Budapest szívében a Mikszáth Kálmán téren eladó 2 szobás lakás!

Mikszáth Kálmán téren eladó lakás! VIII. kerületének szívében, a Palotanegyedben található, az ikonkius Mikszáth Kálmán téren. Az ingatlan alapterülete 57 négyzetméter, amelyben két tágas szoba és egy tága konyha, egy fürdőszoba , és egy wc található. Az ingatlan kiváló állapotban van, így azonnal költözhető, és nem igényel felújítást. A fürdőszoba, wc és a szobák is frissen felújítva. A lakásban az új hőszivattyús fűtés és a klímaberendezés gondoskodik a kellemes hőmérsékletről, így a nyári melegben is ideális környezetet biztosít. A nagy belmagasság pedig még tágasabbá és világosabbá varázsolja a teret, ami különösen vonzó lehet a fiatalok számára, akik szeretik a modern, nyitott élettereket. A Mikszáth Kálmán tér környéke nem csupán a lakás kényelmét biztosítja, hanem a közlekedési lehetőségeket is. A kitűnő közlekedésnek köszönhetően könnyedén elérheti a város bármely pontját, legyen szó autós közlekedésről vagy tömegközlekedésről. A közelben található busz- és villamosmegállók, valamint a metróállomás is, így a mindennapi ingázás gyors és egyszerű. A környék csendes, biztonságos, így ideális választás lehet azok számára, akik szeretnék élvezni a városi élet nyüzsgését, de egyúttal a nyugalmat is keresik. A Palotanegyed nemcsak lakóhelyként, hanem kulturális központként is vonzó. Számos étterem, kávézó és bolt található a közelben, amelyek garantálják, hogy sosem fog unatkozni. A környék gazdag történelmi és kulturális örökséggel bír, így a város felfedezése mindig új élményeket tartogat. A képek látvány tervek. melyek alapján készül el a lakás. Ez a tehermentes ingatlan nemcsak lakóhelyként, hanem befektetési lehetőségként is megállja a helyét. A kereslet folyamatosan növekszik a környéken, így a jövőbeli értéknövekedés biztosítja, hogy ez a vásárlás hosszú távon is megtérül. Bármilyen kérdése lenne az ingatlannal vagy a vásárlási folyamattal kapcsolatban, bizalommal kereshet minket. Szívesen állunk rendelkezésére, hogy segítsünk Önnek megtalálni álmai otthonát vagy befektetési lehetőségét a főváros szívében!

XIII. kerület magas emeleti, loggiával és terasszal rendelkező új építésű lakás

Eladó a XIII. kerület egyik új építésű, modern társasházában egy magas emeleti, különleges adottságokkal rendelkező lakás.

Az ingatlan egyik kiemelkedő előnye, hogy loggia és további terasz is tartozik hozzá, így több kültéri tér is rendelkezésre áll a pihenéshez, reggeli kávéhoz vagy esti kikapcsolódáshoz.

A magas emeleti elhelyezkedés kellemesebb, nyugodtabb városi környezetet biztosít. A lakás praktikus kialakítású, világos életterekkel és jól használható helyiségekkel rendelkezik.

Az új építésű társasház modern műszaki tartalommal, energiatakarékos megoldásokkal és igényes közösségi terekkel készül. A várható átadás 2027 második negyedéve.

A lakáshoz egy nagyméretű teremgarázs-beálló is tartozik (5m hosszú és 2,5m széles), amely 7. 000. 000. Ft-ért kötelezően megvásárolandó.

A XIII. kerület kiváló infrastruktúrával rendelkezik, a tömegközlekedés, bevásárlási lehetőségek és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások egyaránt könnyen elérhetők.

PARKRA NÉZŐ, FELÚJÍTOTT LAKÁS ÚJPESTEN Újpest zöld, nyugodt lakókörnyezetében eladó egy 67 m²-es, észak–déli tájolású lakás. Világos nappali, két parkra néző hálószoba és étkezős konyha teszi kényelmessé a mindennapokat, miközben a bevásárlási lehetőségek és a közlekedés is könnyen elérhető. AZ INGATLAN A lakás egy négyemeletes panelház legfelső, 4. emeletén található. Elrendezése jól használható: a nappali mellett két hálószoba, étkezővel egybekötött konyha, fürdőszoba és külön WC áll rendelkezésre. A felújítás során a vezetékeket, a nyílászárókat és a burkolatokat is cserélték, majd két éve további korszerűsítés történt. A lakás azonnal költözhető bútorozottan. A komfortot és a praktikus használatot szolgálja: - légkondicionáló a nappaliban és az egyik hálószobában - redőnnyel és beépített szúnyoghálóval felszerelt ablakok - biztonsági bejárati ajtó - központi fűtés és gázbekötés - alacsony közös költség - A ház előtt parkolási lehetőség áll rendelkezésre A KÖRNYÉK A parkra néző hálószobák kellemes, zöld kilátást kínálnak. A közelben bölcsőde, óvoda, iskola, orvosi rendelő és gyógyszertár is megtalálható, így a környék családok számára is kényelmes választás. A napi bevásárlás gyalogosan intézhető: Újpest-központ és a Stop Shop körülbelül 15 perc sétára található. KÖZLEKEDÉS A környék buszjáratai, a 12-es és 14-es villamos, valamint az Újpest-központból induló M3-as metró több lehetőséget biztosítanak a városon belüli közlekedéshez. Ha világos, két hálószobás otthont keres Újpesten, zöld környezetben, hívjon további információért és a megtekintés egyeztetéséhez!

Downtown 3-room apartment: live in the heart of the city, where every opportunity awaits you!

For rent! A beautiful, 100 sqm luxury apartment with three balconies overlooking a pedestrian street in the V. district, on Petőfi Sándor Street! Located next to Váci Street, overlooking the also pedestrian Párizsi Street, this 100 sqm apartment with a living room plus two bedrooms, two bathrooms, bright, with three balconies, sunny, and beautifully renovated luxury apartment is for sale on the second floor of a Bauhaus building designed by Gedeon Gerlóczy between 1941 and 1943. In the Bauhaus, the school and the workshop became one, and they believed in the power of craftsmanship. This school considered craftsmanship and artisans to be of equal importance. The ultimate goal of creative activity was architectural design. Walter Gropius, who directed the school from 1919, coined the term Bauhaus when he wanted to give this art school a broader, catchy name. The functionalist approach of the Bauhaus, its refined geometric forms, and simple, characteristic typography quickly found followers worldwide, revolutionizing the world of architecture, art, and design. This property has been rebuilt under the guidance of a renowned interior designer. The complete structural and mechanical renovation of the property included the following works: - Brand new floor concrete - Extra 4-chamber thermal and sound-insulated windows in every room - Electrically operated remote-controlled blinds in every room - Security entrance door with 5-point locking - Brand new water system in the property - Brand new, custom lighting system throughout the apartment - Unique LED lighting - Toshiba air conditioning system throughout the apartment - Alarm system connected to remote monitoring - Extra quality, washable wall paint - Spanish gres tiles, glass mosaics - Luxury sanitary facilities - Italian design light switches - Grohe faucets - Unique, high-gloss furniture designed exclusively for this place - French elite luxury wallpapers Upon entering through the front door, we step into a short, open hallway covered with ceiling-high mirrored wardrobes. The entire apartment is covered with high-gloss, snow-white, marble-patterned flooring. After a few steps, we find ourselves in the dining-kitchen-living space. As one looks around, the crystal chandeliers, the snow-white walls, the fine, gray patterned designer wallpapers, the plush carpets, and the elegant Art Deco-style furniture are breathtaking. This is the center of the apartment. It has a spacious, airy layout yet is beautifully functional and aesthetic, a true communal space. Great emphasis was placed on the kitchen design to create a living space suitable for everyday cooking that can meet the needs of a larger family at an exceptionally high level. /The kitchen furniture includes a built-in, street-facing extractor hood, induction cooktop, convection oven, built-in refrigerator with freezer drawers, built-in microwave, and a built-in dishwasher./ In the guest room opening from the hallway, a double bed and a flat-screen TV ensure our guests' comfort. But the unique decorative elements, the French luxury wallpaper, and the uniquely designed furniture exude the same luxurious atmosphere that radiates from every corner of the apartment. This room also has its own balcony. The bathroom attached to this bedroom is equipped with a two-person shower, sink, and private toilet. The special feature of this apartment is that the kitchen-dining area, which opens up to the living room, spans almost the entire width of the building. The flat-screen TV in the living room, the comfortable sofa, and the plush armchairs provide relaxation after a long day. Every piece of furniture is unique, crafted based on the interior designer's own plans in a Hungarian carpentry workshop. The space is grand, with gray smoke mirrors and unique spatial sculptures. One door leading to the street-facing balcony opens from here. From the living room, we access the master bedroom through a double door, which has an exclusive bathroom equipped with a hydromassage bathtub, toilet, and sink for private use. The brand new TV, the large French bed envelops you in luxury, and the plush, long-pile carpets, designer lamps, and Parisian luxury wallpaper ensure opulence. From here, we can also exit to the shared balcony with the living room. When designing each bedroom, it was important that the final result not only be beautiful but also incorporate functionality in addition to the aesthetic experience. So that a livable, modern home with adequate storage options can be created. Alongside the dressers and design shelves, ceiling-high, mirror-walled wardrobes with their own lighting have been placed in both separately accessed bedrooms. The apartment is made incredibly atmospheric by modern, functional lighting, extra, uniquely designed furniture, and aesthetic accessories. The furnishings and decorations are characterized by clean, elegant forms that provide a modern, true cosmopolitan lifestyle experience. The property receives a lot of natural light, but artificial lighting also plays a significant role. Unique lighting techniques, custom lamps and

EXKLUZÍV, MODERN CSALÁDI HÁZ ADYLIGETEN – 267 M², 780 M²-ES TELEK, DUPLA GARÁZS

Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb kertvárosi részén, Adyligeten kínálunk megvételre egy modern, igényesen kialakított, 267 m²-es, háromszintes családi házat, amely egy 780 m²-es, szépen gondozott telken helyezkedik el. Az ingatlan különleges lehetőség azok számára, akik a nagyvárosi élet kényelmét szeretnék a természetközeli kertvárosi környezettel ötvözni. VILÁGOS, TÁGAS ÉS ELEGÁNS OTTHON A házban 5 tágas szoba és 3 fürdőszoba kapott helyet, így akár nagyobb család számára is kényelmes életteret biztosít. A belső kialakítás egyik meghatározó eleme a sok üvegfelület és üvegkorlát, amelyek világos, légies és modern hangulatot teremtenek. A nagyvonalú terek mellett a ház rendkívül praktikus is: számos beépített tároló, rengeteg pakolófelület és egy nagyméretű gardróbszoba segíti a mindennapi rendszerezést. Az ingatlanhoz dupla beállós garázs tartozik, így két autó fedett helyen parkolhat. KÉT TERASZ ÉS NAGY KERT A ház egyik legnagyobb előnye a közvetlen kertkapcsolat és a több irányból is használható kültéri élettér. A földszinti, nagyméretű terasz közvetlenül a kertre nyílik, így ideális helyszín lehet családi programokhoz, baráti összejövetelekhez vagy egyszerűen a nyugodt pihenéshez. Az emeleten további terasz található, ahonnan kellemes panoráma nyílik a környékre. A kertben igényesen kialakított zöldfelületek és dísznövények találhatók, amelyek tovább erősítik az ingatlan természetközeli hangulatát. ADYLIGET – TERMÉSZETKÖZELI KÖRNYEZET, MÉGIS BUDAPEST Adyliget a II. kerület egyik zöldövezeti városrésze, ahol a családi házas környezet, a nagy kertek és a csendes utcák határozzák meg a mindennapokat. A környék különösen vonzó lehet azok számára, akik fontosnak tartják a természet közelségét, ugyanakkor nem szeretnének lemondani Budapest elérhetőségéről. A környéken számos sportolási és szabadidős lehetőség is rendelkezésre áll, az Adyligeti Sportpálya és a közeli zöldterületek pedig aktív kikapcsolódásra is lehetőséget adnak. A Budai-hegység közelségének köszönhetően a hétvégi kirándulásokhoz is kiváló kiindulópont: Máriaremete, Hűvösvölgy és a környező erdős területek könnyen elérhetők. A természetjárók számára több ismert budai kirándulóhely is elérhető, például az Apáthy-szikla vagy az Árpád-kilátó környéke. KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS A természetközeli elhelyezkedés ellenére a tömegközlekedés is jól használható. A közelben található megállókban többek között a 63-as, 157-es, 157A és 963-as autóbuszok közlekednek, amelyek Hűvösvölgy és Nagykovácsi irányába biztosítanak kapcsolatot. Hűvösvölgyön keresztül könnyen elérhető a budai közlekedési hálózat, ahonnan további járatokkal lehet továbbutazni a város belső részei felé. Autóval a Budakeszi út, illetve az M0-s autóút is jól megközelíthető. A környék családosok számára is kedvező: a II. kerületben számos óvoda és iskola működik, a közelben pedig több sport- és szabadidős lehetőség is rendelkezésre áll. FŐBB PARAMÉTEREK • 267 m² lakóterület • 780 m² saját telek • 3 szint • 5 szoba • 3 fürdőszoba • Nagyméretű gardróbszoba • Rengeteg beépített tároló • Sok üvegfelület és üvegkorlát • Két nagyméretű terasz • Dupla beállós garázs • Kertvárosi környezet • Kellemes panoráma • Azonnal költözhető Ez a családi ház azok számára lehet ideális választás, akik tágas, modern és elegáns otthont keresnek Budapest egyik zöldövezeti részén, ahol a természet közelsége, a nyugodt környezet és a város elérhetősége egyszerre adott. Az ingatlan azonnal költözhető. További információért és a megtekintés egyeztetéséért kérem, keressen bizalommal – akár hétvégén is.

RENOVATED, FURNISHED APARTMENT IN ÚJLIPÓTVÁROS

In a quiet yet excellently located part of Újlipótváros, just 500 metres from the Danube, a renovated and furnished 41 m² apartment is for sale on the 2nd floor of a residential building on Tisza Street. The apartment has a southern orientation. Heating: gas convector and electric fireplace Common charges: HUF 13,940/month, including the renovation fund Utilities: based on individual consumption MAIN FEATURES - 2nd floor, 41 m² of living space - southern orientation - separable sleeping area - high ceilings, allowing the possibility of creating a gallery/mezzanine - furnished and fully equipped - fully renovated in 2023 - new water and electrical systems - new gas convector and electric water heater - electrical capacity upgraded to 25A THE BUILDING The residential building is clean, well maintained and equipped with a security camera system. Continuous improvements are being carried out. Most recently, the entire roof, as well as the electrical and gas systems of the building, were renovated. LOCATION AND TRANSPORT The area offers excellent public transport connections. The Dózsa György út station of Metro Line M3, Lehel Square, Lehel Market Hall, Westend Shopping Centre and Jászai Mari Square are all easily accessible, providing quick access to the city centre by both car and public transport. All essential services are available within a few minutes’ walk, including shops, cafés, restaurants and various sports facilities. One of the main advantages of the location is its proximity to the Danube. The riverside and nearby green areas are ideal for walking, jogging and relaxation, while Margaret Island can also be reached within a short time. At the same time, this section of Tisza Street is located away from the busier main roads, providing a quieter and more peaceful residential environment. For further information and to arrange a viewing, please feel free to contact me.

Bérbeadásra kínált üzleti ingatlan Lágymányos szívében!

Kiadó utcai bejáratos üzlethelyiség a XI. kerületben, a Budafoki úton Kiadó a XI. kerület frekventált részén, a Budafoki úton egy utcai bejáratos, 18 m²-es üzlethelyiség, amelyhez további 8 m²-es galéria tartozik. Az üzlethelyiség praktikus kialakítású, többféle vállalkozási célra is alkalmas. Saját WC és kézmosó, valamint klímaberendezés is rendelkezésre áll. Főbb jellemzők: * 18 m² földszinti üzlettér * 8 m² galéria * utcai bejárat * WC, kézmosó * klíma * jól hasznosítható, kompakt üzlettér * XI. kerület, Budafoki út Ideális lehet iroda, szépségipari szolgáltatás, bemutatóterem, szalon, kisebb üzlet vagy egyéb szolgáltató tevékenység számára. Érdeklődés esetén megtekintés rugalmasan egyeztethető.

Like living in a house with a garden – with all the comforts of an apartment.

A ground-floor apartment that doesn’t compromise on the experience of having a garden and a spacious terrace. 70 m² of living space, a 62 m² private terrace and a beautifully maintained green courtyard – all in one home. Located in the popular, green surroundings of Budapest’s 13th district, this 70 m² ground-floor apartment offers three separate rooms, direct garden access and a truly exceptional private terrace. The terrace is far more than a narrow balcony: it is a genuine outdoor living space, with plenty of room for an outdoor dining area, a comfortable lounge, plants and everyday activities. It directly connects to the beautifully maintained, green communal garden of the residential building, giving the apartment much more of the atmosphere of a house with a garden. Both the living room and the kitchen-dining area have direct access to the terrace, allowing the indoor and outdoor living spaces to become virtually one during the warmer months. Key features • 70 m² living space • 3 separate rooms • Ground-floor apartment with direct garden access • 62 m² private terrace • 101 m² total area calculated including 50% of the terrace • Brick-built residential building, completed in 2008 • Beautifully maintained green communal garden • Direct terrace access from both the living room and kitchen • Central heating with individual metering • Heating and cooling air conditioning installed in 2024 • Aluminium roller shutters • Renovated insect screens in 2024 • Silver 35 interior solar-control film on the living room windows • Separate storage room within the apartment, suitable for use as a walk-in wardrobe or pantry • Separate kitchen and dining area • Solid wood-fronted kitchen cabinetry The neighbourhood offers excellent infrastructure, with grocery stores, a pharmacy, medical practices, nurseries, kindergartens and schools all close by. The Danube waterfront is just a few minutes’ walk away, making it easy to enjoy an evening stroll, a run or a relaxing weekend outdoors. Public transport connections are also convenient, providing easy access to the key areas of the 13th district as well as Budapest city centre. If you are looking for a home where the comfort of an apartment meets the freedom of having your own outdoor space, this property is definitely worth seeing in person. Come and see it for yourself, and experience what it feels like to have such a unique terrace connecting your home with the garden. I look forward to hearing from you and arranging a viewing.

2-Room Apartment with Danube Panorama for Rent at Marina Part

2-Room Apartment with Danube Panorama for Rent at Marina Part A 3rd-floor, air-conditioned apartment (living room + 1 bedroom) is available for rent in the Marina Part I complex in District XIII. It features 45 m² of living space and a spacious terrace offering a magnificent view of the Danube. The river is just a half-minute walk away. The property’s highlights include a living room and bedroom overlooking the nearby Danube, a large terrace, and a well-maintained garden right at your doorstep. Key features of the apartment: - Floor area: 45 m² + 13.7 m² terrace - Position: 3rd-floor location, bright interiors, quiet setting - Large terrace, garden view and Danube panorama, west-facing orientation - Comfort: Bedroom of a comfortable size, built-in wardrobe, and direct access from the bedroom to the bathroom. Why District XIII? It is the capital's most popular residential area, combining modern urban infrastructure with a peaceful, green environment: - Amenities: Shops, a café, a pizzeria, and restaurants within a few minutes' walk. - Transport: Excellent public transport connections (metro, buses, trams), providing quick access to the city center and universities. - Safety: A quiet, well-kept, and exceptionally safe neighborhood. RENTAL TERMS AND UTILITIES: Rent: 330,000 HUF/month ⏱️ Lease term: Minimum 12 months (long-term rental). ⚡ Common charges: 32,000 HUF. Heating costs are minimal. Move-in: Available immediately; requires a 2-month security deposit plus the first month's rent. House rules: Smoking is not permitted in the apartment; a well-behaved pet is allowed. Please feel free to contact me with any questions or to arrange a viewing!

DUNAI RÉSZPANORÁMÁS KÉTSZOBÁS OTTHON

DUNA-PARTI • RÉSZPANORÁMÁS • LAKÁS XIII. Marina Parton, közvetlenül a Duna partján kínálunk eladásra egy 51 m² nettó alapterületű + 12 m²-es terasszal rendelkező, kétszobás, jó állapotú otthont, dunai és budai részpanorámával. Az ingatlan ritkaság a Marina Part kínálatában: vízparti elhelyezkedése, déli tájolása, nagyméretű terasza és páratlan panorámája olyan adottságok, amelyekből csak kevés lakás található a környéken. AZ INGATLAN A nappalihoz kapcsolódó 12 m²-es, déli tájolású terasz a lakás természetes folytatásaként funkcionál, amelyet a Duna közvetlen látványa tesz igazán különlegessé. A panoráma, a budai hegyek látványa és a délutáni, esti fények különleges atmoszférát teremtenek. Az 51 m²-es nettó alapterület kényelmes, jól használható tereket biztosít, kétszobás elrendezésének köszönhetően pedig ideális választás lehet saját otthonnak, ugyanakkor prémium lokációja miatt értékálló ingatlanbefektetésként is kiváló lehetőséget jelent. MARINA PART – DUNA-PARTI ÉLETÉRZÉS A Marina Part Budapest egyik legkedveltebb modern lakóövezete, ahol a közvetlen vízpart, a rendezett és parkosított környezet, valamint a belváros könnyű elérhetősége egyszerre biztosít különleges életminőséget. A Duna-parti sétányok, a kikötő és a környék modern lakóépületei egy olyan exkluzív városi környezetet teremtenek, ahol a víz közelsége a mindennapok részévé válik. TOVÁBBI INFORMÁCIÓK 51 m² nettó alapterület 12 m²-es terasz 2 szoba Duna-parti elhelyezkedés dunai és budai panoráma déli tájolás jó állapot 24 órás portaszolgálat teremgarázs-beálló és tároló vásárolható, megvásárlása nem kötelező Különleges lokáció, közvetlen Duna-kapcsolat és megismételhetetlen panoráma – egy olyan otthon a Marina Parton, amelyből valóban kevés kerül piacra. Megtekintéssel és további információval kapcsolatban keressen bizalommal!

Exceptional opportunity on VI. Nagymező Street! STYLISH OFFICE IN THE CITY CENTER!

Exceptional Opportunity on VI. Nagymező Street! Prestigious property in the heart of the Opera District We are offering a property with excellent features for rent on Nagymező Street, located in one of Budapest's most vibrant and culturally significant areas. The apartment, situated in the heart of the so-called Pesti Broadway, is an ideal choice for those looking for office space. The area's infrastructure is excellent: numerous theaters, restaurants, cafes, and entertainment venues are located nearby, making all the advantages of urban life easily accessible. Public transportation is also great, allowing for quick access to any part of the city. The property is located in a well-maintained, classic bourgeois building that preserves the downtown atmosphere. The apartment's characteristics allow for renovation in either a modern or classic style, enabling the new owner to shape it according to their taste. Main Features: - Excellent location in the heart of downtown - Good transport links and amenities - Characterful bourgeois building - Windows facing Nagymező Street **Key Features:** - 153 m² of floor area - 3 street-facing rooms - Spacious hall - Real wood parquet flooring - Complete electrical network replacement in 2023 (380 kWh) - High-performance internal network (Cat6 network) with complete modernization of the electrical system in 2023 - Cooling-heating air conditioning, infrared heating - Alarm system - Free of encumbrances - Immediate occupancy available **Renovations:** - 1999 – parquet flooring, new kitchen - 2018 – heating modernization, suspended ceiling, infrared heating - 2023 – complete modernization of the electrical network Don't miss out on this fantastic opportunity if you're looking to purchase property in one of Budapest's most sought-after neighborhoods! For more information and to schedule a viewing, please feel free to contact us!

MARINA PART – PRÉMIUM BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG A DUNA-PARTON

Budapest XIII. kerületének egyik legdinamikusabban fejlődő részén, a Marina Parton, közvetlenül a Duna és a jachtkikötő közelében, a Prestige Towers földszintjén kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, 489 m² alapterületű, 21 önálló egységből álló üzleti- és irodakomplexumot. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a kialakításában rejlik: a terület 21 különálló iroda- és üzleti egységre tagolódik, amelyek jelentős része közvetlen utcafronti kapcsolattal és saját bejárattal rendelkezik. A kialakításnak köszönhetően az egyes egységek önállóan is hasznosíthatók és bérbe adhatók, így az ingatlan kiváló lehetőséget jelent olyan befektetők számára, akik egyetlen nagyobb ingatlanon belül diverzifikált bérbeadási struktúrát szeretnének kialakítani. BEFEKTETÉSI POTENCIÁL Az ingatlan jelenleg is részben hasznosított, 10 egység bérbe van adva, így a vásárló már meglévő bérleti állománnyal és bevételtermelő ingatlant vehet át. A fennmaradó egységek további bérbeadása jelentős lehetőséget kínál a kihasználtság és ezáltal az ingatlanból származó bevétel növelésére. A 21 egységes kialakítás rugalmasságot biztosít: az ingatlan alkalmas lehet többek között irodák, szolgáltatók, egészségügyi vagy szépségipari szolgáltatások, bemutatótermek, tanácsadó cégek és egyéb üzleti tevékenységek elhelyezésére. AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI •489 m² összterület •földszinti elhelyezkedés •21 különálló iroda- és üzleti egység •több egység közvetlen utcafronti bejárattal •jelenleg 10 bérbe adott egység •rugalmasan kialakítható bérbeadási struktúra •teljes irodai bútorzattal és technikai felszereltséggel •egyedileg szabályozható fan-coil hűtés-fűtés •épületfelügyeleti rendszer •14 db kétszintes, liftes mélygarázs-parkolóhely MARINA PART – KIEMELKEDŐ LOKÁCIÓ A Marina Part Budapest XIII. kerületének egyik meghatározó, folyamatosan fejlődő Duna-parti városrésze, ahol modern lakóépületek, irodák, szolgáltatások és rekreációs lehetőségek koncentrálódnak. Az ingatlan közvetlen környezetében megtalálhatók éttermek, kávézók, üzletek és különböző szolgáltatások, a közelben pedig a Duna Plaza, valamint számos további kereskedelmi és szolgáltató egység érhető el. Közlekedése kiváló: a Váci út, az M3-as metró és az Árpád híd gyors kapcsolatot biztosít Budapest belvárosa és a város egyéb részei felé. BEFEKTETŐKNEK KÜLÖNÖSEN ÉRDEKES LEHETŐSÉG A Duna-parti lokáció, a 489 m²-es méret, a 21 önállóan hasznosítható egység, a meglévő bérlői állomány és a 14 parkolóhely együtt olyan befektetési konstrukciót alkot, amely ritkán jelenik meg a Marina Part ingatlanpiacán. Az ingatlan ideális lehet hosszú távú bérbeadási célú befektetésre, saját üzleti központ kialakítására, illetve a két funkció kombinációjára. További információért, a bérleti struktúrával kapcsolatos részletekért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!