dr. Mogony Márta ingatlanjai

Romantikus kis ház Nagykovácsiban parkra néző, bővíthető otthon csendes utcában

Nagykovácsi egyik csendes utcájában, egy vadregényes kis park szomszédságában kínáljuk megvételre ezt a bájos, hangulatos családi házat.

A ház előtt egy kellemes, beépítetlen zöld terület terül el, ahol árnyas fák és tágas tér biztosítják a nyugalmat és ez a látvány a jövőben is megmarad.

Az ingatlan saroktelken fekszik, 727 m²-es intim kerttel, melyet óriási fenyők és dús növényzet ölel körbe. A ház kétszintes, bruttó 84 m²-es és egy pince is húzódik a teljes földszint alatt. A telek mindössze 11%-a beépített, így akár bővíthető is, ha később nagyobb élettérre lenne szükség.

A ház eredetileg régebbi építésű, de 2008-ban új lakótér és tető épült rá, majd 2021-ben teljes felújításon esett át: új nyílászárók, burkolatok, modern konyha és fürdőszobák, valamint a tetőtér kialakítása is ekkor történt meg.

A belső tér hangulatos és praktikus elrendezésű:

Nappali + 2 hálószoba, 2 fürdőszoba, konyha, étkező

Kombi gázkazán gondoskodik a fűtésről

Minőségi fa nyílászárók

Két terasz

Fontos megjegyezni, hogy az ingatlan néhány apró részlete még befejezésre vár, mint például a külső homlokzat szigetelése és festése, a teraszok burkolása, a beltéri lépcső burkolata, az ablakpárkányok kialakítása, valamint egyes helyeken az ajtótokok beépítése.
Ezek az utolsó simítások azonban már az új tulajdonos ízlése szerint fejezhetők be, így teljes mértékben személyre szabható a ház végső megjelenése.


Ez a ház tökéletes választás lehet fiatal pároknak vagy kisgyermekes családoknak, akik egy csendes, természetközeli, mégis elérhető közelségben lévő otthonra vágynak.

Nagykovácsi Ófalu részén eladó két utcáról is megközelíthető, új építésű több generáció részére is alkalmas családi ház.

Az ingatlan építési engedéllyel rendelkezik..
A kivitelezés során a vevő lehetőséget kap a belső elrendezés módosítására illetve a belső kialakítás, burkolatok és szaniterek kiválasztására.

Igény szerint a következő variácók kialakíthatóak:

A V1 (oldalszárnyas kétszintes) 241,06 m2 + 37,35m2 terasz :373.000.000 FT.
A V1   ingatlan szerkezetkész állapotban is megvásárolható, így az ár: 249 000 000 Ft
A V2 (csak földszintes változat) 150,6m2 helység + 37,3m2 terasz : 248 000 000 Ft  A HÍRDETÉSBEN ENNEK A VERZIÓNAK AZ ÁRA VAN FELTÜNTETVE!
A V3 (két szintes épület az oldalszárny nélkül)  201,75 m2 helység + 45,3m2 terasz : 298 000 000 Ft
Lehetséges még egy olyan megoldás is, hogy a V1 (a már meghirdetett) illetve V3 úgy készül el, hogy a tetőtér nem kerül beépítésre, csak szerkezetkész kialakításra. Ha lenne esetleg ilyen igény kalkulálható erre is ár.


A feltüntetett ár tartalmaz minden, az épület rendeltetésszerű használatához szükséges, berendezést. A főfalak Porotherm PTH-44 X-Therm Rapid Dryfix 44cm vastagságú téglából készülnek, a betervezett nyílászárók Uw értéke kisebb 1,00. A fűtést hőszivattyú biztosítja, a déli tájolású tetőn 10 kW napelem kerül elhelyezésre. Az ár tartalmazza a kerítés megépítését, és a kert füvesítését is.




A ház az alábbi helyiségekből áll:

0.1 Előtér 4,62m2
0.2 Előtér 5,00m2
0.3 Mosdó 2,88m2
0.4 Szoba 12,59m2
0.5 Nappali 28,38m2
0.6 Konyha-étkező 21,99m2
0.7 Előtér 10,07m2
0.8 Lépcső 4,74m2
0.9 Fürdőszoba 6,70m2
0.10 Szoba 14,33m2
0.11 Gardrób 5,03m2
0.12 Nappali-étkező 23,78m2
0.13 Gardrób 4,33m2
0.14 Fürdőszoba 4,33m2
0.15 Tároló 1,89m2

Földszint összesen: 150,66m2

K.1 Tornác 8,64m2
K.2 Terasz 16,80m2
K.3 Tornác 11,91m2

Külső összesen: 37,35m2

1.1 Közlekedő 3,69m2
1.2 Gardrób 3,50m2
1.3 Szoba 7,42m2
1.4 Szoba 18,92m2
1.5 Közlekedő 6,32m2
1.6 Szoba 16,28m2
1.7 Fürdőszoba 3,13m2
1.8 Gardrób 3,91m2
1.9 Fürdőszoba 3,13m2
1.10 Szoba 23,74m2

Emelet összesen: 90,04m2

Ha szeretne olyan ingatlant vásárolni melyet rugalmasan, egyéni igényeire szabhat és mégsem kell az építési folyamat irányításával bajlódnia, akkor keressen bizalommal!

In the Old Village area of Nagykovácsi, a newly built family house suitable for several generations is for sale, accessible from two streets. The property has a building permit, and construction work will begin in March. During the construction, the buyer will have the opportunity to modify the interior layout and select the interior design, coverings and sanitary ware. The property structure can also be purchased in a finished state, so the price is 249 million HUF.

The price shown includes everything necessary for the proper use of the building equipment. The main walls are made of Porotherm PTH-44 X-Therm Rapid Dryfix 44cm thick bricks, the Uw value of the planned windows and doors is less than 1.00. Heating is provided by a heat pump, and 10 kW solar panels are installed on the south-facing roof. The price includes the construction of all fences and the grassing of the garden.

The house consists of the following rooms:

0.1 Entrance hall 4.62m2
0.2 Entrance hall 5.00m2
0.3 Washroom 2.88m2
0.4 Bedroom 12.59m2
0.5 Living room 28.38m2
0.6 Kitchen-dining room21.99m2
0.7 Entrance hall 10.07m2
0.8 Staircase 4.74m2
0.9 Bathroom 6.70m2
0.10 Bedroom 14.33m2
0.11 Wardrobe 5.03m2
0.12 Living room-dining room23.78m2
0.13 Wardrobe 4.33m2
0.14 Bathroom 4.33m2
0.15 Storage room 1.89m2

Ground floor total: 150.66m2

K.1 Porch 8.64m2
K.2 Terrace 16.80m2
K.3 Porch 11.91m2

Total exterior: 37.35m2

1.1 Entrance 3.69m2
1.2 Closet 3.50m2
1.3 Room 7.42m2
1.4 Room 18.92m2
1.5 Entrance 6.32m2
1.6 Room 16.28m2
1.7 Bathroom 3.13m2
1.8 Closet 3.91m2
1.9 Bathroom 3.13m2
1.10 Room 23.74m2

Total floor: 90.04m2

If you would like to buy a property that you can flexibly customize to your individual needs and yet do not have to worry about managing the construction process, then contact me.

Light and Nature - The House That Embraces the Trees

Impressive nature-inspired luxury, where design and environment exist in perfect harmony! This house is located in the Cseresznyés area of Nagykovácsi, designed with the main goal of preserving the existing trees – the result is an architectural masterpiece that embraces living nature. The shade of the trees provides natural cooling and an unparalleled atmosphere. Expansive glass surfaces allow light to flood in and almost dissolve the boundaries between indoors and outdoors. One of the home’s unique architectural features is the winter garden, which creates the feeling of walking directly in the garden. All this is further enhanced by the breathtaking panoramic views of the surrounding hills. Key parameters: 237 m² net floor area 2 residential levels + garage on the basement level Living room + 4 bedrooms (The layout allows for separation between different generations) 3 bathrooms + 2 WCs with washbasin Heating: condensing boiler (radiators in the bedrooms, underfloor heating in the living-dining area), 3 split A/C units (heating & cooling), tiled stove in the living room Parking: 2-car garage + open parking space 24 m² covered terrace 11 m² open terrace 17.8 m² balcony Technical details: Porotherm 30 external walls + 15 cm insulation Roof: VM-Zinc galvanized sheet Triple-glazed wooden windows and doors Oak parquet flooring and staircase coverings Veneered oak interior doors Terrace surfaces: ceramic, larch, travertine limestone 5.3 kW solar panel system on the roof Automatic irrigation system Garden fountain Garden storage Recommended for families of 4–5 or for those planning to live together with grandparents. If you would like to view the property, feel free to call me!

Panorámás telek Nagykovácsiban – a jövője itt kezdődik!

Nagykovácsiban a gyümölcsös utcasor tetején panorámás építési telket kínálunk eladásra. Szabályos alakú,déli tájolású, teraszosan emelkedő telek. Aszfaltos úton könnyen megközelíthető. Utcafronti szélessége 31 m. Közművek: - villany, víz, csatorna: telken belül - gáz: telek előtt Építhető: családi ház Építési paraméterek: - Beépítési mód: szabadon álló - Legnagyobb terepszint feletti beépítettség: 20%, - Legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 30% - A szintterületi mutató legnagyobb értéke: 0,35 - Legkisebb zöldfelületi arány: 65%, - Legnagyobb épületmagasság: 4,5 m - előkert: 5 m, 10 m, a szabályozási terv szerint, - oldalkert: 3 m, 6 m, a szabályozási terv szerint, - hátsókert: 6 m, 10 m, a szabályozási terv szerint. A telek csodás panorámája minden reggel új inspirációt adhat. A környéken számos lehetőség kínálkozik a szabadidő eltöltésére, hiszen a közeli erdők és zöld területek ideálisak túrázásra, kerékpározásra vagy akár csak egy kellemes sétára. Ha szeretné megtekinteni, várom hívását!

Exclusive family residence in the heart of Széphalom: More than a home – a lifestyle of luxury!

Discover your dream home in one of Budapest’s most sought-after, greenbelt neighborhoods. This exceptional family house is not just a building—it’s a carefully designed living environment that exceeds the highest family needs, offering refined comfort and elegance in everyday life. Key details: Plot: 965 m² – spacious, private green area for relaxation Living space: net 320 m² of luxury, plus: 40 m² double garage 40 m² covered two-car parking 105 m² terrace 50 m² balcony Living area: The ground floor living room + kitchen/dining area totals 75 m² and opens directly onto the partially covered 105 m² terrace—creating a perfect indoor‑outdoor flow. 5 separate bedrooms, each with its own bathroom: maximum private sphere and comfort for every resident. Bathrooms: 6 in total—some en‑suite, some separate, plus a guest WC for ultimate convenience. Master suite: fully separate, providing peace and intimacy, with a spacious 13 m² walk‑in closet and elegant, generously sized private bathroom. Pool prep: The terrace level is pool‑ready, ensuring minimal intervention and cost when installing a future pool—perfecting outdoor leisure. Basement floor (140 m²): 40 m² garage 40 m² multi‑purpose space that can be adapted into a private cinema (5.1 system), home gym, premium wellness area (sauna, jacuzzi – pre‑prepared), or hobby room with its own bathroom and utility area. Don’t miss this exceptional opportunity! Explore a home where luxury, comfort and family harmony converge. Luxury finishes: Tiles: First-class Cifre, Arcana and Vallelunga tiles guarantee timeless elegance and durability Warm flooring: glued oak wood flooring in the rooms and living area Doors & windows: Custom-designed entrance door with enhanced security Custom-made interior doors by interior architect Wooden windows with triple glazing, electrically controlled aluminium security shutters, mosquito nets on windows Heating & cooling: 16 kW air‑to‑water heat pump on tariff H Underfloor & ceiling heating‑cooling Room‑by‑room and zone‑based temperature control Central ventilation system with FFP2 filtration Additional features (not exhaustive): Alarm system External camera network Video intercom on both living levels High‑power charging station for electric cars Automatic sprinkler and drip irrigation system in garden 5 m³ rainwater collection tank, connected to the irrigation system The neighborhood is home to a multitude of top-tier educational institutions—from the prestigious Gustave Eiffel French School, through Klebelsberg Kuno Grammar School, to the Waldorf School and even the American International School—all within easy reach, ensuring the finest educational options for your children. Everyday convenience is guaranteed by nearby medical practices, the HÜVI Service House, and numerous shopping options. What truly sets this location apart is its almost unlimited sports and leisure offerings: right next door are the Pokorny József Sports and Leisure Centre with tennis courts, running track, and football pitch; the modern Gyarmati Dezső Swimming Pool (including competition pool, training pool and outdoor pool); as well as the newly opened Community League—a place where everyone can find the ideal physical activity or relaxation. For further information and viewing arrangements, please feel free to contact us!

Eladó egy napfényes, 150 négyzetméteres, tégla építésű, földszinti kertkapcsolatos lakás Budapest 2. kerületében, a Francia iskola szomszédságában.

A lakás része egy 3 lakásos társasháznak, mely 3 szintes, szintenként 1-1-1- lakás. De minden lakásnak a bejárata privát, így nem zavarja az ott élők nyugalmát.

A társasház a tetőt 3 éve teljes körűen felújította, a ház körüli járdát újra kövezték, víz elvezetést megoldották, a kerítés is újra lett építve.



Ha egy csendes, zöldövezeti otthont keres Budapest szívében, ahol a város zajától távol élvezheti a természet közelségét, de mégis minden fontos infrastruktúra a közelben van, ne keressen tovább!



Bevásárló központok, Klebelsberg Kultúrkúria, Iskolák, óvodák, buszmegálló pár perc sétára elérhető.



Ez a kertkapcsolatos lakás minden igényt kielégít, legyen szó akár családokról, akár azokról, akik a nyugalom szigetét keresik a nagyvárosi élet forgatagában.



A kert mérete közel 400 négyzetméter, mely a lakók privát használatára szolgál, és igény esetén le is választható, így még inkább növelve a privátság érzetét.



A közelben számos tömegközlekedési lehetőség, parkok, óvodák, iskolák, uszoda, sportolási  és bevásárlási lehetőség található, így minden szükséglet könnyedén kielégíthető.



A lakás elosztása kiváló: egy tágas nappali és 3 kényelmes hálószoba biztosítja a lakók privát terét. Kívül-belül a lakás két bejárattal rendelkezik, és elől-hátul terasz került kialakításra, ahol a szabadidő kellemesen tölthető.



Az ősfás kertben kerti sütögető található, így a grillezés szerelmesei számára is ideális választás.

A kertben lehetőség van több autó parkolására is.





-Budapest 2. kerülete a város egyik legnépszerűbb és legelőkelőbb része, ahol a zöldövezeti nyugalom a fővárosi pezsgés mellett együtt él. Ideális választás azok számára, akik nem akarják feladni a városi élet előnyeit, de fontos számukra a környezetük minősége és a természet közelsége.





-A Francia iskola környéke különösen kedvelt a családosok és a diplomáciai testületek által, hiszen nemzetközi környezetet és magas színvonalú oktatási lehetőségeket kínál. Egyedülálló lehetőség arra, hogy egy multikulturális közösség részesei legyenek, miközben élvezik az otthonuk nyújtotta kényelmet és nyugalmat.



Ha felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!

Eladó egy  önálló családi ház Budaliget csendes, kertvárosi részén, a Francia iskola és további neves oktatási intézmények közelében. A  napfényes otthon kiváló panorámát nyújt, mintegy 6 szoba, tágas nappali közvetlen kertkapcsolattal és terasszal, 3 fürdőszoba, valamint egy szauna szolgálja a lakók kényelmét. Az elegáns, egyedi kialakítású kert intim hangulatot áraszt, ahol egy kerti tó is helyet kapott. Mindemellett egy duplagarázs is a ház része.

Az ingatlan igényes, elegáns megjelenésű, magas műszaki tartalommal rendelkezik, beleértve a távolból irányítható elektromos hálózatot is, amely növeli a lakhatás kényelmét és biztonságát. Az épület szigetelése, valamint a padló- és radiátoros fűtése gondoskodik a téli hónapok melegéről és hatékonyságról.

Az ingatlanhoz közeli  uszoda, kulturális központ és bevásárlási lehetőségek emelik a környék életminőségét, így a mindennapi kényelem és szórakozás is garantált. A kiváló közlekedési kapcsolatoknak ( Hűvösvölgy közelsége ) köszönhetően Budapest belvárosa is gyorsan és könnyedén elérhető, így az itt élők élvezhetik a nagyvárosi élet előnyeit anélkül, hogy lemondanának a nyugodt környezetről.

Budaliget egyedülállóan ötvözi a természetközeli élményt a fővárosi élet dinamikájával, tökéletes választás azok számára, akik nyugodt, de jól ellátott környezetre vágynak. A közeli Francia iskola és további minőségi oktatási intézmények gondoskodnak a családok számára a kiváló nevelési lehetőségekről.

Discover a Haven of Tranquility! – Building Plot for Sale in Nagykovácsi

We are offering for sale a well-shaped plot situated on a hilltop in the Zsíroshegyalja area. It lies just a stone’s throw from the hiking trails of Zsíros Hill. The peaceful surroundings are perfect for relaxation. The plot is south-facing and gently sloping. Building parameters: Zone: Lf-5 Max. buildability: Above ground: 20% Below ground: 30% Floor area ratio (FAR): 0.35 Minimum green space: 65% Max. building height: 4.5 m Permitted building type: single-family house Setback requirements: Front yard: 5 m Side yard: 3 m Backyard: 6 m Utilities: Water, electricity, and sewage: on the plot Gas: in the street, in front of the plot If you would like to visit, feel free to call me!

IGAZI CSALÁDI OTTHON,  IDILLI KÖRNYEZETBEN!

II. Máriaremete legszebb részén, Remete - szurdok szomszédságában, csendes, nyugodt környezetben kínálunk eladásra egy 3 szintes,  összesen 176 nm lakótérrel rendelkező ikerházat.

Az ingatlan nappali + 5 hálószobás, a következő elrendezésben:
FÖLDSZINT:
- külön bejárattal rendelkező, önálló lakrészként is funkcionálható igény szerint.
- kellemes, tágas szoba és konyha- kialakítási lehetőség, fürdőszoba, a kazánház és egy kamra található
FÉLEMELET:
- nappali + 1 hálószoba, fürdőszoba, mely szaunával felszerelt, külön vendég toalett,  konyha + étkező, hatalmas (34 nm) napfényes terasz
EMELET:
- szinteltolással kialakított , összesen 4 hálószoba, és egy fürdőszoba helyezkedik el.
GARÁZS: elektromos kapuval ellátott,  egyállásos
A telek  751 nm,  szépen gondozott,  parkosított kert, melynek  csúcspontja és tökéletes méretű medence ( 2,8 X 5,8 m)

Az ikerház egy csendes, családbarát lakóövezetben helyezkedik el, közel iskolákhoz, óvodákhoz, boltokhoz és tömegközlekedési lehetőségekhez.

A környék zöldövezeti jellege ideális a pihenéshez és a szabadidős tevékenységekhez.

Tekintse meg mielőbb személyesen, várom hívását!

Fiatal életkezdők, befektetők figyelem!

Nagykovácsi csendes, zöldövezeti részén kínálunk eladásra egy 2023-ban felújított, beton alappal rendelkező, 55 m²-es, faházat, mely egy 710 m²-es, összközműves telken helyezkedik el.

A ház jellemzői, elrendezése:

    Nappali - világos, nagy ablakfelületekkel

    Főzőfülke

    Fürdőszoba

    18 m²-es galéria, ami hálószobaként vagy dolgozószobaként is használható

    7 m²-es pince, kiváló tárolási lehetőségekkel
    A ház belső kialakítása még befejezésre vár, így az új tulajdonos saját ízlése szerint alakíthatja ki az enteriőrt


További extrák:

    Egyedi tervezésű kert: gyümölcsfák, magaságyások, öntözőrendszer

    Elektromos autó töltési lehetőség

Az ingatlan nyugodt, természetközeli környezetben található, mégis jól megközelíthető.

Ideális választás lehet befektetőknek, álmodozó fiataloknak, akár bővítési lehetőséggel, akár bontás után új álomotthon építésével.

További kérdéssel, megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal.

A HZ061847 referencia számú ingatlannal együtt is megvásárolható!!

Exkluzív lehetőség Zsámbékon – Luxusvilla projekt panorámás telken

Zsámbék prémium lakóövezetében, a Csillagerdő utcába egyik legkülönlegesebb, panorámás pontján eladó egy impozáns, 2 000 m²-es, összközműves, belterületi építési telek. A délkeleti tájolású, enyhén lejtős telekről lenyűgöző kilátás nyílik a Budai-hegységre, ideális környezetet biztosítva egy egyedi, prémium kategóriájú otthon megvalósítására.

A területhez tartozó jogerős építési engedély és részletes, generáltervezett dokumentáció egy modern stílusú, nettó 427 m² alapterületű, luxus kategóriájú családi villa megépítését teszi lehetővé. Az átgondolt építészeti koncepció tágas tereket, 5 hálószobát, wellness részleget, prémium anyaghasználatot és energiatakarékos megoldásokat kínál. A gondosan kidolgozott látványterveknek köszönhetően már most betekintést nyerhet jövőbeli álomotthonába.

Ideális választás azok számára, akik a fővároshoz közel, mégis nyugodt, inspiráló természeti környezetben képzelik el életüket, vagy prémium befektetésként keresnek egyedülálló lehetőséget.

A telek és a hozzá tartozó tervdokumentáció kizárólag egyben kerül értékesítésre.

Várjuk érdeklődését egy személyes helyszíni bejárásra, ahol Ön is meggyőződhet a páratlan lokáció és a projekt által kínált egyedi lehetőségekről.

Bright and Quiet Apartment with Living Room + 2 Bedrooms Awaiting You!

For rent: a first-floor, 3-room apartment with a net area of 88 m², located in a quiet side street on the border of Pálvölgy and Csatárka in District II. The apartment is continuously maintained and renovated to a luxury standard, accessible via a closed staircase. It is available fully furnished. Layout: Open-plan living room with American-style kitchen + 10 m² balcony, 2 bedrooms, bathroom, separate toilet with hand basin, walk-in closet. The bathroom features a shower, bathtub, bidet, and toilet in addition to the sink. The kitchen is fully equipped, including a dishwasher and washing machine. Windows are fitted with shutters, and the living room is air-conditioned. Garden use: The shared garden includes a swimming pool and a barbecue area. Parking: 1 garage space and 1 surface parking space included. The area has excellent infrastructure, with numerous small shops, service providers, and nearby shopping centers such as Rózsadomb Center and Rózsakert. The apartment is primarily available for long-term rental and is ready for immediate move-in. Pets are not allowed. Smoking is prohibited. Rent: €2,150 / month Common costs: 28,000 HUF Utilities: Based on consumption Deposit: 2 months' rent If you would like to view the apartment, feel free to call me!