KIVÁLÓ LEHETŐSÉG KISPESTEN!

34 m² LAKÁS /  11 m² TERASZ / 25 m² SAJÁT UDVAR / 10 m² PINCE / 8 m² TÁROLÓ / NETTÓ 100 m² BEÉPÍTHETŐ PADLÁSTÉR /

Kispest rendezett részén eladó egy felújítandó, ám páratlan adottságokkal rendelkező 34 m²-es téglalakás. Az ingatlan egy mindössze 3 lakásos udvar legutolsó, legszeparáltabb egysége kiváló szomszédokkal, előttünk nincs átjárás, senki nem jár el az ablakaink alatt, így a teljes privát szféra garantált.

A lakáshoz tartozik egy 11 m²-es saját terasz, ahonnan a 10 m²-es száraz pince és a nettó 100 m²-es padlástér is megközelíthető. A tetőtér a többi tulajdonos kivásárlása után beépíthető, ami egyedülálló lehetőséget nyújt a lakóterület akár többszörösére növelésére. Emellett a vételár részét képezi egy 8 m²-es udvari tároló és egy 25 m²-es saját udvarrész is.

Kiváló infrastruktúra: egy perc sétára elérhetők a Kőbánya-Kispest (M3 metró, vasútállomás) és a Határ út felé közlekedő villamos- és buszjáratok, valamint a KÖKI Terminál, Shopmark, üzletek és orvosi rendelők.

Az ingatlan kiváló választás saját otthont teremtőknek vagy értékálló fejlesztésben gondolkodó befektetőknek egyaránt. Per- és tehermentes, azonnal birtokba vehető.

Megtekintés rugalmasan, előre egyeztetett időpontban. Hívjon bizalommal!

KÉT KÜLÖN LAKRÉSZ + 342 M² SAJÁT KERT KISPESTEN – FELÚJÍTANDÓ INGATLAN AZ ATTILA UTCÁBAN! Budapest XIX. kerületében, Kispesten, az Attila utcában kínálok megvételre egy különleges adottságú, összesen 91 m²-es, két külön lakrészből álló kertes ingatlant. Az ingatlan jogilag házrész, ügyvédi használati megosztással rendelkezik, így akár hitelből történő finanszírozásra is alkalmas lehet. A legnagyobb előnye a 342 m²-es, saját használatú, intim kertrész, amelyen nincs átjárás, így valóban privát teret biztosít az új tulajdonos számára. AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI: ✔️ összesen 91 m² ✔️ I. lakrész: 63.3 m² ✔️ II. lakrész: 27.7 m² ✔️ 342 m² saját kertrész, átjárás nélkül ✔️ mindössze 4 lakásos, kulturált, rendezett udvar ✔️ két különálló lakrész – többféle hasznosítási lehetőséggel ✔️ mindkét lakrész fűtése gázkonvektoros ✔️ meleg vízről villanybojler gondoskodik ✔️ dupla fa nyílászárók ✔️ önálló pince ✔️ cserépfedésű tető ✔️ a tetőszerkezet nem közös, minden tulajdonos a saját része felújításáról önállóan gondoskodhat ✔️ 3 × 16 amper ✔️ régi elektromos vezetékek ✔️ parkolás az utcán lehetséges, a telken belüli gépkocsibeállás nem megoldható Az ingatlan teljes körű felújítást igényel, ezért elsősorban annak ajánlom, aki saját elképzelései szerint szeretné kialakítani új otthonát, vagy olyan ingatlant keres, amelyben fantáziát és további lehetőséget lát. A két külön lakrész és a nagy, saját kert miatt akár több generáció számára, otthon + különálló dolgozó- vagy vendégrész kialakítására, illetve megfelelő átalakítás után befektetési célra is érdekes lehet. Jó adottságokkal rendelkező ingatlan, amelybe még munkát kell tenni – cserébe saját igényekre formálható. További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

IGÉNYES, CSALÁDI HÁZ A BÓKAYTELEP ÉS A GLORIETT HATÁRÁN – KERTTEL, JACUZZIVAL, HITELBŐL IS FINANSZÍROZHATÓ! Budapest XVIII. kerületének egyik legkedveltebb kertvárosi részén, a Bókaytelepen kínálunk megvételre egy 2010-ben épült, folyamatosan karbantartott, modern családi házat. Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a jó elosztás: itt egy nagyobb család minden tagjának jut saját tér, otthoni munkavégzésre vagy akár külön vendégrész kialakítására is remek lehetőséget kínál. A HÁZ FŐBB JELLEMZŐI: ✔️ nettó 130 m² lakótér ✔️ szuterén + teraszok/erkély további kb. 40–45 m² ✔️ 4 jól elkülönülő szint ✔️ 3 autó részére beállási lehetőség ✔️ 2010-ben épült ✔️ cseréptető ✔️ 18 cm-es dryvit szigetelés ✔️ igényes, modern belső terek ✔️ fűtését cirkó biztosítja elsődlegesen, de a nappaliban található egy cserépkályha is ✔️ padlófűtés lenti nappali részben és a fenti fürdőszobában, a többi helyiségben lapradiátoros hőleadók vannak ✔️ hűtő-fűtő klíma ✔️ jacuzzi ✔️ gondozott kert ✔️ grillező és tűzrakó-hely ✔️ két terasz, összesen kb. 26 m² ✔️ hitelből is finanszírozható ✔️ rendezett tulajdoni viszonyok, a telek ügyvédi megosztással rendelkezik. FÖLDSZINT – A CSALÁDI ÉLET KÖZPONTJA A ház szíve a hatalmas, világos, sok üvegfelülettel rendelkező, 35 m²-es nappali, amelyhez egy 17 m²-es, nyitott étkező-konyha kapcsolódik. Innen egy 8 m²-es teraszra léphetünk ki – tökéletes helyszín a reggeli kávéhoz vagy a családi, baráti összejövetelekhez. EMELET – PRIVÁT ÉLETTÉR ✔️ 11 m²-es hálószoba ✔️ 16 m²-es hálószoba ✔️ 6 m²-es gardróbszoba ✔️ kádas fürdőszoba ✔️ 18 m²-es tetőterasz A tágas tetőterasz igazi plusz: kellemes hely a pihenéshez, napozáshoz vagy egy nyugodt esti kikapcsolódáshoz. TETŐTÉR – KÜLÖN BIRODALOM További hálótér saját fürdőszobával és tárolóval. Ideális lehet nagyobb gyermeknek, vendégeknek, dolgozószobának vagy egy teljesen elkülönülő privát térnek. SZUTERÉN – RENGETEG LEHETŐSÉGGEL Két nagy, 18,5 és 15 m²-es helyiség, valamint egy kisebb tároló áll rendelkezésre. Edzőterem, home office, hobbiszoba, játszószoba vagy vendégrész? Itt valóban a következő tulajdonos igényei dönthetik el a funkciót. BÓKAYTELEP – KERTVÁROSI NYUGALOM BUDAPESTEN Csendes, fás utcák, családi házas környezet és saját kert, miközben a belváros is jól elérhető. Kiváló választás azoknak, akik szeretnének kiszakadni a belváros zajából, de Budapest infrastruktúrájáról nem mondanának le. HITELBŐL IS FINANSZÍROZHATÓ! Az ingatlan osztatlan közös tulajdonban található a szomszédos ingatlannal, azonban a tulajdoni és használati viszonyok jogilag rendezettek. ✔️ ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztási megállapodás ✔️ pontos vázrajz ✔️ a ház és a hozzá tartozó telekrész természetben önállóan használható ✔️ a szükséges dokumentáció rendelkezésre áll ✔️ az ingatlan korábban banki hitellel is finanszírozásra került További információért vagy megtekintési időpontért keressen bizalommal!

VILÁGOS, 2 SZOBÁS TÉGLALAKÁS ELADÓ ZÖLD KÖRNYEZETBEN – X. KERÜLET, LIGET UTCA! Ha egy jó állapotú, világos lakást keres kiváló közlekedéssel és zöld környezetben, akkor ezt az ingatlant érdemes megnéznie! Budapest X. kerületében, a Liget utcában kínálok megvételre egy 50 m²-es, 2 szobás téglalakást, amely egy felújított, egyemeletes társasház első emeletén található. Főbb jellemzők: ✔ 50 m² alapterület ✔ 2 nagyméretű szoba ✔ 1. emeleti elhelyezkedés ✔ Jó állapotú, felújított társasház ✔ Műanyag nyílászárók ✔ Délkeleti fekvés – egész nap világos lakás ✔ 3,2 méteres belmagasság ✔ Réz villanyvezetékek ✔ 32 amper ✔ Fűtés: gázkonvektor és gázüzemű cserépkályha, fürdőben infrapanel a mennyezeten ✔melegvizet villanybojler adja ✔ 1/1 tulajdon, tehermentes ✔ 27ezer forint közös költség (víz fogyasztás, szemétszállítás, lépcsőház takarítás, üzemeltetés és 5.500.-forint még egy évig a homlokzati felújításra) A környék infrastruktúrája kiváló, a közelben megtalálható minden, ami a mindennapi élethez szükséges: üzletek, iskola, óvoda, tömegközlekedés és parkok egyaránt könnyen elérhetők. További információkért keressen bizalommal!

Kiváló lehetőség befektetőknek vagy első lakásukat keresőknek!

Eladásra kínálunk a XIX. kerületben, csendes, parkos környezetben elhelyezkedő Deák Ferenc utcában, egy 1. emeleti, 35 nm-es, teljesen kiürített, felújításra előkészített panellakást!

Az ingatlan főbb jellemzői:

-Alapterület: 35 nm
-Emelet: 1. emelet (könnyen megközelíthető)
-Állapot: Teljesen kiürítve, azonnal megkezdhető a felújítás.
-Korszerű, műanyag ablakok és bejárati ajtó (kiváló hő- és hangszigetelés).
-Panelprogramos ház: Szigetelt homlokzat, így a lakás kifejezetten energiatakarékos.
-Egyedi mérős fűtés: Csak annyit fizet, amennyit fogyaszt!
-Vízórás: Költséghatékony elszámolás.
-Felújított vízhálózat: A társasház tavaly cserélte a teljes vízhálózatot új, korszerű műanyag csövekre.
-Közös költség: 11 350 Ft/hó
-Kilátás: Csendes, zöld parkra néző ablakok.

Környék és infrastruktúra:
A lakás elhelyezkedése kiváló. A közelben megtalálható minden, 1 percen belül, amire a mindennapokban szükség lehet, bevásárlási lehetőségek, szolgáltatások, iskola és óvoda.
A tömegközlekedés remek; az 50-es villamossal 10 perc alatt elérhető a Határ úti metróállomás, éjszaka 15 percenként járnak a buszok a belváros felé.

A parkosított, zöldövezeti környezet biztosítja a nyugodt pihenést, miközben a városi nyüzsgés elérhető közelségben marad.

A lakás kulcsai nálam vannak, így rugalmasan, előre egyeztetett időpontban bármikor megtekinthető!

Hívjon bizalommal, jöjjen el, nézze meg, és tegyen ajánlatot!

PANORÁMÁS, 2 SZOBÁS LAKÁS ELADÓ A XV. KERÜLET KEDVELT RÉSZÉN, A PÁSKOMLIGET UTCÁBAN! Eladó Budapest XV. kerületében, a közkedvelt Páskomliget utcában egy 47 m²-es, 2 szobás, átlagos állapotú lakás egy rendezett, 10 emeletes társasház 8. emeletén. A lakás kiváló választás lehet első otthonnak, fiatal pároknak vagy akár befektetésnek is, hiszen jó elosztású, világos és kedvező fenntartási költségekkel rendelkezik. Az ingatlan főbb jellemzői: ✔ 47 m² alapterület ✔ 2 külön nyíló szoba ✔ 8. emeleti elhelyezkedés ✔ Műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval ✔ Távfűtés egyedi mérőkkel ✔ Közös költség: mindössze 13.100 Ft/hó ✔ Tiszta tulajdoni viszonyok ✔ Rendezett, folyamatosan karbantartott társasház A környéken minden megtalálható, ami a kényelmes mindennapokhoz szükséges: bevásárlási lehetőségek, óvoda, iskola, gyógyszertár, valamint kiváló tömegközlekedés. Amennyiben felkeltette érdeklődését, vagy további információra lenne szüksége, keressen bizalommal!

SAROKTELEK HORGÁSZTELEPEN – 2 PERC SÉTÁRA A DUNÁTÓL! Itt ahol szinte sosincs eladó ház/telek! Budapest XXII. kerületének kedvelt, természetközeli részén, Horgásztelepen eladó egy 253 m²-es saroktelek, rajta egy 45 m²-es, felújítandó ház. Az ingatlan valódi értéke a lokációban rejlik: csendes, zöld környezet, üdülőövezeti hangulat Budapesten belül. Főbb jellemzők: ✔ 253 m²-es saroktelek ✔ 45 m²-es ház 2 szobás ✔ Felújítandó állapot ✔ Aszfaltozott utcában található ✔ Duna-part kb. 2 perc séta ✔ Campona kb. 5 perc autóval ✔ Buszmegálló kb. 10 perc séta ✔ Villany, víz, gáz bevezetve ✔ Csatorna telken belül ✔ Per- és tehermentes ingatlan K-Kv/D/1 építési övezet főbb beépítési paraméterei ✔ Beépítési mód: Szabadon álló (SZ) ✔ Kialakítható legkisebb telekterület: 720 m² ✔ Megengedett legnagyobb beépítettség: 10% ✔ Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke: 10% ✔ Megengedett legkisebb zöldfelületi arány: 75% ✔ Megengedett épületmagasság: 3,0–6,0 méter ✔ Általános szintterületi mutató (SZM): 0,15 m²/m² Ideális választás azoknak, akik saját elképzelésük szerint építenének otthont egy nyugodt, természetközeli környezetben, de nem szeretnének lemondani Budapest kényelméről.

PRÉMIUM BELVÁROSI OTTHON A BELSŐ-FERENCVÁROSBAN STÍLUS, MINŐSÉG, ÉRTÉK!

Ha olyan lakást keres, ahol a belvárosi életérzés prémium minőséggel párosul, akkor ezt az ingatlant érdemes személyesen is megismernie!

Budapest egyik legkedveltebb részén, Belső-Ferencvárosban, a Lónyai utcában, a Corvinus Egyetem közvetlen közelében kínálunk megvételre egy 55 nm-es, magas műszaki tartalommal, igényesen felújított lakást.

Az ingatlan egy rendezett, folyamatosan karbantartott, megtakarítással rendelkező társasházban található, amelyet hangulatos belső kert és új hívólift tesz még vonzóbbá.

A lakás főbb jellemzői:
Tágas amerikai konyhás nappali
Külön hálószoba saját gardróbbal
Nagyméretű, sarokkádas fürdőszoba
Praktikus előszoba
Kiváló, jól élhető alaprajz
Jó fényviszonyok

Az elmúlt években teljes körű, prémium felújításon esett át:
Egyedi tervezésű, teljesen gépesített konyha
Modern LED világítás
Minőségi burkolatok és elegáns belsőépítészeti megoldások
Új, garanciális Bosch kondenzációs kazán

Az ingatlan azonnal költözhető, külön ráfordítást nem igényel.

Akár exkluzív saját otthont keres Budapest szívében, akár hosszú távon értékálló, könnyen kiadható befektetésben gondolkodik, ez a lakás kiváló választás.

A környék minden szempontból kiemelkedő: egyetemek, éttermek, kávézók, a Duna-part, a Vásárcsarnok és a belváros legjobb szolgáltatásai mind néhány perc sétával elérhetők.

Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget! További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!

PREMIUM CITY HOME IN THE HEART OF BUDAPEST INNER FERENCVÁROS

Experience elegant downtown living in one of Budapest's most desirable neighborhoods!

This beautifully renovated 55 sqm apartment is located on Lónyay Street, just a short walk from Corvinus University, offering the perfect combination of style, comfort, and long-term investment potential.

The apartment is situated in a well-maintained residential building with a beautiful inner courtyard, new modern elevator, and a financially stable homeowners' association.

Property highlights:
Spacious open-plan living room with modern kitchen
Separate bedroom with built-in walk-in wardrobe
Large bathroom with corner bathtub
Practical entrance hall
Excellent layout
Great natural light throughout the apartment
Fully renovated to a high standard within the last five years:
Custom-designed, fully equipped kitchen
Modern LED lighting
Premium-quality flooring and finishes
Brand-new Bosch condensing boiler (still under warranty)

The apartment is move-in ready and requires no additional investment.

Whether you are looking for an elegant home in the city center or a high-quality investment with excellent rental potential, this property is an outstanding opportunity.

Enjoy everything downtown Budapest has to offer: Corvinus University, cafés, restaurants, the Danube promenade, the Great Market Hall, and excellent public transport are all within walking distance.

Contact me today for more information or to arrange a private viewing.

Eladó világos, jó elosztású lakás Kispesten kiváló lehetőség családoknak és befektetőknek

Kispest kedvelt részén eladó egy 67 m²-es, nappali + hall + 2 hálószobás, jó elrendezésű lakás egy panelprogramos társasház 1. emeletén.

A lakás tágas és praktikus elosztású: a világos nappali kényelmes közösségi térként szolgál, mellette két külön nyíló hálószoba biztosítja a nyugodt pihenést. A hall étkezőként vagy dolgozósarokként is jól használható, így a lakás ideális akár családok, akár otthonról dolgozók számára is.
A panelprogram keretében az épület szigetelést és korszerűsített fűtést kapott, ami kedvezőbb rezsit és komfortosabb lakókörnyezetet biztosít.

Főbb jellemzők:
- 67 m² alapterület  
- nappali + hall + 2 hálószoba  
- 1. emeleti elhelyezkedés  
- panelprogramos épület (szigetelt ház, cserélt nyílászárók, egyedi mérős fűtés)  
- jól alakítható, praktikus elosztás  
- világos, élhető terek  

A környék infrastruktúrája kiváló: a közelben üzletek, iskola, óvoda, tömegközlekedés könnyen elérhető, így a mindennapi élet kényelmesen megszervezhető.
A lakás remek választás családi otthonnak vagy befektetésnek egyaránt.

Érdeklődés esetén keressen bizalommal, a lakás rugalmasan megtekinthető!

Szigetszentmiklós Czuczor-szigeti részén eladó ez az egyedi kialakítású rönkház! Az épület egy 655m2-es telken került felépítésre. Fontosabb információk: -655m2 telek -a besorolása Üh-1 -137m2-es nettó lakótér, (83m2 földszint, kb.25.5 nettó m2 felső szint és a terasz fele 28.5m2) -a tető nádfedeles borítást kapott -falazata 22 cm-es rönkökből készült -fűtése: téglából épített tömegkályha /hűtő-fűtő klíma / Nobo panel -a melegvizet villanybojler szolgáltatja -3db klíma lett beszerelve -tehermentes és rendezett tulajdoni háttér. További információkért keressen bizalommal!

Completely renovated house with a large plot for SALE in Szigethalom.

A completely rebuilt family house on a 1275 m2 plot is for sale in a quiet street in 2020. The house is in excellent condition, with every square meter made of high-quality materials. Location-wise, it is located in the best part of Szigethalom, right next to a kindergarten, and all necessary services for everyday life, shops, HÉV stops, etc. are easily accessible. Important parameters: -30 cm brick, 15 cm insulation -20 cm rock wool insulation in the attic -completely renovated electrical network, 3x16A -completely renovated gas network, condensing gas system, Vitoden gas boiler -individually designed kitchen with kitchen island, Electrolux appliances -premium quality tiles everywhere -2-layer plastic windows with blinds -Bramak concrete tiles -40 sqm basement -Fully furnished and equipped (complete kitchen, washing machine, dryer, 75-inch smart TV) -Outbuildings on the plot: separate garage, summer kitchen with wine cellar, completely separate 35 sqm outbuilding for living, workshop with pit of about 40 sqm, storage room of 30 sqm, half-covered parking for 2 cars. If you are interested, please contact us for further information.