Érd kedvelt Fundoklia részén, csendes, átmenő forgalomtól mentes mellékutcában eladó egy belterületi, jó adottságokkal rendelkező építési telek.

- 600 nm alapterület
- 21 méteres utcafront
- VT-1 övezeti besorolás ( 50% beépíthetőség, 7.5 méteres építmény magassággal )
- A szabályozás szerint alkalmas akár ikerház építésére is- Minden közmű elérhető

Az utca rendezett, többnyire új építésű házakkal, autóbusz megálló 100 méteren belül, a központ és bevásárlási lehetőségek pár perc alatt elérhetőek.

CSEND, TÉR, LEHETŐSÉG 2.541 M²-ES TELEK ERCSI EGYIK KEDVELT RÉSZÉN!

Egy jó állapotú, folyamatosan fejleszthető családi ház, hatalmas telekkel, Ercsi egyik kedvelt részén, a Tótlik városrészben.

RÖVID ÁTTEKINTÉS

Ercsi Tótlik részén kínálok megvételre egy 140 m²-es családi házat, amely egy 2.541 m²-es, kivételesen nagy telekre épült.
Az ingatlan jelenlegi kialakítása mellett már most is jól használható, ugyanakkor a következő tulajdonos számára komoly lehetőséget rejt: a felső szint mintegy 70 m²-es területe  várja a befejezést, így az új tulajdonos saját igényeire, elképzeléseire és élethelyzetére szabhatja.
A ház új nyílászárókkal, külső hőszigeteléssel és jó állapotú tetőszerkezettel rendelkezik, így a nagy alapterület és a hatalmas telek mellett műszaki szempontból is stabil alapot kínál.
Az ingatlan tulajdoni lap alapján tehermentes, térképmásolaton rendezett, valamint hitelre alkalmas.

MIÉRT EZ AZ INGATLAN?

- 140 m²-es családi ház, amely már most is kényelmes életteret biztosít
- 2.541 m²-es telek ritka méret azoknak, akik valódi kertet, privát teret vagy akár további lehetőségeket keresnek
- Két szintben rejlő lehetőség a felső, mintegy 74 m²-es szint már előkészített állapotban van
- Új nyílászárók kerültek beépítésre
- Külső hőszigetelés segíti az ingatlan korszerűbb energetikai működését
- Jó állapotú tető, így ezen a területen nem kell azonnali, nagy volumenű beruházással számolni
- Tehermentes tulajdoni lap
- Térképmásolaton rendezett ingatlan
- Hitelre alkalmas
- Kifejezetten csendes, békés környezet


LOKÁCIÓ MIÉRT ERCSI?

- Ercsi egyik kedvelt részén, Tótlik városrészben található az ingatlan, ahol a nyugodt, családias környezet és a nagy telkes ingatlanok adta térérzet különösen vonzó lehet.
- Ercsi a Duna partján fekszik, így a természetközeli környezet és a víz közelsége a mindennapok részévé válhat.
- A település közlekedési szempontból is kedvező helyzetben van: vasúti kapcsolat biztosítja az elővárosi közlekedést, emellett közúton is több irányból jól megközelíthető.
- Budapest, Martonvásár, Százhalombatta és Dunaújváros irányába is rendelkezik közlekedési kapcsolatokkal.
- Ercsiben az elmúlt időszakban több városfejlesztési beruházás is elindult vagy előkészítés alatt áll. A fejlesztések között szerepel a városközpont komplex megújítása, fenntartható -kerékpáros közlekedés fejlesztése, valamint több belterületi útszakasz rekonstrukciója.
- A település fejlődését jól mutatja, hogy a közelmúltban és a következő időszakban is jelentős összegek jutnak infrastruktúra- és városfejlesztési projektekre.
- A Duna közelsége, a városi infrastruktúra és a főváros elérhetősége együtt olyan kombinációt kínál, amely azok számára lehet ideális, akik Budapest közelségét szeretnék megtartani, de a fővárosi sűrűség helyett nyugodtabb, tágasabb környezetre vágynak.


Ha egy olyan otthont keres, ahol a tér, a nyugalom és a jövőbeni lehetőségek egyszerre vannak jelen, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megismernie.

Várom megtisztelő hívását!

Eladó Dunavarsány csodálatos Duna-parti részén egy 36 négyzetméteres, teljesen bútorozott, 2 szobás családi ház, 111 m2-es telekkel, amely most az Ön új otthona lehet! 
A Duna közelsége egyedülállóvá teszi ezt az ingatlant, hiszen a lakók élvezhetik a folyó-part nyugalmát és szépségét. Ideális hely az aktív pihenés kedvelőinek, mivel lehetőséget nyújt kirándulásokra, horgászatra, strandolásra vagy egyszerűen csak a természet közelségének élvezetére. A ház teljes bútorzata kiváló állapotú, benne van az árban, így az új tulajdonosnak nem kell a lakberendezéssel fárasztania magát.

A ház 2022-ben, téglából épült, kiegészítve 10 cm-es külső szigeteléssel, valamint 40 cm-es szigetelést kapott a födém is, így nem csak esztétikus, de energiatakarékos is. Az ingatlan teljes közművesítéssel rendelkezik, így biztosítva az Ön és családja kényelmét. További praktikus jellemzője a fúrt kút, amely a kert vízellátását teszi gazdaságossá.A ház fűtése klímákkal megoldott, ami gondoskodik az év minden szakaszában a megfelelő hőmérsékletről.
További kérdéseivel kapcsolatban várom hívását! 

Kivételes lehetőség!Páty kedvelt utcájában, eladó egy 820 m2-es gyönyörű sík telek, széles utcafronttal. A környéken már minden telek beépült, ritkán találunk építésre alkalmas jó paraméterű telket.
Önálló családi ház építhető rá, 30%-os beépíthetőséggel.
Minden közmű ott van a telek előtt közvetlen az utcában, a csatornára való rákötést viszont egyeztetni kell az Önkormányzattal. Ha a csatorna hálózat jelenlegi terheltsége miatt most nem engedik meg a rákötést, akkor zárt emésztővel, vagy bio-emésztővel lehet jelenleg  megoldani a szennyvíz elvezetést.
Csendes, aszfaltozott, szép széles utcában található, mindenhez közel. Orvosi rendelő, iskola, óvoda, bevásárlási lehetőség, buszmegáll,ó mind néhány perces sétával elérhetők.
Ha felkeltette érdeklődését, megtekintené, vagy további kérdése lenne, a hét bármely napján keressen bizalommal!Ha nem érne el, visszahívom!

Különleges atmoszféra, arborétumszerű kert, nem csak díszlet, valódi otthon!

Különleges atmoszféra, arborétumszerű kert, nem csak díszlet, valódi otthon! Érdliget virágnevű utcájában eladó ez a 741 nm-es ingatlan, az utca aszfaltozott, a telek összközműves, sík. Az épület ugyan már nem mai és ráfér már egy felújítás, de korához képest egész jó állapotban van. Földszintes, nettó 96 nm-es ház 60 %-a téglából épült, illetve a kisebbik része könnyűszerkezetes. A ház és a kert kapcsolata hangsúlyos, ha belül vagyunk, akkor is olyan érzésünk van, mintha félig a kertben lennénk. A békebeli épület fafödémes, földszintes, cseréptetős, fa ablakokkal, távirányítású redőnyökkel, gázkonvektoros fűtéssel és jó belmagasággal rendelkezik. Az épület mellett raktár, egy faház-garázs, illetve egy nyitott beálló/parkoló is rendelkezésre áll. Az ingatlan Érden belüli elhelyezkedése kiváló, innen nem csak minden szolgáltatás, üzletek, éttermek, hanem a közlekedés is busz 10, illetve a vonat is (Érdliget és Érd-Alsó is) 10 perc alatt elérhető. Összeségében ez a földszintes ingatlan ugyan már megérett egy felújításra, de kivételes lokációval, arborétomszerű kertjével, jó közlekedésével és nyugalmat árasztó hangulatával és mindezekhez képes kedvező árával remek lehetőség!

Érdi földszintes családi ház, nagyméretű kerttel – alakítsa saját igényeire!

Érden, könnyen megközelíthető, mégis rendkívül csendes és nyugodt környezetben eladó egy 2009-ben épült, kiváló műszaki állapotban lévő, nettó 93 m²-es, földszintes önálló családi ház, amely egy 874 m²-es, gondozott, tágas telken helyezkedik el. Az ingatlan jelenleg intézményi besorolású (18 éve sikeresen működő magánbölcsőde), azonban a tulajdonos megállapodás után vállalja az ingatlan hivatalos lakóházzá (családi házzá) történő átminősítését! Miért tökéletes választás ez az ingatlan otthonnak? •Földszintes kényelem: Lépcsők nélküli, biztonságos és könnyen élhető terek, amelyek ideálisak kisgyermekes családoknak vagy idősebb korosztálynak egyaránt. •Könnyű alakíthatóság: A ház stabil alapokon áll, belső elrendezése rendkívül rugalmas. Minimális ráfordítással kialakítható belőle egy tágas, amerikai konyhás nappali + 3 hálószobás modern családi fészek. •Hatalmas, zöld udvar: A 874 m²-es telek igazi ritkaság. Kiválóan alkalmas medence, kerti sütögető, játszótér kialakítására, vagy akár parkosításra, hobbikertészkedésre. •Egyedi extra – Saját sószoba: Az ingatlanban található egy valódi parajdi sóval kialakított sószoba. Ez az új tulajdonos számára privát egészségmegőrző oázisként (légúti betegségek megelőzésére, relaxációra) szolgálhat, ami egy átlagos családi házban nem elérhető luxus. Kettős funkció: Otthon és vállalkozás egy helyen! A ház adottságai miatt nemcsak tisztán lakóháznak, hanem vállalkozási célra, vagy lakás + vállalkozás kombinációjára is zseniális lehetőség. Ha Ön otthonról dolgozik, a ház egy része leválasztható: •Magánorvosi rendelőnek, fogászatnak, fizioterápiás vagy logopédiai központnak •Könyvelőirodának, ügyvédi irodának, szépségszalonnak •Vagy a korábbi funkciót megtartva: családi napközinek, magánbölcsődének, fejlesztőháznak. Lokáció és környezet Az ingatlan Érd kedvelt, családi házas övezetében található. A közlekedés kiváló, a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra (boltok, iskolák, tömegközlekedés) gyorsan és egyszerűen elérhető, miközben a környék nyugalmat és biztonságot áraszt. Az ingatlan tehermentes, rugalmasan megtekinthető! Nézze meg személyesen, és lássa meg benne a lehetőséget, legyen szó álmai otthonáról vagy egy sikeres vállalkozás helyszínéről!

Kitűnő lokáció, kedves kis lakás

Budapesten, a 2. és 12. kerület határán eladó ez a praktikus elrendezésű, világos, szellős, jó belmagasságú, 1+1 szobás kedves kis lakás. A lakás 2012.-ben és 2019- ben is felújításokon esett át, így felszereltségben, gépészetileg és esztétikailag is megújult, új, korszerű villamos és víz hálózat, konyha és fürdőszoba teljeskörű felújjítása, belső terek újragondolása, válaszfalk áthelyezésebeltéri és bejárati ajtók cseréje, új redőny és ablakrács, illetve a lakáshoz tartozó tároló is megújjult. A 2019-es felújjításnál a nappali és háló is különleges aljzatbetont kapott és ekkor került az aljzatba az elektromos padlófütés, illetve fűtőszőnyeg. A ház Budapesten belüli zöldövezeti elhelyezkedése egyszerre biztosítja a forró nyárban is a kellemesen hűvösebb levegőt, illetve itt a hegy lábánál a jó közlekedést. (buszok és villamosok, 10 perc alatt elérhető a Széll K. Tér!) A fűtés házközponti, minden mérő önálló, alacsony rezsiköltség és ugyancsak kedvező közös költség, kellemes árnyas kert, jó lakóközösség (9 lakás), folyamatosan karbantartott lakás, biztonságos környezetben. rendben tartott pénzügyek, rendes lépcsőház, békebeli, stabil épület. Összességében egy kiváló lehetőség első lakásnak, fiatal párnak, befektetésnek vagy idősebb, lépcsőzni kevésbé szerető hölgynek, úrnak. A lokáció ugyancsak kivételesen jó, elegáns villák, nagykövetségek, békebeli tömbházak alkotnak exkluzív környezetet.

Eladó hangulatos telek Bicskén, nyugodt környezetben.

Bicske csendes, természetközeli részén eladó egy 1328 nm-es zártkerti telek, amely ideális választás lehet mindazok számára, akik szeretnének egy saját kis nyugodt helyet kialakítani távolabb a város zajától.

Az ingatlan tulajdonságai:
-1328nm
-Zártkert
-Villany bekötve (1x16A)
-2 db diófa
-11m x 3,5m méretű mobilház
-Pince-Mk-1 övezeti besorolás-3%-os beépítési mód, max 4m épületmagasság
-A beépítés módja szabadon álló-> előkert: 6m, oldalkert: 3m
A telken található egy mobilház és egy pince is, így az ingatlan már meglévő adottságokkal várja új tulajdonosát. A pince szerkezeti megerősítést kapott, karbantartást igényel. A mobilház erősen felújítandó állapotban van, amit már az új tulajdonos igényeire is szabhat.

A telek számos lehetőséget rejt magában.

Ha egy csendes, jó hangulatú telket keres Bicskén, érdemes megnézni!

Kizárólag irodánk kínálatában!

Első lakásvásárlók, fiatalok, figyelem! Biztonságos, csendes, zöld budai környezet, ahol még a parkolással sem kell majd bajlódnia!

Buda az álma, viszont a magas négyzetméterárak miatt már-már úgy érzi, le kell mondania róla?!

Ne tegye, elhoztuk Önnek az ideális megoldást!

A budai ingatlanpiacon sok nagyobb, de szintén egyszobás lakást látni, azonban emiatt egy 30 -33 négyzetméteres ingatlan ára könnyen az 50-60 millió forintos ársávban lehet...

Most azonban elhoztunk egy olyan lakást, amely bár kisebb alapterülettel rendelkezik, élhető beosztásának köszönhetően könnyen szerelem lesz első látásra!

Ide tényleg csak költözni kell! Felújítást az ingatlan nem igényel, klimatizált, igényes, fiatalos és modern kialakítású otthon. Saját célra is ideális, például ha biztonságban szeretné tudni fiatal felnőtt gyermekét egy remek lokációjú, biztonságos környezetben, de befektetésnek is kiváló lehet, hiszen fiatalos kialakításának köszönhetően bérbeadásra is remek választás!

Ami még fontos: bár a lakásnak nincs erkélye, közvetlenül a lakás közelében
(5 lépésre), a ház folyosóján található egy kis közös erkély amelyen csak 4 lakással osztozik, és amely akár a reggeli kávé elfogyasztásához is ideális lehet.

Emellett a ház közös parkjában is akadnak olyan zöld felületek, ahol két-három kis székkel remek, hangulatos nyári vagy őszi beszélgetések, kávézások is helyet kaphatnak. Ráadásul ezek a részek kellően távol vannak a lakások ablakaitól ahhoz, hogy közben a többi lakó pihenését se zavarjuk.

Egy autó részére parkolás biztosított a Társasház parkolójában.

A lakáshoz akár tároló is elérhető.

Összegezve tehát: ez az otthon bár friss a piacon, várhatóan nem sokáig lesz elérhető!

Ne engedje el álmait, valósítsuk meg együtt! Várom hívását!

*Az adatok tájékoztató jellegűek.
*Az energetikai tanúsítvány elkészítése már folyamatban van

Etyeken, a présházak között 7206 m²-es, sokoldalúan hasznosítható ingatlanegyüttes eladó

Etyek központjához közel, a hangulatos présházak között kínálunk megvételre egy két szomszédos telekből álló, összesen 7206 m²-es ingatlanegyüttest.

Az ingatlan Mk-2 övezeti besorolású, így a hasznosítási lehetőségeket elsősorban az aktuális helyi építési szabályzat és az egyéb hatósági előírások határozzák meg. Utcafront 64 méter, telek hátsó része 71 méter, oldalhatár 105-113 méter hosszúságú.

Meglévő pince és közművek
A területen található egy 102 m²-es pince, amely a tulajdonos tájékoztatása szerint száraz, dohosodástól mentes állapotú.
Az ingatlanhoz víz-, villany- és gázközmű is rendelkezésre áll.
A csatornahálózat kiépítésének előkészítését az önkormányzat megkezdte; a beruházás várható megvalósításáról és időzítéséről érdemes közvetlenül az önkormányzatnál tájékozódni.

Sokféle elképzeléshez adhat alapot
A nagy alapterület és az elhelyezkedés miatt az ingatlan többféle hasznosítási elképzeléshez is érdekes lehet. A tulajdonos korábban készíttetett egy hasznosítási elképzeléshez kapcsolódó terveket is, amelyek ugyan már lejártak, de a leendő vevő számára rendelkezésre bocsáthatók, így ötletet és kiindulási alapot jelenthetnek a további tervezéshez.

Fontos: a lehetséges beépítés, rendeltetés és egyéb hasznosítási lehetőségek a mindenkori övezeti előírásoktól, valamint a szükséges hatósági és önkormányzati engedélyektől függenek.

Ha Etyeken keres olyan nagyobb területet, amelyben hosszabb távon saját elképzeléseit is megvalósíthatja, érdemes ezt az ingatlant személyesen is megtekintenie.

Elegáns otthon teremgarázzsal és tágas terasszal Vérhalom csendes, zöld környezetében

A II. kerület egyik legkeresettebb, zöldövezeti városrészében, Vérhalmon eladó egy  87 m²-es, földszinti lakás 24 m²-es terasszal, amely a nyugodt, természetközeli környezetet igényes belső kialakítással és magas szintű komforttal ötvözi.

Az ingatlan egy liftes, mindössze 8 lakásos, exkluzív társasházban található, amely kis lakóközösségének köszönhetően kellemesen privát, nyugodt környezetet biztosít.

A lakás átgondolt alaprajza kényelmes, jól szeparálható élettereket kínál. A két hálószoba, az elegáns nappali és a különálló konyha harmonikusan választja el egymástól a pihenésre és a társasági életre szolgáló tereket.

A belső kialakítást magas minőségű, beépített bútorok teszik egységessé és időtállóvá. A letisztult, prémium hangulatú fürdőszobában külön zuhanyzó és szabadon álló fürdőkád kapott helyet.

A komfortot minden évszakban biztosítja, hogy minden helyiség Whirlpool inverteres klímaberendezéssel felszerelt. A különálló konyha szintén Whirlpool beépített gépekkel rendelkezik, többek között mosogatógéppel, hűtő- és fagyasztószekrénnyel, elektromos sütővel, főzőlappal és beépített Klarstein szagelszívóval.

A műszaki tartalmat elektromos redőnyök, fa nyílászárók és szúnyoghálók egészítik ki. A lakásban nappaliból és hálószobából is irányítható, beépített erősítővel és hangfalakkal kialakított hangrendszer, valamint szabályozható LED hangulatvilágítás gondoskodik a modern, személyre szabható komfortérzetről.

A mindennapi kényelmet teremgarázs-beálló és saját tároló egészíti ki.

A teremgarázs-beálló vételára: 12.000.000 Ft
A saját tároló vételára: 5.000.000 Ft
A lakás, a teremgarázs-beálló és a tároló kizárólag együttesen, egyben vásárolható meg.

Kiváló lokáció, nyugodt környezet

Vérhalom egyik legnagyobb előnye, hogy a csendes, zöldövezeti környezet mellett a város fontos pontjai is könnyen elérhetők. A közelben több buszjárat, többek között a 11-es, 111-es és 29-es járat is rendelkezésre áll, amelyek kényelmes kapcsolatot biztosítanak a Széll Kálmán tér és a belváros irányába.

Autóval a belváros forgalomtól függően körülbelül 10-20 perc alatt elérhető.

Ez az ingatlan azok számára lehet különösen vonzó, akik Budapest egyik legkeresettebb kerületében, csendes, zöld környezetben, ugyanakkor a városi élethez közel keresnek igényes, kényelmes és jól felszerelt otthont.

Ideális választás pároknak, egyedülállóknak és kisgyermekes családoknak egyaránt, akik számára fontos a minőségi környezet, a tágas terasz, a magas komfort, valamint egy kis lakásszámú, privát társasház nyugodt életérzése.
A mindennapi bevásárlás is könnyen megoldható a környék üzleteiben, míg a Rózsakert Bevásárlóközpont és a Mammut szintén rövid idő alatt elérhető.

További részletekért és megtekintésért keressen bizalommal!

A teljes körű ügyintézés során bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk a vásárlást, hogy ügyfeleink a számukra legkedvezőbb finanszírozási megoldást választhassák.

A biztonságos és gördülékeny adásvételt tapasztalt ingatlanjogász közreműködése segíti. Amennyiben a vásárlás feltétele egy meglévő ingatlan értékesítése, abban is teljes körű, professzionális segítséget nyújtunk.

A Jablonka lejtő kiemelt részén kínálom megvételre ezt a tágas, városra panorámás, napfényes, prémium minőségű lakást.

Egy rendezett, háromlakásos, 2020-ban épült társasház első emeletén található ez a tágas, 4 szobás, belső két szintes, 126m2-es, dél-keleti tájolású lakás. Az első emeleti élettér rendkívül tágas, kb.110m2 . A földszinten 15m2 adott., mely külön háztartási helyiséget és tárolót foglal magába. Az ingatlanhoz tartozik egy 120m2-es saját kertrész továbbá egy 20m2-es terasz, ahonnan gyönyörű panoráma nyílik a városra.

A korszerű megoldásoknak köszönhetően ez a lakás nemcsak kényelmes, hanem fenntartható is. Háromrétegű nyílászárók, kondenzációs kazán, padlófűtés, hűtő-fűtő klímarendszer, 15cm-es homlokzati szigetelés, 300 literes melegvíz tároló, riasztórendszer, elektromos redőny előkészítés jellemzik az ingatlant.

A lakáshoz tartozik továbbá egy 2 autó számára kialakított, elektromos autó töltésre alkalmas beálló,  melynek ára 12millió forint.

Testvérhegy legszebb részén, zöldövezeti környezetben, természetvédelmi területtől karnyújtásnyira található ingatlan saját kertrésszel unikumnak számít a budapesti lakáspiacon. Ajánlom mindazoknak, akik értékelik a csendet, a természet közelségét és családi ház jellegű életteret keresnek.

Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, esetleg megtekintené, kérem hívjon!











Spacious, sunny, premium quality apartment for sale with a panoramic view of the city in a prominent part of the Jablonka slope!

This spacious, 4-room, 126m2, south-east facing apartment is located on the first floor of a well managed, three-apartment building built in 2020.

The property includes a 120m2 private garden area and a 20m2 terrace with a beautiful panorama of the city.

Thanks to the modern solutions, this apartment is not only comfortable, but also sustainable. The property is characterized by three-layer windows, a condensing boiler, underfloor heating, a cooling-heating air conditioning system, 15cm facade insulation, a 300-liter hot water tank, an alarm system, and preparation for electric shutters.

The apartment comes with a parking space for 2 cars, suitable for charging electric cars for the additional cost of 12 million forints.

Located on Testvérhegy, in a green belt environment, within walking distance of a nature reserve, this property with its own garden is unique in the Budapest housing market. I recommend it to all those who appreciate a close proximity to nature and are looking for a family home-style living space.

If you are interested in the property and would like to view it, please give me a call!