A Ferenciek terénél kínálunk megvételre egy különleges 126 m²-es ingatlant, amely két külön lakrésszé lett kialakítva.
Ez a rendkívüli ingatlan a 4 emeletes, lifttel felszerelt, impozáns társasház 2. emeletén helyezkedik el. Teljes körűen és igényesen felújítottak, illetve bútorozottak.

Az egyik lakrész utcai nézetet kínál, két hálószobával, egy amerikai konyhás nappalival és két fürdőszobával rendelkezik, míg a másik, keleti fekvésű lakrész két szobából, egy konyhából és egy fürdőszobából áll. Mindkét lakrész a mai kor igényeinek megfelelően lett kialakítva, így tökéletes választás lehet akár befektetésnek is, hiszen a külön bejáratoknak köszönhetően egyszerre több bérlő számára is otthont tud biztosítani.
A környék infrastruktúrája kiváló, pár lépésnyire található többek között bevásárlóközpontok, éttermek és kávézók, valamint az összeköttetés a város többi részével is kiváló a tömegközlekedési lehetőségeknek köszönhetően.
Amennyiben minőségi és stílusos otthont vagy hosszú távú befektetési lehetőséget keres a város szívében, ne hagyja ki ezt a ritkán kínált lehetőséget. További információért vagy a megtekintéséhez, kérjük, vegye fel velem a kapcsolatot!

Fedezze fel álmai otthonát XVIII. kerületi Erzsébettelepen – 4 szobás családi ház, melléépületek szép kerttel várja Önt!

Szépen karbantartott családi ház, rendezett kerttel eladó. További részletek hamarosan. Első megtekintés október 25-én lehetséges, az ingatlan kulcsai nálam vannak így rugalmasan tudom mutatni.

Jól kialakított lakás pesterzsébet központi részén, tágas 3 szobás lakás

Ha középkorú vagy, aki új otthont keres, vagy éppen befektetési lehetőséget mérlegelsz, figyelmedbe ajánlom ezt a kivételes ingatlant Budapest 20. kerületében a Török Flóris utcában található. 72 négyzetméteres, használt lakás tökéletes választás mindazok számára, akik egy csendes, mégis központi elhelyezkedésű ingatlant keresnek. A lakásban három tágas szoba található (a negyedik kisszobát megszüntették egy nagy konyha étkező került így kialakításra. Terei nagyok, világosak és barátságosak, ideálisak családok számára, de még akár irodai célokra is. Az ingatlan állapota átlagos, (de semmi képpen nem kell sokat költeni rá), a távfűtés biztosítja a kényelmet a hideg hónapokban anyg mérete ellenére kedvező 16.000 Ft-os általánnyal. Klímaberendezés gondoskodik arról, hogy a nyári melegben is kellemes legyen a lakásban tartózkodni, de a nagy fáknak köszönhetően ennek használata nélkül is alapjaiban kellemes a hőérzet. A fürdőszoba praktikus elrendezésű (wc külön helyiségben), így a mindennapi használat kényelmes és gyors. A környék ellátottsága kiváló, hiszen a közeli boltok, gyógyszertárak, egészségház kerületközpont mindössze pár perc sétára találhatóak. A helyi közlekedési lehetőségek is figyelemre méltóak: a közeli buszmegállók és a villamosvonalak gyors és kényelmes közlekedést biztosítanak a város bármely pontjára, itt jár a 2B villamos ami akár a Jászay Mari térig viszi az utasait (átszállás nélkül a Belvárosba), budapest legszebb útvonalán. A csendes utcák és a zöld területek pedig ideális környezetet teremtenek a pihenéshez, így a mindennapok feszültségei könnyen elfelejthetők. Ez a tehermentes ingatlan tökéletes lehetőség mindazok számára, akik szeretnék élvezni a városi élet előnyeit, miközben egy nyugodt, biztonságos környéken élnek. Ha érdekel a lehetőség, ne habozz, keress bizalommal! Bármilyen kérdésed van, szívesen állok rendelkezésedre, hogy segítsek a döntésedben és megtaláld az új otthonodat vagy befektetési lehetőségedet!

KIADÓ LAKÁS A VÍGSZÍNHÁZZAL SZEMBEN

KIADÓ LAKÁS A VÍGSZÍNHÁZZAL SZEMBEN Vígszínházzal szemben KIADÓ egy 57 nm-es, 1 + 2 fél szobás, klímás, felújított, 4. emeleti lakás. A társasház kívül-belül felújított és liftes, a lakás ablakai a Honvéd utcára néznek. A lakás minimum bérlési ideje 6 hónap, letelte után a szerződés hosszabbítható. Az 1. havi bérleti díj és és 2 havi kaució megfizetése esetén azonnal beköltözhető. Kisállat nem hozható, dohányzás nem megengedett. Bérleti díj: 370.000 Ft + rezsi / hó.

ELADÓ KETKAPCSOLATOS HÁZRÉSZ ÚJPESTEN

Újpest központjához közel eladóvá vált egy: - TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT (VEZETÉKEK, NYÍLÁSZÁRÓK, BURKOLATOK, TETŐ STB.) - KERTKAPCSOLATOS (19 NM) - 69 NM ALAPTERÜLETŰ - NAPPALI + 2 HÁLÓS házrész. Az ingatlan egy csendes mellékutcában található Újpest központjához közel. Néhány perces séta távolságra elérhetők a tömegközlekedési eszközök (busz, metró, villamos), újpesti piac, boltok stb. Az ingatlan fűtéséről gázkonvektor és hűtő-fűtő klíma gondoskodik. A telken 2 épületben 3 lakóegység található, az ingatlan osztatlan közös tulajdon, ez egyes lakrészek és a hozzájuk tartozó telek kizárólagos használati jogát ügyvédi használati megállapodás rögzíti. Az épületek az ingatlannyilvántartási térképmásolaton megfelelően fel vannak tüntetve, így a tárgyi ingatlan banki finanszírozással is megvásárolható. A kertben víz vételi lehetőség van és kültéri konnektort is felszereltek. Az új tulajdonosnak lehetősége van a földszinti hálószoba feletti lapostetőn egy tetőterasz kialakítására, akár úgy, hogy a tetőtéri szobából kijáratot nyit, akár a kertből felvezető külső lépcső megépítésével. Iá.: 84 M Ft

Ritka befektetési lehetőség a Belváros szívében!

Eladó a Hold utcában, a Batthyány-örökmécses közelében egy 169 nm-es, felújítandó nagypolgári lakás, egy liftes, 3 emeletes ház legfelső szintjén.
A lakás két helyrajzi számon szerepel, így akár két különálló lakás is kialakítható ideális rövid vagy hosszú távú kiadásra, prémium bérlői környezetben.
Igény esetén a közvetlenül mellette lévő, 151 nm-es lakás is megvásárolható, így több mint 320 nm-es ingatlanportfólió hozható létre egyedülálló lokációban.

Miért befektetés?
Ritkaságnak számít ekkora alapterület a belváros patinás részén
Két külön lakás kialakítható, magas hozamlehetőséggel
Kiemelten keresett lokáció: Parlament, Szabadság tér, üzleti negyed pár perc sétára
Jelentős értéknövekedési potenciál felújítást követően

Ez az ingatlan azoknak szól, akik biztos, prémium lokációban keresnek értéknövelő befektetést.

Budapest 10.kerület Óhegy csendes utcájában kínálunk eladásra, belső udvaros 7 lakásos társasház földszintjén, egy 25 m2-es, külön albetéten levő felújítandó garzon lakást. Fűtése gázkonvektoros, meleg víz ellátása villanybojlerről működik. A lakások földszintes kialakítású téglaépületben helyezkednek el. Az értékesítés alatt levő lakás felett, a tető fedése pár éve cserélve lett, trapézlemezes fedést kapott. Kitűnő befektetés, a hely adottságai miatt gyorsan kiadható. Közlekedés is kiváló, a Kőbánya alsó vasútállomás 6 perces sétával elérhető. További kérdés esetén kérem hívjon bizalommal.

Eladásra kínálunk Pilis zártkerti részén egy új építésű ikerház egyik felét, csendes és nyugodt környéken.



Az ingatlan 51nm hasznos alapterülettel rendelkezik. Helyiségeit tekintve kialakításra kerül 2 darab hálószoba, egy konyha, fürdőszoba, külön WC és egy előszoba. A bejárati ajtó előtt még egy kis előtér is kialakításra kerül. A helyiségek válaszfalainak elhelyezkedése igény szerint kerül kialakításra. Az ivóvíz ellátás fúrt kútról hydrophoros rendszerrel lesz biztosított. A szennyvíz elvezetés a telken elhelyezett földalatti 8,0 m3 hasznos térfogatú zárt rendszerű szennyvíztárolóval lesz megoldva. Telken belülre bevezetésre kerül a gáz. Az ikerház másik fele is eladó, akár egyben is megvásárolható és igény szerint akár egybe is nyitható és akkor egy nagy családi házat kapunk.




Műszaki tartalom:

- beton alapra téglából épül, fa födém tetőszerkezettel, cserép fedéssel

- 3 rétegű műanyag nyílászárók

- 15cm homlokzati szigetelés

- 30 cm födém szigetelés

- a fűtést elektromos kazán biztosítja

- a vízellátást fúrt kút biztosítja



Választható műszaki tartalom:

- hideg- és melegburkolatok: 7000Ft/nm

- belső ajtók : 50.000Ft/db



Várható átadás: 2025. 4. negyedév.

Csak készpénzes vevők jelentkezését várjuk!

            A képek csak illusztrációk!!!



Amennyiben felkeltettem az érdeklődését NE HABOZZON tovább hívjon azonnal akár hétvégén is és nézzük meg együtt!!!!

Eladásra kínálunk Pilis zártkerti részén egy új építésű ikerház egyik felét, csendes és nyugodt környéken.



Az ingatlan 51nm hasznos alapterülettel rendelkezik. Helyiségeit tekintve kialakításra kerül 2 darab hálószoba, egy konyha, fürdőszoba, külön WC és egy előszoba. A bejárati ajtó előtt még egy kis előtér is kialakításra kerül. A helyiségek válaszfalainak elhelyezkedése igény szerint kerül kialakításra. Az ivóvíz ellátás fúrt kútról hydrophoros rendszerrel lesz biztosított. A szennyvíz elvezetés a telken elhelyezett földalatti 8,0 m3 hasznos térfogatú zárt rendszerű szennyvíztárolóval lesz megoldva. Telken belülre bevezetésre kerül a gáz. Az ikerház másik fele is eladó, akár egyben is megvásárolható és igény szerint akár egybe is nyitható és akkor egy nagy családi házat kapunk.




Műszaki tartalom:

- beton alapra téglából épül, fa födém tetőszerkezettel, cserép fedéssel

- 3 rétegű műanyag nyílászárók

- 15cm homlokzati szigetelés

- 30 cm födém szigetelés

- a fűtést elektromos kazán biztosítja

- a vízellátást fúrt kút biztosítja



Választható műszaki tartalom:

- hideg- és melegburkolatok: 7000Ft/nm

- belső ajtók : 50.000Ft/db



Várható átadás: 2025. 4. negyedév.

Csak készpénzes vevők jelentkezését várjuk!

A képek csak illusztrációk!!!

Amennyiben felkeltettem az érdeklődését NE HABOZZON tovább hívjon azonnal akár hétvégén is és nézzük meg együtt!!!!

HA VALAMI KÜLÖNLEGESRE VÁGYIK!

Kőbányai villalakás a Dreher család örökségéből nagypolgári otthon teraszokkal, hatalmas terekkel, teljes felújítással!

Kőbánya szívében, a Szent László templomtól csupán pár perc sétára, egy történelmi hangulatú villában kínálunk megvételre egy kivételes, 111 m²-es nagypolgári lakást, amely egyszerre sugároz patinás eleganciát és modern kényelmet.

Az egykori Dreher-villa három lakásos épületének emeleti szintjén található ez az egyedülálló otthon, amelyhez nemcsak egy tágas, 111 m2-es hall + 4 szobás, dupla komfortos belső tér, hanem ezen felül két különálló, nagy terasz is tartozik egy a bejáratnál, egy pedig a nappaliból nyílva.

A lakás teljesen körbenapozott, három égtáj felé nyíló ablakok gondoskodnak a természetes fényről, a nagy belmagasság és a tágas terek pedig tökéletesen megidézik a klasszikus nagypolgári hangulatot.

A lakás teljes körű felújítása az elmúlt időszakban készült el, kiemelkedő minőségben:
    Bosch 5700i kondenzációs kombi kazán, Vogel&Noot radiátorok, új fűtésrendszer
    Teljes vízvezetékcsere, kéménybélelés, teljes elektromos rendszer csere és bővítés (3 fázis, 60A)
    Új laminált padló és hidegburkolatok
    Látványkandalló
    Új műanyag ablakok szúnyoghálóval, az eredeti díszes utcafronti nyílászárók felújításra kerültek
    Két fürdőszoba WC-vel egyik sarokkáddal, másik zuhanykabinnal
    Minőségi, teljesen gépesített konyha
    Klimatizált

Továbbá tartozik hozzá egy kizárólagos használatú, 38 m²-es, világos pincerész, amely kiválóan alkalmas műhelynek, tárolónak vagy hobbitérnek, valamilyen szabadidős tevékenység folytatására.

Az épülethez hatalmas, 1211 m2-es zöld kert és udvar tartozik (osztatlan közös tulajdon) , autóbeállási lehetőséggel, igazi ritkaság a városban!
Elhelyezkedés: nyugodt, csendes környék, mégis minden karnyújtásnyira iskola, bolt, tömegközlekedés, parkok, kulturális intézmények.

Kinek ajánljuk?
Azoknak, akik nem érik be a szokványossal: művészlelkeknek, nagycsaládosoknak, otthonról dolgozóknak vagy akár irodának is ideális ez az egyedi karakterű tér.

A Parlamenttől 300 méterre eladó egy alacsony rezsijű 57 nm-es csendes lakás.

Ha fontos Önnek, hogy minden karnyújtásnyira legyen – a Parlament, a Duna-part, kávézók, tömegközlekedés, munkahelyek – akkor ez a lakás Önnek szól. Ideális választás, ha a város ütőerénél szeretne élni, de nyugalomra is vágyik. Az V. kerületben, a Kálmán Imre utcában, pár perc sétára a Szabadság tértől és a metróktól eladó egy két szobás lakás. Ez Budapest közigazgatási és pénzügyi központja – itt van a legtöbb minisztérium, hivatal, bank és nagyvállalati iroda. Kiváló befektetés, mert frekventált elhelyezkedése révén könnyen kiadható. A lakásról: - 4. emeleti, lift van, Keleti tájolás - 2 különnyíló szoba, konyha, fürdő+WC, közlekedő - Tartozik hozzá egy külön 2,5 nm-es tároló - Csendes udvarra néz, így nyugodt otthont biztosít még a belvárosban is - Átlagos állapotú, tisztasági festés után költözhető, de akár fel is újítható – hosszú távon megéri - Alacsony fenntartás: 14.000 Ft/hó közös költség, vízzel együtt A társasházról: - Az épület 1930-ban épült klasszicista stílusban. - 4 emeletes ház homlokzata, lépcsőháza, a körfolyosók és lift is frissen felújítva. - A ház elegáns, belső udvara különleges hangulatot áraszt - nagy fa és madárcsicsergés. A környékről: - Budapest elsőszámú turisztikai célpontja, számos történelmi látványosság otthona. - Világszintű gasztronómiai szolgáltatások és éjszakai élet. - Közelben a Szabadság tér, kávézók, éttermek, Parlament és a Duna-part. - Könnyű közlekedés: M2, M3, villamosok és buszok. Kinek ajánljuk? - Azoknak, akik a város központjában szeretnének élni, dolgozni vagy tanulni. - Párban élőknek, fiatal szakembereknek, egyetemistáknak, akik nem csak a központban, hanem első lakásként értékálló ingatlant szeretnének. - Befektetőknek, akik hosszú távon is jól kiadható lakást keresnek. Ez a lakás nem luxus – hanem egy jó döntés egy jó helyen. Ne hagyja ki, nézze meg személyesen! Szívesen megmutatjuk – hívjon bátran a hét bármely napján! FINANSZÍROZÁSBAN ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS SEGÍTÜNK! - Hitelszakértőink 20 éves szakmai tapasztalattal várják, előre egyeztetett időpontban akár normál munkaidőn kívül is. - Bank-független Hitel Centerünk díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet kínálatát, hogy a legmegfelelőbb konstrukciót találjuk meg Önnek.

Győr Belvárosi befektetési lehetőség

A dinamikusan növekvő Győr városának közepén egy teljes értékű bérbeadott társasházat kínálunk szilárd megtérüléssel és vonzó terjeszkedési lehetőségekkel. A történelmi lakó- és kereskedelmi épület ötvözi a stabil bérleti díjbevételt a fejlődési lehetőséggel - többek között a beépíthetõ tetőtér révén. Az ingatlan mind a konzervatív befektetőknek, mind a projektfejlesztőknek vonzó, akik hosszú távú értéknövekedést szeretnének megvalósítani. Ez a mappa minden lényeges adatot tartalmaz: a bérleti struktúrától a hozam-előrejelzéseken át a 10 éves potenciálelemzésig. Leírás Elhelyezkedés  Cím: Győr, központ, 9021 Győr, Kisfaludy utca 3.  Makro elhelyezkedés: Fontos regionális város, gazdasági stabilitással, erős német ipari jelenléttel, mint például az Audi gyárai és a NEMAK autóbeszállítók.  Mikro elhelyezkedés: Központi, városi lakó- és kereskedelmi helyszín, nagyon jó bérelhetőséggel Leírás  Ingatlan típusa: Lakó- és kereskedelmi épület  Építés éve: kb. 1910 (első világháború)  Egységek: 4 lakóegység, 3 kereskedelmi helyiség  Lakóterület: kb. 234 m²  Kereskedelmi terület: kb. 60 m² (becsült)  Udvar: kb. 30 m² tárolóval és 1 WC-vel  Tetőtér: kb. 30 m² tárolóterület bővítési lehetőséggel  Épület állapota: jól karbantartott, teljesen bérbe adott Főbb gazdasági adatok  Ár: 180.000.000 Ft  Éves nettó árbevétel (tényleges): 6.708.000 Ft  Üzemeltetési költség (tulajdonos): max. 100.000 Ft/év  Építményadó: 118.800 Ft/év  Nettó cash flow (tényleges): 6.489.200 Ft  Hozam (tényleges): kb. 3,61 % nettó Fejlesztési potenciál  Tetőtér átalakítás (30 m², garzon lakás): becsült bérleti díjbevétel: 504.000 Ft/év  Bérleti díj emelés (10 %): további lehetséges: 670.800 Ft/év  Új nettó bérleti díj: 7.882.800 Ft  Új hozam (tényleges): kb. 4,38 %  Új járadék (nettó): kb. 4,26 %