Csányi Judit ingatlanjai

RING LIGET LUXUS LAKÓPARK AZ ERDŐ KÖZELSÉGÉBEN !Egység, minőség, hangulat, természet, csend!

Rendkívüli lehetőség Diósdligeten, Érd és Törökbálinttal határos új részen, erdő közelségében.Most Öné lehet idén bevezető áron egy nettó 179,35 m2-es  2 szintes minőségi ikerház. Az ott megépülő új ingatlanokat egy saját térkövezett, sorompóval lezárt utcáról lehet majd megközelíteni.
Tágas, világos terek köszönhetően az egyedi jó méretű nyílászáróknak.
Hozzá tartozó telek mérete 532 m2.

Az ingatlant a 2026-os év kedvezményes feltételeivel is  megtudja vásárolni, az építkezés céges.

Foglalja le már most leendő otthonát 10%-al. Az építkezés elkezdődött , jelenleg 80%-os készültségi foknál tart, így saját ízlése és igénye szerint választhatja ki a ház belső kinézetét.
Amennyiben egyedi igényei lennének az elosztással  kapcsolatban a kivitelező rugalmas a változtatásokra.

Elosztását tekintve:
Földszint:

- 1 állásos garázs

- kamra

- gardrób helyiség

- előszoba

- külön mellékhelyiség

- 1 hálószoba saját fürdőszobával

- tágas és világos amerikai konyhás nappali fedett  teraszkapcsolattal


Emelet:
- jó méretű szülői háló, saját fürdővel
- 2 egész méretű hálószoba
- 1 fürdőszoba és 1 külön mellékhelyiség
- háztartási helyiség

A lakások 2x30cm vastag Porotherm X-therm falazó elemekből épülő teherhordó falazattal érintkeznek, mely falak között légrés kerül kialakításra. Ez által semmilyen hang nem fog áthallatszódni a szomszéd épületből.


Műszaki adatok:

- 30-as Porotherm X-therm tégla falazat, 10 cm tégla válaszfalak

- 15 cm homlokzati szigetelés

- Hőszivattyú fűtés 300 literes indirect tárolóval

- Minden helyiségben padlófűtés

- Tetőn korcolt lemezfedés

- 3 rétegű 5 légkamrás nyílászárók

- Riasztó, kamera, napelem előkészítés

- Szaniterek

- Hideg/meleg burkolatok ( 10 000 Ft/m2 meleg: 10 000 Ft/ m2 )

- Beltéri ajtók ( 100 000 Ft/db )

- 5 ponton záródó bejárati ajtó

Ezek mind kiemelkedő minőségben és az átlagnál magasabb áron választhatóak. Árlista tőlem kérhető.Az építkezés megtekintése után minden a házzal kapcsolatos dokumentáció rendelkezésre áll.

EXTRÁK:

- Ház homlokzatán díszkő burkolat
- Térkövezés

- Elektromos alumínium redőnyök

- Mennyezet hűtés

- Vízlágyító berendezés- Szellőztető berendezés


Környék rendezett, csendes, minden perceken belül elérhető autóval.

Várható átadás: 2026 Év vége

További információkért hívjon bizalommal.

Property in Kőbánya with warehouses and offices for sale!

In an excellent location in Kőbánya, near the pharmaceutical factory, we offer for sale a warehouse complex consisting of two buildings with a total floor area of 7,074 m², situated on a 10,832 m² plot. The site is accessible from both a busy main road and a side road, making it suitable for logistics, storage, or as a business location. The property consists of two reinforced concrete buildings, with floor areas of 4,613 m² and 2,461 m², respectively. The complex was previously used for office, furniture storage, and archival purposes. On the upper floor of the street-front building, there is approximately 500 m² of air-conditioned office space, which includes kitchens and restrooms. The height of the warehouse areas varies between 2.7 and 6.7 meters. The main building was constructed in the 1970s, and its condition may warrant renovation depending on the intended use. The second building was built in 2008, is in excellent technical condition, and is equipped with external thermal insulation, electric sectional garage doors, and a freight elevator. The internal layout of the building is two levels, with a ceiling height of 4.7 meters on the lower level and 4.3 meters on the upper level. The electrical network of both buildings was modernized in 2008. Heating is provided by two Viessmann gas boilers, each with a capacity of 500 kW. The site has several technical and security features that represent significant value for businesses: - reception area, - gated entrance with a barrier, - camera system, - fire protection system, - loading ramp, - freight elevator, - a 108 m² lightweight industrial tent is also located on the premises. The main building contains a total of 16 office spaces, 5 restrooms, and 2 kitchens. Parking is available on the street for 13 vehicles, with an additional 18 parking spaces on the property, and there is potential for about 20 more parking spaces to be created. The property is held in undivided joint ownership, with a total of two owners on the plot. The common use only affects one entrance, and all other buildings and land areas are for exclusive use. The ownership arrangements are governed by a usage-sharing agreement. The sale of the properties will occur with the sale of the owning company. If you are looking for a large warehouse capacity or an entire site with good accessibility in the X. district, it is worth personally viewing this property with excellent features. I look forward to your inquiry for further information and scheduling a viewing. The energy certificate is in process, and as soon as it is available, the advertisement will be updated accordingly.

Kiadó iroda a Margit híd közelében Budán !

Teljes emelet, amely közvetlen utcai bejárattal rendelkezik. Az irodaként funkcionáló ingatlan központjában egy 80 m2-es, tanfolyamok, továbbképzések és előadások megtartására alkalmas tér van, amelyet körbevesznek a részben belső udvarra, részben az utca felé néző irodák,illetve kiszolgáló egységek. (konyha, mosdók, tároló, szerverszoba stb) Az épület pillérvázas szerkezetének köszönhetően a belső tér igény szerint alakítható. A nagy ablakfelületek természetes fényt biztosítanak , illetve a 3 rétegű üvegezésnek köszönhetően kiváló a hang és hőszigetelés. Az iroda fűtését kondenzációs gázkazán biztosítja. Valamennyi utcafronti helyiség klimatizált. Az ingatlan önálló mérőórákkal rendelkezik. Kaputelefon és központi riasztórendszer is kiépítésre került. Az irodákban a munkaállomásokhoz informatikai csatlakozás ki van építve. Tömegközlekedés kiváló, több busz(86,160,260) és villamos (4-es,6-os) pár lépésre található. 2 villamosmegállónyira a Mammut bevásárlóközpont és a Millenáris Park, a Duna felé pedig a Margit híd sétatávolságban van . Parkolni a környező utcákban és az irodaház melletti teremgarázsban lehet. Cégközpontnak, ügyfélközpontnak,irodának,oktatási központnak, bemutatóteremnek, vagy egészségügyi intézménynek egyaránt alkalmas, akár nagy ügyfélforgalom lebonyolításával is. Birtokbavétel Augusztustól lehetséges. A bérleti díj nettó, plusz ÁFA értendő!!! Ha költöztetné vállalkozását,érdemes mérlegelnie ezt a lehetőséget. További információkkal kapcsolatban várjuk megtisztelő érdeklődését! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Szent István Park melletti dunai panorámás saroklakás teremgarázzsal

Minőségben felújított 3 szobás lakást kínálunk eladásra közvetlenül a Szent István Park mellett. A 4. emeleti saroklakás pár éve teljeskörű műszaki és esztétikai felújításon esett át. A belsőépítész tervei szerint egyedi ajtók, bútorok és burkolatok kerültek beépítésre. A lakás különlegessége a fantasztikus hangulatot teremtő csillárok, amelyek exkluzív megjelenésükkel plusz eleganciát visznek a térbe. A biztonsági bejárati ajtón belépve az előszobában egy tükrös beépített szekrény fogad. Szemben a zuhanyzós fürdőszoba, jobbra az étkező található. itt mindenhol egyedi tervek alapján készült elegáns vonalvezetésű bútorok kerültek beépítésre. A közlekedőből nyílik még egy fürdőszoba , majd az impozáns nappaliba léphetünk, amely hatalmas ablakokkal, stílusos álmennyezettel és halszálkában rakott faparkettával fogad. A kilátás pazar, hiszen egyszerre láthatjuk a Szent István Parkot és a Dunát, valamint a másik irányból a pozsonyi út klasszikus elganciája tárul elénk. A nappaliból nyílik a 2 erkélyes hálószoba. A házban távfűtés van egyedi méréssel . A modern fűtőtestek megjelenésükben a klasszikus eleganciát idézik, azonban hatékonyságukban már megfelelnek a mai kor igényeinek . Újlipótvárosban lakni egy életérzés. Egy színvonal, ami megmutatkozik a városrész értékállóságában is.Itt ingatlant venni pedig olyan befektetés, ami biztosan megtérül majd. Egyetlen hátrány van itt, a nehéz parkolás, ami gondot okozhat. A tulajdonosnak van egy teremgarázs beállója 2 percre a lakástól, ezt is megvásárolhatja 15 M Ft-ért. Nincs minden nap ilyen lehetőség, jöjjön, nézze meg, biztosan beleszeret. Várom hívását! A hirdetésben látványtervek is szerepelnek, az eredeti és a tervezett állapot egymás után látható.

Eladó üzlethelyiség Rákoskeresztúron központi lokációban

Kiváló elhelyezkedéssel kínálunk eladásra Rákoskeresztúr központi részén egy ÜZLETHELYISÉGET. Az üzlet nagyforgalmú út mentén üzletek szolgáltató egységek, lakóépületek közvetlen közelében, jól látható helyen van. Az épület előtt számos parkolóhely található. Az üzlettér 2 szintes,földszinten kerámialap burkolat,(82,27 m2), míg a tetőtérben laminált parketta burkolat (96,33 m2) található. A tégla épület központi gázkazánnal , radiátoros hőleadókkal fűtött. Több helyiségben Splitklíma van. Az ingatlan jelenleg bérbe van adva. Az eddigi hasznosításon túl iroda, vendéglátóegység, bemutatóterem, szolgáltatóház is kialakítható az épületben. További információval , megtekintéssel kapcsolatban várjuk érdeklődését! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Széchenyihegyen 4 lakásos épület eladó! Kiváló befektetési lehetőség!

Budapest XII. kerületében, Széchenyihegyen kínálunk eladásra egy 296 m²-es épületet,amely négy különálló, - szintenként egy -egy lakásból áll. Az ingatlan 2021-ben teljes műszaki és esztétikai korszerűsítésen esett át, amelynek részeként az épület 15 cm-es külső hőszigetelést kapott. A fűtést két egymástól független gázkazán biztosítja, a lakások pedig LED világítással felszereltek. A lakások mindegyike újszerű, gépesített bútorzattal rendelkezik, jelenleg is bérbe vannak adva, és kizárólag egyben eladók. Az udvaron parkolási lehetőség adott, mozgásérzékelős világítás és kamerarendszer is kiépítésre került. Lakások jellemzői: Földszint: 78,9 m², 2 szoba, lépcsőmentes megközelíthetőség, kerti kilépő. 1. emelet: 71,64 m², 2 szoba, erkély, panorámás kilátás, kertkapcsolat. 2. emelet: 76,26 m², 3 szoba, magas minőségű bútorzat, városi panoráma. Tetőtér: nettó 69,4 m² (bruttó 76 m²), 3 szoba, nagy belmagasság, városi panoráma. A négy lakás egyetlen albetétként szerepel a társasházban,elhelyezkedése azonban sorház jellegű. A Normafa látogatóközpont, a gyermekvasút végállomása és a fogaskerekű sétatávolságra található. A környék kiváló sportolási és kirándulási lehetőségeket kínál, miközben a város infrastruktúrája is könnyen elérhető. A közlekedési lehetőségek kedvezőek: a közelben megtalálható a 21-es, 21A és 212-es buszok megállója, valamint az éjszakai járatként is működő 212-es. A fogaskerekű 20 percenként indul. Befektetési lehetőség: Az ingatlan hosszútávra bérbe van adva, emellett rövid távú szálláshely szolgáltatási engedéllyel is redelkezik Céges tulajdonban van, és 2,5%-os fix kamatozású NHP hitellel finanszírozott. Hitelátvállalás esetén a vételár a hitel összegével csökkenthető (kb. 25%). Az ingatlan üzletrész átruházással is megvásárolható, valamint az üzemeltető cég nyitott a visszabérlésre is. Ha egy stabil és problémamentes ingatlanbefektetést keres, vagy ingatlanüzemeltetésben gondolkodik, várjuk érdeklődését! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Felújított 3 szobás panorámás lakás a parlament közelében

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ: 5. kerületben teljesen új, magas minőségű, dunai panorámás, napfényes, egyedi tervezésű, bútorokkal berendezett luxus otthon. Két szoba + nappali, valamint rejtett gardrób. A lakás 81m2 , az erkély 3m2. Legfontosabb tudnivalók: - Dunai panoráma. - Hangszigetelt falak. - Hőszivattyús fűtés, padlófűtés és mennyezet hűtés-fűtés - Egyedi tervezésű bútorok és dekorációs falpanel - Rejtett ajtók és egyedi szálcsiszolt mágneszáras ajtók is beépítésre kerültek. - Elektromos redőnyök. - A teljes felszerelést tartalmazza a vételár! RITKASÁG: Magas minőségű felújítás ebben a lokációban szokatlan modern gépészettel.Ízléses fogadó tér, egyedileg gipsz palpanelek,melyet másnál biztos nem talál meg. Hatalmas légies tér tárul elénk, nem mindennapi panorámával. A lakás minden pontja részletesen átgondolt, praktikus. Nem csak a nappaliból, hanem a hálószobából is csodálhatjuk a budai hegyeket és a Dunát. Friss és üde reggelek-hangulatos esti, nyugodt pihenés. A hálószobán kívül van még egy kisebb szoba amely dolgozó vagy vendégszobaként is funkcionálhat. A lakás felújítását követően még nem lakott benne senki. A KÖRNYÉK: Mindenki számára ismert a Duna-part és Parlament varázsa, és a Margit-sziget közelségéből adódó előnyök. Boltok, éttermek, bárok és bevásárlóközpontok a közelben. Jöjjön el és ne maradjon le erről a kivételes lehetőségről! Várom megtisztelő hívását. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Fiatalos szórakozóhely eldó teljes berendezéssel egyetemek és turista látványosságok közelében !

A XI. kerület frekventált részén a Gellért tér közelében kínálunk megvételre egy jól bevezetett szórakozóhelyet. Budapest nyüzsgő éjszakai élete most nem csak szórakozást,hanem egy jó üzleti lehetőséget is kínál. Hatalmas előny,hogy nem kell költenie a kialakításra és a bevezetésre, csak átveszi a jól működő üzletet és már jöhet is a bevétel. A Műegyetem mellett ,a diákok által jól ismert helyen kínálunk eladásra egy kreatív megjelenésű , jelenleg is üzemelő PUB-ot. A 249 m2-es pincében kialakított szórakozóhely méltán kedvelt a fiatalok körében. Különleges stílusa, harmonikus, vidám színei ideális helyszínt biztosítanak a baráti összejövetelekhez. Nem véletlenül gonolják úgy,hogy ide érdemes betérni napközben egy kávéra a barátukkal, vagy este egy jó bulira a csoporttársakkal. Elhelyezkedéséből adódóan útba esik jövet-menet. Az üzlethelyiség mérete alkalmas zártkörű nagyobb létszámú születésnapok,érettségi partik, osztálytalálkozók vagy céges bulik megrendezésére is. A Dunapart és a Gellért -hegy közelsége vonzza a turistákat,a jó közlekedés pedig (4-es metró,villamosok, 7-es busz) jól megközelíthetővé teszik a helyet. A vételár a teljes berendezést is tartalmazza. Ha látja benne a lehetőséget, várom hívását! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Teljes emeleti iroda 382 m²-en Budán, a Margit híd közelében – kiváló befektetési lehetőség!

Eladásra kínálunk egy önálló, első emeleti, közvetlen utcai bejárattal rendelkező irodát. Az ingatlan központi eleme egy közel 80 m²-es, többfunkciós tér, amely ideális tanfolyamok, továbbképzések és előadások lebonyolítására. Ezt a központi helyiséget körben irodák és kiszolgáló egységek veszik körül, amelyek részben belső udvarra, részben utcafrontra néznek. A kiszolgáló funkciók között megtalálható a konyha, mosdók, tároló és szerverszoba is. Az épület korszerű, pillérvázas szerkezete lehetővé teszi a belső terek rugalmas, igény szerinti átalakítását, amely különösen értékes szempont hosszú távú hasznosítás vagy újrapozicionálás esetén. A nagy ablakfelületek bőséges természetes fényt biztosítanak, míg a háromrétegű üvegezés kiváló hő- és hangszigetelést garantál. A fűtésről kondenzációs gázkazán gondoskodik, az utcafronti helyiségek klimatizáltak. Az ingatlan önálló mérőórákkal felszerelt, továbbá kaputelefon és központi riasztórendszer is kiépítésre került. A helyiségekben több munkaállomás kiszolgálására alkalmas informatikai hálózat áll rendelkezésre. A lokáció kiemelkedő: kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, több buszjárat (86, 160, 260) és a 4-es, 6-os villamos néhány lépésre elérhető. Két villamosmegállónyira található a Mammut Bevásárlóközpont és a Millenáris Park, míg a Margit híd és a Duna-part kényelmes sétatávolságban vannak. Parkolás a környező utcákban biztosított. Az ingatlan sokoldalúan hasznosítható: ideális cégközpontnak, ügyfélközpontnak, irodának, oktatási központnak vagy bemutatóteremnek, akár jelentős ügyfélforgalom mellett is. A házban lakások is találhatók, ezért az átminősítés is szóba jöhet, erről önkormányzati igazolás áll rendelkezésre. A megjelölt vételár nettó ár. Amennyiben értékálló, hosszú távon is jól hasznosítható ingatlanba kíván befektetni, vagy vállalkozása számára keres új helyszínt, ez a lehetőség kiemelt figyelmet érdemel. További információért várjuk megtisztelő megkeresését! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Érvényes villamosbiztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv van.