Szalontai Árpád ingatlanjai

Testvérhegy egyik legelőkelőbb részén kínálunk megvételre egy háromszintes, kivételes adottságú ikerházat, amelyet az örökpanoráma, a csendes, zöld környezet és a városhoz való közelség egyszerre tesz igazán különlegessé. Az ingatlan 186 m² hasznos alapterülettel, 521 m²-es, gondosan tagolt telekkel és több, nagyméretű, intim terasszal rendelkezik, mindegyik pontjáról lenyűgöző kilátással a budai hegyvidékre.

A ház tágas tereinek karakterét a hatalmas ablakfelületek, a természetes fény bősége és a kültérrel való szoros kapcsolat határozza meg. A konyhából közvetlen kijárat nyílik egy déli tájolású, kertkapcsolatos teraszra, ahonnan néhány lépéssel a kert medencés részébe jutunk, mely ideális helyszín reggeli kávéhoz, családi pillanatokhoz vagy esti borozásokhoz, a naplemente panorámájával kísérve.

A nappalihoz kapcsolódó közel 30 m²-es terasz a ház egyik meghatározó eleme: olyan örökpanorámás kilátást kínál a Hármashatár hegyre, amely ritkán elérhető a hegyvidéken. Az emeleti, 24 m²-es szobához tartozó 6 m²-es panorámás erkély pedig tovább erősíti a ház privát, mégis nyitott és exkluzív hangulatát.

A szuterénszint 81 m²-es területén 25 m²-es garázs, valamint több praktikus tárolóhelyiség kapott helyet, mely ideális sportfelszerelésekhez, hobbikhoz, borospincének vagy akár edzőszobának.Az ingatlan két fürdőszobával rendelkezik, egy zuhanyzós WC-s a földszinten és egy kádas WC-s az emeleten.

A lokáció a budai oldal egyik legértékesebb adottsága: a belváros mindössze 20 perc alatt elérhető, míg az Árpád híd, Margitsziget és számos bevásárlóközpont 25 percnyi autóútra található. A Megyeri híd, Szentendre, Lupa-tó és az M0-s gyors elérésével a környék kivételesen jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik.

Az ingatlan tehermentes, és rendkívül gyors birtokbaadásra van lehetőség, ami a prémium kategóriában is kiemelkedő előnyt jelent, különösen azok számára, akik időben is értéket keresnek.

Az ingatlan teljes felújítást igényel, azonban pontosan ez adja a legnagyobb értékét:
egyedülálló lehetőséget teremt arra, hogy valaki saját ízlésére formálva, a budai hegyek panorámájával kísérve teremtsen modern, letisztult, időtálló luxusotthont.

A környék kulturált, csendes, magas presztízsű tökéletes választás azok számára, akik a természet közelségét és a városi kényelem előnyeit egyszerre keresik.

Ritka lehetőség a Római-part közelében - amerikai konyhás nappalis + 3 hálószobás, felújított lakás kiváló elhelyezkedéssel

Megvételre kínálok egy 67 m²-es, amerikai konyhás nappali + 3 hálószobás lakást Budapest egyik legkedveltebb zöldövezeti részén, a Római-part közvetlen közelében, a csendes és családbarát Csónakház utcában.
A lakás jellemzői:
- első emeleti, egy 4 szintes, az 1980-as években épült, gondozott társasházban található - ilyen elrendezésű és fekvésű lakás ritkán elérhető a környéken.
- amerikai konyhás nappali és három külön nyíló hálószoba - ideális családok számára vagy otthoni munkavégzéshez.
- keleti és nyugati tájolásnak köszönhetően a lakás egész nap világos, jól átszellőztethető.

Műszaki és esztétikai felújítások:
- A fürdőszoba és WC teljeskörű felújítása 9 éve történt, beleértve a vízvezetékek cseréjét is. Minőségi Ravak zuhanykabin került beépítésre.
- Az elektromos hálózat felújított, 3 éve új biztosítéktáblát és FI-relét is felszereltek, amely biztosítja a biztonságos működést.
- A konyha 2 éve teljesen megújult, modern beépített gépekkel:
          - Electrolux indukciós főzőlap,
          - Whirlpool 6. érzék sütő,
          - Bosch 9 terítékes mosogatógép,
          - Beépített, alul fagyasztós hűtőszekrény.
- Új laminált padló került lerakásra szintén 2 évvel ezelőtt.
- Az egyik hálószobában beépített gardróbszekrény található, amely kiváló tárolási lehetőséget biztosít.
- Minden helyiségben 2 rétegű műanyag ablakok vannak, redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve.
- A lakásban távhő biztosítja a meleget és a meleg vizet, továbbá megtalálható az előszobában egy hűtő-fűtő klíma is.

További előnyök:
- A lakáshoz két közös tárolóhelyiség is tartozik, amely biciklik, babakocsi vagy egyéb dolgok tárolására kiválóan alkalmas.
- A társasházban elérhető a ONE (volt DIGI) és a Telekom internet- és TV-szolgáltatása is.

Rezsiköltségek:
- Közös költség (mindennel): 14.500 Ft/hó
- Távhő átalány: 18.500 Ft/hó
- Víz és villany: fogyasztás alapján
- Gáz nincs a lakásban

A lakás elhelyezkedése kiváló:
- A Római-part pár perc sétával elérhető, ahol sétány, kerékpárút, éttermek, bárok és sportolási lehetőségek várják a kikapcsolódni vágyókat.
- A 106-os busz megállója mindössze 2 perc sétára található. Ez a járat körjáratként közlekedik a Göncz Árpád városközponthoz, amellyel könnyen és gyorsan elérhető az 1-es villamos, a 9-es busz, a 3-as metró, illetve a H5-ös HÉV is
- Autóval is jól megközelíthető, és sok parkolóhely található a ház közvetlen közelében.

Infrastruktúra a közelben:
- Óvoda közvetlenül a közelben
- Iskola, élelmiszerboltok, pékségek, cukrászdák, éttermek, gyógyszertár, szolgáltatók
- Fitness és gym terem kb. 8 perc sétatávolságra

Ez a lakás kiváló választás lehet mindazok számára, akik szeretnének zöldövezeti, mégis jól megközelíthető helyen élni.

Amennyiben további kérdése van vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, keressen bizalommal!

Természetközeli nyugalom Erdőkertes szívében – kicsi ház, nagy lehetőség!

Erdőkertes csendes utcájában eladó egy bájos kis ingatlan, amely nagy lehetőségeket rejt! A közel 750 m²-es, gyönyörű fákkal övezett telek igazi zöld oázis, ahol a nyugalom és a természet kéz a kézben jár. A ház kis alapterületű, de szuterénje révén bőven kínál tárolási vagy akár lakótér-bővítési lehetőséget. Az ingatlan alternatív gáz fűtéssel rendelkezik, emellett lehetőség van fa tüzelésű fűtésre is, így a rezsiköltségek optimalizálhatók, és a fűtés rugalmasan alakítható az igényekhez. Ideális választás lehet első otthonnak, nyaralónak, vagy befektetésnek is – a telek adottságai és elhelyezkedése miatt különösen vonzó lehetőség. ✅ Csendes, nyugodt környezet ✅ Tágas, 750 m²-es telek ✅ Szép, árnyas fák ✅ Bővíthető lehetőségek – szuterénnel ✅ Erdőkertes kedvelt részén Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget – álmodja újra a vidéki nyugalmat saját elképzelései szerint!