Ligethez közel, frissen felújított, bútorozott garzon eladó/kiadó A Dembinszky utcában, a Városliget közelében kínálunk egy 35 nm-es, frissen felújított lakást. A lakás bútorozott és gépesített, így akár azonnal költözhető. A komfortot hűtő-fűtő klíma biztosítja. Az ingatlan a 3. emeleten található, lift nincs. Főbb jellemzők: 35 nm-es lakás frissen felújított bútorozott gépesített hűtő-fűtő klíma 3. emelet Városligethez közeli elhelyezkedés

Ürömön, az Ezüsthegyi Lakóparkban kínálunk megvételre egy 295 m²-es, háromszintes, igényesen megépített, minimális rezsivel bíró, folyamatosan karbantartott, fedett, sós vizes medencével rendelkező, luxus minőségű családi házat. Ez a különleges családi otthon azok számára lehet ideális választás, akik a tágas életteret, a magas színvonalú műszaki tartalmat, a kényelmet és az exkluzivitást egyaránt fontosnak tartják. A 2004-ben épült ház az elmúlt évek során számos korszerűsítésen esett át. Két éve új külső szigetelést és friss színezést kapott, valamint a legtöbb nyílászáró cseréje is megtörtént. A fürdőszobák felújítása is megtörtént. A folyamatos karbantartásnak és a rendszeres fejlesztéseknek köszönhetően az ingatlan kiváló műszaki és esztétikai állapotban van. A ház egyik kiemelkedő értéke a korszerű gépészeti háttér. A fűtésről egy levegő–levegő hőszivattyús rendszer gondoskodik, a földszinten padlófűtéssel, az emeleten radiátoros hőleadással. A rendszert Wolf kazán egészíti ki, annak használata opcionális. A tetőn elhelyezett napelemes rendszer tovább növeli az ingatlan energiahatékonyságát és hozzájárul az alacsony üzemeltetési költségekhez. A korábbi éves fogyasztási adatok alapján a gázköltség hozzávetőleg 60 000 Ft, míg a villamosenergia-költség körülbelül 100 000 Ft évente. Az ingatlan szintenkénti elosztása: Pinceszint 2 állásos garázs 2 tároló mosókonyha és kazánház hobbi szoba különleges hangulatú, parajdi só felhasználásával kialakított sószoba Földszint tágas nappali–konyha–étkező egy légtérben vendégszoba / dolgozószoba gardrób zuhanyzós fürdőszoba kamra Emelet 4 hálószoba (mindegyikhez tartozik erkély) 2 kádas és zuhanyzós fürdőszoba A kertben fedett, sós vizű medence gondoskodik a családi kikapcsolódásról. A kertben egy nagy méretű, Biohort tároló biztosítja a szükséges további tárolási lehetőséget. Az ingatlan azoknak kínál valódi prémium életminőséget, akik Budapest közvetlen közelében, mégis csendes, zöld és igényes környezetben szeretnének élni. Egy valódi, nagyvonalú családi luxusotthon Üröm egyik kedvelt lakóparkjában – ahol a tér, a komfort, a minőség és a korszerű műszaki tartalom harmonikusan találkozik.

Ritka lehetőség a Beethoven utcában – világos, zöldre néző, 78 nm-es lakás a XII. kerületben! A XII. kerület egyik kedvelt, elegáns utcájában, a Beethoven utcában kínálunk megvételre egy 78 nm-es, 3. emeleti, jó állapotú lakást, jó állapotú társasházban. Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a kifejezetten világos, kellemes hangulatú belső tér, valamint a környezet: a lakás minden irányban zöld, fás környezetre néz. Keleti–nyugati tájolásának köszönhetően a nap folyamán több oldalról is természetes fényt kap. A lakás 2,5 szobás, elrendezését tekintve jól alakítható. A szobák mellett külön konyha és hall is rendelkezésre áll. Az ingatlan utcai és udvari nézettel egyaránt rendelkezik. A társasház jó állapotú, azonban lift nincs, így a lakás elsősorban azoknak lehet ideális, akik számára a harmadik emelet nem jelent problémát – akár a mindennapi mozgás részeként is. Amiért érdemes megnézni: 78 nm-es, jól alakítható lakótér 2,5 szoba + külön konyha + hall 3. emelet keleti–nyugati tájolás utcai és udvari nézet világos, kellemes lakás minden irányban zöld, fás környezet jó állapotú társasház és lakás MOM Park néhány percre kiváló közlekedés ritka, hogy eladó lakás kerül a Beethoven utcába A Beethoven utca a XII. kerület egyik keresett, nyugodt, mégis jól megközelíthető része, ahol az eladó lakások ritkán kerülnek piacra. A zöld környezet, a kiváló infrastruktúra és a MOM Park közelsége miatt saját otthonnak és befektetésnek egyaránt érdekes lehet. Energetikai tanúsítvány készítési folyamatban van. Ha olyan XII. kerületi lakást keres, amelynek valódi értékét a lokáció, a világosság és a zöld környezet adja, érdemes személyesen is megnézni!

Első lakást keresel, vagy befektetési lehetőséget keresel Budapest egyik jól ellátott, zöldövezeti részén? Budapest III. kerületében, Békásmegyeren, a Jós utcában kínálunk eladásra egy 57 m²-es, 3 szobás lakást, amely kiváló lehetőség lehet fiataloknak, családoknak vagy befektetőknek egyaránt. Az ingatlant jelenleg bérlő lakja, aki szívesen maradna is. A lakás átlagos állapotú, így új tulajdonosa saját igényei és ízlése szerint alakíthatja, korszerűsítheti és teheti igazán otthonossá. A három különálló szoba praktikus elrendezést biztosít, így akár hálószobaként, dolgozószobaként vagy gyerekszobaként is jól használhatók. A komfortérzetet távfűtés és klíma biztosítja, az ingatlanhoz pedig egy 1 m²-es erkély is tartozik. A környék egyik nagy előnye a kiváló infrastruktúra és közlekedés. A közelben busz- és hév megálló, üzletek, szolgáltatások, éttermek és egyéb mindennapi élethez szükséges lehetőségek találhatók. A környék zöldebb részei és parkjai kellemes kikapcsolódást biztosítanak, miközben Budapest belvárosa is könnyen elérhető. Főbb jellemzők: 57 m² 3 szoba 1 m² erkély átlagos állapot távfűtés klíma jó közlekedés kiváló infrastruktúra remek lehetőség első lakásnak vagy befektetésnek Ha olyan lakást keresel, amelyben megvan a lehetőség a saját elképzeléseid megvalósítására, érdemes megnézned! További információért és megtekintésért keress bizalommal!

Sasad egyik legkedveltebb részén, a XI. kerületi Maléter Pál utcában kínálunk megvételre egy 46 m²-es, 2 szobás, új építésű, klímás, kertkapcsolatos lakást. Az ingatlan praktikus, jól kihasználható elrendezésének köszönhetően ideális választás fiatal pároknak, egyedülállóknak, de befektetésként is kiváló lehetőség. A lakás egyik legnagyobb értéke a 11 m²-es, fedett terasz, amely közvetlen kapcsolatban áll a 128 m²-es saját kerttel. A privát kert tökéletes helyszín pihenéshez, reggeli kávézáshoz, baráti összejövetelekhez vagy akár kertészkedéshez. A közös költség 30.000 Ft/hó, amely tartalmazza: a lakás közös költségét, a teremgarázs és a tároló közös költségét, valamint a kert gondozását is. Irányár: 119,9 millió Ft A lakáshoz teremgarázs-beálló és tároló is tartozik, amelyek együttesen további 10 millió Ft-ért vásárolhatók meg. Ha modern, alacsony fenntartású, saját kerttel rendelkező otthont keres Sasad kiváló lokációjában, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni. Per- és tehermentes ingatlan. További információért vagy megtekintés egyeztetéséért keressen bizalommal!

3 szobás, panorámás lakás Gazdagréten – kiváló elhelyezkedéssel Budapest XI. kerületének közkedvelt részén, Gazdagréten, a Torbágy utcában kínálunk megvételre egy 53 m²-es, 5. emeleti panel lakást. Az ingatlan praktikus elrendezésű, nappali + 2 külön nyíló hálószobával rendelkezik, így ideális választás lehet családoknak, pároknak vagy akár befektetési célra is. A lakásból kellemes, jó kilátás nyílik, míg az elrendezés kiváló alapot biztosít egy modern otthon kialakításához. Az ingatlan esztétikai felújítást igényel, így új tulajdonosa saját ízlésére formálhatja. A fűtés távfűtéssel megoldott, a közös költség mindössze 9.600 Ft/hó, ami kedvező fenntartási költségeket biztosít. Az elhelyezkedés egyik legnagyobb előnye a kiváló infrastruktúra: a közelben számos bevásárlási lehetőség, szolgáltatás, iskola, óvoda és tömegközlekedési kapcsolat található, így a belváros gyorsan és kényelmesen elérhető. Amennyiben egy jól alakítható, remek elhelyezkedésű lakást keres Gazdagrét egyik kedvelt utcájában, ne hagyja ki ezt a lehetőséget!

Világos, belső kétszintes lakás az Erzsébet körúton – Airbnb engedéllyel Az Erzsébet körúton kínálunk megvételre egy 4. emeleti, belső kétszintes, duplakomfortos lakást, amely a tulajdoni lap szerint 66 m², a valóságban közel 70 m² alapterületű. A lakás egy 2011-ben megvalósult emeletráépítés során épült, melynek köszönhetően a társasház teljes körű külső és belső felújításon esett át, valamint új liftet is kapott. A délkeleti tájolásnak köszönhetően a lakás rendkívül világos. Az alsó szinten található tágas nappali csendes belső udvarra néz, míg a felső hálószobából hangulatos párizsi panoráma tárul elénk. Az alsó szinten az előtérből nyílik a modern, teljesen gépesített és felszerelt konyha, egy zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, valamint a tágas nappali. A nappaliból csigalépcső vezet a felső szintre, ahol egy kényelmes hálószoba, előtér és egy második, szintén zuhanyzós fürdőszoba WC-vel került kialakításra. A lakás részben bútorozott és gépesített, így akár azonnal költözhető vagy kiadható. A fűtést gazdaságos gáz-cirkó biztosítja, a korszerű nyílászárók pedig kiváló hő- és hangszigetelést nyújtanak. A közös költség 28.000 Ft/hó, a víz-gáz-villany fogyasztás egyedi mérőórák alapján fizetendő. Befektetők számára különösen fontos előny, hogy a társasház engedélyezi a rövid távú (Airbnb) szálláskiadást, így a lakás kiváló lehetőség mind saját célra, mind magas hozamú befektetésként. Ha egy különleges hangulatú, azonnal költözhető belvárosi otthont vagy értékálló befektetést keres Budapest egyik legnépszerűbb részén, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni.

Eladó Budapest VI. kerületében, Terézváros kerületrészében, az Andrássy út közelében, csendes utcában, 3 emeletes polgári ház magasföldszintjén, egy átfogó műszaki és esztétikai felújításon átesett, 4 külön-bejáratú lakóegységből álló,  87 nm-es alapterületű, nagy belmagasságú polgári ingatlan! Kifogástalan állapot, kiszámítható befektetés, 5,4%-os hozam!

A ház:
A felépítmény 1900-as évek elején épült, pince, földszint, 3 emelet szintkiosztással, tégla szerkezettel. Az épület belső udvarán lift került kialakításra. Az eladó ingatlan a magasföldszinten található.

Lakóegységek:
A jelenlegi tulajdonos a 87 nm-es lakást, teljeskörűen felújította, az eredeti alaprajzi elrendezést úgy alakította át, hogy 4 külön-bejáratú, praktikus elosztású, élhető terekkel rendelkező lakóegységet alakított ki. A lakások közötti térelválasztás Ytong falazattal oldották meg, mindegyik lakás önálló bejárati ajtóval rendelkezik, melyek a közös folyosóról nyílnak.

Mindegyik lakóegység külön elektromos hálózati körrel és saját villanyórával rendelkezik. A használati meleg víz ellátásról villanybojlerek gondoskodnak, a fűtést modern, egyedileg szabályozható elektromos fűtőpanelek biztosítják. Minden lakás, WI-FI-vel vezérelhető, hűtő-fűtő, inverteres klímával rendelkezik. A fürdőszobák prémium minőségű, mázas kerámia lappal csempézettek, minden más helyiség aljzata laminált parkettával fedett.

A lakóegységekben ÁLLÓ galériák kerültek kialakításra, megnövelve ezzel a hasznos alapterületet. A galériák megközelítését igényes, fém szerkezetű, fa lapokkal szerelt lépcsőn történik, melyek üveg korláttal határoltak. Egyedi tervezésű konyhabútorok, a beépített gépészettel (mosogatógép, főzőlap, mikrohullámú sütő, beépített hűtőszekrény) a vételár részét képezik csak úgy, mint a fürdőszobai bútorok, a LED-es tükrökkel.

1-es lakás: 15,32 nm +  8,09 nm galéria ( a ház belső udvarra néz)
2-es lakás: 17,39 nm +  7,82 nm galéria
3-as lakás: 17,15 nm +  9,19 nm galéria
4-es lakás: 27,44 nm +  8,29 nm galéria

1,2,3,4  lakás előtti közhasználati közlekedő közös terület : 9nm

Az ingatlan jogi és műszaki kialakításának köszönhetően külön egységeként is értékesíthető, ügyvéd által ellenjegyzett, használati megállapodással rendelkezik.

Megtérülés:
A négy lakóegység együttes bérleti díja kb. 850 000 Ft./hó lehet, mely 10 év alatt kb.5.4 %-os hozamot ígér, nem számolva az infláció mértékét meghaladó, évenkénti emeléssel. Figyelembe véve a lokációból adódó, várható értéknövekedést és a kifogástalan műszaki és esztétikai állapotot, az első 10 évre egy biztonságos, kiszámítható megtérüléssel számolhat az új tulajdonos.

Lokáció, kiemelkedő infrastruktúra:
Kiváló közlekedés: az ingatlantól néhány perc sétára található az M1-es metró (Kisföldalatti), amely gyors kapcsolatot biztosít a belváros, az Oktogon, a Hősök tere és a Vörösmarty tér felé. Emellett a Nyugati pályaudvar és a 4-es, 6-os villamos is könnyen elérhető.

Tekintse meg és tegyen rá ajánlatot!

Eladó polgári lakás erkéllyel a Károlyi-kert szomszédságában

Budapest történelmi belvárosának egyik legkeresettebb részén, a Károlyi-kert közvetlen közelében kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, felújítandó polgári lakást.

Az ingatlan egy rendezett, liftes társasház 3. emeletén helyezkedik el, és három külön nyíló, jól bútorozható szobával, valamint erkéllyel rendelkezik. A lakás ablakai részben csendes belső kertre, részben utcára néznek, ennek köszönhetően a terek világosak, kellemesen átszellőztethetők.

A nagy belmagasság, a klasszikus polgári hangulat és a kiváló alaprajz számos lehetőséget kínál a jövőbeli tulajdonos számára. Az ingatlan ideális választás lehet elegáns belvárosi otthon kialakítására, de értékálló befektetésként is kiemelkedő potenciállal bír.

Főbb jellemzők

3 külön nyíló szoba, ebből az egyik ketté is osztható egy elhúzható üvegfallal

Erkély



3.    emeleti elhelyezkedés

Liftes társasház

Utcai és kertre néző tájolás

 Világos, jól alakítható terek

Felújítandó állapot

Kiváló alaprajz

Nagyszerű értéknövelési lehetőség

Prémium belvárosi lokáció

Környék és infrastruktúra

A lakás elhelyezkedése páratlan: a Károlyi-kert nyugodt, zöld környezete néhány lépésre található, miközben a belváros teljes szolgáltatási kínálata könnyedén elérhető. A közelben számos étterem, kávézó, kulturális intézmény, egyetem és bevásárlási lehetőség található, valamint kiváló tömegközlekedési kapcsolatok biztosítják a gyors közlekedést a város minden pontjára.

Ez az ingatlan ritka lehetőség azok számára, akik Budapest egyik legértékesebb belvárosi környezetében keresnek saját otthont vagy hosszú távon is biztos befektetést.Az ingatlan rendelkezik energetikai tanusítvánnyal.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

ELADÓ MEGHITT, VINTAGE HANGULATÚ OTTHON BUDAPEST BELVÁROSÁNAK SZÍVÉBEN AZ ANDRÁSSY ÚT ÉS A KIRÁLY UTCA KÖZÖTT


Budapest egyik legkedveltebb belvárosi részén, kiváló lokációval kínálunk megvételre egy 37 m²-es, 2. emeleti, praktikus elrendezésű lakást.



Az ingatlan egy csendesebb utcában helyezkedik el az Andrássy út és a Király utca között, így egyszerre biztosít nyugodt otthoni környezetet és pezsgő belvárosi életérzést. Pár perc sétára találhatók színházak, hangulatos éttermek, kávézók, valamint több metró- és tömegközlekedési lehetőség.



A lakás gondos tulajdonosoktól kerül eladásra, stílusosan berendezett, meghitt vintage hangulata az első pillanatban magával ragadja az embert.

Ideális választás lehet saját otthonnak vagy akár befektetésnek is.



Főbb jellemzők:

37 m² alapterület

2. emeleti elhelyezkedés

klimatizált

gázcirkó fűtés

bútorozottan eladó

otthonos, egyedi hangulat

kiváló belvárosi lokáció



Ha olyan otthont keres, ahol a belváros vibrálása és egy csendes, szerethető lakás meghittsége tökéletes egyensúlyban találkozik, akkor ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni.



További információért és megtekintésért forduljon hozzám bizalommal!

3. kerület, Táborhegy – Királylaki úton, teraszos, 4 szobás lakás eladó Eladó Budapest III. kerületének közkedvelt, zöldövezeti részén, Táborhegyen, a Királylaki úton egy 5 lakásos, 2008-ban épült, jó állapotú társasházban található, 96 m²-es, nappali + 3 hálószobás lakás. Az ingatlan kiváló elosztású: tágas, amerikai konyhás nappali, három külön nyíló hálószoba, két fürdőszoba és két WC biztosítja a kényelmet akár nagyobb család számára is. A lakás egyik legnagyobb értéke a 39 m²-es, napfényes terasz, amely ideális pihenésre, kikapcsolódásra. Innen le tudunk sétálni a társasház kertjébe. Főbb jellemzők: * 5 lakásos, rendezett társasház * csendes, zöld környezet, természetközeli hangulat * padlófűtés a nappaliban és a konyhában, radiátorok a hálószobákban * 2 éves cirkó kazán * 2 db klímaberendezés * 1 teremgarázs hely és egy 6 m²-es tároló további 15 MFt Közlekedés: * 3 perc sétára a 137-es busz megállója * a busz kb. 15 perc alatt elérhetővé teszi a Szentlélek teret A környék nyugodt, madárcsicsergős, mégis jól megközelíthető – ideális választás mindazok számára, akik a város közelségét a természet nyugalmával szeretnék ötvözni. Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban...

ENGLISH BELOW
A VI. kerületben, az Izabella utca egyik rendezett, modern társasházában eladó egy igényesen felújított, 2 és fél szobás, 88 m²-es lakás, mindössze 10 éve épült épületben, a Terézváros kedvelt részén.

A lakás korszerű műszaki tartalommal rendelkezik: központi fűtés, padlófűtés és radiátor kombinációja biztosítja az egyenletes hőérzetet, a légkondicionáló pedig a nyári komvfortot. Teljes körűen gépesített konyhával és átgondolt elrendezéssel várja új tulajdonosát: tágas konyhaétkező, külön WC, valamint fürdőszoba WC-vel.

A belső tér letisztult, igényes, azonnal költözhető állapotú, valódi otthonérzetet ad. Mérete és kialakítása miatt ideális saját célra, ugyanakkor kiadhatósága miatt befektetésnek is erős választás.

A társasház szolgáltatásai ritkán elérhetők ebben a kategóriában: biciklitároló, lakók számára fenntartott, igényes közös edzőterem, valamint egy tetőtéri, panorámás kiülő, amely valódi plusz életminőséget ad a mindennapokhoz. Közös költség 44500 forint.

Ez a lakás azoknak való, akik modern, jól felszerelt, hosszú távon is értéktartó otthont keresnek a belváros szívében.
----
In District VI, on Izabella Street, in a well-maintained, modern residential building, a tastefully renovated 2.5-room, 88 m² apartment is for sale. The property is located in a building constructed just 10 years ago, in a popular part of Terézváros.

The apartment features modern technical specifications: central heating, a combination of underfloor heating and radiators for an even temperature, and air conditioning for summer comfort. It comes with a fully equipped kitchen and a well-thought-out layout: a spacious kitchen with dining area, a separate WC, and a bathroom with WC.

The interior is clean, stylish, and move-in ready, offering a true sense of home. Thanks to its and layout, it is ideal for personal use, while its excellent rental potential also makes it a strong investment opportunity. 

The building offers amenities rarely available in this category: a bicycle storage room, a well-maintained shared gym for residents, and a rooftop panoramic terrace that adds genuine quality of life to everyday living. Common cost is 44500 forint.

This apartment is an excellent choice for those seeking a modern, well-equipped, and long-term value-holding home in the heart of the city center.