gksz/3 gazdasági, kereskedelmi és szolgáltató övezetben helyezkedik el, így az övezeti előírásoknak megfelelő műhely-, kereskedelmi, szolgáltató- és egyéb gazdasági tevékenységek számára is érdekes lehet. Az ingatlanegyüttes jelenlegi állapotában korszerűsítést és további beruházást igényel, ugyanakkor jelentős alapterülete, meglévő műhelyfunkciója és gazdasági övezeti besorolása számos hasznosítási lehetőséget kínál. Miért különleges? Mert itt a vállalkozás működéséhez szükséges műhely, a jelentős raktárkapacitás és a lakhatás lehetősége már egy helyen adott. Nem csupán egy épületet, hanem egy sokoldalúan hasznosítható ingatlant kínálunk. Ha olyan ingatlant keresel, ahol a terveidnek valóban jut hely, hívj fel, és nézzük meg együtt! Az értékesítés Felező Csomag konstrukcióban történik, a pontos feltételekről tájékozódj a weboldalunkon vagy egyeztess a tanácsadó kollégával! #Szentendre #Dunakanyar #EladóIngatlan #Asztalosműhely #Telephely #IpariIngatlan #ÜzletiIngatlan #Raktár #Vállalkozás #Befektetés #OCamBase #ViktóriaÉberl #OtthonCentrum

Ez a két generáció együttélésére is alkalmas családi ház, különleges lehetőséget kínál azok számára, akik modern, kényelmes és tágas otthont keresnek. A Pest megyei Pomáz csendes, hegyvidéki környezetében elhelyezkedő ingatlan 149 négyzetméteres alapterülettel és 600 négyzetméteres telekkel várja új lakóit. Az ingatlan öt szobával és két fürdőszobával rendelkezik, így bőséges teret biztosít a család minden tagjának, legyen szó akár a gyerekekről, akár a vendégekről. A ház modern, minimalista kialakítása a beépített bútorok és szekrények révén praktikus és stílusos megoldásokat kínál. A tágas nappali és az amerikai konyha egy légtérben , mégis picit eltolva helyezkedik el, így ideális helyszínt biztosít a családi összejövetelekhez és baráti találkozókhoz. A kertkapcsolat és a rendezett kert, illetve a hatalmas tetőterasz lehetőséget ad a szabadban való pihenésre, a gyerekek szabad játékára, vagy akár a baráti grillezésekre. A közeli buszmegálló gyors és kényelmes hozzáférést biztosít Budapest belvárosához, így a napi ingázás sem jelent problémát. A környék tele van zöld területekkel és kirándulóhelyekkel, ideális választás a természetkedvelők számára. A helyi közösség barátságos és összetartó, ami hozzájárul a biztonságos és kellemes életkörülményekhez. A ház műszaki állapota kiváló, elektromos (infra) padlófűtéssel és hűtő-fűtő klímával felszerelt, így a mindennapi élet kényelmét tökéletesen biztosítja. A kerti tároló pedig praktikus megoldást kínál a kerti eszközök és bútorok tárolására. A tulajdoni lap szerint kivett, zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági épület, így nem hitelezhető. Amennyiben Ön is egy olyan ingatlant keres, amely tökéletesen illeszkedik családja igényeihez, ne habozzon, keressen bizalommal! Szívesen válaszolunk kérdéseire, és segítünk Önnek megtalálni álmai otthonát!

Ikonikus klasszicista műemlék épület eladó Szentendre történelmi óvárosában működő étteremmel, mediterrán udvarral és panorámás luxuslakással.

Vannak ingatlanok, amelyek egyszerűen nem összehasonlíthatók a piaci kínálattal. Ez az épület pontosan ilyen.

Szentendre egyik legszebb, macskaköves utcájában kínálok megvételre egy teljes körűen felújított, több funkcióra hasznosítható klasszicista műemlék épületet, amely egyszerre képvisel stabil befektetési értéket és kivételes életstílust. Az ingatlan ikonikus panorámájával, mediterrán hangulatú belső udvarával és különleges atmoszférájával valódi ritkaság az óvárosban.

A közel 400 m²-es, több szinten kialakított épület 2013-ban teljes műszaki és esztétikai felújításon esett át, azóta folyamatosan karbantartott, így azonnal hasznosítható, kompromisszumok nélkül.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke, hogy nem csupán különleges, hanem jelenleg is működő, bevételt termelő koncepcióval rendelkezik. A földszinten egy stílusos, bejáratott étterem működik, amely szervesen kapcsolódik Szentendre egész éves turisztikai és kulturális életéhez.

A mediterrán hangulatú belső udvar központi elemei a termő fügefák, amelyek különleges, intim atmoszférát teremtenek. A kerthelyiség egy valódi élményt adó tér, ritka karakterrel.

Főbb jellemzők
közel 400 m² alapterület, több szinten
működő étterem a földszinten
mediterrán hangulatú, privát belső udvar
pince: kétszintes, autentikus borospince / rendezvénytér / galéria kialakítására ideális tér
külön bejáratú tetőtéri luxuslakás
3 hálószoba
2 fürdőszoba
panorámás terasz kilátással a Templomdombra
saját kút ritka és értékes adottság

Az ingatlan adottságai kiemelkedően sokoldalú hasznosítást tesznek lehetővé:
prémium vendéglátás és apartman üzemeltetés
boutique hotel koncepció
exkluzív bérbeadás
wine bar vagy borospince
galéria vagy rendezvényhelyszín
reprezentatív cégközpont
elegáns privát rezidencia

Több mint ingatlan
Szentendre óvárosa nemcsak különleges hangulatot, hanem stabil értékállóságot is képvisel: egész éves turizmus, kulturális pezsgés, Duna-parti környezet és folyamatos kereslet jellemzi.Az ilyen karakterű és elhelyezkedésű műemlék ingatlanok rendkívül ritkán kerülnek nyílt piacra.

Ez az épület több mint ingatlan: történet, életérzés és hosszú távú értékmegőrzés egyben.

Amennyiben szeretné személyesen is megtekinteni ezt a kivételes ingatlant, forduljon hozzám bizalommal.

ÉPÍTÉSI TELEK SURÁNY KEDVELT RÉSZÉN

Pócsmegyer-Surány csendes, zöld környezetében ajánlom megvételre ezt a kellemes adottságú építési telket, a Szentendrei-sziget különleges természeti világában. Az ingatlan nyugodt, ritkábban beépített területen helyezkedik el, részben aszfalt-, részben murvaburkolatú utcából közelíthető meg. Környezetét családi házak, hétvégi ingatlanok és gazdag növényzet jellemzik. A telek 1122 m² területű, Lke-4 jelű kertvárosias lakóövezetbe sorolt, jellemzően szabadon álló beépítési móddal, 15%-os maximális beépítettséggel, 70%-os minimális zöldfelületi aránnyal, 4,5 méteres megengedett épületmagassággal és 6 méteres megengedett párkánymagassággal. Az ingatlanhoz tartozik egy külön helyrajzi számon nyilvántartott, 65 m²-es területsáv is, amelyet a település jövőbeni útszabályozásához kapcsolódóan választottak le az eredeti telekből. A két ingatlan együtt, összesen 1187 m² területtel kerül értékesítésre. A telek az ingatlan-nyilvántartásban zártkerti művelés alól kivett területként szerepel. A telekre a villamos energia bevezetésre került, 3 × 25 A nappali áramellátással és külön H tarifás mérőhely-kiállással. A telken fúrt kút aknája található, amelyben szivattyú még nem került elhelyezésre. Szennyvízcsatorna- és földgázhálózat az utcában található. A telek további kedvező adottsága, hogy még a legalacsonyabban fekvő pontja is mintegy fél méterrel a 2013-as rekordárvíz szintje felett helyezkedik el. A környék egyik különleges természeti látványossága a közelben fekvő Pisztrángsügér horgásztó, amely egy egykori bányató helyén alakult ki. A gyönyörű, türkizzöld vízfelületet fák és gazdag növényzet övezik, különleges hangulatot kölcsönözve Surány ezen részének. A Szentendrei-sziget sajátos mikroklímáját a Duna két ága közötti fekvése, a folyó közelsége és a gazdag növényzet együttesen alakítja. A vízfelületek hatása a levegő páratartalmában is érvényesül, kellemes, természetközeli környezetet teremtve a pihenéshez és a mindennapokhoz. A Szentendrei-sziget nyugodt világa, a Duna közelsége és a környék zöld környezete vonzó lehetőséget kínál azoknak, akik a város zajától távolabb, mégis a Dunakanyar térségében keresnek építkezésre alkalmas területet. Az ingatlan jó választás lehet állandó otthon, hétvégi ház vagy egy nyugodt, természetközeli pihenőhely kialakításához. További információért keress bizalommal!

760 m²-es, közművesített építési telek Szigetmonostor kertvárosi részén, meglévő háztervvel

Szigetmonostoron, a Füzeserdő utcában kínálok megvételre egy 760 m²-es, belterületi építési telket, amely ideális választás lehet saját családi otthon megvalósításához.
A tulajdoni lapon kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlanon a víz-, villany- és csatornabekötés már telken belül rendelkezésre áll.

BEÉPÍTÉSI LEHETŐSÉGEK
A telek Lke-5 kertvárosias lakóövezeti besorolású, az alábbi paraméterekkel:
- 20%-os megengedett legnagyobb beépítettség, amely legfeljebb 152 m² beépített alapterületet jelent;
- szabadonálló beépítési mód;
- 4,5 méteres megengedett legnagyobb épületmagasság;
- legalább 65% kialakítandó zöldfelület.

A telekre családiház-terv is készült, amely igény esetén, a hatályos előírásokhoz igazítva felhasználható a további tervezéshez.

A telek mérete lehetőséget biztosít egy jól átgondolt családi ház és a hozzá kapcsolódó kert kialakítására, saját igények szerinti elrendezéssel.

További információért, a tervek megismeréséért és személyes megtekintésért keress bizalommal!

„Óvárosi hangulat, romantikus kert – a Duna-parttól mindössze három percre.”

Szentendre egyik legkedveltebb részén, az Óvárosban, a Nagyposta közelében kínálunk megvételre egy igazán karakteres, egyedi hangulatú otthont. A 78 m²-es lakótérrel rendelkező ház egy 639 m²-es közös osztatlan tulajdonú telken helyezkedik el, ugyanakkor önálló épületként, saját külső falakkal és a hozzá tartozó tetőtérrel rendelkezik. Az ingatlan praktikus elrendezésének köszönhetően kényelmes otthona lehet egyedülállóknak, pároknak vagy kisebb családnak, miközben elhelyezkedése igazi különlegességet jelent: a Duna-part mindössze 3 perc sétára található. Az otthon A 78 m²-es lakótérben megtalálható: világos, amerikai konyhás nappali, tágas hálószoba, külön gyerekszoba vagy dolgozószoba, fürdőszoba, saját tetőtér. Az ingatlanhoz fedett gépkocsibeálló és különálló kerti tároló is tartozik. Romantikus kert az Óvárosban A ház egyik legnagyobb különlegessége a körülötte található, zöld növényzettel ölelt, hangulatos kert. A kert közös használatú, a ház előtt azonban saját kiülőrész áll rendelkezésre, amely kellemes helyszíne lehet egy reggeli kávénak, egy nyugodt délutánnak vagy akár baráti összejöveteleknek. A kertben található kis dísztó tovább erősíti a hely meghitt atmoszféráját. Igazi ritkaság, hogy Szentendre történelmi belvárosában ilyen zöld, nyugodt környezetre találhatunk. Kivételes elhelyezkedés Az ingatlan elhelyezkedése azok számára lehet különösen vonzó, akik szeretnék élvezni az óvárosi életérzést, ugyanakkor fontos számukra a természet közelsége is. A Duna-part mindössze 3 perc sétára, a HÉV- és buszmegálló pedig szintén néhány perc alatt elérhető. A közelben pékség, kifőzde, sportklub, üzletek és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások találhatók. Szentendre történelmi belvárosának hangulatos utcái, galériái, éttermei és kávézói szintén könnyen elérhetők. Itt valóban együtt van mindaz, amiért Szentendrét annyira szeretjük: óvárosi hangulat, Duna-part, zöld környezet és pezsgő kulturális élet. Műszaki jellemzők Az épület vegyes falazatú, stabil terméskő alapra épült, falai nagyrészt vályogból készültek, a tető hagyományos cserépfedést kapott. A közművek rendelkezésre állnak: vezetékes víz, villany és csatorna. A melegvíz-ellátást villanybojler, a fűtést gázkonvektorok biztosítják. Az ingatlan körülbelül tíz évvel ezelőtt jelentős felújításon esett át, amelynek során többek között: teljesen megújult az elektromos hálózat, több nyílászáró cseréje megtörtént, új padlóburkolatok készültek, részben új, szigetelt vasalt beton aljzat készült. Fontos információ a telekről Az ingatlan közös osztatlan tulajdonú, 639 m²-es telken található. A tulajdonostársak közötti használatot használati megállapodás szabályozza, azonban a kert használata ebben külön nem került rögzítésre. A megállapodáshoz jelenleg részleges tervdokumentáció áll rendelkezésre, ezért banki hitelfinanszírozás esetén korlátozások merülhetnek fel. A vásárlás előtt ennek banki és jogi ellenőrzése javasolt. Kinek ajánljuk? Elsősorban azoknak, akik Szentendre történelmi belvárosában keresnek karakteres, hangulatos otthont, és értékelik, hogy a Duna-part, az óváros pezsgése és a természet egyaránt néhány percnyi sétára található. Egy olyan ingatlan, amelynek valódi értéke nemcsak a négyzetméterekben, hanem az elhelyezkedésében, hangulatában és ritkaságában rejlik. Szentendre óvárosa, romantikus kert és a Duna közelsége – egy hely, ahol a városi élet és a természet nyugalma különleges egységet alkot.