Spitzer Ágnes ingatlanjai

Felújított ház, gyönyörű kerttel Kisorosziban!


Eladó belterületi, teljeskörűen felújított, 2 szintes családi ház.

Az ingatlant 2018-ban felújították a következőket: közműhálózatok, nyílászárók, burkolatok, tető, pince (+mosó is kialakítsra került), riasztó, kémény stb.

A teraszt nemrég építették, a kert kialakítása és parkosítása pedig tavaly fejeződött be.
A kertben fedett autóbeálló és tároló (áram és víz is bevezetve ide is), kültéri zuhany, öntőzőrendszer, kerti konyha is kialakításra került.

A ház fűtése jelenleg gázcirkó, de egy kandalló helyének a kialakítása is megtörtént már.

Elosztását tekintve a földszinten egy előtér, nagy étkező-konyhás tér, fürdőszoba és 2 hálószoba kapott helyet, az emeleten pedig egy nappali, egy hálószoba és erkély is található.
A ház alatt egy praktikus, közel 20 nm-es fűtött pince található, külön mosdóhelyiséggel.

Ez az ingatlan egy igazi oázis, ahova jó megérkezni.
Elhelyezkedése kiváló! Csendes, nagy forgalomtól mentes, madárcsicsergős utcában található.

A környéken egyedülálló lehetőség!
További információért, egtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal.

Egyszintes családi ház Tahiban – hangulatos zöld kerttel, medencével Tahiban, nyugodt és közkedvelt környezetben kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, egyszintes (+szuterén) családi házat. Az ingatlan harmonikusan ötvözi a tágas élettereket és az otthon melegét: világos, jól tagolt belső terei a komfortot és a családias hangulat nyugalmát egyesítik. A 1527 nm-es +1004 nm-es (külön hrsz. kút, villany telken belül), gondozott kerttel övezett telken elhelyezkedő, 200 nm-es lakóingatlan téglából épült, lapos tetős kialakítású, 2,7 méteres belmagassággal rendelkezik, amely tovább erősíti a terek légies, élhető karakterét. Az ingatlan főbb jellemzői: Kivett lakóház, udvar, egyéb épület Egyszintes, 200 nm-es lakótér 4 hálószoba Egyedi hangulatú, tágas nappali–szalon Különálló konyha 2 fürdőszoba Szauna ÉK-i fekvés Tégla építés, lapostető Elektromos kazán Csatorna folyamatban Három oldalról kerített A házhoz kapcsolódik egy 64 nm-es melléképület, amely korábban rendelőként funkcionált – ideális lehet irodának, vállalkozásnak, vendég- vagy többgenerációs megoldásnak. További értéket képvisel a 64 nm-es szuterén, valamint a 38 nm-es, utcafront felől megközelíthető külső garázs. A kert hangulatos, zöld, intim, tökéletes helyszíne a kikapcsolódásnak, amelyet egy medence is emel. Kinek ideális? Nagyobb családoknak Otthonról dolgozóknak, vállalkozóknak Akik egyszintes, jól élhető otthont keresnek Akik értékelik a természetközeli, mégis jól megközelíthető elhelyezkedést Ez az ingatlan nem csupán egy ház – hanem egy különleges hangulatú otthon, ahová jó hazatérni . Részletekért és megtekintésért keressen bizalommal! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Egyszintes családi ház Tahiban – hangulatos zöld kerttel, medencével Tahiban, nyugodt és közkedvelt környezetben kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, egyszintes (+szuterén) családi házat. Az ingatlan harmonikusan ötvözi a tágas élettereket és az otthon melegét: világos, jól tagolt belső terei a komfortot és a családias hangulat nyugalmát egyesítik. A 1527 nm-es, gondozott kerttel övezett telken elhelyezkedő, 200 nm-es lakóingatlan téglából épült, lapostetős kialakítású, 2,7 méteres belmagassággal rendelkezik, amely tovább erősíti a terek légies, élhető karakterét. Az ingatlan főbb jellemzői: Kivett lakóház, udvar, egyéb épület Egyszintes, 200 nm-es lakótér 4 hálószoba Egyedi hangulatú, tágas nappali–szalon Különálló konyha 2 fürdőszoba Szauna ÉK-i fekvés Tégla építés, lapostető Elektromos kazán Csatorna folyamatban A telek két oldalról kerített A házhoz kapcsolódik egy 64 nm-es melléképület, amely korábban rendelőként funkcionált – ideális lehet irodának, vállalkozásnak, vendég- vagy többgenerációs megoldásnak. További értéket képvisel a 64 nm-es szuterén, valamint a 38 nm-es, utcafront felől megközelíthető külső garázs. A kert hangulatos, zöld, intim, tökéletes helyszíne a kikapcsolódásnak, amelyet egy medence is emel. Kinek ideális? Nagyobb családoknak Otthonról dolgozóknak, vállalkozóknak Akik egyszintes, jól élhető otthont keresnek Akik értékelik a természetközeli, mégis jól megközelíthető elhelyezkedést Ez az ingatlan nem csupán egy ház – hanem egy különleges hangulatú otthon, ahová jó hazatérni . Részletekért és megtekintésért keressen bizalommal! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Egyedülálló lehetőség a Dunakanyar szívében – befejezésre váró, exkluzív ingatlan Tahiban A Dunakanyar egyik legkedveltebb településén, Tahitótfalu Tahi oldalán kínáljuk megvételre ezt a különleges adottságokkal rendelkező, mediterrán jellegű, nagyléptékű ingatlant, amely jelenlegi állapotában befejezésre vár, ugyanakkor rendkívüli lehetőségeket rejt magában. Az 1502 nm-es telken elhelyezkedő, közel 700 nm, négy szintes épület olyan ritka térbeli és funkcionális adottságokkal rendelkezik, amely ideálissá teszi magas igényű magánrezidencia, illetve üzleti vagy szolgáltató funkciójú ingatlan kialakítására egyaránt. Az épület tervezése átgondolt, egyedi koncepcióra épült, a tágas, világos terek, a nagy belmagasság és a bőséges nyílászárók mind azt szolgálják, hogy egy valóban reprezentatív, időtálló és elegáns ingatlan születhessen meg az új tulajdonos elképzelései szerint. A földszinten kialakított, impozáns méretű nappali–szalon, a különleges akusztikai adottságú könyvtárszoba, valamint a jól szeparálható lakó- fürdőmedence/wellness-és kiszolgáló egységek lehetővé teszik, hogy az épület egyszerre legyen otthonos és reprezentatív. A tér kifinomultságát Róth Miksa üvegfestő és mozaikművész munkáinak mintájára készült, egyedileg szabott nyílászárók és térelválasztók teszik teljessé. Az emeleti elrendezés önálló lakóegységként is értelmezhető, míg az alagsorban kialakított wellness részleg – előkészített török gőzfürdővel, finn szaunával, merülőmedencékkel és konditeremmel – prémium életérzést vagy szolgáltatási színvonalat biztosíthat. Kinek ideális ez az ingatlan? Ez az épület kiváló választás lehet: nagycsaládos vagy több generációs otthonnak, exkluzív magánrezidencia kialakítására, wellness központnak, szépségszalonnak, egészségügyi- vagy magánrendelőnek, vállalkozás vagy prémium szolgáltatás helyszíneként, illetve mindazok számára, akik nem kompromisszumokban, hanem lehetőségekben gondolkodnak. Ez az ingatlan kivételes alap: egy olyan projekt, amelyből a Dunakanyarban ritka exkluzív érték hozható létre – legyen szó magas igényű tulajdonosi elképzelésekről vagy üzleti célú hasznosításról. Amennyiben egy sokoldalúan hasznosítható, prémium projektet keres a Dunakanyarban, várom bizalommal megkeresését. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. #BefektetésiLehetőség #ProjektIngatlan #VállalkozásraAlkalmas #WellnessIngatlan #ÜzletiCélra #FejlesztésiLehetőség

Eladó családi ház Pilisszentkereszt erdő közeli utcájában Budapesttől 25 percnyi autós távolságra, Pilisszentkereszt csendes részén, kínálom megvételre ezt a 2017-ben épült, modern elgondolású, kiváló állapotú családi házat. A ház az erdő közelében helyezkedik el, szemet és lelket gyönyörködtető természeti környezetben. Miért különleges ez az ingatlan? A környezete valódi ritkaság: tökéletes mindazok számára, akik szeretnének elvonulni a város zajától, akik a természet közeli életteret, nyugalmat, a különleges atmoszférát keresik, valamint ideális választás a gyermekes családok számára is, akik biztonságos és nyugodt környezetben szeretnének élni. A falu infrastruktúrája jó: bölcsőde, óvoda, iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár, boltok, sportpálya, éttermek könnyen elérhetők. Az ingatlan fő paraméterei: Modern építés, átgondolt tervezés Nettó 148 nm / bruttó 155 nm lakótér Porotherm 30 cm-es falazat felső szinten, 25 cm zsalukő alsó szinten, korszerű hőszigetelés 3 rétegű hőszigetelt nyílászárók Az ingatlan két szintes, külön bejárattal rendelkezik 5+1 szoba Összközműves Fűtése gázcirkóval, kandallóval (radiátor és padlófűtés) megoldott D-DNY-i tájolás, sok ablak, világos terek Felső szint (utcaszint) beosztása: előszoba amerikai konyhás nappali lenyűgöző panorámával 15 m²-es terasz Pilis-hegyi kilátással 2 hálószoba kényelmes méretű fürdőszoba A nappali fantasztikus élményt nyújt minden nap, az itt található hatalmas üvegfelületek teszik igazán különlegessé: egész nap fényárban úszik, és folyamatosan élvezhető a hegyvidéki látvány, amelyet nem lehet megunni, mindig új impressziót ad. Alsó szint (kertszint) beosztása: 3 különnyíló szoba kádas fürdőszoba 15 m²-es kazánház, mosókonyhával és tárolóval saját külön bejárat – ideális két generáció számára vagy külön lakrész kialakítására A belső lépcső burkolatát az új tulajdonos saját ízlésére szabhatja. Telek és környezet: 1 298 m²-es telek a kert végében a romantikus hangulatot a patak nyújtja gyümölcsfák medence vagy melléképület kialakítható (helyi szabályozás szerint) Buszmegálló pár perc sétára Az utca hamarosan teljes betonburkolatot kap Kinek ajánlom? Tökéletes választás azoknak, akik: a természet közelségét keresik, nyugodt, békés környezetre vágynak, családbarát, biztonságos utcában szeretnének élni, értékelik a modern építést és a funkcionalitást, vagy két generációnak keresnek ideális otthont. Ez az otthon nemcsak egy ház – hanem egy olyan életérzés, ahol minden nap a természet nyugalmával indul. Keressen bizalommal! Ha szeretné megtekinteni, kérdése van, vagy további információra lenne szüksége, örömmel állok rendelkezésére. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. #pilisszentkereszt #eladóház #újépítés #családiház #erdeiközvetlen #panoráma #ingatlan #kétgenerációsotthon #természetközeliélet #álomotthon #ingatlanosajánlás #szentendreikistérség

Eladó telek Leányfalun, csendes környezetben – Boldogtanyán Leányfalu egyik legnyugodtabb, biztonságos részén, Boldogtanyán eladó egy 352 m²-es, sík építési telek. A terület belterület, besorolása: kivett beépítetlen terület, LKE‑Ü2 övezet, amely lakóingatlan építésére alkalmas. Megközelítése aszfaltozott útról, a főút távolsága autóval 1 perc, a buszmegálló gyalog 5–7 perc. Ideális választás azoknak, akik csendes, zöld környezetben szeretnének élni, de fontos számukra a gyors és kényelmes közlekedés. Főbb jellemzők: A terület 352 nm-es Sík Beépíthetőség: 15% Megengedett építménymagasság: 4,5 m Közművek: Víz: bekötve Villany: az utcában Szennyvíz: emésztő A telek egyik oldala erdővel szomszédos, így teljesen zavartalan, természetközeli környezetet biztosít. Ez a telek remek lehetőség mindazok számára, akik szeretnének egy nyugodt, természetközeli helyen otthont teremteni úgy, hogy közben pillanatok alatt elérhető marad a főút és a tömegközlekedés. Praktikus méret, jó beépíthetőség, biztonságos környék Leányfalun. A telekhez a tulajdonosok rendelkezésére áll egy már elfogadott, igény szerint átadható építési terv, amely tovább gyorsítja az építkezés megkezdését. Keressen bizalommal — nézzük meg együtt, és legyen az Öné ez a kellemes adottságú telek! #Leányfalu #EladóTelek #Boldogtanya #ÉpítésiTelek #CsendesKörnyék #Természetközeli #Ingatlan #Ingatlanos #IngatlanHirdetés #Üdülőövezet #JóKözlekedés #TelekEladó #Kertváros #LKEÜ2

Eladó 20 nm-es üzlethelyiség Szentendre forgalmas részén – vállalkozóknak ideális lehetőség Szentendre egyik jól megközelíthető, állandó gyalogos- és autósforgalmú pontján kínálom eladásra ezt a 20 nm-es, tégla építésű, 2011-ben épült üzlethelyiséget. Jelenleg működő vállalkozás üzemel benne, újragondolható, könnyen hasznosítható. Mit érdemes róla tudni? 20 nm – praktikus, jól kihasználható alapterület (eladótér 13 nm, folyosó 3,6 nm, mosdó 1,2 m, tároló 8,39 nm) Tulajdoni lapon: egyéb épület megnevezésű Előtér/terasz az épület előtt Tégla építés Fűtés: klíma Fa nyílászárók Külön tároló az épület mellett Közművek: víz, villany, emésztős Parkoló: az ingatlan mellett 4–5 autónak A környezet családbarát és élénk, néhány lépésre kis park és játszótér található, ami egyes szolgáltatóknak kifejezetten előny lehet. Mire alkalmas? kis üzlet iroda szolgáltatás mini szépségszalon bemutató tér / mini showroom Kiknek ajánlom? Induló vállalkozóknak, akik elérhető méretű és fenntartású helyet keresnek Olyan vállalkozóknak, akik kisebb, de jó helyen lévő telephelyet szeretnének Befektetőknek, akik könnyen kiadható ingatlant keresnek Ha szeretne egy jól kihasználható, forgalmas helyen lévő üzlethelyiséget Szentendrén, keressen bizalommal – szívesen adok bővebb információt vagy időpontot a megtekintéshez! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. #Szentendre #ÜzlethelyiségEladó #Vállalkozóknak #Befektetés #KisÜzlet #IrodaEladó #Szolgáltatóhelyiség #IngatlanEladó #ÜzletIndítás #Kisvállalkozás #ÜzletiLehetőség #ForgalmasHelyen #IngatlanBefektetés #Üzlethelyiség #EladóIngatlan #VállalkozóiLehetőség #SzentendreIngatlan #KiadóPotenciál #IndulóVállalkozás #KisAlapterület

Eladó 30 m²‑es, 1 szobás lakás a Karolina úton Szentimreváros kedvelt részén! A Karolina úton kínálom eladásra ezt a 30 m²‑es, 1 szobás, első emeleti, liftes társasházban található tégla lakást. Az ingatlan ideális választás befektetőknek, egyetemistáknak vagy első lakásukat keresőknek. Elhelyezkedés: a környék, lokáció kiemelkedően jó, minden fontos szolgáltatás és közlekedési lehetőség néhány perc sétára található. Móricz Zsigmond körtér – pár perc - Feneketlen‑tó – zöld környezet-park kondicionáló gépekkel-kórház a közelben. A közeli egyetemek könnyen elérhetők - Allee és Etele Plaza – gyorsan megközelíthetők - Belváros: 10–15 perc. Kiváló tömegközlekedés, rendezett környék. Főbb jellemzők: - Alapterület: 30 m² - Szobák száma: 1 - Emelet: 1. - Épület: tégla, 6 emeletes, liftes - Építés éve: 1970 - Elhelyezkedés: saroképület - Fűtés: távfűtés (közös mérő +víz, melegvíz) - Közművek: gáz és villany külön mérőórával - Tároló: saját, leválasztott tárolórész tartozik a lakáshoz - Közös költség: 17 632 Ft - Parkolás: utcán, közterületen A társasház 28 lakásos, lift karbantartás 2025-ben megtörtént, várható a vakolat felújítás a épületen. A lakás könnyen fenntartható, 2025-ös adatok alapján a havi rezsi átlag 31144 Ft/hó. Kinek ajánlom? - egyetemistáknak - befektetőknek (jó kiadhatóság) - első lakásvásárlóknak - pároknak vagy egyedülállóknak, időseknek egyaránt. A lakás egy hónapon belül költözhető. Hívjon bizalommal, és egyeztessünk időpontot a megtekintésre! #eladolakas #budapestelado #szentimrevaros #11kerulet #ujbuda #karolinaut #tarsashaz

Kizárólag irodánk kínálatában!!!
Szentendre Belvárosában a Kálvária tér és a Bükkös patak közelében eladó egy 2011-ben épült, 219 m2-es energiatakarékos, nappali + 6 szobás ház, 562 m2-es telekkel! 9 kw-os napelem! Napkollektor! Kandalló! Hűtő-fűtő klíma! Alacsony rezsi! Kiváló elhelyezkedés! 
 
A kedvező elhelyezkedés, a modern gépészet, a magas energiahatékonyságú hűtő-fűtő légkondicionálók mellett a ház elektromos kazánnal, hibrid melegvíz-bojlerrel is felszerelt, biztosítva ezzel az energiatakarékosságot és a kényelmes otthoni életet. A ház energetikai besoroása A+++!

A földszinti 90 m2-en egy tágas nappali-ebédlő-konyha, két szoba, egy fürdőszoba plusz külön WC található, valamint egy tágas 50 m^2-es fedett terasz is helyet kapott ezen a szinten. Az alagsor 115 m2-én egy három autós garázs, ablakos fitness szoba szauna előkészítéssel és tároló helyiség áll a lakók rendelkezésére. A tetőtér 71 m2-en további négyszobás elrendezésű, két panorámás erkéllyel, két fürdőszobával, egy mosókonyhával és WC-vel, valamint egy tágas közlekedővel, amely még több helyet biztosít az otthon kényelméhez.

Az ingatlan tégla építésű 15 cm-es hőszigeteléssel és modern gépészettel ellátott, környezettudatos fűtéssel, 30 db napelemmel éves szaldóelszámolással és 3 db napkollektorral a melegvízkészítéshez. Az otthon nem csak gyönyörű helyen található, hanem figyelemre méltóan alacsony rezsiköltséggel is rendelkezik.

További információért hívjon!

Eladó kétszintes ingatlan Piliscsaba központjában – üzleti és otthon lehetőség egyben! Az ingatlan kiváló lehetőséget nyújt mindazoknak, akik kiemelkedő helyszínt keresnek üzleti tevékenységükhöz. Ez az ingatlan tökéletes választás! Piliscsaba főútja mellett, maximális láthatósággal és központi elhelyezkedéssel kínálom megvételre ezt a tágas, kétszintes épületet, amely kivett lakóház, udvar minősítésű, üzleti célra és otthonnak egyaránt ideális. Miért ideális vállalkozóknak? Főút melletti elhelyezkedés: garantált forgalom és láthatóság. Alsó szinten kialakított üzlethelyiség (3 helyiség): ideális irodának, szolgáltatásnak, bemutatóteremnek - az Ön igényeihez alakíthatóak. Külön gázkazán és villanyóra az üzleti részhez: teljesen leválasztható működés. Parkolás közvetlenül az épület előtt. Főbb adatok: Nettó 250 m², bruttó 300 m² épület, két szinten. Telek: 267 m², hátsó kerttel. Masszív szerkezet: kő, tégla, beton. 5 szoba – üzleti vagy irodahelyiségeknek illetve lakófunkciónak. Igény esetén 380 V ipari áram. Vegyes tüzelésű kazán a gázfűtés mellett. Közművek: víz, villany, gáz, emésztős. Felújítás: 1998–1999 Teljes tetőcsere, homlokzat, részben nyílászárók korszerűsítése, fűtés, teljes villamos-víz, lefolyóvezeték, fürdőszobák, burkolatok, üzlethelyiségek kialakítása. Felújítás: 2015 Nyílászárók cseréje, utcai homlokzaton 10 cm dry-vit, ereszburkolat és lefolyók, radiátorok cseréje. Ez az ingatlan nemcsak egy épület – hanem egy üzleti lehetőség, amely kiváló elérhetőséget és láthatóságot biztosít vállalkozásának! Keressen bizalommal, és tekintse meg személyesen! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. #EladóIngatlan #Piliscsaba #ÜzletiLehetőség #Presztízs #FőútMellett #OtthonÉsÜzlet #Bemutatóterem #Irodahelyiség #VállalkozásIndítás #ÜzletiPotenciál

Eladó kétszintes családi ház Piliscsaba központjában – üzleti és otthon lehetőség egyben! Ha olyan ingatlant keres, amely otthonként és/ vagy befektetésként is tökéletes, ne menjen tovább! Piliscsaba főútja mellett, központi elhelyezkedéssel kínálom megvételre ezt a tágas, kétszintes családi házat, amely kivett lakóház, udvar minősítésű, kiváló lehetőséget nyújt családoknak és vállalkozóknak egyaránt. Az ingatlan főbb jellemzői: Építés éve: 1960-1970 között Nettó 250 nm, bruttó 300 nm épület, két szinten. Telek: 267 m² – a kert az épület mögött helyezkedik el. Építési anyag: kő, tégla és beton – masszív, időtálló szerkezet. Födémek: vasbeton gerendás, vasbeton lemez, vasbeton koszorú. Szobák száma: 5 – ideális nagyobb családnak (3 egymásból nyíló, az utolsó szobából egy kis helyiség nyílik), vendégszobáknak vagy akár irodahelyiségeknek. Erkély: hátsó kertre és a természetre néző panorámával – tökéletes hely a reggeli kávéhoz vagy esti kikapcsolódáshoz. Kert: hátrafelé tájolt, nyugodt és zöld környezet. Alsó szinten üzlethelyiség kialakítva (3 helyiség) – kiváló lehetőség saját vállalkozás indítására, szolgáltatásra vagy bérbeadásra. Főút melletti elhelyezkedés – maximális láthatóság, könnyű megközelíthetőség, ideális üzleti célokra. Parkolás: kényelmes parkolási lehetőség közvetlenül a ház előtt. Közlekedés: buszmegálló 5–7 perc, vasútállomás 10–12 perc gyalog. Közelben üzletek és szolgáltatások – minden, amire szüksége lehet, pár perc sétára. Felújítás: 1998–1999 Teljes tetőcsere, homlokzat, részben nyílászárók korszerűsítése, fűtés, teljes villamos-víz, lefolyóvezeték, fürdőszobák, burkolatok, üzlethelyiségek kialakítása. Felújítás: 2015 Nyílászárók cseréje, utcai homlokzaton 10 cm dry-vit, ereszburkolat és lefolyók, radiátorok cseréje. Szigetelés: 10 cm Dry-vit. Fűtés: 2 db gázkazánnal megoldott, melyből egyik a lakórészt, a másik az üzlethelyiségeket fűti, igény esetén az egész épület egy gázkazánra átállítható. A kazánházban vegyes tüzelésű kazán is beépítése került. Az üzlethelyiségek igény esetén garázzsá alakíthatóak, rendelkeznek külön gázkazánnal, villanyórával, igény esetén 380 V ipari áram megoldható. Közművek: Víz, villany, gáz van, csatorna nincs, emésztős. Miért különleges ez az ingatlan? Sokoldalúság: családi otthon és üzleti lehetőség egyben. Központi fekvés: minden fontos szolgáltatás, iskola, bolt, közlekedés pár perc sétára. Befektetési potenciál: az alsó szint üzleti célra hasznosítható, így az ingatlan nemcsak otthon, hanem bevételi forrás is. Ez a ház nemcsak egy ingatlan, hanem üzleti, befektetési lehetőség is – Piliscsaba egyik legjobb helyén! Keressen bizalommal, hogy személyesen is megmutathassuk ezt a különleges lehetőséget! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. #EladóIngatlan #Piliscsaba #CsaládiHázEladó #OtthonÉsÜzlet #BefektetésiLehetőség #KétszintesHáz #Üzlethelyiség #IngatlanBefektetés #KözpontiElhelyezkedés #ÜzletiPotenciál #IngatlanSzentendreKörnyékén

Eladó különleges, történelmi kúria Tahitótfaluban hatalmas telekkel, melléképülettel, Dunához közel

Tahitótfalu egyik legértékesebb, csendes és keresett részén, a Dunától mindössze 150 méterre, magasan fekvő, árvízmentes területen kínálunk megvételre egy egyedi hangulatú, háromszintes családi villát, amely ritka adottságaival valódi kuriózumnak számít a piacon.

Az ingatlan főbb jellemzői

    Építés éve: 1938
    Szerkezet: természetes kő alap, 45 cm vastag tömör tégla falazat
    Lakóépület alapterülete: kb. 300 m²
    Telek mérete: 3709 m² (kb. 40 m × 93 m)
    Szintek száma: pince + földszint + emelet
    Melléképület: kb. 70 m², különálló épület (felújítandó belső térrel)
    Az épületet eredetileg bankár család számára építették, a kovácsoltvas kapun ma is látható az első tulajdonos családi címere.
    A háznak mindössze két tulajdonosa volt 1938 óta, jelenlegi tulajdonosa 2019 óta gondosan karbantartja és folyamatosan felújítja.

Állapot és felújítások

    20202023 között folyamatos belső felújítás és karbantartás történt
    Minden fa nyílászáró újrafestve, eredeti állapotában megőrizve
    Eredeti tömör tölgyfa padlók, egyenként 5 méter feletti hosszúsággal
    A ház azonnal költözhető állapotban van


Műszaki háttér

    Elektromos hálózat: 1968
    Vízvezeték rendszer: 1981
    Szennyvíz: két rendkívül nagy kapacitású emésztő (2019 óta nem igényelt ürítést)
    Tető: kiváló állapotú, eredeti cserép, beázásmentes
    Szigetelés: nincs, de a vastag falazat kiváló hőtartást biztosít
    Fűtés: 6 kandalló/ cserépkályha  + norvég elektromos fűtőpanelek
    Gáz: telken belül bevezetve, az épületbe még nem

A ház nyáron is kellemes klímájú, ventilátort is ritkán igényel.

Teraszok, kert, környezet

    Télikert: 50 + 13 m²
    Panorámás terasz: 30 + 10 m²
    Kert: hatalmas, parkosított, részben sík, részben enyhén lejtős
    Ősfák, gyümölcsfák, bokrok, rendkívül magas negatív ion tartalom
    Fúrt kút + vadonatúj vízszivattyú
    Természetes kőkerítés, kovácsoltvas és fa elemekkel
    Több mint 100 éves kőoroszlán pad a kert egyik csendes szegletében


A telek osztható, jelenleg két kapuval és két házszámmal rendelkezik: egyik a 11-es útra, másik a falu fő útjára nyílik.
Az egyik kapu jelenleg gyalogos, de autós behajtás könnyen kialakítható.

A kb. 70 m²-es melléképület kiváló lehetőség: átalakítható vendégházzá, több garázzsá, vagy akár különálló lakóépületté.
Tetőszerkezete kiváló állapotú, belső felújítást igényel.

Elhelyezkedés

    Budapest: 25 km
    Buszmegálló: 600 m
    Duna-part: 150 m
    Leányfalu Strand: 3,5 km
    Szentendre: 10 km
    Visegrád: 15 km
    Tesco, Rossmann, pékség: 800 m
    Csendes, zöldövezeti környezet, mégis kiváló infrastruktúra.


Ez az ingatlan nem tömegtermék, hanem egy történettel rendelkező, karakteres villa, amely ideális:

    nagycsaládosoknak
    többgenerációs együttélésre
    vendégház + lakófunkció kialakítására
    vagy exkluzív befektetésnek


Várom a jelentkezését, hogy megmutathassam Önnek személyesen is az ingatlant!