Csizmadia Márta ingatlanjai

Operating winery and hospitality complex for sale in Etyek

Winery or Hospitality Business – Available for Purchase Separately and Ready for Immediate Operation In the heart of Etyek – where winemaking, hospitality, and unforgettable experiences come together. Just 30 minutes from Budapest, on the prestigious Öreghegy (Old Hill) of Etyek, a unique, fully operational wine estate with outstanding potential is offered for sale. Set on approximately 7,000 m², the estate includes a vineyard, wine production facility, atmospheric vaulted wine cellars, a wine tasting venue, guest rooms, a log cabin, a wellness area, and a separate residential house. The property is ideally suited for operating a winery, boutique guesthouse, event venue, or tourism-related business. The entire infrastructure is already in place. The fully equipped buildings, solar power system, licensed commercial kitchen, parking facilities, and comprehensive security system allow the business to continue operating immediately, with no additional investment required. Purchase Options I. Hospitality & Tourism Property – HUF 599 million Guest accommodation Wine tasting venue Log cabin Wellness area Separate residential house II. Winery Property – HUF 149 million Approx. 3,000 m² vineyard Wine production facility Solar power system Storage buildings Three traditional wine cellars This is an exceptional investment opportunity for entrepreneurs and investors seeking a well-established, high-value business in the fields of winemaking, gastronomy, hospitality, and rural tourism. More than just a property, this is a lifestyle investment with outstanding business potential and endless opportunities.

Tágas polgári lakás Újlipótvárosban!

Eladó a XIII. kerületben, a Visegrádi utcában (Radnóti Miklós utca sarkán), liftes társasház 1. emeletén egy 75 m²-es, utcai nézetű, nagy belmagasságú lakás. A klasszikus polgári jellegű otthon K-Ny-i tájolásának köszönhetően egész nap világos, jelenlegi elosztása 2 szoba + hall+ világos, ablakos konyha, így az ingatlan igény szerint könnyedén 3 szobássá alakítható.

A ház Budapest egyik kiemelkedő szecessziós épülete, Vágó József tervei alapján, jellegzetes galambpár motívummal és gazdagon díszített felső homlokzati elemekkel.

A környék magáért beszél: pár perc sétára található a Westend, a Szent István park, számos étterem és színház, valamint a kikapcsolódást kínáló Margit-sziget.

Kiváló lehetőség azok számára, akik saját ízlésükre szabható, értékálló otthont vagy könnyen hasznosítható befektetést keresnek a főváros egyik legélhetőbb városrészében.

Újlipót legszebb utcájában!

Eladó egy napfényes, legfelső szinten található lakás a Pozsonyi út elején. A környék kivételes adottságokkal rendelkezik: a Jászai Mari tér néhány percre, a Margitsziget egy kellemes sétával megközelíthető, a közelben pedig számos üzlet, étkezési lehetőség, kávézó és cukrászda teszi kényelmessé a mindennapokat. A Társasház elegáns, klasszikus téglaépítésű, kb. 30 albetéttel, és a 6. emeleten található lakás 2 lifttel is megközelíthető. Magas elhelyezkedésének köszönhetően csendesebb az átlagos városi lakásoknál, valamint a levegő minősége is kedvezőbb. A Társasház udvarán, opcionálisan 10.000,-Ft./ hó összegért parkolóhely is elérhető. A lakás egy zárt, kizárólagosan használt folyosóról közelíthető meg, ahol egy közvetlen szomszéd van. Állapota átlagos, lakható, tulajdoni lapon: 62 m2, de egy lézeres felméréssel a netto hasznosítható terület: 69 m2, ami felújításra szorul minden tekintetben, ugyanakkor az elrendezés könnyedén korszerűsíthető vagy alakítható a nem teherhordó válaszfalaknak köszönhetően. A megfelelő komfortot gázüzemű fűtési rendszer és inverteres klímaberendezés biztosítja, amely hűtésre és fűtésre egyaránt alkalmas. A havi közös költség körülbelül 30.000 forint, amely tartalmazza a vízátalányt is. Az ingatlan per-, teher- és igénymentes. A fotók között AI berendezési látványterv illetve letisztázott fotók is szerepelnek. Energetikai Tanúsítvány van, Villamosbiztonsági Tanúsítvány folyamatban... Saját otthon kialakítására tökéletes, de hosszú távú befektetésre is alkalmas, a remek lokáció miatt! Megtekintés előtt egyeztessünk.

FELÚJÍTANDÓ nagypolgári lakás, az Oktogon közelében, kiváló lokációban!

RITKA LEHETŐSÉG! Kiváló elosztásának köszönhetően 4! szobássá alakítható lakás, ideális térkapcsolatokkal! A lakás 99 m²-es, felújítandó, rendkívül jól alakítható polgári lakás Budapest belvárosában, a VII. kerület egyik kedvelt utcájában, a Csengery utcában. A Király utca és a Dob utca közvetlen közelében található, így a belváros pezsgése és infrastruktúrája pár perc sétával elérhető. Az ingatlan 1897-ben épült, háromemeletes eklektikus, 35 albetéttel (2 üzlet a földszinten) rendezett társasház legfelső szintjén helyezkedik el, így a lakás felett nincs felső szomszéd. A Társasház tetőszerkezetét felújították, kéményeket kibélelték és a tavalyi közgyűlés megszavazta az elektromos hálózat korszerűsítését. A Társasházban nincs lift, de van pince, ahol egy elhatárolt rész tartozik a lakászhoz. A lakás ablakai az utcai és belső udvari nézetnek köszönhetően a helyiségek világosak, jól szellőztethetők, és egész nap természetes fényt kapnak. Az alaprajz szerint a lakás különlegessége és egyben legnagyobb előnye, hogy több irányból is jól használható, rugalmas térszervezést tesz lehetővé. A nagyvonalú belső terek könnyedén újragondolhatók, így akár egy tágas családi otthon vagy akár két önálló lakás is kialakítható. Főbb adatok * alapterület: kb. 99 m² * belmagasság: 360 cm * három nagy méretű szoba: 23 m², 18,6 m², 17,3 m² * egy külön nyíló tároló: 7,1 m² * különálló konyha, étkezővel: 12 m² * tágas előtér, közlekedő: 13,5 m² * kamrahelyiség: 3,7 m² * fürdőszoba két bejárattal * külön mellékhelyiség * utcai és udvari tájolás * a vizesblokkok és a kamra lichthof felé szellőznek. A lakás teljes felújításra szorul, azonban megőrizhető az eredeti fa parketta a szobákban és a közlekedőben, az egyik szobában Héra cserépkályha található, a hőtároló képességét kombinálva a gázfűtés kényelmét élvezve (gázüzemű működés, hőtárolás, gyors felfűtés) illetve több helyiségben kéménycsatlakozási lehetőség. A közlekedés kiemelkedően jó: az M1-es metró, villamosok és több buszjárat is rövid sétatávolságra található, így a város bármely pontja gyorsan megközelíthető. Energetikai Tanúsítvány folyamatban... A fotók között AI-val készült képeket is használtam, hogy szemléletesebbé tegyem, milyen vonzó lehet egy ilyen lakás egy átalakítás után, és könnyebb legyen elképzelni a benne rejlő lehetőségeket. Befektetők érdeklődését is várom, mert a lakás alapterülete és elrendezése megengedi az egyéb átalakítási opciót, ami kiváló alapot ad hosszú távú kiadásra vagy felújítás utáni értéknövelésre.

Újlipótváros közkedvelt mikrolokációjában!

2 SZOBÁS LAKÁSSÁ alakítható, Újlipótváros szívétől néhány lépésnyire! A város egyik legkedveltebb részén, Újlipótváros pezsgő központjától néhány utcányira kínálok megvételre egy 45 m²-es, galériázott, 1 szobás lakást, amelynek konyhája és fürdőszobája teljes körűen, minőségében megújult, ráadásul külön mellékhelyiséggel rendelkezik – ami ebben a kategóriában valódi ritkaság. Miért különleges ez az otthon? •Azonnal költözhető állapot – frissen felújított, igényes kialakítás •Polgári hangulat és csendes környezet •Ideális belmagasság, amelynek köszönhetően a galéria valóban élhető plusz teret biztosít •Stílusos, modern konyha és fürdőszoba – kompromisszummentes megoldások •Tágas kamra/tároló – praktikus mindennapi használatra •Jól berendezhető, arányos térkialakítás •Külön fürdő és WC – kényelmes, átgondolt elrendezés •Kiváló alaprajz, minden négyzetméter optimálisan kihasználva •NOBO wifi vezérlésű elektromos fűtőpanel, modern és szabályozható megoldás •Igény esetén a gázfűtés visszaállítható •A víz- és villanyóra a lakáson belül található Az ingatlanban található bútorok és berendezési tárgyak a vételár részét képezik – így akár azonnal kiadható vagy költözhető. A lokáció stabilan keresett a bérlők körében, így nemcsak otthonnak, hanem hosszú távon is értékálló befektetésnek ideális választás. 1/1 tulajdon, per-, teher- és igénymentes. Gyors birtokbaadás lehetséges – akár néhány napon belül. A környék adottságai önmagukért beszélnek: bevásárlóközpont, hangulatos kávézók, kiváló éttermek, remek közlekedés, élhető városi atmoszféra – mindez elegáns, polgári környezetben. Ha ebben a városrészben keres lakást, ez az ingatlan széles vevőkör számára ideális választás. Az ilyen adottságú lakások nem maradnak sokáig a piacon. Hívjon még ma – mivel nem laknak az ingatlanban, így rugalmasan, akár azonnal tudom mutatni!

Winery OR Hospitality Business – the estate can also be purchased separately!

Etyek szívében – borászat, vendéglátás és élmény egy helyen! In the Heart of Etyek – Winery, Hospitality, and Experiences in One Place! Just 30 minutes from Budapest, a well-established winery estate with outstanding features is offered for sale on Etyek’s renowned Öreghegy (Old Hill). Set on a 7,000 m² property, the estate includes vineyards, a wine production facility, vaulted wine cellars, a tasting room, guest accommodations, a log cabin, a wellness area, and a separate residential house. The property is ideally suited for operating a winery, guesthouse, event venue, or tourism-related business. All buildings are fully equipped, and the licensed commercial kitchen allows immediate operation without the need for further investment. The sale also includes the parking area and security system. Investment Options I. Complete Hospitality Estate – HUF 599 million Estate with guest rooms Wine tasting area Log cabin Wellness facilities Separate residential property II. Winery Production Estate – HUF 149 million 3,000 m² vineyard Wine processing facility Storage buildings Three wine cellars An exceptional investment opportunity for those seeking a long-term, value-retaining asset in the world of wine, gastronomy, and rural hospitality. More than just an estate – a lifestyle.