XXII. kerület - Mária Terézia utca ingatlanjai

Értékálló birtok az Óhegyen, örök panorámával társulva:

Fontos: Az ingatlan megvásárlása kizárólag készpénzes fizetéssel lehetséges, banki hitel nem vehető igénybe.

Óhegy egyik legmagasabb pontján eladásra kínálunk egy kivételes adottságú, 1353 négyzetméteres panorámás birtokot. A természetközeli, harmonikus környezetben fekvő terület és a rajta álló épület tökéletes alapot nyújt egy exkluzív magánrezidencia kialakításához vagy hosszú távú befektetéshez.

Építészeti potenciál és belső terek
    Elrendezés: A házban két tágasabb és egy kisebb szoba, konyha, valamint fürdőszoba található.
    Építési kor és állapot: Az épület az 1970-es években épült. Felújítandó állapota révén teljes mértékben az új tulajdonos egyedi igényeire és stílusára szabható.
    Kiegészítő helyiségek: A lakószint alatt egy szuterénként is hasznosítható pince található. A kertben egy különálló, praktikus tárolóépület is helyet kapott.
    Állandó élmény: A bejáratnál elhelyezkedő fedett teraszról lenyűgöző, zavartalan kilátás nyílik a környező tájra.

A birtok adottságai és a kert

    Flóra és faunája: Az intim, csendes kertben érett dió-, füge-, körtefák, örökzöldek, valamint gondozott szőlőlugasok teremtenek természetes harmóniát.
    Infrastruktúra: A terület zavartalan vízellátását és a növényzet gondozását a telken több ponton kiépített kerti csapok biztosítják.
    Hasznosítás: A telek mérete és mikroklímája ideális hétvégi rezidenciának vagy akár egy teljesen önellátó gazdaság kialakítására.

Elhelyezkedés és jogi háttér
    Megközelíthetőség: A csendes környezet ellenére a lokáció kiváló. A közeli Balatoni út és Barackos út révén autóval és tömegközlekedéssel is gyorsan elérhető.
    Jogi státusz: Az ingatlan per- és tehermentes, a nyilvántartásban zártkerti művelés alól kivett területként szerepel (lakóház, hétvégi ház és gazdasági épület  megnevezéssel).
    Tulajdonforma: Osztatlan közös tulajdon.
________________________________________
Ez az ingatlan azok számára jelent valódi lehetőséget, akik értékelik a diszkrét luxust, a zavartalan nyugalmat és a hosszú távú értékállóságot.
Amennyiben a részletek felkeltették az érdeklődését, vagy szeretné személyesen is megtekinteni a birtokot, várom hívását.
____________________________________

1416 négyzetméteres, KÉT UTCÁRA NYÍLÓ  építési telek eladó a 22. kerület jó részén.
Közművek még nincsenek a telken!
A környék nagyon kellemes része a 22. kerületnek.
Az ingatlan ára: 62 millio Ft plusz ÁFA! 
Besorolás: Lke-2/NT/3

Beépítési mód: Szabadon álló.Megengedett legnagyobb beépítettség (terepszint felett): 20%.Kötelező legkisebb zöldfelületi arány: 60% (a telek területének legalább ekkora részét kell biológiailag aktív növényzettel borítani).Kialakítható legkisebb telekterület (telekrendezés/osztás esetén): 1000 m².Megengedett legnagyobb építménymagasság: 5,5 méter.

Kiadó 105 m²-es, nappali + 2 hálószobás lakás Budatétény zöldövezeti részén

Budatétény csendes, nyugodt környezetében kiadó egy 105 m²-es, jó állapotú, nappali + 2 hálószobás lakás, nagy erkéllyel, kertkapcsolattal. A közel 50 m²-es nappali–étkező, a külön mosókonyha, a fürdőszoba WC-vel, valamint a külön vendég-WC és a rengeteg beépített szekrény kényelmes életteret biztosít. Az antik bútorokat a tulajdonos elszállítja, a többi bútor megegyezés tárgyát képezi. Rezsi: kb. 16.000 Ft/hó, amely tartalmazza a melegvíz-, közös víz-, áramfogyasztást, valamint a lift üzemeltetésének díját. Parkolás: 1 autó számára a ház előtt biztosított beállóhely. Garázs bérelhető +20.000 Ft/hó díjért. Dohányzás a lakásban nem megengedett, kisállat előzetes egyeztetés alapján hozható. Költözhető: szeptember 1-től, 3 havi kaució + 1 havi bérleti díj megfizetésével.

KIVÁLÓ LEHETŐSÉG BUDAFOKON

Fedezze fel ezt a KIVÉTELES lehetőséget BUDAFOKON, ahol egy tágas, KIVÁLÓ állapú, 64 nm-es, háromszobás lakás várja Önt! A lokációja és az ingatlan elrendezése miatt is IDEÁLIS választás lehet családoknak, fiatal pároknak vagy akár befektetőknek is. A lakásban található BEÉPÍTETT BÚTOROK és szekrények nemcsak praktikusak, hanem a modern életstílus igényeit is kielégítik. A lakás elrendezése rendkívül funkcionális. A tágas, kertkapcsolatos, világos nappali tökéletes helyszíne lehet a családi összejöveteleknek vagy baráti találkozókhoz is. A fürdőszoba egyedi kialakítású, a konyha tágas és praktikus elrendezése lehetővé teszi a kényelmes főzést. A lakás fűtése gáz (cirkó) rendszerrel működik, a hűtésről pedig klíma gondoskodik, így a nyári melegben is kellemes környezetet biztosít. A KÖRNYÉK KIVÁLÓ ellátottsággal rendelkezik, hiszen bolt, iskola és egészségügyi intézmény is található a közelben. A KÖZLEKEDÉS KITŰNŐ, hiszen a város tömegközlekedési hálózata könnyen elérhető, így a belváros is gyorsan megközelíthető. Az ingatlan egy CSENDES, KERTVÁROSI részen helyezkedik el, ahol a nyugalom és a biztonság garantált. A kertkapcsolatos lakás lehetőséget biztosít arra, hogy a szabadban tölthesse idejét, és élvezhesse a természet közelségét, míg a kerti tároló praktikus megoldást nyújt a kerti eszközök vagy egyéb tárgyak tárolására. Budafok felkapott környék, amely folyamatos fejlődésen megy keresztül, így a befektetési lehetőségek is kiválóak. Az ingatlan lokációja és minősége miatt, nemcsak otthont, hanem egy biztos befektetést is kínál. Amennyiben bármilyen kérdése lenne a lakással vagy a környékkel kapcsolatban, KERESSEN BIZALOMMAL! Szívesen állok rendelkezésére, hogy minden részletet átbeszéljünk, és segítsek Önnek megtalálni álmai otthonát vagy befektetését.

FANTASZTIKUS LEHETŐSÉG!

Imagine finding your DREAM HOME in a QUIET yet TRENDY neighborhood, where the hustle and bustle of the city meets the tranquility of nature. We are offering for sale a 35 square meter, 2-room apartment in Újpalota, the 15th district of Budapest, which provides a PERFECT OPPORTUNITY for those who wish to design their new home according to their own taste. The property is in need of renovation, allowing you the chance to shape the space according to your own vision. In the BRIGHT rooms, sunlight flows freely, creating a pleasant and cozy atmosphere for everyday life. The apartment is heated by district heating, with the option for individual measurement, providing an economical solution during the winter months. The amenities in the area are EXCELLENT, easily meeting your daily needs, as there are numerous shops, markets, and services nearby. The infrastructure for residents of Újpalota is also ideal, as transportation is excellent: bus and tram lines are quickly accessible, making the city center easily reachable. Thanks to the ACCESSIBLE transportation options, the neighborhood is accessible to everyone and is also pet-friendly, allowing your furry companions to enjoy the comfort of your new home. The location of the property is advantageous not only for its transportation options but also for the safety and quietness of the area. Thus, the property is not just an apartment, but an opportunity that allows you to live in a livable and lovable environment. If you have any questions about the property or the neighborhood, PLEASE FEEL FREE TO CALL AS . We will help you find the best solution so that your new home truly becomes the realization of your dreams. Don’t hesitate, as this opportunity won’t last forever!

Béreljen lakást Budafokon!

Fedezd fel Budapest 22. kerületét, ahol a városi élet nyüzsgése és a kertvárosi nyugalom találkozik! Ez a 32 négyzetméteres, egy szobás lakás ideális választás fiatal felnőttek számára, akik albérletet keresnek Budapesten, de nem szeretik a belváros zaját, mégis elérhető távolságban van a tömegközlekedés. Az ingatlan átlagos állapotú, így lehetőséged van személyre szabni a teret, hogy igazán a saját ízlésed szerint alakíthasd ki. A lakás gázkonvektoros fűtésének köszönhetően mindig kellemes hőmérséklet vár rád, és a környék csendessége biztosítja a pihenés lehetőségét a nap végén. Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, hiszen a közlekedési lehetőségek kitűnőek: a közelben található buszmegállók és villamosmegállók, vonatállomás gyors és kényelmes közlekedést biztosítanak a belváros felé, így akár munkába járásról, akár a város felfedezéséről van szó, nem okoz majd gondot a közlekedés. Budafok, ahol a lakás található, nemcsak a közlekedési lehetőségei miatt kedvelt, hanem a környék barátságos hangulata és zöld területei miatt is. A környék biztonságos, csendes utcákkal és barátságos szomszédsággal várja új lakóit. A közelben több bolt, étterem és kávézó található, így mindig kéznél van a szükséges szolgáltatás, és az esti kikapcsolódás sem jelent majd problémát. A természet szerelmeseinek is kedvez, hiszen a közeli Duna part, parkok és zöld területek remek lehetőséget kínálnak a sétákra és a sportolásra. A bérbevétel feltételei: - 2 havi kaució. - A bérleti díj készpénzben való megfizetése minden hónap 10. napjáig a tulajdonosnak. - Maximum két fő számára kiadó.

Felújított, klímás, 2 szobás lakás eladó Nagytétényben!Nagytétény kedvelt részén, a Tenkes utcában eladó egy 49 m2-es, 3. emeleti, világos, felújított lakás. A lakás 2 külön nyíló szobával, klímával és modern kialakítással várja új tulajdonosát.Megjegyzés: A hirdetésben szereplő képek egy része illusztráció, amelyet AI generált.Ideális választás mindazoknak, akik csendesebb környéken keresnek otthont, de befektetésnek is kiváló lehetőség.Felújított állapot, kellemes elrendezés, jó lokáció - ne maradjon le róla!

Mintha önálló családi ház lenne!

Nettó 91 m²-es, EGYSZINTES ikerház intim kerttel Budafokon – most még választható HŐSZIVATTYÚS gépészettel is! Egyszintes, lépcsők nélküli otthont keres kiváló elrendezéssel, zavartalan magánszférával és egyedi igényekre szabható gépészettel? Nappali + 3 szobát, kettő fürdőszobát, gardróbot, háztartási helyiséget? Budapest XXII. kerületének közkedvelt, csendes kertvárosi részén kínálunk megvételre egy nettó 91 m²-es, EGYSZINTES, új építésű ikerházat, amely az épület különleges, eltolt L-alakú struktúrájának köszönhetően egy teljesen különálló családi ház intim szféráját nyújtja! MIÉRT EZ AZ INGATLAN A TÖKÉLETES VÁLASZTÁS? Kényelem Egy Szinten, Lépcsők Nélkül: Ideális választás kisgyermekes családoknak vagy az idősebb korosztálynak is. Nincs felesleges lépcsőzés, az összes helyiség kényelmesen, egyetlen szinten érhető el. Választható Gépészet (Akár Hőszivattyúval is!) A projekt az építkezés elején tart, így a gépészetet még teljesen a saját igényeire szabhatja! • Alapfelszereltség (az árban): Korszerű kondenzációs gázkazán padlófűtéssel és hűtést biztosító klímaberendezéssel a nappaliban. • Prémium opció (felár ellenében): Igény esetén a ház még az építkezés mostani fázisában hőszivattyús rendszerre fejleszthető! Benapozott Terek és Intim Kert: A tágas amerikai konyhás nappali étkezővel hatalmas üvegfelületeken keresztül kapcsolódik a Saját használatú, elszeparált 173 m²-es kertrészhez. Az eltolt elrendezés miatt a szomszédok egyáltalán nem látnak át egymáshoz! Tökéletes Családi Alaprajz (Nappali + 3 Hálószoba): • Elszeparált, csendes szülői háló, amelyhez egy kényelmes, külön gardróbhelyiség is tartozik. • 2 db külön nyíló, napfényes gyermek- vagy vendégszoba. • Tágas, modern amerikai konyhás nappali étkezővel. • Fürdőszoba WC-vel, egy extra külön WC kézmosóval, valamint egy praktikus háztartási helyiség/mosókonyha. Személyre Szabható Belső: A ház kivitelezése 2026 nyár végén kezdődik (várható átadás: 2027 nyara). Mivel a munkálatok az elején járnak, a belső válaszfalak elrendezése még módosítható, a burkolatokat és szanitereket pedig saját ízlése szerint választhatja ki! Kiváló Közlekedés és infrastruktúra: Csendes, békés mellékutca, ahonnan pillanatok alatt elérhetők a BKK járatok (58, 141,158, 250, 250B buszok és a 941-es éjszakai járat) Iskolák, óvodák és bevásárlási lehetőségek a közelben. Kedvező Finanszírozás: Az ingatlanra az Otthon Start hitel, valamint a családtámogatási kedvezmények (CSOK Plusz) is igénybe vehetők! Műszaki Paraméterek Röviden: • Ár: 140 millió Ft (alapgépészettel) • Lakótér: nettó 91 m² (Teljesen egyszintes!) | Saját kert: 173 m² • Elosztás: Nappali + 3 hálószoba + gardrób (fürdő + külön WC) • Fűtés/Hűtés: Gázkazán + padlófűtés + klíma (hőszivattyú opció felárral elérhető) • Szigetelés: 10 cm-es homlokzati szigetelés (A energiabesorolás) • Parkolás: Udvari gépkocsi-beálló az árban A ,,leendő" szomszéd ikerházat is én értékesítem: - Kétszintes ikerház nappali+ 3 vagy 4 szoba duplakomfort... - Lakótér nettó: 103 m2, Saját Intim Telek mérete: 250 m2 - Alapból hőszivattyúval történik a padlófűtés és a mennyezet hűtés - MONOLIT födém mindkét szinten! - Vételár: 155 MFt Az emeletről is tettem fel alaprajzot a legvégén található. Abszolút friss megbízás a piacon! A kivitelező cég több mint 20 éve épít projekteket, magas minőségben. Számtalan referencia épületet is tudok mutatni kerületen belül is. A hőszivattyús módosítás részleteiért és a bővebb műszaki tartalomért keressen bizalommal a hét bármely napján!

Intim Szféra Budafokon!

Új építésű ikerház DNY-i tájolással, HŐSZIVATTYÚS padlófűtéssel és MENNYEZETI HŰTÉSSEL!” Csendes, kertvárosi nyugalomra vágyik Budapesten, de nem szeretne lemondani a prémium benapozottságról, a modern technológiáról és a tökéletes nyári klímáról? Budapest XXII. kerületének egyik legkedveltebb, békés mellékutcájában kínálunk megvételre egy 93 m²-es, kétszintes, új építésű ikerházat, amely az átgondolt mérnöki tervezésnek köszönhetően maximális intimitást és luxus komfortot nyújt jövőbeli tulajdonosának. MIÉRT EZ AZ INGATLAN A TÖKÉLETES VÁLASZTÁS? Mennyezeti Hűtés és Padlófűtés. Felejtse el a huzatos, zajos és esztétikailag zavaró klímaberendezéseket! A modern hőszivattyús rendszer télen a padlófűtésen keresztül biztosít egyenletes meleget, a nyári kánikulában pedig a prémium mennyezeti hűtés garantálja a kellemes, huzatmentes, egészséges hűvöst az egész házban. Délnyugati Tájolás és Csupa Fény: A földszinti amerikai konyhás nappali hatalmas üvegfelületei és a hozzá kapcsolódó terasz délnyugati fekvésűek, így az otthon központi terei egész délután természetes napfényben úsznak. Valódi Privát Szféra Az épület különleges L-alakú, eltolt struktúrájának köszönhetően a két lakás nem zavarja egymást. A 250 m²-es saját használatú kertrész és a terasz teljesen intim, elszeparált élményt nyújt. Garantáltan Alacsony Rezsi (A+ Energetika) A hőszivattyús rendszer és a 10 cm-es külső szigetelés kombinációja szinte minimálisra csökkenti a havi fenntartási költségeket. Ideális Családi Elrendezés (4 Szoba + Duplakomfort) • Földszint: Tágas, világos amerikai konyhás nappali étkezővel, vendég WC, háztartási helyiség, előszoba és praktikus lépcső alatti kamra. • Emelet: 3 db közel azonos méretű, tökéletesen bútorozható, külön nyíló kényelmes hálószoba (10-11 m²), elegáns fürdőszoba WC-vel, valamint egy további külön WC. Személyre Szabható Belső: A ház építése 2026 nyarán kezdődik (várható átadás: 2027 nyara). A belső válaszfalak elrendezése még módosítható, a burkolatokat és szanitereket pedig saját ízlése szerint választhatja ki! Kiváló Közlekedés és Hitel: Csendes utca, ahonnan pillanatok alatt elérhetők a BKK járatok (58, 141, 158, 250, 250B buszok). Az ingatlanra az Otthon Start hitel és a CSOK Plusz is igénybe vehető! Műszaki Paraméterek Röviden: • Lakótér: 93 m² (Kétszintes) | Saját telek: 250 m² • Elosztás: Nappali + 3 egyenértékű hálószoba (duplakomfort) • Parkolás: Udvari beálló az árban • Gépészet: Hőszivattyú + Padlófűtés + Mennyezeti hűtés (A+ besorolás) Abszolút friss megbízás! Részletes műszaki tartalomért és a teljes tervdokumentációért keressen bizalommal a hét bármely napján!

Budafokon jó elosztású lakás FIATALOKNAK!

Budafok zöldövezeti részén, bruttó 62nm-es, 3.emeleti, 1 +2 szobás, felújítandó lakás ELADÓ. A hat lakásos társasházat 1991-ben építették. Az ingatlan felújítandó, mert minden az eredeti és megépült állapotot tükrözi. Kiváló adottságainak köszönhetően gyorsan varázsolható belőle egy modern fiatalos lakás. A tájolása is kitűnő, K-Ny-i, minden napszakban világos. A megközelíthetősége kiváló, 250,58,141-es autóbuszokkal. Közös költsége: 18.200 Ft ( szemét, közös vill.,közös víz, biztosítás ) Minden egyéb rezsi egyedileg, a fogyasztás szerint fizetendő. Per-tehermentes, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ! Rugalmasan megtekinthető!

ÉPÍTÉSI TELEK BUDAFOK SZÍVÉBEN!!

A Budapesti 22. kerületben, BUDAFOKON elhelyezkedő, 1333 nm-es telek IDEÁLIS lehetőséget kínál BEFEKTETŐK SZÁMÁRA, akik értékes ingatlanban gondolkodnak. Ez a lakóövezeti telek nem csupán a méreteivel, hanem a KÖRNYÉK PÁRATLAN adottságaival is kiemelkedik. A terület csendes, nyugodt, mégis felkapott, így tökéletes választás lehet családi otthonok, vagy akár ikerház kialakítására. A telek elhelyezkedése PÁRATLAN, hiszen a környék ellátottsága KIVÁLÓ. A közeli üzletek, iskolák és szolgáltatások mindössze néhány percnyi távolságra találhatóak, így a mindennapi élet kényelmesen intézhető. A város tömegközlekedési lehetőségei is kitűnőek, a közeli buszmegállók révén a belváros gyorsan és egyszerűen megközelíthető. Az autós közlekedés is előnyös, hiszen a város főbb útvonalai könnyen elérhetők, így az ingatlan ideális választás lehet a városban dolgozó, de a nyugalmat kereső családok számára is. A KÖRNYÉK ZÖLDÖVEZETI jellege garantálja a friss levegőt és a természet közelségét. A csendes környezet lehetővé teszi a pihenést, miközben a város nyújtotta lehetőségek mindig kéznél vannak. Budafok nem csupán a CSENDES utcáiról és zöldterületeiről híres, hanem a közeli kulturális és szórakozási lehetőségekről is, amelyek színesítik a helyi életet. A környék biztonságos, és családbarát. Besorolás: LK2 ÉPÍTÉSI TELEK 20 % beépíthetőség 6 méter magasságban. Ne habozzon, keressen minket bizalommal, hiszen célunk, hogy Ön a legjobb döntést hozhassa meg befektetése kapcsán!

Városi PANORÁMÁS FÉLKÉSZ LAKÁS GAZDAGRÉTEN – A NEHÉZ MUNKÁT MÁR ELVÉGEZTÜK!

Városi PANORÁMÁS FÉLKÉSZ LAKÁS GAZDAGRÉTEN – A NEHÉZ MUNKÁT MÁR ELVÉGEZTÜK! A Gazdagrét tetején, egy 7. emeleti lakás keres új gazdát, ahonnan konkrétan rálátsz a városra és a kerület zöld dombjaira. Amit már nem neked kell megcsinálni (mert a tulaj már túl van rajta): - Villamos hálózat – teljesen új, nem kell attól rettegni, hogy a mikró és a hajszárító egyszerre ledobja a biztosítékot. - Fürdőszoba & WC – frissen felújítva, itt már csak a beköltözés és a tusolás van hátra. - Konyha – szintén megújulva várja, hogy végre főzzetek benne valami finomat. - Fűtés – egyedi mérésű távfűtés, tehát annyit fűtesz, amennyit akarsz, és annyit is fizetsz. A panelprogramnak hála a szigetelés is rendben van, nem a pénzedet fűtöd ki az ablakon. A lakás elrendezése: Jelenleg egybenyitották a kisebb szobát, így most a nappali mellett egy tágas szoba is vár. Viszont mivel az ajtók megmaradtak, ha mégis szükséged lenne két külön szobára, egy délután alatt bármikor visszaállítható a régi fal. A környék: Gazdagrét az a hely, ahol a városi élet találkozik a zölddel. Kilépsz a házból, és pár perc séta az erdő, de ha dolgod van a belvárosban, a tömegközlekedés is villámgyorsan bevisz. Minden van a közelben: boltok, patika, óvoda, iskola, parkok. Ideális fiataloknak, pároknak, vagy akár befektetésnek is. Ha van kedved egy kis kreatív befejezéshez és szeretnéd a saját ízlésedre formálni a lakást úgy, hogy a legnagyobb falatokat már letudták, akkor ez a Te projekted!