Poráczki Ádám ingatlanjai

Debrecen Belvárosában megvételre egy 73 m²-es, nappali + 2 szobás, első emeleti lakást

Képzeld el, hogy egy tágas, világos otthonban ébredsz Debrecen szívében, ahol minden karnyújtásnyira van – iskola, bolt, belváros. Vagy épp egy olyan ingatlant keresel, amely stabil értéket képvisel és könnyen kiadható? Most megtaláltad! A lakás téglaépítésű társasházban található. Az ingatlan egyik különlegessége a nagyméretű loggia, amely tökéletes helyszín lehet reggeli kávézáshoz vagy esti kikapcsolódáshoz. A lakás melegéről gázkazán gondoskodik radiátoros hőleadással, a biztonságról pedig a néhány éve cserélt bejárati ajtó. A társasház teljes elektromos hálózata és a kémény is nemrég megújult, ami hosszú távú biztonságot és értékállóságot jelent. Ez az otthon ideális választás fiatal családok számára, hiszen a környéken több iskola és minden fontos szolgáltatás megtalálható, ráadásul a belváros is csak pár perc séta. Befektetőknek is kiváló lehetőség: a lokáció és az elrendezés miatt könnyen kiadható, stabil hozamot biztosítva. A lakáshoz tartozik egy saját, 8 m²-es tároló, valamint egy zárt udvarban található, kizárólagos használatú garázs is (megvásárlása +8 M Ft), ami a belvárosi parkolási problémák mellett igazi kincs. Az ingatlan 1/1 tulajdonú, tehermentes és azonnal költözhető – ne maradj le róla! Hívj még ma, és nézd meg személyesen ezt a kivételes lehetőséget!

Debrecenben a Vezér utcai lakóövezetben 4 szobás LAKÁS ELADÓ!  *  - A LAKÁS 80 nm -es, nappali és 3 szobás, és a társasház 3. emeletén található.  * - A lakás klimatizált. 2025-ben 2 db hűtő-fűtő klíma lett beszerelve.  * - A szobák külön nyílnak így kényelmes otthont jelenthet egy nagyobb család számára is.  * - A nappalihoz tartozik egy erkély. * - A lakásban található egy konyha és étkező, melyek üvegezett tolóajtóval vannak elválasztva.  *  - A konyha és az étkező igény szerint egybe is nyitható.  * - A LAKÁSBAN található még egy kádas kialakítású fürdőszoba, egy kamra és WC.  * - Az előszobában több tárolásra alkalmas beépített szekrény található. * - A LAKÁS fűtése egyedi gáz cirkó rendszerű, radiátorokkal.  * - Nyílászárók hőszigetelt üveggel, fa kerettel.  * - A LAKÁS a jó tájolásnak köszönhetően szép, világos.  * - Családbarát környezetben található, ahol számos lehetőség adódik a kikapcsolódásra.  * - A Nagyerdő egy kényelmes sétával elérhető.  * - A közelben különböző olyan üzletek találhatóak, amelyek hozzájárulnak a kényelmes napi bevásárláshoz.  * - Kiváló választás nagyobb család számára, akár kis-, akár nagyobb gyerekkel.  * - A tömegközlekedés kiváló, busszal és villamossal is! 

Debrecenben eladó amerikai konyhás, kétszintes, 2006-ban épült 4 szobás családi sorház127-nm-es, garázzsal és terasszal 696 nm-es területen Veres Péter utcában csendes helyen!

5 KW-os napelem-rendszernek köszönhetően nulla forintba kerül az elektromos áram el láttása.
Továbbá lehetséges a fűtést és meleg vizet is kihozni nulla fizetésre, hőszivattyú beépítésével.

Helyiségei:
Földszinten: garázs, szoba, amerikai konyhás nappali, fürdő, kamra, közlekedő, wc
Emeleten: 3 szoba, nappali-társalgó, fürdő-wc, közlekedő
Kint: terasz, bográcsozó-szalonnasütő, kert, udvar

Főbb jellemzői:
- teraszra és kertre néző amerikai konyhával rendelkező  
- jó adottságokkal bír, tágas terek és jó elosztás jellemzi
- betonalappal (vasalt)
- falazata tégla betonkoszorúval
- födémszerkezet beton (kiváló)
- tetőn cserépfedés (Bramac)
- fűtés: gáz cirkó radiátoros- gázkazán Ariston 24 KW-os
- külső nyílászárók hőszigetelt műanyagok  
- redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelt
- parketta laminált
- hűtő-fűtő klíma
- garázs az épületben, elektromos kapunyitással
- elektromos autó töltése a garázsban biztosított
- déli és - keleti tájolás a nap szinte teljesen körbejárja
- az egész kert és udvar szépen kialakított rendszerű
- kert: gondozott, parkosított
- fúrt kút is van, mely az öntözőrendszert ellátja

Nagycsaládnak, két generációnak is tökéletes, földszinten és az emeleten is vannak szobák.
Debrecen egyik legjobb helyén helyezkedik el az ingatlan, ezért befektetésnek is kiváló lehetőség.

Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, kérdése van, vagy szeretné megtekinteni, akár hétvégén is szívesen fogadom hívását.

Sokoldalúan hasznosítható ingatlan eladó Vámospércs belvárosában!

Debrecen vonzáskörzetében, Vámospércs frekventált belvárosi részén kínálunk eladásra egy kiváló adottságú, több funkcióra is alkalmas ingatlant.

Az épület jelenleg vendéglőként és ügyvédi irodaként üzemel, de kialakításának köszönhetően könnyen átalakítható akár lakóingatlanná, irodává vagy szolgáltató egységgé is.

Alapadatok:
nettó 161 m² alapterület
beépített tetőtéri teremmel összesen 223 m²
részben alápincézett ami 38m2,  tetőtér-beépítéses kialakítás
2011-ben teljes körű felújítás és bővítés
magánszemély tulajdon, 1/1 tulajdoni hányad

Műszaki és szerkezeti jellemzők:
jó műszaki állapot, porotherm rendszer.
a fő tartófalakon kívül gipszkarton válaszfalak, így könnyen átalakítható
rugalmas térkialakítás az új tulajdonos igényei szerint

Külső adottságok:
kertes ingatlan
udvaron kemence, grill sütő, és hatalmas fedett terasz, amely kiváló közösségi tér vagy vendégtér lehet

Hasznosítási lehetőségek:
befektetés, bérbeadás
vendéglátóegység (engedély akár 100 főre)
lakóingatlan
iroda, rendelő, szolgáltató egység
vegyes funkciójú hasznosítás

Lokáció:
Vámospércs belvárosában, Debrecen közvetlen közelében, jól megközelíthető helyen.
Bankfüggetlen hitelszakértővel és ügyvédi háttérrel segítem a vásárlás folyamatát.
További információért és megtekintésért keressen bizalommal, akár hétvégén is.

Csendre és nyugalomra vágyik, mégis Debrecen közelében maradna?

Van egy hely, ahol reggel madárcsicsergésre ébredhet, a saját kertjében termeszthet zöldséget, és nem kell magas rezsitől tartania. Debrecenben, a Bayk András kert rendezett, csendes részén – a Külső Létai út felől – eladó egy hangulatos zártkerti ingatlan, amely tökéletes választás mindazoknak, akik szeretik a kertet, a nyugalmat és az alacsony fenntartási költségeket. A 726 m²-es telek bőséges teret ad kertészkedéshez, pihenéshez vagy akár egy kis gazdálkodáshoz. A 60 m²-es téglaépítésű ház praktikus elrendezésű és az alábbi helyiségekből áll: Főbb jellemzők: - nappali+konyha és 2 különálló szoba elosztású - téglaépítésű ház - 6 cm külső szigetelés – kedvezőbb fenntartási költségek - Síkpala tető - klíma a nappaliban - kályhás fűtés – gazdaságos megoldás - városi víz bevezetve - fúrott kút a kert öntözéséhez - garázs - gáz az utcában (bekötési lehetőség) - közvilágítás az utcában A kert igazi érték: nyugodt környezet, rendezett utca és barátságos lakóközösség várja az új tulajdonost. Itt valóban élvezheti a csendet, a kert örömét és a természet közelségét, miközben Debrecen könnyen elérhető marad. Az ingatlan ideális választás azoknak, akik alacsony rezsijű otthont keresnek, vagy szeretnének kiszakadni a városi zajból. Ha egy nyugodt, kertkapcsolatos otthont keres elérhető áron, érdemes megnézni ezt az ingatlant!

Munkásszállás kiadó Polgáron – azonnal költözhető, teljesen felszerelt szálláshelyek cégeknek

Polgár központi részén igényes, felszerelt munkásszállások kiadók, amelyek kiváló megoldást jelentenek cégek számára dolgozóik kényelmes és rendezett elhelyezésére. A szállások 2018-ban kerültek kialakításra, egységes, modern bútorzattal és teljes berendezéssel, azóta is folyamatosan karbantartott állapotban vannak. Azonnal költözhetők. A két külön címen található ingatlan összesen 33 fő elhelyezésére alkalmas, jól szervezett szobabeosztással és megfelelő számú vizesblokkal. 1. szálláshely: - Alapterület: 250 m² - Szobák: 5 db kétágyas + 5 db háromágyas - Kapacitás: 25 fő - 2 × 3 zuhanyzó - 3 WC Fűtése saját gázkazánnal, radiátoros központi fűtés 2. szálláshely: - Alapterület: 100 m² - Szobák: 2 db háromágyas + 1 db kétágyas -Kapacitás: 8 fő -2 zuhanyzó -3 WC Fűtése itt is saját gázkazánnal történik. Mindkét szálláshely teljesen felszerelt, így a dolgozók számára azonnal lakható, kényelmes környezetet biztosít. Felszereltség: - Wi-Fi internet - gáztűzhely és villanytűzhely - hűtőszekrények és fagyasztó - mikrohullámú sütő - vízmelegítő - kávéfőző - teljes étkészlet és pohárkészlet - mosógép / mosógépek - vasaló - porszívó - minden ablakon redőny A szálláshelyek jó infrastruktúrával rendelkező környezetben találhatók: - élelmiszerbolt: kb. 50 m - orvosi rendelő: 50–100 m - buszmegálló: 50–150 m - autópálya: 3 km Parkolás az egyik épület mögötti parkolóban (közösségi használatban), valamint a zárt udvarban. Ha cége számára rendezett, jól felszerelt és azonnal költözhető munkásszállást keres Polgáron, ez a lehetőség ideális választás. További információért vagy megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal!

Eladó felújított családi ház Debrecenben – tágas terek, két lakrész, nagy zöld kert!

Nyugodt otthon családoknak kiváló helyen! Debrecen egyik csendes, átmenő forgalomtól mentes utcájában, eladó egy belsőleg teljes körűen felújított családi ház, amely ideális választás családoknak vagy akár többgenerációs együttéléshez. A 133 m²-es lakótérrel rendelkező otthon, mely egy 30 nm-es garázst is magába foglal. Egy 1081 m²-es, zöld és gondozott telken helyezkedik el, ahol a nyugalom és a városi kényelem egyszerre adott. Ez az ingatlan nem egyszerűen felújított, hanem tudatosan újragondolt otthon. A belső terek korszerű műszaki tartalommal készültek, a szerkezet és a gépészet hosszú távra lett tervezve. A lakóterek jól szeparáltak, jelenlegi kialakításában két külön lakrész lehetősége is adott. A szuterénszint fürdőszobával és WC-vel rendelkezik, ablakos helyiségei természetes fényt kapnak, így kiválóan alkalmasak például: - generációs lakrésznek - dolgozószobának - hobbihelyiségnek - edzőszobának - tárolásra Az ingatlan két külön bejáratta rendelkezik, az udvar felől és a garázsból. Főbb jellemzők: - tégla falazat - jó állapotú födémszerkezet - cserépfedésű tető - amerikai konyhás nappali, jól élhető nagy terek - új beltéri ajtók - hőszigetelt műanyag nyílászárók - redőny és szúnyogháló - laminált parketta burkolatok - hűtő-fűtő klíma a nappaliban - gáz cirkó fűtés radiátoros hőleadással - déli és nyugati tájolás – a nap szinte egész nap körbejárja a házat A házat szépen parkosított, gyümölcsfákkal beültetett kert veszi körül, amely ideális családi pihenésekhez, gyermekeknek játszótérnek vagy akár kerti sütögetésekhez. További extrák: - külön kerti tároló - fúrt kút öntözéshez A ház külseje szigetelésre vár, így az új tulajdonos saját ízlésére formálhatja a homlokzatot, lábazati vízszigetelését már megoldották. Ha egy csendes környezetben lévő, felújított, sok lehetőséget kínáló családi házat keres Debrecenben, ez az ingatlan kiváló választás lehet. Amennyiben felkeltette érdeklődését, kérdése van, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, akár hétvégén is szívesen fogadom hívását.

KIADÓ MUNKÁSSZÁLLÓ / APARTMANHÁZ HAJDÚSZOBOSZLÓ BELVÁROSÁBAN

Kiemelkedő lehetőség a Hajdúszoboszló belvárosában! Most kiadó egy 7 szobás, 196 nm-es, emeletes, kiváló állapotú munkásszálló és apartmanház – amely jelenleg is működő magánszállásként üzemel. Pár perc sétára a világhírű Hungarospa, boltok, buszmegálló közelében! Az ingatlan főbb jellemzői: - 7 db szoba található, 2-3 fős méretben - 3 fürdőszoba - 2 felszerelt konyha - 196 m² összlakótér - Emeletes kialakítás - 5 kW-os napelem rendszer - 2 db légkondicionáló - 2 db gázkazán (lakossági elszámolással) - Felújított cserép héjazat - Vályog falazat – természetes hőszigetelő képességgel - Jó állapot, bútorozott (igény esetén maradhat) Autóbeállási lehetőség. Különálló hátsó ház saját fürdőszobával (az ár tartalmazza). Az ingatlan rezsihatékony kialakítású, stabil infrastruktúrával rendelkezik – azonnal hasznosítható. Ez nem csupán egy kiadó ingatlan – hanem hosszú távon stabil bevételi forrás. Tökéletes választás: - Munkásszálló üzemeltetésre - Apartmanozásra - Cégek számára dolgozói elhelyezésre - Befektetőknek, akik biztos, turisztikailag frekventált városban keresnek lehetőséget A teljes épület bérleti díja: 1.900.000 Ft / hó, amely a rezsit is tartalmazza. Egy ilyen elhelyezkedésű és felszereltségű ingatlan Hajdúszoboszlón valódi értékálló befektetés. Minimum bérleti idő: 1 év 2 havi kaució szükséges Ne maradjon le erről a kivételes lehetőségről! Ideális megoldás azoknak, akik azonnal működő, berendezett, stabil bevételtermelő ingatlant keresnek. Érdeklődjön most, és biztosítsa be ezt az örök befektetési lehetőséget!

Debrecen Biharikertben kiadó munkásszálló

Márciustól hosszú távra kiadó, jelenleg 13 fő befogadására alkalmas, teljesen elszeparált munkásszállás ipari környezetben, biztonságos, zárt rendszerű épületben! (Hamarosan bővül: 1 hónapon belül akár 25fő részére is elérhető.) Egy 2 szintes irodaház földszintjén, utcai tájolású, hőszigetelt ablakokkal és redőnnyel ellátott szobákkal. Tudnivalók: - 5 helyiségből álló, teljesen különálló ingatlanrész - Teljes elszeparáltság a telephelyen működő vállalkozásoktól (autószerviz, karate terem) - Saját teakonyha (6 m²) – mikrosütő, indukciós főzőlap, hűtő - Külön WC-k (3 db) + 2 db piszoár - Zuhanyzók, kézmosók - 40 m² közös tér (folyosó): ping-pong asztal, TV, asztalok, székek - Kódzáras bejáratok, kamerarendszer - Hőszivattyús hűtés-fűtés H-tarifával - Hőszivattyús melegvíz ellátás - Alacsony rezsi A mini hotel jellegű kialakítás biztosítja a kényelmet és a praktikus elrendezést nagyobb létszám számára is. - Ideális cégeknek, kivitelezőknek, építőipari vállalkozásoknak - Minimum bérleti idő: 12 hónap - 2 havi kaució szükséges - Bérleti díj: megállapodás szerint (időtáv és létszám függvényében) Igény esetén teljes üzemeltetéssel is bérelhető: – heti 2 alkalom takarítás – heti ágyneműcsere Parkolás: – utcán ingyenesen – zárt udvarban külön díj ellenében (max. 1 parkolóhely) Vállalkozások számára opcionálisan bérelhető: – 30 m²-es hideg raktár a telephelyen belül – igény esetén további irodahelyiség Tervezett bővítés: – +1 földszinti szoba (max. 3 fő) – 1 hónapon belül – igény esetén az emeleten 5 db, 2–3 fős szoba kialakítása A magánszálláshely minősítés folyamatban (várhatóan 1–2 hónap). Ha stabil, hosszú távú, biztonságos és jól felszerelt munkásszállást keres csapata számára, ez az ingatlan kiváló választás. Érdeklődjön most, és egyeztessünk személyre szabott ajánlatot!

Központközeli, tágas családi ház nagy telekkel kiváló átalakítási lehetőségekkel

Bocskaikert központjától mindössze 300 méterre kínálok megvételre egy jó állapotú, azonnal lakható, 90 m²-es családi házat 850 m²-es telken.
Tágas helyiségek és stabil szerkezet jellemzi,amely  kiváló alap egy modern otthon kialakításához.
Főbb paraméterei:
- 90 m² hasznos alapterület- 850 m² telek
- 20 m² feletti, tágas szobák
- Nagy konyha és étkező
- Külön bejáratú nyári konyha
- Cserép tetőfedés
- 40 cm vastag kisméretű téglafalak
- Stabil, jó szerkezeti állapotMűszaki jellemzői:
- Teljes közműellátottság
- Villany: 230 V + 400 V
- Víz, gáz, csatorna bekötve
- Központi fűtés
- Vegyes tüzelésű és gázkazán

Felújítást, modernizálást igényel, ugyanakkor belső válaszfalainak köszönhetően könnyen átalakítható akár egy légterű nappali-konyha-étkező is kialakítható.

Kiváló választás családoknak, felújításban gondolkodóknak vagy azoknak, akik központközeli, mégis tágas telken szeretnének élni.

Ha felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal szívesen megmutatom személyesen is.

Munkásszállót vagy szálló jellegű ingatlant keres nagy kapacitással? Megtalálta!

Kiadó egy 5000 nm-es, teljesen körbekerített területen fekvő, 2021-ben teljeskörűen felújított vendégház, amely kiválóan alkalmas munkásszálló, céges szálláshely vagy nagyobb létszámú vendégek fogadására. Az ingatlan adottságai ideálisak cégek, kivitelezők, munkaerő-közvetítők, szálláshely-üzemeltetők számára: - 5000 nm-es, parkosított, zárt terület - 25-30 fő részére prémium szálláshely - Nagyméretű, térkövezett belső parkoló - 2021-ben teljes felújítás, külső hőszigetelés - 10 kw-os napelem rendszer - légkondicionált szobák - Gáz illetve vegyestűzelésű kazán radiátoros hőleadókkal - Épített medence, kemence, főzőhely - Foci- és kosárlabdapálya a szabadidős kikapcsolódáshoz A zárt, biztonságos környezet különösen fontos munkásszálló üzemeltetés esetén. Az emeleti szinten: - 7 különálló szoba - Mindegyik saját zuhanyzóval és mosdóval - Néhány szoba káddal felszerelt - Közös, jól felszerelt konyha A földszinten: - Tágas fogadóhelyiség - Két külön is használható, egyenként 60–70 fős terem - Külön mosdók és zuhanyzók Az emelet külön bejárattal is rendelkezik, valamint a földszintről is megközelíthető, a két szint egymástól lezárható – így akár több funkció párhuzamos működtetésére is alkalmas. Az alagsorban: - Mosókonyha - Főzőkonyha Ez a kialakítás ideálissá teszi hosszabb távú elszállásolásra, céges munkásszállónak vagy akár rendezvényekkel kombinált üzemeltetésre is. Ne hagyja ki ezt a kiváló üzleti lehetőséget! Ha nagy kapacitású, jól strukturált, azonnal hasznosítható ingatlant keres munkásszálló vagy szálló üzemeltetés céljára, ez az épület tökéletes választás. Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, és tekintse meg személyesen!

Álmai családi otthona elkészült Debrecen–Pallagon!

Fiatal családosként Ön is biztonságos, modern, nyugodt környezetben képzeli el gyermeke jövőjét? Most itt a lehetőség, hogy prémium műszaki tartalmú, energiatakarékos, kulcsrakész ikerházba költözzen Debrecen egyik legkedveltebb, zöldövezeti városrészén, Pallagon! A házak magas műszaki tartalommal, igényes külső-belső kialakítással készülnek, családbarát elrendezéssel: - Nappali + 4 szobás ikerház - 146 m² lakótér - 342 m² saját telekhányad Már csak 1 szabad ingatlan van. Tágas nappali, több gyerekszoba, otthoni iroda lehetőség – ideális választás bővülő család számára. Prémium műszaki tartalom – kompromisszumok nélkül: - Levegő–víz hőszivattyú / Daikin / H tarifa - Padlófűtés + mennyezethűtés / Rehau / - Helyiségenkénti hőmérsékletszabályozás - Prémium német nyílászárók / Schüco / winchester oak - Szekcionált garázskapu / Hörmann / - Fűtött garázs (padlófűtéssel) - Hosszú beálló + 2 extra parkolóhely - Minőségi melegburkolatok / JAF Holz / - Olasz–spanyol hidegburkolatok - Elektromos, rejtett tokos alumínium redőnyök - Kamerarendszer, riasztó, kaputelefon - Napelem előkészítés - Parkosított kert öntözőrendszerrel - Elektromos nagykapu, körbekerített telek Energiatakarékos, modern, biztonságos otthon – alacsony fenntartási költséggel. Családbarát környezet A közelben minden megtalálható, ami a kényelmes hétköznapokhoz szükséges: SPAR Debreceni Labdarúgó Akadémia International School of Debrecen Óvoda, buszmegálló Aszfaltozott utca Nyugodt, zöldövezeti hangulat – mégis kiváló infrastruktúra. Az ingatlan kulcsrakész, azonnal költözhető CSOK, Babaváró és kamattámogatott hitel ügyintézésben független szakértő segít 5% ÁFA támogatás igénybe vehető Megtekintés rugalmasan, akár hétvégén is. Hívjon bizalommal, és találjuk meg családja új otthonát Pallagon!