Tóth Sándor ingatlanjai

5th DISTRICT - DANUBE BANK - BELGRAD QUAY - 85m2 - CONVERTED INTO 2 APARTMENTS

5th DISTRICT - APARTMENT ON BELGRAD RAKPART, GROUND FLOOR, RENOVATED, AMERICAN KITCHEN, FOR SALE WITH COMPLETE FURNISHINGS!!! The 85 m2 apartment has been divided into 2 apartments (55m2 + 30m2) to increase rental efficiency. Features: - Ground floor; - 55m2 apartment: living room with American kitchen + bedroom; - 30m2 apartment: living room with American kitchen + double bed; - Technically and aesthetically RENOVATED, continuously maintained; - Bright, courtyard-facing, excellently distributed, flexible for moving in; - The apartment is heated by a condensing gas boiler – but electric heating is also available; - Refrigeration and heating air conditioning. Due to the location and the property's characteristics, above-average returns can be achieved in case of rental. CENTRAL AREA, VIBRANT LIFE!

District 5 - Danube Bank - Belgrade Quay - 55m² - with a 25m² PRIVATE COURTYARD

5. DISTRICT - BELGRADE EMBANKMENT GROUND FLOOR, RENOVATED APARTMENT WITH AMERICAN KITCHEN FOR SALE, FULLY FURNISHED!!! 55 m2 apartment with a 25 m2 private yard. Features: - Ground floor; - 55 m2 apartment: living room with American kitchen + bedroom (can be converted into a living room with kitchen + 2 bedrooms); - Renovated both technically and aesthetically, well-maintained; partially plastic windows, equipped with blinds and an ALARM SYSTEM; - Bright, courtyard-facing, excellently distributed, flexible move-in date; - The apartment is heated by a condensing gas boiler – electric heating is also available; - Cooling and heating air conditioning; - The apartment comes with an 11 m2 storage room; - The common costs include the renovation fund. Currently, tenants are living in the apartment until mid-February 2026. Due to the location and characteristics of the property, above-average returns can be achieved in case of rental. CENTRAL AREA, VIBRANT LIFE!

BEFEKTETŐK, KIVITELEZŐK, EZERMESTEREK számára egy kivételes lehetőség!!! 1 lakás és 2 tetőtéri, önálló helyrajzi számmal rendelkező helyiség egyben eladó: - 1. lakás: 31 m2 - Közepes állapotú; - 2. helyiség: tetőtér: 44 m2 - Felújítandó; - 3. helyiség: tetőtér: 19 m2 - Felújítandó; 2 tetőtér (padlástér) beépíthető a társasház beleegyezésével. A Látványtervek alapot szolgálnak arra, hogy mlyen lehetőségek rejtőznek ezen ingatlanok felújításában. Ahogyan a fényképen látható narancssárga színnel kiemelt rész - 31m2-es lakás nappali falának - "átbontása" által kerülünk a 26085/985/A/37 HRSZ számú tetőtérbe. Azaz, ezen ingatlanok egy színten vannak, a szintkülönbség azonos. A 26085/985/A/37 HRSZ és a 26085/985/A/36HRSZ közötti szintkülönbség fél méter, amelyet több megoldással lehet áthidalni, amely megoldások a felújított térben esztétikai elemként is funkciónálhatnak. A TETŐTÉRBŐL PANORÁMÁS LÁTVÁNY FOGAD MINKET A BUDAI HEGYEKRE! ÉRDEMES MEGNÉZNI, SOK LEHETŐSÉGET TARTALMAZ! Érdeklődés esetén állok szíves rendelkezésre!

KERT KILÁTÁS!!! Fedezze fel ezt a különleges lehetőséget Budapest 13. kerületének szívében, Angyalföldön (Csata utca), ahol egy 46 négyzetméteres, KÉTSZOBÁS, világos lakás várja új tulajdonosát. Az ingatlant kiváló állapot jellemzi, így azonnal költözhető, ideális választás lehet saját otthonnak vagy akár befektetési célra. A lakás paraméterei: - a DK-i tájolás sok napfényt biztosít lakójának; - 4 m2 erkély - kertre néző; - Saját, egyedi bútorral rendezheti be saját ízlése szerint; - A konyhabútort az ár tartalmazza; - A közös költség magában foglalja a felújítási alapot; - Tároló és gépkocsi beálló nem tartozik a lakáshoz, de bérelhető; - Tiszta rendezett társasház; - Kiváló tömegközlekedés. Előszoba: 1,7 m2. Konyha: 5,4 m2. Nappali: 21,1 m2. Hálószoba: 12,4 m2. Fürdőszoba: 5,5 m2. Erkély: 2 m2. Angyalföld egy felkapott környék, amely a nyugalom és a városi élet tökéletes egyensúlyát kínálja. A környék biztonságos, így ideális választás családoknak és fiatal pároknak egyaránt. Amennyiben ezen lakás felkeltette érdeklődését, kérem keressen bizalommal! Szívesen válaszolok minden kérdésére és segítek Önnek az ingatlanvásárlás folyamatában.

APARTMENT FOR SALE IN A HIGHLY PRESTIGIOUS CONDOMINIUM - RIVERSIDE APARTMENT HOUSE

**POOL - WELLNESS - FITNESS** This exceptional, bright 35 sqm studio apartment is located in the trendy Népfürdő street in the 13th district of Budapest, making it a perfect choice for both young people and investors alike. The apartment is heated by a central heating system with individual metering, ensuring a comfortable temperature in winter, while the built-in air conditioning provides pleasant coolness during the summer months. The built-in furniture and cabinets maximize the available space, making every square centimeter of the apartment practical and functional. Main features of the apartment: - Renovation of the apartment took place in the summer of 2023 (flooring in the living room, lighting, and kitchen tiles); - Metered central heating; - Concierge service; - Wellness and fitness area - unlimited use included in the common costs; - The common costs cover heating and hot water usage in addition to the aforementioned factors; - The apartment does not come with a storage unit or underground parking, but there is an option to rent one; - Renovation of the building's facade is planned; - Excellent transport links; The location of the property allows you to enjoy the benefits of urban living while being away from the hustle and bustle of the city. The apartment building with a pool creates an exclusive atmosphere where residents can enjoy the amenities of the shared areas. The proximity to the Danube not only provides beautiful views but also offers numerous recreational activities, as the riverside promenades and nearby parks are ideal locations for sports and relaxation. This apartment is not just a property, but an opportunity to experience the lifestyle of one of Budapest's most attractive areas. If you have any questions regarding the property or the purchasing process, feel free to reach out; I am at your disposal!

Duna-parti lakás, zöld övezettel eladó.

Budapest belvárosában, Duna-parti lakás eladó teljesen zöld övezeti környezetben. A lakás közepes állapotú, de a valóságban jó állapot tapasztalható, mint ahogy ezt a fényképek is igazolják. Befektetésnek is kiváló mivel az elkövetkezendő 5-10 évben a Népszigeten területi, illetve építési fejlesztések várhatóak. Lakás főbb jellemzői: - Tégla lakás, vasbeton pillérekkel; - Fűtése gázcirkó, illetve hűtő-fűtő klíma; - A közös költség a hideg víz használatot tartalmazza; - A konyhába műanyag nyilászárók; - Elektromos kapu. A lakás jó elosztása miatt 4 szoba is kialakítható. A lakás a tulajdoni lap szerint "Üdülőegység" - "Társasüdülő" besorolású. A telek, amelyen a lakás áll 6.583 m2-es. Ezen telek 34,6%-a szintén beletartozik az árba. Befektetési szempontból Népsziget későbbi fejlesztési irányai az önkormányzati és fővárosi tervek szerint: - Duna-parti elérhetőség és közhasználat javítása; - Kerékpáros és gyalogos kapcsolatok fejlesztése; - Sport- és rekreációs funkciók bővítése; - Barnamezős területek funkcióváltása — mind kiemelt szerepet kapnak a Népsziget jövőbeni hasznosításában. Amennyiben kérdése van az ingatlannal kapcsolatosan, vagy szeretne időpontot egyeztetni egy személyes megtekintésre, várom hívását a hét minden napján.

Teljesen felújított stílusos lakás Újlipótvárosban eladó!

Fedezze fel ezt a különleges lehetőséget, amely egy frissen felújított, igényes kivitelezésű, belvárosi lakást kínál Önnek Budapest szívében, Újlipótvárosban. Ez a 25 négyzetméteres, kiváló állapotú ingatlan tökéletes választás lehet akár első lakásának, akár ha befektetési céllal keres ingatlant. A lakás egy tágas, világos szobával, konyhával és fürdőszobával rendelkezik, így minden igényt kielégít, amit egy városi otthon nyújthat. Az ingatlan elhelyezkedése kiemelkedő, hiszen Újlipótváros egy felkapott környék, amely tele van élettel és lehetőségekkel. Lakás főbb jellemzői: - Konvektoros fűtés; - Gáztűzhely; - Meleg vizet villanybojler szolgáltatja; - Műanyag nyílászárók redőnnyel; -A lakáshoz tartozik egy 6 m2-es tároló is, amely a lakás mellett helyezkedik el. Kérdés, megtekintés esetén állok rendelkezésre!

Kedves Érdeklődő!

Figyelmedbe ajánlom ezt a Ligetváros szívében található, 3. emeleti, 27 m²-es, egy szobás + külön konyhás lakást, amely jó fényviszonnyal és praktikus elrendezéssel vár.
Az ingatlan egy tágas, 16,75 m²-es szobával, külön étkezős konyhával és zuhanyzós fürdővel rendelkezik. A keleti tájolás miatt reggel kellemesen világos, a belmagasság pedig 325 cm, ami tágasabb érzetet ad.
A lakás állapota lakható, jól alakítható, és ideális alapot biztosít kisebb felújításhoz is. A fűtést gázkonvektor biztosítja, a nyílászárók és a helyiségek jól szellőznek. A hirdetésben szereplő fotók retusálva vannak, de a lakás méreteit és alapvető adottságait hűen tükrözik.

A társasház külső állapota jó, belül lakható állapotú, a környezet rendezett. A házban nincs lift.

Ligetváros egyre népszerűbb városrész: közel a Városliget, a Keleti pályaudvar, számos bevásárlási lehetőség, kávézó és szolgáltatás. A közlekedés kiváló metró, trolibusz és busz is könnyen elérhető, így a belváros gyorsan megközelíthető.
Ajánlom neked, ha első lakást keresel, kis rezsijű befektetést szeretnél, vagy egy jól kiadható, kompakt városi otthont keresel. 

Ha felkeltette a figyelmed az ingatlan keressen bizalommal!