PREMIUM SMART HOME WITH TWO BALCONIES IN THE DUNA PEARL RESIDENCE SHORT SUMMARY A modern, like-new 46 sqm one-bedroom apartment is available for long-term rent on the 9th floor of the prestigious Duna Pearl Residence, located in Bessenyei Street, one of the most sought-after areas of Budapest's 13th District. Offering premium technical specifications, an exceptional location and a spacious 12 sqm panoramic balcony, this property is an ideal choice for those seeking a high-quality home in the heart of the city. THE APARTMENT The apartment features a well-designed layout, abundant natural light and a peaceful atmosphere. From the entrance hall you step into a spacious living room with an open-plan kitchen, which opens directly onto the generous 12 sqm balcony. The property also includes a separate bedroom and a modern bathroom with WC. The apartment is fully furnished with contemporary furniture and equipped with high-quality kitchen appliances, making it ready for immediate move-in. Located on the 9th floor, the apartment enjoys excellent natural light throughout the day while offering a quiet living environment, cleaner air and unobstructed views. The spacious balcony is the perfect place to enjoy your morning coffee, relax after work or even work from home. TECHNICAL FEATURES -The apartment offers a premium level of comfort and modern technology, including: -Built-in ceiling heating and cooling system -Smart home control system -Electric shutters -Air conditioning -Fully equipped modern kitchen -High-quality finishes and carefully selected furnishings providing an elegant and timeless interior -The building also features a 24-hour concierge service, beautifully maintained common areas and a secure, well-managed residential community. MONTHLY COSTS The apartment is exceptionally economical to maintain. The common cost is HUF 10,000 per month, while utility charges are payable according to individual consumption. The total monthly maintenance cost is typically around HUF 40,000, making monthly expenses easy to plan. LOCATION Duna Pearl Residence is situated in one of Budapest's most desirable neighborhoods, combining the vibrancy of downtown living with the comfort of an exclusive residential environment. The Danube promenade, Szent István Park and the renowned cafés, restaurants and boutiques of Pozsonyi Road are all within a short walking distance. Supermarkets, pharmacies, fitness centers and a wide range of everyday services are also conveniently nearby. Public transportation is excellent, with several tram and bus lines providing quick and easy access to every part of Budapest. RENTAL CONDITIONS The apartment is available for immediate occupancy and is offered exclusively for long-term rental. Two months' security deposit and one month's rent are required upon signing the lease. Smoking and pets are not permitted in the apartment. If you are looking for a modern, premium-quality home with panoramic views, a spacious balcony and an outstanding location in one of Budapest's most prestigious residential developments, this apartment is an excellent choice. For further information or to arrange a private viewing, please feel free to get in touch.

SHORT SUMMARY Located on Paulay Ede Street, one of the most sought-after streets in Budapest’s 6th District, this beautifully renovated, fully furnished ground-floor apartment offers a truly unique opportunity in the heart of the city. Thanks to its private terrace and garden area, the property combines the vibrancy of downtown living with the comfort of a peaceful outdoor space. The apartment features a practical layout with an open-plan living room and kitchen, a separate bedroom, a sleeping loft, and a separate bathroom. With its impressive 3.2-metre ceiling height, the property feels exceptionally spacious, while the loft further enhances the available living area. Carefully selected furnishings and tasteful interior design create a warm and welcoming atmosphere, allowing the new owner to move in immediately. LOCATION Paulay Ede Street is one of Budapest’s most prestigious and desirable downtown addresses, offering the perfect setting for those who wish to enjoy all the advantages of city living. The area is surrounded by restaurants, cafés, theatres, cultural institutions and a wide range of services, while still maintaining a pleasant and liveable atmosphere. Andrássy Avenue, the Hungarian State Opera House, Liszt Ferenc Square, Gozsdu Courtyard and Deák Ferenc Square are all within a short walking distance. The neighbourhood offers outstanding infrastructure, with everything needed for everyday life conveniently close at hand. PROPERTY FEATURES Upon entering the apartment, you are immediately welcomed by a modern yet cosy atmosphere created through the recent renovation. The entrance opens into a bright and inviting open-plan living room with kitchen, which serves as the central living space of the home. The generous ceiling height and efficient use of space create an exceptionally comfortable sense of openness. The separate bedroom provides a quiet and private retreat, while the sleeping loft offers additional space for sleeping or storage, maximizing the apartment’s functionality. The bathroom is located in a separate room, further enhancing the comfort and practicality of the property. One of the apartment’s most valuable features is its private terrace and garden area, a true rarity in such a central downtown location. It provides the perfect setting for enjoying a morning coffee, reading a book, or simply relaxing outdoors just steps away from the city's vibrant atmosphere. TRANSPORTATION The property benefits from excellent public transportation connections. Deák Ferenc Square, where Metro Lines M1, M2 and M3 intersect, is only a few minutes away on foot. Several tram, bus and trolleybus lines also operate nearby, providing quick and convenient access to all parts of Budapest. TECHNICAL FEATURES -The apartment is in renovated condition, allowing its new owner to move in without the need for significant additional investment. -Year-round comfort is ensured by a modern heating and cooling air-conditioning system, while an electric boiler-based heating system provides an efficient and easily controllable supplementary heating solution. -The property is being sold fully furnished, making it ready for immediate occupancy or rental. SPECIAL FEATURES Very few downtown properties combine a renovated condition, full furnishings, a 3.2-metre ceiling height, private terrace and garden area, separate bedroom and sleeping loft in such an exceptional location. The prestige of Paulay Ede Street, the area's continued appreciation in value and the property's excellent rental potential make it an outstanding investment opportunity. At the same time, it is an ideal home for those who wish to enjoy the very best of downtown Budapest. The apartment is offered fully furnished, allowing its new owner to take possession immediately or begin generating rental income without delay. If you would like to view this unique property in person, please do not hesitate to contact me.

Dunára nyíló kilátás a XI. kerületben

A korszerű műszaki tartalom ma már alapelvárás. A Dunára nyíló kilátás viszont továbbra is az egyik legkeresettebb és legritkább érték Budapesten. Itt a dunai panoráma olyan műszaki tartalommal párosul, amely hosszú távon is megfelel a mai elvárásoknak. AZ INGATLANRÓL - Nappali + 1 hálószoba - 44,58 m² + 9,95 m² erkély - 5. emelet - Dunára néző kilátás Mitől igazán különleges ez az otthon? - Keleti tájolású, világos lakás, tágas erkéllyel, amely jól használható kültéri térként. - Nappali + külön hálószobás elrendezés, jól bútorozható, praktikus kialakítással. - Rendezett, csendes lakópark, zöldfelületek közelében, jó közlekedési kapcsolatokkal. - Korszerű műszaki tartalom: megfelelő hő- és hangszigetelés, WPC burkolatú terasz, energiatakarékos, okosvezérlésű fűtés-hűtés. LOKÁCIÓ: - A lakás a Duna-part nyugalmát ötvözi a város minden kényelmével: - Savoya Park és Etele Plaza 10 perc autóval - Kopaszi-gát mindössze 4 km - Móricz Zsigmond körtér 13 perc busszal - Villamos- és buszmegállók pár perc sétatávolságra - A környéken minden szolgáltatás elérhető: éttermek, bevásárlási lehetőségek, iskolák - A lokáció a természetközeli életérzést, a vízpart közelségét, valamint a budai városi életstílus minden előnyét ötvözi. MŰSZAKI TATALOM – a jövő technológiája már ma - Környezetbarát levegős hőszivattyús rendszer, mennyezeti hűtés-fűtés, helyiségenként szabályozható termosztátokkal - Okosvezérlés, távvezérelhető hőmérséklet-szabályozás - Háromrétegű nyílászárók prémium hő- és hangszigeteléssel - Zöldtető és hővisszanyerős szellőzés - Közösségi zöldterek és pihenőkertek, parkosított udvarok - Extrák és kényelmi szolgáltatások AZ INGATLANHOZ TARTOZIK TOVÁBBI 1 DB GARÁZSBEÁLLÓ, AMELYNEK ÁRA 10 MFT ÉS A VÉTELÁRON FELÜL ÉRTENDŐ. VÁRHATÓ ÁTADÁS: - Szerkezetkész: 2027. február - Kulcsrakész: 2028. december Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik modern, magas műszaki színvonalú otthont keresnek a Duna közelében, budai környezetben, legyen szó saját célú vásárlásról vagy hosszú távú befektetésről. További információért vagy kérdés esetén forduljon hozzám bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadást biztosítunk, valamint igény szerint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány és villamos biztonsági felülvizsgálat is elérhető.

Dunára nyíló kilátás a XI. kerületben

A korszerű műszaki tartalom ma már alapelvárás. A Dunára nyíló kilátás viszont továbbra is az egyik legkeresettebb és legritkább érték Budapesten. Itt a dunai panoráma olyan műszaki tartalommal párosul, amely hosszú távon is megfelel a mai elvárásoknak. AZ INGATLANRÓL - Nappali + 1 hálószoba - 43,98 m² + 10,03 m² erkély - 8. emelet - Dunára néző kilátás Mitől igazán különleges ez az otthon? - Keleti tájolású, világos lakás, tágas erkéllyel, amely jól használható kültéri térként. - Nappali + külön hálószobás elrendezés, jól bútorozható, praktikus kialakítással. - Rendezett, csendes lakópark, zöldfelületek közelében, jó közlekedési kapcsolatokkal. - Korszerű műszaki tartalom: megfelelő hő- és hangszigetelés, WPC burkolatú terasz, energiatakarékos, okosvezérlésű fűtés-hűtés. LOKÁCIÓ: - A lakás a Duna-part nyugalmát ötvözi a város minden kényelmével: - Savoya Park és Etele Plaza 10 perc autóval - Kopaszi-gát mindössze 4 km - Móricz Zsigmond körtér 13 perc busszal - Villamos- és buszmegállók pár perc sétatávolságra - A környéken minden szolgáltatás elérhető: éttermek, bevásárlási lehetőségek, iskolák - A lokáció a természetközeli életérzést, a vízpart közelségét, valamint a budai városi életstílus minden előnyét ötvözi. MŰSZAKI TATALOM – a jövő technológiája már ma - Környezetbarát levegős hőszivattyús rendszer, mennyezeti hűtés-fűtés, helyiségenként szabályozható termosztátokkal - Okosvezérlés, távvezérelhető hőmérséklet-szabályozás - Háromrétegű nyílászárók prémium hő- és hangszigeteléssel - Zöldtető és hővisszanyerős szellőzés - Közösségi zöldterek és pihenőkertek, parkosított udvarok - Extrák és kényelmi szolgáltatások AZ INGATLANHOZ TARTOZIK TOVÁBBI 1 DB GARÁZSBEÁLLÓ, AMELYNEK ÁRA 10 MFT ÉS A VÉTELÁRON FELÜL ÉRTENDŐ. VÁRHATÓ ÁTADÁS: - Szerkezetkész: 2027. február - Kulcsrakész: 2028. december Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik modern, magas műszaki színvonalú otthont keresnek a Duna közelében, budai környezetben, legyen szó saját célú vásárlásról vagy hosszú távú befektetésről. További információért vagy kérdés esetén forduljon hozzám bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadást biztosítunk, valamint igény szerint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány és villamos biztonsági felülvizsgálat is elérhető.

Közvetlenül az erdőbe nyíló lakás Buda 5 csillagos új építésű projektjében A projekt a természet ölelésében, közvetlenül a Natura 2000 természetvédelmi terület peremén, a Hármashatár-hegy lábánál valósul meg. FŐBB JELLEMZŐK - 97 m²-es, 3 hálószobás kertkapcsolatos lakás - 51 m²-es terasz és több mint 200 m² saját kert - Egyedileg továbbgondolt alaprajz, 2 teljes értékű fürdőszobával - Közvetlen kapcsolat a nappali, a terasz és a kert között - A lakáshoz tartozó kert közvetlen kapcsolatban áll az erdővel, saját kijárattal a természet felé. - Intim, villaparkos környezet, épületenként mindössze 5 lakás AZ INGATLANHOZ TARTOZIK 1 DB GARÁZSBEÁLLÓ, TOVÁBBÁ 1 DB FELSZÍNI BEÁLLÓ, ILLETVE EGY 6,78 M²-ES TÁROLÓ IS, MELYEKNEK EGYÜTTES ÁRA 35 MFT ÉS A VÉTELÁRON FELÜL ÉRTENDŐ. MŰSZAKI TARTALOM Itt nem a profit, hanem a minőség dominál! Bármely projekttel összehasonlítjuk, nem kérdés merre billen a mérleg! A műszaki tartalomból csak néhány pont: - Extra méretű, több ponton záródó, MABISZ minősítésű, hangszigetelt okos bejárati ajtó - Emelt szintű hanggátlás (előtétezett falazat, kőzetgyapot szigeteléssel) - Hővisszanyerős szellőztetőrendszer - Prémium Schüco alumínium nyílászárók RC2–RC3 biztonsági besorolással - Kiemelkedő akusztikai és hőtechnikai paraméterek - Átszellőztetett, modern homlokzati rendszer A kivitelezés célja nem a minimum szint elérése volt, hanem a hosszú távú értékállóság és a valódi komfort. LOKÁCIÓ ÉS MIKROKÖRNYEZET És mégis miért olyan különleges? Harsánylejtő Buda legkedveltebb villaparkos területe, széles utcák, újépítésű villák és modern épületek, illetve szemet gyönyörködtető zöld terület jellemzi. Itt még a fű is olyan zöld, mint Új-Zélandon! A zöldövezeti, kertvárosi milliő verhetetlen lokációval párosul, csendes, zöld környezet, egy ugrásra minden szolgáltatástól! Gépjárművel: Árpád-híd 10 percre Britsih School 8 percre A 2. kerület szintén 10 percre És néhány perc alatt elérhető a Gobuda Bevásárló Központ (mozi, Libri, cukrászdák, fodrászat, posta, bankfiók stb..), Lidl, Tesco, a Kolosy tér és minden szolgáltatás amit csak kívánni lehet! A környéket több buszjárat is kiszolgálja, így a város minden pontja könnyedén elérhető! A PROJEKTRŐL Az első ütemben 6 épület valósul meg, épületenként mindössze 5 lakással. Az alacsony lakásszám biztosítja az intimitást és a nyugodt lakókörnyezetet. VÁRHATÓ ÁTADÁS: 2027. november A természetvédelmi övezet közelsége, a panoráma és a privát tetőszint együtt olyan kombináció, amely a budai piacon korlátozott számban érhető el. Nálunk nem lakást vásárol, hanem életstílust, amelyet máshol nem kaphat meg! Várom megtisztelő hívását!

XII. kerület egyik legnívósabb új építésű társasházában kínálunk megvételre egy 104,65 m²-es, nappali + 3 hálószobás, kivételes minőségű luxuslakást. Az ingatlan minden részletében az exkluzivitást tükrözi: egyedi belsőépítészeti megoldások, prémium burkolatok és szaniterek, méretre készített gardróbrendszerek, valamint teljes körű Miele gépesítés gondoskodik a kompromisszummentes életminőségről. A tágas, világos terek és a magas színvonalú kivitelezés harmonikus, elegáns otthont teremtenek. A lakók kényelmét egy igényesen kialakított, kiemelkedő színvonalú wellness-részleg is szolgálja. Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik a prémium lokációt, az időtálló eleganciát és a valóban magas minőségű életérzést keresik.

Modern Smart Home with Three Balconies, Private Garage Space and Storage Unit

SHORT SUMMARY Located in one of the most sought-after, fully developed and family-friendly areas of District XIII, this bright and exceptionally well-maintained 68 sqm apartment is offered for sale on the second floor of a modern residential building completed in 2021, comprising only 36 apartments. With its thoughtfully designed layout, three separate balconies, modern technical features, private storage unit and underground parking space, this property is an ideal choice for those seeking a high-quality, move-in-ready home in a peaceful neighbourhood with excellent infrastructure. LOCATION The property is situated on Zsinór Street, in a popular residential part of District XIII, where a quiet living environment and urban convenience are perfectly balanced. The neighbourhood is characterised by peaceful side streets filled with birdsong, modern residential developments, landscaped green areas and a welcoming family-friendly atmosphere. All essential services for everyday life are within easy reach, including supermarkets, nurseries, schools, healthcare facilities, pharmacies, sports centres and recreational opportunities. A further advantage is the proximity of nature. The Rákos Stream and its scenic walking path are only a short walk away, providing excellent opportunities for outdoor activities and relaxation. PROPERTY FEATURES Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious entrance hall fitted with floor-to-ceiling built-in wardrobes, offering practical storage solutions while creating an elegant first impression. The naturally lit bathroom opens from the hallway and features a large glazed surface, adding a unique and airy atmosphere to the space. The heart of the home is the spacious southwest-facing living room with an open-plan kitchen. Thanks to its orientation and generous windows, the room enjoys abundant natural light throughout the day. The living area opens directly onto a balcony overlooking the landscaped inner courtyard, making it the perfect spot for a morning coffee or a relaxing evening outdoors. The master bedroom, accessible from the living room, is well separated from the rest of the apartment and benefits from its own private balcony as well as a dedicated walk-in wardrobe. The second bedroom, measuring nearly 12 sqm, is accessible from the entrance hall and can function perfectly as a children's room, home office or guest bedroom. One of the apartment’s unique features is that all three main rooms have direct access to their own balcony, allowing residents to enjoy outdoor living from every part of the home. TRANSPORTATION The location offers excellent public transport connections, making it an ideal choice for commuters and professionals working in different parts of Budapest. The Frangepán Street and Fáy Street bus stops are just a few minutes’ walk away, providing access to bus lines 105, 210, 210B, 30, 30A and 230, ensuring quick connections throughout the city. Night transport is also available via routes 914 and 914A. Tram line 14 is within walking distance, while the Forgách utca and Gyöngyösi utca stations of Metro Line M3 can be reached within minutes. Daily errands and shopping are equally convenient thanks to nearby pharmacies, retail stores and supermarkets. TECHNICAL FEATURES -Year-round comfort is ensured by a modern heat pump-powered ceiling heating and cooling system, providing energy-efficient operation and a consistently pleasant indoor climate. -The electric shutters and insect screens are integrated into the smart home system and can be conveniently controlled via smartphone. -The apartment is pre-wired for an alarm system and also benefits from an uninterruptible power supply. -The property includes a private 7 sqm storage unit, a shared bicycle storage room and one underground parking space. SPECIAL FEATURES One of the property's greatest strengths is the exceptional combination of modern technology and a highly functional, liveable floor plan. The three balconies, advanced mechanical systems, smart home features, walk-in wardrobe, private storage unit and underground parking space create a level of comfort rarely found in a single property. The building is well maintained and professionally managed, while the residential community is young, friendly and quality-conscious. The peaceful atmosphere of the neighbourhood, the proximity of green spaces and the excellent local infrastructure make this apartment a truly attractive place to call home. The price includes all built-in furniture. The private storage unit and the underground parking space is 15.000.000HUF. All you need to bring is your suitcase! I look forward to your call and would be delighted to show you this exceptional property in person.

Belvárosi Loft Életérzés – Prémium Okos Otthon 3,8 Méteres Belmagassággal RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ A pezsgő József körút egyik patinás épületében kínálunk megvételre egy nettó 82 m²-es, teljes körűen felújított, különleges hangulatú loft lakást, amely a modern technológia és a prémium belsőépítészeti megoldások tökéletes ötvözete. Az ingatlan amerikai konyhás nappalival, külön hálószobával, walk-in gardróbbal, külön WC-vel, épített zuhanyzós fürdőszobával és kamraként használható tárolóhelyiséggel rendelkezik. A lakás teljes bútorzattal együtt eladó, így akár azonnal költözhető vagy üzleti célra hasznosítható. LOKÁCIÓ Az ingatlan Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő belvárosi részén, a József körút 44. szám alatt található. A Palotanegyed, a Corvin-negyed és a történelmi belváros közelsége olyan lokációs előnyt biztosít, amely egyszerre teszi vonzóvá saját célú otthonnak és értékálló befektetésnek. A környéken nívós éttermek, hangulatos kávézók, üzletek, szolgáltató egységek, egyetemek és irodaházak találhatók, így a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra néhány perc sétatávolságon belül elérhető. A 4-es és 6-os villamos, valamint az M4-es metró közelsége kivételes közlekedési kapcsolatokat biztosít Budapest bármely pontja felé. MŰSZAKI TARTALOM -Cirkó kazán által biztosított padlófűtés, valamint hűtő-fűtő klíma a maximális komfort érdekében. -Philips Hue okosotthon rendszer, telefonról vezérelhető világítással, fűtéssel, mozgásérzékelőkkel és elektromos redőnyökkel. -Prémium gépesített konyha gránit munkapulttal, beépített NEF sütővel, mikróval, nagyméretű hűtővel és külső kivezetéses elszívóval. -Minőségi fa nyílászárók, hanggátló üvegezés és extra hangszigetelt falak a kiemelkedő csend érdekében. -3,8 méteres belmagasság, egyedi álmennyezet, walk-in gardrób, kamra és számos beépített tároló. -Igényes, prémium kivitelezésű lakás, amely otthonnak és üzleti célra egyaránt ideális. KÜLÖNLEGESSÉGE A lakás egyik legnagyobb értéke a közel 3,8 méteres belmagasság, amely rendkívüli térérzetet, kivételes fényviszonyokat és valódi loft életérzést biztosít. Az egyedi álmennyezeti megoldások, a beépített bútorok, a tágas walk-in gardrób, valamint a gondosan megtervezett részletek olyan exkluzív karaktert adnak az ingatlannak, amely ritkaságnak számít a belvárosi kínálatban. A kiváló hangszigetelés, az intelligens otthonvezérlés és a reprezentatív megjelenés révén a lakás nemcsak elegáns otthonként, hanem prémium irodaként, kreatív stúdióként, marketingügynökségként vagy szépségipari vállalkozás számára is ideális választás lehet. Ha egy valóban különleges, prémium minőségű és azonnal használható belvárosi ingatlant keres, amely egyszerre kínál exkluzív életérzést, modern technológiát és hosszú távú értékállóságot, keressen bizalommal és tekintse meg személyesen ezt a ritka lehetőséget.

Újszerű, erkélyes nappali + hálószobás lakás a Budai Bolero lakóparkban

A XI. kerületben, új építésű környezetben, a jól ismert Budai Bolero lakóparkból kínálunk eladásra egy Nappali + 1 szobás kialakítású, erkélyes lakást. FŐBB JELLEMZŐK: - 40,93 m² + 8,46 m² erkély - 6. emelet - 2018-ban került átadásra AZ INGATLANHOZ TARTOZIK 1 DB GARÁZSBEÁLLÓ, TOVÁBBÁ 1 DB TÁROLÓ IS MELYEKNEK EGYÜTTES ÁRA 15 MFT ÉS KÖTELEZŐEN MEGVÁSÁROLANDÓ. A LAKÓPARKRÓL A 2018-ban átadott Budai Bolero lakópark a XI. kerület egyik ismert és kedvelt lakóparkja. A nagy múlttal rendelkező SISKIN Csoport által fejlesztett projekt rendezett közös terekkel és gondozott környezettel várja lakóit. A közelben számos szolgáltatás, bevásárlási lehetőség és irodaház található, miközben a Kopaszi-gát, a BudaPart és a Kelenföldi közlekedési csomópont is könnyen elérhető. LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS A közelben elérhető a Fehérvári út villamoshálózata, az 1-es villamos, valamint a Kelenföldi pályaudvar és a 4-es metró is, amelyek gyors kapcsolatot biztosítanak a város bármely pontjával. Néhány perc alatt megközelíthető a Kopaszi-gát, a BudaPart városnegyed, az Etele Plaza, az Allee Bevásárlóközpont, valamint számos étterem, kávézó és sportolási lehetőség. Az M1–M7 autópályák bevezető szakasza szintén könnyen elérhető. MŰSZAKI TARTALOM A lakópark korszerű műszaki megoldásokkal épült: - házközponti, energiatakarékos kondenzációs kazánrendszer - egyedi hőmennyiségmérés - modern hőszigetelt nyílászárók - kiváló hangszigetelésű lakáselválasztó falak - programozható termosztát - biztonsági bejárati ajtó - videókaputelefon rendszer - kamerarendszerrel felügyelt közös területek Felmerülő kérdéssel vagy megtekintéssel kapcsolatban, kérem keressen bizalommal! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

KÖLTÖZZ A DUNA-PART SZOMSZÉDSÁGÁBA – ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁS AZ ÚJBUDA GARDENBEN ÁTADÁS ELŐTT! A XI. kerület egyik legkedveltebb részén, az Újbuda Garden lakóparkból kínálunk eladásra egy Nappali + 1 szobás, 4. emeleti Otthont, amelynek Ön lehet az első lakója. FŐBB JELLEMZŐK - 39,68 m² alapterület - 6,64 m² erkély - Nappali + külön hálószoba - Riasztó, + pliszé extrákkal - 4. emelet A PROJEKT ROZSDAÖVEZETBEN VAN, ÍGY 5% ÁFA VISSZAIGÉNYELHETŐ! MŰSZAKI TARTALOM - Mennyezeti hűtés-fűtés - amely jelenleg a legkorszerűbb és leggazdaságosabb megoldás - Fürdőszobában elektromos törülközőszárító radiátor - Redőny előkészítés - Videós kaputelefon - A lakások egyes elemei okosítható kivitelben kerülnek kialakításra, ezek okos telefonra letölthető applikációkkal kezelhetőek. - Az épületben 3 db 13 személyes korszerű hívólift LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS A lakóparkot számtalan szórakozási, és bevásárlási lehetőség szolgálja ki: - Kopaszi-gát: 5 percre autóval - Príma, Spar: 8 perc sétatávolságra - Virtu Restaurant: 3 perc autóval, Trófea Grill étterem: közvetlenül szemben a lakóparkkal - Allee bevásárlóközpont: 4 perc autóval - Diákok számára is ideális választás, hiszen az ELTE és a BME kampuszai is a közelben találhatóak. Tömegközlekedés: A környéken számos tömegközlekedési lehetőség adott, sétatávolságra található többek között: - Az 1-es, továbbá a 17-es és 41-es villamos - A 33-as, 103-as, illetve 133E buszjáratok A projekt fejlesztője a BigGeorge Property, amely meghatározó szereplője a hazai ingatlanfejlesztési piacnak, számos már átadott és jelenleg is épülő budapesti projekttel. ÁTADÁS: 2026 II. FÉLÉV Várhatóan októberben lesz költözhető az ingatlan. Ez az ingatlan kiváló választás lehet saját célra, első otthonnak, de egyben értékálló, hosszú távú befektetésként is erős potenciált képvisel. Felmerülő kérdés vagy megtekintés esetén, kérem keressen bizalommal!

PANORÁMÁS PENTHOUSE – MINDÖSSZE KÉTLAKÁSOS PRÉMIUM VILLAÉPÜLETBEN

Néhány hónapon belül költözhető új építésű penthouse lakás a XII. kerület egyik legkedveltebb részén FŐBB JELLEMZŐK - Nettó alapterület: 193,34 m² lakótér + 82,98 m² terasz Az épület a modern magastetős és a minimál stílust ötvözi. A tervezésnél nagy figyelmet fordítottak az élhető és benapozott terek kialakítására: - az átlag újépítésű lakásokhoz képest dupla akkora szobaméretek szoba - hatalmas nyílászárók, átlagfölötti benapozottság - több. mint 280 cm-es belmagasság! MŰSZAKI TARTALOM A már XII. kerületben lassan megszokott prémium minőséghez képest is magasabb színvonalon épülő 2 lakásos társasház, kialakításánál elődleges szempont a nívós megjelenés mellett az energiatakarékosság és a zöldenergia. - alumínium 3 rétegű nyílászárók - porotherm falak - 15 cm kőzetgyapot hőszigetelés - attraktív homlokzatburkolatokkal (amely már távoltól jelzi az épület nem mindennapi minőséget képvisel) - hőszivattyús padló és mennyezet fűtés-hűtés - napelem rendszer - okosotthon rendszer - elsőosztályú burkolatok, előtérben a természetes anyagok és a föld színei - választható burkolatok, szaniterek, belső ajtók MEGHATÁROZOTT IDEIG! - parkosított kert öntözőrendszerrel - elektromos autó töltési lehetőség LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYEZET A Svábhegy Budapest egyik legkeresettebb és legértékállóbb lakóövezete, ahol a természet közelsége és a belváros gyors elérhetősége tökéletes egyensúlyt alkot. A közelben megtalálható: - Normafa és a Budai-hegység kirándulóútvonalai - Széchenyi-hegy és János-hegy rekreációs területei - MOM Park bevásárlóközpont - Hegyvidék Bevásárlóközpont - Prémium éttermek, kávézók és cukrászdák - Nemzetközi és állami iskolák, óvodák - Egészségügyi intézmények és magánklinikák - Sportolási és szabadidős lehetőségek széles választéka KÖZLEKEDÉS A lokáció egyik legnagyobb előnye, hogy a nyugodt, zöld környezet ellenére a belváros gyorsan és kényelmesen elérhető. Tömegközlekedés: - 21-es és 212-es buszjáratok - Számos további buszkapcsolat a Széll Kálmán tér és a belváros irányába Autóval: - A MOM Park és a BAH-csomópont néhány perc alatt elérhető - Kiváló összeköttetés az M1/M7 autópályák irányába KÖTELEZŐEN MEGVÁSÁROLANDÓ TARTOZÉKOK - Különálló garázs: 25 MFT - További 1 db garázshely: 15 MFT - Extra méretű felszíni beálló: 6 MFT - Tároló: 10 MFT Amennyiben felmerülő kérdése lenne vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem egyeztessünk!

Exclusive Corner Apartment with Full Danube Panorama in Waterfront City – Featuring a 45 m² Panoramic Terrace Available for long-term rent in the highly sought-after Waterfront City, this exceptional 54 m² corner apartment, completed in 2023, offers premium interior design, breathtaking full Danube views, and an impressive 45.7 m² panoramic terrace. The apartment comes fully furnished and enjoys uninterrupted river views from the living room, bedroom, and even the kitchen, creating a truly unique waterfront living experience. One of the property's most outstanding features is its bespoke interior design. Unlike the standard developer finish, the apartment was individually designed by an interior designer and completed with premium materials throughout. The living room, kitchen, and both bathrooms feature elegant granite flooring, custom-selected sanitary ware, and high-end interior finishes, creating a sophisticated and luxurious atmosphere. The apartment is available for immediate move-in. Layout: Bright living room with open-plan kitchen Separate bedroom Two full bathrooms Approximately 45.7 m² wrap-around panoramic terrace, accessible directly from the living room, kitchen, and bedroom Private outdoor storage room located on the terrace The rental price also includes: A large private storage unit An extra-wide 13.5 m² underground parking space, providing comfortable parking. Key Features ✅ Newly built (2023), AA++ energy-efficient building ✅ Premium bespoke interior design ✅ Full Danube panorama from all main living areas ✅ Heat pump-powered ceiling heating and cooling system with low utility costs ✅ Triple-glazed windows ✅ Security entrance door with alarm system preparation ✅ Custom-designed kitchen with integrated appliances and LED lighting ✅ Spacious panoramic terrace overlooking the Danube ✅ Two elevators with direct access to the underground garage ✅ Private terrace storage included in the rental price ✅ Fully furnished and equipped ✅ Ready to move in immediately Waterfront City Amenities Residents enjoy a wide range of premium services, including: -24/7 concierge and security service -Free Wi-Fi in the common areas -Electric vehicle charging infrastructure -Motion-sensor lighting throughout the development -Solar-powered smart benches with USB charging -A new pedestrian bridge (currently under construction) will soon provide direct access to Hajógyári Island -Cafés, bakeries, restaurants, fitness facilities, and other everyday services within the complex -Hajógyári Island, public transport, and the HÉV suburban railway station are all within an 8–10-minute walk -Excellent Location Waterfront City is one of Budapest's newest and fastest-growing residential developments, combining peaceful riverside living with excellent transport connections. Public transport includes: 5-minute walk to Filatorigát HÉV Station (H5), offering direct connections to Batthyány Square and Metro Line M2 12-minute walk to the 1 Tram, providing excellent access across the city Easy access to Kolosy Square, Margaret Bridge, Batthyány Square, Széll Kálmán Square, Mechwart Liget, and Kelenföld Railway Station Nearby bus stops: Bogdáni Road (approximately 5-minute walk): Bus 9 Raktár Street (approximately 8-minute walk): Buses 34 and 106 If you are looking for a truly exceptional riverside home with premium finishes, spectacular Danube views, and one of Budapest's most desirable locations, I would be delighted to introduce this outstanding property to you. Please feel free to contact me for further information or to arrange a private viewing.