5 SZOBÁS LAKÁS MEGFIZETHETŐ ÁRON! A MARGITSZIGET EGY LÉPÉSRE – TÁGAS, VILÁGOS, MODERN OTTHON BUDA SZÍVÉBEN A Margit híd budai hídfőjének közvetlen közelében, a Török utcában eladó egy 97 m²-es, 5 szobás, teljes körűen és igényesen felújított, 2. emeleti lakás. A tágas, amerikaikonyhás nappali mellett 4 hálószoba és 2 fürdőszoba (mindkettő wc-vel) kapott helyet. A lakás négy évvel ezelőtt minden tekintetben - műszakilag és esztétikailag is - megújult. A fűtésről és a melegvíz-ellátásról kondenzációs kazán, a nyári komfortérzetről klímaberendezés gondoskodik. A műanyag, hő- és hangszigetelt nyílászáróknak köszönhetően a lakás a központi elhelyezkedése ellenére meglepően csendes. Az ingatlan kiváló állapotú, további felújítást nem igényel. A lakás egyik legnagyobb előnye a praktikus elrendezés, amely kényelmes életteret biztosít. Adottságai miatt ideális olyan többgyerekes családoknak, akiknek fontos, hogy a belváros, valamint a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások gyorsan elérhetőek legyenek. A négy hálószoba közül az egyik a lakástól független, külön bejárattal is megközelíthető, és vízkiállással is rendelkezik. Ennek köszönhetően nemcsak hálószobaként használható, hanem ideális lehet irodának, rendelőnek vagy ügyfélfogadásra, úgy, hogy az érkezőknek nem kell áthaladniuk a lakás privát terein. Ez egy nagyszerű megoldás azoknak, akik az otthonukat és a munkájukat egy helyen szeretnék tudni, mégis fontos számukra a kettő megfelelő elkülönítése. A társasház földszintjén egy nagy méretű, mindössze 3–4 család által használt közös tároló található, ahol kerékpár és babakocsi is kényelmesen elhelyezhető. A ház további előnye a nagy, belső közös kert, amelyet a lakók szabadon használhatnak. Családok számára különösen praktikus: a gyerekeknek biztonságos teret ad a játékhoz anélkül, hogy ehhez el kellene hagyni a házat. Amennyiben felkeltette az érdeklődését a lakás, és szívesen megtekintené, hívjon bizalommal!

-- Please see in English below --

Kertkapcsolatos prémium lakás eladó a Forest Hill Lakóparkban - Csillaghegy

Eladó egy 77 m²-es, nappali + 2 hálószobás, kertkapcsolatos lakás Csillaghegy egyik legkedveltebb, zárt lakóparkjában, a Forest Hill Lakóparkban.

Az ingatlanhoz egy 60 m²-es privát kert és terasz tartozik, ahonnan nyugodt, zöld környezet tárul elénk.
A lakás egyik kiemelkedő előnye, hogy elhelyezkedésének köszönhetően a kert és a terasz teljesen intim, szembeszomszédoktól mentes környezetet biztosít.
A közel 30.000 m²-es, parkosított lakópark folyamatosan karbantartott, öntözőrendszerrel ellátott zöldterületei különleges életminőséget biztosítanak a lakók számára.

Főbb jellemzők:

77 m² lakótér
60 m² privát kert és terasz
Nappali + 2 hálószoba
Domboldali fekvés
Házközponti fűtés egyedi méréssel
Hűtő-fűtő klíma
Alacsony fenntartási költségek
Elektromos redőnyök és szúnyoghálók
Kaputelefon
Korszerű szigetelés
Gépesített konyha
Beépített bútorok a vételár részét képezik

A lakópark épületei az alábbi modern szigetelési rendszerekkel épültek:
Homlokzati hőszigetelés: A 30 cm vastag külső főfalakra egyedi tervezésű, kiváló hatékonyságú hőszigetelő rendszer (dryvit rendszerű színezett vakolat, helyenként kő- vagy szerelt homlokzatburkolat) került.
Zárófödém és tető szigetelése: A legfelső zárófödém felett 20 cm vastagságú lépésálló hőszigetelés található, amelyet bitumenes vagy PVC lemezes vízszigeteléssel láttak el.
Hang- és lépészaj-szigetelés: A lakások közötti födémekbe extra 2+2 cm-es úsztatott hangszigetelő réteget tettek a kopogó zajok minimalizálása érdekében.
Nyílászárók: A beépített modern, hőhídmentes ablakok és erkélyajtók szintén magas hőszigetelő képességgel bírnak.
Ez a modern hőszigetelés biztosítja, hogy a lakások energiafogyasztása és fenntartási költsége alacsony maradjon.

Közös költsége 45 000Ft, víz, fûtés, kertgondozást magában foglal, ezen felül csak áramszámla van.

A lakópark saját játszótérrel rendelkezik, rendezett, biztonságos környezetet kínál, ideális választás családoknak és azoknak, akik a természet közelségét szeretnék ötvözni a városi infrastruktúra előnyeivel.

Kiváló közlekedés és infrastruktúra:

H5 HÉV megálló 8 perc sétára
Batthyány tér kb. 20 perc alatt elérhető
Buszjáratok: 160, 219, 960
Római-part 10 perc
Lupa Beach 10 perc
Óbudai-sziget 13 perc
Aldi és Lidl 6 perc autóval
Auchan 10 perc autóval

A lakás közvetlenül a Csillaghegyi Strand- és Gyógyfürdő szomszédságában található.

Az ingatlan saját otthonnak és befektetésnek egyaránt kiváló választás.

Teremgarázs-beálló külön megvásárolható.

Megtekintés előzetes időpont-egyeztetéssel lehetséges, hívjon bizalommal.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

**Premium Garden Apartment for Sale in Forest Hill Residential Park Csillaghegy, Budapest**

Nestled within the prestigious Forest Hill Residential Park, one of Csillaghegy's most sought-after gated communities, this exceptional ground-floor apartment offers the perfect balance of modern comfort, privacy, and nature-inspired living.

The property features 77 m² of thoughtfully designed living space, comprising a bright and spacious living room, two bedrooms, and direct access to a beautifully landscaped private garden and terrace of 60 m².

One of the apartment's most distinctive advantages is its privacy. Thanks to its privileged position within the development, the garden and terrace are completely secluded, with no overlooking neighbours, creating a peaceful and intimate outdoor area.

Residents enjoy access to nearly 30,000 m² of meticulously maintained landscaped grounds, complete with an automated irrigation system and mature greenery, providing a unique park-like environment.

Key Features

77 m² of interior living space
60 m² private garden and terrace
Spacious living room and 2 bedrooms
Elevated hillside location
Central heating with individual metering
Heating and cooling air-conditioning system
Low monthly maintenance costs
Electric shutters and insect screens
Modern thermal insulation
Fully fitted and equipped kitchen
Built-in furniture included in the purchase price

The buildings of the residential complex were constructed using the following modern insulation systems:
Facade thermal insulation: A custom-designed, highly efficient thermal insulation system (colored Dryvit-system plaster, with stone or ventilated cladding in certain areas) was applied to the 30 cm thick exterior main walls.
Insulation of the top floor ceiling and roof: Above the uppermost slab, there is a 20 cm thick, load-bearing (walkable) thermal insulation layer, finished with bituminous or PVC sheet waterproofing.
Acoustic and impact sound insulation: An extra 2+2 cm floating acoustic insulation layer was installed in the floor slabs between apartments to minimize impact noise.
Doors and windows: The installed modern, thermal-bridge-free windows and balcony doors also feature high thermal insulation performance.
This modern thermal insulation ensures that the energy consumption and maintenance costs of the apartments remain low.

Exclusive Residential Environment

Forest Hill Residential Park offers a secure, family-friendly atmosphere with beautifully maintained communal areas and a private playground. It is an ideal choice for families, professionals, and anyone seeking a tranquil green setting without compromising on urban convenience.

Excellent Connectivity and Amenities

H5 suburban railway (HÉV) station within an 8-minute walk
Batthyány Square reachable in approximately 20 minutes
Bus routes: 160, 219, 960
Római Riverside: 10 minutes
Lupa Beach: 10 minutes
Óbuda Island: 13 minutes
Aldi and Lidl supermarkets: 6 minutes by car
Auchan shopping centre: 10 minutes by car

The property is located directly next to the renowned Csillaghegy Thermal Bath and Swimming Complex, offering year-round wellness and recreational opportunities just steps from your door.

Whether as a stylish private residence or a secure long-term investment, this apartment represents an outstanding opportunity in one of Budapest's most desirable residential neighbourhoods.

Underground parking space available for purchase separately.

Viewings are available by prior appointment. Please feel free to contact me for further information.

XI. SZENT GELLÉRT TÉRNÉL - RÖVIDTÁVÚ KIADÁSRA IS ALKALMAS, 3 SZOBÁS, 2 FÜRDŐSZOBÁS, TÁGAS, VILÁGOS LAKÁS

XI. kerület egyik legkedveltebb részén, a Szent Gellért tér közelében, a Bartók Béla úton eladó egy 77 m²-es, 1. emeleti, felújított, nagyon világos, napos, 3 szobás lakás. Az ingatlan praktikus elrendezésű: amerikai konyhás nappali + 2 külön nyíló, egymástól teljesen elszeparált hálószoba, 2 fürdőszoba (mindkettő wc-vel), hogy biztosítva legyenek a kényelmes mindennapok. A fűtést és a melegvizet kondenzációs kazán biztosítja. Az ablakok belső udvarra néznek, így a lakás meglepően csendes a kiváló lokáció ellenére is. Amitől más ez a lakás egy átlag belső udvari lakástól: - két ellentétes irányba tájolt, ezáltal jól átszellőztethető - kifejezetten világos szobák - mindkét oldalon csendes belső udvarra néznek az ablakok - az ablakok előtt nincs függőfolyosó A környék infrastruktúrája és közlekedése kiemelkedő, egyetemek, éttermek, kávézók és a Duna-part pár perc sétával elérhetőek. Az ingatlan tehermentes, gyorsan birtokba vehető.

BERUHÁZÓI LEHETŐSÉG! Zugló egyik legkeresettebb részén - kiváló fejlesztési potenciállal

XIV. kerületben, az Örs vezér tere közvetlen közelében kínálunk megvételre egy kiemelkedő adottságokkal rendelkező, 1316 m²-es fejlesztési telket, a rajta található összesen 290 m²-es, kétszintes épülettel. A telek egyik legnagyobb értéke a közel 30 méteres utcafront, amely ideális alapot biztosít egy modern, jól értékesíthető társasházi vagy prémium lakóprojekt kialakításához. A környék infrastruktúrája kiemelkedő: az Örs vezér tere, az M2 metró, az Árkád, a Sugár és számos szolgáltatás perceken belül elérhető, ami hosszú távon is erős piaci keresletet biztosít a fejlesztés számára. Főbb paraméterek: Telekterület: 1316 m² Meglévő épület: 290 m², kétszintes Utcafront: 30 méter Övezeti besorolás: LK-2/3 Beépíthetőség terepszint felett: 30% Beépíthetőség terepszint alatt: 40% Minimum zöldfelület: 55% Maximális épületmagasság: 6,5 m Tervezhető lakásszám: 7–14 lakás Az ingatlan adottságai ideálisak lehetnek kisebb társasház, modern lakópark-jellegű fejlesztés vagy prémium lakások kialakítására egy dinamikusan fejlődő, kiváló lokációban. Az ilyen méretű és paraméterű fejlesztési telkek Zuglóban ritkán kerülnek piacra — különösen ilyen erős közlekedési és infrastruktúrális környezetben.

OKTATÁSI- VAGY IRODAI KÖZPONTNAK IS TÖKÉLETES INGATLAN ZUGLÓBAN

Reprezentatív villajellegű épület Zuglóban az Örs vezér tere közelében. Egy önálló, karakteres családi házat kínálunk megvételre, amely kivételes lehetőséget nyújt vállalkozások, oktatási központok, vagy többgenerációs családok számára is. A bruttó 290 m²-es, kétszintes ingatlan egy 1316 m²-es, ősfás telken helyezkedik el. Az épület összesen 8 szobával, 4 fürdőszobával és 2 konyhával rendelkezik, így funkcionálisan is rendkívül sokoldalúan használható. A ház egyik legnagyobb értéke a hatalmas, világos, reprezentatív térérzet: a hatalmas, egybenyitható terek, az alsó szinten a 3,38 méteres belmagasság különösen elegáns és impozáns hangulatot teremt. Ideális ügyfélforgalmas vállalkozás, iroda, rendelő, oktatási vagy tréningközpont kialakítására. Az ingatlan a ’30-as években épült, és körülbelül 25 évvel ezelőtt jelentős felújításon esett át: - új tető - vezetékcsere - megújult fűtési rendszer - burkolatcsere - korszerű, hő- és hangszigetelt fa nyílászárók - melyeket 1 éve cseréltek Állapota jelenleg közepes–jó, azonnal használható és lakható, ugyanakkor további modernizálással kiemelkedő értékű ingatlanná alakítható. A környék infrastruktúrája és közlekedése kiváló: az Örs vezér tere közelsége miatt tömegközlekedéssel és autóval egyaránt gyorsan megközelíthető. Egy 22 m2-es garázs is része az ingatlannak, 1 db udvari beálló és további kb 3-4 beálló kialakítható.

6-BEDROOM FAMILY HOME NEXT TO THE FOREST WITH PRIVATE GARDEN – PERFECT FOR LARGE FAMILIES!

6-ROOM APARTMENT WITH PRIVATE GARDEN – EXCELLENT LAYOUT A bright and sunny duplex apartment with an excellent layout is for sale on the first floor in Budapest’s prestigious 2nd district, in the peaceful residential area of Pesthidegkút-Ófalu, on Úrbéres Street. The property has a net floor area of 127 sqm (gross 140 sqm) and features a spacious American-style kitchen with living room plus 5 additional rooms, 2 bathrooms, and a 13 sqm balcony. It also comes with a private 200 sqm garden, ideal for relaxing, gardening, or family activities. Thanks to its mainly southeast-southwest orientation, the apartment enjoys sunlight throughout the day, creating a warm and welcoming atmosphere. Lower level features: spacious open-plan living room with American-style kitchen and balcony access large bedroom with balcony access study/home office with balcony access bathroom with toilet spacious entrance hall separate guest toilet Upper level features: 3 equally sized, spacious bedrooms (each approx. gross 16 sqm) bathroom with toilet Heating and hot water are provided by a modern condensing boiler, while comfort is enhanced by 3 heating/cooling air-conditioning units. The condominium was built in 2001 and contains only 4 apartments in total. The plot includes two separate residential buildings with 2 apartments each, providing a quiet, family-house atmosphere. The property also includes: private garage outdoor parking space The apartment is free of encumbrances. Nearby amenities (within 5–10 minutes walking distance): fishing lake swimming pool sports center cultural center This property is especially ideal for large families or even two generations wishing to live together while maintaining privacy and separation.