2,4 M Ft ÁFA visszaigényelhető, ROZSDAÖVEZET!

2,4 M Ft ÁFA visszaigényelhető, ROZSDAÖVEZET! 13.kerületben, kiváló infrastruktúra és tömegközlekedési lehetőség mellett található projektben eladó világos, nyugati tájolás garzon nagy erkéllyel. MŰSZAKI ÁTADÁS: 2027 év eleje Otthon Start 3% hitel felvehető! LAKÁS JELLEMZŐI: - bruttó 36 m2 (nettó 33 m2 lakóterület + 7,5 m2 erkély) -nyugati tájolású, világos lakás -csendes, belső kertre néző -alacsony rezsijű: energiatakarékos mennyezeti hűtés-fűtéssel Figyelembe véve a jövő elvárásait, a társasház modern, környezetbarát, mennyezeti hűtő, -fűtő rendszerrel ellátott. LOKÁCIÓRÓL: -Váci úti Tesco 2 perces gyalogos távolságra található - M3 metró: Gyöngyösi utcai és Újpest Városközpont metró megálló, Duna Pláza közvetlen közelében -M3 autópálya 10 perc autóval A Lakópark közlekedés szempontjából is rengeteg előnnyel bír. A közösségi közlekedést tekintve karnyújtásnyira található az M3-as metró (Újpest Városkapu és Gyöngyösi utca), a 105-ös és 178-as, a 15-ös és a 950-es busz, illetve Újpest vasútállomás, de az autóval közlekedők számára is könnyedén megközelíthető. A társasház különleges, extravagáns homlokzatával egyedi fiatalos dizájn-jával kiemelkedik a környező épületek közül és ezáltal lesz majd sokáig a környék ismert és meghatározó tájékozódási pontja. Az épületet kertépítők által tervezett parkok veszik körül, megreformálva a jelenlegi közterületeket is. A zárt-, csak a társasház lakói által megközelíthető udvaron fákkal, cserjékkel tarkított, füvesített zöldkert kerül kialakításra. Legyen Ön az a lakás első lakója!

Galériás lakás a XIII. kerület szívében!

A XIII. kerület közkedvelt részén eladó egy 38 m²-es, felújítandó földszinti lakás, amelyet egy 10 m²-es állógaléria tesz még sokoldalúbbá. Az ingatlan jelenlegi elrendezése egy tágas nappaliból, külön konyhából, fürdőszobából, valamint a nappaliból megközelíthető állógalériából áll, amely kényelmes hálószobaként vagy dolgozószobaként is használható. A lakás kiváló lehetőséget kínál azoknak, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék kialakítani új otthonukat, ugyanakkor befektetésnek is remek választás, hiszen a XIII. kerület továbbra is Budapest egyik legkeresettebb városrésze. A környék infrastruktúrája kiváló: néhány perc sétára elérhetők bevásárlási lehetőségek, iskola, óvoda, orvosi rendelő, valamint metró-, villamos- és buszmegállók, így a város bármely pontja gyorsan és kényelmesen megközelíthető. Ha egy kiváló elhelyezkedésű, jól alakítható ingatlant keres, amelyben saját elképzeléseit valósíthatja meg, akkor ezt a lakást érdemes személyesen is megtekinteni. További kérdéssel és megtekintéssel kapcsolatban állok rendelkezésére.

JÓ ÁR-ÉRTÉK ARÁNY - 6. KERÜLET - 2 FELÚJÍTOTT LAKÁS EGYBEN ELADÓ!!

6. KERÜLET - ARADI UTCA - 73m2 - 2 KÜLÖNBEJÁRATÚ LAKÁS ELADÓ Főbb jellemzők: -Magasföldszínt; - 73m2; - 2 felújított különbejáratú lakás (42m2 + 31m2) - Egyben eladó; - A felújítás során minden ki lett cserélve (víz- és villanyvezetékek - 32 amper), padlózat szigetelésre került; - A 2 lakás egybe is nyitható (az alaprajzon, a válaszfalon zöld színnel jelölt szakaszon); - Gázcirkó fűtés (fűtés + melegvíz); - Az 1.sz. lakás ablakán elektromos redőny; - 2 db hűtő-fűtő klíma; - Bejárati ajtókon okoszár + bejárati ajtók felett kamera; - Tároló tartozik a lakáshoz (15-20m2); - Közös költség tartalmazza a felújítási alapot. Kiváló befektetés magánszemélyek és befektetők részére egyaránt! Érdeklődés esetén állok rendelkezésre!

Elegance, Security and Nature at Hillside Residence

There are very few homes within easy reach of Budapest that combine outstanding architecture, true privacy and security, and the tranquility of a natural setting. Hillside Residence is one of them. Located in one of Nagykovácsi's most prestigious gated residential communities, designed by internationally acclaimed Dutch architect Erick van Egeraat, this exceptional 200 sqm, two-storey semi-detached residence with a private garden offers a unique lifestyle in an exclusive environment. Nestled in the Buda Hills, Hillside Residence is the ideal choice for those who wish to enjoy the peace and beauty of nature without giving up the convenience of being just minutes from Budapest. Residents benefit from 24-hour security, controlled access, CCTV surveillance and beautifully landscaped communal areas, creating a safe, discreet and impeccably maintained living environment. The property has undergone a complete technical and aesthetic renovation and now meets today's premium standards in both quality and comfort. Expansive floor-to-ceiling windows, together with its south- and west-facing orientation, fill the home with natural light throughout the day, while the surrounding greenery provides exceptional privacy and a peaceful atmosphere. The ground floor is centred around a spacious open-plan living and dining area with an American-style kitchen, seamlessly connected to a bright conservatory and the private garden. The garden has been pre-wired for the installation of a jacuzzi. This level also features a bedroom with its own en-suite bathroom, a guest powder room and a separate laundry room. The upper floor currently offers a generous primary bedroom with a walk-in wardrobe and a private bathroom. Originally designed with two separate bedrooms, the layout can easily be restored should additional accommodation be required. The bathroom opens onto a private rooftop terrace finished with artificial grass, while the bedroom enjoys access to a charming balcony. Thanks to its thoughtfully designed layout and flexible floor plan, the property is equally well suited to families and to buyers seeking an elegant, highly liveable residence in a secure and prestigious setting. One of the greatest advantages of Hillside Residence is its outstanding location. Within just a few minutes are the American International School of Budapest, Lycée Français Gustave Eiffel, several Waldorf schools and other highly regarded educational institutions. This makes the area particularly attractive to international families, diplomats and senior executives of multinational companies. Public transport is also conveniently accessible, with bus lines 63 and 163 only a short walk away, while Hűvösvölgy can be reached within minutes. If you are looking for a home where exceptional architecture, security, natural surroundings and easy access to Budapest come together in perfect harmony, this remarkable residence at Hillside Residence represents a truly rare opportunity. is an outstanding choice.

5 KERÜLET - BAJCSY- ZSILINSZKY ÚT - SZÉPEN FELÚJÍTOT - 3 SZOBÁS LAKÁS Főbb paraméterek: - 83 m2; - 3 szoba; - 2 fürdőszoba; - Felújított állapotban; -Közös költség tartalmazza a fűtést és a vízhasználatot; - Házközponti fűtés (a lakásban kandalló is található); - Társasház jó állapotú, anyagi helyzete stabil; - Liftet nemrégiben cserélték új liftre. Érdeklődés esetén állok rendelkezésére!

Eladó egy 2 szobás, emeleti, loggiás otthon Angyalföld szívében külön megvásárolható garázzsal!

Budapest XIII. kerületének központi részén, a kiváló infrastruktúrával rendelkező Béke utcában eladó egy 47 m²-es, 2 szobás, 3. emeleti lakás. 

Napfény, csend és kényelem
A lakás nyugati tájolásának köszönhetően a délutáni órákban fürdik a napfényben, rendkívül világos és barátságos. Az ablakok egy fákkal teli, csendes belső kertre néznek, így a zavartalan pihenés garantált. A nappaliból nyíló loggia pedig ideális helyszín egy reggeli kávéhoz vagy a napi teendők utáni feltöltődéshez. Egy korábbi átalakításnak köszönhetően a nappali a konyhával egybe lett nyitva, de igény szerint akár újra kialakítható egy különálló szoba.

Karbantartott, jó műszaki állapot
A biztonsági bejárati ajtón belépve egy jó állapotú, folyamatosan karbantartott ingatlan fogad. 2010-ben az elektromos hálózat teljeskörű felújításon esett át. A régi ablakokat modern, kétrétegű üvegezéssel ellátott műanyag nyílászárókra cserélték, melyek mindegyike redőnnyel és szúnyoghálóval van felszerelve. A fűtést gázkonvektorok biztosítják, a melegvíz-ellátásról pedig egy teljesen új villanybojler gondoskodik.

Kiszámítható fenntartás és rendezett környezet
A harmadik emeletre egy rendkívül tiszta, gondozott és csendes lépcsőházon keresztül vezet az út (a házban lift nincs). A lakás fenntartási költségei pontosan nyomon követhetők: a közös költség 19.000 Ft havonta, míg a víz, a villany és a gáz fogyasztása egyedi mérőórák alapján fizetendő.

Kompromisszummentes parkolás
A környéken óriási érték a biztos parkolóhely, ezért a lakáshoz opcionálisan megvásárolható egy külön helyrajzi számon nyilvántartott garázs is. Ez az extra kényelmet és biztonságot nyújtó parkoló saját villanyórával és szerelőaknával is rendelkezik, így akár hobbi célokra is kiváló. A garázs ára 12 M Ft.
Saját otthonnak, vagy befektetésnekAz ingatlan tehermentes, irányára alapján pedig megfelel az Otthon Start Program feltételeinek is. A lakás bútorozottan eladó (mosógép és hűtő megállapodás kérdése), rövid idővel beköltözhető. Akár saját részre, vagy kiadásra is ideális.

Kiváló lokáció
Kilépve az utcára minden szolgáltatás, bolt és kiváló közösségi közlekedés azonnal elérhető, mégis a lakás csendes, nyugodt környezetre néz. A 14-es villamos és az M3-as metró pár perces közelségben, boltok és ügyintézés is gyalogos távolságra található.
Az ingatlan legfontosabb paraméterei:
- alapterület: 47 m²
- szobák száma: 2 szoba
- emelet: 3. emelet (lift nincs)
- tájolás: Nyugati (világos, napfényes)
- kilátás: csendes belső kertre néző
- 4 m2-es loggia
- állapot: jó állapotú (2010-ben felújított elektromos hálózat, nyílászárók: 2 rétegű műanyag ablakok, szúnyoghálóval és redőnnyel felszerelve
- fűtés: gázkonvektor
- melegvíz: új villanybojler
- biztonsági bejárati ajtó
- közös költség: 19.000 Ft/hó
- rezsi: egyedi mérőórák alapján (víz, villany, gáz)
- parkolás: utcán fizetős, opcionálisan megvásárolható garázs (külön helyrajzi számon, saját villanyórával és szerelőaknával)
- jogi háttér: tehermentes, azonnal birtokba vehető
- ára az Otthon Start Program feltételeinek megfelel

Ha kérdése van, vagy szeretné megnézni a lakást, akkor keressen bizalommal!
A hirdetés szövege és a képek tájékoztató jellegűek.

ENGLISH
Bright 2-Bedroom Apartment with a Loggia in the Heart of Angyalföld Optional Private Garage Available!

Located in the central part of Budapest's 13th District, on the well-connected Béke Street, this bright and well-maintained 47 sqm, two-room apartment on the 3rd floor is now for sale.

Sunlight, Peace and Comfort
Thanks to its west-facing orientation, the apartment is flooded with natural light throughout the afternoon, creating a warm and welcoming atmosphere. The windows overlook a quiet, tree-lined inner courtyard, ensuring a peaceful living environment. The private loggia, accessible from the living room, is the perfect place to enjoy your morning coffee or relax after a busy day.

A previous renovation opened the kitchen to the living room, creating a spacious open-plan layout. If desired, the original separate-room configuration can easily be restored.

Well Maintained and in Good Technical Condition
Entering through the security entrance door, you will find a property that has been carefully maintained over the years. In 2010, the entire electrical system was completely renewed. The original windows were replaced with modern double-glazed uPVC windows, all fitted with roller shutters and insect screens.

Heating is provided by gas convectors, while domestic hot water is supplied by a brand-new electric boiler.

Predictable Running Costs and a Well-Kept Building
The apartment is located on the third floor of a clean, quiet and well-maintained building without an elevator.
Monthly common charges are HUF 19,000, while water, electricity and gas are individually metered, allowing residents to pay only for their actual consumption.

Stress-Free Parking
Secure parking is a real advantage in this area. An optional private garage, registered under a separate land registry number, is available for purchase together with the apartment.
The garage features its own electricity meter and an inspection pit, making it ideal not only for parking but also for hobby or maintenance purposes. Garage price: HUF 12 million.

Ideal Home or Investment Opportunity
The property is free of encumbrances and its asking price meets the eligibility requirements of Hungary's Otthon Start Program.
The apartment is offered fully furnished (the washing machine and refrigerator are subject to agreement) and can be occupied within a short time. It is an excellent choice both as a permanent home and as a buy-to-let investment.

Excellent Location
Everything you need is just a short walk away, including shops, supermarkets, restaurants and essential services. Despite its central location, the apartment overlooks a peaceful inner courtyard.
The Tram 14 stop and the M3 metro line are only a few minutes away, providing quick and convenient access to the rest of Budapest.

Key Features
- 47 sqm floor area
- 2 rooms
- 3rd floor (no elevator)
- West-facing, bright and sunny
- Quiet views over a landscaped inner courtyard
- 4 sqm private loggia
- Good condition: Complete electrical renovation (2010), Modern double-glazed uPVC windows, roller shutters and insect screens
- Gas convector heating
- Brand-new electric boiler
- Security entrance door
- Monthly common charges: HUF 19,000
- Individually metered utilities (water, electricity and gas)
- Paid on-street parking
- Optional private garage with separate land registry number, private electricity meter and inspection pit
- Free of encumbrances
- Ready for immediate possession
- Eligible under the Otthon Start Program

If you have any questions or would like to arrange a viewing, please feel free to get in touch.
The text and images of the advertisement are for informational purposes only.

Fedezze fel álmai telkét Siófok Aranypartján – a pihenés és a befektetés tökéletes helyszíne!

Amennyiben Ön befektető, aki a legjobb lehetőségeket keresi, figyelmébe ajánlom ezt a kivételes telek ajánlatot Siófok szívében, az üdülőövezetben található Aranypart városrészben. Ez a 2824 nm-es telek a Somogy vármegyei Siófok egyik legkeresettebb területén helyezkedik el, ahol a természet és a városi élet harmonikusan találkozik. A telek nem csupán méretével, hanem a tóra néző kilátásával is lenyűgöző, amely lehetőséget biztosít arra, hogy álmai otthonát vagy egy jövedelmező befektetést valósítson meg. A telek központi elhelyezkedése ideális választássá teszi, hiszen a környék felkapott, így a turisták és a helyiek egyaránt szívesen látogatják. Az ingatlan közelében számos szórakozási és kikapcsolódási lehetőség található, beleértve a strandokat, éttermeket és kávézókat, amelyek a nyári hónapokban különösen népszerűek. A Siófok városában tapasztalható élénk kulturális élet és a különböző programok garantálják, hogy a környék mindig vonzó marad a látogatók számára. A közlekedés szempontjából a telek kiválóan megközelíthető. Az autóval való közlekedés egyszerű, a város főbb útvonalai könnyen elérhetők, míg a tömegközlekedési lehetőségek is széles spektrumot kínálnak. A busz- és vonatjáratok rendszeresek, így a környező települések is gyorsan elérhetők, ami még vonzóbbá teszi ezt a helyszínt a potenciális vásárlók számára. A telek építhetősége lehetőséget ad arra, hogy a jövőbeli tulajdonos a saját igényei szerint alakítsa ki az ingatlant, legyen szó akár egy családi házról, nyaralóról vagy befektetési céllal épített apartmanokról. A környék biztonságos és csendes, ami ideális környezetet biztosít a pihenésre és a feltöltődésre. Ne habozzon, amennyiben kérdései lennének az ingatlannal vagy a vásárlási folyamattal kapcsolatban, bizalommal keressen minket! Szívesen állunk rendelkezésére, hogy minden részletet átbeszéljünk, és segítsünk Önnek megtalálni a legjobb befektetési lehetőséget Siófok csodálatos üdülőövezetében.

Újszerű, 103 m²-es otthon 299 m² privát kerttel és 3 autóbeállóval Felsőrákoson

Budapest X. kerületének kertvárosias részén, Felsőrákoson kínálunk megvételre egy 2020-ban épült, 103 m²-es, négyszobás, kiváló állapotú otthont, amely modern műszaki tartalmával, átgondolt alaprajzával és nagyméretű, kizárólagos használatú kertjével ideális választás lehet családok számára. A lakás egy háromlakásos lakóépületben található. Az épület és a telek osztatlan közös tulajdon, a használati viszonyokat ügyvéd által ellenjegyzett megosztási szerződés rendezi, amely pontosan meghatározza az egyes lakásokhoz tartozó kizárólagos használatú épületrészeket, kertrészeket és gépkocsibeállókat. A 2020-ban kialakított tetőtéri otthon átgondolt kialakításnak köszönhetően karakteres, jól berendezhető terekkel rendelkezik, ahol a ferde síkok otthonos hangulatot teremtenek, miközben a helyiségek kialakítása a mindennapi használat során kényelmes életteret biztosít. A közel 29 m²-es nappali külön helyiségként biztosít tágas életteret, míg a 24 m²-es konyha és étkező ideális helyszíne a családi étkezéseknek és a vendégfogadásnak. A lakásban ezen kívül egy hálószoba, valamint két további szoba található, amelyeket jelenleg dolgozószobaként használnak, de gyerekszobának, vendégszobának vagy gardróbszobának is kiválóan alkalmasak. Az elrendezést külön WC és fürdőszoba egészíti ki. A lakáshoz 299 m²-es, kerítéssel körülhatárolt, kizárólagos használatú kert tartozik, ahol diófa, cseresznyefa, kiwi, magaságyások, kerti sütögető és hangulatos kerti pihenőrész is helyet kapott. A modern műszaki felszereltség része: •WiFi-ről vezérelhető központi kazettás klíma, •okos zárral felszerelt biztonsági bejárati ajtó, •minden nyílászárón külső árnyékolók és belső szúnyoghálók, •háromfázisú elektromos hálózat, •külön mérőórák, a vízfogyasztás almérő alapján elszámolva. Az ingatlanhoz egy fedett és két felszíni gépkocsibeálló tartozik. A környék csendes, rendezett és kiváló infrastruktúrával rendelkezik. Az épülettel szemben erdős terület található, a környék frissen parkosított, miközben a város többi része autóval és tömegközlekedéssel is gyorsan elérhető.

Discover this truly exclusive apartment in the heart of Budapest, right on the banks of the Danube, perfect for those looking not just for a home but a lifestyle. It’s located in one of Budapest's most architecturally impressive and functionally unique buildings. Residents can enjoy amenities such as a Skybar with 360-degree views, a 38-meter glass-walled swimming pool, as well as wellness and fitness areas. The 61.27 sqm, excellently maintained apartment with three rooms was designed by a renowned local interior design studio, so all that’s left for you is to enjoy the high-quality execution. One of the apartment’s biggest highlights is the stunning view of the river, offering daily inspiration. The 9.5 sqm covered terrace is perfect for gatherings with friends or just some quiet time. Thanks to the central location of the area, being close to transportation hubs is a major advantage, as excellent transport connections make it easy to reach any part of Budapest. Whether it's commuting to work or leisure activities, the wide variety in the neighborhood offers options for everyone. This part of Budapest is not only famous for its outstanding transport options but also for its quiet, safe environment, where there are plenty of opportunities for entertainment and relaxation. Cafes, restaurants, and cultural events are waiting for you, so there’s always something to discover. If this uniquely designed, bright apartment has caught your interest, feel free to reach out with any questions. The real estate market changes quickly, and this opportunity won’t last forever. Take advantage of this rare opportunity.

DUNA PARTI LAKÁS ZÖLD ÖVEZETTEL ELADÓ!

DUNA PARTI LAKÁS ZÖLD ÖVEZETTEL ELADÓ! Budapest belvárosában, Duna-parti, jó állapotú lakás eladó teljesen zöld övezeti környezetben. Befektetésnek is kiváló mivel az elkövetkezendő 5-10 évben a Népszigeten területi, illetve építési fejlesztések várhatóak. Lakás főbb jellemzői: - Tégla lakás, vasbeton pillérekkel; - Alapterület: 64m2 (2 önálló HRSZ-szel rendelkező lakás lett összenyitva, ezen kettő lakás adja ki a 64m2-ert); - Fűtése elektromos cirkó / 2 db hűtő-fűtő klíma / fatüzelésű kandalló; - Új bojler (2023.06.) biztosítja a meleg vízet; - Műanyag nyilászárók; - Tető felújításra került (hő-és vízszigetelés - 2023 szeptember); - A közös költség a hideg víz használatot tartalmazza; - Elektromos kapu biztosítja a telekre történő behajtást; A lakás megvásárlásával Vevő tulajdont szerez még az alábbiakat illetően: - Földszinti étterem helyiség 13%-os tulajdonrész; - Földszinti gondnoki lakás: 13%-os tulajdonrész; - Telek 15,9%-os tulajdonrész (amelyen a társasház áll). A lakás jó elosztása miatt 4 szoba is kialakítható. A lakás a tulajdoni lap szerint: rendeltetési mód: "Üdülőegység" - jogi jelleg: "Társasüdülő" besorolású. Befektetési szempontból a Népsziget későbbi fejlesztési irányai az önkormányzati és fővárosi tervek szerint: - Duna-parti elérhetőség és közhasználat javítása; - Kerékpáros és gyalogos kapcsolatok fejlesztése; - Sport- és rekreációs funkciók bővítése; - Barnamezős területek funkcióváltása — mind kiemelt szerepet kapnak a Népsziget jövőbeni hasznosításában. Amennyiben kérdése van az ingatlannal kapcsolatosan, vagy szeretne időpontot egyeztetni egy személyes megtekintésre, várom hívását a hét minden napján!

XIII. kerületi kis lakás keresi bérlőjét! Budapest, XIII. kerületben egy több lakásos, társasházi lakás kiadó! Angyalföldön kiadó egy 29 nm-es, felújított két szobás kis lakás. A lakás földszintes, udvarra néző, kertkapcsolattal rendelkezik. A fűtésről gáz-konvektor gondoskodik, a lakás bútorozott, részben gépesített. Egyetemistáknak, pályakezdőknek, fiatal pároknak tökéletesen megfelelő. Tömegközlekedés szempontjából kiváló lokáció, gyalogosan 5 perc távolságra van a vasútállomás, villamosmegálló. Bérbeadáshoz két havi kaukció, és egy havi lakbér szükséges. Az ingatlan nem dohányzó, kisállat nem megengedett. Kérdés, megtekintés esetén keressen bátran bizalommal.

FOR ATTENTION INVESTORS! 83m2 with 3 SEPARATE STUDIO APARTMENTS!

FOR INVESTORS ATTENTION! 3 SEPARATE APARTMENTS ON 83m2 - EACH WITH ITS OWN BATHROOM!!! Main features: 1st apartment: - Floor area: 20.2 m2 - Gallery: 3.8 m2 - In good condition; - Own bathroom. 2nd apartment: - Floor area: 27.32 m2; - In average condition; - Own bathroom. 3rd apartment: - Floor area: 23.47 m2; - In average condition; - Own bathroom. Common area: 12.06 m2 Heating: gas circulating. The 3 apartments are managed by a caretaker, who can be asked by the tenants to manage any issues related to the apartment. As shown On the floorplan, this is a very well-distributed apartment, which has allowed all 3 rooms to be converted into separate studio apartments. The block of flats is well-maintained, with a strong focus on continuous renovations (the elevator was recently refurbished). The area has extremely favorable characteristics, as Inner Erzsébetváros is rich in both cultural and entertainment opportunities. Nearby cafes, restaurants, and shops are just a few steps away, making everyday life comfortable and enjoyable. The neighborhood is safe and quiet. There are several bus and tram stops nearby, providing quick and convenient access to other districts of Budapest. If you have any questions or inquiries, I am at your service!