2. emeleti, 52 m²-es, erkélyes, nappali + külön hálószobás panellakás eladó.

Budapest XI. kerületében, Kelenföld kedvelt részén, az Albert utcában keresi új tulajdonosát egy lakható, átlagos állapotú lakás, amely a mai igényekhez mérten korszerűsítést igényel. Az ingatlan stabil alapot kínál azok számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék kialakítani otthonukat, vagy értéknövelő felújítással hosszú távú befektetésben gondolkodnak. ! ! ! A képek között fotórealisztikus látványtervek is találhatók ! ! ! MIÉRT IDEÁLIS EZ A LAKÁS ✅ 2. emeleti, 52 m² alapterületű, nappali + külön hálószobás ingatlan. ✅ Utcai nézetű, 5,3 m²-es beépített erkéllyel rendelkezik, a nappaliból közvetlen kijárattal. ✅ Jelenlegi felosztása: közlekedő, nappali, Hálószoba, konyha-étkező, fürdőszoba, külön wc. ✅ Fűtése távfűtés egyedi méréssel, a fűtési költség jól kontrollálható. ✅ Átlagos, lakható állapot, ugyanakkor a modern kor elvárásaihoz igazítható felújítási lehetőséggel. AMIT A TÁRSASHÁZRÓL FONTOS TUDNI ➡️ Panel épület, panelprogramos felújításon átesett. ➡️ Összetartó lakóközösség, vegyes korosztály. ➡️ Szövetkezeti formában működik, a lakók többsége tulajdonosként él a házban. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS ✅ Budapest XI. kerülete, Kelenföld, Albert utca. ✅ A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: jó közlekedés, bevásárlási lehetőségek, szolgáltatások és zöldterületek a közelben. ✅ Gyorsan elérhető a Bikás park, az Etele tér és Kelenföld vasútállomás, így a város több pontja könnyen megközelíthető. ✅ A környék tömegközlekedése kedvező, több villamos- és buszjárat, valamint az Etele téren az M4 metró is elérhető. ✅ Bevásárlási lehetőségként az Etele Pláza egy kényelmes opció, ahol üzletek sokasága, éttermek és mozi is rendelkezésre áll. ✅ A Fügefa Kelenföldi Evangélikus Óvoda és a Bethlen Gábor Általános Iskola és Gimnázium Kincskereső Tagiskolája a közvetlen közelben van. ✅ Kikapcsolódáshoz a Bikás park kifejezetten jó opció, játszótérrel és sportolási lehetőségekkel. ✅ A Duna part felé a Kopaszi gát és a BudaPart környéke is népszerű szabadidős célpont. ✅ Parkolás a helyi lakosok számára lakossági engedéllyel megoldott, éves díjfizetéssel. AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ ➡️ személyesen ➡️ előre egyeztetett időpontban, rugalmasan FINANSZÍROZÁSBAN ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS SEGÍTÜNK ✅ Többszörösen díjnyertes irodánk hitelszakértői 20+ év tapasztalattal várják. ✅ Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti a bankok ajánlatait. ✅ Egyedi, személyre szabott hitelkonstrukciók és kedvezményes feltételek. ✅ Fogyasztóbarát hitelek, Babaváró támogatás, teljes körű CSOK Plusz és Otthon Start ügyintézés. ✅ Igény esetén előzetes időpont-egyeztetéssel akár munkaidőn kívül is. Kérdés esetén és megtekintési időponttal kapcsolatban várom hívását!

VI. kerületben, a Deák tér és az Andrássy út vonzáskörzetében, felújított, 3 szobás, erkélyes nagypolgári lakás eladó.

Új tulajdonosát keresi a VI. kerület turisztikailag frekventált részén, Belső-Terézváros egyik csendes mellékutcájában egy 83 m²-es lakótérrel, 3 m²-es erkéllyel és kiváló elosztással rendelkező téglalakás. Az ingatlan három külön nyíló, tágas szobával és két teljes értékű fürdőszobával rendelkezik, így ideális választás lehet akár saját otthonnak, akár befektetési célra is. A lakás eredetileg két bejárattal rendelkezett, amely lehetővé teszi – kisebb átalakítással – két teljesen különálló, önálló lakóegység kialakítását. Az alaprajzi elrendezés és a két fürdőszoba lehetőséget biztosít egy garzon és egy nappali + 2 hálószobás lakás létrehozására, így az ingatlan hosszú vagy középtávú bérbeadás esetén is kiemelkedő potenciált kínál. MIÉRT JÓ VÁLASZTÁS EZ A LAKÁS: ✅ 83 m²-es, 3 külön nyíló szobás, erkélyes, 3,7 m-es belmagassággal rendelkező nagypolgári lakás. ✅ Jelenlegi felosztása: étkező-konyha, 3 nagyméretű hálószoba (15–22 m²), 2 fürdőszoba, erkély. ✅ Az egyik fürdőben kád, a másikban zuhanyzó és mindkettőben wc + mosdó található. ✅ Hivatalosan 1. emelet, a ház adottságaiból adódóan azonban 2.emeletinek tekinthető. ✅ 2013-ban teljeskörűen felújították, műszakilag korszerű állapotú ingatlan. ✅ Délnyugati fekvésű, 3 m2-es erkélye napos, a lakótér jó fényviszonyokkal rendelkezik. ✅ Megtartották és felújították az eredeti, stílusos, 110 éves nyílászárókat, amik különleges hangulatot biztosítanak. ✅ A szobák patinás parkettával, a többi helyiség minőségi kerámia burkolattal burkoltak. ✅ Fűtéséről korszerű kondenzációs kazán gondoskodik, a kémény bélelt. ✅ Nyári időszakban hűtését 2 db hűtő- fűtő klíma biztosítja. ✅ Minden helyiség nagy ablakokkal rendelkezik, jól bútorozható, praktikus elrendezésű. ✅ Jelenleg középtávú (2-3 hónap) kiadással hasznosítják tulajdonosai, magas kihasználtsággal. ✅ Az ingatlan hosszú távú bérbeadás esetén is stabil hozamlehetőséget kínál. ✅ Jelenlegi piaci viszonyok mellett kb. 380.000 Ft/hó bérleti díj realizálható. ✅ A mindössze 21.000 Ft/hó közös költség tovább növelheti a megtérülés vonzerejét. ✅ Az ingatlan tehermentes, tulajdoni viszonyai rendezettek, rövid határidővel birtokba vehető. AMIT A TÁRSASHÁZRÓL FONTOS TUDNI: ➡️ 1906-ban épült, 3 szintes, 22 lakásos, polgári stílusú, tégla építésű társasház. ➡️ Folyamatosan karbantartott, rendezett pénzügyi helyzettel és felújítási alappal rendelkező épület. ➡️ Megújult a földszint és a bejárat, részben felújított tetőszerkezet, teljes villanyhálózat és gázvezeték-csere történt. ➡️ A társasház a további emeletek felújításának előkészítésére felújítási alapot hozott létre, amelyhez a havi hozzájárulás összege 21.000 Ft. ➡️ Jó állapotú külső homlokzat, rendezett lakóközösség. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS: ✅ VI. kerület, Belső-Terézváros – a történelmi belváros egyik legpatinásabb része, az Magyar Állami Operaház és az Andrássy út közvetlen közelében. ✅ Budapest egyik legkeresettebb, értékálló lokációja, ahol a nagypolgári hangulat és a modern belvárosi életstílus találkozik. ✅ Éttermek, kávézók, bisztrók, exkluzív üzletek, galériák és színházak pár perc sétára elérhetők, a környék egész évben pezsgő, mégis élhető hangulatot kínál. ✅ Kiváló a tömegközlekedés, az M1-es kisföldalatti, a 4-6os villamos és több buszjárat is könnyen elérhető, a Deák téri csomópontnál az M2 és M3 metróvonal is. ✅ Frekventált közlekedési csomópont, a város bármely pontja gyorsan és kényelmesen megközelíthető. ✅ Kiemelkedő az infrastruktúra, minden karnyújtásnyira elérhető. ✅ Élelmiszerüzletek, drogériák, pékségek, kisebb boltok, bankok, gyógyszertárak, edzőtermek, egészségügyi ellátás közvetlen közelben. AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ: ➡️ személyesen, előre egyeztetett időpontban. ➡️ Igény esetén online bemutatással is. FINANSZÍROZÁSI KÉRDÉSEKBEN DÍJMENTESEN SEGÍTÜNK: ✅ Bank-független hitelközvetítéssel állunk rendelkezésére. ✅ Teljes körű ügyintézés, gyors és szakszerű lebonyolítás. ✅ Egyedi igényekre szabott finanszírozási megoldások. Igazi belvárosi, pezsgő lokáció, presztízs és befektetés szempontjából kifejezetten jó, saját lakhatásra pedig azoknak ideális, akik szeretik a városi nyüzsgést. Amennyiben egy értékálló, kiváló elhelyezkedésű belvárosi lakást keres, várom hívását megtekintési időpont egyeztetéséhez! További információkért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal! ПРОДАЁТСЯ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА С БАЛКОНОМ В ПРЕСТИЖНОЙ ЧАСТИ VI РАЙОНА, ВБЛИЗИ DEÁK TÉR И ANDRÁSSY ÚT! В туристически востребованной части VI. kerület, в одном из тихих переулков Belső-Terézváros, продаётся квартира площадью 83 м² с балконом и отличной планировкой. Квартира располагает тремя просторными комнатами и двумя полноценными ванными комнатами, что делает её идеальным выбором как для собственного проживания, так и для инвестиции. Изначально квартира имела два входа, что при небольшой перепланировке позволяет создать две полностью независимые квартиры. Планировка и наличие двух санузлов дают возможность обустроить отдельный 2 квартиры: однокомнатную c душевой и отдельную квартиру с гостиной, двумя спальнями и ванной . Недвижимость обладает высоким потенциалом как для среднесрочной, так и для долгосрочной аренды. Основные характеристики: - 83 м², 3 изолированные комнаты, балкон, высота потолков 3,7 м — классическая буржуазная квартира. - Планировка: кухня-столовая, 3 просторные спальни (15–22 м²), 2 ванные комнаты, балкон. - В одной cан узлов — ванна, в другой — душевая кабина, в обеих — туалет и раковина. - Официально квартира находится на1-м этаж, однако по фактическому расположению соответствует 2 этажу. - Полная реконструкция недвижимости была в 2013 году, квартира находится современное техническое состоянии. - Юго-западная ориентация, солнечный балкон, в тоже время хорошая изоляция (стены толщиной 5ё.6ё см.) - Сохранены и отреставрированы оригинальные 110-летние стильные окна и двери. - В комнатах паркет, в остальных помещениях — качественная керамическая плитка. - Отопление осуществляется современным конденсационным котёлом, дымоход облицован. - Для охлаждения поставлены 2 кондиционера (охлаждение/обогрев). - Во всех помещениях большие окна, удобная и функциональная планировка. - В настоящее время используется для среднесрочной аренды (2–3 месяца) с полным графиком. - Подходит и для долгосрочной аренды со стабильной доходностью. Ожидаемая рыночная арендная плата коло 380 000 форинтов в месяц. - Низкие коммуналнеый расходы — всего 21 000 форинтов в месяц. - Квартира без обременений, с возможностю быстрого поселения . О доме: ️- Построен в 1906 году, ️- Кирпичный дом построен в буржуазном стиле, 3 этажа, 22 квартиры, ️- Постоянно поддерживается в хорошем состоянии, стабильное финансовое положение, имеется фонд ремонта. ️- Обновлены первый этаж и входная зона, частично отремонтирована крыша, произведена полная замена электропроводки и газовых труб. ️- Создан накопительный фонд для дальнейшей реконструкции этажей (ежемесячный взнос 21 000 форинтов). ️- Хорошее состояние фасада, спокойное сообщество жильцов. Район и транспорт: - VI. район, Belső-Terézváros один из самых престижных исторических районов центра, в непосредственной близости к Опере и самому престижному проспекту Булдапешта - улицы Andrássy. - Одна из самых востребованных и инвестиционно привлекательных локаций Будапешта. - В шаговой доступности престижные рестораны, кафе, бутики, галереи и театры. - Отличная транспортная доступность: линия метро M1, трамвай 4–6, 47-49, несколько автобусных маршрутов, на площади Deák пересечение линий метро M2 и M3. - Быстрый и удобный доступ к любой частью города. - Развитая инфраструктура — офисы банков, магазины, аптеки, фитнес-залы и медицинские учреждения находятся рядом. Престижное центральное расположение с отличным инвестиционным потенциалом. Идеальный вариант для тех, кто ценит динамичную городскую жизнь. Для получения дополнительной информации и организации просмотра обращайтесь ко мне с доверием!

Gazdagréti lakótelepen a Nagyszeben téren, szépen beépített parkosított részén, ahol a bevásárlás is séta távolságban található, eladó garzon lakás, amely 2022-ben teljes felújításon esett át. 
A ház 1980-as években épült a lakás 10. emeletén van, ahonnan szép panoráma tárul elénk. Egy szoba, konyha, fürdőszoba és előszoba,28 négyzetméteren.
Felújítások:
A lakásban elektromos vezetékek és radiátorok cseréje 2017-ben. 2022-ben: új biztonsági ajtó, mely 12 ponton záródik, továbbá a fürdőszoba és a konyha is új külsőt kapott. Az ablakok 2 rétegű műanyag nyílászárók. Illetve a jobb komfort érzet érdekében, egy hűtő-fűtő klíma is beépítésre került.
Közös költség: 6500 ft/hófűtés és melegvíz: 4700 ft/hó/ 2 fő Az épület:A ház emeleti szintjén 12 lakás található. Két lift áll az itt lakók rendelkezésére, az egyik teherlift, amely megkönnyíti a nagyobb bútorokkal való cipekedést.A lakók az épületet folyamatosan renováltatják, 2021-ben fejezték be a folyosó ablakok cseréjét és a festését.2026-ban pályázati finanszírozás útján, egyedi hőmennyiség mérők lesznek elhelyezve.

Egy kellemes sétával a parkon keresztül elérhető az Aldi, az Eleven center és egyéb helyi kis szaküzlet. Tömegközlekedéssel 16 perc alatt a BAH-csomópontra érhetünk. 
További információval és mutatással kapcsolatosan állok rendelkezésre.

Egyedi lehetőség - kevesebb, mint 10 év alatt megtérülő befektetés a XX. kerületben!

Hosszútávú, stabil befektetési lehetőséget keres ? Akkor feltétlenül nézze meg ezt a családi házat, ami 5 db, külön bejáratú, összközműves, hosszútávon bérbe adható garzonlakásból áll! KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS: ➡️ XX. kerület, Pesterzsébet-Szabótelep, családi házas, kertvárosi környezet. ➡️ Jó infrastruktúrával és tömegközlekedéssel rendelkező, csendes és zöld terület. ➡️ 500 méteres körön belül gyalogosan elérhetők a hétköznapokhoz szükséges alapvető dolgok. ➡️ Nagyobb üzletek, piac és szolgáltatások Pesterzsébet központjában, autóval pár percen belül elérhetők. ➡️ A 51, 52, 2B jelzésű villamosok és a 151-es busz megállója 8 perc séta, melyekkel a belváros könnyen megközelíthető. ➡️ Óvoda, iskola, alapellátás elérhető a kerületben, így nem kell a városon átszervezni a mindennapokat. ➡️ Autóval vagy biciklivel gyorsan elérhető a Soroksári-Duna ág és a környező zöldterületek – ami plusz rekreációs lehetőséget jelent. AMIT A HÁZRÓL TUDNI KELL: ✅ 1970-es években épült, jelenleg 5 lakrészre osztott családi ház. ✅ 345m2-es telken elhelyezkedő tégla épület. ✅ Az utcafronti homlokzata szigetelést kapott. ✅ Az épület kiadásra optimalizált elrendezésű, több, egymástól független lakrész került kialakításra. Főépület: ➡️ 3 db külön bejáratú lakrész. ➡️ Mindegyik önálló élettérként használható. ➡️ Fűtést cirkó kazán biztosítja, a hő leadását radiátorok. Melléképület: ✅ 2 db különálló garzonlakás, illetve egy tároló. ✅ Teljesen elszeparált, külön kiadható egységek. ✅ Mind a kettő lakrész konyhával és vizes helyiséggel felszerelt. ✅ A fűtést cirkó kazán, a hő leadást radiátorok biztosítják. MIÉRT IDEÁLIS KIADÁSRA? ➡️ 5 db önálló, összkomfortos apartman került kialakításra benne. ➡️ Esztétikai frissítést / felújítást követően könnyen bérbe adhatók. FINANSZÍROZÁSBAN ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS SEGÍTÜNK ✅ Többszörösen díjnyertes irodánk hitelszakértői 20+ év tapasztalattal várják. ✅ Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti a bankok ajánlatait. ✅ Egyedi, személyre szabott hitelkonstrukciók és kedvezményes feltételek. ✅ Fogyasztóbarát hitelek, Babaváró támogatás, teljes körű CSOK Plusz és Otthon Start ügyintézés. ✅ Igény esetén előzetes időpont-egyeztetéssel akár munkaidőn kívül is. EGYEDI LEHETŐSÉG, ne maradjon le róla!! VÁROM HÍVÁSÁT a hét minden napján!

In a popular area of the 14th district, a renovated panel apartment with a living room + separate bedroom is for sale with a city view!

Looking for a new owner for a 46 m², one-bedroom + separate living room apartment, fully renovated, located on Ormánság Street in one of the best areas of District XIV. If you are looking for a move-in ready, practically arranged, uniquely styled home or a rental apartment with excellent transportation, be sure to check this out! WHY THIS APARTMENT IS IDEAL: - Modern property on the 10th floor, 46 m², with a living room + separate bedroom. - Recently underwent a complete renovation, characterized by a youthful, trendy color palette and bright, livable spaces. - Current layout: hallway, living room and dining area, bedroom, bathroom with toilet, 3.3 m² wardrobe. - Thanks to its high floor, it enjoys pleasant sunlight, and the urban panorama adds charm to everyday life. - Heating is provided by district heating, with a cost of 7,800 HUF/month. - Common cost is 13,000 HUF/month. - An ideal choice if central location, quietness, good transportation, and urban comfort are important to you. IMPORTANT INFORMATION ABOUT THE BUILDING: - A 10-story, insulated, well-maintained condominium that participated in a panel program and has an elevator. - Financially stable, located in an urban environment with good services. NEIGHBORHOOD AND TRANSPORTATION: - District XIV, near Örs vezér tér, an area with excellent infrastructure. - The infrastructure is excellent, with IKEA, Árkád Shopping Center, and numerous small shops providing shopping options for everyday needs. - Easily accessible, well-served by public transport, with the M2 metro available at Örs vezér tér. - Parking can be arranged in a non-paid area. THE PROPERTY CAN BE VIEWED: - In person, - At a pre-arranged time, flexibly. WE ALSO OFFER ONLINE ASSISTANCE FOR FINANCING: - Our award-winning office's mortgage experts have over 20 years of experience. - Our bank-independent loan center will compete the offers from banks for free. - Custom, personalized loan structures and favorable conditions. - Consumer-friendly loans, Baby Waiting support, comprehensive CSOK Plus and Home Start administration. - If needed, appointments can be arranged even outside of working hours. If you have any questions or would like to schedule a viewing, I look forward to your call!

Eladó teremgarázs beálló a Szerdahelyi utcában!

Új tulajdonosát keresi a VIII. kerültben, a Mátyás tér és a Teleki tér között, a Szerdahelyi utcában egy elektromos gépkocsi lifttel ellátott, 2000-es évek elején épült társasház -2-es szintjén található teremgarázs beállóhely. Hivatalos mérete: 12 m2 (A mérések alapján 15,9 m2) Várom hívását!

Felújított, modern, 2 szobás lakás kiadó Lágymányoson!

A XI. kerület szívében, a Móricz Zsigmond körtér közvetlen közelében keresi igényes bérlőjét egy 2 szobás, földszinti, belső udvarra néző, csendes, részben bútorozott, felújított lakás. Ha egy nyugodt, de mégis központi elhelyezkedésű helyen szeretne élni, akkor ezt a lakást feltétlenül nézze meg! A KÖRNYÉKRŐL: - XI. kerület, Lágymányos, csendes, egyirányú utca. - Az ELTE és a BME kampuszai gyalogosan vagy tömegközlekedéssel pár perc alatt elérhetők. - A Corvinus Egyetem, Semmelweis Egyetem, Pázmány Péter Katolikus Egyetem gyalogosan vagy tömegközlekedéssel maximum 10 perc alatt elérhetők. - 3 perc séta a Móricz Zsigmond körtér, az Allee Bevásárlóközpont és a Bartók Béla út éttermei, kávézói. - A Duna-part és a Kopaszi-gát is közel van, ideális helyszínt kínálva sportoláshoz és kikapcsolódáshoz. - Közlekedése kiváló, karnyújtásnyira a 4-es metró Újbuda-központ megállója, a 4-es és 6-os villamos és több buszjárat, a belváros percek alatt megközelíthető. A HÁZRÓL: - Jó állapotú, 42 lakásos, rendezett társasház, kulturált lakóközösséggel. - A zárt lépcsőházba kódos beléptetőn keresztül, illetve proxival lehet bejutni. - A házban kamerarendszer is működik. - A lakás bejárata a belső udvarról közelíthető meg. A LAKÁS PARAMÉTEREI: - Földszinti, 48 m2-es, 2 szobás, modern stílusban felújított ingatlan. - Elosztása: előszoba, konyha-étkező, galériázott nappali, hálószoba, fürdőszoba-wc. - Kifejezetten csendes, az ablakok a belső udvarra néznek. - Nyílászárók hőszigetelő műanyagok, redőnnyel felszerelve. - A nappaliban 9 m2-es galéria lett ízlésesen kialakítva. - Konyhája gépesített, mosógép, mosogatógép, sütő, főzőlap, mikró, szagelszívó, hűtőszekrény áll rendelkezésre. - A fűtést és a melegvíz ellátást kondenzációs gázkazán biztosítja, - A fürdőszobában és az előtérben padlófűtést alakítottak ki. - A kisebbik szoba dolgozószobaként vagy plusz hálószobaként is funkcionálhat igény szerint. - Közös költség 15.000 Ft/hó EGYÉB INFORMÁCIÓK: - Bérleti díj 300.000 Ft/hó + rezsi. - Az ingatlan a jelenlegi bútorokkal és berendezésekkel együtt bérelhető. - A lakást a Bérbeadó hosszútávra szeretné kiadni - minimum 1 év. - Két havi kaució és az első havi bérleti díj megfizetését követően a lakás akár azonnal birtokba vehető. Érdeklődés esetén kérem, hívjon bizalommal!

41 m2-es, 2 szobás, fiatalos és hangulatos lakás keresi új tulajdonosát.

A 41 sqm, 2-room, youthful and cozy apartment is looking for its new owner. For sale in Budapest’s 8th district, near Mátyás Square, is a 41 sqm, good-condition, charming 2-room apartment with a sleeping gallery. If you are looking for your first home or an apartment ideal for renting out, you should definitely take a look at this property! APARTMENT: ➡️ Ground-floor, 41 sqm, two-room property with a living room featuring a sleeping gallery. ➡️ Technically and aesthetically in good condition, a youthful apartment. ➡️ Current layout: entrance hall, living room with sleeping gallery – dining area, bedroom, kitchen, bathroom-toilet. ➡️ The apartment faces east, its windows overlook the inner courtyard, with limited natural light, but in return it is quiet. ➡️ Heating is provided by a gas convector, but a cooling-heating air conditioner and an electric heating panel are also available. ➡️ Common cost is HUF 20,880/month, which includes garbage collection, cleaning, insurance, renovation fund, and water fee. BUILDING: ✅ Built in 1890, a 3-story brick building with 16 apartments. ✅ The exterior and interior façade require renovation. ✅ The residential community is of mixed ages. AREA and TRANSPORT: ➡️ District VIII, Józsefváros, Csarnok quarter. ➡️ Centrally located, dynamically developing neighborhood close to universities (SE, BME, ELTE). ➡️ Excellent transport: Metro lines M2 and M3, tram 4–6, and several bus lines are within a few minutes’ walk. ➡️ Teleki Square Market, Blaha Lujza Square, and Pope John Paul II Square are 8 minutes away; everything needed for everyday life is accessible on foot. ➡️ In recent years, more and more renovated buildings and new developments have appeared; the area is increasingly popular among young people, university students, and investors. ➡️ A lovable neighborhood for those seeking a downtown-close, affordable, and livable urban environment. THE PROPERTY CAN BE VIEWED: ✅ In person, ✅ Online with personal registration, ✅ Through a guided website. WE ALSO ASSIST WITH FINANCING QUESTIONS THROUGH ONLINE ADMINISTRATION: ➡️ Our bank-independent loan center helps you find the best housing loan or support option free of charge. ✔️ Offers from all banks and financial institutions in one place – compared and competed ✔️ All you need to do is tell us what you need – we take care of the rest ✔️ Housing loan, CSOK Plus, Baby Loan, Otthon Start program – with full administration ✔️ 20 years of experience, personalized consultation ✔️ Available online as well, even outside working hours If you have any questions or would like to arrange a viewing appointment, I LOOK FORWARD TO YOUR CALL!

VII. kerület szívében, sétálóutcában, felújított, legfelső emeleti rövidtávú kiadásra optimalizált lakás eladó!

Budapest VII. kerületében, a történelmi zsidónegyed egyik legkedveltebb sétálóutcájában keresi új tulajdonosát egy 53 m²-es, legfelső emeleti, műszakilag és esztétikailag felújított, amerikai konyhás nappali + 2 külön nyíló szobával rendelkező téglalakás egy 1910-ben épült, szecessziós stílusú társasházban. Amennyiben prémium lokációban, azonnal hasznosítható, stabil hozamú befektetést, vagy csendes belvárosi otthont keres, ezt az ingatlant mindenképpen érdemes megnéznie. A KÖRNYÉKRŐL: ✅ VII. kerület, Belső-Erzsébetváros, a zsidónegyed szíve. ✅ Budapest egyik legikonikusabb, legkeresettebb városi környezete. ✅ Gasztronómia, kultúra, szórakozás néhány lépésre. ✅ Nyüzsgő városi élet, ugyanakkor a lakásban teljes nyugalom. ✅ Gyalogosan elérhető üzletek, kávézók, éttermek, szolgáltatások. ✅ Turisták és bérlők által folyamatosan keresett lokáció. KÖZLEKEDÉS: ➡️Buszok: 5, 7, 7E, 8E, 110, 112, 133E. ➡️Metrók: M2, M3 pár perc sétára. ➡️Kiváló infrastruktúra, a város bármely pontja gyorsan elérhető. TÁRSASHÁZ PARAMÉTEREI ✅ 1910-ben épült, szecessziós stílusú lakóépület. ✅ Félkörfolyosós kialakítás, rendezett belső udvarral. ✅ Homlokzata nagyságrendileg 10 éve felújításra került. ✅ Kamerarendszer kiépítése folyamatban. ✅ Tudatos, hosszú távra tervező lakóközösség. ✅ A társasháznak jelentős megtakarítás áll rendelkezésére a jövőbeli fejlesztésekhez. ✅ A közgyűlés elvi döntést hozott a tetőtér egy részének értékesítéséről, aminek keretén belül a belső homlokzat is megújulhat és várhatóan lift is kiépítésre kerülhet. ✅ Rövidtávú szálláshely-szolgáltatás engedélyezett, jelenleg is több lakás működik Airbnb-ként. ✅ A ház nyugalmát belső szabályozás védi. A LAKÁS ADOTTSÁGAI ÉS PARAMÉTEREI: ➡️ Legfelső emeleti, 53 m²-es, világos, csendes lakás. ➡️ Felosztása: előtér, amerikai konyhás nappali + hall, 2 külön nyíló szoba, fürdőszoba WC-vel. ➡️ Ablakai a belső, zöld udvarra néznek. ➡️ Az épület félkörfolyosós kialakítása elszigeteli a lakást az utca zajtól. ➡️ Felújított, azonnal költözhető vagy bérbe adható állapot. ➡️ Konyha minőségi gépekkel felszerelt: mosogatógép, elszívó, beépített hűtő, 2 állásos indukciós főzőlap. ➡️ A nappaliban és a szobákban elegáns tölgyfa parketta. ➡️ Logikus térszervezés, jól bútorozható helyiségek. ➡️ Világos fekvés, felső emeleti elhelyezkedés. ➡️ Közösköltség: 33.000 Ft/hó. BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉGEK: ✅ Rövid-, közép- és hosszútávú bérbeadásra is ideális. ✅ Prémium belvárosi lokáció, folyamatos kereslettel. ✅ ELTE és Semmelweis Egyetem közelsége – stabil bérlői kör. ✅ Turisták által kedvelt környezet. ✅ Felújított állapot – minimális induló ráfordítás. ✅ Gyorsan piacra vihető, alacsony üresjárati kockázattal. EGYÉB FONTOS INFORMÁCIÓK: ➡️ Jelenleg Airbnb-ként működik. ➡️ Engedély 4 fő részére. ➡️ Teltházzal, folyamatos előjegyzéssel üzemel. ➡️ Azonnali bevételtermelő ingatlan. AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ ✅ Személyesen ✅ Online személyes bejelentkezéssel FINANSZÍROZÁSI ÜGYINTÉZÉSSEL IS SEGÍTÜNK ➡️ Bank-független hitelcentrumunk díjmentesen versenyezteti a banki ajánlatokat. ➡️ 20+ éves szakmai tapasztalat. ➡️ Egyedi, személyre szabott konstrukciók. ➡️ Fogyasztóbarát hitelek, babaváró, CSOK Plusz, Otthon Start teljes körű ügyintézéssel. ➡️ Igény esetén munkaidőn túl is. A lokáció, az alaprajz és a ház adottságai miatt az ingatlan kifejezetten jó befektetés, ugyanakkor csendes belvárosi otthonként is kiváló választás. Megtekintéssel és további információval kapcsolatban várom jelentkezését a hét minden napján!

Renovated studio apartment with a gallery for sale in an excellent location!

In the heart of District XI, in the bustling area of Kelenföld, a renovated, gallery-style studio apartment is looking for a new owner. It could be a great choice for a first home or a reliable investment, where tranquility, comfort, and accessibility meet. ABOUT THE NEIGHBORHOOD ✅ District XI, Kelenföld, one of the most sought-after and dynamically developing neighborhoods in Újbuda. ✅ Just a one-minute walk from Bartók Béla Road, which offers a variety of cafes, restaurants, galleries, and cultural programs. ✅ The proximity of Allee Shopping Center and Etele Plaza ensures a wide range of shopping, entertainment, and service options. ✅ Excellent public transport connections, with the stops for tram lines 49 and 19 at the end of the street. ✅ Móricz Zsigmond Square is reachable in 6 minutes, from where the M4 metro line and several bus and tram services depart. ✅ Parking on the street is easy, which is a rare and valuable advantage in the area. ABOUT THE APARTMENT BUILDING ✅ A four-story building (ground floor + 3 levels) that makes an immediate positive impression with its well-maintained appearance and good condition. ✅ A regularly maintained building, with continuous attention to preservation and long-term value retention. ✅ A well-organized residential community where residents care for each other and the condition of the common areas. ✅ The roof structure underwent a complete renovation a few years ago, so it does not require significant intervention in the long term. ✅ The electrical network has also been modernized, ensuring safe and reliable operation. ✅ There is no elevator, but the staircase is comfortably navigable, bright, and continuously kept clean. ✅ A communal bicycle storage area has been created within the building, providing a safe and practical solution. ABOUT THE APARTMENT ➡️ A third-floor studio apartment with an area of 23 m² and a standing gallery with a logical layout. ➡️ Thanks to its western orientation, it is bright and receives natural light from the afternoon until sunset. ➡️ Due to its upper-floor location, it is particularly quiet, free from street and internal noise. ➡️ The small area is livable and well-structured due to its thoughtful layout. ➡️ The 4-meter ceiling height is a rare feature that allows for a stable, comfortable gallery to be created. ➡️ The gallery includes a separated sleeping area, providing intimacy for everyday life. ➡️ In the living room, the living-dining-kitchen functions are well-separated and usable. ➡️ The modern bathroom features a full shower and a practical layout. ➡️ Despite the small living space, it is comfortable and practically furnished, ideal for one person or a couple. RENOVATION / TECHNICAL CONTENT ➡️ The property underwent a complete renovation a few years ago. ➡️ New, triple-glazed plastic windows were installed, providing excellent thermal and sound insulation. ➡️ The purchase price includes a custom-designed kitchen cabinet made by a carpenter. ➡️ The kitchen is equipped with modern built-in appliances, making it ready for immediate use. ➡️ The bathroom has been designed with a full shower and a practical layout. ➡️ Proper ventilation is ensured by an extractor fan. ➡️ Heating is provided by an electric panel, complemented by a heating-cooling air conditioning unit, ensuring a comfortable temperature year-round. COSTS, INVESTMENT ➡️ The apartment's maintenance costs are low, making it ideal for long-term returns. ➡️ Common costs: 4,500 HUF/month, which is extremely favorable compared to the area. ➡️ Total utilities: 10,000–20,000 HUF/month, depending on consumption and usage. ➡️ Excellent investment potential, as its location and features make it easy to rent out quickly. WE HELP WITH FINANCING THROUGH ONLINE ADMINISTRATION ✅ Our award-winning agency's mortgage experts have over 20 years of experience. ✅ Our bank-independent loan center competes for bank offers free of charge. ✅ Customized, personalized loan structures and discounted terms. ✅ Consumer-friendly loans, baby support, comprehensive CSOK PLUS and HOME START administration. ✅ If needed, we can schedule appointments even outside of working hours. If you are looking for a renovated apartment with low maintenance costs in an excellent location in Újbuda, ideal for personal use or rental, this is worth checking out! For more information and to schedule a viewing, please feel free to contact us!

A XIII. kerületben, felújított, nappali + külön hálós, 4. emeleti lakás eladó városi panorámával!

Új tulajdonosát keresi a XIII. kerület egyik legjobban ellátott részén ez a 44 m²-es, nappali + külön hálószobás, teljeskörűen felújított lakás. Azonnal költözhető, praktikus elrendezésű otthon, kiváló közlekedéssel – ideális saját célra vagy biztos hozamú befektetésként is. MIÉRT IDEÁLIS EZ A LAKÁS: ✅ 4. emeleti, 44 m2-es, nappali + külön hálószobás, modern ingatlan. ✅ Pár évvel ezelőtt teljeskörű felújításon esett át, fiatalos színvilág és világos, élhető terek jellemzik. ✅ Jelenlegi felosztása: konyha, közlekedő, fürdőszoba, külön WC, 1 m² gardrób, nappali, hálószoba. ✅ A magas emeletnek köszönhetően kellemes a benapozottság, az elénk táruló városi panoráma igazán hangulatossá teszi a mindennapokat. ✅ Fűtését Távfűtés biztosítja egyedi méréssel, így a fűtési költség jól kontrollálható. ✅ A külön WC és a gardrób apró részleteknek tűnnek, mégis jelentősen növelik a lakás mindennapi kényelmét és élhetőségét. AMIT A TÁRSASHÁZRÓL FONTOS TUDNI: ➡️ Brutalista stílusú, csúsztatott zsalus technológiával épült, gondozott társasház. ➡️ A ház anyagi helyzete rendezett, a környezete pedig jellemzően városias, szolgáltatásokkal jól ellátott. ➡️ Az épület utcafronti ingatlanjaiban több üzlet/szolgáltatás is működik, ami a mindennapi ügyintézést és beszerzést különösen kényelmessé teszi. KÖRNYÉK és KÖZLEKEDÉS: ✅ XIII. kerület, belső Váci út, irodai és lakóövezet határán, kiváló infrastruktúrával. ✅ Kitűnő az infrastruktúra, a Lehel téri piac, a Westend Bevásárlóközpont és számos kisbolt nyújt bevásárlási lehetőséget a mindennapokhoz. ✅ Könnyen megközelíthető, kiváló tömegközlekedéssel ellátott terület, a Lehel tér és a 76-os troli pár perces távolság. ✅ Az M3 metró és a 14-es villamos gyors kapcsolatot biztosít a belváros, a Nyugati tér és Újpest felé is. ✅ Parkolás fizetős övezetben megoldható, de a környéken több lehetőség is elérhető. ✅ A Szent István park, a Duna-parti sétány, illetve kisebb belső kertek és sétatávolságra lévő parkok nyújtanak kikapcsolódási lehetőséget. ✅ Ideális választás, ha fontos a központi elhelyezkedés, a jó közlekedés és a városi kényelem. AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ: ➡️ személyesen, ➡️ előre egyeztetett időpontban, rugalmasan. FINANSZÍROZÁSBAN ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS SEGÍTÜNK ✅ Többszörösen díjnyertes irodánk hitelszakértői 20+ év tapasztalattal várják. ✅ Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti a bankok ajánlatait. ✅ Egyedi, személyre szabott hitelkonstrukciók és kedvezményes feltételek. ✅ Fogyasztóbarát hitelek, babaváró támogatás, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START ügyintézés. ✅ Igény esetén előzetes időpont egyeztetéssel akár munkaidőn kívül is. Kérdés esetén és megtekintési időponttal kapcsolatban várom hívását!

Amerikai konyhás nappali-étkező + 1 szobás, magasföldszinti, erkélyes lakás eladó Újbudán.

Budapest XI. kerületében, Újbuda zöld övezetében keresi új tulajdonosát egy 38 m2-es lakótérrel és 3 m2-es erkéllyel rendelkező, logikus elosztású lakás. Ha olyan környéken képzeli el új otthonát, ahol a nyugodt, zöld utcák találkoznak a kiváló városi elérhetőséggel, akkor ezt feltétlenül nézze meg! KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS: * Budapest 11. kerülete, Kelenföld, a Hamzsabégi út kellemes hangulatú környezete. * A terület infrastruktúra szempontjából kiválóan ellátott, a közelben több bevásárlási lehetőség, iskola, óvoda, egészségügyi intézmény és szolgáltatás elérhető. * A társasházak közvetlen közelében háziorvosi rendelő működik. * A tömegközlekedés kiemelkedő, a háztól 3 percre lévő buszmegállókból 5 perc alatt Újbuda-központba, vagy a Kelenföld vasútállomásra juthatunk. * Éjszaka is remek kapcsolatokkal rendelkezik a környék, számos éjszakai járat végállomása a közeli autóbuszgarázsnál található. * Az autóval közlekedőknek gyors a kijutás a főbb közlekedési utakra és könnyen elérhető az M1–M7 autópálya bevezető szakasza is. * Személygépjárművel parkolás a társasház nyílt, felszíni parkolójában dedikált helyen lehetséges mindössze havi 1000 Ft-ért. * A környékhez közeli területeken egyre több kert, tér és közösségi hely alakult ki, ahol helyiek és családok találkoznak, pihennek, vagy csak kikapcsolódnak. * A Hamzsabégi út mentén készült fejlesztések célja is a zöldfolyosók és közösségi terek erősítése. TÁRSASHÁZ PARAMÉTEREI: * Az 1930-as években épült lakóegységbe 4 db téglaépítésű, 3 szintes épület tartozik. * Az épületben 4 lépcsőház, a lépcsőházban 13 lakás található. * A homlokzat átlagos állapotú, lépcsőháza tiszta és gondozott. * A társasház rendezett anyagi háttérrel működik, ami hosszú távon biztosítja az épület fenntarthatóságát és értékállóságát. LAKÁS ADOTTSÁGA ÉS PARAMÉTEREI: * Magasföldszinti, 38 m2-es lakótérrel és 3 m2-es erkéllyel rendelkező lakás. * Átlagos állapotú, de esztétikai felújítást igénylő ingatlan. * Elosztása: előszoba, amerikai konyhás nappali és étkező erkély kapcsolattal, hálószoba, zuhanyzós fürdőszoba - WC. * A nappali tájolása keleti, a hálószoba déli, a lakás belmagassága 290 cm. * 2000-ben történt utoljára műszaki felújítás, amikor a teljes villany- és vízhálózat cserélve lett. * Az ablakok műanyag keretes, thermo üveggel felszerelt nyílászárók. * Fűtését karbantartott gázkonvektor, a melegvizet villanybojler biztosítja. * A lakás jelenleg nem lakott, gyorsan birtokba vehető. AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ: * személyesen * ONLINE - személyes bemutatással FINANSZÍROZÁSI KÉRDÉSEKBEN ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS SEGÍTÜNK: * Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet ajánlatát. * Önnek nincs más dolga, mint beszélgetni munkatársunkkal és a megversenyeztetett ajánlatokból kiválasztani a hosszútávon is a legmegfelelőbb konstrukciót. * Szakértőink 20+ éves szakmai tapasztalattal, egyedi lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START ügyintézéssel várják Önt. * Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is. Kérdéseire szívesen válaszolok, kérem hívjon bizalommal!