Poráczki Ádám ingatlanjai

Debrecenben található két külön bejáratú ház, 7 szobával – ideális választás két generáció külön élése!

Két teljesen különálló otthon egy telken, Debrecen belvárosától karnyújtásnyira? IGEN! Egy csendes zsákutcában kínálunk egy olyan ingatlant, amely ideális két generáció együttélésére, vagy akár befektetésként is tökéletes választás. Két különálló lakás, külön mérőórákkal, külön bejárattal, egymástól függetlenül használható – mégis egy helyen! Napelemmel, hővisszanyerős szellőztetéssel, modern gépészettel, így a rezsiköltség nem okoz fejtörést – akár hosszú távon sem! Nyugalom, tér és praktikusság – mindez 3 percre a buszmegállótól, 5 percre a Pennytől, biciklivel a belváros 20, a Nagyerdő csupán 10 perc! A ház paraméterei: - 2001-ben épültek egyszerre külön bejárattal tervezve - HB38-as tégla 10cm szigeteléssel - Össz. telek méret 702 nm - Cserép tető, 4cm-es szórt púrhab födém szigeteléssel - Műanyag 2 rétegű üvegezéssel ellátott, redőnyözött ablakok Nagyobbik Hátsó lakás (108 m2) - négy hálószoba + amerikai konyhás nappali, nagy fürdőszoba, külön WC, spájz, gardrób - a szobákban laminált padló, a többi helyiségben járólap - fűtés: Vaillant kondenzációs kazán, szobákban radiátor, járólapos részeken padlófűtés - a nappaliban nagy teljesítményű hűtő-fűtő klíma (5kw-os) - a padláson kiépítve hővisszanyerős szellőztető rendszer helyiségenkénti befúvókkal/elszívókkal (nem kell szellőztetni, szűrt, tiszta előmelegített friss levegő folyamatosan télen is) - a déli tetőn 3 kWp napelemrendszer, a teljes éves áramfogyasztásunkat fedezi - melegvíz: a kazán által előlangyosított víz elektromos bojlerben melegszik fel (a napelem miatt kvázi "ingyen") - a hátsó hálószoba egy félig fedett teraszra nyílik, mögötte egy zárható biciklitároló van Kisebbik lakás (59 m2) - teljes értékű lakás (nem melléképület) külön áram- és gázórával - hálószoba, nagy nappali, konyha kamrával, fürdőszoba, plusz egy tároló (gardrób) helyiség - fűtés és melegvíz Vaillant kazánnal, radiátorokkal - nagy terasz, alatta nagy méretű (18 nm-es) garázs A rezsiköltségek miatt sem kell aggódnia – a korszerű megoldásoknak köszönhetően könnyedén belefér a rezsicsökkentett határokba. Tökéletes választás két generációnak, akik szeretnének közel élni egymáshoz, mégis külön térben, önállóan. Közlekedés? Egy álom! A buszmegálló mindössze 3 perc, a Penny 5 perc sétára található. Biciklivel pedig pár perc alatt elérhető minden: a belváros 20, a Nagyerdő pedig csupán 10 perc tekerésre van. Ha ilyen lehetőséget keresett – most megtalálta! Hívjon bizalommal, és nézze meg személyesen ezt a kivételes ingatlant!

Fedezze fel Hajdúhadház biztoságos részén ezt a tágas, 3 szobás otthont!

Debrecentől 15 percre autóval kiváló ár-érték arányú 92nm-es lakás eladó! Ingatlan paraméterei: - Központi elhelyezkedésű ingatlan, boltok, szolgáltatások, tömegközlekedési pontos pár perc sétára találhatóak - 2. emeleti lakás 3 különnyíló szobával - Nettó 92 nm-es méret mely magában foglal egy zárt 10 nm-es teraszt, mely szobának is tökéletes - 70-es években épült tégla épületben található 5 lakás mely közül ez a legfelsőbb önálló lakás - Óriási 1800nm-es telek tartozik a házhoz melyen szalonnasütő és filagória lettek kialakítva és közös használatúak - 2 garázs és 2 tároló tartozik a lakáshoz melyek benne vannak az árban - Rengeteg beépített bútora van, tökéletesen kihasználva ezzel a alacsonyabb belső tereket is - Jelenleg a fő fűtési mód a vegyes tüzelésű kazán radiátoros hőleadókkal, mely kizárólag ehhez a lakáshoz tartozik, de a gázfűtés visszaállítása is folyamatban van - Legtöbb ablaka műanyag nyílászáróra lett cserélve korábban - 2 cm-es belső szigetelést kaptak a lakás külső falai Rövid időn belül birtokba vehető, tehermentes, jogilag rendezett ingatlan! Ha felkeltette érdeklődését, ne habozzon hívni!

Eladó a város peremén, a Pacikert utcától néhány percnyi sétára található, csendes és zöld környezetben egy kétgenerációs, napfényes ingatlan. Az 1 721 négyzetméteres, teljesen körbekerített telken két különálló lakóépület helyezkedik el, több melléképülettel, egy gazdagon termő gyümölcsössel és magas ágyásokkal egyaránt.
Kedves Érdeklődő!Kérem engedje meg, hogy bemutassam Önnek ezeket a nagyobb család vagy akár két generáció együttélésére is kiválóan alkalmas ingatlanokat.Azért ingatlanokat írtam, mert az 1721 nm-es teleken két különálló ház van.Az ingatlan hitelezhető!

1. lakóház jellemzői: * beton alapra épült (a ház első része az 1970-es években épült, vályog falazatot kapott, majd 2003-ban tégla falazattal    lett a házhoz hozzáépítve még 3 szoba és egy fürdőszoba)* 92 nm alapterületű* nappali + 3 hálószobás* fürdőszoba + mosókonyha (zuhanyzóval)* 2 rétegű bukó-nyíló műanyag nyílászárók, redőnnyel és rovarhálóval felszereltek* biztonsági bejárati ajtó* télen kondenzációs gáz - cirkó kazán biztosítja a meleget (a kazán 2022-ben lett cserélve, folyamatosan karbantartott, még garanciás)* radiátoros hőleadók* nyáron a nappaliban elhelyezett hűtő - fűtő klíma biztosítja a kellemes hőmérsékletet* 2021- ben történt a tetőcsere, melynek során új cseréplemez fedést kapott az épület* a padlás 10 cm üveggyapot szigetelést kapott
* 2020 - ban a belső terek is felújításon estek át (új burkolatok, konyha szekrény cseréje)* a konyhába 90 cm.- es indukciós főzőlap került beépítésre* 2023 - ban új lemezkerítés lett építve* az ablakok aerocool - lal felszereltek, melyre örök garancia van* 3 fázis
2. lakóház jellemzői:* 2024-ben, beton alapra épült* könnyűszerkezetes ház* étkező - konyha + 2 szobás, 40 nm alapterületű* 3 rétegű, bukó - nyíló műanyag nyílászárók* a kellemes hőmérsékletet a szobákban elektromos infrapanel biztosítja * az étkező - konyhában egy hűtő - fűtő klíma lett felszerelve* a melegvíz ellátást villanybojler adja 
Az udvaron 2 fúrott kút - az egyik az udvar első részében, a másik az udvar hátsó részében található - van, valamint
vezetékes víz is van az udvaron.A teleken gyümölcsfák, magaságyás, fészer, baromfitatásra alkalmas hely, trambulin, fa játszótér is helyet kapott.A széles utcafrontnak köszönhetően 2 nagykapun keresztül biztosított autóval az udvarra való bejutás.Az udvaron 2 garázs kapott helyet, egy 40 nm-es és egy 30 nm-es.
Az ingatlant különlegessé tevő elemek és a természet közelsége ideális választássá teszik azok számára, akik nyugodt, csendes környezetben szeretnének élni, mégis könnyen elérhető távolságban a városközponttól.
BIZTOS HITELTANÁCSADÓI ÉS ÜGYVÉDI HÁTTÉRREL IS SEGÍTJÜK
ÜGYFELEINKET A VÁSÁRLÁS ÉS AZ ELADÁS TELJES FOLYAMATÁBAN.

Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, kérdése van, vagy szeretné megtekinteni,
hétvégén is szívesen fogadom hívását.

Vásárlóink részére minden szolgáltatásunk ingyenes!

Debrecen szívében, belvároshoz közel: 3 szobás lakás, elérhető áron!

Debrecen, Fényes udvar városrészében található a lakás, ahol játszótér, piac, szolgáltatások, egyetem és a belváros is könnyedén megközelíthető! A lakás főbb előnyei: - 64 nm-es 2 nagy méretű szoba és egy félszoba loggiával - 2. emeleti közkedvelt elhelyezkedés - Fürdő a mellékhelyiségtől külön lett kialakítva - Egy gardrób és mellett egy kamra helyiség is található melyek elbontásával bővíthető az előszoba tere - Mért távfűtése révén alacsony fűtési költséggel számolhat az új lakója - Klíma berendezés lett nemrég beszerelve - Gázszolgálatatás is van ezekben a lakásokban alternatív főzési lehetőség gyanánt - Műanyag ablakai és biztonsági bejárati ajtaja van - Közös pincerész tartozik a lakáshoz - Közös költsége 15eft/hó (lift felújítása van előjegyezve) Azonnal költözhető tehermentes ingatlan! Befektetés céljára megfelelő állapotban van, két különálló személynek is kiadhatja elosztása révén, kiváló ár-érték arányú ingatlan! Ha felkeltette érdeklődését, ne habozzon, keressen bizalommal!

Fedezze fel álmai otthonát Debrecen csendes részén – 3 szobás lakás új építésű lakás a Tócóligetben!

2024-ben épült 1. emeleti energiatakarékos 69 nm-es lakás eladó! Folyamatosan bővülő és szépülő nyugati részén a Városnak, pár percre autóval elérhető a belváros. Ingatlan tulajdonságai: - 2 külön nyíló hálószobás + nagy méretű nappali konyhával - Fürdő wc-től külön helyiségben - Hőszivattyús, Plafon fűtés-hűtés révén kedvező fenntartási költségű lakás - Csendes, zöld övezetre néző 8 nm-es terasza van ÉK fekvéssel - 17250ft-os közös költsége van - Kis lakóközösségű, 7 lakás található csak a házban - 16 nm-es garázzsal együtt eladó melynek irányára 10Mft Az ingatlanról teljes körű videó felvétel készült, a megtekintése érdekében weboldalunkon keresse a H501484 regisztrációs számon vagy keressen telefonon közvetlenül. Ha nyugalomra vágyik, ne keressen tovább, megtalálta az új otthonát! Keressen bizalommal! Rövid időn belül költözhető a lakás, per-teher-igénymentes!

Fedezze fel Hajdúszoboszló szívében található 6 szobás üzleti lehetőségét!

Vendégház Hajdúszoboszló központjában - Kiváló Bérlési lehetőség! Üdvözöljük Hajdúszoboszlón, a gyógyfürdők és kikapcsolódás fellegvárában! Bérlésre kínálunk egy exkluzív vendégház első részét, amely ideális választás lehet munkások hosszútávú elszállásolására vagy apartmanként üzemeltetni vágyóknak. Az ingatlan egy masszív beton alapon, minőségi tégla falazattal épült, két szinten elterülve, összesen 300 négyzetméteren. A vendégház összesen 6 külön nyíló szobával és 6 fürdőszobával rendelkezik, így tökéletes választás lehet mind nagyobb csoportok, mind egyéni vendégek fogadására. A vendégházhoz tartozik egy 7 állásos fedett autóbeálló, így vendégei kényelmesen és biztonságosan parkolhatnak. Az ingatlan egy 1230 négyzetméteres telken helyezkedik el, amely bőséges teret biztosít a pihenésre és szórakozásra. Az elhelyezkedése kiváló: a központ közelében, mégis csendes, széles utcában található, így vendégei nyugodt környezetben élvezhetik a pihenést és kikapcsolódást. A vendégház minden közművel ellátva van, így azonnal költözhető és üzemeltethető. Havi bérleti díj: 1.5Mft+ rezsi költség. 2 havi kauciót kér a tulajdonos. Eladásra is kínáljuk az egész ingatlant, kérem ez irányú igényéről érdeklődjön nálam! Ne hagyja ki ezt a fantasztikus lehetőséget, hogy saját vendégházat üzemeltessen Hajdúszoboszlón! Vegye fel velem a kapcsolatot még ma, hogy megtekinthesse ezt az remek ingatlant!

Fedezze fel Debrecen szívében ezt a 2 szobás lakást – az otthona várja!

Ez a Debrecen belvárosában lévő földszinti lakás kiváló befektetés béreltetésre, illetve vállalkozók számára ritka lehetőség külön bejáratú magasföldszinti elhelyezkedése miatt! A lakás különlegességei: - Csendes parkból lehet megközelíteni, nem a társasházi lépcsőházon keresztül - 2 szoba + konyha étkezős 71 nm-es tégla lakás - Jelenlegi tulajdonosa jó állapotban őrizte meg a lakás belső részeit - Mért távfűtése révén alacsony fenntartási költsége van vállalkozások számára is - Új lapradiátorokat kapott a lakás - Gáz is rendelkezésre áll főzési lehetőségként - Nyílászárók egy része korábban műanyag hőszigetelt ablakokra lett cserélve - Nagy méretű nappalija könnyedén 2 szobává alakítható - Jól pakolható beépített szekrényekkel van ellátva - Közös költsége: 10650Ft - Rendezett jogi társasházi háttér - 6 nm-es önálló pincerész is tartozik hozzá Rövid időn belül bírtokba vehető, tehermentes ingatlan. Ha felkeltette érdeklődését ez a ritkaság, kérem keressen bizalommal!

10 szobával ellátott 2 különálló családi házak eladóak a Homokkertben

Eladó a Homokkertben 2 családi ház mely egy telken található, amelyből az első ház 160 nm-es 4 szobás 2 fürdőszobás ingatlan, a hátsó hasonló méretű de kialakítása révén 6 szobás saját fürdővel rendelkező. Egy közös 1.175 nm-es telken találhatóak de külön választhatók könnyedén! A két családi házat előtető rendszer köti össze így építésügyi szempontból egy rendeltetési egységnek minősül. Nagy közös konyharész tudja kiszolgálni az itt lakókat mindkét házban. Nagy pince és közös szalonnasütő is tartozik hozzá. Az ingatlan környezete békés, rendezett, csendes. Az 1990-es évek közepén épült, beton alapon tégla, szigetelt falazata van a hátsó háznak, fa, 2 rétegű hőszigetelt ablakokkal, cserép héjazattal ellátottak. Az épületek több féle hasznosítási lehetőséget rejt magában: - A jelenlegi kialakítással egyszerre akár 25-30 fő számára (baráti társaságoknak, cégek számára). - A telken belül jelenleg 7-8 autó beállására alkalmas terület áll rendelkezésre, ami igény esetén könnyedén bővíthető. - A telken belül megközelítőleg 600 m² zöld terület áll rendelkezésre szabadidős tevékenységre, sport tevékenységre, szabadtéri sütésre főzésre a már kialakított sütőhelyen. Debrecen kertes környéke, tömegközlekedéssel is könnyen megközelíthető, közel a belváros. Autóval időbeli távolságok: Déli Iparipark: 8 perc BMW : 20 perc Belváros: 7 perc Egyben vagy külön ki is adja bérbe az ingatlanokat a tulajdonos igény esetén. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a hosszú távra könnyen kiadható, kiváló elhelyezkedésű ingatlan, hívjon bizalommal.

Belvárosi kényelem, 3 szobás lakás Debrecenben - ideális befektetés vagy lakhatás!

Debrecen Belvárosában, egy 60 nm-es, 3 szobás, 1 fürdőszobás lakás várja az új tulajdonosát. Az ingatlan újonnan teljes körűen felújított, így ár-érték arányban kiváló és csak be kell költözni az új tulajdonosának vagy azonnal kiadható. Konyhája és étkező része tágas, illetve nagy nappalijából nyílik 2 szoba. Az elektromos (cirkó) fűtésnek köszönhetően a téli hónapokban sem kell aggódnia a hideg miatt. A klíma pedig a nyári hőségben biztosítja a kellemes hőmérsékletet. A közös költség 13.500 Ft. Félszuterén alagsorban van kialakítva a lakás, de nagy méretű ablakai a belső kert részre nyílnak. Déli fekvése révén napsütötte, csendes ingatlan. Tároló helyiség, és önálló pince is tartozik hozzá. A felújítás során az ablakok cseréje és a lakás kívülről való szigetelése is megtörtént, illetve a padlózat hőszigetelése is. A hirdetési ár a képeken látható bútorzattal és beépített eszközökkel együtt értendő. Az ingatlan kiválóan megközelíthető, a környék ellátottsága is kitűnő. A belvárosi lakás előnye, hogy minden fontos helyszín könnyen elérhető gyalogosan vagy tömegközlekedéssel. A környék biztonságos és csendes, így békés környezetben élhet. Ha kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, akkor bátran keressen minket. Ügyfeleink bizalommal fordulhatnak hozzánk, hogy az ingatlanvásárlás minden fázisában segítséget nyújtsunk! Az ingatlanról teljes körű videó felvétel készült, a megtekintése érdekében weboldalunkon keresse a H499511 regisztrációs számon vagy keressen telefonon közvetlenül. Ez az ingatlan a “Felezőcsomag” megbízási portfólióhoz tartozik. Részletek az Otthon Centrum weboldalán.

In the city centre of Debrecen, a 60 sqm, 3 bedroom, 1 bathroom apartment is waiting for its new tenant.

The property has been newly, fully renovated, so it is excellent value for money and just needs to be moved in for the new tenant. The kitchen and dining area is spacious and there are 2 rooms off the large living room, so it is also available for rent as a self-contained flat. Thanks to the electric heating (circo) you don't have to worry about the cold during the winter months. The air conditioning ensures a comfortable temperature in the summer heat. The common cost is 13.500 Ft. The apartment is located in a semi-basement but has large windows opening onto the inner garden. The southern exposure makes it a sunny and quiet property. It has a storage room and a separate cellar. During the renovation, the windows were replaced and the outside of the apartment was insulated, as well as the flooring. The advertising price includes the furniture and fixtures shown in the pictures. Monthly rent 280.000ft + VAT/month + overheads. 2 Months deposit required by the owner. Rent with pets or children welcome. The property has excellent access and the area is well served. The advantage of a city centre apartment is that all important locations are easily accessible on foot or by public transport. The area is safe and quiet, so you can live in a peaceful environment. Translated with DeepL.com (free version)

Fedezze fel Hajdúnánás gyöngyszemét: 9 szobás ház, amely új lehetőségeket kínál!

Eladó egy különleges 300 nm-es összterületű családi ház, mely jelenleg 9 szobával rendelkezik, de igény szerint több generációs házként vagy egyéb üzleti célra is alkalmas. Korábban a ház hátsó része fitnesz és egyéb testedzési folyamatokra volt használva üzleti céllal, de nagyobb létszámú szálláshelynek is könnyen átalakítható. Telek mérete 458 nm, így maradt hely több autóval való parkolásra az udvaron, illetve filagória és kerti sütő is helyet kapott. Főbb paraméterei: - Beton alapon masszív tégla falú épületek, melyeknek cserép héjazata van - 10 cm-es födém szigetelés kapott korábban - Gáz és elektromos kazán fűtés is megoldott - 6.5 Kw-os napelemrendszer segítségével 0FT-os villanyszámla érhető el - Az épület első felében műanyag nyílászáróra cseréltek az ablakokat és bejárati ajtókat - Nagy méretű cserépkályhával is fűthető az előszoba, nappali konyha, és szoba helyiségei - A toldalék épületrészben konvektor, illetve egyes helyiségeiben elektromos fűtőpanelek biztosítják a meleget - Szauna és ehhez tartozó tusoló rész is helyet kapott a hátsó házban - Módosítás után 12-13 szobát is ki lehet alakítani A bútorzat és eszközök jó része igény szerint az ingatlannal együtt átvehető. Hajdúnánásnak a körúti részén, belvároshoz és egyéb szolgáltatásokhoz közeli elhelyezkedésű az ingatlan. Ha felkeltette érdeklődését egy egyedi lehetőség, kérem keressen bizalommal! Az ingatlanról teljes körű videó felvétel készült, a megtekintése érdekében weboldalunkon keresse a H497154 regisztrációs számon vagy keressen telefonon közvetlenül.

Fedezze fel új otthonát Hajdúszovát szívében – tágas 3 szobás ház várja Önt!

Eladó Hajdúszovát legjobb utcájában egy felújításra szoruló tágas 110nm-es masszív családi ház! Főbb Tulajdonságai: - 1950 előtt épült időtálló 70 cm-es vegyesfalazatú ingatlan - 1600 nm-es telekméret, mely hátsó része értékesíthető széles utcafrontja miatt (külön bejáratú úttal) - 2 nagyméretű és 1 normál szobája van - Spájz helyiség található a konyha mellett - 340cm-es nagy belmagassága van - Tégla alapja ellenére nincsen süllyedése vagy vizesedése - Gázkonvektoros fűtése van minden szobának, illetve cserépkályha is használható 2 helyiségben - Cserép héjazata és tetőszerkezet a régi, de megfelelő - Új bejárati ajtók - Teljes közművel ellátott - Melléképületeket is építettek hozzá, mely tárolás céljára tökéletes Hitelre vagy csok-ra is alkalmas az ingatlan, jogilag rendezett! Azonnal birtokba vehető! Buszmegálló és boltok is a közelében megtalálhatóak! Kiváló lehetőség fiatalok első otthonának a kialakítására, vagy befektetési céllal is! Nagy telekmérete miatt kettéosztva értékesíthető a terület fele egy másik ház építése céljából ! Ha felkeltette az érdeklődését kérem keressen bizalommal!