Iványi Gyöngyi ingatlanjai

XIII. kerületben Angyalföldön közel a Béke térhez a Flóra terasz II. új építésű projektünkben 47,8 nm-es, 3. emeleti, amerikai konyhás nappali + 1 hálószobás világos, két erkélyes lakás eladó. Tervezett átadás: 2026. december Műszaki tartalom: hőszívattyús padló fűtés, fan-coli hűtés. Garázs vásárolható. Kiváló lokáció, modern, csendes környezet. Infrastruktúra: Aldi, Lidl, Rossmann, kávézók, éttermek, kórház, rendelő. Közlekedés: 14 villamos, 30, 105 busz, 1 villamos. Hívjon bizalommal.

KERTKAPCSOLATOS, 2 SZOBÁS LAKÁS A XIII. KERÜLETBEN – GÖNCZ ÁRPÁD VÁROSKÖZPONTNÁL

XIII. kerületben a Göncz Árpád városközpontnál a Teve utcában kínálunk eladásra egy 1. emeleti, kertkapcsolatos, 44,5 m²-es, 2 szobás lakást. Az ingatlan egyik különleges adottsága a 22,6 m²-es saját kert és a 11 m²-es terasz, amelyek kellemes szabadtéri életteret biztosítanak. Műszaki tartalom: házközponti fűtés egyedi méréssel. Klíma berendezés. A környék infrastruktúrája kiemelkedő, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők. A közelben található a Honvéd kórház, rendelőintézet, József Attila színház, Kormányablak, Aldi, éttermek, kutyafuttató és játszótér. A Margitsziget és a Belváros is gyorsan elérhető, így az ingatlan ideális választás lehet saját otthonnak és befektetési célra egyaránt. Közlekedés: M3 metró • 1-es villamos • 26-os, 32-es, 34-es és 120-as busz Tehermentes, gyorsan költözhető. Hívjon és tekintse meg!

XIII. kerületben a Kassák Lajos utcában egy 51 nm-es 1. emeleti, nappali+ 2 hálószobás, erkélyes lakás eladó. Az ingatlan műszakilag felújítandó, Műanyag nyílászárók cseréje megtörtént, a hálószobák ablakai redőnnyel felszereltek. A lakáshoz az emeleti szinten közös tároló is tartozik. Kedvező, kiszámítható fenntartási költség, egyedi mérőórák. Közös költség díja: 17.200,- Rendezett lakóközösség. Kiváló közlekedés és infrastruktúra: M3 metró, 1,14 villamos. 75,75A, 79 troli Iskola, óvoda, játszóterek, kutyafuttató, edzőtermek. Parkos környezet veszi körül. Közelben : Spar, cukrászda, éttermek, kisboltok. Jöjjön tekintse meg! Rugalmasan mutatható a hét minden napján! TEHERMENTES! Hívjon és tekintse meg !

XIII. kerület legkeresettebb részén, Újlipótvárosban kínálunk megvételre egy 66 nm-es, 1. emeleti, 2 szobás, udvari nézetű lakást. A lakás délnyugati tájolásának köszönhetően a délutáni órákban kellemes természetes fény árasztja el a helyiségeket, miközben az udvari fekvés csendes, nyugodt lakókörnyezetet biztosít. Az ingatlan jó elrendezésű, a tágas konyhához külön étkező kapcsolódik. A fürdőszoba és a WC külön helyiségben található. A komfortérzetről többféle fűtési megoldás gondoskodik: a hálószobában gázkonvektor, a nappaliban és a konyhában hűtő-fűtő klímaberendezés, míg a fürdőszobában törölközőszárítós radiátor található. Melegvizet bojler biztosítja. Egyedi mérőórák. A társasház jó állapotú, rendezett lakóközösséggel. Kiváló lokáció: Az ingatlan elhelyezkedése kivételes: néhány perc sétára található a Pozsonyi út hangulatos kávézóival, éttermeivel és üzleteivel, valamint a Duna-part és a Szent István Park, amelyek Újlipótváros egyik legnagyobb vonzerejét jelentik. A Westend City Center közelsége tovább növeli a lakás értékét és a mindennapi élet kényelmét Közlekedés: A Lehel tér M3 metró, 12,14 villamos, 15 busz, 76 troli. Az ingatlan tökéletes választás azok számára, akik Újlipótváros kedvelt, pezsgő környezetében szeretnének élni, miközben egy csendes, világos lakás nyugalmát élvezik nap mint nap. Ideális választás saját otthonnak vagy hosszú távú befektetésnek egyaránt.

ELADÓ UTCAFRONTI, SOKOLDALÚAN HASZNOSÍTHATÓ ÜZLETHELYISÉG RÁKOSPALOTA FREKVENTÁLT RÉSZÉN Budapest XV. kerületében, Rákospalota egyik csendes főútvonalán kínálunk megvételre egy 129 m² alapterületű, utcafronti üzlethelyiséget, amely korábban kávézóként üzemelt. Az ingatlan kiváló láthatósággal és megközelíthetőséggel rendelkezik, utcafronti bejárata és portálja révén ideális választás vendéglátóipari, kereskedelmi, szolgáltató vagy irodai tevékenység számára. A kialakításának köszönhetően rendkívül rugalmasan hasznosítható. A teljes alapterületből leválasztásra került egy 25 m²-es, külön bejárattal rendelkező egység, amely önálló is hasznosítható. Az ingatlan további előnye egy külön bejáratú, 12 m²-es, ablakos tároló, amely természetes megvilágításának köszönhetően irodának is kiválóan alkalmas. Az ingatlanban két különálló WC és egy zuhanyzó is kialakításra került. A fűtésről gázkazán gondoskodik, az ingatlan egyedi mérőórákkal felszerelt, így a rezsiköltségek átláthatóan és pontosan követhetők. Főbb jellemzők: • 129 m² alapterület • Utcafronti elhelyezkedés, forgalmas főútvonalon • Külön bejáratú, kb. 25 m²-es leválasztott egység • Külön bejáratú, 12 m²-es ablakos tárólóhelyiség • Gázcirkó fűtés • Egyedi mérőórák • Többféle hasznosítási lehetőség (vendéglátás, iroda, szolgáltatás, rendelő) • Opcionálisan megvásárolható tároló • Saját vállalkozásnak és befektetésnek egyaránt ideális Az ingatlan adottságai révén akár több bevételi lábon is működtethető, így hosszú távon stabil és értékálló befektetést jelent a XV. kerület egyik frekventált részén. További információért és megtekintésért várom megkeresését. Energetikai tanúsítvány folyamatban.

Azonnal költözhető

III. kerületben Ürömhegyen csendes, zöldövezeti környezetben kínálunk eladásra egy új építésű, kétszintes, 4 szobás panorámás prémium ingatlant. Az ingatlan egy 500 nm-es telken helyezkedik el, összesen 140 nm-es lakótere modern építészeti megoldásokkal, átgondolt térszervezéssel és magas műszaki tartalommal készült, ideális választást kínálva családok számára. A földszinten amerikai konyhás nappali kapott helyet, ahol a nagy üvegfelületeknek köszönhetően a természetes fény és a panoráma szinte a belső tér részévé válik. A magas minőségű, beépített és teljesen gépesített konyhabútor egyszerre kínál elegáns megjelenést és praktikus funkcionalitást. ( Beépítés alatt ) Az emeleti szinten 3 kényelmes hálószoba és 2 fürdőszoba került kialakításra, minden hálószobából közvetlen kijárattal a teraszra, ahonnan csodálatos panoráma nyílik a városra. Két autó számára kényelmes parkolást biztosító garázs áll rendelkezésre, amelybe automata rendszerű kapun keresztül lehet bejutni. Az ingatlan energiahatékony kialakítását A+ energia besorolás, valamint korszerű levegő-víz hőszivattyús hűtés-fűtés rendszer biztosítja, amely modern, gazdaságos és fenntartható működést nyújt. A ház körüli szabad területen kellemes, zöld kerti környezet alakítható ki, bokrokkal és virágokkal körbeültetve természetközeli hangulat teremthető, ahol kikapcsolódásra és a mindennapok lelassítására is tökéletes lehetőség nyílik. A környék a III. kerület egyik legkedveltebb domboldali övezete, ahol a természet közelsége, a nyugalom és a modern budai életérzés tökéletes egyensúlyt alkot. További információért és személyes megtekintésért várom megtisztelő hívását!

Kétszobás lakássá alakítható Belvárosi ingatlan

VII. kerületben Belső-Erzsébetvárosban a Madách Imre térnél eladó egy 5. emeleti, 50 nm-es, 1 szoba-hallos , csendes, belső kertre néző, napfényes lakás. A társasház 1962-ben épült, klinkertégla homlokzatával a környék jellegzetes épülete. Az ingatlan műszakilag felújítandó. Fűtése házközpontú, közös költség tartalmazza a fűtést és a vízfogyasztást. Gáz kikötésre került az ingatlanban. Központi elhelyezkedésének köszönöhetően, akár hosszútávú befektetésnek is tökéletes. A Belváros 5 perc séta. Közlekedés: Földalatti, M1, M2,M3 metró, 72 troli, 9 busz, 47,48 villamos, éjszakai járatok, 100E reptéri járat. Tehermentes ingatlan, azonnal birtokba vehető. Hívjon és tekintse meg.

Azonnal költözhető !

XIII. kerületben Lőportárdűlőn a Kassák Residence-ben eladó egy 68 m²-es, nappali+ 2 hálószobás ,erkélyes, kertrenéző lakás. A lakás déli fekvésű, tágas, élhető terekkel, világos, belső kertre néz. A társasház 2020-ban épült kiváló minőségben. Okos otthon, telefonnal vezérelt funkciók:fűtés, elektromos redőnyök. Fűtése házközponti egyedi mérőkkel. Klímaberendezés. Vásárolható az ingatlanhoz: -1 szinten teremgarázs beálló ( 7 M Ft ) és egy tároló ( 3 nm) 3 M Ft. Kiváló infrastruktúra, remek közlekedés, minden szükséges szolgáltatás megtalálható a közelben. A környéken számos vásárlási lehetőség, egészségügyi és oktatási intézmény található, emellett a Margitsziget, a Duna-part és a Városliget is a vonzáskörzetében helyezkedik el. Energetikai besorolás: A+ Tehermentes ingatlan. Hívjon tekintse meg!

XIII. kerületben Lőportárdűlön a Göncz Árpád városközpontnál eladó egy 8. emeleti, 57 nm-es, 3 szobás, francia erkélyes, panorámás lakás. Az ingatlan, hangulatos, jó térelosztású. 2021-ben műszakilag teljes felújításon esett át, (víz-, villanyvezeték csere megtörtént) Az ablakok redőnnyel, szúnyoghálóval felszereltek. A nappaliban klíma berendezés is van. Fenntartása alacsony, fűtése távfűtéses ( átalány 11.000 ft ), egyedi vízórás. Tiszta, rendezett lépcsőház, csendes lakókkal. A nappali francia erkélyes, belső parkra néz, a hálószobák és a konyha pedig a Budai hegyekre panorámás. Kiváló elhelyezkedésének köszönhetően a környék ellátottsága nagyon jó: étterem, cukrászda, közért, színház, Kormányablak, kórház, rendelőintézet, játszótér, iskola, óvoda. Közlekedése: Gönz Árpád városközpont, M3 metró, 1 villamos, 26,34,106 busz, 950 éjszakai járat Duna-part rövid sétával elérhető. Jöjjön tekintse meg!

Azonnal költözhető erkélyes lakás a Szent István park mellett

XIII. kerület legkedveltebb részén Újlipótvárosban a Szent István park közvetlen közelében Bauhaus jellegű épület 4. emeletén eladó egy azonnal költözhető 63 nm-es, erkélyes, napfényes lakás. A lakás 2 szoba + hall elrendezésű, amely praktikus és jól alakítható életteret kínál. Az ingatlan nagyon jó állapotban van. A magas emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően a lakás világos és napfényes. Szeparált, ablakos konyha. Fürdőszoba, wc külön helyiségben. Az erkély ideális hely egy nyugodt reggeli kávéhoz vagy esti pihenéshez. A társasház liftes, lakóközössége rendezett. Távfűtéses lakás, egyedi vízóra. Klíma berendezés. Biztonsági bejárati ajtó. Az ingatlanhoz tartozik egy tároló is a pinceszinten. A környék különleges atmoszféráját a Szent István park közelsége és a Pozsonyi út pezsgő élete adja: kávézók, éttermek, pékségek és galériák néhány lépésre, miközben a Duna-part és a Margitsziget is rövid sétával elérhető. Kiváló közlekedés: 15 busz, 76 troli Ez a lakás ideális választás azok számára, akik a Bauhaus építészet hangulatát, a Szent István park közelségét és Újlipótváros különleges életérzését keresik. Hívjon és tekintse meg!

XIII. kerületben Angyalföldön a Rákos-patak melletti lakóparkban eladó egy 73 nm-es, 3 szobás, földszinti teraszos lakás, mely a belső kertre néz. D tájolású, körbenapozott, világos lakás. Tágas, jó térelosztású. Fürdőszoba, külön WC, mindkét helyiség ablakos. Felszereltség: Klíma berendezés, riasztó. Házközpontú fűtés egyedi méréssel. Alacsony fenntartású. A lakáshoz közös tároló is tartozik. A társasház 2004-ben épült,saját játszótérrel, a közös kertben grillezősarok van kialakítva, melyet a lakók nagy örömmel használnak. A társasház folyamatosan karbantartott, a kertben automata öntözőrendszer van. Lakóközösségge összetartó. A környék nagyon jól ellátott. Iskola, óvoda, Fitnesspark, Kutyafuttató, futópálya, számos étterem, ALDI, LIDL a közelben. Ajánlom kisgyermekes családoknak, idősebb generációnak, akik szeretik a természetközeli környezetet. Közlekedés: M3 metró, 32,120 busz Tehermentes ingatlan.

Azonnal költözhető-Kleopátra ház 2 szobás, panorámás, erkélyes lakás

XIII. kerületben Újlipótváros szívében, a népszerű Kleopátra házban kínálunk eladásra egy napfényes, panorámás 8. emeleti, 42 nm-es, 2 szobás, DNY-i fekvésű, erkélyes lakást, Az amerikai konyhás- nappali , hálószoba, fürdőszoba, külön helyiségben a WC. Az erkély 4,86 nm, ahonnan a belső kertre és a Budai-hegyekre látunk rá. Az ingatlan jó állapotú, de esztétikailag felújítandó. Az újépítésű környezet, a csendes belső kert és a rendezett ház mind hozzájárulnak a harmonikus mindennapokhoz. A társasház 2003-ban épült. Fűtése házközponti egyedi méréssel. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: Lehel téri piac, Aldi, Lidl és Spar pár percen belül elérhető, a Szent István park pedig mindössze néhány perc sétára található. A közlekedés is ideális: 15 busz, 75 és 75A , 76 trolibusz gyors kapcsolatot biztosít a belváros felé. Kiváló választás első közös lakásnak vagy hosszú távú otthonnak vagy befektetésnek.