# Panorámás, ősfás családi ház Budaligeten bővítési lehetőséggel, Pilis-panorámával

**Különleges otthon a II. kerület egyik legszebb, természetközeli részén 964 m²-es ősfás telekkel, panorámás terasszal és komoly továbbfejlesztési lehetőséggel!**

Budapest II. kerületében, **Budaligen**, a Nagykovácsi és Solymár határához közel kínálunk megvételre egy különleges adottságú, **964 m²-es, teljesen sík, ősfás telken álló, 2004-ben épült családi házat**.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az a nyugodt, természetközeli környezet, amelyet az **4050 éves, impozáns örökzöldekből álló faállomány** biztosít. A telek végéből, illetve a ház mögötti **14 m²-es fedett teraszról gyönyörű panoráma nyílik a Pilis hegyvonulataira**.

Az utca végében már természetvédelmi terület található, így a környezet hosszú távon is rendkívül zöld és nyugodt marad.

## A ház
A **2004-ben épült, nettó 43 m²-es lakóház** jól átgondolt, kellemes elrendezésű, és jelenlegi állapotában is használható.

A lakótér helyiségei:
* nappaliétkezőkonyha egy légtérben
* 1 hálószoba
* fürdőszoba
* külön WC
* előszoba
* a nappaliból közvetlen kijárat a **14 m²-es fedett teraszra**

A nappali különleges hangulatát egy gyönyörű, **smaragdzöld cserépkályha** adja, amely jelenleg az ingatlan fűtését biztosítja.
Az épület **38-as Porotherm téglából**, szigetelő vakolattal készült, tetejét betoncserép fedi. A fa nyílászárók thermo üvegezésűek.
A ház egyik fontos előnye a **betonfödém**, amelynek köszönhetően a tetőtér beépíthető, így az alapterület jelentősen növelhető.

Ráadásul az épület **előre és hátrafelé is bővíthető**, ezért kiváló alap lehet annak, aki a jelenlegi otthont fokozatosan, saját igényei szerint szeretné nagyobbá és komfortosabbá alakítani.

## Nemcsak otthon, hanem hosszú távú lehetőség

Az ingatlan különlegessége, hogy a meglévő ház mellett **jelentős fejlesztési potenciállal** is rendelkezik.
A **964 m²-es, körülbelül 20 méter utcafrontú, sík telek** a jelenlegi épület bővítésére is kiváló lehetőséget kínál, miközben a telek adottságai nagyobb léptékű, hosszú távú fejlesztési elképzelések számára is érdekesek lehetnek.

A meglévő épület tehát nem akadály, hanem **azonnal használható kiindulópont**: akár jelenlegi formájában otthonként, akár későbbi bővítéssel egy nagyobb családi ház alapjaként.
## Különleges, parkos hangulatú kert
A telek igazi karakterét a több évtizedes növényállomány adja.

A kertben többek között **mamutfenyő, libanoni cédrus és atlasz cédrus** található. A nagy méretű fák megfelelő távolságra helyezkednek el a háztól, így nemcsak különleges atmoszférát teremtenek, hanem a használható kertfelületet sem veszélyeztetik.

A kertből és különösen a hátsó teraszról élvezhető **Pilis-panoráma** tovább emeli az ingatlan értékét.

## Műszaki adottságok, közművek
* 2004-es építés

* 38-as Porotherm falazat

* szigetelő vakolat

* betoncserépfedés

* betonfödém

* beépíthető tetőtér

* thermo üvegezésű fa nyílászárók

* víz és villany a házban

* csatorna telken belül

* gáz a telekhatáron

* jelenlegi fűtés: smaragdzöld cserépkályha

## Elhelyezkedés
Budaliget a II. kerület egyik kedvelt, zöldövezeti része, ahol a **természetközeli környezet, a csend és a budai életminőség** egyszerre van jelen.
Az ingatlan egy utcányira található a tömegközlekedéstől, miközben az utca végén már természetvédelmi terület kezdődik.
*Ritka lehetőség azoknak, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni a zöld környezet, a panoráma és a fejleszthetőség között.**

### Amit ez az ingatlan egyszerre kínál:
* **964 m²-es, teljesen sík, ősfás telek**

* **2004-ben épült, azonnal használható családi ház**

* 43 m²-es jelenlegi lakótér

* **14 m²-es fedett, panorámás terasz**

* gyönyörű **Pilis-panoráma**

* 4050 éves különleges örökzöldek

* **beépíthető tetőtér**

* a ház **előre és hátrafelé is bővíthető**

* 20 méteres utcafront

* rendezett, nívós II. kerületi környezet

* természetvédelmi terület közvetlen közelében

* kiváló hosszú távú értéknövelési lehetőség

**Ha olyan budai ingatlant keres, amely már most is otthonként használható, ugyanakkor a következő években saját elképzelései szerint tovább bővíthető és alakítható, érdemes személyesen is megtekintenie.**

Ez nem egyszerűen egy ház és nem csupán egy telek: **egy különleges adottságú, ősfás budaligeti ingatlan, amelyben a jelenlegi otthon kényelme és a jövőbeni fejlesztés lehetősége egyszerre van jelen.**

BRIGHT, QUIET, GREEN AREA HOME IN HŰVÖSVÖLGY!

In one of the most sought-after green areas of Budapest’s 2nd district, we offer for sale a 107 m², four-room apartment on the raised ground floor, located on Hűvösvölgyi út. The property comes with a 6 m² enclosed loggia, a private parking space in the courtyard and a separate storage unit. PRACTICAL AND FLEXIBLE LAYOUT The apartment currently offers a highly practical layout comprising: entrance hall living room dining room kitchen 3 rooms bathroom with bathtub and WC separate guest WC with washbasin 6 m² enclosed loggia The layout also offers several possibilities for further customization. In several apartments within the building, owners have opened up the kitchen and dining room by removing the sliding door between them, creating a larger, open-plan kitchen and dining area. The approximately 6 m² enclosed loggia provides additional practical storage space alongside the separate storage unit in the basement. The dining room and bedrooms feature parquet flooring. RENOVATION AND RECONFIGURATION POTENTIAL The apartment is currently in need of renovation, making it an excellent opportunity for buyers who wish to create a home entirely according to their own taste and requirements. The external windows and doors were replaced approximately 15 years ago. Heating is provided by an individual Vaillant gas boiler located within the apartment. The property was occupied until recently, and some of the original furnishings are still present. The apartment is currently being cleared, so the handover date can be agreed upon with the buyer and offers flexibility. PARKING AND STORAGE The property includes: a private parking space in the courtyard, accessible through a remotely operated street gate a separate, lockable 2 m² storage unit in the basement Both the parking space and the basement storage unit are included in the purchase price. HŰVÖSVÖLGY – WHERE THE CITY MEETS NATURE One of Hűvösvölgy’s greatest advantages is the unique combination of a peaceful, nature-oriented lifestyle and excellent urban infrastructure. The area is characterized by leafy streets, extensive woodland and a pleasant hilly environment. With the Buda Hills and surrounding forests so close, hiking, running, cycling or simply enjoying a weekend walk with the family can easily become part of everyday life. The nearby Hűvösvölgy terminus is one of the main gateways to the Buda Hills. This is where the Children’s Railway begins, connecting Hűvösvölgy with several of the Buda Hills’ most popular destinations, including Hárshegy, Szépjuhászné, Jánoshegy and Normafa. The Elizabeth Lookout Tower, the Zugliget Chairlift and the Budakeszi Wildlife Park are also easily accessible from the area. The nearby Nagyrét is a popular recreational destination, ideal for family outings, picnics, running and dog walking. This immediate connection to the Buda Hills and surrounding forests is a genuine rarity within Budapest and offers an exceptional quality of life. EXCELLENT ACCESS BY CAR AND PUBLIC TRANSPORT The Hűvösvölgy terminus provides access to several tram lines, including 56, 56A, 59B and 61, offering convenient connections to major transport hubs across Buda. The Children’s Railway also departs from here, while a P+R car park is available next to the terminus. By car, the city can be conveniently reached via Budakeszi út, Szilágyi Erzsébet fasor, Pasaréti út and the Buda ring road, providing easy access to the inner districts of Buda as well as central Pest. EDUCATION – SCHOOLS AND KINDERGARTENS Hűvösvölgy and the 2nd district are particularly popular among families, partly thanks to the excellent range of educational institutions in the area. A variety of educational options can be found nearby, from traditional primary schools to international institutions. These include SEK Budapest International School, located on Hűvösvölgyi út, as well as several primary schools and other educational facilities. For younger children, several kindergartens and nurseries are also available in the area, including Hűvösvölgyi Gesztenyéskert Kindergarten and Hűvösvölgyi Nursery, along with other alternative and internationally oriented institutions. SHOPPING AND EVERYDAY SERVICES The area offers all the essential amenities needed for comfortable everyday living, without the need to travel into the city centre. Nearby you will find Hűvösvölgy Service Centre and the Stop Shop on Hűvösvölgyi út, offering, among other things, grocery shopping, a drugstore and various other shops and services. The easily accessible Budagyöngye Shopping Centre is also nearby, offering almost one hundred shops and services, including a supermarket, drugstore, pharmacy, healthcare and financial services, as well as restaurants and other hospitality venues. LEISURE, SPORTS AND NATURE One of the area’s greatest attractions is the abundance of recreational opportunities practically on your doorstep. The hiking trails of the Buda Hills, Nagyrét, Normafa, Jánoshegy, the Zugliget Chairlift, the Elizabeth Lookout Tower and the Budakeszi Wildlife Park are all easily accessible destinations for outdoor activities. The Budakeszi Wildlife Park can be reached from Hűvösvölgy on foot, by bicycle, public transport, car or via the Children’s Railway. IN SUMMARY This 107 m² raised-ground-floor apartment is an excellent choice for buyers who: are looking for a spacious and versatile living area value a green, nature-oriented environment wish to create a comfortable family home appreciate a flexible layout with reconfiguration potential would like to renovate and customize a property according to their own vision value private courtyard parking and separate storage want to enjoy the benefits of living in a green Buda neighbourhood without giving up excellent transport and urban infrastructure. In Hűvösvölgy, nature is not just a weekend destination – it can be part of everyday life, while the city remains within easy reach. If you are looking for a spacious Buda apartment with excellent potential for renovation and reconfiguration, where you can create a home truly tailored to your own needs, this property is well worth viewing in person. For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me via any of my contact details. I would be delighted to take your call any day of the week.

Világos, belső kétszintes otthon Kelenföld szívében, nagy erkéllyel és kiváló közlekedéssel

Kelenföld központi részén, a Fehérvári úton kínálok megvételre egy különleges adottságú, belső kétszintes, legfelső emeleti lakást. Az ingatlan amerikai konyhás nappalival, három szobával, két fürdőszobával és egy 10,31 m²-es erkéllyel rendelkezik, így kényelmes életteret kínál családok számára is.

A lakás egy 2004-ben épült, liftes társasházban található. Keleti és nyugati tájolásának, valamint tetőtéri ablakainak köszönhetően sok természetes fényt kap, miközben elhelyezkedése ellenére csendes, nyugodt otthont biztosít.

A lakás teljes bruttó belső alapterülete 93 m², amelybe a tetőtéri kialakítás miatt a 190 cm alatti belmagasságú területek is beleszámítanak. Ehhez kapcsolódik a 10,31 m²-es erkély, így annak 50%-ával számítva az ingatlan mérete 98 m². A tulajdoni lap szerinti alapterület 63 m²; a különbség a tetőtéri, részben 190 cm alatti belmagasságú területekből adódik.

Az alsó szinten található a tágas, amerikai konyhás nappali, egy külön hálószoba, egy zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, valamint egy praktikus kamra. A hálószobából közvetlenül nyílik a 10,31 m²-es erkély, amely a kellemes méretének köszönhetően valódi plusz életteret jelent.

A felső szinten további két szoba és egy második, kádas fürdőszoba kapott helyet, szintén WC-vel. A két szoba jelenleg egymásból nyílik, ugyanakkor az elrendezés kisebb átalakítással, akár csak egy L alakú gipszkarton fal építésével lehetőséget ad két külön megközelíthető helyiség kialakítására is.

A két lakószint jól elkülöníthető funkciókat tesz lehetővé: a közösségi és privát terek kényelmesen elválaszthatók egymástól, a két teljes értékű fürdőszoba pedig a mindennapi használat során is komoly előnyt jelent. Mindkét szint klimatizált, a tetőtéri nyílászárók kiváló minőségűek és jó állapotúak.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye az elhelyezkedése. Kelenföld ezen része kiváló infrastruktúrával és közlekedéssel rendelkezik: több villamosjárat és az M4-es metró is könnyen elérhető, a közelben pedig megtalálható a Fehérvári úti Vásárcsarnok, az Allee Bevásárlóközpont, valamint számos üzlet, szolgáltatás, iskola, óvoda és orvosi rendelő.

A társasház liftes, a lift a teremgarázs szintjére is közlekedik. A házban teremgarázs-beálló bérelhető, továbbá közös kerékpártároló is rendelkezésre áll.

Amerikai konyhás nappali + három szoba, két lakószint, két fürdőszoba, nagy erkély, sok természetes fény és kiváló közlekedés egy ritkább adottságú otthon Kelenföld központi részén.

Amennyiben további kérdése van, vagy szeretné személyesen is megtekinteni az ingatlant, keressen bizalommal!

EXCELLENT OPPORTUNITY NEAR GELLÉRT SQUARE AND THE TECHNICAL UNIVERSITY! GRAND SPACES, BALCONY, EXCELLENT LOCATION!

In one of the most sought-after areas of the 11th district of Budapest, in the heart of the Bartók Quarter, we offer for sale a spacious and well-configurable 86 m² apartment with a classic bourgeois character, located in close proximity to Gárdonyi Square. The current layout is transformable, allowing for the creation of an additional larger room. SPACIOUS ROOMS, MANY POSSIBILITIES The current layout includes: - hallway - kitchen - pantry - hall - living room - bedroom - half room - bathroom - separate toilet - balcony An especially exciting opportunity is to combine the kitchen and the half room, or to relocate the kitchen to the hall area. This would create an approximately 12 m² independent room, allowing the apartment to be transformed into a home with a living room plus two fully functional bedrooms. This makes it a particularly favorable option for investment purposes as well. DOUBLE COMFORT, LIVABLE SIZE T he double comfort design of the apartment further enhances everyday usability. The spacious rooms, good spatial proportions, and natural light coming from multiple sides provide a pleasant, classic Budapest home feeling. The apartment is sunny, well-configurable, and has dimensions that are already considered rare in today's new construction offerings. APARTMENT BUILDING The classic brick building was constructed in the 1930s: - with an elevator - well-maintained and organized - has an active community representation - characterized by a cultured resident community The apartment is located on the 4th floor, providing a more pleasant spatial feeling and more natural light due to its higher location. BARTÓK QUARTER – CITY LIFE AT YOUR FINGERTIPS The location itself represents significant value. The proximity to Gárdonyi Square, Bartók Béla Road, Gellért Square, and Móricz Zsigmond Square means that in addition to the essential services for daily life, one of Budapest's most exciting cultural and gastronomic districts is also accessible within minutes. Bartók Béla Road has become one of Budapest's distinctive cultural and gastronomic axes, featuring galleries, cafés, restaurants, and cultural venues. For example, the B32 Gallery and Cultural Space can be found in the area. TRANSPORTATION One of the biggest advantages of the area is its excellent public transportation. From the nearby Gárdonyi Square, trams 19, 41, 47, 49, 56, and 56A are accessible, while the M4 metro can be easily reached from Szent Gellért Square and Móricz Zsigmond Square. The 7 bus is also available nearby, as well as trams 4 and 6 at the Buda foot of the Petőfi Bridge. It is also a short walk to reach: - Gárdonyi Square - Szent Gellért Square - Móricz Zsigmond Square - Danube bank - Technical University - ELTE Lágymányosi Campus - Infopark UNIVERSITIES, EDUCATION The location can be particularly valuable for university students and education professionals. The apartment is located very close to BME, while the ELTE Lágymányosi Campus and Infopark are also just a few minutes away. According to BME's own transportation information, Gárdonyi Square and Szent Gellért Square serve as important transportation hubs for accessing the university. Several schools and kindergartens can also be found in the area, including: - Gárdonyi Géza Primary School - offering foreign language, IT, sports, and arts programs, among others - Lágymányosi Bárdos Lajos Bilingual Primary School - several kindergartens and nurseries in the 11th district SHOPPING AND SERVICES The area truly embodies an everything in one place type of urban environment: - grocery stores and supermarkets - bakeries - pharmacies - banks - medical and healthcare services - beauty and other services - restaurants and cafés - cultural and entertainment options The offerings of the cafés, restaurants, and cultural venues along Bartók Béla Road practically start right at your doorstep. Iconic places such as the Kelet Café and Gallery or Hadik can also be found around Gárdonyi Square. LEISURE Despite the urban environment, proximity to nature is also provided: - Gárdonyi Square Park - Feneketlen Lake - Danube bank - Technical University riverbank - Kopaszi Dam - Petőfi Bridge and the surrounding Buda riverbank The park at Gárdonyi Square is located directly in the area, so you don't have to go far for a bit of green space. HOME OR INVESTMENT Thanks to its excellent location, proximity to major universities, flexible layout and generous floor area, this property can be an attractive choice both as a private residence and as an investment. The close proximity of BME, ELTE, Infopark, the city centre and excellent public transport connections can support stable rental demand, while the apartment’s generous size and features make it a valuable long-term asset. This is not a compact city-centre apartment designed around compromises, but a true home with grand bourgeois proportions, a balcony, two bathrooms and plenty of potential. If you are looking for a Buda apartment with a flexible layout, located in one of Budapest’s most sought-after urban neighbourhoods, this property is well worth viewing in person. For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me via any of my contact details. I would be delighted to take your call any day of the week.

BUILDING PLOT FOR SALE IN ERZSÉBETTELEP – EXCELLENT OPPORTUNITY TO BUILD A NEW HOME!

In the garden suburb part of Budapest’s 18th district, in Erzsébettelep, we offer for sale a 547 m², flat, fenced building plot. The plot is currently undeveloped, so the new owner can design his future home according to his own ideas. The plot has water utilities available, and other utilities are located in the street, directly in front of the plot. Important construction parameters: - Plot area: 547 m² - Construction type: freestanding - Maximum built-up area: 32.04% - Maximum build-up area: approx. 175 m² - Minimum green area: 50%, i.e. at least approx. 274 m² - Maximum floor area index: 0.7 - Maximum building height: 6 m - Minimum building height: 3 m - Side garden: minimum 3 m - Back garden: minimum 6 m - Front garden: according to the established streetscape, in some cases minimum 3 m The plot belongs to the Lke-1/AT residential area with a garden suburb. Based on the maximum build-up rate of 32.04%, a building with a built-up area of ​​approx. 175 m² can be placed on the plot. Based on the floor area index of 0.7, the calculated maximum floor area is nearly 383 m², which can be used in a multi-storey building with appropriate architectural design. The flat, fenced and undeveloped plot offers an excellent basis for the construction of a new family house. In the established environment, the building, garden and entire living space can be designed according to your own ideas. If Budapest XVIII. district to build a new home, you should check out this opportunity!

Energy-efficient, 6-room family house in Pesthidegkút

In the quiet, family-friendly environment of Pesthidegkút-Ófalu in Budapest's II district, we are offering a modern, well-maintained, two-story family house with 6 rooms for sale. Main parameters: - Floor area: Net 159 m² (ground floor + attic) - Rooms: Living room + 5 bedrooms, 3 bathrooms - Year of construction: 2015 - built in a rural, Swabian style in accordance with local building regulations - On the ground floor, a 19 m² room with a separate entrance facing the street, equipped with a water block, can be suitable for an office or clinic as needed - A garden that provides intimacy, thanks to the nearby Paprikás stream, which naturally offers a cool environment even in the hottest weather. Modern structure and energy efficiency: - 38 cm Porotherm brick walls with 15-17 cm external insulation - Insulated foundations to avoid thermal bridges - Triple-glazed external windows with thermal insulation - Gas heating, with individually adjustable temperatures for each room - Backup chimney (for alternative heating or fireplace options) - Built-in ducting in the ceiling for a heat recovery ventilation system (easily installable) Others: - Partially shuttered and partially electric blinds on the windows - Electric gate - 800-image memory video intercom - Parking: Open space for 2 cars, with free street parking available Neighborhood and location: The property is located in the center of Pesthidegkút-Ófalu, where rural charm perfectly intertwines with urban convenience. The infrastructure in the area is excellent: a bus stop, shopping options (SPAR), and a pharmacy are all within 200 meters. There are several kindergartens, primary schools, and a French school nearby. For sports, the Gyarmati Dezső Swimming Pool and the newly established 28,000 m² sports and leisure center provide opportunities. This is an ideal choice for larger families looking for a low-maintenance, energy-efficient, and move-in-ready home in the green belt of Buda. If you would like to view the property, I look forward to your call!

FRESH AIR, CALM, QUIET, GREEN ENVIRONMENT IN HÁRSHEGY!

RARE OPPORTUNITY! - BRIGHT, SPACIOUS APARTMENT IN THE HÁRSLIGET RESIDENTIAL PARK – EXCELLENT LOCATION IN A SAFE ENVIRONMENT! For sale! A 98 m², fully renovated apartment with a living room + 2 bedrooms in the Hársliget residential park in Buda, which offers a secure living environment with 24/7 concierge service, a well-maintained garden, and a pleasant community. The condominium also has a sauna and a rooftop terrace with a kitchenette available for residents. Comfortable layout: - American kitchen with living room + dining area (new Nobilia kitchen furniture from 2021-2024) - 2 bedrooms - Laundry room - Separate guest toilet with washbasin - Renovated bathroom with bathtub, shower, bidet, and toilet - Pantry and dressing room - Built-in wardrobes Main features: ✔ Spacious, bright spaces – southeast-facing apartment with large windows and a total of 12 m² of balcony space ✔ 1st floor ✔ In a building with an elevator ✔ Lockable, 9 m² private storage ✔ Designer radiator in the living room ✔ Electric shutters in every room Renovations and condition of the residential park: 2021-2024: complete interior renovation (kitchen, bathroom, walls, flooring) 2023: new central boiler and engineering systems in the residential park, renovated terraces, ongoing maintenance Excellent transport links: - Bus stops (22, 22A, 222, 922) a 6-minute walk away - Széll Kálmán Square about 10 minutes by bus - M1/M7 motorway, quickly accessible to Budakeszi Neighborhood and services: ✔ Kindergartens: Lauder Javne Jewish Community Kindergarten, Indiánvár International Kindergarten, Planet Kids International English Kindergarten, Tigris Kölyök Kindergarten, ZSEBIOVI, Kerekerdő Kindergarten ✔ Schools: Lauder Javne Jewish Community Primary School and High School, Szabó Magda English-Hungarian Bilingual Primary School, SEK Budapest International School, Greater Grace International Kindergarten, Primary School and High School, Gustave Eiffel French Kindergarten, Primary School and High School ✔ Shopping centers Budagyöngye, Mammut, MOM Park are quickly accessible ✔ Hiking and recreational opportunities: Normafa, János Hill, Szép Juhászné Children's Railway, nearby Buda Hills, Zugligeti Chairlift, Szív-út, green hiking trails, Hárs Hill hiking paths Safe, exclusive environment: ✔ The area features ambassadorial residences, residential parks, and the Information Office ✔ One of the cleanest and least smoggy areas in Budapest based on official measurements Investment opportunity: The residential park is popular among foreign corporate executives, making the property continuously rentable. The apartment includes a double parking space in the underground garage (26.66 m²). Purchase price: 15.9 million HUF. If you are looking for a property in a safe, well-maintained, green environment for your own home or as an investment, you have found it! For more information or to schedule a viewing, please contact me using one of my contact details! I look forward to your call any day of the week!

Hihetetlen ár-érték arány!!

Új építésű ikerházak induló áron, milliós m2 ár alatt, hőszivattyúval és mennyezet hűtés-fűtéssel, garázzsal!!

Zsámbék újépítésű csendes részén, újonnan parcellázott telkeken kínálunk megvételre nagyon jó elosztású, egyszintes, Nappali+ 3 szobás, garázsos ikerházi lakásokat, a hozzájuk tartozó 430 m2-es telekkel.

Az ikerfeleket hangszigetelő téglafal, és a garázsok is szeparálják egymástól, minden a legújabb energetikai elvárásoknak megfelelően kerül kivitelezésre.

A porotherm téglából épülő házak minőségi nyílászárói 3 rétegű üveggel készülnek, a födém 30 cm, a homlokzat 15 cm szigetelést kap, és a legmagasabb minőségű Daikin hőszivattyú biztosítja majd a fűtést, melegvizet, ill. a mennyezet hűtés-fűtést is.

A burkolatokat a vevő választja ki, most még a belső kialakítás is némileg egyénre szabható. A műszaki tartalomról részletes felvilágosítást adunk.

Lehetőség van nappali+2 illetve nappali+3 szobás beosztásra, de igény szerint a garázs helyén egy 4. hálószoba kialakítására is.

Olyan konstrukcióval szerződünk, hogy nem lesz illetékfizetési kötelezettsége a vevőnek, (ez 4 M Ft megtakarítást jelent!).

Ha a vevő hitellel vásárolna, akkor építési hitellel épül, igénybe vehető a 3%-os Otthon Start hitel, illetve CSOK + is, melyhez ingyenes szolgáltatásunkkal, profi hiteltanácsadónk a legmegfelelőbb ajánlatot, és bankot fogja megtalálni Önnek.

Ha felkeltette érdeklődését, további felvilágosításra van szüksége, vagy megtekintené, hívjon bizalommal a hét bármely napján!
Ha nem érne el, visszahívom!

EXKLUZÍV IKERHÁZ ELADÓ BUDA EGYIK LEGKEDVELTEBB, CSENDES RÉSZÉN!
For English please scroll down!

Eladó egy kivételesen igényesen karbantartott és folyamatosan korszerűsített ikerház Budapest II. kerületének egyik legkeresettebb, zöldövezeti részén, a Klebelsberg Kúria közvetlen közelében. A forgalomcsillapított utca, a déli fekvés és a nyugodt környezet ideális választás azok számára, akik a természet közelségét, a privát szférát és a magas életminőséget keresik.

Az 1997-ben épült, téglaépítésű ingatlan egy kb. 500 m²-es, teljesen körbekerített telken helyezkedik el. A ház közel 195 m² lakóterülettel rendelkezik, négy szinten, átgondolt alaprajzzal. Az ingatlan az évek során folyamatos felújításokon és értéknövelő korszerűsítéseken esett át. A felújítás során prémium minőségű anyagokat használtak, többek között elegáns parkettaburkolatokat, exkluzív tapétákat és igényes belsőépítészeti megoldásokat. A komfortot gáz cirkó fűtés és több klímaberendezés biztosítja.

A ház központja a világos, tágas, egy légterű nappali-étkező-konyha. Innen közvetlen kijárat nyílik a teljesen intim, részben fedett, déli fekvésű teraszra, amelyet minden oldalról növényzet véd a kíváncsi tekintetektől. A gondozott kert néhány lépcsőn keresztül közelíthető meg.

Az előkertben két egymás mögötti gépkocsibeálló található, amelyek közül az egyik fedett, carportként kialakított.
HELYISÉGEK

PINCESZINT

    Tágas pince
    Háztartási helyiség / mosókonyha

FÖLDSZINT

    Előtér
    Vendégfürdőszoba
    Dolgozószoba vagy vendégszoba
    Kamra
    Tágas, egy légterű nappaliétkezőkonyha
    Közvetlen kijárat az intim teraszra és a kertbe

EMELET

    Hálószoba
    Gardróbszoba
    Fürdőszoba
    Szaunás wellnessrészleg, amely két szoba összenyitásával került kialakításra, de igény esetén könnyedén visszaalakítható két különálló szobává

TETŐTÉR

    Beépített stúdió
    Fürdőszoba
    Gardrób

ELHELYEZKEDÉS

Az ingatlan Budapest egyik legexkluzívabb lakókörnyezetében található. A környéket elegáns családi házak és villák, csendes utcák, valamint a Budai-hegység közelsége teszi különlegessé. Nemzetközi és magyar iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek, éttermek és kávézók néhány perc alatt elérhetők, miközben a belváros is gyorsan megközelíthető.

Ez a különleges otthon tökéletes választás azok számára, akik kompromisszumok nélkül keresnek elegáns, modern és értékálló ingatlant Budapest egyik legjobb lakóövezetében.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
EXCLUSIVE SEMI-DETACHED HOUSE FOR SALE IN ONE OF BUDA'S MOST PRESTIGIOUS AND PEACEFUL RESIDENTIAL AREAS

An exceptionally well-maintained and continuously modernised semi-detached house is offered for sale in one of the most sought-after green residential areas of Budapest's 2nd District, just moments from the historic Klebelsberg Mansion. Located in a quiet, traffic-calmed street with a sunny south-facing orientation, this property is an ideal choice for those seeking privacy, tranquillity and an outstanding quality of life.

Built in 1997 using high-quality brick construction, the property is situated on an approximately 500 m² fully fenced plot and offers approximately 195 m² of living space across four levels. Over the years, the house has been carefully maintained, renovated and upgraded with premium-quality materials. Elegant hardwood flooring, designer wall coverings and tasteful interior finishes create a sophisticated yet welcoming atmosphere. Modern gas central heating (gas boiler) and multiple air-conditioning units ensure year-round comfort.

The heart of the home is the bright and spacious open-plan living, dining and kitchen area. From here, you have direct access to the private, partially covered, south-facing terrace, which is screened on all sides by mature greenery, ensuring complete privacy. The beautifully landscaped garden is reached via a few steps.

Two tandem parking spaces are located in front of the house, one of them covered by a carport.

LAYOUT
BASEMENT
Spacious cellar/storage area
Utility and laundry room
GROUND FLOOR
Entrance hall
Guest bathroom
Home office or guest bedroom
Pantry
Spacious open-plan living, dining and kitchen area
Direct access to the private terrace and garden
FIRST FLOOR
Master bedroom
Walk-in wardrobe
Bathroom
Private wellness area with sauna, created by combining two bedrooms. If desired, it can easily be converted back into two separate rooms.
ATTIC
Fully finished studio
Bathroom
Walk-in wardrobe
LOCATION

The property is situated in one of Budapest's most exclusive residential neighbourhoods. Elegant family homes and luxury villas, peaceful streets and the nearby Buda Hills create an exceptional living environment. International and Hungarian schools, kindergartens, shopping facilities, restaurants and cafés are all within easy reach, while the city centre is easily accessible.

This outstanding property is an excellent choice for buyers seeking an elegant, modern and timeless home in one of Budapest's finest residential locations.

XI. kerület, Bikás park közelében teljeskörűen felújított lakás

Eladó egy 43nm-es, nappali + hálófülkés, nagy fürdőszobás, étkezős lakás, ami egy rendezett társasház 3. emeletén található. Praktikus, élhető elrendezésű, méretéhez, elrendezéséhez képest tágas terekkel rendelkezik.

A lakásba lépve találjuk a konyhát, majd innen jutunk az étkezőbe, majd tovább a nappali irányába, ahol egy hangulatos hálófülke is kialakításra került. Megerősítették a falat, hogy szekrény is feltehető legyen. A fürdőszoba tágas, 2 egységes, külön van a toalett és a zuhanyzó, így egymástól független is használható, annak ellenére, hogy némileg egyben van.

3 éve teljeskörűen felújították, műszakilag, esztétikai szempontból egyaránt. Azóta nem laktak benne. A nappali ablaka a kétház közötti udvarra néz, minden irányból jól benapozott a lakás.

A ház rendezett, folyamatosan újítják. Pár éve a tetőt újították fel, valamint az elektromos hálózat is felújításra került. Folyamatban van a vezetékek cseréje utáni festés, valamint pályázott a ház a belső homlokzat felújítására is. Az épület csendes, kedves lakókkal, két lépcsőházzal.

Csendes, ám a közlekedés, főbb útvonalak közel vannak. Nem messze található a Bikás park is, ha valaki zöldre vágyik.

Budakeszi Nagyszénászugban eladó egy 2150nm-es telek, rajta egy egyszobás, tégla házikóval.

A telken továbbá található egy önálló kb 35 nm-es, tégla házikó 2,4m belmagassággal. Található továbbá egy tégla tároló, ami részben alápincézett. Kényelmes szélességű utcában található az ingatlan, és a parkolást is segíti, hogy 2db kapu-autóbeálló van.

Víz, villany megtalálható a telken, a ház felújítása után, itt életvitelszerűen is lehet lakni. Sok gyümölcsfa (meggy, cseresznye, dió) és szőlőlugas díszíti a kertet. Fúrt kút is van a telken.

A képek között található AI látványterv, ami illusztrációnak tekintendő.

Remek választás, hosszútávú befektetésnek, de annak is aki Budapesthez közel szeretne nyugodt körülmények között pihenni.
Budakeszit pár perc alatt melérjük, de napi szinten jár erre futár és sokan éltvitelszerűen élnek a csendes városközeli részen. Kirándulási lehetőség itt grantált, és a madárcsicsergős, nyugodt környezet is.

Eladó egy napfényes és jó állapotú kétszintes sorház Telkiben.  Tégla szerkezetű, 2008-ban épült, biztosítva ezzel a stabil és megbízható alapokat. A fűtésről gáz cirkó gondoskodik, amely modern és hatékony megoldást kínál a téli hónapokban.
Az otthon három tágas hálószobával rendelkezik, melyek mindegyike kényelmes pihenést biztosít a család minden tagjának. Két fürdőszoba áll rendelkezésre a földszinten egy és az emeleten a másik.

A ház belső elosztása praktikus és otthonos, ahol a nagy ablakoknak köszönhetően bőségesen jut be a természetes fény, amely még kellemesebbé teszi az otthon töltött időt. Az épület kialakítása lehetővé teszi, hogy az új tulajdonos a saját stílusának megfelelően rendezze be a tereket. A környék nyugodt és családbarát, így ideális választás lehet mindazok számára, akik kerülnék a nagyvárosi forgatagot, de mégis elérhető távolságban szeretnének maradni Budapesttől.

Telki egy varázslatos település Pest megyében, amely Budapest közelsége miatt kedvelt célpont azok számára, akik a főváros közelében, de mégis egy csendesebb és zöldebb környezetben szeretnének élni. A település barátságos és összetartó közösséggel büszkélkedhet, ahol mindig akadnak kulturális és közösségi programok. A környéken számos lehetőség nyílik a kirándulásra, a természetjárásra és a rekreációra, így garantáltan minden korosztály megtalálja itt a számítását.

További információval vagy  személyes megtekintéssel kapcsolatban, keressen bizalommal.