Renovated home with direct garden access in Rákosszentmihály, featuring a private-use garden!

For sale in a popular, quiet garden suburb of Budapest’s 16th District: a 31 sqm ground-floor brick apartment featuring a private garden area and a separate storage unit! The property has undergone a complete renovation, so the new owner can simply move right in. A special highlight of this bright, practical home is its direct access to the garden—a rare feature for an apartment of this size. KEY FEATURES OF THE APARTMENT * The 31 sqm apartment has a practical layout, consisting of a bright room with large windows, a kitchen with a dining area, and a bathroom. * Renovations included a complete overhaul of the electrical wiring, a new concrete subfloor, and the replacement of all floor coverings and doors/windows. * A heating and cooling air conditioner ensures a comfortable temperature, supplemented by an electric heating panel. * The apartment comes with a separate storage unit, providing convenient space for storing less frequently used items. * Thanks to the comprehensive renovation, the property is ready for immediate occupancy and requires no further significant investment. * Sole ownership (1/1), free of encumbrances. GARDEN ACCESS * One of the property's greatest assets is its private garden area of ​​nearly 100 sqm. * The garden offers space to create a comfortable relaxation area, an outdoor dining spot, or even a personal green oasis. * The area is perfect for gardening, unwinding, and hosting gatherings with family and friends. CONDOMINIUM AND MAINTENANCE * The apartment is located on the ground floor of a well-maintained building comprising only six units, featuring a quiet and friendly community of residents. * The building has undergone renovations, including a new roof, exterior thermal insulation, and a renewed façade. * The monthly common charge is 20,000 HUF, which includes the contribution to the building's renovation fund. * Water, gas, and electricity consumption are billed based on individual meters. * Free parking is available on the public street in front of the building. NEIGHBORHOOD AND TRANSPORT * The property is located in Rákosszentmihály, in a quiet area of ​​detached family homes and on a fully renovated street. * Several kindergartens, schools, shops, a market, a post office, a pharmacy, restaurants, and other services are available nearby. * The Rákosi út bus stop is just a few minutes' walk away; the area is served by bus lines 144, 244, and 277, among others. * Örs vezér tere can be reached in approximately 5–6 minutes by car or about 10 minutes by public transport. The apartment is an ideal choice for first-time buyers, singles, couples, or seniors; however, given the constant demand for properties with direct garden access, it also represents an excellent investment opportunity. The energy performance certificate is currently being prepared; the listing will be updated once it is ready. Please feel free to contact me to arrange a viewing or for further information.

KIVÁLÓ LEHETŐSÉG ZUGLÓ PÁRATLAN ZÖLDÖVEZETI RÉSZÉN!

Azonnal költözhető, elegáns és napfényben úszó prémium otthon várja új tulajdonosát Zugló egyik legkedveltebb, értékálló utcájában. Ez a földszinti, 56 négyzetméteres lakás nem csupán egy ingatlan: a gondtalan, magas színvonalú városi életformát biztosítja mindazok számára, akik nem kötnek kompromisszumot a minőség és a kényelem terén.

A lakásba lépve azonnal érezhető a precíz tervezés és az átgondolt funkcionalitás. A teljes körű felújítás során a teljes villamoshálózatot korszerűsítették, a modern klímaberendezés pedig a legforróbb nyári napokon is ideális klímát teremt. A két külön nyíló, tágas szoba maximális szeparációt és privát szférát kínál, míg a hatalmas ablakoknak köszönhetően a terek egész nap természetes fényben fürdenek.

A tárolási kapacitás párját ritkító: a lakáshoz két különálló tároló is tartozik, ráadásul az erkélyen egy diszkrét raktárhelyiség is helyet kapott, így a lakótér mindig letisztult és rendezett maradhat.

A rendezett, gondozott kerttel körülvett társasházat kiváló, összetartó lakóközösség és rendkívül csendes szomszédság jellemzi. Az ingatlannak saját, udvari fedett autóbeállója van, ami a környéken igazi ritkaság és maximális kényelmet garantál a mindennapokban.

Akár prémium saját otthont, akár azonnal magas hozamot termelő, értékálló befektetést keresel, ez az ingatlan minden tekintetben a legfelső kategóriát képviseli.

Irányár: 105.000.000 Ft

Az ilyen adottságú, prémium állapotú zuglói lakások rendkívül gyorsan gazdára találnak. Ne maradj le erről a páratlan ajánlatról! Vedd fel velünk a kapcsolatot még ma, és tekintsd meg személyesen!

Garzonlakás eladó Sasadon, a XI. és XII. kerület határán zöld környezetben, terasszal és közös kertkapcsolattal!

Az ingatlan különlegessége a 3,5 m²-es terasz, amely közvetlen kapcsolatban áll a társasház gondozott, közös kertjével. Néhány lépcsőn keresztül már a zöld környezetben találjuk magunkat, így a lakás a földszinti elhelyezkedésnek köszönhetően kellemes kertkapcsolatos hangulatot kínál.

Elosztás
A bejáraton belépve a közlekedőbe érkezünk, ahonnan jobbra található a fürdőszoba WC-vel. A közlekedő folytatásaként jutunk el a konyha-étkezőbe, innen nyílik a terasz.

A lakás legnagyobb élettere a 23 m²-es nappali/szoba, amely tágas és jól alakítható. A nappali egyik részében kialakítható egy körülbelül 4,3 m²-es intimebb hálórész, amelynek köszönhetően a lakás használata sokkal kényelmesebbé és szeparáltabbá tehető.

Műszaki tartalom
-37 m² alapterület
-3,5 m² terasz
-23 m²-es nappali/szoba
-kialakítható hálórész
-fürdőszoba WC-vel
-konyha + étkező
-2019-ben cserélt villany- és vízvezeték-hálózat
-2018-ban beépített, 2 rétegű műanyag nyílászárók
-redőnyök
-külön gázóra és villanyóra
-rendezett, folyamatosan karbantartott társasház

Lokáció és közlekedés
A lakás csendes, zöld környezetben található, miközben a közlekedés kiváló. Néhány perc sétára elérhető a 8-as és 53-as busz, valamint az 59-es villamos.
-Kelenföld kb. 5 perc az 53-as busszal
-Újbuda-központ kb. 15 perc
-Déli pályaudvar kb. 15 perc az 59-es villamossal
-Széll Kálmán tér kb. 17 perc
-Ferenciek tere kb. 20 perc a 8-as busszal

A környék egyik nagy előnye, hogy egyszerre nyugodt és zöld, mégis néhány perc alatt elérhetők Buda és Pest fontosabb csomópontjai.

Miért jó választás?
Ezen a környéken az ilyen adottságú, alacsony fenntartású, teraszos garzonlakás ritkaságnak számít. Ideális lehet első otthonnak, egyetemistának, fiatal pároknak vagy akár befektetésnek is.

Amennyiben egy jó állapotú, alacsony fenntartású garzonlakást keres kiváló budai elhelyezkedéssel, keressen bizalommal!

Két külön használható lakóegység egy lakáson belül teljesen berendezve, a VI. kerületben!
FOR ENGLISH PLEASE SROLL DOWN

Budapest VI. kerületének kedvelt részén, a Csengery utcában található ez az eredetileg körülbelül 111 m²-es lakás, amelyen belül két önállóan és egymástól függetlenül használható lakóegységet alakítottak ki.

A lakás egy 1880 körül épült, karakteres, klasszikus épület 2. emeletén, lift nélküli házban található. A két lakóegység külön használható, így az ingatlan különösen érdekes lehet hosszú távú kiadásra.

A nagyobb, körülbelül 90 m²-es lakóegység tágas és otthonos, két szobával, nagy méretű nappali-konyhával, valamint zuhanyzóval és WC-vel rendelkező fürdőszobával.

A második egység egy bájos, kis, galériás lakás, amelynek alapterülete körülbelül 19 m², amelyet egy további, körülbelül 9 m²-es galéria egészít ki. A galéria ideális lehet hálórész vagy további élettér kialakítására.

A teljes ingatlan teljes körűen berendezve és gépesítve kerül értékesítésre. A bútorok és a háztartási gépek a vételár részét képezik. Mindkét külön használható lakóegység klímaberendezéssel rendelkezik.

A kialakításnak köszönhetően a két lakóegység egymástól függetlenül használható vagy külön-külön hosszú távra kiadható, ami különösen vonzó lehet befektetők számára.

Kiváló belvárosi elhelyezkedés

A Csengery utca Budapest VI. kerületében, Terézvárosban található, központi és jól megközelíthető környéken. A környéket elegáns, történelmi épületek, hangulatos utcák, kávézók, éttermek, üzletek és számos szolgáltatás jellemzi.

A kiváló tömegközlekedésnek köszönhetően az Oktogon, az Andrássy út és a Nyugati pályaudvar is könnyen elérhető, a belváros, egyetemek és irodaközpontok pedig szintén a közelben találhatók.

Kiváló lehetőség azok számára, akik egy lakáson belül két külön használható lakóegységet keresnek teljesen berendezve, gépesítve, klimatizálva, kiváló belvárosi elhelyezkedéssel és hosszú távú kiadási lehetőséggel.
-------------------------------------------------------------------------------------
Two Separately Usable Living Units Within One Apartment Fully Furnished in District VI

Located on the popular Csengery utca in Budapests District VI, this originally approximately 111 sqm apartment has been divided into two independently and separately usable living units.

The property is situated on the 2nd floor of a charming historic building dating back to around 1880, without an elevator. The two units can be used completely independently, making the property particularly attractive for long-term rental purposes.

The larger living unit of approximately 90 sqm is spacious, comfortable and welcoming. It features two rooms, a generous living room with kitchen area, and a bathroom with shower and WC.

The second unit is a charming small maisonette-style apartment, with approximately 19 sqm of floor space plus an additional gallery of around 9 sqm. The gallery provides valuable additional space and is ideal for use as a sleeping area or additional living space.

The entire property is sold fully furnished and equipped. The furniture and household appliances are included in the purchase price. Both independently usable units are also equipped with air conditioning.

Thanks to the existing layout, the two units can be used independently or rented out separately on a long-term basis, making the property particularly interesting for investors.

Excellent Central Location

Csengery utca is located in Terézváros, Budapests District VI, a central and sought-after residential area. The neighbourhood combines historic architecture with a lively urban atmosphere and offers numerous cafés, restaurants, shops and everyday amenities.

Thanks to excellent public transport connections, Oktogon, Andrássy Avenue and Nyugati Railway Station are all easily accessible. Budapest city centre, universities and major office areas are also within easy reach.

An excellent opportunity for those looking for two independently usable living units within one apartment fully furnished, equipped, air-conditioned and ideally suited for long-term rental.

Panorámás, 36 m²-es fedett terasz! Eladó 78 m²-es, újszerű lakás Maglódon, a Klenova lakóparkban

Maglód legkedveltebb, csendes családi lakóövezetében, a Klenova lakótelepen eladóvá vált egy 2008-ban épült, kiváló állapotú, nettó 78 m²-es társasházi lakás. Az ingatlan legnagyobb különlegessége a hatalmas, 36 m²-es panorámás terasz, amely tökéletes helyszínt biztosít a családi pihenéshez és a baráti összejövetelekhez.

VIDEÓS MEGTEKINTÉS AZ ALÁBBI LINKEN:
https://youtube.com/shorts/IoDSXRJHEM8

A LAKÁS JELLEMZŐI ÉS ELOSZTÁSA:
A lakás rendkívül napfényes, tágas terekkel rendelkezik. Elosztása ideális családoknak vagy pároknak egyaránt:
-Amerikai konyhás nappali, amely a lakás központi, világos élettere.
-2 külön nyíló hálószoba.
-Tágas, kényelmes fürdőszoba WC-vel.
-Praktikus, jól kihasználható nagyméretű kamra.

FELSZERELTSÉG ÉS EXTRÁK:
-Klíma: A nappaliban felszerelt légkondicionáló gondoskodik a kellemes hőmérsékletért a nyári napokon.
-Beépített bútorzat: A vételár részét képezi az egyedileg beépített teljes bútorzat, a többi berendezési tárgy megbeszélés és megállapodás kérdése.
-Szigetelés és nyílászárók: Az épület hőszigetelt, a modern műanyag ablakok pedig redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek.-Biztonság: A lakás védelméről riasztórendszer gondoskodik, amely közvetlenül be van kötve a távfelügyeleti biztonsági szolgálathoz.
-Alacsony fenntartás: A kiváló szigetelésnek és a korszerű nyílászáróknak köszönhetően a lakás nagyon kedvező rezsiköltséggel fenntartható.

KÖRNYÉK ÉS INFRASTRUKTÚRA:
A Klenova lakótelep Maglód egyik legkeresettebb, békés, családbarát része.
-Pár perc sétával elérhető bölcsőde és óvoda is, így kisgyermekeseknek is ideális.
-A közelben számtalan bevásárlási lehetőség (boltok, üzletek) könnyíti meg a mindennapokat.

JOGI STÁTUSZ ÉS BIRTOKBAVÉTEL:
-Az ingatlan teljesen tehermentes, tiszta tulajdoni lappal rendelkezik, így a vásárlási folyamat gyorsan és zökkenőmentesen intézhető.

Nézze meg személyesen, és szeressen bele! Időpontfoglalásért keressen bizalommal a hét bármely napján.

ELADÓ CSALÁDI HÁZ SZADA KÖZPONTJÁBAN, KÖZEL 3000 M²-ES TELEKKEL!

Szada központjában eladó egy jó állapotú, kétszintes 100m²-es családi ház, amelyhez 70m² szuterén tartozik. Hatalmas kertjével és sokféle hasznosítási lehetőségével igazán különleges ajánlat!

A földszinten található:
étkezős konyha
tágas nappali
fürdőszoba WC-vel

a tetötérben található:
2 szoba
fürdöszoba WC-vel, ami kialakitásra vár.

Az emeleten két jó méretű hálószoba kapott helyet. A fürdőszoba még kialakításra vár, azonban minden szükséges kiállás rendelkezésre áll, így az új tulajdonos saját ízlése szerint fejezheti be.

Az ingatlanhoz egy nagy, tágas pince is tartozik, amely tárolás mellett akár kisebb üzlet, iroda, szépségszalon vagy fodrászat kialakítására is alkalmas lehet.

A közel 2838 m²-es telek igazi ritkaság Szada központjában! A kertben több mint 25 termő gyümölcsfa található, a terület pedig kertészkedéshez, gazdálkodáshoz vagy pihenőkert kialakításához is kiváló.

Ideális választás családoknak, vállalkozóknak és mindazoknak, akik központi elhelyezkedés mellett nagy telekre és sokoldalúan alakítható ingatlanra vágynak.  

Várom hivását.

Ügyfeleink részére ingyenes hitelügyintézést biztositunk.

Különálló ház jó adottságokkal
Tágas, kétgenerációs otthon Csepelen, a Királyerdőben
Csepel egyik csendes részén, az Aradi vértanúk útján kínálunk megvételre egy 543 m²-es, lakóövezeti telken fekvő, téglaépítésű családi házat, teljes közművel és rendezett, kerített telekkel. Az ingatlan 180 m²-es lakótere három szinten terül el, a tetőtér beépített, így többféle élettér kialakítására is alkalmas.

A ház öt szobával rendelkezik, melyeket két konyha és két fürdőszoba egészít ki, ezért kétgenerációs otthonnak is kiváló választás. A jól átgondolt belső elrendezésnek köszönhetően két háztartás egymástól elkülönülten, mégis egy címen élhet benne. A 3 méteres belmagasság tágas érzetet ad, a gázcirkó és vegyes tüzelésű kazán pedig a fűtésről gondoskodik, míg a légkondicionáló a nyári melegben biztosít kellemes komfortot.

Az otthonhoz 13 m²-es nyitott terasz, 10 m²-es fedett terasz és 12 m²-es erkély is tartozik, így a kültéri kapcsolódás is jól kihasználható. A parkolás a telken belül, saját kocsibeállón, külön kapun át megoldott. A pinceszinten kazánház, tárolók és hobbihelyiségek találhatók; az egyik 37 m²-es helyiség korábban garázsként funkcionált, de jelenleg gépkocsi tárolására nem használható.

Az ingatlan lakható állapotú, ugyanakkor lehetőséget ad arra, hogy a felújítást az új tulajdonos saját elképzelései szerint ütemezze.
Kérdéssel vagy megtekintés miatt hívjon a hét bármely napján!

POLGÁRI ELEGANCIA A XIII. KERÜLET SZÍVÉBEN

Eladó a XIII. kerület egyik legkedveltebb részén, a Kassák Lajos utcában egy nettó 65 nm-es, bruttó 70 nm-es, nappali + 2 hálószobás, duplakomfortos, gázcirkó fűtésű polgári lakás, a Lehel Piac szomszédságában , az M3-as metrómegállónál. A lakás 2015-ben teljes körű belső felújításon esett át. A munkálatok során a teljes elektromos vezeték-, vízvezeték- és gázvezeték-cseréje megtörtént, a társasház elektromos hálózatát pedig néhány évvel később korszerűsítették. Jelenleg a függőfolyosó felújítása zajlik. A lakás karakterét elsősorban a tágas, nagy belmagasságú, világos nappali adja. Ez a helyiség a mindennapi élet tere: reggeli kávé, esti pihenés, baráti vacsora vagy egyszerűen egy nyugodt este otthon. A nappali mellett két külön nyíló hálószoba biztosít valódi privát tereket. A kisebb hálószobában egy nagyméretű, tükrös beépített gardrób kapott helyet, amely a ruhák és személyes tárgyak tárolását diszkréten, mégis nagy kapacitással oldja meg. Ez a szoba rugalmasan alakítható az élethelyzethez: lehet gyerekszoba, dolgozószoba, vendégszoba vagy második háló. A lakás egyik fontos értéke a duplakomfortos kialakítás és a gépesített konyha: -Electrolux elektromos sütő -Electrolux kerámia főzőlap -Electrolux páraelszívó -beépített, 6 terítékes mosogatógép Helyiségek: tágas nappali 2 külön nyíló hálószoba külön konyha kádas fürdőszoba zuhanyzós fürdőszoba külön WC A fűtésről Ariston kondenzációs gázkazán gondoskodik. A lakásban számos egyedileg készített beépített bútor található. Minden nyílászárón redőny található, a lakás pedig kedvező hőtartó adottságainak köszönhetően télen kellemesen meleg, nyáron pedig kellemesen hűvös marad. Kedvező fenntartási költségek. Az energetikai tanúsítvány besorolása D. Keressen bizalommal a hét bármelyik napján.

IMMEDIATE MOVE-IN, 3-ROOM HOME WITH TERRACE IN ZUGLO, ALSÓRAKAKO!

For sale in the 14th district, in Alsórakos, a bright, 3-room, mezzanine apartment, in a condominium of only 9 apartments! MAIN FEATURES OF THE APARTMENT * Particularly bright due to its southeast location. * Favorable layout, with a spacious, 20 sqm living room, a 12 sqm bedroom and a 6 sqm half-room. * The 5 sqm terrace is directly accessible from the living room, which offers a pleasant place for a morning coffee or to relax at the end of the day. * The large window of the separate kitchen provides natural light and ventilation, and the adjoining pantry makes storage easier. * The bathroom and toilet are located in a separate room. * A BOSCH condensing boiler and two cooling-heating air conditioners ensure a pleasant indoor temperature. * All windows have been replaced, equipped with shutters and mosquito nets. * The apartment has a closed basement storage room of approximately 5 sqm, providing a practical place for less frequently used items. * It has an independent topographic number, free of lawsuits, encumbrances and claims, and is owned 1/1. * Its ownership relations are settled, it is creditable. CONDOMINIUM HOUSE AND GARDEN * The 9-apartment condominium provides a quiet, cohesive, pleasant environment with its residential community. * The house has a large, well-maintained common garden, which further increases the attractiveness of the home with its green surroundings. * It is also possible to create your own path to the common garden, and depending on the agreement with the condominium and the necessary contributions, it may even be possible to create a separate, exclusive garden area. * Parking is available in front of the house free of charge. SURROUNDINGS, TRANSPORT * This part of Alsórákos offers a quiet, livable living environment, where green spaces and everyday services are close by. * There is also a school, kindergarten, pharmacy, shops, cafes and restaurants in the area. * The renovated Rákos stream bank is directly accessible through the back gate of the garden. The walking path and cycling route are a valuable asset for those who enjoy sports, dog walking and outdoor recreation. * Zenit Corso is about a 10-minute walk away, and the Paskál Beach and Spa is also within walking distance. * The nearby trolley and bus stops provide convenient connections to the rest of the city. Örs vezér tere, the M2 metro, as well as Árkád, Sugár and IKEA are easily accessible by public transport. The terrace, the well-kept shared garden and the direct access to the stream make this home particularly lovable. It is an ideal choice for those who are looking for an apartment in Zugló that can be moved into immediately and for whom it is important to make relaxation close to nature a part of everyday life. For a personal viewing or further information, please contact us with confidence.

ZUGLÓ TOSCANÁBAN 162 M²-ES PRÉMIUM OTTHON 30 M²-ES TERASSZAL ÉS KERTTEL



Egy különleges otthon azoknak, akik a városi élet kényelmét és a kertkapcsolatos, nyugodt életérzést egyszerre keresik.



Budapest XIV. kerületének egyik kedvelt, zöldövezeti részén, a Toscana Mediterrán Lakóparkban kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, földszinti, kertkapcsolatos otthont, amely a tulajdoni lap szerint 162 m² alapterületű, és ehhez további 30 m²-es terasz, valamint mintegy 70 m² kizárólagos használatú saját kertrész tartozik.



Az ingatlan kialakítása tágas, jól élhető és családok számára is ideális:



4 különálló szoba

közel 70 m²-es nappaliamerikai konyhaétkező

tágas előszoba

2 fürdőszoba

külön mosókonyha

30 m²-es terasz

70 m² saját, kizárólagos használatú kert

közvetlen kertkapcsolat



A lakás egyik legnagyobb értéke a közel 70 m²-es, lenyűgözően tágas nappaliamerikai konyhaétkező tér, amely méretének köszönhetően valóban nagyvonalú életteret biztosít a mindennapokhoz és a vendégek fogadásához egyaránt. A tágas belső térhez közvetlenül kapcsolódik a 30 m²-es terasz és a 70 m²-es saját, kizárólagos használatú kert, így az otthon különleges lehetőséget kínál szabadtéri étkezésekhez, családi programokhoz és nyugodt kikapcsolódáshoz.



PRÉMIUM KÉNYELEM A LAKÓPARKON BELÜL



A Toscana Mediterrán Lakópark nem csupán egy társasház, hanem olyan környezet, ahol a mindennapi kikapcsolódás is házon belül elérhető.



A lakópark szolgáltatásai között megtalálható:



saját konditerem

szauna

hobbihelyiségek

pingpongterem

darts



Így a sport és a szabadidő eltöltéséhez sem szükséges autóba ülni számos lehetőség néhány perc sétára, tulajdonképpen saját lakókörnyezetén belül elérhető.



EXTRA TÁROLÓ ÉS MÉLYGARÁZS



Az ingatlanhoz tartozik a társasház legnagyobb, mintegy 15 m²-es külön tárolóhelyisége, amely méretéből adódóan nem csupán klasszikus tárolóként, hanem kerékpárok, sportfelszerelések, szezonális tárgyak vagy egyéb nagyobb eszközök elhelyezésére is kiváló. Ár:10.000.000.-Huf



A lakáshoz egy mélygarázs-beállóhely is tartozik, amely tovább növeli a komfortot és a biztonságot.

Ár: 15.000.000.-Huf-



A teremgarázs és tároló kötelezően megvásárolandó!



ZUGLÓ ZÖLD, MÉGIS KIVÁLÓAN KÖZLEKEDHETŐ



A környék egyik legnagyobb előnye, hogy a zöldövezeti, nyugodt környezet mellett Budapest fontosabb pontjai is könnyen elérhetők.



A közelben számos bevásárlási lehetőség, üzlet, iskola, óvoda, sportolási lehetőség és szolgáltatás megtalálható. Zugló kifejezetten erős sport- és szabadidős infrastruktúrával rendelkezik.



A környék tömegközlekedési kapcsolatai révén autó nélkül is kényelmesen elérhető a belváros, miközben autóval a Hungária körút, az M3-as bevezető szakasza és Budapest több fontos közlekedési útvonala is könnyen megközelíthető.



EGY OTTHON, AMELYBŐL NEM SOK VAN



162 m²-es lakótér + 30 m²-es terasz + 70 m² saját kert + 15 m² tároló + opcionális mélygarázs mindez egy prémium, mediterrán hangulatú lakóparkban, Zugló zöldövezeti környezetében.



Ez az ingatlan azoknak lehet igazán különleges választás, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni a tér, a kertkapcsolat, a kényelem és a budapesti lokáció között.



Ha egy lakásnál többre, valódi otthonra vágyik, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megismernie.

POLGÁRI TEREK, KIMAGASLÓ BELVÁROSI LOKÁCIÓ

Belső-Erzsébetváros egyik legjobban megközelíthető részén, a Kertész utcában, a Nagykörút és a Király utca közvetlen közelében kínálunk megvételre egy 90 m²-es, háromszobás, jó állapotú polgári lakást.

Az ingatlan egyik legerősebb adottsága kétségkívül a lokáció. A Nagykörút és a Király utca szinte karnyújtásnyira található, az Oktogon és a Liszt Ferenc tér pedig néhány perc sétával elérhető. Mindezt úgy, hogy a lakásban a belvárosi elhelyezkedés ellenére meglepően nyugodt, kellemes atmoszféra fogadja az érkezőt.

A tömegközlekedés kimagasló: a 46-os villamos megállója mindössze néhány lépésre, az M1-es földalatti Oktogon megállója körülbelül 4-5 perc sétára található, a Király utcában közlekedő 70-es és 78-as trolibuszok pedig további kiváló kapcsolatot biztosítanak a város különböző részei felé.

A környék valódi belvárosi infrastruktúrát kínál: üzletek, szolgáltatások, éttermek, kávézók és kulturális lehetőségek sokasága érhető el gyalogosan. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások jelentős része autó használata nélkül is kényelmesen elérhető.

A földszinti, délnyugati tájolású lakás ablakainak jelentős része a Kertész utcára néz. A földszinti elhelyezkedésnek köszönhetően a helyiségeket nem éri egész nap közvetlen napsütés, így a lakás klíma nélkül is kellemes érzetű.

A klasszikus polgári karaktert a 4,15 méteres belmagasság, a tágas helyiségek, a szépen megőrzött parketta és a hagyományos fa nyílászárók adják. Az egyik hálószobában a régi ablakokat korszerű műanyag nyílászárókra cserélték.

A jól használható alaprajzon nagyméretű nappali, két hálószoba, külön étkező, konyha, kamra, fürdőszoba, külön WC, valamint tágas előszoba-közlekedő kapott helyet. A konyha jelenleg az étkező és a közlekedő felé is nyitott, ugyanakkor igény esetén jól szeparálható.

A konyha, a fürdőszoba és a kamra a belső lichthof felé rendelkezik nyílászáróval, így ezek a helyiségek természetes módon is szellőztethetők.

Az ingatlan körülbelül húsz évvel ezelőtt esett át felújításon, jelenlegi állapota pedig jól mutatja, hogy azóta is gondosan karbantartották. Nem frissen modernizált lakásról van szó, ugyanakkor a burkolatok és különösen a parketta szép, megkímélt állapotban vannak, így az ingatlan jelenlegi formájában is kényelmesen használható, miközben új tulajdonosa saját ízlése szerint korszerűsítheti. A fűtésről saját gázcirkó gondoskodik.

A lakás bejárata előtt egy kellemes, teraszszerű kiülőrész található, ahol kisebb asztal és székek elhelyezésével hangulatos pihenőhely alakítható ki.

Az ingatlan adottságai nemcsak lakhatás, hanem irodai vagy rendelői hasznosítás szempontjából is figyelemre méltóak. A földszinti elhelyezkedés, a kiváló tömegközlekedés, a 4,15 méteres belmagasság és a jól elkülöníthető, tágas helyiségek ehhez kifejezetten jó alapot teremtenek. A közlekedő és az étkező területe akár váró- vagy recepciós funkciót is kaphat, miközben a három nagy szoba külön irodaként, tárgyalóként vagy kezelőhelyiségként is jól használható. A külön vendég-WC és a szeparálható konyha tovább növeli a lehetőségeket.

Legyen szó kényelmes belvárosi otthonról, saját irodáról vagy rendelőről, itt a nagyvonalú polgári terekhez olyan lokáció társul, amely Budapest belvárosában hosszú távon is értéket képvisel.

Kivételes lehetőség a Városliget szomszédságában!

Eladó a 7. kerületben egy 105 m²-es, 3,5 szobás, 2. emeleti, teljesen felújított, polgári hangulatú lakás. Szeretne a főváros egyik legkedveltebb, zöld és kulturális központja mellett élni? Ez a nagypolgári jellegű, rendkívül világos, 2. emeleti téglaépítésű lakás tökéletes otthont vagy értékálló befektetést kínál! A környék és a Városliget hangulata: A Városliget közelsége egyedülálló életérzést nyújt: a reggeli futások, a hétvégi séták és a felhőtlen kikapcsolódás mind mindennapos élménnyé válnak. A környék bővelkedik hangulatos kávézókban, kiülős teraszokban és kiváló éttermekben. A művelődés és szórakozás szerelmeseit a Néprajzi Múzeum, a Magyar Zene Háza, a Műcsarnok, a Szépművészeti Múzeum, a Fővárosi Nagycirkusz, valamint az Állatkert várja. A megújult park zöldfelületei, a Városligeti-tó és a patinás Széchenyi Fürdő páratlan környezetet biztosítanak az itt lakóknak. A lakás főbb jellemzői Elhelyezkedés: VII. kerület, 2. emelet (utcai és belső udvari kilátással) Alapterület: 105 m² Elosztás: 3 és fél szoba Minden szoba külön nyíló, biztosítva a maximális intim szférát! Dolgozószoba a kényelmes otthoni munkavégzéshez Praktikus gardróbszoba a tökéletes tárolásért Tágas, amerikai stílusú konyha egyben nyitott étkezővel Dupla fürdőszoba Külön vendég WC + kézmosóval Tisztasági festés után, azonnal költözhető Hangulat és tájolás: Rendkívül napos, világos, csodálatos atmoszférájú és jó kisugárzású otthon. Közös költség: 35 800 Ft / hó, amely tartalmazza a házbiztosítást, karbantartási, takarítási díjakat, közös képviselet munkáját és a ház biztosítását. Műszaki tartalom és felszereltség: A lakás 2011-ben teljes körű felújításon esett át, mely során a műszaki és esztétikai elemek is megújultak: Teljesen új villany- és vízvezetékek. Saját vízóra, így a vízfogyasztás egyedi mérés alapján fizetendő. Fűtés & Meleg víz: Zárt égésterű, modern Vaillant gázkazán, amely az előírásoknak megfelelően lett beüzemelve, béléscsövezett kéménnyel. Hűtés: Prémium minőségű Daikin klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről a melegebb napokon. Nyílászárók: Műanyag, 2 rétegű hőszigetelt üvegezéssel, redőny és szúnyoghálóval. Biztonság: Több ponton záródó, prémium biztonsági bejárati ajtó, A társasház adatai: Szerkezet: 4 szintes, rendezett, téglaépület, jó lakóközösség, Gázhálózat: 2024-ben a társasház teljes gázvezeték-rendszere ki lett cserélve egészen a lakásokig bezárólag. Villamos hálózat: A ház villanyvezetékeinek korszerűsítése jelenleg folyamatban van; ennek a munkálatnak a költségét a jelenlegi tulajdonos már teljes mértékben kifizette! Ajánlom: Családoknak, többgyermekeseknek: A külön nyíló szobák, a gardrób, a dolgozószoba, a dupla fürdőszoba és a zöldövezet (Városliget) közelsége ideális életteret biztosít a mindennapokban. Befektetőknek: Azoknak a vásárlóknak, akik a nagyvárosi, elegáns nagypolgári életérzést keresik, vagy prémium kategóriás bérbeadásban gondolkodnak egy értékálló, frekventált helyen. Energetikai Tanúsítvány folyamatban van. Az ingatlan azonnal költözhető / tehermentes. Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget! Hívjon bizalommal, és tekintse meg személyesen is!