Pataki Ferenc ingatlanjai

Világos, igényesen karbantartott 1,5 szobás lakás a XIII. kerület egyik legkedveltebb részén, Újlipótvárosban!

Budapest XIII. kerületében, a közkedvelt Kresz Géza utcában, a Csanády utca felőli részen kínálunk megvételre egy 38 m²-es, 1. emeleti, dél-nyugati tájolású, világos és kiváló elrendezésű, másfél szobás lakást.

Az ingatlan az évek során folyamatos karbantartáson esett át:
* 2009-ben megtörtént a teljes villany- és vízvezeték-hálózat cseréje,
* 2018-ban hűtő-fűtő klíma került beépítésre,
* ugyanebben az évben a lakás teljes festése is megtörtént.

A lakás napfényes, otthonos hangulatú, azonnal költözhető állapotban várja új tulajdonosát.

A társasház rendezett, tiszta és folyamatosan karbantartott. A közös költség mindössze 20.610 Ft/hó, amely a hideg- és melegvíz-fogyasztást is tartalmazza, így a fenntartási költségek kedvezőek.
A lakás mellett található egy kb. 3 m²-es tároló, amely ugyan nem része az ingatlannak, azonban a társasház minden esetben az adott lakás tulajdonosának biztosít elsőként bérlési lehetőséget, mindössze néhány ezer forintos havi díj ellenében.

A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: néhány perc sétára elérhető a Lehel tér, a Westend Bevásárlóközpont, a 3-as metró, valamint számos villamos- és buszjárat. A közelben boltok, éttermek, kávézók, orvosi rendelők és minden fontos szolgáltatás megtalálható, így saját otthonnak és befektetésnek egyaránt remek választás.

Ha egy napfényes, jó állapotú lakást keres a belváros közelében, kiváló közlekedéssel és alacsony fenntartási költségekkel, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni!

 NAPFÉNYES LAKÁS ELADÓ A KÖZKEDVELT TÜZÉR KERTBEN!



Ha olyan otthont keres, amely ötvözi a modern életérzést, a kiváló elhelyezkedést és a maradandó panorámát, akkor ezt a lakást érdemes megismernie.



Eladó a közkedvelt **Tüzér Kert Társasház** 4. emeletén egy **46 m²-es, keleti tájolású lakás**, amelyhez **3 m²-es erkély** tartozik. A lakás egyik legnagyobb előnye a  kilátás, amelyet a környező műemlék épületek biztosítanak. Ennek köszönhetően a kilátás hosszú távon is megmarad, hiszen az ingatlan előtti terület nem beépíthető ez valódi ritkaság Budapest belvárosában.



A keleti tájolásnak köszönhetően a lakást minden reggel kellemes napfény tölti meg, majd egész nap világos, természetes fényben úszik. Nyári hónapokban is kellemes hőmérséklet jellemzi, így nemcsak hangulatos, hanem komfortos otthon is.



**A társasház előnyei:**



* 0-24 órás portaszolgálat



* két lift



* modern, igényes kivitelezés



* rendezett belső kert



* biztonságos, kulturált lakókörnyezet







**Kiváló lokáció**

A Tüzér Kert Budapest egyik legkeresettebb lakóparkja, amely folyamatosan fejlődő környezetben található. A közelben üzletek, éttermek, kávézók, edzőterem és kiváló tömegközlekedési lehetőségek biztosítják a kényelmes mindennapokat.







**Miért jó választás?**

*  világos lakás



* rendkívül keresett lokáció



* könnyen kiadható



* alacsony fenntartási költségek (közös költség 25.000.- +rezsi kb 15.000.-Ft)



* ideális első otthonnak vagy befektetésnek



* értékálló ingatlan hosszú távon is







Az ilyen adottságú, örökpanorámás lakások a Tüzér Kertben csak nagyon ritkán kerülnek piacra.







Ha egy modern, napfényes, biztonságos és kiváló értékállóságú otthont vagy befektetési lehetőséget keres Budapest egyik legnépszerűbb lakóparkjában, akkor ezt az ingatlant mindenképpen érdemes személyesen is megtekinteni.

1. emeleti, légkondicionált, 66 m²-es, 2+1 szobás lakás saját parkolóval és tárolóval

Kiváló lokáció, csendes környezet, remek alaprajz és rengeteg lehetőség!

A XIII. kerület egyik legkedveltebb részén, a Vág utcában, a Váci út üzleti negyede, a Duna-part és a Szent István park közelében kínálunk megvételre egy 66 m²-es, 1. emeleti, délnyugati tájolású, légkondicionált lakást.

A lakás csendes, belső udvarra néz, így a város közelsége mellett nyugodt, zavartalan otthont biztosít.

A lakás elosztása
- nappali: 18 m²
- hálószoba: 13 m²
- dolgozó- vagy gyerekszoba: 9 m²
- közlekedő: 4 m²
- fürdőszoba
- külön WC
- gardróbszoba
- kamra

Az alaprajz egyik különleges előnye, hogy a 4 m²-es közlekedő egyszerűen a kisebb szobához csatolható, így egy gipszkarton fal elbontásával a jelenlegi 9 m²-es szoba közel 13 m²-es, teljes értékű hálószobává alakítható.

A társasház
A rendezett, tiszta, folyamatosan karbantartott panelprogramos társasház számos korszerűsítésen esett át:
felújított homlokzat
- korszerűsített fűtési rendszer
- két teljesen felújított lift
- szigetelés

További extrák
légkondicionáló
felszíni autóbeálló, amely a lakáshoz tartozik
3 m²-es saját tároló
alacsony fenntartási költségek
új elektromos FI-relé
radiátorok
új műanyag nyílászárók
egyedi vízmérők
közös költség: 22.000 Ft/hó

Néhány perc alatt elérhető:
- Váci út irodafolyosója
- Duna-part
- Szent István park
- Lehel tér
- Westend
- számos étterem, kávézó, üzlet és szolgáltatás

A környék ideális saját otthonnak és befektetésnek egyaránt.

A közlekedés kiváló:
- M3-as metró
- 75, 76-os trolibusz
- 14-es villamos
- több autóbuszjárat
gyors autós kapcsolat a belváros, a Hungária körút és az M0 irányába.

Miért érdemes megnézni?
Ez a lakás kiváló választás annak, aki jó elhelyezkedésű, csendes, világos otthont keres, de annak is, aki hosszú távon értékálló befektetésben gondolkodik. A praktikus alaprajz, a bővíthető kisebb szoba, a saját parkoló és tároló, valamint a rendkívül kedvező fenntartási költségek olyan előnyök, amelyek ritkán találhatók meg egyszerre egy XIII. kerületi lakásban.

Ha egy remek lokációban lévő, jól alakítható, értékálló ingatlant keres, ezt a lakást mindenképpen érdemes személyesen is megnéznie!

Eladó felújított minigarzon, amely Budapest szívében, a 13. kerület dinamikusan fejlődő részén, a Lehel tér szomszédságában található, a Szabolcs utcában. Az ingatlan vételára 37 000 000 forint, és egy háromszintes, tégla szerkezetű lakóépületben helyezkedik el. A modern kialakítású lakás azonnal költözhető, így ideális választás lehet bárki számára, aki azonnal szeretne otthonra találni. A kerület jól ismert parkjairól, kulturális eseményeiről és pezsgő gasztronómiai életéről. Az itt lakók a közeli bevásárlóközpontok, éttermek és kávézók széles választékát élvezhetik, mindössze néhány perc sétára. Az ingatlan elhelyezkedése kiváló alkalom a befektetési célból vásárlók és az első otthon keresők számára is.



A lakás 6 négyzetméteres szobája kényelmes életteret biztosít, a 8 négyzetméteres konyha és étkező pedig minden szükséges géppel felszerelt, így megkönnyítve a mindennapi életet. Az otthon melegségéről és kényelméről fűtő-hűtő klíma, valamint gázkonvektor gondoskodik. A 2 négyzetméteres fürdő és WC praktikus elrendezésű, külön víz-, gáz- és villanyórával rendelkezik, ami segíthet a költséghatékony fenntartásban.

Álmai otthona Békásmegyeren - 3 szobás lakás várja Önt!

Eladó Békásmegyer egyik kedvelt, nyugodt és zöldövezeti részén egy 57 m²-es, panelprogramos, teljes mértékben felújítandó lakás, mindössze néhány percnyi sétára a Dunától. Az ingatlan kiváló adottságokkal rendelkezik, így ideális lehet mindazok számára, akik saját ízlésük szerint alakítanák ki álomotthonukat. A lakás praktikus elrendezésű: tágas nappali, két külön nyíló hálószoba, kényelmes étkező és ablakos konyha biztosítja a helyiségek jó használhatóságát és kényelmét. A külön nyíló szobák miatt akár családoknak, akár fiatal pároknak vagy idősebbeknek is tökéletes választás lehet. A lakás jelenlegi állapota teljes körű felújítást igényel, ami remek lehetőséget ad arra, hogy minden részletet a leendő tulajdonos saját stílusa és igényei szerint valósítson meg – legyen szó modern, minimalista vagy akár klasszikus kialakításról. A környék infrastruktúrája kiváló: boltok, szolgáltatások, buszmegálló és zöldterületek könnyen elérhetők, a Duna közelsége pedig kellemes sétákat, kikapcsolódást és aktív pihenést tesz lehetővé. A társas ház panelprogramos, így kedvezőbb rezsiköltségek és energiahatékonyság várható. Ideális választás családoknak, fiataloknak, befektetőknek és időseknek egyaránt, akik jó adottságú, alakítható otthonra vágynak egy rendezett, barátságos környezetben.

Budapest XIII. ker. Botond utca 60 m² 3 szoba 1. emelet

Ha olyan lakást keresel, ami közel van a közlekedéshez, de csendes, fás utcában található, egészen pontosan egy utcányira a metrótól, akkor jó helyen jársz. A Botond utca olyan hely, ahol reggel hallod a madarakat és ez Budapesten, két percre a metróállomástól, kávézóktól, vagy akár a leendő munkahelyedtől (Exxon, KPMG, Medicover és hasonló cégek az utca végén) - ez egy ritka együttállás.
A ház előtt fasor, az ablakon át zöldre nézel. Első emelet, így van fény, de nyáron a lombok miatt nem süt be túl erősen a nap,  pont annyira világos és  árnyékos egyszerre, hogy kellemes legyen. Az utca csendes, a környék viszont nem unalmas: kávézók, bevásárlás mind gyalogos távolságra. Aki itt él, az nem autóba ül reggel a kenyérért, válogathat a jobbnál jobb pékségek és kávézók között. (habár opcionálisan beállóhely is vásárolható a teremgarázsban, ami szintén ritkaság a környéken).
A ház maga kis közösség, 32 lakás, az a fajta épület, ahol ismered a szomszédokat.
A lakás 60 négyzetméter, nappali, két hálószoba, konyha és külön fürdő és WC, jól elrendezett alaprajz (2014-ben teljeskörűen felújították, falakat bontottak, festettek, így alakult ki a mostani elrendezés). A lakáshoz a földszinten egy jó méretű tároló is tartozik, akár több bicikli és más dolgok is kényelmesen elférnek.
Ebben az utcában csak több évente van ilyen eladó lakás, nézzük meg közösen valamelyik szép nyári napon!

XIII. kerületben garzonlakás kocsibeállóval

Eladó Budapest XIII. kerületében, a Mór utcában egy 21 m²-es, galériás garzonlakás egy rendezett, háromszintes társasház földszintjén.

Az ingatlan egy kapuval elzárt, nagy belső udvarral rendelkező társasházban található. A lakás önálló helyrajzi számmal rendelkezik, tulajdonviszonyai rendezettek.

A lakás jó állapotú, bútorozott, a konyha gépesített, a fürdőszoba zuhanyzós kialakítású. A magas belmagasságnak köszönhetően a galéria kényelmesen használható, álló magasságot biztosít.

Főbb jellemzők:

21 m² alapterület

kényelmes galéria

jó állapot

bútorozott

gépesített konyha

zuhanyzós fürdőszoba

önálló helyrajzi szám

zárt, nagy belső udvar

kocsibeállási lehetőség

A társasház rendezett, folyamatosan karbantartott, kellemes lakóközösséggel rendelkezik.

A lakás kiváló választás első otthonnak, egyetemistáknak vagy befektetési célra egyaránt.

A lakásban jelenleg albérlő lakik, aki lehetőségei szerint szívesen maradna, így az ingatlan befektetési célra is kiváló választás lehet.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Nem a lakást veszed meg. Hanem a helyét.

Újlipótváros szívében, a Jászai Mari tér mellett egy 45 m²-es lakás, ami nem akar több lenni viszont pontosan azt tudja, amiért ezt a környéket keresik.

Fővárosunk egyik legkeresettebb részén kínálok megvételre egy 45 m²-es, jó állapotú lakást rendezett, liftes házban.
Ez a lakás nem akar többnek látszani, mint ami.
Nincs erkély, nem nagy viszont átgondolt, működő tér, amihez nem kell hozzányúlni. Megérkezel, és használod.

Ma már a vevők nem csak négyzetmétert vesznek.
Hanem környéket, tempót, élethelyzetet.
Innen pár perc a Duna-part, a Szent István körút, villamos, kávézók, éttermek minden, ami miatt ezt a részt szeretik.

Kinek való?
Annak, aki nem otthon ül, hanem használja a várost.
Vagy annak, aki olyan lakást keres, amit gond nélkül ki lehet adni egy erős, stabil környéken.
Nem tökéletes, viszont őszinte.
És ebben a lokációban ez az, ami hosszú távon értéket tart.

Eladásra kínálunk egy 39 m²-es, déli fekvésű, világos lakást egy rendezett, lifttel ellátott társasház 3. emeletén, az Árpád híd pesti hídfőjénél, kiváló lokációban.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a kiemelkedő fényviszonyok és a nyugodt, zöld környezet: az épület mindkét oldalán park található, így a városi elhelyezkedés ellenére is csendes, harmonikus életteret biztosít. A lakáshoz tartozó gardróbszoba a budai hegyekre néz, ami különleges hangulatot kölcsönöz a mindennapoknak.

A belső tér praktikus és jól alakítható, igény esetén könnyedén 1,5 szobássá formálható, így ideális választás saját otthonnak és befektetésnek egyaránt. A lakás klimatizált, és a korábbi felújítások során az alábbi korszerűsítések történtek:
víz főstrang cseréje
vízórák cseréje
villanyvezetékek cseréje
gázóra cseréje
nyílászárók cseréje

A társasház kimagasló színvonalon karbantartott, a közös képviselet kiemelkedő minőségű, ami hosszú távon is biztonságos és értékálló befektetést garantál.

A lokáció páratlan:
egy gyalogosátkelőn átkelve mindössze 50 méterre a Duna-part, a Margitsziget mindössze 5 perc sétára található. A közelben elérhető a Dagály Fürdő (5 perc), valamint a Duna Plaza (15 perc), továbbá számos élelmiszerbolt, gyógyszertár, edzőterem, éttermek és könyvtár is könnyedén megközelíthető.


A környék kiváló tömegközlekedéssel rendelkezik, így a város bármely pontja gyorsan elérhető.

Az ingatlan alacsony rezsiköltséggel fenntartható, azonnal költözhető, így ideális választás mindazok számára, akik világos, csendes otthont keresnek kiváló elhelyezkedéssel, vagy biztos értékálló befektetésben gondolkodnak.
Amennyiben felkeltette érdeklődésedet, keress bizalommal. 

Elegáns 82 m²‑es polgári lakás Lipótváros szívében – tágas terek, klasszikus hangulat

Fedezd fel ezt a különleges hangulatú, 82 m²‑es, tégla építésű polgári lakást Budapest egyik legpatinásabb városrészében, Lipótvárosban. A két nagy méretű szoba, a magas belmagasság és a klasszikus építészeti elemek elegáns, levegős életteret teremtenek. A társasház rendezett, a környék pedig a főváros egyik legkeresettebb része: karnyújtásnyira a Duna-part, a Parlament, kávézók, éttermek és kiváló közlekedési kapcsolatok. Ez az ingatlan ideális választás mindazoknak, akik értékelik a belvárosi életstílust, a történelmi épületek atmoszféráját és a tágas, jól alakítható tereket.

Newly built, premium-designed apartment in the luxury residential park of Fótliget!

The distribution is also practical: 4 rooms, a west-facing kitchen, a hall and 2 bathrooms are available, which is a curiosity in today's real estate market. The sunny design and the 8m² French balconies also ensure a homely, pleasant atmosphere. The double comfort apartment is 85% complete, the advertised price refers to the turnkey condition. The new owner can choose the hot and cold coverings and interior doors and windows as they wish, which are included in the purchase price, only the kitchen furniture has to be paid separately. Extras worth mentioning: The 40m² attic with windows and doors, the electric shutters equipped with mosquito nets, the alarm system and the split air conditioning that will be installed. The jewel of Fótliget is the private, ancient tree park, where there is also a sports field, a playground, a fitness park and a rope course. The security of the residential complex is ensured by a 24-hour reception service, making it an ideal choice for families, couples or even investors. The transport is also excellent: Budapest can be reached in a few minutes by car and public transport. The ad also includes visual designs. The hot and cold coverings, interior doors and windows, the air conditioning and the kitchen furniture will be installed after the purchase contract. The kitchen furniture is not included in the purchase price, 2 parking spaces must be purchased, which is a total of 5 million HUF. If you need further information or would like to view the property, I look forward to your call any day of the week!