Eladásra kínálunk Rádon a Kossuth utcában aszfalt úton megközelíthető, 1827m2-es körbekerített panorámás belterületi telket.

A telek Kossuth utca felőli jelentősebb része Lfk jelű lakó célú építési övezetbe, míg a telek domb felőli vége Mkt jelű mezőgazdasági övezetbe sorolt.

Az Lfk jelű építési övezet területén a helyi építési szabályzat (HÉSZ) és a lenti településképi előírások betartása mellett lehet építkezni.

Az Mkt jelü telekrészen építményt elhelyezni nem lehet.A hatályos szabályozási terv tartalmaz építési vonalat, mely az utcában kialakult beépítési vonal megtartására kötelez. A főépületet kell ezen a vonalon elhelyezni.

Egyéb épületet az építési helyen belül el lehet helyezni a maximális beépíthetőség és az egyéb beépítési paraméterek betartása mellett.

A főrendeltetést kiszolgáló melléképületekre az alábbi szabály vonatkozik: mellékrendeltetésű épületként legfeljebb két, tároló, műhely és az Önkormányzat állattartási rendelete szerint megengedett állattartó rendeltetési egysége( ek)et tartalmazó épület helyezhető el.

Közművek a telek előtt, az utcában.

A beépítési mód oldalhatáron álló (O).
A megengedett legnagyobb beépítettség mértéke 25%.
Az épületmagasság nem haladhatja meg az 5,5 métert.
A bruttó szintterületi mutató (a telek területéhez képest max. létesíthető bruttó felépítmény-alapterület (minden szintet beleszámolva) 0,4.
A terepszint alatti beépíthetőség (%) megegyezik a felszíni beépíthetőség mértékével, ami max. 25%.
A legkisebb zöldfelületi arány min. 40%

Ha felkeltette érdeklődésed, keress bizalommal.

Befektetők, építkezni vágyók figyelem! Gödölő belvárosában összközműves telken felújítandó- bontandó családi ház eladó! Az ingatlan LK01-es építési övezetbe tattozik, 40%-os beépíthetőséggel, ahol egy főépületben két lakóegység alakítható ki. Jelenleg a telken egy 100 nm-es vegyes falazatú főépület és egy 31 nm-es gazdasági épület található. Kiváló lokáció, remek lehetőség, hívjanak, nézzük meg, beszéljük át a részleteket és tegyenek ajánlatot! Várom megtisztelő érdeklődésüket. ID:401726

Rád egyik csendes utcájában egy 2019-ben épült, jó állapotú, nappali + 3 szobás, téglaépítésű családi ház keresi új tulajdonosát. A ház nettó hasznos alapterülete 106 m², a hozzá tartozó telekterület összesen 4535 m².

A ház földszintből és beépített tetőtérből áll, nappali és három szoba beosztással. A délnyugati tájolásnak köszönhetően a helyiségeket délután és este is sok természetes fény éri. Két fürdőszoba és két WC van, így nagyobb családnál sem kell egymásra várni a reggeli készülődésnél.

Az épület betonfödémes és összközműves, energetikai besorolása C. A fűtésről gázkazán gondoskodik radiátoros hőleadással, a földszinten klíma is be van szerelve. A nyílászárók háromrétegűek, mindenhol redőny és szúnyogháló van rajtuk. A ház riasztóval és kamerarendszerrel védett.

Igény szerint a tetőtérben az alaprajzon is látható módon kialakítható egy plusz szoba.

A telekterület két részből áll: egy 779 m²-es és egy 3756 m²-es telekből. Utóbbi külön helyrajzi számon szerepel, teljesen elkülöníthető és önállóan megközelíthető, így a két rész külön is kezelhető. A házhoz 20 m²-es terasz és egy melléképület tartozik, az ingatlanból panorámás kilátás nyílik.

Ha felkeltette az érdeklődésed, keress bizalommal.

The property currently operating as a veterinary clinic in Sződliget is for sale.

House for sale in Sződliget, between Göd and Vác, currently functioning as a veterinary clinic. We are offering a property with a well-established, stable clientele for sale. It was previously used as a family home, so it can be converted back to its original function. The most important details of the property: - The basement level of 41 m² includes a bathroom, wardrobe, office, boiler room, and storage. - On the ground floor, there is currently a 113 m² area serving as a clinic, pharmacy, laboratory, dog grooming salon, and operating room. - The plot size is 608 m². - The total size of the basement and ground floor is 154 m². - There is a covered carport on the property, and parking is also possible in front of the house. In its current form, the property is primarily suitable for its present use and is located in an easily accessible area. Utilities available include water, electricity, gas, and sewage. Please call for a viewing!

We are offering a family house for sale in the settlement of Püspökszilágy, near Vác.

We are offering a family house for sale in the village of Püspökszilágy, close to nature. The property is situated on 1017 square meters, with a beautiful view of the surrounding hills and the village. Vác is located 20 km away and is easily accessible by car and bus. The property is available for immediate move-in. On the lowest level, there is a 20 square meter guest room, which has a separate shower and washbasin. There is also a room of 18 square meters that can be used as storage or a garage. This level is connected to a 64 m2 storage area. On the ground floor, there are two rooms, each measuring 18 square meters. Additionally, there is a 15 m2 living area, a 4 m2 bathroom, a 6.5 m2 hallway, a 19 m2 kitchen, and a 26 m2 rooftop terrace connected to the kitchen, from where there is an excellent view of the village. On the upper floor, there is a separate room, a washroom, and a living room. The property has water, electricity, and sewage services; the gas connection is located within the plot.

Eladó Váci telek

Örök panorámás építési telek eladó Vácon Vácon örök panorámás, 1500 négyzetméteres építési telek eladó, melynek beépíthetősége 20%, így akár ikerház is építhető rá, egyenként 100 négyzetméteres alapterülettel. A telek a Pilisi hegységre néz, előtte már felépített ház áll, így a jelenlegi panoráma nem változik. Buszmegálló gyalog 10 perc, mellyel eléri a vasútállomást, innen Budapest Nyugati-pályaudvar 20-30 perc alatt elérhető. Az M2 autóút elérése 5 perc, ahonnan 25 perc alatt eléri a fővárost. A telek per és tehermentes, haszonélvezeti joggal nem terhelt. Víz és villany a telken megtalálható. A telek mellet egy 1057 négyzetméteres telek is található, ami szintén a mi portfóliónkhoz tartozik, így érdeklődés esetén akár közel 3000 négyzetméteres telek tulajdonosa lehet, örök panorámás kilátással. Amennyiben érdekli a lehetőség, kérem hívjon, megmutatjuk leendő lakóingatlana helyét, ahol együttesen élvezheti a városi létet , a természet közelségét és Budapest gyors elérhetőségét.

Sződliget – A 4-room house awaits you!

Close to nature, in Sződliget, in a dead-end street near the Danube, we offer a family house for sale. The house is 185 m² and is situated on a 1135 m² plot, at the end of the street with no through traffic. The garden is beautifully designed, filled with Mediterranean plants. Next to the property, there is an 80 m² building with 5 rooms, which can also be converted into an additional apartment. There is a 30 m² garage suitable for 2 cars, as well as a covered parking space and an additional open parking space within the plot. The house has a 60 m² cellar that can be accessed from both the outside and the inside. The house has 2 separate entrances, but they can easily be joined at any time. Due to its layout, it can provide an excellent living space for two generations. On the lower level, there is a living room, 5 rooms, 2 dining areas, a kitchen, 2 bathrooms, 1 laundry room, a pantry, and hallways. The attic is also built-in. The Sződliget train station is a 15-minute walk away, and the P+R parking lot is 4 minutes by car. It takes 30 minutes by train to reach Nyugati Railway Station, with trains running every half hour. Nearby shopping options can be found in Vác, Göd, and Dunakeszi, but smaller shopping opportunities are also available in Sződliget. Please contact me for a viewing!

Eladó Nagymaros központjában lévő, kétszintes családi ház! A ház első része vályogból épült, majd később téglából építettek hozzá, cserép fedéssel. Fűteni tudunk gázkazánnal vagy akár vegyestüzelésű kazánnal is, radiátoros hőleadással. Mindkét szinten lett telepítve 1-1 klíma. A melegvizet villanybojler biztosítja. A nyílászárók nagy része már műanyagra lett cserélve és az áramot is áthúzták már. A földszinten a fürdő és a WC már fel lett újítva. A ház egy része alatt van egy kis műhely és egy kis pince, ahol a vegyestüzelésű kazán található. Akár két generáció számára is alkalmas lehet az ingatlan. Autónknak lehetőség van autóbeálló kialakítására. Az ingatlan tulajdoni lap szerinti besorolása kivett lakóház, udvar (belterület), hitelezhető! Hivatalosan nincs semmilyen szolgalmi jog az ingatlanon, de a mögötte lévő ház, amivel összeépült ez a ház is, ezen a telken keresztül megy be a saját portájára. A képek között látszik, hogy gyakorlatban, hogy néz ki. (régen egy család volt) A vásárláshoz igénybe vehető a CSOK Plusz Otthonteremtési támogatás és megfelelő az ingatlan az Otthon Start Programnak is. ("3%-os" hitel) Az ingatlan energetikai besorolása: H Az ingatlan elhelyezkedése tömegközlekedés szempontjából KIVÁLÓ! Budapest könnyedén elérhető, mind autóval, mind tömegközlekedéssel! A Nyugati pályaudvarra a zónázó vonattal 45 perc alatt beérhetünk! MIÉRT ÉRDEMES NAGYMAROSON ÉLNI? Nagymaros a Dunakanyar egyik legszebb települése, amely csodálatos természeti környezetével, nyugodt hangulatával és jó infrastruktúrájával ideális választás családoknak és a természet kedvelőinek egyaránt. -Tömegközlekedés: Kiváló vasúti összeköttetés Budapest és Vác irányába, rendszeres buszjáratok, valamint kompjárat Visegrád felé. -Bevásárlás: Helyi élelmiszerboltok, pékségek, kisebb üzletek és népszerű termelői piac biztosítják a mindennapi bevásárlási lehetőségeket. -Oktatás: Helyben működik óvoda, általános iskola és bölcsődei ellátás is elérhető. -Egészségügy: Háziorvosi és gyermekorvosi ellátás, fogorvosi rendelés és gyógyszertár is rendelkezésre áll. -Duna és Dunakanyar: Gyönyörű dunai panoráma, vízparti séták, strandolási lehetőség, kerékpárutak és változatos vízi sportok, például kajakozás, kenuzás és SUP-ozás várják az aktív kikapcsolódás kedvelőit. -Kirándulás és kikapcsolódás: A Börzsöny közelsége, a Julianus-kilátó, a túraútvonalak és a visegrádi panoráma számtalan szabadidős programot kínálnak. -Élhető környezet: Családias hangulat, aktív közösségi élet, rendezvények és természetközeli lakókörnyezet jellemzi a települést. Nagymaros tökéletes választás azok számára, akik a Dunakanyar szépségét és nyugalmát szeretnék élvezni, miközben a főváros és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is könnyen elérhetők. További információért forduljon Hozzám bizalommal! Kérje e-mailben vagy SMS-ben a linket, ahol a legtöbb kép, VIDEÓ és a legbővebb információ található! Amivel segítjük az Ön ingatlanvásárlását: -ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézés (CSOK és Babaváró ügyintézése is.) -jogi háttér -földhivatali ügyintézés -energetikai tanúsítvány elkészítése -biztosítás -belsőépítész

Rákospalota Kossuth utcai lakópark, dupla erkélyes lakás

Csendes, zöldre néző, erkélyes, 3 szobás lakás Rákospalotán – gardróbszobával és saját nagy tárolóval Budapest XV. kerületében, Rákospalotán kínálunk megvételre egy 68 nm-es, 3 szobás, 4. emeleti, erkélyes lakást, amely jó állapotának és praktikus elrendezésének köszönhetően ideális választás lehet családoknak vagy akár befektetési célra is. A panelprogramban részt vett épületben található lakás mindkét oldalán zöldre néz, így kellemes, nyugodt környezetet biztosít. A lakás csendes, ugyanakkor a környék jó közlekedési lehetőségekkel rendelkezik. Nagy előny még, hogy emeletenként 2 lakás ,így tömbönként 8 lakás van. Parkolás az épület előtt, szinte mindíg lehetséges és ingyenes. A nappaliból nyíló kb. 4 nm-es napellenzővel ellátott erkély, kellemes helyszín a reggeli kávéhoz vagy esti pihenéshez, míg a hálószobában franciaerkély biztosít még több természetes fényt és szellőzési lehetőséget. A lakás egyik igazi különlegessége a külön gardróbszoba, amely rengeteg tárolási lehetőséget kínál, és nagyban hozzájárul a lakás praktikus, rendezett kialakításához. Az ingatlanhoz tartozik továbbá egy saját, nagy méretű tároló, ami ritka és értékes plusz egy társasházi lakás esetében. Főbb jellemzők: 68 nm 3 szoba panelprogramos épület jó állapotú lakás kb. 4 nm-es erkély a nappaliból franciaerkély a hálószobában külön gardróbszoba saját, nagy méretű tároló mindkét oldalon zöldre néző kilátás csendes környezet jó közlekedés Közös költség: 39.590 ft. amely tartalmazza a fűtést,szemétszállítást, lépcsőházi takarítást , az üzemeltetési költségeket és a megtakarítást. Ha olyan otthont keres, ahol a jó elhelyezkedés, a zöld környezet, a praktikus elrendezés és a sok tárolási lehetőség egyszerre adott, érdemes megnézni ezt a rákospalotai lakást. Energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van.

ProKoncept energiatakarékos építési rendszerből épült kertkapcsolatos családi-, és ikerházak Magyarország egyik legbájosabb településén, Kosdon. A házak családi lakópark formájában kerülnek kialakításra prémium környezetben.

ARANYVÖLGY CSALÁDI LAKÓPARK A tervezés tárgya: egy-, és kétlakásos családi lakóházak tervezése a 40 telekből álló családi lakópark telkein. Az építési telek Kosd belterületén, kertvárosi övezetben található, ahol 40 db, egyenként 500650 m2 alapterületű telek került kialakításra, összesen 56 db lakóegységgel.  

ProKoncept energiatakarékos építési rendszerből épült kertkapcsolatos családi-, és ikerházak Magyarország egyik legbájosabb településén, Kosdon. A házak családi lakópark formájában kerülnek kialakításra prémium környezetben.

ARANYVÖLGY CSALÁDI LAKÓPARK A tervezés tárgya: egy-, és kétlakásos családi lakóházak tervezése a 40 telekből álló családi lakópark telkein. Az építési telek Kosd belterületén, kertvárosi övezetben található, ahol 40 db, egyenként 500650 m2 alapterületű telek került kialakításra, összesen 56 db lakóegységgel.  

ALAPOZÁS  Az épületek alatt monolit sávalap készül. A felmenő falszerkezetek, pillérek vízzáró alapra kerülnek. A sávalap felett zsalukő lábazat, 15 cm tömörített ágyazóréteg, valamint vasalt alaplemez készül 10 cm vastagságban.  

TARTÓSZERKEZETEK A függőleges teherhordó szerkezetek a legkorszerűbb, ProKoncept energiatakarékos építési rendszer 35 cm-es grafitos szigeteléssel ellátott elemeiből kerülnek kivitelezésre. A ProKoncept szerkezetnél a teherhordó betonmagot vastag szigetelés védi a nagy hőmérsékletkülönbségektől, az időjárás okozta egyéb károktól. A ProKoncept épület masszív, földrengésbiztos, hiszen a térhálós monolit betonszerkezet ellenáll bármely irányú földmozgásnak. A statikai terveknek megfelelően, a fa gerendás födém 20 cm szerkezeti vastagságban, fogópáros kialakítással készül.

TETŐSZERKEZET ÉS TETŐFEDÉS  A földszint felett a teherhordó falakra támaszkodva faszerkezetű nyeregtető épül, diagonálisan elhelyezett, végigfutó fa taréjszelemen főtartókkal, illetve azokra merőlegesen egyenletes kiosztású szarufasor kerül. A csapadékvíz elvezetése külső vízelvezetéssel történik. A tetőfedés anyaga antracit színű, egyenes betoncserép. Az oromfalakon porszórt alumínium lemezfedés készül állókorcokkal, 0,7 mm vtg. 600 mm széles lemezzel, antracitszürke színben.

NYÍLÁSZÁRÓK  A bejárati ajtók esztétikus megjelenésű, a tűzvédelmi előírásoknak megfelelő és MABISZ minősítéssel rendelkező, több ponton záródó, biztonsági ajtók. Az ablakok kívül antracit, belül fehér színű, 3 rétegű üvegezéssel ellátott, műanyag szerkezetű, első osztályú nyílászárók középtömítéses kialakítással, a belső könyöklők hagyományos műanyag könyöklők. A külső párkányok festett alumíniumból készülnek, ragasztással történő rögzítéssel. A lakáson belüli ajtók egységes fehér színű, papírrácsos kivitelben készülnek, rozettás króm kilincsekkel, az elvárásoknak megfelelően utólagosan szerelhető tokkal.  

ÁRNYÉKOLÁSTECHNIKA  A lakások homlokzati nyílászárói felett vakolható redőnydoboz kerül kialakításra, a beépített parapetes ablakokon manuális, teraszajtón elektromos redőny kerül beépítésre. A lamellák színe megegyezik az ablakok külső színével, anyaga alumínium. 1 ProKoncept Műszaki Tartalom Kosd Aranyvölgy Családi Lakópark

VÁLASZFALAK  A válaszfalak 10 cm-es gipszkarton szerkezetből készülnek, két oldali gipszkarton borítással, középen 50 mm-es hő és hangszigeteléssel.

BURKOLATOK   nappaliban és a szobákban többféle színből választható, esztétikus, 8 mm vastag, és min. 32-es kopásállóságú laminált padlóburkolat kerül beépítésre, fehér szegőléccel. fürdőszoba: választható magas minőségű csempeburkolat ~2,10 m konyha: vízálló fahatású padlóburkolat, többféle színből választható   WC: minőségi padló- és csempeburkolat ~1,20 m magasságig előtér: minőségi padlóburkolat   terasz: esztétikus megjelenésű WPC  A belső falak és a mennyezetek gipszkarton borítással készülnek, illetve kétszeri glettelés, csiszolás után diszperziós festékkel festettek.  Lakásokban a festés színe egységesen fehér.

VÍZSZIGETELÉS  Vizes helyiségek padlószerkezete, a burkolat alatt kent vízszigeteléssel kialakított, egyéb csapadékvíz szigetelések modifikált bitumenes vastaglemez szigeteléssel készül. HŐSZIGETELÉS, HOMLOKZATKÉPZÉS  A talajon fekvő padlószerkezetben 15 cm vastagságú, lépésálló EPS hőszigetelés készül. A hőszigetelésre a padlófűtési rendszer kialakításához szükséges rendszerlemez vagy az adott műszaki kialakítástól függően fólia és betonacél háló kerül elhelyezésre. A homlokzaton a lábazati vonalon vízszigetelést követően, XPS zártcellás szigetelés kerül elhelyezésre, majd a megfelelő felületképzési rendszer. A homlokzat fennmaradó részén fehér színben felületképzés készül, megfelelő felületelőkészítéssel.

KÖRNYEZETBE VALÓ ILLESZTÉS MEGVALÓSÍTÁSA  Az új lakópark épületei jól illeszkednek a környezet lakóövezeti léptékébe, anyaghasználatában is a környezetre jellemző, vakolt architektúrát erősítik. A tágabb tervezési területen megvalósítandó 56 épület lehetőséget ad arra, hogy a lakópark önálló arculatot kapjon és a település meghatározó, egyedi arculatú övezetévé váljon.

ÉPÜLETGÉPÉSZET, VÍZHÁLÓZAT, MELEG VÍZ KÉSZÍTÉS  A használati melegvíz ellátást alacsony energiaigényű központi melegvíz termeléssel valósul meg. Az épület tervezése során nagy figyelmet fordítottunk a környezetvédelemre és a megújuló energiaforrások hatékony kihasználására, szem előtt tartva a leendő lakók kényelmét és kedvező rezsi költségét. Éppen ezért a lakóépület fűtési és használati melegvíz igény kielégítésére levegő-víz hőszivattyút építünk be, előtérbe helyezve ezzel a zöld energiát.  2 ProKoncept Műszaki Tartalom Kosd Aranyvölgy Családi Lakópark Ennek a ma elérhető egyik legmodernebb rendszernek köszönhetően a lakók számára a meleg víz és a fűtés használata során 30-40%-os megtakarítás érhető el egy gázkazános rendszerrel szemben. A hőszivattyú beltéri egysége a háztartási helyiségben helyezkedik el. A tervezett hőleadó egységek és szerelvényezésük:   Nappali helyiségben egy darab klíma beltéri egység telepítése valósul meg, külön kültéri egység nélkül.   Törölközőszárító: A fürdőszobába kerül elektromos fűtőpatronnal szerelve.

ÉPÜLETAUTOMATIKA A padlófűtési körök a hőszivattyú beltéri egységébe integrált termosztáttal vezérelhetőek.

SZANITEREK, SZERELVÉNYEK 1. Beépített tartályos, konzolos WC  2. Rozsdamentes acél mosdó csaptelep  3. Rozsdamentes acél kézmosó csaptelep  4. Rozsdamentes acél kád-, vagy zuhany csaptelep  5. Modern, egyedi mosdó + kézmosó  6. Ergonomikus kád alapvetően 170*75 cm 7. Törölközőszárító radiátor+fűtőpatronnal KERT Minden ingatlan saját telekrésszel rendelkezik. A terep kialakítása a meglévő terepviszonyokhoz igazodva, szükség szerint különböző terepszintek kialakításával történik. A bejárathoz vezető járda, illetve autóbeálló zúzott kőből készül. ELEKTROMOSSÁG  Lakásonként önálló mérést valósítunk meg, 3*16A biztosított.  

VILÁGÍTÁS, KIÁLLÁSOK  A helységekben 1 db izzó csillárkapcsolóval. A konyhában a felső lámpahely mellett, munkahely világítás csatlakozás dugalj is készül. Ugyancsak a konyhában csatlakozás lesz biztosítva a kisgépek számára (m=1,2m) összesen 2x2 db konnektor pult felett, illetve a mosogatógép (m=0,6m), a villamos üzemű tűzhely, valamint a hűtő részére a pult alatti elvezetési lehetőséggel (m=0,6m). A WC helyiségben érzékelővel működtetett elszívó ventilátor készül, amennyiben a helyiség nem rendelkezik homlokzati nyílászáróval. Az épületnél kaputelefon előkészítés kerül kialakításra. Amennyiben utcafronti kerítés készül.  Az épület média rendszere kábeltelevízió és internet fogadására lesz kiépítve, a nappaliban 1 db csatlakozási hely kerül kialakításra, felár ellenében kérhető kiépítés a hálószobákba is. 3 ProKoncept Műszaki Tartalom Kosd Aranyvölgy Családi Lakópark További elektromos szerelvények felsorolása:   Nappali: 3 db dugalj + internet + TV Hálószoba: az ágy 2 oldalán 2-2 db konnektor, a lámpakapcsoló alatt további 1 db.   Fürdőszoba: a törölközőszárító számára 1 db konnektor 90 cm magasságban,  1+1db dugalj mosógép és szárítógép részére + 1 db mosdó környékén 1,00 m magasságban védőtáv betartásával. Egyedi magassági adat megadása nélkül konnektorok általános magassága 40 cm, a kapcsolók magassága pedig 120 cm a padlószinttől.  A beruházó/generálkivitelező fenntartja magának a jogot, hogy a megvalósítás során a jelen Műszaki leírásban szereplő beépített, felhasznált anyagok, termékek helyett más, azonos minőségű anyagokat, termékeket építsen be, használjon fel.  

KIEGÉSZÍTÉSEK: Az ár nem tartalmazza:  a. Konyha és egyéb bútorzat  b. Kocsibeálló és terasz fa árnyékolószerkezet, térburkolat c. Kert és locsolórendszer d. Utcafronti kerítés és toló/úszókapu e. Lámpatestek f. Kaputelefon és videotelefon g. Vízgyűjtő h. Kukatároló

ProKoncept energiatakarékos építési rendszerből épült kertkapcsolatos családi-, és ikerházak Magyarország egyik legbájosabb településén, Kosdon. A házak családi lakópark formájában kerülnek kialakításra prémium környezetben.

ARANYVÖLGY CSALÁDI LAKÓPARK A tervezés tárgya: egy-, és kétlakásos családi lakóházak tervezése a 40 telekből álló családi lakópark telkein. Az építési telek Kosd belterületén, kertvárosi övezetben található, ahol 40 db, egyenként 500650 m2 alapterületű telek került kialakításra, összesen 56 db lakóegységgel.  

ALAPOZÁS  Az épületek alatt monolit sávalap készül. A felmenő falszerkezetek, pillérek vízzáró alapra kerülnek. A sávalap felett zsalukő lábazat, 15 cm tömörített ágyazóréteg, valamint vasalt alaplemez készül 10 cm vastagságban.  

TARTÓSZERKEZETEK A függőleges teherhordó szerkezetek a legkorszerűbb, ProKoncept energiatakarékos építési rendszer 35 cm-es grafitos szigeteléssel ellátott elemeiből kerülnek kivitelezésre. A ProKoncept szerkezetnél a teherhordó betonmagot vastag szigetelés védi a nagy hőmérsékletkülönbségektől, az időjárás okozta egyéb károktól. A ProKoncept épület masszív, földrengésbiztos, hiszen a térhálós monolit betonszerkezet ellenáll bármely irányú földmozgásnak. A statikai terveknek megfelelően, a fa gerendás födém 20 cm szerkezeti vastagságban, fogópáros kialakítással készül.

TETŐSZERKEZET ÉS TETŐFEDÉS  A földszint felett a teherhordó falakra támaszkodva faszerkezetű nyeregtető épül, diagonálisan elhelyezett, végigfutó fa taréjszelemen főtartókkal, illetve azokra merőlegesen egyenletes kiosztású szarufasor kerül. A csapadékvíz elvezetése külső vízelvezetéssel történik. A tetőfedés anyaga antracit színű, egyenes betoncserép. Az oromfalakon porszórt alumínium lemezfedés készül állókorcokkal, 0,7 mm vtg. 600 mm széles lemezzel, antracitszürke színben.

NYÍLÁSZÁRÓK  A bejárati ajtók esztétikus megjelenésű, a tűzvédelmi előírásoknak megfelelő és MABISZ minősítéssel rendelkező, több ponton záródó, biztonsági ajtók. Az ablakok kívül antracit, belül fehér színű, 3 rétegű üvegezéssel ellátott, műanyag szerkezetű, első osztályú nyílászárók középtömítéses kialakítással, a belső könyöklők hagyományos műanyag könyöklők. A külső párkányok festett alumíniumból készülnek, ragasztással történő rögzítéssel. A lakáson belüli ajtók egységes fehér színű, papírrácsos kivitelben készülnek, rozettás króm kilincsekkel, az elvárásoknak megfelelően utólagosan szerelhető tokkal.  

ÁRNYÉKOLÁSTECHNIKA  A lakások homlokzati nyílászárói felett vakolható redőnydoboz kerül kialakításra, a beépített parapetes ablakokon manuális, teraszajtón elektromos redőny kerül beépítésre. A lamellák színe megegyezik az ablakok külső színével, anyaga alumínium. 1 ProKoncept Műszaki Tartalom Kosd Aranyvölgy Családi Lakópark

VÁLASZFALAK  A válaszfalak 10 cm-es gipszkarton szerkezetből készülnek, két oldali gipszkarton borítással, középen 50 mm-es hő és hangszigeteléssel.

BURKOLATOK   nappaliban és a szobákban többféle színből választható, esztétikus, 8 mm vastag, és min. 32-es kopásállóságú laminált padlóburkolat kerül beépítésre, fehér szegőléccel. fürdőszoba: választható magas minőségű csempeburkolat ~2,10 m konyha: vízálló fahatású padlóburkolat, többféle színből választható   WC: minőségi padló- és csempeburkolat ~1,20 m magasságig előtér: minőségi padlóburkolat   terasz: esztétikus megjelenésű WPC  A belső falak és a mennyezetek gipszkarton borítással készülnek, illetve kétszeri glettelés, csiszolás után diszperziós festékkel festettek.  Lakásokban a festés színe egységesen fehér.

VÍZSZIGETELÉS  Vizes helyiségek padlószerkezete, a burkolat alatt kent vízszigeteléssel kialakított, egyéb csapadékvíz szigetelések modifikált bitumenes vastaglemez szigeteléssel készül. HŐSZIGETELÉS, HOMLOKZATKÉPZÉS  A talajon fekvő padlószerkezetben 15 cm vastagságú, lépésálló EPS hőszigetelés készül. A hőszigetelésre a padlófűtési rendszer kialakításához szükséges rendszerlemez vagy az adott műszaki kialakítástól függően fólia és betonacél háló kerül elhelyezésre. A homlokzaton a lábazati vonalon vízszigetelést követően, XPS zártcellás szigetelés kerül elhelyezésre, majd a megfelelő felületképzési rendszer. A homlokzat fennmaradó részén fehér színben felületképzés készül, megfelelő felületelőkészítéssel.

KÖRNYEZETBE VALÓ ILLESZTÉS MEGVALÓSÍTÁSA  Az új lakópark épületei jól illeszkednek a környezet lakóövezeti léptékébe, anyaghasználatában is a környezetre jellemző, vakolt architektúrát erősítik. A tágabb tervezési területen megvalósítandó 56 épület lehetőséget ad arra, hogy a lakópark önálló arculatot kapjon és a település meghatározó, egyedi arculatú övezetévé váljon.

ÉPÜLETGÉPÉSZET, VÍZHÁLÓZAT, MELEG VÍZ KÉSZÍTÉS  A használati melegvíz ellátást alacsony energiaigényű központi melegvíz termeléssel valósul meg. Az épület tervezése során nagy figyelmet fordítottunk a környezetvédelemre és a megújuló energiaforrások hatékony kihasználására, szem előtt tartva a leendő lakók kényelmét és kedvező rezsi költségét. Éppen ezért a lakóépület fűtési és használati melegvíz igény kielégítésére levegő-víz hőszivattyút építünk be, előtérbe helyezve ezzel a zöld energiát.  2 ProKoncept Műszaki Tartalom Kosd Aranyvölgy Családi Lakópark Ennek a ma elérhető egyik legmodernebb rendszernek köszönhetően a lakók számára a meleg víz és a fűtés használata során 30-40%-os megtakarítás érhető el egy gázkazános rendszerrel szemben. A hőszivattyú beltéri egysége a háztartási helyiségben helyezkedik el. A tervezett hőleadó egységek és szerelvényezésük:   Nappali helyiségben egy darab klíma beltéri egység telepítése valósul meg, külön kültéri egység nélkül.   Törölközőszárító: A fürdőszobába kerül elektromos fűtőpatronnal szerelve.

ÉPÜLETAUTOMATIKA A padlófűtési körök a hőszivattyú beltéri egységébe integrált termosztáttal vezérelhetőek.

SZANITEREK, SZERELVÉNYEK 1. Beépített tartályos, konzolos WC  2. Rozsdamentes acél mosdó csaptelep  3. Rozsdamentes acél kézmosó csaptelep  4. Rozsdamentes acél kád-, vagy zuhany csaptelep  5. Modern, egyedi mosdó + kézmosó  6. Ergonomikus kád alapvetően 170*75 cm 7. Törölközőszárító radiátor+fűtőpatronnal KERT Minden ingatlan saját telekrésszel rendelkezik. A terep kialakítása a meglévő terepviszonyokhoz igazodva, szükség szerint különböző terepszintek kialakításával történik. A bejárathoz vezető járda, illetve autóbeálló zúzott kőből készül. ELEKTROMOSSÁG  Lakásonként önálló mérést valósítunk meg, 3*16A biztosított.  

VILÁGÍTÁS, KIÁLLÁSOK  A helységekben 1 db izzó csillárkapcsolóval. A konyhában a felső lámpahely mellett, munkahely világítás csatlakozás dugalj is készül. Ugyancsak a konyhában csatlakozás lesz biztosítva a kisgépek számára (m=1,2m) összesen 2x2 db konnektor pult felett, illetve a mosogatógép (m=0,6m), a villamos üzemű tűzhely, valamint a hűtő részére a pult alatti elvezetési lehetőséggel (m=0,6m). A WC helyiségben érzékelővel működtetett elszívó ventilátor készül, amennyiben a helyiség nem rendelkezik homlokzati nyílászáróval. Az épületnél kaputelefon előkészítés kerül kialakításra. Amennyiben utcafronti kerítés készül.  Az épület média rendszere kábeltelevízió és internet fogadására lesz kiépítve, a nappaliban 1 db csatlakozási hely kerül kialakításra, felár ellenében kérhető kiépítés a hálószobákba is. 3 ProKoncept Műszaki Tartalom Kosd Aranyvölgy Családi Lakópark További elektromos szerelvények felsorolása:   Nappali: 3 db dugalj + internet + TV Hálószoba: az ágy 2 oldalán 2-2 db konnektor, a lámpakapcsoló alatt további 1 db.   Fürdőszoba: a törölközőszárító számára 1 db konnektor 90 cm magasságban,  1+1db dugalj mosógép és szárítógép részére + 1 db mosdó környékén 1,00 m magasságban védőtáv betartásával. Egyedi magassági adat megadása nélkül konnektorok általános magassága 40 cm, a kapcsolók magassága pedig 120 cm a padlószinttől.  A beruházó/generálkivitelező fenntartja magának a jogot, hogy a megvalósítás során a jelen Műszaki leírásban szereplő beépített, felhasznált anyagok, termékek helyett más, azonos minőségű anyagokat, termékeket építsen be, használjon fel.  

KIEGÉSZÍTÉSEK: Az ár nem tartalmazza:  a. Konyha és egyéb bútorzat  b. Kocsibeálló és terasz fa árnyékolószerkezet, térburkolat c. Kert és locsolórendszer d. Utcafronti kerítés és toló/úszókapu e. Lámpatestek f. Kaputelefon és videotelefon g. Vízgyűjtő h. Kukatároló