Különleges lehetőség a Vízivárosban – panorámás, 3 szobás lakás Budapest egyik legkedveltebb és legpatinásabb budai városrészében, a Vízivárosban kínálunk megvételre egy 69 m²-es, 3 szobás, 4 m²-es erkélyes, felújítandó lakást. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a különleges városi panoráma: a lakásból és az erkélyről a Budai Várra és a Gellérthegyre is gyönyörű kilátás nyílik. A jól alakítható, felújítandó állapot lehetőséget ad arra, hogy új tulajdonosa saját ízlésének és igényeinek megfelelő, modern és egyedi otthont alakítson ki. A lakás liftes, zárt lépcsőházas társasházban található, a 69 m²-es alapterület pedig három szobával és erkéllyel kínál jól használható életteret. Az adottságokban rejlő lehetőségek miatt az ingatlan saját otthon kialakítására és befektetési célra egyaránt érdekes választás lehet. A környék – Duna-part és kiváló közlekedés A Víziváros különleges atmoszféráját a Duna közelsége, a történelmi városkép és a budai életérzés együtt adja. A közeli Duna-part és rakpart kiváló lehetőséget kínál sétára, kikapcsolódásra, miközben Budapest ikonikus panorámája szinte karnyújtásnyira van. A környék közlekedése kiemelkedően jó. A közeli Batthyány tér fontos közlekedési csomópont, ahonnan metróval, HÉV-vel, villamosokkal és autóbuszokkal Budapest számos pontja gyorsan elérhető. A budai fonódó villamoshálózatnak köszönhetően Buda több része is kényelmesen megközelíthető. A Budai Vár, a Duna-part, a Margit híd és a Margit-sziget egyaránt könnyen elérhető, miközben a pesti belváros is rövid idő alatt megközelíthető. Ez a lakás azok számára lehet igazán vonzó, akik értékelik a budai lokációt, a Duna közelségét, a panorámát és a kiváló közlekedést, ugyanakkor szeretnék saját elképzeléseik szerint megteremteni új otthonukat. 69 m² • 3 szoba • 4 m² erkély • Budai Vár- és Gellérthegy-panoráma • lift • zárt lépcsőház • Víziváros Egy különleges adottságú lakás Budapest egyik igazán értékes lokációjában. Az ingatlanhoz vásárolható egy önálló garázs ,irányár :20M forint.

Kulcsrakész állapot és örökpanoráma Kissvábhegyen – Teljesen gépesítve, bútorozottan, garázzsal és tárolóval eladó prémium otthon, gyors birtokba adással!

Buda egyik legkiemelkedőbb presztízsértékű lokációjában, a XII. kerületi Kissvábhegyen, eladó egy 3 szobás téglalakás. Az ingatlanhoz egy 2,3 m²-es loggia, egy saját 12 m²-es garázs (plusz a garázs előtti beálló), valamint egy önálló 4 m²-es száraz tároló is tartozik. A lakás egy csendes, zöld, budai mellékutcában fekszik, miközben a tömegközlekedés mindössze 5-8 perces kényelmes sétával elérhető, így a belváros is karnyújtásnyira van. Konstrukció és vételár – Exkluzív csomagajánlat: Az ingatlan kizárólag együttes csomagban eladó. •A lakás vételára (a TELJES berendezéssel és gépesítéssel): 135.000.000 Ft •A garázs és a tároló vételára: 12.000.000 Ft „Csak a bőröndöt kell hoznia!” – Teljes berendezés az árban: Leendő tulajdonosának sem a bútorozással, sem a gépesítéssel nem kell foglalkoznia, hiszen a lakás ára a teljes exkluzív enteriőrt tartalmazza: •Teljesen felszerelt, gépesített konyha prémium beépített gépekkel. •Egyedileg tervezett, beépített szekrények, amelyek rengeteg tárolóhelyet biztosítanak. •Komplett fürdőszoba bútorzat, kiváló minőségű mosógéppel és szárítógéppel felszerelve. •Az összes bútor, dekoráció és dizájnelem a lakás részét képezi – Önnek valóban csak a személyes holmijait kell magával hoznia az összeköltözéshez vagy a kiadáshoz! Belső építészet és prémium extrák: •Friss, teljes körű felújítás: A kivitelezés során kizárólag válogatott, prémium minőségű anyagok kerültek beépítésre. •Maximális kényelem és biztonság: A lakás minden ablakán modern, elektromos redőnyök találhatók, amelyek gombnyomásra biztosítják a tökéletes sötétítést és a privát szférát. •Ideális elrendezés és panoráma: az amerikai konyhás nappaliból és a loggiáról elvehetetlen, megnyugtató zöld panoráma tárul elénk. Két külön nyíló, intim hálószoba található. •Korszerű gépészet: Az egyenletes és gazdaságos meleget modern gázcirkó kazán biztosítja padlófűtéssel. A társasházról: A lakás egy csendes lakóközösségű, 9 lakásos, a 70-es években épült, folyamatosan karbantartott téglaházban található. A közelmúltban az alábbi értéknövelő fejlesztések valósultak meg: •A teljes villamoshálózat felújítása megtörtént. •A ház körüli kültéri járdát modern, esztétikus díszkőburkolattal látták el. Parkolás és tárolás (A csomag részét képező extrák): •Dupla parkolás: Egy saját, 12 m²-es önálló garázs egy alsó-középkategóriás autó számára, valamint a garázs előtt közvetlenül egy második autóval is meg lehet állni. •Extra tároló: 4 m²-es, száraz, zárható saját tároló a szezonális holmiknak, kerékpároknak. Kiknek ajánlom ezt a prémium otthont? Ez a lakás ideális választás a fiatal és a középkorosztály számára: •Igényes pároknak vagy egygyermekes házaspároknak, akik azonnal költözhető, magas igényeket kielégítő, tiszta levegőjű otthont keresnek a legjobb budai iskolák közelében, és el akarják kerülni a lakásberendezés stresszét. •Befektetőknek, hiszen a lakás a teljes berendezéssel és gépészettel a birtokbaadást követő napon azonnal, prémium áron bérbe adható (akár exkluzív diplomáciai vagy vállalati bérlőknek is). Lépjen be és szeressen bele a kulcsrakész budai eleganciába!

Hárshegyi telek

Megvételre kínálok Budapest II. kerületében Hárshegyen egy 1753m2-es akár két lakóegység építésére alkalmas 30*60 m-es telket. A telek két utca felől közelíthető meg, enyhén lejtős. A telken a korábban elbontott épület alapja áll csak, szinte készen áll arra, hogy új tulajdonosa az építési munkálatokat megkezdje. A telek a HÉSZ szerinti Lke-3/SZ-7 építési övezetben található, az alábbi beépítési paraméterekkel: Beépítési Mód: szabadonálló Beépítés mértéke terepszint felett: 10% Terepszint alatt: 15% Zöldfelület aránya: 80% Épületmagasság max: 6m Maximálisan létesíthető önálló rendeltetési egységek száma: 2 A környék jó infrastruktúrával és természetközeli adottságokkal rendelkezik, így ideális választás lehet azoknak, akik nyugodt, mégis értékálló ingatlant keresnek Budapesten. Ideális választás családoknak / befektetőknek Önálló családi ház / kétlakásos kétszintes ikerház/társasház építésére. További információért hívjon bizalommal! Irányár: 265M HUF

In the XII district, a 30 sqm studio apartment is for sale on Kiss János Altábornagy Street, located on the first floor. It's a quiet little apartment in Németvölgy, just a one-minute walk from MOM Park. The facade and the staircase are in good condition, but the apartment needs renovation. Heating is via a convector, and the common costs are 11,550 HUF, with a ceiling height of 353 cm. Public transportation is excellent. Parking is available on the street. Ideal for young couples, college students, and investors. Call me so you don't miss out!

Eladásra kínálok Budapest X. kerületében, Kőbányán, a Téglagyár dűlőben egy kiváló adottságokkal rendelkező, négyszintes, összesen 4 186 m² alapterületű ipari csarnokot. Az ingatlan jelenleg is gyártóüzemként működik, így az ipari tevékenység folytatására azonnal alkalmas. A csarnok 4 és 6 méteres belmagassággal rendelkezik, a szintek közötti hatékony árumozgatást pedig teherlift biztosítja. A négy szint külön bejáratokkal rendelkezik, ezért önálló egységekként is hasznosíthatók, ami jelentős rugalmasságot biztosít a jövőbeni tulajdonos számára. Az ingatlan ideális választás lehet: * gyártóüzemnek, * raktározási célra, * logisztikai központnak, * vagy egyéb ipari, vállalkozási tevékenység számára. További előny, hogy a jelenlegi tulajdonos igény esetén az ingatlan egy részét hosszú távra visszabérelné, ami befektetők számára azonnali bérleti bevételt jelenthet. Kiváló lokáció jellemzi: a telephely könnyen megközelíthető a Jászberényi út és a Maglódi út felől, az M0-s autóút és a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér pedig mindössze körülbelül 15 perc alatt elérhető, így logisztikai és ipari szempontból is kiemelkedően jó elhelyezkedésű. Amennyiben egy sokoldalúan hasznosítható, kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkező ipari ingatlant keres, ez a csarnok remek lehetőséget kínál saját vállalkozás vagy befektetés céljára egyaránt.

Fiatalos, csendes dizájnlakás Belső-Erzsébetváros szívében, a Klauzál tér mellett eladó!

Saját otthont keresel a belváros közepén, vagy egy azonnal profitáló, rezsibiztos befektetést? Megtaláltad! Budapest legpörgősebb részén, a VII. kerület belső negyedében – karnyújtásra a Király utcától eladó, egy második emeleti, 31 nm-es (+ 8 nm-es kényelmes állógaléria), jó állapotú, hangulatos kislakás , liftes házban. A ház külső homlokzata jelenleg még felújítandó, de pályázik a ház a felújítására. A belső homlokzat jó állapotú, karbantartott. Rendkívül alacsony rezsi és modern technológia: •Energiatakarékos fűtés: A lakás melegéről egy modern, H-tarifás, elektromos-cirkó kazán gondoskodik radiátoros hőleadással, ami garantálja a minimális fűtési költséget a téli hónapokban. •Maximális komfort: a hűtő-fűtő klíma is biztosítja a tökéletes hőmérsékletet. •Mindent magadnak kontrollálsz: Minden közmű egyedi mérésű, így csak azt fizeted, amit valóban fogyasztasz. A közös költség mindössze 10.000 Ft/hó. Miért fogsz imádni itt lakni? •Tágas térérzet: A lenyűgöző, 372 cm-es belmagasságnak köszönhetően a lakás rendkívül szellős. A beépített 8 nm-es állógaléria teljes értékű hálórészként funkcionál, így a lenti tér megmarad a tágas nappalinak. •Modern és stílusos: A lakás 2020-ban teljes körű esztétikai és műszaki felújításon esett át. Fiatalos dizájnt kapott, és akár a teljes berendezéssel együtt is megvásárolható – csak a bőröndödet kell hoznod! •Prémium extrák: Beépített riasztó, redőnyök, gépesített, egyedileg asztalos által készített konyha- és előszobabútor, valamint 3 fázisra bővített villanyóra. •Praktikus tárolás: A lakáshoz egy saját, kis száraz tároló is tartozik. Csendes oázis a pörgős belvárosban: Bár a belváros pezsgése pár lépés, a házba belépve a nyugalom szigete fogad. Az ingatlan a századfordulós, rendezett körfolyosós ház belső udvara felé néz, így rendkívül csendes. A ház gázhálózata a közelmúltban teljesen megújult, a lakóközösség pedig kulturált és nyugodt. Szuper közlekedés és infrastruktúra: A lokáció verhetetlen! Az utca széles és világos, ahol mindig találni parkolóhelyet. Az 4-6-os villamos Wesselényi utcai megállója mindössze 2 perc séta, a trolik pedig 3 perc alatt elérhetők. Befektetési információk és birtokbaadás: A lakást jelenleg is megbízható bérlő lakja, aki az új tulajdonos igénye szerint akár hosszabb távon is szívesen maradna, így azonnali passzív jövedelmet biztosíthat. A birtokba adási idő minimum 2 hónap. Ne maradj le róla! Ez a lakás élőben még hangulatosabb, mint a képeken. Gyere el, szeress bele, és csapj le rá! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van. Amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetést frissítjük.

Eladásra kínálok Budapest XVII. kerületében, a Pesti úton, az M0 Maglódi lehajtójától mindössze 500 méterre egy kivett ipari telephelyet, amely jelenleg mezőgazdasági telephelyként üzemel. A teljes telephely betonozott, közművesített (a csatorna kivételével minden közmű rendelkezésre áll), így azonnal használatba vehető. A területen három hasznosítható épület található. Főbb épületek: * 650 m²-es csarnok, amely részben irodából és szociális helyiségekből áll, míg nagyobb része szerelőműhelyként funkcionál. A műhelyben 7 szerelőakna került kialakításra, a 4,2 méteres belmagasság pedig lehetővé teszi magasabb tehergépjárművek szervizelését is. * 1 383 m²-es acélszerkezetű lemezcsarnok (84 × 16,5 m), ipari burkolatú területtel. * 426 m²-es téglaépítésű csarnok (17,6 × 24 m), ipari padlóval és szintén 4,2 méteres belmagassággal. A telephely kiváló választás lehet: * logisztikai központnak, * raktározási célra, * vállalati központi telephelynek, * szerviz- vagy ipari tevékenységre, * valamint a jelenlegi mezőgazdasági funkció továbbvitelére is. Az ingatlanon tűzivíz-hálózat is rendelkezésre áll. Az érdeklődők számára bemutatóvideó is elérhető, amely drónfelvételekkel is szemlélteti a telephely adottságait. Ha egy kiváló elhelyezkedésű, sokoldalúan hasznosítható ipari ingatlant keres Budapest határában, ezt a telephelyet mindenképpen érdemes megtekinteni!

3 különnyíló szoba a belváros szívében – költözhető, berendezve!

Saját otthon, egyetemi évek vagy kiadás? Ez a lakás mindháromra remek választás! Budapest egyik legkedveltebb belvárosi részén kínálunk megvételre egy praktikus elrendezésű, 3 különnyíló szobás, tehermentes, azonnal költözhető lakást. Amit tudni érdemes: ✔ 3 külön nyíló szoba ✔ Konyha + kamra ✔ Fürdőszoba + külön WC ✔ A képeken látható bútorok a vételár részét képezik ✔ 2016-os felújítás: villanyvezetékek, Ariston vízmelegítő, konyha és fürdő ✔ Tehermentes, azonnal birtokba vehető Belvárosi életérzés A Duna-part, a Bálna, a Fővám tér és a Ráday utca néhány perc sétára található. A 3-as és 4-es metró, számos villamos- és buszjárat könnyen elérhető. A lokáció, az egyetemek ( Corvinus • ELTE • BME • Semmelweis) közelsége különösen népszerűvé teszi a környéket a fiatalok körében. Ideális választás fiataloknak, egyetemistáknak, első otthonnak és befektetésnek is. Három külön szoba, szuper lokáció, berendezve – csak költözni kell! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van. Amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetést frissítjük.

Fiatalos, bútorozott garzonlakás KIADÓ a Kék Golyó utcában. A lakásról: - 26nm; - NY-i fekvésű; - utcára néző; - csendes; - bútorozott; - zuhanyzós fürdőszoba - 2nm erkély - portaszolgálat A környékről: - kiváló infrastruktúra, - központi elhelyezkedés, mégis - csendes, zöld; - busz (21, 21A, 39, 102, 139, 139A, 140, 140A, 221, 960, 990), villamos (17, 61, 59) és a metró (Déli pu.) pár perces sétatávolságon belül; - bevásárlási lehetőségek, szolgáltatások: Mammut 1 villamosmegállóra, MOM Park 3 villamosmegálló; kikapcsolódás: Vérmező, Kis-Svábhegyi tanösvény, Gesztenyéskert. Elhelyezkedése miatt lakásnak és irodának is kiváló választás. A dohányzás nem megengedett. 2 havi kaució és 1 havi bérleti díj megfizetése után azonnal költözhető.

Eladásra kínálok Monoron, a József Attila és Zöldfa utca sarkán egy nagy teraszos, 2 szobás felújítandó házrészt. A házhoz tartozik 2 garázs, az egyik szerelőaknás. Ügyvédi megosztással eladó kifejezetten BEFEKTETŐ részére.

Kétgenerációs családi ház vagy vállalkozás egy helyen? 283 m²-es, háromszintes otthon 1152 m²-es saroktelken Érd-Dombosvárosban!

Érd egyik folyamatosan fejlődő, kertvárosias részén, Dombosvárosban, a Lőcsei utcában kínálunk megvételre egy rendkívül sokoldalúan hasznosítható, 283,2 m² hasznos alapterületű, háromszintes családi házat, amely egy 1152 m²-es, két utcáról megközelíthető saroktelken helyezkedik el. A telek közel 36 és 32 méter széles utcafronttal rendelkezik, mindkét oldalról külön kapubejárattal, amely nemcsak kényelmes használatot biztosít, hanem kiváló lehetőséget nyújt vállalkozás, többgenerációs együttélés vagy akár további fejlesztések számára is! Az ingatlan legfontosabb előnyei: ✔ 1152 m²-es saroktelek ✔ 36 és 32 méteres utcafront ✔ Két külön bejárat, két utcáról megközelíthető telek ✔ 283,2 m² hasznos lakótér három szinten ✔ Külön lakrésszé alakítható szuterén ✔ Vállalkozásra is kiváló (iroda, rendelő, nyelviskola, kozmetika, fodrászat, könyvelőiroda stb.) ✔ 2021-ben telepített 11 paneles napelemes rendszer (névleges teljesítmény: 5 MWh/év (5000 kWh/év) termelés (a napfényes órák számától függően): 4,5 - 5,5 MWh/év. Beszerelés éve: 2021, szaldó elszámolás: 2031-ig biztosan) ✔ Vegyes tüzelés + gáz + elektromos fűtési lehetőség (Elektromos bekötéssel rendelkező 300 l-es melegvíztároló biztosítja a használati melegvizet (HMV) áprilistól októberig, novembertől márciusig ezt egészíti ki a gázkazán, amellyel a ház fűtése is biztosított és ezen felül még vegyes tüzelésű kazán is rendelkezésre áll biztonsági tartalékként. ) ✔ Ipari áram és éjszakai áram rendelkezésre áll ✔ 24 m²-es különálló téglagarázs szerelőaknával ✔ Elektromos autó töltésének kialakítási lehetősége ✔ További napelemek telepítésére alkalmas tetőfelület ✔ Termő gyümölcsfák és saját konyhakert ✔ C energetikai besorolás Az eredeti épület az 1970-es években épült, amelyet 2002-ben teljes körűen átépítettek és kibővítettek. Az átépítés során a teljes tetőszerkezet készült, új emeleti kialakítás valósult meg, új vasbeton födémszerkezet épült, korszerűsítették a teljes elektromos hálózatot, megújult a fűtési rendszer, új kémények készültek, korszerű fa, hőszigetelt nyílászárók kerültek beépítésre, bővült az előtér és a fedett terasz, pince és lakható szuterén került kialakításra. A homlokzat 5 cm külső hőszigetelést kapott. Szuterén – 83,3 m² - A teljes alsó szint önálló funkciót is képes ellátni. - Gépészet és tároló 39,2 m² - Külön lakrész összesen 44 m² (szoba, konyha, fürdőszoba WC-vel ) Jelenleg nyelviskola működik itt, de kiválóan alkalmas: iroda, rendelő, szépségszalon, könyvelőiroda, ügyvédi iroda, apartman, külön lakás vagy vállalkozás számára. Földszint – 104,5 m² - a ház központja egy közel 48 m²-es nappali-étkező, amely ideális családi összejövetelekhez. Helyiségek: nappali + étkező – 48 m² konyha – 16 m² előtér – 17 m² közlekedő – 8,3 m² fürdőszoba – 7,1 m² külön WC lépcsőház A nappaliból közvetlen kapcsolat nyílik a 26 m²-es fedett teraszra, amely kiváló helyszíne lehet: grillezésnek, családi rendezvényeknek, nyári vacsoráknak, baráti összejöveteleknek. A földszinten igény esetén egy további hálószoba is könnyedén kialakítható. Emelet – nettó 95 m² Helyiségek: - 4 külön nyíló hálószoba , 13,7m² (18m²), 18,50m² (20,90m²) , 19,90 m² (21,60m²), 16m², - nappali 13,10 m² - gardróbszoba 6,60 m² (10,60m²) - fürdőszoba 6,8 m² - külön WC 0,80m² (2,10m²) - Továbbá egy 9 m²-es erkély is rendelkezésre áll. Műszaki jellemzők: - vasbeton födémszerkezet - hagyományos fa tetőszerkezet - hőszigetelt fa nyílászárók - laminált parketta a nappaliban és hálókban - járólap a konyhában, étkezőben és vizes helyiségekben - fagyálló burkolat a teraszon - A ház három különböző módon is fűthető: gáz, vegyes tüzelés (fa), elektromos rendszer Ez jelentős rugalmasságot biztosít az energiaárak változása esetén! A napelemes rendszer 2021-ben került telepítésre - 11 db napelem - szaldó elszámolás, kb. 7–8 MWh éves termelés! A délkeleti tájolásnak köszönhetően a rendszer tovább bővíthető. Garázs és udvar: A telken található egy 24 m²-es önálló téglagarzs szerelőaknával, amely autószereléshez vagy hobbi műhelynek is kiváló. A parkosított kertben: termő gyümölcsfák, veteményes, konyhakert, nagy zöldfelület található. Környék és infrastruktúra: Az ingatlan Érd egyik kedvelt kertvárosias részén, Dombosvárosban található, ahol a csendes lakókörnyezet kiváló infrastruktúrával párosul. A közelben néhány perc alatt elérhető: óvodák és bölcsődék, általános iskolák, gimnáziumok, gyógyszertár, háziorvosi rendelő, posta, Lidl, Aldi, Spar, Tesco, pékség, éttermek, sportolási lehetőségek, játszóterek Bem tér környéki szolgáltatások A városközpont autóval néhány perc alatt elérhető, ahol további bevásárlási és ügyintézési lehetőségek állnak rendelkezésre. Közlekedés: Az ingatlan közlekedési szempontból is kiváló választás. A Lőcsei utcában közlekedő 734-es, 738-as és 755-ös autóbuszok könnyű kapcsolatot biztosítanak Érd autóbusz-állomása, a vasútállomás, valamint a Bem tér irányába, így Budapest tömegközlekedéssel is kényelmesen megközelíthető. Autóval gyorsan elérhető: M6 autópálya, M7 autópálya, M0 körgyűrű, Budapest, Budaörs, Törökbálint Ajánljuk nagycsaládosoknak, kétgenerációs együttélésre, otthonról dolgozóknak, vállalkozóknak, befektetőknek , rendelő vagy iroda kialakítására valamint azoknak, akik hosszú távon is értékálló, sokoldalúan hasznosítható ingatlant keresnek. Ez az ingatlan ritka lehetőség Érd egyik kedvelt kertvárosi részén: tágas életteret, kiváló műszaki tartalmat, alacsony fenntartási lehetőséget és üzleti potenciált kínál egyetlen ingatlanban. Felmerülő kérdés vagy megtekintés esetén, kérem keressen bizalommal! ***** Ha Hitelt Venne Fel, Vegye Fel A Legjobbtól, Személyre szabott ajánlatért hívjon, vagy küldjön üzenetet! **** ***** Hitel, CSOK ÉS Babaváró ügyintézés garantáltan a leggyorsabb, legjobb feltételekkel, díjmentes előzetes tanácsadással! *****

English below
Kivételes lehetőség Mártonhegyen, liftes házban, legjobb nm áron!!!

120 m²-es, déli fekvésű, nappali + 3 hálószobás, két teraszos prémium otthon a Mártonhegyen, liftes házban.

A XII. kerület egyik legkedveltebb, csendes utcájában, a zöldövezeti Mártonhegyen kínálunk megvételre egy kivételes adottságú, nettó 120 m²-es, déli fekvésű, nappali + 3 hálószobás otthont, amely egy rendezett, liftes társasházban található.



Ez a különleges lakás azok számára ideális választás, akik a budai életérzést, a nyugodt környezetet, a tágas élettereket és a magas műszaki színvonalat egyaránt értékelik.



A lakás központi élettere a tágas, amerikai konyhás nappali, amely a modern otthonok egyik legkedveltebb kialakítása. A konyha és a nappali egybenyitása különleges térérzetet biztosít, világosabbá és még élhetőbbé teszi a közösségi tereket, így tökéletes helyszíne lehet családi együttléteknek, baráti találkozóknak vagy nyugodt esti kikapcsolódásnak.



A déli tájolásnak köszönhetően a lakás egész nap világos és napfényes. Az átgondolt alaprajz kényelmes, jól használható tereket biztosít: a három külön nyíló hálószoba megfelelő privát szférát kínál családtagok, vendégek vagy akár otthoni munkavégzés számára.



A lakás egyik kiemelkedő értéke a két, egyenként 9,72 m²-es terasz. Az egyik terasz különleges, intim és védett kialakítású, amely nyugodt, privát kültéri életteret kínál. Tökéletes helyszín egy reggeli kávéhoz, egy kellemes esti beszélgetéshez vagy egyszerűen a budai csend élvezetéhez. A második terasz tovább növeli a lakás komfortját, és lehetőséget ad arra, hogy a nap minden szakában megtalálja a kikapcsolódás ideális helyszínét.



Igényes műszaki tartalom



A lakás 2019-ben teljes körű felújításon esett át, amely során a minőségi és hosszú távú használatot szem előtt tartva korszerűsítették az ingatlant.



A felújítás során:



    teljesen megújult a víz-, gáz- és villamos hálózat,



    új, háromrétegű hő- és hangszigetelő nyílászárók kerültek beépítésre,



    korszerű gépészeti rendszer került kialakításra.



A fűtést és a melegvíz-ellátást Ariston kondenzációs kazán biztosítja, amelyhez 120 literes melegvíz-tároló kapcsolódik, így a folyamatos melegvíz-ellátás nagyobb háztartás esetén is kényelmesen biztosított.



A nappali és a master hálószoba klímával felszerelt, a további két hálószobában pedig a klíma kiállások előkészítése már megtörtént.



A lakás biztonságáról beépített riasztórendszer gondoskodik.



Az ingatlanhoz tartozik továbbá egy 3 m²-es saját tároló, amely praktikus megoldást jelent a ritkábban használt tárgyak elhelyezésére.



Rendezett, nyugodt lakóközösség



A liftes társasház csendes, rendezett és kiváló lakóközösséggel rendelkezik. A 60 lakásból 59-ben tulajdonosok élnek, ami ritka stabilitást és igényes környezetet biztosít.



A ház működését helyben lakó gondnok segíti, aki az aktuális javításokat és karbantartási feladatokat is intézi, így az épület folyamatosan gondozott állapotban marad.



A közös költség 50.210 Ft/hó, amely tartalmazza:



    a felújítási alapot,



    a szemétszállítást,



    a kert gondozását,



    a lépcsőház világítását,



    a lift üzemeltetését,



    valamint a közös képviselő díját.



Kiváló infrastruktúra a Mártonhegy nyugalmával



A Mártonhegy egyik legnagyobb értéke, hogy a csendes, zöldövezeti környezet kiváló infrastruktúrával párosul.



A közelben több óvoda és iskola található, így a környék családok számára is ideális választás. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők: a közeli Tesco, pékség és egyéb üzletek kényelmes bevásárlási lehetőséget biztosítanak, valamint csomagautomata pont is rendelkezésre áll.



Mindez úgy érhető el, hogy az ingatlan továbbra is egy nyugodt, csendes utcában helyezkedik el, távol a város zajától.



A parkolás az utcán ingyenes, és a környék kedvező adottságainak köszönhetően szinte mindig található szabad parkolóhely, ami a XII. kerületben különösen nagy előnyt jelent.



Egy otthon, amely hosszú távon is értéket képvisel



Ez a 120 m²-es mártonhegyi lakás egyszerre kínál elegáns budai életérzést, tágas és jól alakítható tereket, magas műszaki színvonalat és egy olyan nyugodt környezetet, amely ritka értéket képvisel Budapest egyik legkeresettebb részén.



Kinek ajánljuk?



- Családoknak

- Pároknak

- Természet kedvelőknek

- Befektetőknek, kiadásra

- Iroda célú felhasználásra



Ha szeretné személyesen is megtapasztalni ennek a különleges otthonnak a hangulatát, hívjon bizalommal! Az ingatlant előre egyeztetett időpontban akár hétvégén is örömmel megmutatom.
Exceptional opportunity in Mártonhegy, in a building with an elevator, at an outstanding price per sqm!

A 120 sqm, south-facing premium home in Mártonhegy, featuring a living room + 3 bedrooms and two terraces, located in a well-maintained residential building with an elevator.

We are offering for sale an exceptional 120 sqm net apartment in one of the most sought-after, quiet streets of Mártonhegy, District XII, in a green and peaceful setting. The south-facing property is located in a well-maintained residential building with an elevator and offers a rare combination of spacious living areas, tranquility, excellent technical specifications and the sought-after Buda lifestyle.

This special apartment is an ideal choice for those who appreciate the combination of a peaceful, green environment, generous living spaces and a high standard of technical quality.

The heart of the apartment is the spacious open-plan living room with kitchen, one of the most popular layouts in modern homes. The integrated kitchen and living area creates an exceptional sense of space, making the communal areas brighter and more comfortable. It is the perfect setting for family gatherings, entertaining friends or relaxing evenings at home.

Thanks to the south-facing orientation, the apartment is bright and filled with natural sunlight throughout the day. The well-designed layout provides comfortable and practical spaces, while the three separately accessible bedrooms offer plenty of privacy for family members, guests or working from home.

One of the apartment's outstanding features is its two terraces, each measuring 9.72 sqm. One of the terraces has a particularly intimate and sheltered design, providing a private outdoor living space. It is the perfect place for a morning coffee, a pleasant evening conversation or simply enjoying the peace and quiet of Buda. The second terrace further enhances the comfort of the property and allows you to find the ideal outdoor spot at different times of the day.

High-quality technical specifications

The apartment underwent a complete renovation in 2019, with a focus on quality, modernisation and long-term usability.

The renovation included:

complete renewal of the water, gas and electrical systems,
installation of new triple-glazed windows providing excellent thermal and acoustic insulation,
installation of a modern mechanical and heating system.

Heating and hot water are provided by an Ariston condensing boiler, combined with a 120-liter hot water storage tank, ensuring a reliable supply of hot water even for a larger household.

The living room and master bedroom are equipped with air conditioning, while the other two bedrooms have the necessary connections pre-installed for future air-conditioning units.

The property is also equipped with an integrated alarm system.

In addition, the apartment comes with a 3 sqm private storage unit, providing a practical solution for storing less frequently used belongings.

Well-maintained building and peaceful residential community

The residential building is quiet, well maintained and has an excellent community of residents. 59 of the building's 60 apartments are owner-occupied, providing an unusually stable and high-quality residential environment.

The building has a resident caretaker, who also handles current repairs and maintenance tasks, helping to ensure that the property remains continuously well looked after.

The monthly common charges are HUF 50,210, which include:

the renovation fund,
waste collection,
garden maintenance,
stairwell lighting,
elevator operation,
and the fee of the building's common representative.
Excellent infrastructure combined with the tranquility of Mártonhegy

One of Mártonhegy's greatest advantages is the combination of a quiet, green residential environment with excellent infrastructure.

Several kindergartens and schools are located nearby, making the area particularly attractive for families. Everyday services are also easily accessible: a nearby Tesco, bakery and other shops provide convenient shopping opportunities, and parcel locker facilities are also available.

All of this can be enjoyed while the property itself remains situated on a quiet residential street, away from the noise of the city.

Street parking is free of charge, and thanks to the favorable characteristics of the area, a free parking space can almost always be found a particularly valuable advantage in District XII.

A home that offers long-term value

This 120 sqm apartment in Mártonhegy combines the elegant Buda lifestyle, spacious and versatile living areas, high-quality technical specifications and a peaceful environment a rare combination in one of Budapest's most desirable residential areas.

Who do we recommend it to?
Families
Couples
Nature lovers
Investors looking for a rental property
Those looking for a property suitable for office use

If you would like to experience the atmosphere of this exceptional home in person, please feel free to get in touch. Viewings are available by prior appointment, including weekends.