**CSENDES, KÉTGENERÁCIÓS CSALÁDI HÁZ ELADÓ BUDAÖRSÖN 134 M², 555 M²-ES TELEKKEL**

Budaörs egyik CSENDES, BARÁTSÁGOS utcájában kínálunk megvételre egy IGAZÁN KÜLÖNLEGES HANGULATÚ, 134 négyzetméteres CSALÁDI HÁZAT, amely egy 555 négyzetméteres TELKEN helyezkedik el. Az ingatlan IDEÁLIS VÁLASZTÁS MINDENKINEK, akik NYUGALOMRA, KÉNYELEMRE és RUGALMASSÁGRA vágynak.

Az INGATLAN KÉT GENERÁCIÓ számára is KIVÁLÓ MEGOLDÁST jelent, hiszen két TELJESEN ÖNÁLLÓ bejárattal és lakrésszel rendelkezik. A lakrészek igény szerint EGYBENYITHATÓK.

Az 1. LAKÁS FELOSZTÁSA:

egy TÁGAS NAPPALI+KONYHA elrendezéssel, fürdőszobával és egy 25 M²-ES HÁLÓSZOBAVAL bír.

A 2. LAKÁS, MODERN, AMERIKAI KONYHÁS NAPPALIT, fürdőszobát, két KÜLÖN HÁLÓSZOBÁT és GARDRÓBOT kínál.

Az INGATLAN ALATT egy EXTRA NAGY, BOLTIVÉS PINCE található, melyben akár WELLNESS RÉSZ is KIALAKÍTHATÓ, így MEGTEREMTŐDHET EGY SAJÁT HANGULATOS PIHENŐZÓNA is.

A ház HÁTSÓ RÉSZÉN EGY INTIM ÉS HANGULATOS KERT, SZALETLIVEL várja az új tulajdonosokat, ahonnan CSODÁLATOS KILÁTÁS nyílik BUDAÖRSRE.

AUTÓBEÁLLÓ jelenleg nem tartozik az ingatlanhoz, de IGÉNY esetén könnyedén KIALAKÍTHATÓ.
Ez az ingatlan REMEK BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG, vagy akár TÖBBGENERÁCIÓS CSALÁDOK, BEFEKTETŐK, bérbeadást keresők számára is KIVÁLÓ DÖNTÉS.

A környék rendkívül kedvező adottságokkal rendelkezik. A közelben iskola, óvoda, üzletek és minden szükséges infrastruktúra megtalálható. Budapest közelsége lehetővé teszi, hogy akár autóval, akár tömegközlekedéssel gyorsan és kényelmesen elérhető legyen a főváros.



Amennyiben felkeltette érdeklődését várom hívását a hét bármely napján.

Prémium ipari fejlesztési telek eladó Perbálon stratégiai elhelyezkedéssel

Perbál kiemelt, dinamikusan fejlődő részén kínálunk megvételre egy 3173 m² alapterületű, beépítetlen ipari fejlesztési területet, amely kiváló lehetőséget biztosít üzem, csarnok vagy logisztikai központ kialakítására.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye az elhelyezkedése: könnyű megközelíthetőség, jól szervezhető árumozgás és munkaerő-elérés mindez egyre erősödő gazdasági környezetben.
Fejlesztési lehetőségek:

ipari csarnok, gyártóegység létesítése, raktárbázis vagy logisztikai központ kialakítása, telephely fejlesztése könnyűipari vagy szolgáltató tevékenységhez.

Fő előnyök:

ipari célú hasznosításra alkalmas terület frekventált elhelyezkedés Perbálon hosszú távon értékálló befektetés rugalmasan alakítható fejlesztési koncepció.

Az ingatlan kifejezetten olyan befektetők és vállalkozások számára ideális, akik stratégiai helyszínen kívánnak ipari projektet megvalósítani, és fontos számukra a jövőbeni értéknövekedés.

Budaörs szívében, csendes környezetben panorámás, kétszintes lakás eladó

Eladásra kínálunk egy belső kétszintes társasházi lakást Budaörs városközpontjának egyik legkedveltebb épületében.

A lakás a Szabadság úttól távol eső lépcsőházban helyezkedik el, így a forgalom zaja nem zavarja a mindennapokat. A harmadik emeleten található otthonból gyönyörű kilátás nyílik a budaörsi dombokra, míg a nappali a csendes belső udvarra néz.

Az ingatlan az elmúlt években több fontos felújításon esett át:
az alsó szinten ablaküvegcsere, fürdőszoba- és vízvezeték-felújítás történt
2021-ben kondenzációs kazán került beépítésre, a kémény bélelésével együtt
a radiátorok cseréje megtörtént, egyedileg szabályozhatók
a felső szinten új nyílászárók és padlóburkolat került beépítésre, hangszigeteléssel

Mindkét szinten hűtő-fűtő klíma biztosítja a komfortot, a villamos hálózat teljesítménye 32 amperre bővített, az internet- és TV-szolgáltatás optikai kábelen érkezik.

A jól átgondolt elrendezés lehetővé teszi, hogy a lakás akár nagyobb család vagy két generáció számára is ideális otthon legyen, ahol a lakók zavartalanul élhetnek együtt.

A lakáshoz közös pince, valamint egy saját, zárható tároló is tartozik. Parkolás az utcán lehetséges, illetve a teremgarázsban bérelhető hely is elérhető. A társasház rendezett, folyamatosan karbantartott, a közös költség kedvező: mindössze 22 000 Ft/hó.
A tulajdoni lapon az ingatlan 2 szobás, 133 m² alapterülettel szerepel, azonban a valóságban 4 szobás kialakítású. A felső szinten a tetőtéri adottságok figyelembevételével a hasznos alapterület kb. 111 m².

English:The property includes access to a shared basement and a private, lockable storage unit. Parking is available on the street, with the option to rent a space in the underground garage. The building is well-maintained and professionally managed, with low common costs of approximately HUF 22,000 per month.

Thanks to its well-designed layout, the apartment offers comfortable living for a larger family or even two generations, ensuring privacy and functionality.

Both levels are equipped with heating and cooling air conditioning systems. The electrical capacity has been upgraded to 32 amps, and internet/TV services are provided via fiber optic connection.

new windows and flooring on the upper level, including sound insulation
replacement of radiators with individual control
installation of a modern condensing boiler in 2021, along with chimney lining
window glass replacement, bathroom and plumbing renovation on the lower level
The apartment has undergone several important upgrades in recent years:

The property is situated in a staircase block away from Szabadság Road, ensuring a peaceful living environment without traffic noise. Located on the third floor, the apartment offers beautiful panoramic views of the Budaörs hills, while the living room overlooks a quiet inner courtyard.

We are offering for sale a duplex condominium apartment located in one of the most desirable buildings in the center of Budaörs.

Panoramic duplex apartment in the heart of Budaörs quiet yet central location
While officially registered as a 2-room, 133 sqm apartment, the property in fact offers a 4-room layout. Due to the attic design on the upper floor, the usable living area is approximately 111 sqm.

Budaörsön, Törökugrató tetején, 155 nm-es önálló családi ház eladó. Telek méret 434 nm. A ház elrendezése, a földszinten amerikai konyhás nappali, étkező, wc, előszoba, erkély, az emeleten 2 hálószoba, fürdőszoba, előtér. A szuterén részen 2 szoba, kazánház, fürdőszoba szaunával, műhely. Csend és panoráma van a házból. Ez az ingatlan ideális választás egy fiatal házaspárnak egy vagy 2 kisebb gyermekkel.

Budaörsön,főút mellett 46 nm- es RAKTÁR kiadó. Az INGATLAN egy helyiségből áll, kocsival, teherautóval megközelíthető. Az ingatlanhoz havonta további 19 000 Ft-ért kocsi beálló bérelhető. Bérbeadás feltétele: egy havi bérleti díj+ két havi kaució A környék ellátottsága kiváló. A közlekedési csomópont közelsége garantálja a kitűnő közlekedést, legyen szó autós vagy tömegközlekedési lehetőségekről. Az ingatlan jelenlegi funkciója raktár, de a jövőben egyéb lehetőségre is alkalmas lehet, így könnyedén alakítható a vállalkozás igényei szerint.

Budajenőn a Telki úton eladásra kínálunk egy 1170nm méretű telket. A HASZONÉLVEZETTEL terhelt ingatlan kiváló befektetésnek, sok lehetőséget rejt magában.

Minden közmű megtalálható a telken belül. A telek beépíthetősége ezen a részen 25%, 2 lakóegységgel. 


Kedvelt  település Budajenő, Budapestre kb 40 perc alatt beérünk.

További kérdés esetén kérem keressen a megadott elérhetőségek egyikén.

Egyedi adottságú ingatlan Budaörsön lakhatás és befektetés egyben.

Budaörsön, a Budapesti úton kínálunk eladásra egy zárt udvaros, két épületből álló ingatlant, amely kiválóan alkalmas vállalkozás és családi élet kombinációjára.

A belső, védett udvaron keresztül jutunk el a hátsó épülethez, ahol egy kb. bruttó 150 m² (a tetőtér figyelembevételével kb. nettó 144 m²) alapterületű, kétszintes családi ház biztosít teljes nyugalmat és zavartalan lakhatást. A zöldre néző, elszeparált elhelyezkedés ideális választás mindazok számára, akik a város közelsége mellett is csendes, intim életteret keresnek.

Az utcafronton egy különálló épület található, ahol jelenleg működő szolgaltatás, valamint az emeleten kialakított, kiadható szobák helyezkednek el.

Miért különleges ez az ingatlan?

Zárt, intim udvar teljes elszeparáltság az utcától / Két külön funkció vállalkozás + családi otthon / Független működés külön gépészet, külön használat

Csendes lakókörnyezet a hátsó ház teljesen nyugodt / Kiváló lokáció Kelenföld és Móricz Zsigmond körtér ~15 perc

Az udvari, kétszintes családi ház tágas nappali, konyha-étkező térrel, összesen öt szobával és két fürdőszobával biztosít kényelmes lakhatást. A zöld udvarra néző terasz nyugodt, intim környezetet kínál a mindennapokhoz.

Az utcafronti épület kb. bruttó 293,3 m² (a tetőtér figyelembevételével kb. nettó 285 m²) alapterületű, jelenleg is működő, bérlővel hasznosított vendéglátó egység, amely stabil alapot nyújthat egy jól működő befektetéshez. Az emeleten kialakított négy, saját fürdőszobával rendelkező, külön bejáratú szoba kiváló lehetőséget biztosít szálláshely-szolgáltatásra, így az ingatlan több bevételi forrást is kínálhat egy időben.

Az udvar felé néző fedett terasz nemcsak hangulati értéket képvisel, hanem egyéb szempontból is további hasznosítási lehetőséget rejt magában.

Az utcafronti épület adottságai és elhelyezkedése lehetővé teszik, hogy az ingatlan a jövőben is rugalmasan alakítható legyen: alkalmas lehet lakóépületként, panzióként, vagy akár továbbfejlesztett vendéglátóipari koncepció megvalósítására is.

Az épületben kiváló ingatlanfejlesztési potenciál van.

** A helyiségek alapterületét részben kézi méréssel határozták meg, ezért a megadott és a tényleges alapterület között kisebb eltérés előfordulhat.**
English:We offer for sale a gated property with two separate buildings located on Budapesti Road in Budaörs, ideally suited for combining business operations and comfortable family living.

Through the private, enclosed courtyard, you reach the rear building, where a two-storey family house of approx. 150 sqm gross (approx. 144 sqm net, considering the attic layout) ensures complete privacy and peaceful living. Its green-facing, secluded position makes it an ideal choice for those seeking a quiet and intimate home environment while remaining close to the city.

At the street front, there is a separate building currently operating as a commercial unit, with rental rooms on the upper floor.

Why is this property special?

Private, enclosed courtyard fully separated from the street / Dual functionality business and family home in one / Independent operation separate systems and usage / Quiet living environment the rear house is completely peaceful / Excellent location Kelenföld and Móricz Zsigmond Square within approx. 15 minutes

The rear, two-storey family house offers a spacious living room with kitchen and dining area, a total of five rooms, and two bathrooms, ensuring comfortable everyday living. The terrace overlooking the green courtyard provides a calm, private atmosphere.

The street-front building, with a total area of approx. 293.3 sqm gross (approx. 285 sqm net considering the attic), is currently operated as a hospitality unit with an active tenant, offering a solid foundation for a stable investment. Upstairs, there are four separate rooms, each with its own bathroom and private entrance, ideal for short- or long-term accommodation, allowing for multiple income streams simultaneously.

The covered terrace facing the courtyard not only enhances the atmosphere but also offers additional functional and business potential.

Thanks to its layout and location, the street-front building can be flexibly adapted in the future suitable as a residential property, guesthouse, or for further development into an upgraded hospitality concept.

The property offers excellent real estate development potential.

Note: The floor areas have been partially measured manually; therefore, minor discrepancies between the stated and actual s may occur.
Deutsch:In Budaörs, an der Budapesti út, bieten wir eine Liegenschaft mit geschlossenem Innenhof und zwei separaten Gebäuden zum Verkauf an, die sich ideal für die Kombination von gewerblicher Nutzung und komfortablem Wohnen eignet.
Über den privaten, geschützten Innenhof gelangt man zum hinteren Gebäude, wo ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Bruttogrundfläche (ca. 144 m² Nettogrundfläche unter Berücksichtigung des Dachgeschosses) vollständige Ruhe und ungestörtes Wohnen bietet. Die grüne, abgeschirmte Lage macht es zur idealen Wahl für alle, die trotz Stadtnähe ein ruhiges und intimes Wohnumfeld suchen.
An der Straßenseite befindet sich ein separates Gebäude, das derzeit als Gewerbeeinheit genutzt wird, mit vermietbaren Zimmern im Obergeschoss.
Warum ist diese Immobilie besonders?
Privater, geschlossener Innenhof vollständige Abschirmung von der Straße / Zwei Funktionen in einem Gewerbe und Wohnhaus / Unabhängiger Betrieb getrennte Haustechnik und Nutzung / Ruhige Wohnumgebung das hintere Haus ist vollkommen abgeschirmt / Hervorragende Lage Kelenföld und der Móricz-Zsigmond-Platz sind in ca. 15 Minuten erreichbar.
Das hintere, zweigeschossige Einfamilienhaus verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, insgesamt fünf Zimmer sowie zwei Badezimmer und bietet damit komfortables Wohnen im Alltag. Die Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof schafft eine ruhige, intime Atmosphäre.
Das straßenseitige Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 293,3 m² brutto (ca. 285 m² netto unter Berücksichtigung des Dachgeschosses) wird derzeit als Gastronomieeinheit mit bestehendem Mieter genutzt und bietet eine stabile Grundlage für eine attraktive Investition. Im Obergeschoss befinden sich vier separat zugängliche Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, die sich ideal zur Vermietung eignen und mehrere Einnahmequellen gleichzeitig ermöglichen.
Die zum Innenhof ausgerichtete, überdachte Terrasse steigert nicht nur die Atmosphäre, sondern bietet auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Dank der Aufteilung und Lage lässt sich das straßenseitige Gebäude künftig flexibel nutzen, beispielsweise als Wohngebäude, Pension oder für die Weiterentwicklung eines modernen Gastronomiekonzepts.
Die Immobilie bietet ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial.
Hinweis: Die Flächenangaben wurden teilweise manuell ermittelt, daher kann es zu geringfügigen Abweichungen zwischen den angegebenen und den tatsächlichen Größen kommen.

DUNA, PANORÁMA, ÉLETMINŐSÉG – és egy lakás, ami már most dolgozik helyetted

Budapest III. kerületében, a Juhász Gyula utcában eladó egy 50 m²-es, 1+2 félszobás, loggiás lakás egy panelprogramos ház 7. emeletén, a Duna felőli oldalon. Ez az a rész Békásmegyeren, amit keresnek. Nem véletlenül. Pár perc séta, és már a vízparton vagy. Reggeli kávé a loggián, este egy séta a Dunánál… akár egy „halacska” is belefér – ez már inkább életérzés, mint lokáció. A közel 5 m²-es loggia valódi plusz tér, ráadásul panorámával. A lakás elosztása átgondolt és jól élhető: nappali + két külön nyíló félszoba, külön konyha, külön WC. Akár családnak, akár kiadásra ideális. Kb. 5 éve teljes körű felújításon esett át, így nem azzal kell kezdeni, hogy mennyit kell még rákölteni. Egyszerűen működik. A ház panelprogramos, szigetelt, egyedi hőmennyiségméréssel, ami alacsony és kontrollálható rezsit jelent. Műanyag, thermo nyílászárók, redőnyök minden ablakon, rendezett lépcsőház, két lift – itt ezek nem ígéretek, hanem adottságok. A környék mindent ad: a Pünkösdfürdői strand pár perc séta, a Római-part könnyű bringázással elérhető, HÉV 10 perc gyalog, busz szinte a ház előtt. Zöld, élhető, mégis gyors kapcsolat a várossal. Kinek ajánlom? Annak, aki saját otthont keres jó helyen. Annak, aki kiadható, stabil lakást szeretne. Annak, aki nem akar felújítással bajlódni. És annak is, aki érzi, hogy a Duna közelsége nem luxus – hanem életminőség.

Nagyhegy.

Pest vármegye szívében, Páty teleülésen található ez a lenyűgöző, 2163 négyzetméteres telek, amely rengeteg lehetőséget rejt magában. Az ingatlan elhelyezkedése, a természet közelsége és a csendes, nyugodt környezet garantálja a zavartalan pihenést. A telek mérete lehetővé teszi a bővítést is, így akár befektetési célokra is kiválóan alkalmas. Ön is részesévé válhat ennek a dinamikus és fejlődő környezetnek. A közlekedés szempontjából a telek könnyen megközelíthető, hiszen a város központja mindössze néhány perc autóútra található. Továbbá az M1, M7, M0 autópályák közvetlen közelsége lehetővé teszi a gyors és kényelmes eljutást Budapest belvárosába, ami különösen előnyös lehet a városi életstílust kedvelők számára. Emellett a közeli tömegközlekedési lehetőségek is biztosítják, hogy a környék jól kapcsolódik a közeli településekhez, így a munkahelyek és a szolgáltatások könnyen elérhetők. A környék biztonságos és csendes, ideális választás családok, illetve azok számára, akik szeretnék elkerülni a városi nyüzsgést. A természet közelsége, a zöldellő mezők és a gyönyörű táj minden nap új élményeket kínál.

Budaörsön,főút mellett 21 nm- es RAKTÁR kiadó. Az INGATLAN egy helyiségből áll, kocsival, teherautóval megközelíthető. Az ingatlanhoz havonta további 19 000 Ft-ért kocsi beálló bérelhető. Bérbeadás feltétele: egy havi bérleti díj+ két havi kaució A környék ellátottsága kiváló. A közlekedési csomópont közelsége garantálja a kitűnő közlekedést, legyen szó autós vagy tömegközlekedési lehetőségekről. Az ingatlan jelenlegi funkciója raktár, de a jövőben egyéb lehetőségre is alkalmas lehet, így könnyedén alakítható a vállalkozás igényei szerint.

Budaörs egyik legjobban megközelíthető irodaháza – rugalmas méretek, kiváló ár-érték arány!

Kiadó egy B kategóriás, professzionálisan felszerelt irodaház Budaörs kiemelten frekventált részén, közvetlen kapcsolattal az M1–M7 autópályákhoz. Ez az ingatlan ideális választás speditőr, logisztikai és szolgáltató cégek számára, ahol a gyors elérhetőség és a praktikus kialakítás kulcsfontosságú. Rugalmas irodamegoldások Összes bérbeadható terület: ~2262–2700 m² Minimum bérelhető iroda: 20 m² Elérhető méretek: 20–500 m²-ig, igény szerint alakítható Pilléres szerkezet → szinte korlátlan variálhatóság Igény esetén szakmai támogatás a kialakításhoz -Költségek Bérleti díj: 8–10 EUR/m²/hó + ÁFA Üzemeltetési díj: 4,5 EUR/m²/hó + ÁFA Minimum bérleti idő: 1 év Kaució: 3 hónap - Kiváló parkolás – ritkaság a környéken 50 felszíni parkoló: 35 EUR/hó + ÁFA További parkolók (murvás területen): 17 EUR/hó + ÁFA Vendégparkolási lehetőség - Lokáció, ami versenyelőnyt ad Közvetlen lehajtó az M1–M7 autópályákról Gyors elérés: Bécs, Székesfehérvár, Budapest Kiváló tömegközlekedés A közelben: Auchan Decathlon IKEA Mömax MediaMarkt Szolgáltatások és extra lehetőségek Díjmentes tárgyalók használata Szerver szoba – ingyenesen Raktárbérlési lehetőség Konferenciaterem Biciklitároló, zuhanyzó Felszerelt konyhák Zöld környezet, park a közelben Műszaki felszereltség Optikai kábelezés CCTV (zárt láncú kamerarendszer) Riasztó és biztonsági szolgálat Tűz- és füstérzékelők Álmenyezet, hangszigetelt válaszfalak Kétsöves fan-coil rendszer Egyedi fogyasztásmérők Modern épületfelügyeleti rendszer Épület szolgáltatások Recepció Lift Akadálymentesített kialakítás Ingatlanmenedzsment és üzemeltetés Rendszeres takarítás Karbantartás, kertészeti szolgáltatás Kinek ajánljuk? Kifejezetten ideális: speditőr és logisztikai cégeknek regionális központoknak back office vagy ügyfélszolgálati egységeknek dinamikusan növekvő vállalkozásoknak Ha olyan irodát keres, ahol a lokáció, a rugalmasság és a költséghatékonyság egyszerre adott – ezt érdemes megnézni.

Budakeszin kertkapcsolatos, hangulatos otthon,  mintha egy kis háza lenne!

Budakeszi kedvelt, zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy 90 m²-es, kétszintes, saját kertrésszel rendelkező otthont, amely tökéletes választás lehet azok számára, akik nyugalmat és élhető tereket keresnek.

Az ingatlan már első pillantásra is megfog: a hangulatos előkert, a rendezett környezet és a barátságos megjelenés igazi otthonérzetet ad.

Elosztása praktikus és kényelmes:

alsó szinten: tágas előtér, konyha, fürdőszoba, külön nyíló szoba
emeleten: két világos szoba + külön WC/mosdó

A tetőtéri szobák napfényesek, barátságosak, ideálisak hálónak, gyerekszobának vagy akár dolgozószobának is.

Ami igazán különlegessé teszi:

- saját, intim kertrész kávé, pihenés, baráti esték helyszíne

- ház jellegű érzés nem egy tipikus lakás

- világos, élhető terek

- korszerű gépészet

Budakeszi elhelyezkedése miatt a természet közelsége és Budapest gyors elérhetősége egyszerre élvezhető!