Tóth-Baranyi Angéla ingatlanjai

Kivételes lehetőség Újpest szívében Attila utca

Eladásra kínálunk egy **38 m²-es, galériás, rendkívül karbantartott lakást** egy **védett, patinás épületben**, amely mindössze 5 lakásos társasházként működik. Az ingatlan különlegessége, hogy egy **nagy, közös kert** tartozik hozzá, mely ritkaságnak számít a környéken, tökéletes hely kikapcsolódásra vagy baráti összejövetelekre.

A házat a tulajdonosok folyamatosan újítják és gondozzák

A lakás jellemzői:

* Alapterület: **38 m²** + **galéria**
* Rendkívül jó állapot, azonnal költözhető
* Hangulatos, világos belső tér
* Csendes, nyugodt környezet, mégis közel mindenhez

Az ingatlan **befektetésnek és saját otthonnak egyaránt ideális**, hiszen a környék kiváló közlekedéssel és infrastruktúrával rendelkezik Újpest központ pár perc alatt elérhető.

for engish please scroll down: 
Tágas, napfényes 3 szobás erkélyes  polgári lakás a 4. emeleten!
Középső Ferencváros peremén, sétatávolságra a Duna-parttól és a gyönyörű Gizella sétánytól.
Főbb jellemzők:
-3 külön bejáratú szoba, 105 m²
-Különálló WC és fürdőszoba
-Erkély, belső kis utcára néző ablakokkal
-Napos: reggeltől a délutáni órákig világos
-Lakható állapot, de  az igényekhez mérten, némi felújítással saját ízlésre lehet alakítani
-Klasszikus polgári hangulat, nagy belmagasság (330 cm), eredeti fa nyílászárók-32 amperre bővített villanyhálózat-légkondicionáló
Elhelyezkedés & környék:
A Duna-part és az új üzleti negyed mindössze 3 perc sétára van
Kiváló közlekedés, környékben: villamosok, buszok,  a népszerű 4-es 6-os villamos, Mester utca és Boráros tér könnyen elérhetőA MÜPA Nemzeti színház és parkja egy égkövve a környéknek

Közelben található:
Semmelweis Egyetem (fővárosi központ),
Nemzeti Közszolgálati Egyetem Ludovika Campus, Magyar Természettudományi Múzeum, Orczy Park (változatos zöldterület, közösségi tér)
Központi Vásárcsarnok pár megállóra friss, helyi termékekhez, hangulatos gasztronómiához
Hangulatos helyi kávézók, bárok a környéken, nem csak a modern zöldkertes Hallerházban, hanem a Raday utca és környékén is
Edzőtermek, fitness létesítmények rövid sétára: Haller Ház, Global Fitness Budapest
Helyi piacok például a Ráday utcai piac széles választékkal
Néhány népszerű bár és kávézó 1520 perc sétával elérhető (pl. a Ráday utca gasztronómiai utcája)

A házról:
-1923-ban épült, ötemeletes, karbantartott, patinás polgári ház
-Jó lakóközösség, csendes, rendezett lépcsőház , középen kettéválasztott, tágas körfolyosós lépcsőház-Folyamatos karbantartás-Modern hívó lift
-közösköltség 34.000 (vízdíjjal együtt)

Miért különleges ez az ingatlan?
Nagy méret, tágas terek, világosság és erkély ritka lehetőség a belváros szélén. Kiváló kiindulópont: akár otthonnak, akár befektetésnek.

Elérhetőség: Hívjon bizalommal a megtekintésért akár hétvégén vagy az esti órákban!
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Spacious, Sunny 3-Room Apartment with Balcony on the 4th Floor!
Located on the edge of Central Ferencváros, within walking distance of the Danube promenade and the beautiful Gizella walkway.

Main features:
-3 separate rooms, 105 m²
-Separate WC and bathroom
-Balcony, windows overlooking a quiet inner street
-Bright from morning until late afternoon
-Move-in condition, but with some renovation it can be customized to your taste
-Classic bourgeois charm with high ceilings (330 cm) and original wooden windows
-Upgraded electrical system (32 amps)
-Air conditioning

Location & surroundings:
-The Danube promenade and the new business district are just a 3-minute walk away.
Excellent transport connections: trams, buses, and the popular 4/6 tram line. Mester utca and Boráros tér are easily accessible.
The MÜPA National Theatre and its park are true gems of the area.

Nearby:
Semmelweis University (main Budapest campus)
Ludovika Campus of the National University of Public Service
Hungarian Natural History Museum
Orczy Park (varied green areas, community space)
Central Market Hall just a few stops away for fresh produce and vibrant gastronomy
Cozy local cafés and bars not only in the modern, garden-style Hallerház but also along Ráday Street and its surroundings
Gyms and fitness centers within a short walk: Haller Ház, Global Fitness Budapest
Local markets such as the Ráday Street market with a wide selection
Several popular bars and cafés are within 1520 minutes walk (e.g., the gastronomic street of Ráday utca)

About the building:
-Built in 1923, 5-story, well-maintained, prestigious bourgeois building
-Good community, quiet and tidy staircase, spacious inner courtyard with split staircases
-Continuous maintenance
-Modern elevator
-Common costs: 34,000 HUF (including water charges)

Why is this property special?
Spacious , bright rooms, balcony, and high ceilings a rare opportunity on the edge of downtown. Perfect both as a home or as an investment.

Contact: Call with confidence to arrange a viewing, even on weekends or in the evenings!

Eladó földszinti lakás a Szent István körúton

Budapest egyik legnépszerűbb és legfrekventáltabb részén, a Szent István körúton, a Nyugati tér és a Margit híd közvetlen közelében kínálunk megvételre egy 63 m²-es földszinti lakást.

A lakás elosztása praktikus és otthonos:-előszoba
-konyha étkezőrésszel
-fürdőszoba WC-vel
-tágas nappali
-a nagy belmagasságnak köszönhetően kialakított galérián két teljes értékű hálószoba található (2,6 m belmagasság)

A fűtést és a meleg vizet gázkazán biztosítja. A lakás jelenlegi állapotában is jól használható, de igény szerint saját ízlés szerint alakítható, felújítható.

A ház a századfordulón épült, impozáns, historizáló stílusú bérpalota a körút egyik éke. A tágas belső udvar, a díszes homlokzat és a gangos elrendezés a régi pesti bérházak hangulatát idézi, miközben stabil szerkezetének és folyamatos karbantartásának köszönhetően jó állapotban van.A lokáció páratlan: a Nyugati pályaudvar, a Margit híd, a Jászai Mari tér és a Szent István park is néhány perc sétával elérhető.
A közlekedés kiváló: a 4-6-os villamos szinte a ház előtt áll meg, a 2-es villamos a Duna-parton, valamint számos busz és metró (M3) biztosít gyors eljutást a város bármely pontjára.
A környék pezsgő életet kínál: éttermek, kávézók, üzletek, a Westend bevásárlóközpont, a Margitsziget rekreációs lehetőségei és a belváros kulturális programjai mind elérhető közelségben vannak.

Ez a lakás ideális választás lehet azoknak, akik szeretnének a belváros szívében, kiváló közlekedés mellett, egy patinás házban élni. Befektetésnek is kitűnő lehetőség, hiszen a környék állandó keresletet biztosít a kiadó lakások iránt.