Önálló, összközműves családi ház garázzsal, kerti tavacskával eladó Balatonakarattyán!

Balatonakarattya kedvelt részén kínálom megvételre ezt az önálló tulajdonú, tehermentes, 5 szobás, 3 fürdőszobás, összközműves családi házat 464 m2 telken, amely ideális választás lehet nagyobb családoknak állandó otthonnak és nyaralónak. Az ingatlan a ’70-es években épült, jelenlegi elrendezése szerint nappali + 4 hálószobával, 3 fürdőszobával és 2 konyhával rendelkezik, így a család minden tagja számára kényelmes életteret biztosít. A Balaton szerelmeseinek különösen vonzó lehet az elhelyezkedése: három balatoni strand is könnyen elérhető, amelyek közül a Bercsényi strand kevesebb mint 1 kilométerre található. Gyalogosan egy kellemes, zöldövezeti lépcsős lejárón keresztül is lesétálhatunk a Balatonhoz. A ház főbb jellemzői: •téglafalazat •összközműves ingatlan •részleges hőszigetelés: az északi oldalon 10 cm szigetelés •a teljes tetőszerkezet szigetelt •pala tető •háromfázisú elektromos áram •nappali + 4 hálószoba •3 fürdőszoba •2 konyha •jelenleg hűtő-fűtő klíma és fatüzelésű kályha biztosítja a fűtést •a gáz rendelkezésre áll, így cirkófűtés kialakítására is lehetőség van •a használati meleg vizet 2 bojler szolgáltatja •a földszintje 60 m2 hasznos lakóterű, míg az emelet 80 m2. Ehhez jön a 26 m2 fedett terasz, a 8 m2 erkély, a 11 m2 garázs, egy fedett fatároló és egy szerszámtároló Emelet: amerikai konyhás nappali étkezőveI, fürdőszoba, három hálószoba, lépcsőház a padlástérbe. A harmadik háló igazi különlegessége, hogy teakonyha és önálló fürdőszoba tartozik hozzá. Az autók elhelyezése is kényelmesen megoldott: garázs, két kocsibeálló, valamint további utcai parkolási lehetőség is rendelkezésre áll. A kert igazi hangulati értéket képvisel: árnyékos és napos részei egyaránt vannak, így mindenki megtalálhatja a számára ideális pihenőhelyet. A különleges atmoszféráról a csobogóval ellátott kerti tavacska gondoskodik, amelynek partján kialakított kiülő tökéletes helyszíne lehet a reggeli kávézásnak, a délutáni pihenésnek vagy a kellemes nyári beszélgetéseknek. Tehermentes, egy tulajdonosú ingatlan, amely a Balaton közelsége, a praktikus elrendezése és hangulatos kertje miatt állandó otthonnak és nyaralónak egyaránt kiváló lehetőség.

Megvételre kínálunk Zugló egyik legkedveltebb részén, Nagyzuglóban, 3 emeletes TÉGLA építésű társasház 2. emeletén, egy 47 m2 + ERKÉLYES, 2 külön nyíló szobás, felújítandó állapotú lakást, amely számos lehetőséget kínál remek adottságainak köszönhetően: - KIVÁLÓ LOKÁCIÓ ÉS TÖMEGKÖZLEKEDÉS (Nagy Lajos/Fogarasi által határolt területen található). - A hálószoba egy belső NAGYFÁS, három emeletes társasházak által körbeölelt tágas belső térre, a nappali a kisforgalmú Bagolyvár utcára néz. - Második emeleti, így a D/Ny-i fekfésű nappali ablakai és az erkély már az utcai fák fölött van, ami szabad kilátást és benapozottságot biztosít, ráadásul az utca túloldalán egyszintes (!) épületek találhatók. - JÓ ELRENDEZÉSŰ, külön nyíló helyiségek (lásd mellékelt alaprajz). - IDEÁLIS INFRASTRUKTÚRA: tömegközlekedéssel 5-10 percen belül ÖRS VEZÉR TÉR, IKEA, ÁRKÁD, TESCO, OBI, STADIONOK. - BGE Pénzügyi és Számviteli Kar mindössze 1 SAROKRA, a Metropolitan Egyetem 10 PERC SÉTÁRA található!! - Alacsony fenntartási költségek, közös költség 17.000 Ft/hó. Fűtést gázkonvektor, a meleg vizet villanybojler biztosítja... Ha szeretne többet megtudni, vagy személyesen is megtekintené, hívjon mielőbb, nehogy lemaradjon róla! (Megtekintést csak hétköznap, előre egyeztetett időpontban tudunk biztosítani!)

7 szobás ház 3 lakóegységgel a városközponttól egy karnyújtásnyira!

Kivételes lehetőség a város szívében! Eladó egy jó állapotú, 7 szobás családi ház, amely három különálló, külön bejáratú lakrészből áll. Két lakrész a földszinten, a harmadik pedig a tetőtérben került kialakításra, így ideális többgenerációs együttélésre vagy kiadásra is. Összesen 4 fürdőszobával rendelkezik, mert a könnyűszerkezetes vendégházban is található egy. Az ingatlan egy 1084 m²-es telken helyezkedik el, az 1980-as években épült. Főbb jellemzők: •külön bejáratú lakrészek: fsz: 103 m2 és 36 m2, tetőtér: 80 m2 •garázs: 25 m2 netto •önálló, 30 m2 faház, amely vendégházként, irodaként vagy hobbitérként is használható •felújítandó üvegház •földbe süllyesztett, vízforgatós medence •kerti sütő •a kertben árnyékos és napos területek egyaránt megtalálhatók Műszaki tartalom: •cserép héjazat •központi gázfűtés •3 fázisú villany (H tarifa) •meleg víz ellátás bojlerrel •műanyag nyílászárók •a tetőtérben klíma Elhelyezkedése igazán különleges: városközponti, mégis forgalomtól mentes, nyugodt környezetben, így egyszerre biztosítja a kiváló infrastruktúrát és a zavartalan pihenést. A üzletek/boltok, autóbusz, hivatal, templomok, éttermek pár lépésre! Vasútállomás, posta, kikötő, strand kb. 1000 m. Az ingatlan jelenlegi állapotában is jól használható, ugyanakkor adottságai miatt további lehetőségeket kínál. Ideális választás családoknak, összeköltözőknek vagy befektetőknek! Keressen bizalommal akár hétvégén is! A megtekintés előzetes egyeztetést követően biztosítjuk.

Dream Home or Premium Holiday House with Eternal Panorama! We offer for sale a self-contained family house of 220 sqm that meets all needs, featuring a stunning view of Lake Balaton, which can serve as a new home or a premium holiday retreat. Thanks to the spacious areas and unique layout of the property, it is a perfect choice for multi-generational families or for operating an exclusive guesthouse. The main features of the property include: Intimacy and flexibility: The house has 6 bedrooms and 4 bathrooms. Due to the excellent characteristics of the building, it can be divided into 2 completely separate living units. The upper level can be further divided into two units, each with 2 bedrooms, a private bathroom, and a terrace. From both rooms of one unit, you can enjoy views of Lake Balaton. Thus, upon waking, you are greeted by the sight of the Hungarian sea, and from the large upper terrace, you can enjoy the endless panorama of Balaton. The spacious, sunny living room serves as the heart of the house, providing communal experiences, and on cold evenings, a cozy fireplace offers warmth, while relaxation can be guaranteed by board games or a billiard table. Several separate storage areas within the house ensure organized daily life. The yard features both a garden and wellness experience. In the back garden, there are fruit trees, and there is space for a few raised beds, while raspberry bushes line the entire side of the house. On the lower terrace, you will find an impressive-sized private pool (10x5x1.7 meters), perfect for summer splashes. Here, you can confidently grill and relax in the evening, where family or friends can create wonderful memories. The lakeshore is located 1500 meters away, just a comfortable 15-minute walk. Wellness services are available in several locations nearby. Shopping options are just a 3-minute drive away. This property is not just a house, but a way of life! If you would like to see this rare gem with unique features by Lake Balaton with your own eyes, feel free to contact me, even on weekends!

Az egyik legkedveltebb Balaton parti kisvárosban, Balatonkenesén kínálunk megvételre egy 2002-ben épült, a városközponttól mindössze 1 sarokra, de mégis csendes utcában található, 145 m2-es, nappali+3 hálós, 2+1 fürdős, +vendégszobás, nagy fedett teraszos, összközműves családi házat, ami természetesen 4 évszakos "nyaralónak" is kiváló választás! A ház a kornak megfelelő technológiák alkalmazásával épült, beton sávalpra, B30-as téglából, 5 cm nikecell szigeteléssel, dörzsölt nemes vakolattal, terranov lábazattal, vasbetongerendás födémmel, bramac cseréptetővel, műanyag redőnyös termo üvegezésű nyilászárókkal. A fűtésről és meleg vízről központi kombi gázkazán gondoskodik, radiátoros hőleadókkal. A háromegységes ház középső részén garázs található, aminek a tetőterében kialakítottak egy 16 m2-es vendégszobát, külön zuhanyzóval és wc-vel, illetve szintén a garázsban helyezték el a kazánházat. A pihenés és kikapcsolódás legfontosabb és elmaradhatatlan helyszíne, a kertre néző, 30 m2-es, teljesen fedett terasz az épület végében, de annak szerves részekén kapott helyet. A telek mérete ideális, nem túl nagy - nem túl kicsit, kb. 1/4-e térkövezett, ahol akár 3 autó is kényelmesen elfér. A kert többi része parkosított, rendezett. Az ingatlan elhelyezkedése ideális, mivel alig 3 perc kénylemes sétával elérhető a városközpont, ahol üzletek, kávézók, pékségek és fagyizók várják az ott élőket, illetve a nyaralókat. De még a legközelebbi strandolási lehetőségek is alíg 20 perc sétával megközelíthetők, beleértve a Kenesei Marina Kikötőt és Wellness Hotelt. Ha szeretne egy hangulatos, minden igényt kielégítő, városközponti, mégis csendes, nyugodt életteret biztosító otthont, vagy nyaralót, egy hangulatos Balaton parti városkában, akkor ez az ajánlat Önnek szól! Megtekintésért és bővebb információért hívjon mielőbb, akár hétvégén is!

Fedezze fel álmai telkét Balatonkenesén: üdülőövezeti lehetőség vár Önre!

Fantasztikus lehetőség vár rád Balatonkenesén, Veszprém vármegyében! Ez a 2883 négyzetméteres telek az Kenese kedvelt részén, az Öreghegyen található, ahol a természet és a modern életstílus tökéletes harmóniában egyesül. Ha éppen egy új otthon vagy befektetési lehetőség után kutatsz, ez a telek ideális választás számodra. A telek elhelyezkedése páratlan, hiszen a Balaton közelsége nem csupán a nyári hónapokban garantálja a kikapcsolódást, hanem egész évben lehetőséget ad a természet közelségének élvezetére. A területről és környékéről gyönyörű kilátás nyílik, ami nemcsak a reggeli kávédat teszi még élvezetesebbé, hanem a barátokkal eltöltött esték varázsát is fokozza. Képzeld el, ahogy a naplementét nézed az ablakodból, miközben a Balaton csillogó vízfelületén játszanak a fények! A telek mérete és beépíthetősége lehetővé teszi, hogy álmaid otthonát valósítsd meg, legyen szó akár egy modern családi házról vagy nyaralóról . Az üdülőövezet adta lehetőségek széles spektrumot kínálnak, hiszen a környék nemcsak a pihenés, hanem a szabadidős tevékenységek kedvelőinek is igazi paradicsom. A Balaton közelsége mellett számos túraútvonal, kerékpárút és vízi sportolási lehetőség vár rád. A közlekedés szempontjából is ideális választás, hiszen Balatonkenese könnyen megközelíthető autóval, de a tömegközlekedési lehetőségek is kiválóak. A helyi buszjáratok rendszeresen közlekednek, így a Balaton partja és a közeli városok könnyen elérhetők. A környék csendes és biztonságos, így ideális környezetet biztosít a családok számára. Ne hagyd ki ezt a különleges lehetőséget, hiszen a Balaton partján fekvő telek nemcsak egy ingatlan, hanem egy életstílus! Ha kérdéseid vannak, vagy szeretnéd megtekinteni a telket, bátran keresd fel az elérhetőségeimet. Bizalommal várom megkeresésedet, és segítek, hogy a legjobb döntést hozd meg álmaid ingatlanával kapcsolatban!

BALATON KÖZELI NYARALÓ BALATONFŐKAJÁR SZŐLŐHEGYEN – TERMÉSZET, TÁJPANORÁMA!

Balatonfőkajár közkedvelt Szőlőhegy részén kínálunk megvételre egy hangulatos, 1983-ban épült, téglából készült, teraszokkal 50 m2-es, kétszobás présházat pincével, amely egy 267 m²-es, önálló zártkerti telken helyezkedik el. Az ingatlan különlegessége, hogy 3 terasszal is büszkélkedik, így mindig megtalálhatja a napsütéses vagy árnyékos pihenés tökéletes helyszínét. Főbb jellemzők: •masszív, téglaépítés (1983) •kétszobás elrendezés; a tetőtérhez egy külső lépcsőn lehet feljutni •pince + klasszikus présház jelleg •3 különböző terasz •267 m² saját telek •16 A villany bevezetve az épületbe •csendes, nyugodt környezet •egész évben megközelíthető •3 oldalról kerített •a vezetékes víz bevezethető a közelből vagy kútfúrással is megoldható •cserép héjazat A környék rendezett, egyre népszerűbb a nyaralót keresők körében. Ideális választás: •hétvégi háznak •nyaralónak •hobbicélú boros pincének (a borszőlőt be kell szerezni), Távolságok: Balatonfőkajár településközpont, bolt: 1500 m Balatonakarattya strand: 6 km Helyi és tavolsági buszmegálló, büfék: 5 km A tulajdoni lap szerint rét és gazdasági épület megnevezésű, kifüggesztéses ingatlan. Az épület szerepel a földhivatali nyilvántartásban. Egy tulajdonos, tehermentes ingatlan. Igény szerint felújítandó. Az épület műszaki rajza rendelkezésre áll. Ha egy megfizethető, Balaton közeli kis nyaralót keres, ahol kikapcsolódhat és feltöltődhet, ezt érdemes megnéznie! Itt a kerttel igazán nem kell bajlódnia! Ha megtekintené, keressen elérhetőségeimen akár hétvégén is!

ELADÓ KIS OÁZIS BALATONKENESÉN – FAHÁZAS nyaralóval, diszhalas tavacskával, napozóterasszal! A közkedvelt Balatonkenesén kínálunk megvételre egy 377 m²-es telken elhelyezkedő, kibővített 40 m2-es, 3 szobás faházas nyaralót, amely ideális választás pihenésre, saját nyári bázisnak. Nagyon otthonos és meghitt kerttel bír, amelyben a teljesség igénye nélkül az alábbi növényzet található: ezüst ősfenyő, gömb- és oszlopos tuja, cukorsüveg fenyő, rózsák, tiszafák, madárbirs, ilex,... A kerti tavacska díszhalakkal, tavirózsával és vizililiommal büszkélkedhet. Az ingatlan osztatlan közös, közművesített belterületi telken helyezkedik el, amely egész évben kiválóan megközelíthető. Hangulata: klasszikus balatoni életérzés, természet közeli környezetben. Komfort és kialakítás: A faház praktikus bővítésen esett át, amely során: - fürdőszoba és főzőfülke került kialakításra, - valamint egy étkező funkciójú előtér is helyet kapott, így az ingatlan komfortfokozata jelentősen emelkedett, és kényelmesebb, önálló használatra is alkalmassá vált. Távolságok: -Balaton-part Szabadstrand: 1200 m -Vak Bottyán strand: 1200 m -Városközpont: 1500 m -Helyi- és távolsági buszmegálló: 600 m -Vasútállomás, kikötő: 1500 m -Bolt: 1000 m Amennyiben megtetszett, kérem keressen elérhetőségeimen, akár hétvégén is!

Szentkirályszabadján, kertvárosias lakóövezetben, újépítésű, nappali + 3 hálószobás ikerfél eladó!

Az aszfaltburkolatú útról megközelíthető 823 m2-es belterületi telken egy földszintes ikerház épül, mely két 92 m2-es házból áll önálló bejárattal, saját használatú kerttel, pergolával felszerelt kültéri terasszal, korszerű épületgépészeti megoldásokkal.
A házak építésénél különös figyelmet fektetnek az energiahatékonyságra és hosszú távú fenntarthatóságra.  A házban tágas konyha-étkező-nappali, kamra, 3 hálószoba, káddal és zuhanyzóval és WC-vel is felszerelt fürdőszoba, különálló WC, háztartási helyiség található.

Műszaki paraméterek:
- vasalt beton sávalapok
- a fedett teraszok pillérei alatt 100- 120/100/100 cm méretű pontalapok kerülnek kialakításra
- a külső teherhordó falaknál vízszigetelés és 15 cm vtg Bachl/Baumit XPS hőszigetelés
- 30 cm vtg Leiertherm N+F külső teherhordó falazat és 25 cm vtg Leiertherm 25 N+F belső teherhordó falazat
- a tetőszerkezet hagyományos ácsszerkezetű, 30 fokos hajlásszögű nyeregtető forma oromfalakkal lezárva
- az épület 30 fokos tetőszerkezetére natúr színű égetett agyag cserépfedés kerül
- Szigetelés: Padlószerkezetek: a talajon fekvő padlószerkezetben 12 cm vtg Bachl EPS 100 (150) hőszigetelés készül.
Födémek:
Az előfeszített körüreges födémszerkezet felbetonjára helyezett párazáró fólia fölé 2 réteg 15 cm vtg Rockwool Airrock kőzetgyapot hőszigetelés kerül.
Falszerkezetek:
Homlokzati falakra 15 cm Baumit EPS80, a lábazatra 15 cm Baumit XPS hőszigetelés + vékonyvakolat kerül.
Koszorúk, vb falpillérek, áthidalók:
Min 5 cm Styrofoam XPS/PIR kiegészítendő hőszigetelés készül.

Tervezett befejezés 2027.
Az ár a térkövezéseket, kerítést, kocsibejárót, beépített bútorokat nem tartalmazza!
Megbízható, kiváló referenciákkal rendelkező kivitelező cég. Referenciaházak a környéken nagy számban megtekinthetők.

Szentkirályszabadját Veszprémtől, Balatonalmáditól egyaránt 5-5 kilométernyi távolság választja el. A Balaton és Veszprém város közelsége miatt jelentős a nyári idegenforgalom. Sokan érkeznek kerékpárral a kerékpárúton, s megpihennek egy kicsit.

Balatonkenese városközpontjában a látványterv szerint is felújítható főépület kész vendégházzal egy kuriózum!

Elkészült tervekkel és engedélyekkel a BALATONNÁL – AZONNALI BEVÉTEL, REMEK POTENCIÁL! Balatonkenese városközpontjában eladó egy kivételes lehetőség: két épületből álló, lakóház besorolású ingatlan, amely egyszerre kínál azonnali hasznot és hosszú távú befektetési értéket! Főbb adatok: •Telek méret: 739 m² •Hasznos lakótér: 132 m², amely 200 m2-re bővíthető + a vendégház melléképület, •Terasz: 20 m² •Két külön épület az ingatlanon Nem csak ingatlan együttes, hanem kész projekt: •Szerkezetkész, vegyes falazatú főépület – teljes mértékben saját igényre alakítható. •Felújított, azonnal használható vendégház – akár már az első naptól bevételt termel. •Minden dokumentáció/engedély adott és érvényes. Miért különleges? •Már csak befejezni kell és nem a nulláról kezdeni. •A főépület belső kialakítása szabadon tervezhető. •Már most pénzt hozhat, miközben tovább fejleszthető. A benne rejlő lehetőségek: •✔️ 4 lakóegységes kialakítás (kész tervek és engedélyek adottak) •✔️ Kétgenerációs otthon •✔️ Családi ház + vendégház •✔️ Apartmanozás / kiadás •✔️ Nyaraló + passzív jövedelem •✔️ Befektetés + saját használat kombinációja Kinek ideális? •Befektetőknek és vállalkozóknak •Balatoni nyaralót keresőknek •Apartman kiadásban gondolkodóknak •Családi házat vendégházzal keresőknek Egy olyan ingatlan, ami már most bevételt termel, miközben a főépületet a saját elképzelései szerint fejezheti be. Balatonkenese – keresett, fejlődő, értékálló lokáció. Csendes városközponti elhelyezkedés. Az ingatlan bemutatására a hét minden napján van lehetősége. Keressen elérhetőségeimen akár hétvégén is! Az ingatlan portfóliója elektronikus és nyomtatott verzióban is kérhető a megtekintést követően.

BALATONFŰZFŐN ELADÓ ÉPÍTÉSI TELEK KIVÁLÓ LEHETŐSÉG A BALATON KÖZELÉBEN

Balatonfűzfőn eladó egy 571 m²-es, összközműves telek, meglévő /bontandó/ felépítménnyel. Az ingatlan LKE-5 övezeti besorolású, amely szabadon álló beépítési módot és 25%-os beépíthetőséget biztosít, így ideális választás lehet családi ház, modern nyaraló vagy hosszú távú befektetés megvalósítására.

A telek adottságai kiváló lehetőséget teremtenek egy új, saját igények szerint kialakított otthon létrehozására a Balaton közelében, nyugodt környezetben. A közművek rendelkezésre állnak, ami jelentős előnyt jelent az építkezés előkészítésénél is.

Igény esetén az építkezés teljes folyamatában segítséget tudunk nyújtani tervezéstől a kivitelezésig , így a telek nemcsak egy ingatlan, hanem egy könnyebben megvalósítható projekt alapja is lehet.

Balatonfűzfő egyre keresettebb lokáció mind állandó lakhatásra, mind nyaraló célra, kiváló infrastruktúrával és jó megközelíthetőséggel. Budapest is relatív könnyen elérhető, ha szükséges:)

További információért és megtekintésért várom hívását!

"Last of the Mohicans"

In one of the most atmospheric settlements near the water in the Balaton, in Lovas, on the slopes of Öreghegy, a few minutes by car from the Balaton coast, Paloznak, Alsóörs, Almádi, but even Balatonfüred, we offer for sale an estate with an unparalleled green belt environment, embraced by a Natura 2000 forest, and with an UNMISSABLE PANORAMIC VIEW OF LAKE BALATON! This estate of more than half a hectare is the last such area in the area for which a building permit has been issued for a mansion-like building with a useful floor area of ​​324(!) m2! Thus, the licensed design documentation represents a serious value in itself, which is part of the purchase price. The attached pictures and video presentation alternately show the old inn building currently located in the area and the digital copy of the visual design of the new "manor" planned in its place, displayed in a real environment! YOU HAVE TO SEE THIS LIVE! Unfortunately, even the best pictures and videos cannot fully convey the charm of this beautiful place, the depth and captivating experience of the Balaton panorama, the microclimate and unique atmosphere of the green environment! Other general characteristics of the estate: - 5041 m2, - On the property sheet: "Pasture/ and cellar (wine cellar and winery storage building), grapes", - Zoning classification according to the Hungarian State Property Code: Mk-1, former enclosed garden area, - 3% building capacity, - A significant part of the area is planted with well-kept grapes, - Electricity is installed, water is on the plot, sewage disposal is permitted with a closed storage system. If you would like to find out more or see this unique offer in person, then call as soon as possible, even on weekends!