Hangulatos, csendes garzonlakás eladó Budapest szívében!

A VII. kerület szívében, keresi új tulajdonosát egy 31 m2-es, élhető és jó berendezhető terekkel rendelkező, azonnal birtokba vehető, 1 szobás lakás. Ideális választás azoknak, akik fiatalos saját otthont, vagy könnyen bérbe adható kislakást keresnek és szeretik a város lüktetését, értékelik a klasszikus bérházi hangulatot. KÖRNYÉK és KÖZLEKEDÉS: ➡️ Budapest VII. kerülete, Középső-Erzsébetváros ➡️ Kiváló infrastruktúrával és tömegközlekedéssel rendelkező, pezsgő mégis élhető környék. ➡️ A Keleti pályaudvar 5 perces sétatávolság, ahol többféle közlekedési lehetőség biztosítja a gyors és kényelmes eljutást a város bármely pontjára. ➡️ M2 és M4 metróvonal, számos villamos, troli és buszjárat, valamint nemzetközi és belföldi vasúti kapcsolat is rendelkezésre áll. ➡️ A közvetlen környezetben több iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár, több játszótér, park és közösségi tér is található. ➡️ Gyorsan elérhető a Metropolitan Egyetem, az ELTE és a Semmelweis karai, könyvtár, edzőtermek és művelődési ház. ➡️ Kikapcsolódáshoz közel van a Puskás Aréna és a Városliget is. ➡️ Vásárolni a közeli boltokon kívül az Aréna Mall és a Garay Center lehet jó választás. ➡️ Parkolás közterületen, fizetős övezetben megoldható. A HÁZ PARAMÉTEREI: ➡️ 1900-as évek elején épült, keskeny udvaros, 3 emeletes, gangos téglaépület. ➡️ A ház statikailag rendben van, a lépcsőház karbantartott, a homlokzat szép, a közös terek rendezettek. ➡️ Nyugodt és biztonságos, klasszikus pesti bérház kiváló lakóközösséggel. ➡️ A társasház lifttel nem rendelkezik. FONTOS INFÓK A LAKÁSRÓL: ➡️ 1. emeleti, 31 m2-es, 1 szobás, fiatalos ingatlan. ➡️ 2019-ben lett teljeskörűen felújítva, ennek dokumentációja rendelkezésre áll. ➡️ A lakás állapota jó, a nagy belmagasság és a hatalmas ablakok tágas térérzetet biztosítanak. ➡️ A konyha modern és gépiesített (elektromos főzőlap, elszívó, elektromos sütő, mosogatógép, mikró, beépített hűtő). ➡️ A zuhanykabinnal és mosógéppel felszerelt fürdőszoba és a WC egy helyiségben kapott helyet. ➡️ A tágas lakószoba világos, dél-nyugati tájolásának köszönhetően. ➡️ A modern műanyag kialakítású nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek. ➡️ A lakás fűtése elektromos rendszerű, de a gázcsonk is rendelkezésre áll, tehát ha az új tulajdonos alakítani szeretné, megteheti. ➡️ A hűtéséről hűtő-fűtő légkondicionáló gondoskodik. ➡️ A havi rezsi összesen kb.25.000 Ft, a közös költség 15.000 Ft. ➡️ A gépesített konyhabútor és a lakásban lévő bútorzat a vételár részét képezi. EGYÉB: ➡️ A lakás jelenleg nem lakott, gyorsan költözhető. ➡️ Saját célra kényelmes otthon, bérbeadási céllal értékálló befektetés lehet. ➡️ Az Airbnb megengedett a házban, de a hosszú távú bérlők és az egyetemisták is kedvelik a környéket. AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ: ➡️ Személyesen ➡️ Online személyes bejelentkezéssel FINANSZÍROZÁSBAN – ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS – SEGÍTÜNK! ✅ Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti az összes bank és hitelintézet ajánlatát. ✅ Önnek csak annyi a dolga, hogy egyeztet munkatársunkkal, majd kiválasztja a hosszú távon is legkedvezőbb konstrukciót. ✅ Szakértőink 20 év tapasztalattal, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel és teljes körű CSOK Plusz és OTTHON START program ügyintézéssel várják. ✅ Időpont-egyeztetéssel munkaidő után is elérhetők. Kérdéseire szívesen válaszolok, kérem hívjon bizalommal!

Daytime + 1 large bedroom apartment with a balcony for sale in the IX district, in the József Attila housing estate.

In the József Attila housing estate of Budapest's 9th district, a 56 m², 1-bedroom + living room panel apartment on the 2nd floor is looking for a new owner. It is in good condition and located in a well-maintained building. If you are looking for a property with a good layout and economical maintenance in a favored and stable area, you should definitely check out this apartment! **Neighborhood and Transportation:** - Located in the central part of the József Attila housing estate, on Üllői Road in the 9th district. - The area's infrastructure and transportation are excellent. - Bus stops for lines 81, 181, 123, 123A, and 200E are just a few minutes' walk away, and the Pöttyös Street stop of Metro Line 3 is a 4-minute walk. - The city center is easily accessible by car and public transport. - Shop Mark Plaza is 10 minutes away, where you can find everything you need for daily life. - Nursery, kindergarten, and school are located within 400 meters. - Post office, offices, pharmacy, Spar, and Lidl are almost within arm's reach. **Building Parameters:** - Built in 1980, a 10-levels panel building. - The façade is in good condition, the stairwell is clean, and the elevator works flawlessly. - The stairwell is well-maintained, with a mixed-age community, and there are 6 apartments per floor. - Parking in front of the building is always possible, and a new outdoor gym has been established next to it. - The building is not insulated, and the common costs are 19,000 HUF/month. **Apartment Features and Parameters:** - A 56 m² property on the 2nd floor with 2 rooms. - East-facing, particularly bright. - Layout: hallway, wardrobe, living room, kitchen with a window, dining area, bedroom, bathroom, and toilet. - Renovated 3 years ago, including new flooring and complete painting. - Originally a 3-room apartment, the two smaller rooms were combined by removing a wall, but it can be converted back into 3 rooms with the installation of a drywall. - Windows are equipped with shutters and mosquito nets, and they are plastic frames. - Heating is provided by district heating without individual metering, with a monthly flat rate to be paid. - The fitted kitchen furniture is included in the purchase price. - It comes with a private, lockable storage room on the same level. **We also assist with financing through online management:** - Our bank-independent loan center will competitively assess offers from all banks and financial institutions free of charge. - All you need to do is talk to our colleague, and then select the most suitable long-term option from the competitive offers. - Our experts, with 20 years of professional experience, are waiting for you with tailored, consumer-friendly mortgage loans, baby waiting loans, and comprehensive CSOK PLUS and HOME START management. - Appointments can be arranged even after regular working hours. I LOOK FORWARD TO YOUR CALL any day of the week!

XII. kerület, Orbánhegy, kiváló lokációval 56 m2-es, földszinti tégla lakás eladó, közvetlen terasz és kertkapcsolattal.

Új tulajdonosát keresi a XII. kerületben, Orbánhegy-Németvölgy-Kissvábhegy találkozásánál, kifejezetten kedvelt lokációban, a Déli Pályaudvar és Királyhágó térhez közel egy 56 m2-es, 2 szobás, földszinti lakás, terasszal és kert kapcsolattal. Ha fontos Önnek a csendes, zöld környezet, a központi elhelyezkedés és szeretné saját ízlése szerint kialakítani új otthonát, akkor ezt a lakást feltétlenül nézze meg! KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS: - XII. kerület, Orbánhegy, a Déli Pályaudvar és a Királyhágó tér vonzáskörzete. - Frekventált mégis zöld környezet, kiváló infrastruktúrával és jó tömegközlekedéssel. - A hétköznapokhoz szükséges szolgáltatások sétatávolságon belül kényelmesen elérhetők. - Karnyújtásnyira a MOM Sport Uszoda és Sportközpont, a MOM Kulturális Központ, a MOM Park Bevásárlóközpont és a Hegyvidék Bevásárló Központ. - Közelben a Magyar Testnevelési és Sporttudományi Egyetem. - 10 perces körön belül elérhető élelmiszerbolt, park, játszótér, uszoda, oktatási és egészségügyi intézmények is. - Az 59-es villamosjárat és számos autóbuszjárat, éjszakai busz megállója 1 perc sétatávolságra. - Parkolni az utcán, a ház előtt lehetséges. A HÁZRÓL: - 1900-as években épült, 3 szintes, lift nélküli téglaépület. - 5 lakásos, zárt lépcsőházas, gondozott társasház. - A ház külső homlokzata és a belső homlokzata egyaránt átlagos állapotú. - A lakóközösség kulturált, igényes környezetére, közös képviselettel nem rendelkeznek, a ház ügyeit közösen látják el. - A lakáshoz tartozik egy önálló tároló mely a ház udvarán található. AMIT A LAKÁSRÓL FONTOS TUDNI: - 56 m2-es, 2 szobás, felújítandó állapotú, földszinti ingatlan. - Felosztása jelenleg: előszoba-konyha, nappali, hálószoba, fürdőszoba mellékhelyiséggel. - Állapotát tekintve műszaki és esztétikai felújítást egyaránt igényel. - Fűtését gázkonvektor, a melegvizet villanybojler biztosítja, nyílászárói fa szerkezetűek. - A nappali délkeleti tájolású, a társasházak által körbe ölelt zöld udvarra néznek. - A hálószoba déli tájolású, szintén udvari nézetű. - Igény esetén amerikai konyhás nappali kialakítására alkalmas. - Előszoba-konyha-fürdőszoba járólappal, a szobák parkettával burkoltak. - A terasz és a kert a társasház közös területéhez tartozik. FINANSZÍROZÁSBAN (AKÁR ONLINE IS) SEGÍTÜNK: - Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti az összes hazai bank és hitelintézet ajánlatát. - Önnek annyi a dolga, hogy egyeztet kollégáinkkal, majd a személyre szabott ajánlatok közül kiválasztja a hosszú távon is legkedvezőbb konstrukciót. - Szakértőink több mint 20 éves tapasztalattal állnak rendelkezésére: fogyasztóbarát lakáshitelek, babaváró hitel, teljes körű CSOK Plusz és Otthon Start ügyintézés egy helyen. - Előzetes időpont-egyeztetéssel akár munkaidőn túl is rendelkezésére állunk. Amennyiben központi mégis zöld környezetben alakítaná ki otthonát, vagy befektetésnek keres és felkeltette érdeklődését az ingatlan, keressen bizalommal!

Studio apartment with a balcony and panoramic view of the castle for sale in Naphegy!

In the I. district of Budapest, a 28 m², balcony-equipped studio apartment with a permanent panoramic view is looking for a new owner. If you are searching for a unique opportunity in a premium area, value a green environment, and appreciate the proximity to the city center, you must check out this special little apartment! ** NEIGHBORHOOD AND TRANSPORTATION ** - I. district, Naphegy, located on a QUIET street in a CENTRAL location. - Transitional zone between the more natural, green parts of Gellért Hill and the more urban, infrastructure-rich area of Naphegy. - PREMIUM AREA, in close proximity to Gellért Park, Hováth Garden, Czakó Garden, and Déryné. - The location has historical and aesthetic value, adding extra enjoyment to everyday life. - Everything necessary for daily life is reachable within a few minutes from the apartment. - Nearby are a nursery, kindergarten, Government Office, Municipality, pharmacy, post office, banks, and numerous service providers. - Gellért Hill is an excellent place for walks, hiking, and sports, with Tabán, the Oxygen wellness center, and the Czakó Leisure Center, which is free for local residents. - Transportation in the area is well-developed, with buses, trams, and the metro accessible from Dózsa György Square, Naphegy Square, and Krisztina Square. - The transportation hub at Krisztina Square and Dózsa György Square is a 3-minute walk from the apartment, making the city center easily accessible. - In terms of parking, all surrounding streets are paid zones, but with a registered address, a district parking card can be obtained for an annual fee of five thousand forints. ** WHAT YOU NEED TO KNOW ABOUT THE BUILDING ** - Built in 1960, this well-maintained condominium has 10 apartments. - Early modern style, the exterior and interior facades are well-maintained, and the staircase is tidy. - The building is also technically maintained. - The residential community is friendly, welcoming, and family-oriented. ** WHY IS THE APARTMENT IDEAL? ** - Second-floor, 28 m², 1-room, BRIGHT property. - Layout: hallway, bathroom, kitchen, room, balcony. - It faces east, with a panoramic view of Buda Castle through the large, almost full-wall sliding window. - The double-glazed, thermally insulated wooden windows provide easy access to the 4 m² panoramic balcony. - The bathroom has cold tiles, while the other rooms are covered with laminate flooring. - The apartment is heated with electric underfloor heating, and there is also a heating-cooling air conditioning unit available. - The common cost is 15,000 HUF/month, which includes water fees, stairwell cleaning, and waste collection. - The apartment's fully fitted furniture and the kitchen equipped with modern appliances are included in the purchase price. - A 5 m² lockable storage unit in the building's basement also belongs to the apartment. ** THE APARTMENT CAN BE VIEWED ** - In person, at a pre-arranged time, - With the help of a 3D virtual tour, comfortably from home. ** WE HELP WITH FINANCING QUESTIONS – EVEN ONLINE ** - Our bank-independent loan center will competitively evaluate offers from all banks and financial institutions free of charge. - All you need to do is coordinate with our colleague and then select the most favorable long-term option. - Our experts, with 20 years of experience, are waiting to assist you with consumer-friendly home loans, baby waiting loans, and comprehensive CSOK Plus and HOME START program management. - They are also available for appointments after working hours. If you are looking for a stylish, castle-view, permanently panoramic, special home or a rental property in a premium area — it is worth getting to know this place in person. If you are interested, I LOOK FORWARD TO YOUR CALL every day of the week! I am happy to answer your questions.

Panoramic apartment overlooking the castle, 84 m², with 3 balconies, for sale in Naphegy!

In District I of Budapest, on Naphegy, a bright and spacious apartment with a net living area of 84 sqm and three balconies totaling 16 sqm is looking for its new owner. The property offers generous interiors and an everlasting panoramic view. If you are searching for your new home in a PRESTIGIOUS NEIGHBORHOOD, appreciate a green environment, and value proximity to the city center, this exceptional apartment is a must-see. ** NEIGHBORHOOD AND TRANSPORT ** - I. district, Naphegy, located on a quiet street in a CENTRAL location. - Transitional zone between the more natural, green parts of Gellért Hill and the more urban, infrastructure-rich area of Naphegy. - PREMIUM AREA, in close proximity to Gellért Park, Hováth Garden, Czakó Garden, and Déryné. - The place has historical and aesthetic value, adding extra experience to everyday life. - Everything necessary for daily living is reachable within a few minutes from the apartment. - Nearby are nurseries, kindergartens, Government Office, Municipality, pharmacies, post offices, banks, and many service providers. - Gellért Hill is an excellent place for walks, hikes, and sports, with Tabán, Oxigén wellness, and the Czakó Leisure Center available free of charge for local residents. - The transport network in the area is well-developed, with bus, tram, and metro access at Dózsa György Square, Naphegy Square, and Krisztina Square. - The Krisztina Square transport hub and Dózsa György Square are within a 3-minute walking distance from the apartment, making the city center easily accessible. - In terms of parking, all surrounding streets are paid zones, but with a registered address, a district parking card can be obtained for an annual fee of five thousand forints. ** WHAT YOU NEED TO KNOW ABOUT THE BUILDING ** - Built in 1960, a well-maintained condominium with 10 apartments. - An early modern-style building with a well-maintained exterior and interior facade, and a tidy staircase. - The building is also technically maintained. - The residential community is friendly, inclusive, and family-oriented. ** WHY IS THE APARTMENT IDEAL? ** - Second-floor, 84 m2, 2-room property with BRIGHT AND SPACIOUS rooms. - The apartment is decorated with unique ceiling and wall paintings, granite and marble countertops, representing high quality. - Its orientation is west-facing, and thanks to its large wooden windows, the living space has good lighting conditions. - Layout: hallway, utility room, bathroom, kitchen, dining room, living room, and bedroom, plus 3 balconies. - The uniquely designed and manufactured kitchen furniture with granite countertops matches the style of the apartment. - Equipped with modern kitchen appliances and built-in refrigerators in the custom countertop, meeting all needs. - The utility room, accessible from the hallway, houses the washing machine and water heater. - The bathroom has cold tiles, while the other rooms are elegantly and timelessly covered with wooden parquet. - The double-glazed, heat-insulated wooden windows are easy to operate. - Electric underfloor heating has been installed in every room, ensuring a uniform temperature even on colder days. - A heating and cooling air conditioner is also available in the dining area. - Common costs are 25,000 HUF/month, which includes water charges, staircase cleaning, and waste collection. - The fully fitted furniture in the apartment is included in the purchase price. - A 5 m2 lockable storage room in the basement of the condominium also belongs to the apartment. ** THE APARTMENT CAN BE VIEWED ** - In person, by appointment, - Via a 3D virtual tour, comfortably from home. ** WE HELP WITH FINANCING QUESTIONS – EVEN ONLINE ** - Our bank-independent loan center offers a free comparison of all bank and financial institution offers. - All you need to do is coordinate with our colleague and then choose the most favorable long-term option. - Our experts, with 20 years of experience, await you with consumer-friendly home loans, baby waiting loans, and comprehensive CSOK Plus and OTTHON START program administration. - They are available for appointments even after working hours. If you are looking for a stylish, castle-view apartment with a permanent panorama in a premium area — something truly different from the usual 'showcase apartments' — it is worth getting to know this place personally. Spacious, bright areas and a unique layout await you — in a green environment, yet close to the city center. A rare opportunity, don’t miss out! If you are interested, I LOOK FORWARD TO YOUR CALL every day of the week! I am happy to answer your questions.

In the 7th district, on Kertész Street, a 4th-floor, 2-bedroom apartment is for sale in a building with an elevator, facing the inner courtyard!

**Looking for a new owner in the VII district, in one of the most livable yet vibrant areas of Erzsébetváros, a 58 m² property with an American-style kitchen, living room + 2 bedrooms, in good condition, located in a prestigious, elevator-equipped rental building. Due to its central location, the property can be excellently rented out, especially among young people, students, and expats. It is ideal for both a personal home and an investment.** **WHY THIS APARTMENT IS IDEAL:** ✅ 4th floor, 58 m², American-style kitchen, living room + 2 bedrooms. ✅ The windows overlook an inner courtyard, providing a quiet living space with good lighting conditions. ✅ Current layout: hallway, American-style kitchen living room, 2 bedrooms, bathroom-WC. ✅ The windows are modern, plastic-framed, heat and sound insulated, and the entrance door is also new. ✅ The electrical network is wired with copper cables. ✅ The apartment has a gas heating system with radiator heat output, and cooling is provided by air conditioning. ✅ The bathroom has an older design and may require modernization according to needs. ✅ The apartment has been utilized for short-term rental and is being sold due to a change in profile. ✅ It can be sold fully furnished if desired, making it quickly and easily usable or ready to move in. **IMPORTANT INFORMATION ABOUT THE CONDOMINIUM:** ➡️ Built in 1926, a well-maintained, brick-built condominium. ➡️ 5-story building equipped with an elevator. ➡️ The inner courtyard and façade of the building have preserved the character of turn-of-the-century rental buildings. **NEIGHBORHOOD and TRANSPORTATION:** ✅ Budapest VII district, Inner Erzsébetváros, Kertész Street. ✅ A central, characterful area with excellent public transport, where everything is accessible while maintaining the classic Pest atmosphere. ✅ Thanks to its location, cafes, restaurants, services, and lively streets are just a stone's throw away. ✅ Blaha Lujza Square (M2 metro) and the transport backbone of the Grand Boulevard are just a few minutes' walk away. ✅ The 4-6 tram (Grand Boulevard) provides quick access to various locations, including Oktogon and the Buda side in just minutes. ✅ For shopping, Europeum at Blaha Lujza Square, as well as several grocery stores and 24-hour options, are nearby. ✅ A great option for everyday shopping is the Klauzál Square Market Hall (Akácfa Street). ✅ Cultural and tourist points are within walking distance, such as New York Café (Erzsébet Boulevard), Szimpla Kert (Kazinczy Street), Gozsdu Courtyard (Király Street–Dob Street). ✅ The Dohány Street Synagogue and iconic sites of the Jewish Quarter are also easily accessible. ✅ The M1 metro provides easy access to Heroes' Square and City Park from Oktogon. **THE PROPERTY CAN BE VIEWED:** ➡️ In person, ➡️ At a pre-arranged time, flexibly. **WE ALSO HELP WITH FINANCING THROUGH ONLINE ADMINISTRATION** ✅ Our award-winning office's mortgage experts have over 20 years of experience. ✅ Our bank-independent loan center competitively evaluates bank offers free of charge. ✅ Unique, personalized loan structures and favorable conditions. ✅ Consumer-friendly loans, baby support, comprehensive CSOK PLUS and HOME START administration. ✅ If needed, appointments can be arranged even outside of working hours. **For any questions, please feel free to contact me!**

45 m2 apartment with a loggia for sale in a green environment, nestled in the embrace of the Buda hills!

On the border of the II and XII districts of Budapest, in Kurucles, a habitable apartment in average condition is looking for a new owner, which requires modernization according to today's needs. If you are looking for a livable property that you can shape according to your own taste, in an area where both nature-friendly living and the prestige of Buda are present, while still being easily accessible to the city, then you are in the right place. WHY THIS APARTMENT IS IDEAL ✅ 3rd floor, 45 m² property with a living room + bedroom. ✅ It has a green-facing loggia of 8.8 m², with direct access from the living room. ✅ Current layout: hallway, kitchen, living room, wardrobe, bedroom, kitchen, bathroom-wc. ✅ Heating is central, and the assembly has approved the installation of individual metering. ✅ The condition is average, habitable, but it has renovation potential to meet modern expectations. IMPORTANT INFORMATION ABOUT THE CONDOMINIUM ➡️ Slidably shuttered building. ➡️ A close-knit community of residents of mixed ages. ➡️ The well-maintained common garden includes a playground and separate benches. ➡️ Most residents live in the building as owners. NEIGHBORHOOD AND TRANSPORTATION ✅ Budapest II district, Kurucles, Pálos Street. ✅ A quiet, nature-friendly, elegant residential area on the outskirts of the Buda Hills. ✅ Public transportation in the area is favorable, with several local and regional bus routes available. ✅ The nearest bus stop is a 3-minute walk, from where you can reach the M2 metro at Széll Kálmán Square in 15 minutes. ✅ Close to the Hűvösvölgy tram terminus, with trams 56 and 61 heading towards Széll Kálmán Square, and quick access to Budakeszi Road by car. ✅ For shopping, smaller shops, bakeries, pharmacies, and daily necessities are in the immediate vicinity. ✅ The Budagyöngye Shopping Center is a 5-minute distance, which is a smaller, elegant, and convenient place for daily errands and shopping. ✅ Within 10 minutes by car, you can reach the stores, entertainment options, and restaurants of the Rózsakert Shopping Center and Hegyvidék Shopping Center. ✅ The Lauder Javne Jewish Community School, as well as Montessori-style English and Hungarian-English kindergartens and schools, are nearby. ✅ Hárshegy and Jánoshegy offer excellent hiking opportunities. ✅ Parking on public roads is free. THE PROPERTY IS VIEWABLE ➡️ In person, at a pre-arranged time, flexibly. FOR FINANCING QUESTIONS, WE ALSO PROVIDE ONLINE ADMINISTRATION ASSISTANCE ✅ Our award-winning office's loan experts have over 20 years of experience. ✅ Our bank-independent loan center competitively evaluates bank offers free of charge. ✅ Customized, personalized loan structures and favorable conditions. ✅ Consumer-friendly loans, Baby Expectation support, comprehensive CSOK Plus and Home Start administration. ✅ If needed, we can arrange appointments even outside of working hours. If you have any questions or would like to schedule a viewing, I look forward to your call! --- Let me know if you need any further assistance!

2. emeleti, 52 m²-es, erkélyes, nappali + külön hálószobás panellakás eladó.

Budapest XI. kerületében, Kelenföld kedvelt részén, az Albert utcában keresi új tulajdonosát egy lakható, átlagos állapotú lakás, amely a mai igényekhez mérten korszerűsítést igényel. Az ingatlan stabil alapot kínál azok számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék kialakítani otthonukat, vagy értéknövelő felújítással hosszú távú befektetésben gondolkodnak. ! ! ! A képek között fotórealisztikus látványtervek is találhatók ! ! ! MIÉRT IDEÁLIS EZ A LAKÁS ✅ 2. emeleti, 52 m² alapterületű, nappali + külön hálószobás ingatlan. ✅ Utcai nézetű, 5,3 m²-es beépített erkéllyel rendelkezik, a nappaliból közvetlen kijárattal. ✅ Jelenlegi felosztása: közlekedő, nappali, Hálószoba, konyha-étkező, fürdőszoba, külön wc. ✅ Fűtése távfűtés egyedi méréssel, a fűtési költség jól kontrollálható. ✅ Átlagos, lakható állapot, ugyanakkor a modern kor elvárásaihoz igazítható felújítási lehetőséggel. AMIT A TÁRSASHÁZRÓL FONTOS TUDNI ➡️ Panel épület, panelprogramos felújításon átesett. ➡️ Összetartó lakóközösség, vegyes korosztály. ➡️ Szövetkezeti formában működik, a lakók többsége tulajdonosként él a házban. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS ✅ Budapest XI. kerülete, Kelenföld, Albert utca. ✅ A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: jó közlekedés, bevásárlási lehetőségek, szolgáltatások és zöldterületek a közelben. ✅ Gyorsan elérhető a Bikás park, az Etele tér és Kelenföld vasútállomás, így a város több pontja könnyen megközelíthető. ✅ A környék tömegközlekedése kedvező, több villamos- és buszjárat, valamint az Etele téren az M4 metró is elérhető. ✅ Bevásárlási lehetőségként az Etele Pláza egy kényelmes opció, ahol üzletek sokasága, éttermek és mozi is rendelkezésre áll. ✅ A Fügefa Kelenföldi Evangélikus Óvoda és a Bethlen Gábor Általános Iskola és Gimnázium Kincskereső Tagiskolája a közvetlen közelben van. ✅ Kikapcsolódáshoz a Bikás park kifejezetten jó opció, játszótérrel és sportolási lehetőségekkel. ✅ A Duna part felé a Kopaszi gát és a BudaPart környéke is népszerű szabadidős célpont. ✅ Parkolás a helyi lakosok számára lakossági engedéllyel megoldott, éves díjfizetéssel. AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ ➡️ személyesen ➡️ előre egyeztetett időpontban, rugalmasan FINANSZÍROZÁSBAN ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS SEGÍTÜNK ✅ Többszörösen díjnyertes irodánk hitelszakértői 20+ év tapasztalattal várják. ✅ Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti a bankok ajánlatait. ✅ Egyedi, személyre szabott hitelkonstrukciók és kedvezményes feltételek. ✅ Fogyasztóbarát hitelek, Babaváró támogatás, teljes körű CSOK Plusz és Otthon Start ügyintézés. ✅ Igény esetén előzetes időpont-egyeztetéssel akár munkaidőn kívül is. Kérdés esetén és megtekintési időponttal kapcsolatban várom hívását!

VI. kerületben, a Deák tér és az Andrássy út vonzáskörzetében, felújított, 3 szobás, erkélyes nagypolgári lakás eladó.

Új tulajdonosát keresi a VI. kerület turisztikailag frekventált részén, Belső-Terézváros egyik csendes mellékutcájában egy 83 m²-es lakótérrel, 3 m²-es erkéllyel és kiváló elosztással rendelkező téglalakás. Az ingatlan három külön nyíló, tágas szobával és két teljes értékű fürdőszobával rendelkezik, így ideális választás lehet akár saját otthonnak, akár befektetési célra is. A lakás eredetileg két bejárattal rendelkezett, amely lehetővé teszi – kisebb átalakítással – két teljesen különálló, önálló lakóegység kialakítását. Az alaprajzi elrendezés és a két fürdőszoba lehetőséget biztosít egy garzon és egy nappali + 2 hálószobás lakás létrehozására, így az ingatlan hosszú vagy középtávú bérbeadás esetén is kiemelkedő potenciált kínál. MIÉRT JÓ VÁLASZTÁS EZ A LAKÁS: ✅ 83 m²-es, 3 külön nyíló szobás, erkélyes, 3,7 m-es belmagassággal rendelkező nagypolgári lakás. ✅ Jelenlegi felosztása: étkező-konyha, 3 nagyméretű hálószoba (15–22 m²), 2 fürdőszoba, erkély. ✅ Az egyik fürdőben kád, a másikban zuhanyzó és mindkettőben wc + mosdó található. ✅ Hivatalosan 1. emelet, a ház adottságaiból adódóan azonban 2.emeletinek tekinthető. ✅ 2013-ban teljeskörűen felújították, műszakilag korszerű állapotú ingatlan. ✅ Délnyugati fekvésű, 3 m2-es erkélye napos, a lakótér jó fényviszonyokkal rendelkezik. ✅ Megtartották és felújították az eredeti, stílusos, 110 éves nyílászárókat, amik különleges hangulatot biztosítanak. ✅ A szobák patinás parkettával, a többi helyiség minőségi kerámia burkolattal burkoltak. ✅ Fűtéséről korszerű kondenzációs kazán gondoskodik, a kémény bélelt. ✅ Nyári időszakban hűtését 2 db hűtő- fűtő klíma biztosítja. ✅ Minden helyiség nagy ablakokkal rendelkezik, jól bútorozható, praktikus elrendezésű. ✅ Jelenleg középtávú (2-3 hónap) kiadással hasznosítják tulajdonosai, magas kihasználtsággal. ✅ Az ingatlan hosszú távú bérbeadás esetén is stabil hozamlehetőséget kínál. ✅ Jelenlegi piaci viszonyok mellett kb. 380.000 Ft/hó bérleti díj realizálható. ✅ A mindössze 21.000 Ft/hó közös költség tovább növelheti a megtérülés vonzerejét. ✅ Az ingatlan tehermentes, tulajdoni viszonyai rendezettek, rövid határidővel birtokba vehető. AMIT A TÁRSASHÁZRÓL FONTOS TUDNI: ➡️ 1906-ban épült, 3 szintes, 22 lakásos, polgári stílusú, tégla építésű társasház. ➡️ Folyamatosan karbantartott, rendezett pénzügyi helyzettel és felújítási alappal rendelkező épület. ➡️ Megújult a földszint és a bejárat, részben felújított tetőszerkezet, teljes villanyhálózat és gázvezeték-csere történt. ➡️ A társasház a további emeletek felújításának előkészítésére felújítási alapot hozott létre, amelyhez a havi hozzájárulás összege 21.000 Ft. ➡️ Jó állapotú külső homlokzat, rendezett lakóközösség. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS: ✅ VI. kerület, Belső-Terézváros – a történelmi belváros egyik legpatinásabb része, az Magyar Állami Operaház és az Andrássy út közvetlen közelében. ✅ Budapest egyik legkeresettebb, értékálló lokációja, ahol a nagypolgári hangulat és a modern belvárosi életstílus találkozik. ✅ Éttermek, kávézók, bisztrók, exkluzív üzletek, galériák és színházak pár perc sétára elérhetők, a környék egész évben pezsgő, mégis élhető hangulatot kínál. ✅ Kiváló a tömegközlekedés, az M1-es kisföldalatti, a 4-6os villamos és több buszjárat is könnyen elérhető, a Deák téri csomópontnál az M2 és M3 metróvonal is. ✅ Frekventált közlekedési csomópont, a város bármely pontja gyorsan és kényelmesen megközelíthető. ✅ Kiemelkedő az infrastruktúra, minden karnyújtásnyira elérhető. ✅ Élelmiszerüzletek, drogériák, pékségek, kisebb boltok, bankok, gyógyszertárak, edzőtermek, egészségügyi ellátás közvetlen közelben. AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ: ➡️ személyesen, előre egyeztetett időpontban. ➡️ Igény esetén online bemutatással is. FINANSZÍROZÁSI KÉRDÉSEKBEN DÍJMENTESEN SEGÍTÜNK: ✅ Bank-független hitelközvetítéssel állunk rendelkezésére. ✅ Teljes körű ügyintézés, gyors és szakszerű lebonyolítás. ✅ Egyedi igényekre szabott finanszírozási megoldások. Igazi belvárosi, pezsgő lokáció, presztízs és befektetés szempontjából kifejezetten jó, saját lakhatásra pedig azoknak ideális, akik szeretik a városi nyüzsgést. Amennyiben egy értékálló, kiváló elhelyezkedésű belvárosi lakást keres, várom hívását megtekintési időpont egyeztetéséhez! További információkért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal! ПРОДАЁТСЯ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА С БАЛКОНОМ В ПРЕСТИЖНОЙ ЧАСТИ VI РАЙОНА, ВБЛИЗИ DEÁK TÉR И ANDRÁSSY ÚT! В туристически востребованной части VI. района, в одном из тихих переулков Belső-Terézváros, продаётся квартира площадью 83 м² с балконом и отличной планировкой. Квартира располагает тремя просторными комнатами и двумя полноценными ванными комнатами, что делает её идеальным выбором как для собственного проживания, так и для инвестиции. Изначально квартира имела два входа, что при небольшой перепланировке позволяет создать две полностью независимые квартиры. Планировка и наличие двух санузлов дают возможность обустроить отдельный 2 квартиры: однокомнатную c душевой и отдельную квартиру с гостиной, двумя спальнями и ванной . Недвижимость обладает высоким потенциалом как для среднесрочной (2-3 месяца), так и для долгосрочной аренды. Основные характеристики: - 83 м², 3 изолированные комнаты, балкон, высота потолков 3,7 м — классическая буржуазная квартира. - Планировка: кухня-столовая, 3 просторные спальни (15–22 м²), 2 ванные комнаты, балкон. - В одной cан узлов — ванна, в другой — душевая кабина, в обеих — туалет и раковина. - Официально квартира находится на1-м этаж, однако по фактическому расположению соответствует 2 этажу. - Полная реконструкция недвижимости была в 2013 году, квартира находится современное техническое состоянии. - Юго-западная ориентация, солнечный балкон, в тоже время хорошая изоляция (стены толщиной 5ё.6ё см.) - Сохранены и отреставрированы оригинальные 110-летние стильные окна и двери. - В комнатах паркет, в остальных помещениях — качественная керамическая плитка. - Отопление осуществляется современным конденсационным котёлом, дымоход облицован. - Для охлаждения поставлены 2 кондиционера (охлаждение/обогрев). - Во всех помещениях большие окна, удобная и функциональная планировка. - В настоящее время используется для среднесрочной аренды (2–3 месяца) с полным графиком. - Подходит и для долгосрочной аренды со стабильной доходностью. Ожидаемая рыночная арендная плата коло 380 000 форинтов в месяц. - Низкие коммуналнеый расходы — всего 21 000 форинтов в месяц. - Квартира без обременений, с возможностю быстрого поселения . О доме: ️- Построен в 1906 году, ️- Кирпичный дом построен в буржуазном стиле, 3 этажа, 22 квартиры, ️- Постоянно поддерживается в хорошем состоянии, стабильное финансовое положение, имеется фонд ремонта. ️- Обновлены первый этаж и входная зона, частично отремонтирована крыша, произведена полная замена электропроводки и газовых труб. ️- Создан накопительный фонд для дальнейшей реконструкции этажей (ежемесячный взнос 21 000 форинтов). ️- Хорошее состояние фасада, спокойное сообщество жильцов. Район и транспорт: - VI. район, Belső-Terézváros один из самых престижных исторических районов центра, в непосредственной близости к Опере и самому престижному проспекту Булдапешта - улицы Andrássy. - Одна из самых востребованных и инвестиционно привлекательных локаций Будапешта. - В шаговой доступности престижные рестораны, кафе, бутики, галереи и театры. - Отличная транспортная доступность: линия метро M1, трамвай 4–6, 47-49, несколько автобусных маршрутов, на площади Deák пересечение линий метро M2 и M3. - Быстрый и удобный доступ к любой частью города. - Развитая инфраструктура — офисы банков, магазины, аптеки, фитнес-залы и медицинские учреждения находятся рядом. Престижное центральное расположение с отличным инвестиционным потенциалом. Идеальный вариант для тех, кто ценит динамичную городскую жизнь. Для получения дополнительной информации и организации просмотра обращайтесь ко мне с доверием!

Gazdagréti lakótelepen a Nagyszeben téren, szépen beépített parkosított részén, ahol a bevásárlás is séta távolságban található, eladó garzon lakás, amely 2022-ben teljes felújításon esett át. 
A ház 1980-as években épült a lakás 10. emeletén van, ahonnan szép panoráma tárul elénk. Egy szoba, konyha, fürdőszoba és előszoba,28 négyzetméteren.
Felújítások:
A lakásban elektromos vezetékek és radiátorok cseréje 2017-ben. 2022-ben: új biztonsági ajtó, mely 12 ponton záródik, továbbá a fürdőszoba és a konyha is új külsőt kapott. Az ablakok 2 rétegű műanyag nyílászárók. Illetve a jobb komfort érzet érdekében, egy hűtő-fűtő klíma is beépítésre került.
Közös költség: 6500 ft/hófűtés és melegvíz: 4700 ft/hó/ 2 fő Az épület:A ház emeleti szintjén 12 lakás található. Két lift áll az itt lakók rendelkezésére, az egyik teherlift, amely megkönnyíti a nagyobb bútorokkal való cipekedést.A lakók az épületet folyamatosan renováltatják, 2021-ben fejezték be a folyosó ablakok cseréjét és a festését.2026-ban pályázati finanszírozás útján, egyedi hőmennyiség mérők lesznek elhelyezve.

Egy kellemes sétával a parkon keresztül elérhető az Aldi, az Eleven center és egyéb helyi kis szaküzlet. Tömegközlekedéssel 16 perc alatt a BAH-csomópontra érhetünk. 
További információval és mutatással kapcsolatosan állok rendelkezésre.

Egyedi lehetőség - kevesebb, mint 10 év alatt megtérülő befektetés a XX. kerületben!

Hosszútávú, stabil befektetési lehetőséget keres ? Akkor feltétlenül nézze meg ezt a családi házat, ami 5 db, külön bejáratú, összközműves, hosszútávon bérbe adható garzonlakásból áll! KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS: ➡️ XX. kerület, Pesterzsébet-Szabótelep, családi házas, kertvárosi környezet. ➡️ Jó infrastruktúrával és tömegközlekedéssel rendelkező, csendes és zöld terület. ➡️ 500 méteres körön belül gyalogosan elérhetők a hétköznapokhoz szükséges alapvető dolgok. ➡️ Nagyobb üzletek, piac és szolgáltatások Pesterzsébet központjában, autóval pár percen belül elérhetők. ➡️ A 51, 52, 2B jelzésű villamosok és a 151-es busz megállója 8 perc séta, melyekkel a belváros könnyen megközelíthető. ➡️ Óvoda, iskola, alapellátás elérhető a kerületben, így nem kell a városon átszervezni a mindennapokat. ➡️ Autóval vagy biciklivel gyorsan elérhető a Soroksári-Duna ág és a környező zöldterületek – ami plusz rekreációs lehetőséget jelent. AMIT A HÁZRÓL TUDNI KELL: ✅ 1970-es években épült, jelenleg 5 lakrészre osztott családi ház. ✅ 345m2-es telken elhelyezkedő tégla épület. ✅ Az utcafronti homlokzata szigetelést kapott. ✅ Az épület kiadásra optimalizált elrendezésű, több, egymástól független lakrész került kialakításra. Főépület: ➡️ 3 db külön bejáratú lakrész. ➡️ Mindegyik önálló élettérként használható. ➡️ Fűtést cirkó kazán biztosítja, a hő leadását radiátorok. Melléképület: ✅ 2 db különálló garzonlakás, illetve egy tároló. ✅ Teljesen elszeparált, külön kiadható egységek. ✅ Mind a kettő lakrész konyhával és vizes helyiséggel felszerelt. ✅ A fűtést cirkó kazán, a hő leadást radiátorok biztosítják. MIÉRT IDEÁLIS KIADÁSRA? ➡️ 5 db önálló, összkomfortos apartman került kialakításra benne. ➡️ Esztétikai frissítést / felújítást követően könnyen bérbe adhatók. FINANSZÍROZÁSBAN ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS SEGÍTÜNK ✅ Többszörösen díjnyertes irodánk hitelszakértői 20+ év tapasztalattal várják. ✅ Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti a bankok ajánlatait. ✅ Egyedi, személyre szabott hitelkonstrukciók és kedvezményes feltételek. ✅ Fogyasztóbarát hitelek, Babaváró támogatás, teljes körű CSOK Plusz és Otthon Start ügyintézés. ✅ Igény esetén előzetes időpont-egyeztetéssel akár munkaidőn kívül is. EGYEDI LEHETŐSÉG, ne maradjon le róla!! VÁROM HÍVÁSÁT a hét minden napján!

In a popular area of the 14th district, a renovated panel apartment with a living room + separate bedroom is for sale with a city view!

Looking for a new owner for a 46 m², one-bedroom + separate living room apartment, fully renovated, located on Ormánság Street in one of the best areas of District XIV. If you are looking for a move-in ready, practically arranged, uniquely styled home or a rental apartment with excellent transportation, be sure to check this out! WHY THIS APARTMENT IS IDEAL: - Modern property on the 10th floor, 46 m², with a living room + separate bedroom. - Recently underwent a complete renovation, characterized by a youthful, trendy color palette and bright, livable spaces. - Current layout: hallway, living room and dining area, bedroom, bathroom with toilet, 3.3 m² wardrobe. - Thanks to its high floor, it enjoys pleasant sunlight, and the urban panorama adds charm to everyday life. - Heating is provided by district heating, with a cost of 7,800 HUF/month. - Common cost is 13,000 HUF/month. - An ideal choice if central location, quietness, good transportation, and urban comfort are important to you. IMPORTANT INFORMATION ABOUT THE BUILDING: - A 10-story, insulated, well-maintained condominium that participated in a panel program and has an elevator. - Financially stable, located in an urban environment with good services. NEIGHBORHOOD AND TRANSPORTATION: - District XIV, near Örs vezér tér, an area with excellent infrastructure. - The infrastructure is excellent, with IKEA, Árkád Shopping Center, and numerous small shops providing shopping options for everyday needs. - Easily accessible, well-served by public transport, with the M2 metro available at Örs vezér tér. - Parking can be arranged in a non-paid area. THE PROPERTY CAN BE VIEWED: - In person, - At a pre-arranged time, flexibly. WE ALSO OFFER ONLINE ASSISTANCE FOR FINANCING: - Our award-winning office's mortgage experts have over 20 years of experience. - Our bank-independent loan center will compete the offers from banks for free. - Custom, personalized loan structures and favorable conditions. - Consumer-friendly loans, Baby Waiting support, comprehensive CSOK Plus and Home Start administration. - If needed, appointments can be arranged even outside of working hours. If you have any questions or would like to schedule a viewing, I look forward to your call!