XXI. kerület - Zrínyi utca ingatlanjai

KÉTGENERÁCIÓS OTTHON, VÁLLALKOZÁSI LEHETŐSÉG ÉS TOVÁBBI BŐVÍTÉSI POTENCIÁL ZUGLÓ KERTVÁROSI KÖRNYEZETÉBEN Budapest XIV. kerületének közkedvelt, kertvárosias részén kínálunk megvételre egy önálló családi házat, 342 m²-es összközműves telken, amely kiváló lehetőséget kínál nagycsaládosoknak, több generáció együttélésére, illetve üzleti célú hasznosításra egyaránt. Az ingatlan 1974-ben épült, majd 2007-ben teljes körű felújításon esett át. A korszerűsítés során megújult a tetőszerkezet, a víz- és villanyhálózat, valamint több belső átalakítás is történt. A ház műanyag nyílászárókkal rendelkezik, így műszaki állapota stabil alapot biztosít a következő tulajdonos számára. A ház jelenlegi hasznos alapterülete két szinten összesen 152 m². Földszint – 86 m² A földszinten található: tágas nappali, étkező, konyha, hálószoba, fürdőszoba WC-vel, közlekedő. A nagyvonalú belső terek és a kiváló térkapcsolatok kellemes, otthonos légkört teremtenek. A reprezentatív étkező ideális helyszíne családi összejöveteleknek, ünnepeknek vagy akár üzleti megbeszéléseknek is. Emelet – 69 m² A felső szinten helyet kapott: 3 különálló szoba, egy tágas nappali-hall, fürdőszoba WC-vel, 12 m²-es terasz. Az emelet külön lépcsőházon keresztül közelíthető meg, így teljesen elkülönülhet az alsó lakrésztől. A jelenlegi nappali-hall helyén egyszerűen kialakítható egy konyha-étkező, amelynek köszönhetően az ingatlan teljes értékű kétgenerációs házzá alakítható. További bővítési lehetőség A tulajdonos megkezdte egy közel 49 m²-es, kert felé tájolt nappali kialakítását, amelynek befejezése már az új tulajdonos elképzelései szerint történhet meg. A megfelelő befejezéssel egy lenyűgöző, nagy üvegfelületekkel rendelkező közösségi tér alakítható ki, amely közvetlen kapcsolatot teremthet a kerttel. A kialakítás lehetőséget biztosít egy hangulatos, kertkapcsolatos terasz létrehozására is, amely tovább növelheti az ingatlan értékét és komfortját. Lakhatás és vállalkozás egy helyen Az ingatlan adottságainak és elrendezésének köszönhetően nem csupán családi házként, hanem üzleti célú hasznosításra is kiváló választás lehet. Ideális lehet többek között: magánrendelő, ügyvédi iroda, könyvelőiroda, tervező- vagy mérnöki iroda, egészségügyi szolgáltató központ, szépségipari szolgáltatás, oktatási vagy fejlesztő központ, cégközpont kialakítására. A külön megközelíthető szintek lehetőséget biztosítanak arra, hogy az egyik szint lakhatási, míg a másik üzleti funkciót töltsön be. Környezet és infrastruktúra Az ingatlan Zugló egyik legkedveltebb részén található, ahol a kertvárosi nyugalom és a kiváló infrastruktúra tökéletes egyensúlyban van. A közelben megtalálhatók: óvodák, iskolák, bevásárlási lehetőségek, gyógyszertárak és egészségügyi intézmények, sportolási és rekreációs lehetőségek, parkok és zöldterületek. A környék közlekedése kiváló, a belváros gyorsan és kényelmesen elérhető, ugyanakkor a nyugodt, családi házas környezet hosszú távon is értékálló befektetést jelent. Amennyiben olyan ingatlant keres, amely egyszerre biztosít otthont, vállalkozási lehetőséget és további fejlesztési potenciált Budapest egyik legkeresettebb kerületében, ezt az ingatlant mindenképpen érdemes megtekintenie. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Csepel közkedvelt, kertvárosi részén, Királymajorban kínálunk megvételre egy 35 nm-es, másfél szobás, jó állapotú III. emeleti panellakást.
Az ingatlan jó állapotú, igény szerinti felújítás szükséges. A fűtőtestek korszerű lapradiátorokra lettek cserélve.
A fűtést és a melegvíz-ellátást távhő biztosítja.

Főbb paraméterek:
- 35 m², tökéletes kialakítással szoba (18,36 nm), félszoba (6,8 nm), konyha (1,89 nm), fürdő (3 nm), közlekedő (4,95 nm).
- 3. emelet
- liftes ház
- távfűtés
- redőny
- közös költség: 10.950.- Ft

A társasház rendezett, csendes lakóközösséggel rendelkezik.
A környék nyugodt, zöldövezeti hangulatú, ugyanakkor minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető.
A közelben megtalálható a Duna-parti sétány, parkok, játszóterek, valamint oktatási intézmények is.

Az ingatlan ideális választás lehet első lakásként, egyedülállóknak, fiatal pároknak vagy befektetési célra is.

További információért vagy megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal a hét bármely napján!

FELÚJÍTOTT GARZON LAKÁS BUDAPEST 10 KERÜLETÉBEN, ÓHEGYEN Kivételes lehetőség befektetők számára! Budapest 10. kerületében, az Óhegy városrészben eladó egy kiváló állapotú lakás, amely ideális választás lehet a bérbeadásra, vagy akár saját otthonának is. Az ingatlan alapterülete 25 nm, és egy tágas, világos szobával, valamint egy modern fürdőszobával rendelkezik. A lakás téliesített, 3,5 KW -os, hőszivattyús klímás fűtéssel van ellátva, ami nemcsak környezetbarát, hanem gazdaságos fűtési megoldást is jelent, így a fenntartási költségek alacsonyan tarthatók. Bővebben az ingatlanról: - teljes körűen felújított, azonnal költözhető lakás - villanyvezetékek, vízvezetékek cserélve lettek - modern gépesített konyhabútor várja új lakóját - 7 nm-es 140 cm belmagasságú fekvő galéria lett kialakítva - modern Ariston okos bojler lett felszerelve - lekerített terasz és kert tartozik hozzá - szigetelt homlokzat - kedves, barátságos szomszédok - rendezett társasházi anyagi helyzet - gáz nincs bekötve az ingatlanba - beépíthető tető tér Az ingatlan elhelyezkedése különösen kedvező, hiszen az Óhegy városrész csendes, mégis jól megközelíthető terület, ahol a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők. A környék biztonságos, barátságos közösséggel rendelkezik, így ideális választás lehet azok számára, akik nyugodt környezetben szeretnének élni vagy befektetni. A közlekedési lehetőségek is kiemelkedőek, hiszen a közelben több buszjárat, és villamos is közlekedik, amelyek gyorsan eljuttatják Önt a belvárosba és a környező kerületekbe. Az M3-as metróvonal is könnyen elérhető, így a város többi része is gyorsan megközelíthető. A környék számos zöldterülettel büszkélkedhet, amelyek ideálisak a kikapcsolódásra és a szabadidős tevékenységekre. A közeli parkok és játszóterek remek lehetőségeket kínálnak a családok számára, míg a helyi üzletek, éttermek és kávézók a mindennapi élet kényelmét biztosítják. Az ingatlan nemcsak a befektetők, hanem az első lakásvásárlók számára is vonzó lehetőséget kínál, hiszen a kis alapterület és a kedvező fenntartási költségek miatt könnyen bérbe adható vagy saját otthonként is élvezhető. Ez a lakás nemcsak egy ingatlan, hanem egy lehetőség is, hogy részesedjen Budapest fejlődéséből és élvezze a város nyújtotta előnyöket. Amennyiben kérdései merülnének fel, vagy szeretné megtekinteni ezt a kivételes ingatlant, bizalommal keressen fel minket! Az Ön elégedettsége a legfontosabb számunkra, ezért szívesen állunk rendelkezésére minden információval, amire szüksége van a döntéshez. Hívjon a hét bármely napján!

A+ ENERGETIKAI BESOROLÁSÚ, PANORÁMÁS IKERHÁZI OTTHON PÉCEL KEDVELT APÁCA-DOMB KÖRNYÉKÉN Képzelje el, ahogy reggel egy csésze kávéval a kezében kilép a teraszra, és a város zaját madárcsicsergés váltja fel. A friss levegő, a nyugodt környezet és a környező dombokra nyíló panoráma minden nap emlékezteti arra, hogy jó döntést hozott. Pécel egyik legkedveltebb, kertvárosias részén, az Apáca-domb környékén kínálunk megvételre egy magas műszaki tartalommal épülő, A+ energetikai besorolású ikerházi lakást, amely tökéletes egyensúlyt teremt a természet közelsége és a modern élet kényelme között. Az ingatlan egy 1080 m²-es panorámás telken helyezkedik el, amely használati megosztás alapján kerül kialakításra, így a lakáshoz közel 540 m² saját használatú kert tartozik. A tágas kert ideális helyszíne lehet családi összejöveteleknek, gyermekek önfeledt játékának vagy akár egy későbbi medence kialakításának is. A földszintes kialakításnak köszönhetően a lakás minden helyisége kényelmesen, lépcsőzés nélkül használható. A közel 39 m²-es nappali–étkező–konyha együttes a családi élet központja, amely közvetlen kapcsolatban áll a panorámás terasszal és a kerttel. A nagy üvegfelületeknek köszönhetően a természetes fény egész nap beragyogja az otthont. Helyiségek Előszoba – 7,48 m² Konyha – 7,68 m² Étkező – 8,16 m² Nappali – 23,10 m² Kamra – 3,57 m² Külön WC – 2,10 m² Fürdőszoba – 5,25 m² Háztartási helyiség – 5,25 m² Közlekedő – 6,10 m² Hálószoba – 13,20 m² Hálószoba – 9,90 m² Hálószoba – 9,90 m² Garázs – 19,80 m² Fedett tároló – 11,75 m² Terasz – 13,34 m² Műszaki tartalom A+ energetikai besorolás 30 cm Porotherm N+F okostégla falazat 10 cm grafitos homlokzati hőszigetelés 10 cm XPS lábazati hőszigetelés 25 cm födémszigetelés korszerű levegő-víz hőszivattyús rendszer 3 rétegű hőszigetelő üvegezésű nyílászárók redőny előkészítés szekcionált garázskapu Terrán vagy Bramac betoncserép fedés minőségi kerámia és laminált padlóburkolatok térkövezett járdák és gépkocsibeálló saját kertkapcsolat Az Apáca-domb környéke az egyik legkeresettebb része Pécelnek. A természet közelsége, a nyugodt lakókörnyezet és a kiváló közlekedési kapcsolatok egyszerre biztosítják a vidéki nyugalmat és a városi kényelem előnyeit. Iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek és a mindennapokhoz szükséges szolgáltatások rövid időn belül elérhetők. Ha olyan otthont keres, amely nem csupán egy ingatlan, hanem egy életforma kezdete, akkor ezt a különleges lehetőséget érdemes személyesen is megismernie. Az ingatlan energetikai besorolása: A+.

A+ ENERGETIKAI BESOROLÁSÚ, PANORÁMÁS IKERHÁZI OTTHON PÉCEL KEDVELT APÁCA-DOMB KÖRNYÉKÉN Képzelje el, ahogy reggel egy csésze kávéval a kezében kilép a teraszra, és a város zaját madárcsicsergés váltja fel. A friss levegő, a nyugodt környezet és a környező dombokra nyíló panoráma minden nap emlékezteti arra, hogy jó döntést hozott. Pécel egyik legkedveltebb, kertvárosias részén, az Apáca-domb környékén kínálunk megvételre egy magas műszaki tartalommal épülő, A+ energetikai besorolású ikerházi lakást, amely tökéletes egyensúlyt teremt a természet közelsége és a modern élet kényelme között. Az ingatlan egy 1080 m²-es panorámás telken helyezkedik el, amely használati megosztás alapján kerül kialakításra, így a lakáshoz közel 540 m² saját használatú kert tartozik. A tágas kert ideális helyszíne lehet családi összejöveteleknek, gyermekek önfeledt játékának vagy akár egy későbbi medence kialakításának is. A földszintes kialakításnak köszönhetően a lakás minden helyisége kényelmesen, lépcsőzés nélkül használható. A közel 39 m²-es nappali–étkező–konyha együttes a családi élet központja, amely közvetlen kapcsolatban áll a panorámás terasszal és a kerttel. A nagy üvegfelületeknek köszönhetően a természetes fény egész nap beragyogja az otthont. Helyiségek Előszoba – 7,48 m² Konyha – 7,68 m² Étkező – 8,16 m² Nappali – 23,10 m² Kamra – 3,57 m² Külön WC – 2,10 m² Fürdőszoba – 5,25 m² Háztartási helyiség – 5,25 m² Közlekedő – 6,10 m² Hálószoba – 13,20 m² Hálószoba – 9,90 m² Hálószoba – 9,90 m² Garázs – 19,80 m² Fedett tároló – 11,75 m² Terasz – 13,34 m² Műszaki tartalom A+ energetikai besorolás 30 cm Porotherm N+F okostégla falazat 10 cm grafitos homlokzati hőszigetelés 10 cm XPS lábazati hőszigetelés 25 cm födémszigetelés korszerű levegő-víz hőszivattyús rendszer 3 rétegű hőszigetelő üvegezésű nyílászárók redőny előkészítés szekcionált garázskapu Terrán vagy Bramac betoncserép fedés minőségi kerámia és laminált padlóburkolatok térkövezett járdák és gépkocsibeálló saját kertkapcsolat Az Apáca-domb környéke az egyik legkeresettebb része Pécelnek. A természet közelsége, a nyugodt lakókörnyezet és a kiváló közlekedési kapcsolatok egyszerre biztosítják a vidéki nyugalmat és a városi kényelem előnyeit. Iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek és a mindennapokhoz szükséges szolgáltatások rövid időn belül elérhetők. Ha olyan otthont keres, amely nem csupán egy ingatlan, hanem egy életforma kezdete, akkor ezt a különleges lehetőséget érdemes személyesen is megismernie. Az ingatlan energetikai besorolása: A+.

FEDEZZE FEL EZT A CSODÁS, IDEÁLIS OTTHONT BUDAPEST 20. KERÜLETÉBEN! Ez a kiváló állapotú társasházi lakás minden igényt kielégít, legyen szó akár saját otthonról, akár befektetési lehetőségről. Az ingatlan a 2.emeleten található, alapterülete 49 nm, amelyben két tágas szoba található, így bőven van hely a kényelmes élethez. A lakás fürdőszobája modern és praktikus, ideális a mindennapi rutinokhoz. Az erkély, amely 4 nm-es, tökéletes helyszín a reggeli kávézáshoz vagy a délutáni pihenéshez, miközben csodás panorámát élvezhet. A lakás fűtése házközponti, egyedi mérés lehetőségével, ami biztosítja a kényelmes hőmérsékletet télen, míg a klíma nyáron garantálja a hűvös levegőt. Bővebben az ingatlanról: - a lakás LIFT-es, szigetelt házban található - műanyag hang,-és hőszigetelt nyílászárók redőnnyel felszerelve - házközponti fűtés egyedi méréssel - hűtő, fűtő klíma a nappaliban és a hálószobában egyaránt - gépesített konyhabútor - több ponton záródó biztonsági ajtó - közös tároló tároló tartozik a lakáshoz Az ingatlan OTTHON START 3%-os hitelre is megvásárolható! A környék ellátottsága kiváló, hiszen több bolt, étterem és szolgáltatás is a közvetlen közelben található, így mindennapi szükségleteit könnyedén kielégítheti. A közlekedés kitűnő, hiszen a közelben található busz- és villamosmegállók könnyed hozzáférést biztosítanak a város többi része felé. A közeli M5-ös autópálya pedig gyors kapcsolatot nyújt a főváros többi kerületével és a környező településekkel. Ez a lakás tehát nemcsak otthon, hanem befektetési lehetőség szempontjából is kiemelkedő, hiszen a környék folyamatosan fejlődik, a kereslet pedig stabil. Az ingatlan kiváló választás azok számára, akik egy modern, kényelmes és jól megközelíthető lakásra vágynak. A környék biztonságos, csendes, így ideális helyszín lehet családalapításhoz vagy akár egyedülálló fiatalok számára is. Bármilyen kérdése merülne fel a lakással vagy a környékkel kapcsolatban, bizalommal kereshet minket. Szívesen állunk rendelkezésére, hogy segítsünk megtalálni az ideális otthont, amely megfelel az Ön igényeinek és elképzeléseinek. Ne habozzon, hiszen egy ilyen lehetőség gyorsan elkelhet! Hívjon a hét bármely napján, akár hétvégén is!

Szigethalom kedvelt üdülőövezetében téliesített nyaraló eladó! Szigethalom csendes, nyugodt utcájában kínálunk megvételre egy 44 m²-es, könnyűszerkezetes, kétszintes nyaralót, amely saját használatra, hétvégi kikapcsolódásra vagy akár életvitelszerű lakhatásra is alkalmas lehet. Az ingatlan praktikus elrendezésű: Földszint: nappali konyha-étkező fürdőszoba külön WC Tetőtér: 2 külön nyíló szoba A ház téliesített, hungarocell szigeteléssel rendelkezik, így az év minden szakában használható. A fűtésről jelenleg inverteres klíma és vegyestüzelésű kályha gondoskodik. Közművek: villany vezetékes víz csatorna gázcsonk a telken belül A müanyag nyílászárókkal rendelkező épület hullámpala fedésű tetőt kapott. Az udvaron tároló is helyet kapott, amely ideális a kerti szerszámok és egyéb eszközök tárolására. A 336 m²-es telek kellemes méretű, könnyen fenntartható, ugyanakkor elegendő teret biztosít pihenésre, kertészkedésre vagy családi összejövetelekre. Az udvaron több gépkocsi számára is biztosított a parkolási lehetőség. A környék infrastruktúrája kiváló: a Duna-part, buszmegálló, üzletek és vendéglátóhelyek rövid sétával elérhetők, így a természet közelsége és a mindennapi kényelem egyszerre élvezhető. Az ingatlan jelenlegi állapotában is használható, ugyanakkor korszerűsítéssel és esztétikai felújítással új tulajdonosa saját igényeire formálhatja. Tulajdoni lap szerinti megnevezése: „Kivett hétvégi ház, udvar”, ezért CSOK+ és OSP hitel igénybevételére nem alkalmas. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

"KIVÉTELES LEHETŐSÉG A BELVÁROSBAN" Budapest 08. kerületének szívében, közel a körúthoz, kiváló állapotú, teljes körűen felújított garzon lakás várja új tulajdonosát. Ez a 23 négyzetméteres, egy szobás ingatlan ideális választás lehet, ha befektetési céllal keres ingatlant, vagy akár saját otthonra vágyik. A lakás fűtésről és hűtéséről klíma gondoskodik, így az év bármely időszakában kényelmesen élhet benne. Bővebben a lakásról: - műanyag hang,- és hőszigetelt nyílászárók - hűtő, fűtő klíma - felújított villany, -és vízvezetékek - vadonatúj konyhabútor - frissen festett falak, új burkolatok A környék ellátottsága kiváló, számos bolt, étterem és szolgáltatás található a közelben, így a mindennapi élethez szükséges minden elérhető közelségben van. A közlekedési csomópont közelsége lehetővé teszi a kitűnő közlekedést a város többi része felé, legyen szó akár autós közlekedésről, akár tömegközlekedésről. A közelben található busz- és villamosmegállók, valamint a metróállomás is könnyen elérhető, így a város felfedezése vagy a napi ingázás nem jelenthet problémát. A lakás elhelyezkedése rendkívül előnyös, hiszen a belváros közelsége miatt a város kulturális és szórakozási lehetőségei is könnyen elérhetők. A csendes utcák és a barátságos szomszédság biztosítják a nyugodt életkörülményeket, miközben a pezsgő városi élet minden előnyét élvezheti. A kiváló állapot és a kedvező elhelyezkedés miatt a bérlők könnyen megtalálják az utat ehhez a gyöngyszemhez, amely nemcsak lakóhely, hanem egyben értékálló befektetés is. Ne habozzon, hiszen az ilyen lehetőségek gyorsan elkelnek! Kérdéseivel és érdeklődésével bátran keressen meg, és segítek Önnek minden részletben, hogy a legjobb döntést hozhassa meg. Az ingatlanpiac folyamatosan változik, és most van itt az ideje, hogy Ön is részesüljön a lehetőségekből! Hívjon a hét bármely napján!

"KIVÉTELES LEHETŐSÉG BEFEKTETŐKNEK, ELSŐ LAKÁS VÁSÁRLÓKNAK" Budapest 21. kerületének csendes, mégis pezsgő városrészében, Csillagtelepen kínálunk eladásra egy 45 négyzetméteres magasföldszinti, két szobás lakást, amely ideális választás lehet akár bérbeadásra, akár saját otthonra vágyó vásárlók számára. Az ingatlan jó állapotban van, így a felújítás költségei minimálisak, így Ön azonnal élvezheti a benne rejlő lehetőségeket. A lakás elrendezése praktikus, a két szoba világos és tágas, ami lehetővé teszi a kényelmes élhetőséget. A lakás fűtése gázkonvektorral megoldott, amely biztosítja a kellemes hőmérsékletet a hideg hónapokban is. Bővebben a lakásról: - műanyag hang,- és hőszigetelt nyílászárók redőnnyel felszerelve - gázkonvektoros egyedileg szabályozható fűtés - nagy, tágas étkezős konyha - 2x32 Amper áramellátás (32 A nappali, 32 A éjszakai) - 5 nm-es önálló, zárható tároló - hátsó, zárható kert az ott lakóknak - folyamatos felújítások a házban Az ingatlan tehermentes, rövid időn belül birtokba vehető. Otthon Start Program keretében 3%-os hitelre is megvásárolható. A környék ellátottsága kiváló, a közeli üzletek, éttermek és szolgáltatások mindössze pár perc sétára találhatók. A közlekedés szempontjából is ideális helyen fekszik az ingatlan, hiszen a tömegközlekedési lehetőségek széles skálája áll rendelkezésre, így gyorsan elérheti a város többi részét. Az autóval közlekedők számára is kedvező a helyzet, hiszen a közeli főutak könnyen megközelíthetők, így a város más részeire való kijutás sem jelent problémát. Az ingatlan befektetési célú vásárlása esetén a környék folyamatosan növekvő népszerűsége és a bérleti díjak emelkedése garantálja a jövedelmezőséget. Ez a lakás nemcsak egy ingatlan, hanem egy lehetőség is, hogy részesedjen Budapest dinamikusan fejlődő ingatlanpiacából. Ha bármilyen kérdése van, vagy további információra van szüksége, bizalommal keressen meg minket! Készen állunk arra, hogy segítsünk Önnek a legjobb döntés meghozatalában, és hogy a lehető legjobban támogassuk Önt az ingatlanvásárlás folyamatában. Várom a hívását akár hétvégén is!

KÜLÖNLEGES ELRENDEZÉSŰ, ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ DUNAVARSÁNY KEDVELT RÉSZÉN! Dunavarsány egyik közkedvelt, nyugodt és családbarát részén, kínálunk megvételre egy igazán hangulatos, körbejárható önálló családi házat, amely ideális választás lehet azok számára, akik szeretnének csendes környezetben élni, mégis könnyen elérhető távolságban maradni Budapesttől. Az ingatlan különleges belső elrendezésének és kiváló térkihasználásának köszönhetően rendkívül otthonos hangulatot áraszt. A házban 3 kényelmes méretű szoba, valamint egy tágas, világos, napfényes nappali került kialakításra, amely a családi együttlétek tökéletes központja lehet. A nappali hatalmas üvegfelületeinek köszönhetően egész nap kellemes természetes fény járja át a tereket, miközben a kert látványa tovább fokozza az otthon meleg hangulatát. A ház kialakítása praktikus, mégis különleges, minden helyiség jól használható és kényelmes életteret biztosít. Az ingatlan 2001-ben épült 30-as téglából, 5 cm-es szigeteléssel, stabil és időtálló szerkezettel. Műszaki és kényelmi jellemzők: • gázcirkó fűtés • hangulatos cserépkályha fatüzeléssel • műanyag nyílászárók • redőnyök és szúnyoghálók • körbejárható ház • rendezett, gyönyörű zöld kert • azonnal birtokba vehető állapot A kert valódi nyugalomsziget: ideális családi pihenésekhez, grillezéshez, kertészkedéshez vagy akár gyermekek számára is biztonságos játszótér kialakításához. KÖRNYÉK ÉS INFRASTRUKTÚRA A Nagyvarsányi utca Dunavarsány kedvelt részén található, rendezett, nyugodt utcában, családi házas övezetben. A település az elmúlt években rendkívül népszerűvé vált a Budapest környékére költözők körében, köszönhetően a jó közlekedésnek és az élhető környezetnek. A közelben megtalálható: • óvoda • általános iskola • boltok • gyógyszertár • buszmegálló • vasútállomás A helyi intézmények közül könnyen elérhető a Weöres Sándor Óvoda, valamint az Árpád Fejedelem Általános Iskola. A vasútállomás és a buszközlekedés révén Budapest irányába is kedvező a közlekedés, így az ingatlan ideális lehet ingázóknak is. A környéken több buszmegálló is elérhető, többek között a Dunavarsány, vasútállomás és a Dunavarsány, Vasúti átjáró. Ha egy különleges hangulatú, világos, azonnal költözhető otthont keres zöld környezetben, mégis jó infrastruktúrával, akkor ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Budapest 21. kerületében, Csepel-Csillagtelepen, az Erdősor utcához közel, parkosított környezetben, kedvező elrendezésű, világos, 4 emeletes 1988-ban épített társasház 3. emeletén ajánlom megvételre a 64 m2-es, erkélyes társasházi lakást. Gépjárművel való parkolás közterületen, kialakított parkolóban oldható meg.

Az ingatlan 4 éve felújításon esett át, amikor új burkolatok kerültek elhelyezésre, villanyvezeték rendszer korszerűsítése megtörtént.

A lakás elrendezése jól tagolt:
Keleti fekvésű nappali (18 m2) + 1 szoba (13 m2) + Nyugati fekvésű félszoba (8,2 m2), konyha, gardrób. Az erkély kényelmesen használható két személy részére.
A kétoldali tájolás természetes szellőzést biztosít, a felmelegedés ellen redőnyök védenek. Egyedi mérők biztosítják az egyéni energiafelhasználást (egyedi mérésű távfűtés, vízóra, villanyóra).
Az eladó a hűtőszekrényt, továbbá a nappaliban található kanapét, nem viszi magával.Közös költség jelenleg havonta 15e Ft, várható a társasház homlokzati hőszigetelése, amire pályáznak.

A lakás megközelíthetősége gyalog:
-    H7 HÉV csepeli végállomásától 15 percre,
-    Erdősor utcai 38-as buszmegálló 5 percre,
-    utca végében a 159-es buszmegállója található.

Óvoda és Általános iskola 5 perces sétára található.

Nagyobb bevásárlási lehetőség Csepel-Pláza, Aldi, Tesco gyalog 10-15 percre, vagy tömegközlekedéssel és autóval 5 percre található.

EXKLUZÍV SORHÁZI OTTHON A XVII. KERÜLET KEDVELT MADÁRDOMBJÁN – ZSÁKUTCÁBAN, SAJÁT KERTTEL, GARÁZZSAL ÉS BEÉPÍTETT TETŐTÉRREL! Budapest XVII. kerületének egyik legkedveltebb, csendes és családbarát részén, Madárdombon kínálunk megvételre egy rendkívül jó elosztású, háromszintes sorházi otthont, nyugodt zsákutcában. Az ingatlan 2003-ban épült, a tulajdonos pedig az elmúlt években folyamatosan korszerűsítette, melynek részeként 4 évvel ezelőtt teljes fűtésfelújítás történt. A ház nettó 143 nm-es, bruttó alapterülete összesen 221 nm, amelyhez egy intim, saját használatú, kb. 90 nm-es kert is tartozik. FŐBB JELLEMZŐK • 2003-as építés • nettó 143 nm lakótér • bruttó 221 nm összterület • saját, kb. 90 nm-es kert • csendes zsákutca • sorházi kialakítás • 3 szint + beépített tetőtér • padlófűtés a földszinten • 3 fürdőszoba / WC • 4 éve teljes fűtéskorszerűsítés • 115 literes gázbojler • napfényes ház • beépített tetőtér külön lakrésszel SZUTERÉN A ház egyik legnagyobb előnye a teljes értékű szuterénszint, ahol helyet kapott: • garázs • mosókonyha • tároló • valamint egy külön klubszoba / hobbyhelyiség Ez a szint rendkívül sokoldalúan használható, akár edzőteremnek, műhelynek vagy közösségi térnek is kiváló. FÖLDSZINT A földszinten egy közel 41 nm-es, tágas nappali-étkező fogad, amelyet egész nap természetes fény tölt meg. A nappaliból közvetlen kapcsolat nyílik a kellemes, kb. 15 nm-es teraszra és a saját kertre. A különálló konyha praktikus kialakítású, emellett kamra és külön WC zuhanyzóval is helyet kapott ezen a szinten. A földszint teljes területén padlófűtés biztosítja a kényelmet. EMELET Az emeleti szintet reggeltől estig körberagyogja a napfény. Itt található: • 3 külön nyíló hálószoba • egy nagyméretű fürdőszoba • közlekedő és lépcsőház A szobák mérete ideális családosok számára is, az elrendezés kényelmes és jól élhető. BEÉPÍTETT TETŐTÉR A tulajdonos a tetőteret is beépítette, így kialakításra került egy külön kis lakrész saját fürdőszobával és WC-vel. A tetőtéri rész összesen kb. 32 nm-es, így tökéletes lehet: • vendégrésznek, • dolgozószobának, • külön lakótérnek, • tinédzser birodalomnak, • vagy akár home office céljára is. KÖRNYEZET Madárdomb a XVII. kerület egyik legkeresettebb része: • nyugodt, családias környezet • minimális átmenő forgalom • kiváló infrastruktúra • bevásárlási lehetőségek, iskola, óvoda a közelben • gyors közlekedési kapcsolatok Ez az ingatlan ideális választás lehet nagyobb családok számára, illetve azoknak, akik egy tágas, világos, jól átgondolt otthont keresnek saját kerttel és rengeteg extra lehetőséggel. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.