Fedezze fel álmai otthonát Óbudán: 1 szobás lakás, tökéletes befektetés vagy első otthon!

Fektessen be a jövőbe, és fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget Budapest 03. kerületében, Óbudán, ahol egy tehermentes ingatlan várja Önt. Ez a 34 négyzetméteres, használt lakás ideális választás mindazok számára, akik szeretnék kihasználni a főváros nyújtotta lehetőségeket, legyen szó akár magáncélú, akár befektetési szándékról. Az ingatlan egy tágas nappalival és egy fürdőszobával rendelkezik, melyek világos, barátságos atmoszférát teremtenek. A lakás állapota jó, a gázkonvektoros fűtés pedig biztosítja a kellemes hőmérsékletet a hideg hónapokban is. Óbuda csendes, mégis központi elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a lakásból könnyedén elérje a város legfontosabb pontjait. A közelben található közlekedési csomópontok révén a tömegközlekedés is rendkívül egyszerű, így akár a belváros, akár a környező kerületek gyorsan és kényelmesen megközelíthetők. A környék biztonságos, a szomszédos utcákban barátságos közösség él, ami ideális környezetet teremt a nyugodt mindennapokhoz. Az ingatlan elhelyezkedése nemcsak a közlekedés szempontjából előnyös, hanem a közeli szolgáltatások is nagyban hozzájárulnak a lakás vonzerejéhez. A környéken számos bolt, étterem és kávézó található, amelyek mind a lakók kényelmét szolgálják. A zöld területek közelsége lehetőséget biztosít a szabadidő kellemes eltöltésére, legyen szó sétáról vagy sportolásról. Ez a lakás nemcsak egy ingatlan, hanem egy lehetőség is, amely hosszú távon megtérülhet. A befektetők számára ideális választás, hiszen a kerület folyamatosan fejlődik, és az ingatlanpiac dinamikusan változik. Ne hagyja ki ezt a lehetőséget, hogy egy olyan ingatlan tulajdonosa legyen, amely nemcsak otthont, hanem értéknövekedést is biztosít. Bármilyen kérdése van az ingatlannal vagy a vásárlási folyamattal kapcsolatban, kérem, bizalommal keressen. Szívesen állok rendelkezésére, hogy segítsek Önnek a legjobb döntés meghozatalában.

Fedezze fel álmai otthonát Aquincumban – egy szoba, végtelen lehetőség!

Ez a kivételes ajánlat fiatal felnőttek számára ideális választás, akik egy modern, kényelmes otthonra vágynak Budapest egyik legvonzóbb kerületében. Az ingatlan egy használt, de kiváló állapotú lakás, amely 36 négyzetméteren kínálja a tágas nappali és az egy fürdőszoba előnyeit. A lakás világos, barátságos atmoszférája azonnal magával ragadja a belépőt, és a gáz (cirko) fűtés mellett a klíma biztosítja a kellemes hőmérsékletet a nyári hónapokban is. Az Aquincum városrészben található ingatlan nem csupán a lakás minősége miatt vonzó, hanem a környék ellátottsága is kiváló. A közeli üzletek, kávézók és éttermek széles választéka garantálja, hogy minden szükséges szolgáltatás könnyen elérhető legyen. A rendezett kert és a csendes környék ideális helyszínt biztosít a pihenésre és a kikapcsolódásra, míg a központi elhelyezkedés lehetővé teszi, hogy a város szívébe is gyorsan eljuthasson. A közlekedési lehetőségek kitűnőek, hiszen a közelben több busz- és villamosmegálló található, így a város többi része is könnyen megközelíthető. Az ingatlan elhelyezkedése miatt a közlekedés nemcsak kényelmes, hanem időtakarékos is, ami különösen fontos lehet a fiatal felnőttek számára, akik aktív életet élnek. Ez a kertvárosi lakás tehát nem csupán egy lakóhely, hanem egy életstílus is, amely a modern életvitel és a nyugalom tökéletes egyensúlyát kínálja. Az ingatlan ideális választás lehet akár saját célra, akár befektetési lehetőségként, hiszen a környék folyamatosan fejlődik, és a kereslet is növekszik. Ha bármilyen kérdése merülne fel az ingatlannal vagy a vásárlási folyamattal kapcsolatban, bátran keressen bizalommal! Szívesen állok rendelkezésére, hogy minden részletet átbeszélhessünk, és segítséget nyújtsak az Ön számára legmegfelelőbb döntés meghozatalában.

Újra a kínálatban új építésű ebben a lakóparkban!

Új családi ház épül a Rozália lakóparkban! A közkedvelt méretű és kialakítású családi házból az utolsó építése kedődik a lakóparkban és Otthon Start hitelre alkalmas konstrukcióban! A lakópark már egy kialkult zöld területe a településnek, melynek utolsó telkei épülnek be. Ezzel a mérettel az utolsó családi házat ajánlom Önnek. A lakópark nemcsak hangulatával és minősésével, hanem jó elhelyezkedésével is előnyös, közel van az iskola. Az épületet a környéken régóta építő és megbízható Beruházó építi fel Önnek, az ígért határidők betartása a Beruházó alapelve. Az épület korszerű és energiatakarékos, az alábbi felszereltséggel: Levegő-víz hőszivattyú - Samsung 12kW. Hofstadter 6 kamrás hőszigetelő, kívül antracit, belül fehér nyílászárók Beépített redőny és szúnyogháló Prémium burkolatok, szaniterek, beltéri ajtók 15 cm homlokzati hőszigetelés NF30 Porotherm tégla falazat H tarifa Egyénileg választható burkolatok, egyedi igények, ha időben érkezik, alaprajzi változtatások kialakítása megoldható! Az ingatlan durva tereprendezéssel és konyhabútor nélkül kulcsrakészen kerül átadásra. A beruházó rugalmas, várom hívását!

ÚJ ÉPÍTÉSŰ 2 SZOBÁS LAKÁS A NEW PALACE LAKÓPARK III. ÜTEMÉBEN! - a rozsdaövezeti besorolás miatt a lakás vételárából 3.926.500 ft áfa visszaigényelhető! - 6.emeleti - Nettó 44,5 nm-es, 10,7 nm-es erkéllyel - amerikai konyhás nappali - kényellmes méretű hálószoba - nagyon világos, utcai nézet - hőszivattyús fűtő- hűtő rendszer Angyalföld nem csupán a lakás miatt vonzó, hanem a környék számos előnyével is büszkélkedhet. A közlekedési lehetőségek kiválóak: a közeli busz- és villamosmegállók gyors és egyszerű hozzáférést biztosítanak Budapest többi részéhez. A környék csendes, biztonságos, és rengeteg zöld terület található a közelben, ami ideális helyszín a pihenésre és a szabadidős tevékenységekre. A közeli üzletek, éttermek és kávézók pedig garantálják, hogy mindig legyen mit csinálni. Ez a lakás nem csupán egy új otthon, hanem egy lehetőség, hogy egy modern, kényelmes életet élj. Ha érdekel a részletek, vagy szeretnéd megtekinteni ezt a kivételes ingatlant, ne habozz! Kérdéseiddel bátran kereshetsz, szívesen segítek mindenben, hogy megtaláld a tökéletes otthont vagy befektetést. Befektetésnek is kiváló, nagyon könnyen bérbe adható Az ingatlanpiac gyorsan változik, így érdemes lépni!

ÚJ ÉPÍTÉSŰ 2 SZOBÁS LAKÁS A NEW PALACE LAKÓPARK III. ÜTEMÉBEN! - 4.emeleti - Nettó 47 nm-es, 9 nm-es erkéllyel - nyugati tájolás - csendes belső kertre néz - amerikai konyhás nappali - kényelmes méretű hálószoba - hőszivattyús fűtő- hűtő rendszer - a rozsdaövezeti besorolás miatt a lakás vételárából 3.840.000 ft áfa visszaigényelhető! - ízléses, homogén színű burkolatok Angyalföld nem csupán a lakás miatt vonzó, hanem a környék számos előnyével is büszkélkedhet. A közlekedési lehetőségek kiválóak: a közeli busz- és villamosmegállók gyors és egyszerű hozzáférést biztosítanak Budapest többi részéhez. A környék csendes, biztonságos, és rengeteg zöld terület található a közelben, ami ideális helyszín a pihenésre és a szabadidős tevékenységekre. A közeli üzletek, éttermek és kávézók pedig garantálják, hogy mindig legyen mit csinálni. Ez a lakás nem csupán egy új otthon, hanem egy lehetőség, hogy egy modern, kényelmes életet élj. Ha érdekel a részletek, vagy szeretnéd megtekinteni ezt a kivételes ingatlant, ne habozz! Kérdéseiddel bátran kereshetsz, szívesen segítek mindenben, hogy megtaláld a tökéletes otthont vagy befektetést. Befektetésnek is kiváló, nagyon könnyen bérbe adható! Helyszínen megtekinthető!

ÚJ ÉPÍTÉSŰ 3 SZOBÁS LAKÁS A NEW PALACE LAKÓPARK III. ÜTEMÉBEN! Fedezd fel ezt a modern, új lakást Budapest szívében, Angyalföldön, amely tökéletes választás lehet azok számára, akik egy kényelmes és világos otthont keresnek! - 3.emeleti - Nettó 64,47 nm-es - kényelmes méretű amerikai konyhás nappali - hálószoba plusz egy hálófülke - fürdőszoba és wc külön - a lakás egyik különlegessége a nagy méretű erkélye, amely 11,03 nm-es, amiből 1,7 nm tárolóként van kialakítva - másik különlegessége a közel 5nm-es gardrób - hőszivattyús fűtő- hűtő rendszer - tartozik hozzá egy teremgarázs beálló, mely a lakás vételárán felül 7,99 m forintba kerül, és a lakással együtt megvásárolandó. - a rozsdaövezeti besorolás miatt a lakás vételárából 4.383.000 ft áfa visszaigényelhető! Angyalföld nem csupán a lakás miatt vonzó, hanem a környék számos előnyével is büszkélkedhet. A közlekedési lehetőségek kiválóak: a közeli busz- és villamosmegállók gyors és egyszerű hozzáférést biztosítanak Budapest többi részéhez. A környék csendes, biztonságos, és rengeteg zöld terület található a közelben, ami ideális helyszín a pihenésre és a szabadidős tevékenységekre. A közeli üzletek, éttermek és kávézók pedig garantálják, hogy mindig legyen mit csinálni. Ez a lakás nem csupán egy új otthon, hanem egy lehetőség, hogy egy modern, kényelmes életet élj. Ha érdekel a részletek, vagy szeretnéd megtekinteni ezt a kivételes ingatlant, ne habozz! Kérdéseiddel bátran kereshetsz, szívesen segítek mindenben, hogy megtaláld a tökéletes otthont vagy befektetést. Befektetésnek is kiváló, nagyon könnyen bérbe adható Az ingatlanpiac gyorsan változik, így érdemes lépni!

5% rozsdaövezeti támogatás visszaigényelhető A lakás megvásárlása után 3,32 millió Ft rozsdaövezeti támogatás igényelhető vissza. A beltér kialakításánál a standard műszaki tartalom helyett több ponton magasabb kategóriájú, külön választott megoldások kerültek megrendelésre. A burkolatok modern, letisztult megjelenésűek, világos és időtálló enteriőrt teremtenek, amelyhez a későbbiekben számos lakberendezési stílus könnyen illeszthető. Részletek: Lakás: 46,97 m² Erkély: 9,57 m² -I. emeleti elhelyezkedés -nyugati tájolás, így a délutáni órákban közvetlen napfény éri a szobákat -csendes, zárt és parkosított belső kertre néző ablakok -tágas, valóban használható erkély -mennyezeti hűtés–fűtés egyedi mérőkkel -pultra ültethető mosdó -matt fekete Grohe csaptelepek -magasabb kategóriájú beltéri ajtók -teljes belmagasságig burkolt fürdőszoba Az összhatás modern és egységes, a fekete részletek pedig karakteres, prémium megjelenést adnak a világos burkolatoknak. Költözés: ez év vége, jövő év eleje Metrómegálló, Duna Pláza, Gyöngyösi sétány, Tesco hipermarket, éttermek, kutyasétáltatásra alkalmas hatalmas park, valamint a dunapart és a dunaparti éttermek mind-mind sétatávolságon belül elérhetők. A lakáshoz 1 db teremgarázs beálló tartozik, amely megvásárlása kötelező. Vételára a lakás vételára felett értendő.

MODERN ÚJ ÉPÍTÉSŰ OTTHON TÁGAS ERKÉLLYEL A XIII. KERÜLETBEN A XIII. kerület egyik dinamikusan fejlődő, kedvelt részén, a Klapka utcában eladó egy modern, újépítésű társasházban található, kiváló elrendezésű lakás. A 43 m²-es, nappali + 1 hálószobás ingatlan a társasház 6. emeletén található DNY fekvéssel és 11, 32 m2-es erkéllyel. amely kellemes plusz életteret biztosít. Az épület korszerű, a jelenlegi elvárásoknak megfelelő műszaki megoldásokkal készül: A vázkitöltő homlokzati fal általános helyen POROTHERM X38-as téglából, a lakáselválasztó-falak Silka HM 250 NF falazóelemből készülnek. A válaszfalak kétoldalt vakoltak. A vakolatok LB KNAUF 501 vakolóhabarccsal készülnek, a pozitív sarkok vakoló élvédőkkel vannak ellátva. Hőszivattyús mennyezet-padló hűtés-fűtés rendszer energiahatékony és környezetbarát működést tesz lehetővé, miközben egész évben kellemes hőmérsékletet biztosít a lakásban. A hűtési rendszer kiegészítéseként a lakásokban automatikusan működő páraelszívó berendezés kerül elhelyezésre. A lakás elektromos rendszere 1x32A hálózati árammal kerül kiépítésre. Az épületre a beruházó és a generálkivitelező a jogszabályokban előírt feltételekkel és időtartamokra teljes körű garanciát vállal. 5% ÁFA visszaigényelhető. Gépkocsibeálló: nagy méretű (ára 7,5 millió forint). Várható műszaki átadás: 2026 vége. A Klapka utca a XIII. kerület központjában helyzekedik el kiemelkedő infrastruktúrával: a környéken zajló folyamatos fejlesztések és a kiváló közlekedési lehetőségek miatt az ingatlan hosszú távon is jó értékállóságot képviselhet. Egyaránt ideális választás lehet saját célra vagy kiadásra. Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, állok rendelkezésére!

Fedezd fel ezt a kivételes lehetőséget, amely ideális választás fiatal felnőttek számára, akik szeretnék élvezni a modern életstílust egy exkluzív lakóparkban a Waterfront Cityb-en Budapest 03. kerületében, Óbuda szívében! A lakás egy tágas, világos szobával és egy kényelmes fürdőszobával rendelkezik, így tökéletes otthont kínál számodra vagy akár befektetési célra is. Az ingatlanhoz tartozik egy 8 nm-es terasz, ahonnan csodálatos folyóra néző, kilátás nyílik. Itt minden reggel a friss levegőn, a természet közelségében kezdheted a napodat. A lakás modern fűtési rendszerrel rendelkezik, amely megújuló energiaforrást használ, így nemcsak környezetbarát, hanem gazdaságos megoldást is jelent. Az integrált szúnyogháló és a motoros redőnyök gondoskodnak arról, hogy a lakás mindig kényelmes és védett legyen. A környék ellátottsága kiváló, hiszen számos bolt, étterem és kávézó található a közelben, így mindig lesz lehetőséged a kikapcsolódásra. A közlekedés is kitűnő, hiszen a lakás könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel, és az autós közlekedés is egyszerű, így a város bármely pontjára gyorsan eljuthatsz. A csendes környezet pedig garantálja, hogy a város zajától távol, mégis a központi elhelyezkedés előnyeit élvezd. A videókaputelefon és a modern biztonsági megoldások biztosítják, hogy mindig biztonságban érezd magad otthonodban. Óbuda felkapott környék, ahol a fiatalok és a családok is szívesen élnek, hiszen itt a városi élet és a természet harmóniája találkozik. Ne habozz, ha kérdésed van, vagy szeretnéd megtekinteni ezt a csodálatos ingatlant, bizalommal kereshetsz! Itt az idő, hogy megtaláld álmaid otthonát, ahol minden adott a kényelmes és modern élethez!

(English version below)
BŐRÖNDÖKET IDE, MÁR CSAK AZ HIÁNYZIK INNEN!

Azonnal költözhető, 41 m²-es, 1+1 szobás, erkélyes lakás eladó a XIII. kerületben, a Rokolya park közvetlen szomszédságában. Az ingatlan egy 2009-ben épült, liftes, rendezett téglaház 2. emeletén található. Nyugati fekvésének és praktikus elrendezésének köszönhetően kiváló legénylakás, de fiatal párok vagy befektetők számára is remek választás.


KÖRBEVEZETÉS

A bejárati ajtón belépve az előszobába érkezünk, ahonnan jobbra a fürdőszoba és toalett helyisége nyílik. Továbbhaladva a világos nappaliba jutunk, amely a lakás központi élettere, és a nyugati fekvésnek köszönhetően a délutáni órákban bőséges természetes fényt kap. A nappaliból érhető el a szeparált konyha, valamint a külön nyíló hálószoba is. A hálóból közvetlen kilépés nyílik a 2 m²-es erkélyre.


MŰSZAKI ÉS EXTRA JELLEMZŐK


- Hűtő-fűtő klímával felszerelt.- Elszívóval a konyhában
- Az ingatlan teljes bútorzattal együtt eladó, amely a vételár részét képezi.
- Nyugati tájolás, világos terek.
- 2009-ben épült, liftes, jó állapotú társasház.


PARKOLÁS

A lakáshoz a ház alatti teremgarázsban egy beállóhely tartozik, amely kötelezően megvásárolandó 10.000.000 Ft vételáron.


KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS

- Közvetlen kapcsolat a Rokolya parkkal.
- Pár perc sétára Aldi, gyógyszertár, orvosi rendelő és óvoda.
- 14-es és 1-es villamos, valamint 105-ös és 178-as buszjáratok a közelben.
- Béke tér és az M3-as metró (Göncz Árpád városközpont) gyors elérése.


Teljes körű ügyintézéssel állunk rendelkezésére: megbízható ügyvédi háttérrel, hitelügyintézéssel és professzionális szakmai koordinációval kísérjük végig a teljes vásárlási folyamatot.

Önnek is van eladó ingatlana? Keressen bizalommal értékesítését tapasztalt szakmai háttérrel és célzott piaci stratégiával kezeljük.

Amennyiben felkeltette az érdeklődését, várom megkeresését a lakás megtekintése céljából!



ENGLISH VERSION


ALL IT'S MISSING IS YOUR SUITCASES!

A move-in-ready, 41 sqm, 1-bedroom apartment with a balcony is available for purchase in District 13, directly adjacent to Rokolya Park. Situated on the 2nd floor of a 2009-built brick building with an elevator, its western orientation and practical layout make it an ideal bachelor pad or a solid investment asset.


PROPERTY WALKTHROUGH

Entering through the front door into the foyer, the bathroom and toilet are positioned to your right. Walking straight ahead leads into the bright living room, the core living space of the apartment, which benefits from ample natural afternoon light. The enclosed kitchen opens directly from the living room, as does the private bedroom. The bedroom provides direct access to the 2 sqm balcony.


KEY SPECIFICATIONS

- Equipped with cooling and heating air conditioning.
- Sold fully furnished with all furniture and fittings included in the sales price.
- Western orientation with bright living areas.- Modern 2009-built residential building with an elevator.


PARKING

A dedicated underground garage parking space is allocated to the unit and is mandatory to purchase for HUF 10,000,000.


LOCATION & TRANSPORT

- Direct access to Rokolya Park.
- Short walk to an Aldi supermarket, local pharmacies, clinics, and kindergartens.
- Tram lines 1 and 14, as well as bus lines 105 and 178 within walking distance.
- Quick access to Béke Square and Metro Line M3 (Göncz Árpád City Center).


We provide comprehensive end-to-end support throughout the entire purchase process, backed by reliable legal counsel, expert mortgage advisory, and dedicated professional coordination.

Do you have a property to sell? Feel free to get in touchwe handle sales with extensive industry expertise and targeted marketing strategies.

If this property caught your interest, I look forward to hearing from you to schedule a viewing!

Premium apartment for rent with garden access in the popular part of the 13th district – Metrodom, Rozsnyay utca Your own private garden, freshly renovated interior, modern environment – ​​all this in one of the most livable districts of Budapest. In the popular Rozsnyay utca of the 13th district, in the modern Metrodom residential park built in 2015, a 40 m², ground floor, garden access apartment is for long-term rent, which includes a private garden and terrace of nearly 18 m². The property has undergone a complete renovation, so its new tenant can arrive in a fresh, tastefully designed, immediately move-in home. The apartment is stylish and modern, most of the furniture is new, and the kitchen is fully mechanized. The feeling of comfort is ensured by the cooling-heating air conditioning installed last year, and the elegant hidden mood lighting creates a special atmosphere. A new, premium quality coconut mattress in the bedroom ensures a comfortable, relaxing sleep. The real speciality of the apartment is its own garden The private garden and terrace of nearly 18 m² are a real plus in everyday life. Whether it is a quiet morning coffee, working from home or a pleasant evening relaxation, here the comfort of city life is combined with your own green space. The apartment is in a quiet, peaceful location, and the garden is truly private, so despite its proximity to the city center, it provides a pleasant, homely environment. Why Rozsnyay Street? One of the great advantages of the area is that it offers a calm and green environment with excellent infrastructure. Nearby shops, restaurants, cafes, pharmacies, gyms and other services are also easily accessible, while public transport provides a quick connection to the rest of the city. The Rákos stream and its recreational environment, with built-in walkways and bicycle paths, are just a few minutes walk away. Ideal for running, cycling, dog walking or an evening walk. Main features 40 m² apartment nearly 18 m² private garden and terrace ground floor location Metrodom residential park built in 2015 completely, freshly renovated modern, sophisticated, mostly new furniture fully mechanized kitchen cooling-heating air conditioning, installed in 2025 premium quality, new coconut mattress elegant hidden mood lighting quiet, private garden connection excellent infrastructure and transport a few minutes walk from the green, leisure environment of the Rákos stream parking on the street, approx. 100 meters rent: 25,000 HUF/month + utilities If you are looking for a modern, tastefully furnished, ready-to-move-in home with a private garden, where urban comfort and a peaceful, green environment are at the same time, this apartment is worth seeing in person. Come and experience what it feels like to live in a freshly renovated home with a private garden in a popular part of the 13th district!