III. kerület - Békásmegyer ingatlanjai

AJÁNDÉK GÉPESÍTETT KONYHA BOSCH / AEG PRÉMIUM GÉPEKKEL!
Kivételes lehetőség a III. kerület egyik legkedveltebb hegyvidéki részén, Testvérhegyen, kis forgalmú, csendes utcában, elegáns villák és lakóházak szomszédságában!

Eladó egy földszinti, kertkapcsolatos (saját, privát kert), amerikai konyhás nappali +  három hálószobás, lakberendező tervei alapján megvalósuló design lakás egy 2006-ban magas minőségben megépült, majd 2025-ben teljeskörűen újjáépített ENERGIATAKARÉKOS, LIFTES társasházban, amely egy  parkosított kerttel körülvett, mindössze 4 lakásos épület.

Főbb jellemzők:
- Belsőépítész lakberendező tervei alapján megvalósuló design lakás
- Lakás mérete: 104.6 m² + 3 terrasz összesen 47,6 m²
- Elosztás: amerikai konyhás nappali + három hálószoba, ebből két helyiség erkély és kertkapcsolatos (saját privát kert)
- Panorámás kilátás, tágas, világos terek, rendkívül praktikus elrendezés
- Hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés + padlófűtés a modern kényelemért
- Prémium minőségű burkolatok, gépesített konyha az árban
- Teremgarázs beállóhely (+9M Ft) és saját tároló (1M Ft/nm) megvásárolandók

Igény esetén a képeken látható berendezési tárgyakkal kerül átadásra az ingatlan (az illusztráció valós bútorok, berendezési tárgyak felhasználásával készült el).
Átadás: 2026. I. negyedév

Lokáció minden, ami fontos, karnyújtásnyira:
GoBuda Bevásárlóközpont, Tesco és más üzletek néhány percre
Tömegközlekedés könnyen elérhető
Óvoda, iskola, gyógyszertár, nemzetközi iskola a közelben
Túraútvonalak, zöldterületek a természet kedvelőinek
Belváros autóval 15-20 perc alatt elérhető
Ez a lakás ideális választás lehet pároknak, családoknak vagy akár befektetőknek, akik egy exkluzív, nyugodt környezetben, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkező lokációban keresnek új otthont vagy értékálló ingatlant.

Ne hagyja ki! További információért és megtekintésért várom hívását!

Modern, újszerű lakás Óbudán, a Testvérhegyen

Ha olyan otthont keres, ami egyszerre modern, csendes és energiatakarékos, akkor megtalálta!

Eladó egy újszerű, teljesen bútorozott, 2 szobás lakás Óbuda zöldövezeti részén, a Testvérhegy lakókert 3. ütemében.

A lakás jellemzői:

Alapterület: 47 m²+teraszok,

Elhelyezkedés: 1. emelet, liftes, 2021-ben épült modern épület

Kilátás: kettős tájolás az egyik terasz (6,3 nm) az utcafrontra, a másik (13,4 nm) a parkosított belső kertre néz.

Teljesen berendezett, azonnal költözhető állapot. Gardróbszoba beépített szekrénnyel is kialakításra került.

Korszerű és fenntartható technológia: talajszondás hőszivattyú, mennyezeti hűtés-fűtés rendszerrel, gázmentes otthon, alacsony rezsiköltséggel, AA++ energetikai besorolás a legmagasabb kategória.

Kényelmes élet egy élhető környéken: a környék csendes, biztonságos és barátságos tökéletes egy új élet indulásához. Pár perc sétára található pékség, gyógyszertár, bevásárlóközpontok minden, amire a mindennapokban szükség lehet.

Ha egy praktikus, jól megtervezett, mégis hangulatos otthont keres, ez a lakás Önnek szól. Hívjon, és nézze meg személyesen is!

Táborhegyi kiadó luxus ház

Budapest III. kerület Táborhegyen az Erdőalja úti iskolához közel kiadó egy újépítésű, luxus minőségben kivitelezett ikerházfél. A British School autóval pár perc távolságra található! - 182 nm nettó lakóterület (teraszok és garázsszint nélkül!) - nappali + 4 szoba - 4 fürdőszoba + 3 wc - hatalmas teraszok - elektromos redőny és zsaluzia - hőszivattyús fűtés + gázkazán - minden szoba klimatizált - napelem - A+++ energetikai besorolás, minimális fűtési költség - okosotthon - 2 állásos garázs, elektromos töltővel - 33nm-es medence - öntözőrendszer - riasztó és kamera rendszer A bérleti díj tartalmazza a kertészt és a medence takarítását is!

UTOLSÓ ÜRES TELEK a környéken !!!! Kivételesen jó lehetőség befektetőknek és építkezőknek ez a remek adottságú és elhelyezkedésű 1.134 m2  telek. (Az egyetlen ilyen a környéken.)

- 16 m  x 71 m, hosszú, keskeny téglalap alakú enyhe lejtésű telek. Az utca fronti rövidebb oldaltól indul a lejtés és az 71 m hosszon kb. 8 m , ami kb. 7° lejtés.

- ingatlanon belül : víz, villany, gáz, a telek előtt pedig a csatorna

- építési övezeti besorolása : Lke-2/SZ-N-3

- Hatályos kerületi építési szabályozás szerint :

- beépíthetősége : max. 20%

- Szintterületi mutató : 0,4

- Terepszint alatti beépíthetőség : 25%

- Zöldfelület : min.65%

- Építménymagasság : max.7 m

- Épületszám : 1

- Lakóegységek száma : 4

A telekre a fentiek alapján építhető egy kb. 450 m2 összterületű  (2 szintes ) lakóingatlan, ami lehet családi ház vagy 4-lakásos társasház


- aszfaltozott utca, télen az elsők között takarítják a buszok zavartalan közlekedése érdekében

- kíváló közlekedés - 137 busz megállója pár perc sétára és kb. 10 perc alatt a Bécsi úton van vagy az Árpád-híd budai hídfőjénél

- 1, 1A, 17-, 19, 41-s villamosok, 60, 137, 237, 218, 160, 260, 960 és távolsági buszok, HÉV megállók mind könnyen és hamar elérhettők

- az egyik legkedveltebb környék a III.kerületben

- utca végén nagyon jó általános iskola, a közelben pedig számos bölcsöde, óvoda, iskola, gimnázium, egyetem van

- szakorvosi rendelőintézet, kórház, gyógyszertár, bevásárlóközpontok, éttermek, mozi, színház a közelben

ELADÓ 60 NM LAKÁS A LA SIESTA LAKÓPARK 2. ÜTEMÉBEN!

A III. és II. kerület határán, a Rózsadomb kezdeténél, Buda legszebb részén keresi új tulajdonosát ez a kuriózum lakás! 
A budai hegyek lábánál található La Siesta Lakópark egyike a legelső és legsikeresebb luxus-színvonalú lakópark-fejlesztéseknek Budapesten. A lakópark – az exkluzív helyszínnek és a különleges életminőséget garantáló kialakításnak köszönhetően – a minőségi lakókörnyezet mércéjeként példaértékűvé vált Budapesten. A La Siesta otthonok autentikus mediterrán stílusban épültek: a tervezők a legnagyobb gonddal ügyeltek a legapróbb részletekre is.
Az itteni lakások értéke folyamatosan emelkedik, és a beruházásnak köszönhetően a környező terület is egyre szélesebb körben válik ismertté.
TÁROLÓ ÉS FEDETT GARÁZS OPCIONÁLISAN MEGVÁSÁROLHATÓ: külön helyrajzi számon garázs ára 16.000.000 Ft, tároló: 4.000.000 Ft

- a bútorok megbeszélés szerint a vételár részét képezik
- állandó portaszolgálat
- gondozott kert
- játszótér
- 2 naponta a közösségi terek takarítása
- 85.000 Ft közös költség melyben benne van a fűtés, porta, kert gondozás, takarítás, szemétszállítás
- hűtő-fűtő klíma
- hangulat világítás
- beépített szellőztető rendszer
- 2 rétegű üvegű fa nyílászárók
- elektromos pergola ( napellenző)
- kádas fürdőszoba
- tusoló
- törölközőszárító
- beépített szekrények
- szagelszívó
- külön WC
- egy francia erkély ( a hálóban) és a nappaliból és konyhából nyíló hatalmas 17 nm erkély
- a hálószoba játszótérre néz
1/1 tulajdon! Per és tehermentes!

Megközelíthetőség
– autóbusz-járatok: 9, 109, 65, 165
– 17-es és 19-es villamos
– 10 perces gyalogútra a H5 HÉV Szépvölgyi úti megállóhelyétől


Le ne maradjon róla!
Keressen bizalommal!

Exkluzív befektetési lehetőség a Római-parton – közvetlen Duna-parti építési telek eladó

Eladásra kínálunk egy 5.400 m²-es fejlesztési telket Budapest III. kerületében, a dinamikusan fejlődő Római-parton, a Kossuth Lajos Üdülőpart csendes részén. A közvetlen Duna-parti fekvés és a festői dunai panoráma kivételes lehetőséget biztosít ingatlanfejlesztők és befektetők számára, különösen most, hogy 2025 januárjától ismét engedélyezett az építkezés a területen.

Telekadatok és fejlesztési lehetőségek:

Építési övezet: K-Rek/3 – különleges rekreációs övezet
Beépíthetőség: 15%
Szintterületi mutató: 0,4
Terepszint alatti beépíthetőség: 20%
Maximális épületmagasság: 7,5 m (az épület legmagasabb pontja 9,5m)
Engedélyezett fejlesztés: 14 luxus apartman
+ 5 % beépíthetőség vehető igénybe csónakház építésére a sétány közvetlen közelében, így   akár egy kétszintes 185 m2 alapterületű további épület is engedélyeztethető

A közel egy évtizedes építési korlátozás feloldásával a Római-part új beruházási hullám előtt áll, amely jelentős értéknövekedést eredményezhet. A telek különleges lehetőséget nyújt egy exkluzív apartman vagy turisztikai fejlesztésre egy Budapest egyik legkedveltebb vízparti lokációján.

Ez most a legnagyobb eladó fejlesztési telek a Rómain, ne maradjon le erről az egyedülálló befektetési lehetőségről!

A telek egy projektcég tulajdona, telekként, vagy céggel együtt is megvásárolható.

Eladó egy lenyűgöző, 2024-ben épülő ikerház utcafronti házrésze Diósdon, Pest megyében, mindössze 92 400 000 HUF-ért. Ez a napfényes, tágas ingatlan tökéletes választás azok számára, akik a modern lakhatás élményére vágynak. Az épület szerkezete minőségi tégla, ami rugalmasságot és tartósságot biztosít. Jelenleg 80%-os készenléti szinten lévő építkezés lehetővé teszi  a leendő tulajdonos számára a saját igényeinek megfelelő anyagok és burkolatok kiválasztását.
Az ingatlan hőellátásáról egy modern hőszivattyú, valamint elektromos fűtésrendszer gondoskodik, ezáltal az energiafelhasználás hatékony és gazdaságos. A fényviszonyok kiemelkedőek, nagy ablakokon keresztül árad be a természetes fény, így az egész nap világos és élénk.
Az otthon teret enged a kényelemnek és az eleganciának egyaránt. Az ikerház jellemzői között szerepel a két autó számára kialakított saját gépkocsi beálló, valamint egy intim udvarrész terasszal, amely kiválóan alkalmas a pihentető szabadtéri tevékenységekre és a baráti összejövetelekre. A kertre néző kilátás garantálja a nyugodt és inspiráló környezetet.
Diósd varázslatos hely, mely a fővárostól csak egy kőhajításnyira található, mégis megőrizte a kisváros csendjét és nyugalmát. Remek közlekedés, jó infrastruktúra, közelben lévő iskolák, óvodák és bevásárlóközpontok jellemzik. Azok számára, akik szeretik a természet közelségét, de nem szeretnének lemondani a nagyváros kényelméről, Diósd tökéletes választás lehet. Fedezze fel ezt az egyedi ingatlant, amely nem csak egy lakóhely, hanem egy álom otthon is egyben.
Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, hogy egy új építésű, modern, napfényes otthon tulajdonosa lehessen Diósdon, ahol a természettel harmóniában élhet, mindössze pár percnyire a fővárostól. Forduljon hozzám bizalommal, és tegyük meg az első lépést álmai otthona felé még ma!

Igényesen felújított 5 szobás, 3 fürdőszobás lakás Rózsadomb aljánál!

Rózsadomb alján, Mechwart ligethez közel, a Buday László utcában, eladó egy belső kétszintes, teljeskörűen, igényesen felújított, 3. emeleti, nettó 144nm-es (bruttó 177nm), 5 szobás, 3 fürdőszobás, világos, csendes, tehermentes, üres, azonnal költözhető lakás. Az emeleti szobákból háromban tágas galéria került kialakításra. A lakás minden szobája klimatizált. Közösköltsége: 56.384 Ft. A ház jó anyagi helyzetben áll, rendelkezik megtakarítással. A társasház pályázat útján nyert támogatásból, a belső udvarát felújították. 2025-ben a ház cserépfedését cserélik le melyre szintén rendelkezésre áll a ház anyagi forrása. A környéken kiváló tömegközlekedés és infrastruktúra. 4-6-os villamos megállója 7 perc sétára. Duna, Margit sziget rövid sétával szintén elérhető. Helyiség lista összesen: 1 szinten: 31,62nm (nappali-konyha, fürdő-wc) 2 szinten: 112,08nm (4db szoba, 2db fürdő-wc) + 33,47nm 3db galéria

Üzleti Lehetőség a Budapesti 6. Kerület Szívében!

Örömmel mutatjuk be Önnek ezt a lenyűgöző utcai bejáratos, galériázott üzlethelyiséget, mely a Budapesti 6. kerület szívében található az Andrássy út és a Király utca között. Az ingatlan kiemelkedően jó állapotban van, és egyedülálló lehetőséget kínál a befektetés szempontjából. Az üzlet a város forgalmas utcájáról nyílik, így optimális láthatóságot és könnyű megközelíthetőséget biztosít. A jelenlegi bérlő már bebizonyította, hogy ezen a kiválóan frekventált helyen üzleti sikereket érhet el. Az összhangban működő bérlő már meghatározott időre szerződést kötött, így a jövőbeni jövedelem is biztosított mivel szeretné hosszú távon tovább bérelni. Az ingatlan állapota kiválló, a modern és elegáns kialakításának köszönhetően vonzóvá teszi. A tágas és funkcionális belső tér kiválóan alkalmazkodik különböző üzleti tevékenységekhez. A környék frekventált, melynek köszönhetően garantált a folyamatos láthatóság és az üzlet forgalmának növekedése. Olyan Befektetőt keresünk, aki hosszútávon biztosítani tudja a bérlés lehetőségét a jelenlegi üzemeltetőnek. Jelenleg 770.000 Ft + Áfa bérleti díjért bérlik mely 2025-től 830.000Ft + Áfa díjra emelkedik.

KIADÓ ÉTTEREM

Budapesten a II és III. kerület határán, a Kolosy térnél kiadó a Buda Gastro Centerben egy 335 nm-es , gépesített étterem. Az étteremnek a Bécsi út felőli utcai bejáratán túl a bevásáró központból is van bejárata. Bérleti díja 20 Euro + Áfa /nm/hó + 3 Euro/nm/hó az üzemeltetési költség. Az ingatlan központi hűtés - fűtéssel rendelkezik. Parkoló bérlésére van lehetőság a mélygarázsban. A Buda Gastro épületében több üzlethelyiség is kiadó, 25 és 170 nm között. Teljes körű ügyintézéssel várunk, a kedvező ügyvédi díjaktól - hozott ingatlan esetében is -, a díjmentes hitel és ingatlanpiaci tanácsadáson keresztül, az energetikai tanúsítványok beszerzéséig, mindenben állunk kedves ügyfeleink rendelkezésére! OC - 20 ÉVE AZ ÉLETÜNK RÉSZE Ha érdekel a munkánk, és szeretnél a munkatársam lenni, hívj bizalommal!

Utcai bejáratos 700nm-es 3 szintes üzlethelyiség - irodahelyiség a Király utcánál

Budapest VI. kerület, Teréz krt-tól pár percre eladó egy bérbeadott, frissen, teljes körűen felújított, utcai bejáratú 3 szintes (földszint, szuterén, geléria) üzlethelyiség. Földszintje kb 60 nm-es, mely gazdasági bejárattal is rendelkezik. Szuterén szintje közel 600nm-es, szellőztetése megoldott. A három szinten összesen 6 wc, 2 fürdő és egy konyha is kiépítésre került. A helyiség alkalmas lehet üzlethelyiségnek, bemutatóteremnek, raktárnak, irodának, cégközpontnak, fitness teremnek, szépségszalonnak. Az ingatlan akár céggel együtt is eladó. A jelenlegi bérlő első évében 1,2MFt + Áfa / hó bevezető bérleti díjat fizet mely 1 év után jelentősen emelhető. Teljes körű ügyintézéssel várunk, a kedvező ügyvédi díjaktól - hozott ingatlan esetében is -, a díjmentes hitel és ingatlanpiaci tanácsadáson keresztül, az energetikai tanúsítványok beszerzéséig, mindenben állunk kedves ügyfeleink rendelkezésére! OC - 20 ÉVE AZ ÉLETÜNK RÉSZE Ha érdekel a munkánk, és szeretnél a munkatársam lenni, hívj bizalommal!