For sale apartment, H507606
Budapest I. kerület, Víziváros

139,900,000 Ft

360,000 €

  • 84m²
  • 3 Rooms
  • ground floor
Exclusive Contract

I. kerületi, felújított 3 szobás polgári otthon a Budai Várnegyed szomszédságában!

Eladásra kínálok a Buda egy legpatinásabb utcájában a Batthyány utcában, egy jó elosztású, 84 m2-es, tökéletes állapotban lévő lakást.

A történelmi környezet, a macskaköves járdák, műemlék-épületek közelsége különleges hangulatot kölcsönöz a városrésznek.
A lakás kiváló választás azoknak akik elegáns környezetre, ugyanakkor belvárosi közelségre vágynak legyen az befektetési vagy saját lakhatási célú vásárlás.

Az ingatlan teljes körű felújításon esett át, és ideális elosztással rendelkezik. A belső terek kialakítása során modern, letisztult ugyanakkor hangulatos otthon jött létre.
Polgári jellegéből adódóan, valamint jelentős belmagasságának és nagy nyilászáróinak köszönhetően a lakás tágas, jól kihasználható, akár galéria kialakítására is alkalmas.

A lakás gazdaságos fűtését a cirkó fűtés biztosítja, konvektorok, illetve cserépkályha segítségével, míg a melegvíz ellátásáról villanybojler gondoskodik.

Kialakítás:
- Nappali, hálószoba, hálószoba, konyha, hall, gardrób, fürdőszoba, wc
- A lichthof-hoz csak ennek a lakásnak van bejárása, amely kb. 2 m2 nagyságú
- Az ingatlanhoz egy saját, zárható tároló rekesz is tartozik, amely a pincében található.

Állapot:
A felújításnak, gondos odafigyelésnek és a minőségi belső elemeknek köszönhetően az ingatlan hibátlan, költségmentes állapotban van.

A 2025-ben elvégzett felújítás magában foglalta:
- a víz, és villanyvezeték cseréjét, melynek része volt az új kapcsolók, konnektorok beszerelése és a teljesítménybővítés is
- a konyha, hall és a szobák burkolatai cserélve lettek ízlésesen kiválasztott hideg és melegburkolatokra
- az ablakok felújításra kerültek, a belső nyílászárók cserélve lettek
- a bejárati ajtó biztonsági, műanyag ajtóra lett cserélve

A látványterveken szereplő konyha és gardrób egyedi tervezésű beépített bútorainak kialakítása a berendezésekkel, 5M Ft ellenében megvalósításra kerülnek 1 hónapon belül. A képeken szereplő nappali tervek, egyedi ajánlat részét képezik, amennyiben igény van rá.

Költségek:
- víz, villany, csatorna: fogyasztás alapján, saját mérőórával
- közös költség: 22.000.-Ft

A lakásról:
- tulajdoni lapon fölszinten, gyakorlatban a 3 szintes ház 1. emeleten található, kényelmesen megközelíthető
- ÉNY-i tájolás
- 380 cm belmagasság
- lifttel rendelkezik
- a fürdőben beépített kabinos kád, különböző funkciókkal, törölközőszárító, ízléses csempe és járólap
- csendes ucára néző adottság
- nagyméretű ablakok
- külön nyíló szobák
- külön helységben wc

Társasház:
- rendezett pénzügyi kerettel és megtakarítással rendelkezik
- hangulatos leburkolt és zöld növényekkel ellátott, szép belső társaházi udvar
- a tető felújítása jelenleg zajlik
- kitűnő lokáció
- kaputelefon

Környezet és közlekedés:
A környék különleges hangulatát a Budai vár alatti keskeny, kanyargós, lankás utcái adják, és könnyed sétával a világörökség listáján szereplő várnegyed és Duna-parti panoráma is elérhető. Infrastruktúra szempontjából a Széll Kálmán tér, mint kiváló vásárlási és szolgáltatási lehetőségekkel rendelkező övezet és közlekedési csomópont, néhány perc alatt megközelíthető. Alapvető szolgáltatások és kikapcsolódási lehetőségek szintén nagyon közel találhatóak, többek között: Széllkapu park, Millenáris park, Fény utcai piac, Mammut bevásárló központ, szupermarketek, posta, bank, fodrászat, gyógyszertár, kávézók, éttermek, iskolák, óvodák, színház, mozi stb.).
Közlekedés szempontjából a Széll Kálmán térről rengeteg közlekedési eszköz elérhető: M2-es metró, buszok (11,22,16,5,91...), villamosok (4-6-os, 17, 56, 59, 61)

Az ingatlan per, teher és igénymentes, 1/1 tulajdonjoggal rendelkezik.

Az ingatlan megvásárlásához jelzáloghitel, CSOK, Babaváró is igénybe vehető, melynek ügyintézésében közvetlenül tudunk segítséget nyújtani.
Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését és szívesen lenne új lakója ennek a kedves lakásnak, úgy forduljon hozzám maximális bizalommal és mindenben segítek.

Registration Number

H507606

Property Details

Sales
for sale
Legal Status
used
Character
apartment
Construction Method
brick
Net Size
84 m²
Gross Size
84 m²
Heating
gas convector
Ceiling Height
380 cm
Orientation
North-West
View
city view
Staircase Type
circular corridor
Condition
Good
Condition of Facade
Average
Condition of Staircase
Good
Neighborhood
good transport, central
Year of Construction
1920
Number of Bathrooms
1
Position
courtyard-facing
Common Costs
22000
Water
Available
Gas
Available
Electricity
Available
Sewer
Available
Elevator
available
Storage
Independent
Distance to Waterfront
more than 500 meters

Rooms

living room
26.7 m²
bedroom
16 m²
bedroom
9.2 m²
hall
13.1 m²
kitchen
10.1 m²
wardrobe
1.8 m²
bathroom
4.4 m²
toilet
1.5 m²

From Our Office Listings - XVIII. kerület - Kisfaludy út

eladó lakás

Index image
24

for sale apartment

Index image
30

eladó lakás

Index image
23

for rent apartment

Index image
35

eladó lakás

Index image
17

eladó panel lakás

Index image
Elérhető Otthon Start hitellel
21