Ráduly Zsuzsanna ingatlanjai

ÚJSZERŰ, LAKÓPARKI LAKÁS KIADÓ

Aranyhegyi lakóparkban újszerű társasházi lakás/sorház hosszútávra kiadó. A lakópark 2013-es építésű. A lakás egy 4-lakásos társasházban található,belső 3 szintes, saját kerttel, teraszokkal. Földszinten tágas nappali, étkező, a konyha pedig teljeskörűen gépesített. Emeleten 2 hálószoba, 1 fürdőszoba, tetőterasz-szinten pedig további 1 hálószoba és nagy tetőterasz található. Nem bútorozott, de egy szép , gépesített konyha, a szobákban és fürdőkben beépített szekrények , lámpatestek, klímák a lakás részét képezik. Fűtést és melegvízet kondenzációs gázkazán biztosítja, mennyezeti, fal- és padlófűtéses hőleadással. A gazdaságos működtetést a tetőre épített napkollektor rendszer biztosítja. A hűtést lakószobánként 1 db split klíma biztosítja. Az épület 15 cm dryvit hőszigeteléssel rendelkezik. Az ablakok valamennyi lakószobában redőnnyel vannak ellátva. A lakáshoz tartozik: - 1 db pincei mosókonyha-tároló (12 nm) - 1 db gépkocsi beálló a mélygarázsban - 1 db felszíni és zárt gk- beálló , valamint további parkolási lehetőség a kapu előtt Rezsi: - közös költség 25.000,-Ft/hó - vízátalány (víz és locsolóvíz mérőórával) 5000 ft/hó - gáz - és áram mérőóra alapján Az ingatlan 2025. szeptember 15-től költözhető. Bérleti díj: 460.000,-ft/hó + ÁFA 3-havi bérleti díjnak megfelelő kaució szükséges. Az ingatlan csak hosszú távra kiadó

Angyalföld, Gömb Street, a 3-room, 2-bathroom, ground floor apartment with a large terrace is for sale in a 2006 building. The APARTMENT is officially on the 1st floor, but from the garden side it is located at the level of the condominium's common garden, overlooking it. It has a great layout, as 1-1 bedrooms with private bathrooms open from the living room in both directions, and the larger room also has a wardrobe. The kitchen is American-style, mechanized. There is also a guest toilet opening from the hallway, with a washbasin. The apartment has a 30 sqm terrace connected to the entire width, which can be accessed from all rooms. There are electric shutters on all windows and terrace doors. A central boiler provides heating, with individual metering. Air conditioning provides summer temperature control. The apartment comes with a private storage room on the garage level, which is approximately 6 sqm and is part of the purchase price. Extras: built-in kitchen furniture, dishwasher, extractor hood, refrigerator, air conditioning, built-in wardrobe, custom-made wardrobes in the rooms, BUILDING... The condominium is camera-controlled, has a 24-hour reception service, is well maintained, always clean. If desired, 1 parking space in the garage can be purchased optionally for 9 million forints. THE AREA is very well-equipped: hospitals, family doctor's office, pharmacy, police station, government office, municipality, school, kindergarten, post office, gym, restaurants, pizzeria, public gardens, everything can be found just a few steps away. The transport is outstanding, trams 12, 14, 1, buses 105, 32, M3 at Árpád Bridge, from here you can get anywhere in a matter of seconds. In the current market situation, apartments with good parameters sell out quickly, so it's worth deciding quickly. Call for a viewing, even on weekends!

ÚJ IKERHÁZAK HARSÁNYLEJTŐN

A III. kerületi Harsánylejtő lakóparkban újabb 4 , panorámás ikerház közül lehet választani - az első vásárlónak kedvezményes áron! LOKÁCIÓ Harsánylejtő, Testvérhegy É-K-i lejtője néhány éve kezdett beépülni. Ennek következtében itt csupa új építésű, modern épületek találhatóak, nagy kertekkel, frissen aszfaltozott utcákkal,- egyszóval igen kúltúrált és kellemes a környezet. A 4 ikerház a lakópark legfelső részén van, ahonnan elvehetetlen kilátás nyílik a környező és távolabbi hegyekre. Az utca fölött már a Hármashatár-hegy természetvédelmi területe, így a közeli erdő biztosítja a tiszta levegőt, kellemes illatot, madárcsicsergést és megannyi túrázási lehetőséget. AZ INFRASTRUKTÚRA is egyre jobban kiépül, - a lakópark központjából már tömegközlekedéssel is könnyen bejuthatunk a városközpontba. A közeli Bécsi úton pedig valamennyi bevásárlási lehetőség megtalálható. AZ ÉPÜLET jellegében, stílusában illeszkedik a környezethez, - modern , letisztult formavilág jellemzi. A két ikerfél csupán a garázsnál kapcsolódik egymáshoz, tehát nincsenek közös falak, és valamennyi lakóegység egymástól független utcai bejárattal és szeparált kerttel rendelkezik. A BELSŐ KIALAKÍTÁSNÁL a funkcionalitás a vezérelv: - elkülönült nappali szint - háló szint - tágas terek - a hatalmas ablakokon és üvegfelületeken keresztül árad be a fény és minden irányban a panorámában gyönyörködhetünk. A 4. LAKÓEGYSÉG nettó178 nm, 23,5 nm terasza van és mintegy mintegy 580 nm kert öleli körbe. Sajátossága, hogy belső három szintes, ahol a pinceszinten a dupla állásos garázs mellett található a háztartási helyiség, tároló, szauna. A földszinten az amerikai konyhás nappali mellett helyet kapott egy dolgozószoba (mint 5. szoba a házban), mely azonban konyhává alakítható, megnövelve ezzel a nappali teret. A feltüntetett ÁR a KULCSRAKÉSZ állapotra vonatkozik, mely a következőket tartalmazza a teljesség igénye nélkül: - Hőszivattyús hűtés-fűtés rendszer - Központi szellőztető rendszer, prémium (Zehnder) típus - Óriási üvegfelületek, nappaliban emelő-toló kivitelben - Motoros zsalúzia árnyékoló minden nyílászárón - Prémium beltéri ajtók - Magas minőségű beltéri és kültéri hidegburkolatok - Vinyl padló burkolat - Hansgrohe csaptelepek - Duravit szaniterek - Riasztó rendszer - Üveg elektromos kapcsolók és dugaljak Birtokbaadás várható ideje: 2025. 2. negyedév. REFERENCIA: a lakóparkban az építtető több referencia munkája megtekinthető

ÚJ IKERHÁZAK HARSÁNYLEJTŐN

A III. kerületi Harsánylejtő lakóparkban újabb 4 , panorámás ikerház közül lehet választani - az első vásárlónak kedvezményes áron! LOKÁCIÓ Harsánylejtő, Testvérhegy É-K-i lejtője néhány éve kezdett beépülni. Ennek következtében itt csupa új építésű, modern épületek találhatóak, nagy kertekkel, frissen aszfaltozott utcákkal,- egyszóval igen kúltúrált és kellemes a környezet. A 4 ikerház a lakópark legfelső részén van, ahonnan elvehetetlen kilátás nyílik a környező és távolabbi hegyekre. Az utca fölött már a Hármashatár-hegy természetvédelmi területe, így a közeli erdő biztosítja a tiszta levegőt, kellemes illatot, madárcsicsergést és megannyi túrázási lehetőséget. AZ INFRASTRUKTÚRA is egyre jobban kiépül, - a lakópark központjából már tömegközlekedéssel is könnyen bejuthatunk a városközpontba. A közeli Bécsi úton pedig valamennyi bevásárlási lehetőség megtalálható. AZ ÉPÜLET jellegében, stílusában illeszkedik a környezethez, - modern , letisztult formavilág jellemzi. A két ikerfél csupán a garázsnál kapcsolódik egymáshoz, tehát nincsenek közös falak, és valamennyi lakóegység egymástól független utcai bejárattal és szeparált kerttel rendelkezik. A BELSŐ KIALAKÍTÁSNÁL a funkcionalitás a vezérelv: - elkülönült nappali szint - háló szint - tágas terek - a hatalmas ablakokon és üvegfelületeken keresztül árad be a fény és minden irányban a panorámában gyönyörködhetünk. A 2. LAKÓEGYSÉG nettó 145 nm, 23,5 nm terasza van és mintegy mintegy 330 nm kert öleli körbe. Sajátossága, hogy az emeleten lévő szülőháló mintegy 22 nm, saját fürdőszoba és gardrób kapcsolódik hozzá, és az egybefüggő üvegfelületek miatt akár az ágyból gyönyörködhetünk a kilátásban. Az alsó szinten, a háztartási helyiség kárára egy kisebb dolgozószoba (vagy kicsit a konyhából elvéve akár nagyobb hálószoba ) is kialakítható. Kapcsolódik továbbá az épülethez egy kisebb nyúlvány (mintegy 4 nm), ahol akár egy panorámás szauna is elhelyezhető, vagy tárolásra is tökéletes. A feltüntetett ÁR a KULCSRAKÉSZ állapotra vonatkozik, mely a következőket tartalmazza a teljesség igénye nélkül: - Hőszivattyús hűtés-fűtés rendszer - Központi szellőztető rendszer, prémium (Zehnder) típus - Óriási üvegfelületek, nappaliban emelő-toló kivitelben - Motoros zsalúzia árnyékoló minden nyílászárón - Prémium beltéri ajtók - Magas minőségű beltéri és kültéri hidegburkolatok - Vinyl padló burkolat - Hansgrohe csaptelepek - Duravit szaniterek - Riasztó rendszer - Üveg elektromos kapcsolók és dugaljak Birtokbaadás várható ideje: 2025. 2. negyedév. REFERENCIA: a lakóparkban az építtető több referencia munkája megtekinthető

ÚJ ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZ CSILLAGHEGY DUNAI OLDALÁN

Csillaghegy Duna-felöli oldalán , csendes mellékutcában eladó egy új építésű ikerház. KÖRNYÉK -infrastruktúrája tökéletes: a 34-es busz és a HÉV is 5/10 perc alatt elérhető gyalog, ugyanígy valamennyi szolgáltatás is sétatávolságon belül található. Óvoda, iskola és bőlcsőde is könnyen elérhető gyalogosan. - A környéken számtalan rekreációs lehetőség adott: mintegy 10 perc sétatávolságon belül elérjük a Duna-parti sétányt/kerékpárutat, ahol most készült el egy komplett, minden korosztály által élvezhető szabadidő park. ÉPÜLET Az ingatlan építése befejeződött. Már a használatbavételi engedélyt is megkapta. Azonnal költözhető. Az épület jó minőségű anyagokból készült. Főbb műszaki paraméterek: - YTONG 30-as falazóblokk, lakások között hanggátló szigeteléssel - 10-es grafitos külső szigetelés - színezett műanyag külső nyílászárók 3-rétegű üvegezéssel - a fűtést és melegvíz ellátást hőszivattyú biztosítja, hőleadás a padlón keresztül történik. Igény esetén részletes műszaki leírást tudok küldeni. LAKÁS - Az épület a széles utcafrontnak köszönhetően az utcával párhuzamosan helyezkedi el, hagyományos ikres megoldással: mindkét lakásnak külön személyi és gépkocsi bejárata van az utcáról, a két lakóegység teljesen szeparált. - A lakás belső két szintes: földszinten található egy tágas amerikai konyhás nappali, fürdő és háztartási helyiség valamint a garázs. Az emeleten 3 kényelmes méretű hálószoba található és a fürdőszoba. Nagy nyílászáróinak és a D-K-i tájolásának köszönhetően roppant világos. Az emeleti hálószobákon is teraszajtók vannak franciaerkélyes megoldással.

EZT NÉZZE MEG, HA IGAZÁN SZÉPET AKAR LÁTNI!

III. Newly built 5-room family house for sale in the eternal panoramic area of ​​Aranyhegy. ENVIRONMENT The plot on which the construction will take place is located at the top of Aranyhegy, from where a wonderful eternal panorama opens up to the surrounding hills, forests and the distant landscape. There are all newly built family and apartment buildings in the area, so it is very tidy and pleasant. It is far from all grass roads, so it is also very quiet. Despite this, it has good transport links, the BKK bus route (bus number 219) can be reached with an easy 3-minute walk. BUILDING A minimal-style, modern building made of the best materials available today. Its gross floor area, including terraces, is 240 square meters. Its net floor area is 185.65 square meters, on a total of 3 levels. The garage is large enough for 2 cars, plus motorbikes and bicycles. On the ground floor, in addition to the living room-kitchen-dining room unit, there is also a master bedroom with its own bathroom and wardrobe. Upstairs there are three bedrooms, a wardrobe and a large bathroom, as well as a huge panoramic terrace. The house has a 55 m2 paved terrace and a 27 m2 terrace with a green roof. The size of the plot is 642.5 square meters, so the house is surrounded by a garden of about 480 square meters. TECHNICAL PARAMETERS • Heat pump, (cooling - heating). ceiling or floor with heat release •Solar panel preparation. • Partially smart home •Windows, 3-layer glass, pure wood windows and doors. • Entrance doors are pure wood. •Villeroy or Duravit earthenware •Hansgrohe or Grohe faucets •Automatic shutter systems (Athenád) •Mosquito nets, plush mosquito nets • Electric car charging station The Construction is completed. Even a beautiful kitchen is included in the price with machines together. Moreover there are even many little surprises included - come and see!

ÚJ ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZ CSODÁS PANORÁMÁVAL

III. Aranyhegy örök panorámás részén új építésű 4-szobás ikerházi lakás - garázzsal, saját kerttel - eladó. KÖRNYEZET Az ingatlan Aranyhegy tetején található, ahonnan csodálatos örökpanoráma nyílik a környező dombokra, erdőkre és a távolabbi tájra. A környéken csupa újépítésű családi- és társasház található, így nagyon rendezett, kellemes. Távol esik valamennyi fűúttól, igy roppant csendes is. Ennek ellenére jó a közlekedése, 3 perc könnyű sétával elérhető a BKK buszjárat. ÉPÜLET Minimál stílusú, modern épület a ma elérhető legjobb alapanyagokból. Az ikerház egyik fele elkelt, a másik fele még rendelkezésre áll. Bruttó alapterülete teraszokkal együtt 206 nm. A lakás nettó alapterülete 146 nm, összesen 3 szinten. A garázsban 2 gépkocsinak van beállási lehetőség, plusz motor, kerékpárok elférnek. Innen külső lépcsőn lehet feljutni a földszintre. A földszinten a nappali-konyha-étkező egysége mellett egy hálószoba fürdőszobával is helyet kapott, az emeleten pedig további két hálószoba fürdővel. MŰSZAKI PARAMÉTEREK •Hőszivattyú, (hűtés fűtés). mennyezet illetve padló. •Garázs fűtött (padló) •Napelem előkészítés. •Részben okos otthon •Nyílászárók 3 rétegű üveg, tiszta fa nyílászárók. •Bejárati ajtók tiszta fa. •Villeroy vagy Duravit fajanszok •Hansgrohe vagy Grohe csaptelepek •Automata redőnyrendszerek (Atenád) •Szúnyoghálók, pliszé szúnyoghálók •Elektromos autó töltő kiállás • önálló dupla garázs! A kivitelezés befejeződött. Burkolatok, szaniterek is bekerültek már,sőt egy csodálatos konyha is az ár részét képezi. Most még néhány apróság is beépítésre kerül,- jöjjön el és nézzük meg együtt!

REMEK BEFEKTETÉS A WESTENDBEN

Forgalmas helyen lévő üzlethelyiség eladó a Westend Bevásárlóközpontban. Az Üzletházon belül a nagy forgalmú étterem-szintjén, a főfolyosón található, ahol valamennyi napszakban óriási gyalogos átmenőforgalommal számolhatunk. Mérete: 34 nm eladótér, plusz mintegy 6 nm galéria. Kiváló minőségű, jól berendezhető. A galéria kényelmes lépcsőn elérhető, raktárnak vagy irodának egyaránt alkalmas. Nagy belmagassága van, teljes szélességben egy nagy üvegportállal rendelkezik, és az előtte lévő tér is mérsékelten használható. Ipari árammal , légkondÍcionáló berendezéssel, térfigyelő kamerával, biztonsági ráccsal van ellátva. Jelenleg ruhaüzletként működik, (hosszútávú bérleti szerződéssel) , de sok más kereskedelmi-szolgáltató tevékenységre alkalmas.

Mediterrán, luxus-villa

III. Aranyhegy tetején mediterrán hangulatú, luxus-villa eladó. Elhelyezkedéséből adódóan panorámás a környező erdőkre, dombokra. A ház egy 2200 nm D-K-i lejtésű, parkosított telken áll. Nettó alapterülete 550 nm, és mintegy 120 nm terasz veszi körül. A földszinten található a 70 nm nappali-konyha-étkező egy légtérben, valamint egy hálószoba saját fürdővel, egy dolgozószoba , valamint egyéb kiszolgáló helyiségek (mosókonyha, vendég-WC, kamra). Az emeleten 5 nagyméretű hálószoba és két fürdőszoba kapott helyet. Az alagsorban a két-állásos garázs mellett a gépészeti és tároló helyiségek helyezkednek el, valamint egy wellness-részleg szaunával, pezsgőfürdővel, hangulatos pihenőrésszel . Hatalmas panorámaablakok biztosítják, hogy minden helyiség folyamatosan fényárban úszik. A nyílászárók osztrák gyártmányú alumínium ill. fa keretű, 3-rétegű üvegezéssel, 0,7 K hőszigetelési értékkel bírnak. Valamennyi nyílászárón szúnyogháló és motoros, alumínium redőny van. A ház hangulatához és eleganciájához jól illeszkedik az uralkodó gránit-burkolat, a hálószobákban fa-parketta. A ház fűtését hőszivattyús geotermikus hő biztosítja, - padló – és radiátorfűtés. (Gáz nincs bevezetve.) A ház hűtését: 4 csöves fan – coil rendszer biztosítja ami fűtésre is használható. Egyéb extrák: - rekuperátor (hővisszanyerő) készülék ( szellőztetési rendszer ami lehetővé teszi az épület frisslevegő ellátását bezárt ajtók és ablakok mellett). - vízlágyító berendezés - fűtött garázs-lehajtó - 10,5 x 4 m – es úszómedence ellenáramoltatóval, eltolható medencefedéssel, 24 nm-es kerti pavilonnal, (a medence fűtését napkollektorok biztosítják) - kertben automata öntözőrendszer A ház szennyvízelvezetése 12 m3 – es, zártrendszerű, 2 kamrás Mall Beton bió emésztő rendszeren keresztül történik, a tisztított víz gyökérlocsolásra elszivárogtató rendszerbe csatlakozik, úgyhogy évente 1 alkalommal kell csak kiszippantani az emésztő tartályt.